■■ 住宅ローン　総合スレ 　52■■

1 ：11/11/30 〜 最終レス ：12/01/02

■■ 住宅ローン　総合スレ 　51■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1313926211/l50
↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の 他】
参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

2 ：

>>1　乙

3 ：

スレ立てお疲れ様です
お願いします
【年　　　齢】28歳
【勤続年数】4年
【就業形態】会社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】72万の住宅補助込で660万(家買うと24万補助／年)
【家族構成】妻、子１人
【所有資産】車一台(完済)
【現在債務】無
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3400万＋諸経費
【物件概要】都内中古マンション
【頭金の額】1000万(親から)
【 そ の 他】
収入が歩合の割合が高いので、将来的に増減がある点が不安です。
今年で行けば、
基本給360、ボーナス160、歩合70、住宅補助72です。
歩合の額は成績次第なんですが、今のところ毎年同じくらいです。
また、駐車場(2万)も必要な営業です。
物件は4400です。
頭金ゼロのとこでスレ違いということでここで再度聞きます

4 ：

age

5 ：

毎年100万自分の力で35歳まで貯金してからだな。
デカイ借金背負うとココロが病むから辞めときな。
精々、2000万借りるのが精神衛生上良いと思うよ。

6 ：

>>3
ちょっとギリな感じだな。
中古マンションでそのお値段ということは場所は良いのだろう。
良い場所で生きるのって、様々な形で金が出て行くもんだよ。
節約も大事だが、それ以上に年収を上げる努力が必要な状況ではなかろうか。

7 ：

11月に三井○友で３５年ローン実行したが３５年固定の金利がちょうど下がった所でラッキーだった。

8 ：

>>926
現在の収入なら4400+諸費用1割で合計4800万　頭金1000万で
借り入れ金額3700万はギリギリかと思います。
築何年か分からない物件ですが中古マンションは毎月補修費用と
と費用が増えることを考慮しないと厳しいですよ。
あと、車があるなら毎月駐車場代2万は馬鹿にならないのでは？
ちなみに車は社用車？もし個人持込なら買換え費用も考慮してくださいね

9 ：

ギリと言うかアウトじゃね？
毎月の住宅に支払う金額が、月13万越えるでしょ
月の手取りの1/3以上は破綻フラグまっしぐら

10 ：

>>3
このスレは貧乏人がひがんでるだけだ。
欲しいなら買え。

11 ：

仮に変動1%、3800万借り入れ、35年で計算
毎月の支払額107269円
これに駐車場20000円と修繕管理費15000円位？
14万超えるね
地域わからないけど、戸建も検討しては？

12 ：

>>11
駐車場代は住宅手当で賄うとして、
残りの13万を払えるかどうかだね。
ボーナスと歩合がずっとある前提でも
ギリギリじゃないかな…
繰り上げもあんまりできないだろうし、
正直オススメできない。

