【今が】頭金ゼロで住宅ローン12建目【買いどき】

1 ：11/12/03 〜 最終レス ：12/02/05

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
今の時代頭金ゼロで、家賃よりも安く買える物件がいっぱいあります
＝＝　テンプレ　＝＝
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン11建目【資産に】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315559663/
貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。
貯金のある人は貧乏人のつぶやきを生暖かく見守っててください。レス不要です。

2 ：

>>1乙

3 ：

テスト

4 ：

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4
超ブラック「ワンルームのシン○イ」と言えばピーンとくるはず。
されても、負けても、関係ないし、sラが飛んできたっておもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。
だけど、この不景気で社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなったせいか、たまらず会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
超経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み」か！？
今まで書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば何をされるかと一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！！(コメント入れてくれ)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？怖いわ

5 ：

>>4
コピペ乙

6 ：

最近、都内の新築物件の値段が安い
中古のマンションなんか高くて買ってられない

7 ：

この不況の中作って安いマンションて作り大丈夫なんかいな？
何年後かにあねは見たいにならなきゃいいね

8 ：

手抜きしすぎて中国のことを笑えなくなる予感

9 ：

>>6-7
３１１の影響もあり結構都内の土地はいろんなとこが一気に買った影響で
今はそれが出る時らしい、間違いなく１月まではまだまだ安くなるよ。

10 ：

地震＆津波の影響で、内陸県の不動産価格上がりまくりです＞＜
好景気でも都会でもないのになにこの急上昇っぷり・・・

11 ：

都内でも海岸沿いは人気が無いね
表面上は、価格があまり下がってないけど
中央区の浜町や湊あたりの中古マンションだと内覧の時に不動産屋が何も言わなくても
安くすると言って来る
表示価格の2割は簡単に値引き
物件によっては、粘れば3割もいけるかも
ただ3000万円以下の物件はなかなか安くならない
5千万円〜7千万円の物件は値引きが半端でない

12 ：

それにしても
このスレは過疎ってるね

13 ：

長いこと株やってるけど
誰も見向きもしない時に買うのが一番儲かって、ブームとか騒ぎ出してから買うと１００％損する
職場の同僚「俺株始めたんだ」は死亡フラグｗ
過疎ってる時が買い時だと思うよ

14 ：

で・・・結局今年は幾ら損したんだ？

15 ：

【年　　　齢】 41才
【勤続年数】 　12年
【就業形態】 　正社員
【会社規模】 　中堅ぐらいの規模
【年　　　収】 400万前後
【 配 偶 者】 独身
【現在債務】 0
【希望金額】 2800万円
【戸建orマンション】新築マンション
【都道府県、市町村】 東京都千代田区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
チラシで千代田区の新築マンションで2760万円の物件を見つけた
通勤に便利だし下手な中古物件より安いので気になりました。
広さも34�uと一人暮らしには十分な感じ
頭金は「0」で当初の修繕積立一括金やローンを組むのに必要な保険代は
貯金で払えます

16 ：

無理だろ

17 ：

41で何年ローン組む気だよ
とんだ勇者だな

18 ：

30年以上で借りるにしても収入的に繰り上げも厳しいだろなぁ
>>15はもう1000万安いところ探したほうがいいかも

19 ：

ローンは通る
一生独身なら、別に買ってもいいんでは
破綻しても身の振り方は自由だし、定年までに繰り上げ返済にこだわる理由もない

20 ：

個人事業主だが、確定申告書は所得が100万位しかならないから、源泉徴収票(所得650万）だけ持って行けばばれずに借入れ出来るかな？

21 ：

>>20
個人事業主がどっからの源泉徴収票を持ってるの？

22 ：

サラリーマンもやっているので、源泉徴収票有るのです

23 ：

>>16-19
ご返答有難うございます
たしかに年齢＆年収を考えれば・・・・
頭金０円でローンを組むのをやめて
持ってる不動産を売却して頭金をつくります

24 ：

>>22
じゃあ大丈夫じゃない？
本業サラリーマンならそれだけで審査になるでしょ。

25 ：

>>20
納税証明出すので、すぐばれます。

26 ：

納税証明書求められたら終わりだね。仮に借入出来てもばれて、即刻全額返済求められてお仕舞いですね。

27 ：

>納税証明書求められたら
たら、じゃなくて絶対必要だからｗ

28 ：

やっぱり抜かり無いよね。しょうがないからこれから三年分を粉飾決算してから挑むわ。家庭内消費を経費にしなきゃ楽勝だな(藁

29 ：

絶対無理だよ。(笑)

30 ：

>>27
うちのトコじゃ、名の通った会社なら納税証明なんか要求しないよ。

31 ：

>>20
おそらく所得税対策かと思いますが、フラットのような公的な融資はまず無理。ただ、銀行は形式では無く実体を見るので、正直に言った方が良い。逆にアドバイスしてくれます。

32 ：

>>20
源泉分だけで借り入れは出来るでしょう。他の方の言われるとおり銀行に素直に
あたって聞いてくれそうな銀行で借り入れされるのがベストかと
その個人事業分の所得・・・まぁ経費のうちわけを箇条書きにして源泉給与とは
別で節税のためと説明出来れば可能性あるのでは？
フラットなら2期分なんで節税対策も今年と来年で済むでしょう