13 ：

>>3
ここのスレは、親から援助してもらえる人達をひがむから気をつけてな。

14 ：

>>12
税引き前で24万なら固定資産税で飛ぶでしょ
>>13
それ君じゃ無いの？
飛ばそうとしてるでしょw

15 ：

>7
それ○の意味あるか？
バカ丸出しだな

16 ：

>>15
なんでそこにそんなに食いつくんだよw

17 ：

>>14
飛ばすってどういう意味？

18 ：

オリンパスがやったやつ

19 ：

>>18
違うがなw
平たく言えば破産

20 ：

>>13
親に1000万くらい援助もらうのが普通なのにね。
貧乏人どものひがみときたら。
┐(´ー`)┌

21 ：

>>20
援助してもらって家買う奴は貧乏人じゃないのかw

22 ：

>>20
どれが妬みレスなんだよw

23 ：

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】二部上場
【年　　　収】月収30万、賞与50万を年2回
【家族構成】妻、娘
【世帯収入】自分の給料と親から年100万ほどの援助（正月、盆、誕生日などに貰います）
【所有資産】車3台（トヨタ・アルファード、トヨタ・ヴィッツ、日産・フェアレディZ）
　　　　　　　バイク3台（カワサキ・1400GTR、スズキ・GSX-R1000、ヤマハ・マジェスティ250）
　　　　　　　戸建賃貸（収入6万/月）、月極駐車場（収入18万/月）
【現在債務】無し
【物件金額】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【物件概要】新築戸建て、愛知
【そ　の 他】
親所有の土地に新築を建てようと思います。
資金は全額親が出してくれると言っているのですが、それは流石に申し訳ない気がするので借りるという形にしたいです。
車とバイクが多すぎると思われるかもしれませんがそれぞれ用途が違いまして
車はアルファードが休日の家族でお出かけ用、ヴィッツは妻用、フェアレディZは趣味用となっています。
バイクは学生時代からの趣味でして1400GTRはツーリング用、GSX-R1000は趣味用、マジェスティは通勤用です。
戸建賃貸と月極駐車場は不動産投資をしていた祖父からの遺産相続です。
よろしくお願いします。

24 ：

>>23
で何が知りたいの？

25 ：

>>23
これに妬みがつくならまだわかるよなw

26 ：

>>23
特定しますた！

27 ：

>>22
住宅購入で親から1000万くらいは普通。
最近は不景気ということもあって金額は下がってるけどそれでも600〜700万くらいが平均。
相続税・贈与税対策でこの機に消化してあたりまえ。

28 ：

ちなみに平均と中央値は違う！とよく言うけど、
この場合平均を『下げている』のが貧乏人で、最頻値は1000万な。

29 ：

実際に年収300中盤ー550の自己資金1000−2000が多い
親からの援助が増えたよ
特に30代

30 ：

うちは、親は親、子は子という考えだから援助は0
その代わり親がヨイヨイになっても面倒を見るつもりもないし親もそれを期待していない
まぁ、各家庭の考え次第だよな
援助はうらやましいけど、対価として将来の面倒を見る道義的義務が発生するのはごめんだから
俺は割り切った考えの親の子として生まれてよかったと思ってるよ

31 ：

>>30
援助なし。当然老後の面倒見ろ、じゃなくてよかったね

32 ：

>>23
えーウチも援助なんかなかったなあ。
というか最初から考えもしなかった。
自分の住む家くらい自分で買いたい
と思うのが普通だと思ってたけど、
親としてはお小遣いあげるような感覚なのかね？

33 ：

>>32
援助を貰えないと買えない家庭も多いかと
確か3500万くらいの物件が最頻値だったと思うけど、今の若い世代でこれを買うには援助が無いと厳しいでしょうな

34 ：

親が死んでから貰うか生きてるうちに貰うかの違いだよ。
ただそれだけ。
親もどうせ相続させるなら自分が生きてるうちに足しにしてやりたいと思うもんだよ。

35 ：

住宅ローン「フラット３５」の最低金利、２カ月連続上昇
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201112020505.html

36 ：

地銀と住信SBIネット銀行共に変動0.875％なんですが､どちらにすべきですかね？？

37 ：

>>36
便利のいい方で

38 ：

窓口のお姉さんのが大きい方でいいんでない

39 ：

借入額650万でフラットでローンを組みます　マンション価格3400万
１・借入期間は15年〜ですが、20年ローンとか組めますか？
　（月々の返済を減らし、繰上げ返済をしまくる予定）
２．650万と少ない方なんでもっと他にいい方法あったら教えてください

40 ：

>>39
1年単位で組めるよ
個人が組めるローンで住宅ローンより有利なのはないんじゃないかな
繰上げしまくるなら繰上げ手数料がないか低いところがいいよ
君の場合、借りる額が少ないから金利より手数料優先で見た方がいいだろうね

41 ：

>40さん　ありがとうございます。
繰上げ返済手数料は100万〜ですが無料です。
金利は1.06％、10年固定、後2.01％

42 ：

>>38
ネット銀行の窓口のお姉さんのは
どうやったら見れますか？

43 ：

祈り 囁き 詠唱 念じろ

44 ：

ガキは出ていけ！

45 ：

まあそう熱くなるなよ

46 ：

>43
失敗すると灰になるんだよな・・・

47 ：

かべの　なかに　いる

48 ：

新生銀行で借入中。06年に固定金利で2500マソ10年固定35年ローン。
年利2.9パーで借りて、借り換えならもっとメリットあるのかと思い借り換え検討しようと思ってるのだが、オヌヌメの銀行ある？

49 ：

ない　次

50 ：

今2.9%ならまともな金融機関ならどこでもオススメだよ

51 ：

２．９は高いな。
固定でも今なら１％台が多いよね。

52 ：

お願いします
【年　　齢】32歳
【勤続年数】9年
【就業形態】会社員
【会社規模】非上場システム会社
【年　　収】500万
【家族構成】妻、子１人(２ヶ月)
【所有資産】無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】3650万＋諸経費
【物件概要】神奈川新築マンション
【頭金の額】650万＋諸経費分
【 そ の 他】 全額変動(利率0.77%)
返済計画(毎月9万、ボーナス8万)だけ見ると行けるかな、と感じてますが、色々と調べると無謀かな、とも思ってしまいます…
営業からは、人気物件のため今日中に回答がほしいと言われてます(完全なセールストークでしょうが…)

53 ：

物件価格が4300てこと？
ならやめとけ。
管理費修繕積立金駐車場代なども考えたら
月の支払い12〜15万円でしょ？

54 ：

来週、ろうきんで借り換え申請予定。
現在、2.3%から優遇適用後1.1%。

55 ：

すいません、52です。
一部間違いがありました…
物件価格が3650万で、そこから頭金650を引きますので、借入希望額は3000万です。
あと、毎月返済額の9万に管理費、修繕積み立て金、駐車場を含んでいます。
純粋なローンの返済は7万です。

56 ：

>>55
それなら大丈夫じゃないかな？
頭金もちゃんとあるし、貯金のできない浪費家でもなさそうだし。
このスレ的には叩かれるスペックかもしれないけどねw
ボーナス払いの分は、本当にボーナス出てから払うんじゃなく、
毎月1.5万ずつ積み立てていくことをオススメする。
いつボーナスなくなるかわからないご時世、
月に10万ちょっとを毎月支払っていく
覚悟と余裕があるならよろしいかと。
あとは金利が安く、子供にカネがかからないうちに
できるだけ繰り上げ返済がんばれ。

57 ：

ギリだけど大丈夫そうだね
金利が羨ましいね

58 ：

全額変動ってリスク高い？

59 ：

>>58
ある程度一括返済できるか
毎月の返済分だけ貯蓄できればそんなにリスクはないと思われ

60 ：

>>59
返済分を貯蓄ってどういう意味？
返す分の倍余裕があればいいって意味？

61 ：

お願いします
【年　　齢】38
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場銀行系列 SIer
【年　　収】 560万＋140万(ボーナス)
【家族構成】妻、子供一人(6歳)
【所有資産】無
【現在債務】無
【物件金額】3680万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万＋諸費用(引っ越し費用等を含む)
【希望金額】3480万
【物件概要】新築戸建 江戸川区
【その他】
現在家賃9万です。
35年ローンで組んで、年齢的には退職金含め20〜25年で返済する事を考えたら見送った方が無難でしょうか？
皆様のご意見宜しくお願いします。

62 ：

>>61
ローンの条件云々以前に、江戸川区に住むのは止めた方が良い
ましてや、江戸川区に不動産を所有するなんてあり得ない話

63 ：

これがマジで江戸川区の住民だよ
【社会】 "東京でやりたい放題" 中国残留孤児２世らのマフィア「怒羅権（ドラゴン）」、「肩触れた」と２人切りまくり意識不明の重体に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1323057800/

64 ：

時すでにお寿司。ここ10年ほど江戸川区住民ですよ、ヒャッハー！！
実家はグンマーなのでさほどきになりません。

65 ：

>>62
どこら辺がオススメでしょうか。

66 ：

>>65
間取りが分からないので何とも言えないけど、同じ程度の予算で戸建てなら
墨田区や江東区（臨海地域は除く）あたりならミニコや駅１０分程度で物件があるかな
城東地区は論外って言うやつも多いけど、江戸川よりは墨田江東の方がはるかにマシ
安賃貸や築古のマンションには中国人が多いみたいだけどｗ

67 ：

>>66
もう少し予算はあります。
ちなみに>>66さんは何処にお住まいですか？

68 ：

>>67
墨田区内の駅近マンション
交通の便も悪くないし、住環境としては気に入ってるよ

69 ：

気にいるかどうかより、液状化や資産価値を考えない？
住み替えようと思ったときに悲惨かも

70 ：

液状化はともかく資産価値なんか考えないよ
住むために買うんだからね
投資するために買うんなら収益率とか考えるけど

71 ：

>>61
単純に定年（60歳とする）までに完済しようと思うと、金利が0.9で続くとみても月々14万後半くらいになるよ？返済だけでも。
団信保険等含まずにね。仮にあんたの条件で月々の支払を今の家賃並みに抑えようと思ったら
(1) 頭金をあと1200万くらいプラスで積む。
(2) ボーナスで毎年80万くらい(借入3500のうちボーナス返済を1200万くらいにする（ボーナス月支払い42万）
(1)ができなきゃキツいと思うけどなー・・・

72 ：

>>52
現在はギリギリな感じです。ただ、将来給与がアップするのが前提でないと
修繕積立金は将来上がるから厳しいぞ。あと、車を買いたいなら嫁さんに頑張ってもらいなよ

73 ：

>>56 >>72
52です。
アドバイスありがとうございます。
給料は上がる見込みもないですし、ボーナスも今後危ないって、会社から言われてます。
自分でもギリギリだなー、とは思っていましたので、今回は見送って、もう少し身の丈にあった物件を探します。
かみさんも働くつもりでいるみたいですが、子供次第なところもあるので期待できませんし。
なかなか難しいなー。

74 ：

俺なら年収700万あるなら年に200万近くは貯金できるなあ
5年貯めて1000万頭金にするわ

75 ：

そんなことするくらいなら、今買って、毎年200万繰上げ返済するわ

76 ：

>>71
バカ丸出し

77 ：

>>74
その買うまでの5年間の家賃約600万分、ドブに捨てるの同然だぜ？
すぐ買って且つ1000万繰り上げるのが普通だろ。
現状実家暮らしで家賃ゼロ生活というなら話は別。

78 ：

>>76
定年までに3500万完済したい、且つ家賃並みの払いにおさめたいっていうならその条件になるだろうが。
あとは払えると思えば契約すればいいし、無理だと思えば諦めたらいい。
どうもこのスレでは頭金1000万積めっていうとすぐに噛み付くバカがいて困る。そういうのに限って
「いいか、毎月15万返さなくてもとりあえず35年にしとけば月8万で済む、あとは20年で返せるように繰り上げたらいい」とか偉そうに吹聴するんだよ。
あたかも8万で済むかのようにバカ丸出しのアタマ悪い発言して、差額は「繰り上げればいい」という一言で闇に葬って誤魔化すんだよな。
じゃあ、20年で返せるようにするには実質毎月いくら必要かは度外視なんだよな、こういうバカちんって。
もうひとつ、「60までに2000万（＋２利子）だけ返しといて、退職金で1500万くらい精算する」って道も残っちゃいるが、
老後キツいぜ？年金だって貰えるかわからんのに。

79 ：

こいつは何興奮してんの？ｗ
フンガーフンガー鼻息が聞こえるぞｗ

80 ：

年に200万、賃貸に住みながら貯金できるなら
繰り上げ返済もラクラクだと思うんだが…

81 ：

>>73
見送ってもいいけど
自分はあなたより悪い条件で家買ったけどね
不安も多いと思うけど一生に一度の買い物だし
多少高くても満足する家かうのを進めるわ

82 ：

将来の景気動向や他人の会社のことなんて予想してアドバイスは不可能。
ただ言えることは、今はローン金利と減税処置で最高の買い時と言える。

83 ：

>>80
できたら、の話な。あくまでも。

84 ：

>>77
それでも良いな
年収700万で貯金ないとか信じられん…

85 ：

地価がどんどん下がって行く現実もある
待てば待つほど土地の分は値下がりする
上物もどんどん安くなってるしね

86 ：

>>85
延床90平米で800万切った物件（建物のみ）とかいっぱいあるしね。
・・・何年持つかしらんけど。あんなペラペラ

87 ：

いま３７歳
ローン３５年
東京電力勤務
どう？

88 ：

がんばれ

89 ：

ｲ�`

90 ：

>>66
江戸川区がアウトで
墨田江東がOKというのがよく分からない
何を基準でそう言ってるのか…
資産価値？
犯罪？
防災？
利便性？

91 ：

どうでしょうか
【年　　齢】37
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 一部上場エレクトロニクス系メーカー
【年　　収】 約700万（ボはだいたい4.5か月分くらい）、
【家族構成】妻（専業主婦）、現在子無し、来年ひとり作る予定
【所有資産】実家近所(関東)に土地１５０坪
【現在債務】債務はないが、上記の土地の固定資産税(約３０万円/年)がけっこう負担に感じてる
【物件金額】4300万
【希望金額】3000万
【自己資金】1300万＋外構・諸費用(逆算的に借入を3,000万に抑えた残額)
【物件概要】新築戸建て・京都
【その他】 現在家賃7万ちょい。できれば定年までに完済したいけど、厳しいかな。
親は500万くらい出してくれると言っているけど、この歳で脛かじりと言われたくないので断ってます。

92 ：

150坪の土地はど〜するの？
そのスペックで3000万なら大丈夫と思われる。
節約すれば年間100〜150万は貯金できると思うので
貯金and繰上げで定年までに完済できるでしょう

93 ：

>>92
土地は浸け置きしかないんだよね。
住まない土地のために毎年何十万も払い続けたあげく何千万も借金背負うの！？バカじゃないの！？
あそこ売ればそもそも借金する必要すらないじゃない！！！ってヨメと大ケンカ状態ナウ。
確かに正論なんだけどね。代々の土地なので簡単に売るわけにはいかない事情があるんだわ。
あと自分の心配は年収のうち「時間外手当」に依存してる部分が多いこと。年間で100万ちょいくらいかな。
普通ならこれくらいで安定してるんだけど、今年みたいに残業ゼロ規制やら諸手当カットやらが
延々続くと厳しい。

94 ：

お願いします。
【年　　　齢】35
【勤続年数】6年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場IT系
【年　　　収】 420万
【家族構成】妻
【世帯収入】800万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3580万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【物件概要】新築戸建 都内 駅近
フラット35通ると言われましたが、不安です。昇級見込み無しです。
無謀でしょうか？

95 ：

>>93
その土地に建てればいいと思うんだけど、色々事情があるのかね。
せめて駐車場とかで収入を得ないと、その土地は負債でしかない。
先祖代々の土地って事情や感情はとてもよくわかるけどね。
農地とか？

96 ：

>>95
土地→関東
生活拠点→関西
家建てて転職しろってか？

97 ：

>>94
今のまま2馬力を続けられる前提なら定年までに完済でも楽勝レベルでしょ。
ヨメさんの収入だけをぜんぶ返済にあてても10年で3000万（利息込み)返せる。長く見ても15年で完済できるわ。
ローン返済額抜きの生活費を考えたら、よほど贅沢を望まない限り旦那一人の年収で充分。
（年収600万円台で賃貸暮らししてる人と同等の生活レベルが見込めるから）。
強いて言うなら、もし子供を作る気があるのなら、
ヨメさんが休職または退職したり、復職・再就職するまでのコトとかそっちの人生設計だけちゃんとしとくこと。

98 ：

>>95
そう。実際負債みたいなもんだわ。雑種地扱いなので税金だけはクソ高い。
母親は、売ってもいいんだよって言ってくれてるけど、売ったら本家のほうが面倒臭そうだしなぁ・・・といういわくつき。
なんでそんな大事な土地を実家の長男じゃなく分家した次男が継いでんのか・・ってあたりでだいたい察してや。
実家の近くに転職ってのも方法論としちゃアリだけど、このご時世、余程のコネでもない限り厳しいよ。
以上チラ裏。

99 ：

>>97
アドバイスありがとうございます。
10年完済目指そうと思います！

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