33 ：

20です。
皆さん生暖かいご返答感謝です。
今日、都市銀無料相談会に突撃してきますた。。
1000万程なら借入出来るとの返答でした。
節税、経費の内訳を説明していないのに貸すとはびっくりですね。
今度は内訳しっかり説明する前提で、地元信金や農協に突撃して来ます(組合員になるとほのめかし）
また報告しますね、どうか生暖かい目で見て下さいな。

34 ：

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2ch 不動産勢いランキング第一位、親愛コミュニティー東京エクセリア
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客にされても、負けても、実損なければ関係ないし、sラが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。
だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。
風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」がーーーー【スレ4の500から800あたり！】ーーーーやらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。
スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！(書き込みしてやって)
東京エクセリア4(工作にて書込不可)
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
新スレ東京エクセリア5(書込み可)
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50

35 ：

上げ

36 ：

【年　　　齢】 34才
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小のＩＴドカタ
【年　　　収】 400万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪府大阪市三国木川辺り
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
老後に住む場所だけでも確保しようと思い購入しようかと考えています
年収の5倍の借り入れになる為、支払っていけるか心配なのですが
もう少し我慢して、40まで貯金して借入額を減らしたりした方が得策でしょうか？

37 ：

>>36
70歳になる頃には築35年で大規模修繕や建て替えになるけど、その頃の収入のあてはあるの？

38 ：

買いたいと思ったときが買い時だし、支払いも余裕だろう
ただ、老後を気にして買うなら今じゃなくてもいいだろ

39 ：

めいっぱい 借りて 買うが よろし。人生は 一度しかないからね。

40 ：

独身なら支払いは問題ない。
でも特別急ぐ必要もない。
すごく気に入ったかどうか、じゃないの？

41 ：

大規模修繕等については、考えてなかったのでもう少し調べておこうと思います
70歳頃の収入のあては正直な所、年金だけですので
完済までの期間は頑張って短くしようと考えています
支払い面はなんとかなりそうな感じですので
後は現地とかモデルルームとかよく見て決めたいと思います
アドバイスありがとうございました

42 ：

【年　　　齢】 33才
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 ２０１１年　510万　2010年　320万
【 配 偶 者】 子　２人 　妻１人（パート１３０万）
【現在債務】 0円
【 カ ー ド 】 0枚
【希望金額】 2980万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京
【頭金の額】　２００万 （諸費用）
【 そ の 他】
消費者金融、クレジットカード過去に持っていましたが現在　自力完済済み
現在全て解約済み
去年まで、不景気の影響で、給料ボーナスカットだった為
２０１０年の年収が低いですが、今年に入り昇給と手当が付きカットもなくなった為
戻りましたが、今申し込むと２０１０年の納税証明になってしまうので、
ローンが通るか不安です。
一応銀行に行く前に2011年の源泉徴収を会社からもらっていく予定です。

43 ：

>>42
本当にいま買わなければならないか、
もう一回考えた方がいいと思います。

44 ：

>>41
大規模修繕は月々の修繕費で、管理組合が賄うから心配しなくていいでしょ
それと新築はやめとけ

45 ：

>>42 一案 まわるだけまわってみたら よろし。 二案、38才まで 勤め、頭金を 貯めた方がよいと 思う。800万以上になったら また 考えよ。

46 ：

>>41
今後結婚するつもりはないの？
もし結婚の意思があるなら、婚前に家もたれてるのはだいぶマイナスになるよ…

47 ：

>>44
新築はやめておいた方が良いというのがよく分からないのですが
出来れば教えて頂けませんか？
>>46
今の所、結婚する意思はないです
結婚の前に誰かと付き合ったりした事がないのですが
もしかしてとなるとマイナスになってしまうのですね
となるとやっぱりまだ賃貸で貯めてた方がとか考えてスパイラル

48 ：

今 立地条件 間取り等 嫁が 決めていることが 多い。一度 展示会に 行ってみると よくわかるよ。

49 ：

ローン終了した物件を持ってるならともかく、
ローン支払い中の物件に住んでるのは
結婚市場にとってかなりマイナス

50 ：

普通の恋愛結婚なら別に家持っててもマイナスにならないでしょ

51 ：

家は間取りから何から嫁が決めるもんだ。
男目線で買われた物件は困るよ。
だから独身時代に家持ってるとマイナスになるってこと。

52 ：

>>51
それはいくらなんでも極端すぎw
ただ、将来結婚する可能性があるなら今は賃貸でいいんじゃないかな。
どんな相手と結婚し、相手が何を望むかまったくわからないんだからな。

53 ：

>>52
極端とは思わないな
完済済みなら文句ないけど、住みにくい間取りの上、既に中古
ローン払うの嫌になる

54 ：

40歳近くて独身なら、付加価値として例えローンでも家持ってる方が有利
かと。住宅ローンも組めない身分が反対に心配だろうよ。貯金でもいいけど
家は生命保険でもあるからなあ。

55 ：

全然有利じゃないよ
自分で選べない分譲マンションなんていやだ
完済後ならまだしも

56 ：

他の女が泊まった可能性もあるような家で
結婚生活を送れる女は少数だよ

57 ：

極論ばかりだなぁ。
現実はマンション有無なんか、結婚の弊害にはならん。
気に入らなければ、結婚後に売らされて、新居を買わせられるだけ。
女なんかそんなもん。

58 ：

すんなり売れるとも限らないわけで

59 ：

水回りや家事動線考えたら女側が物件選ばないと不便だよなあ。

60 ：

いろいろ でてるなぁー。家の展示会を みにいってごらん。奥さんが かなり 主導権をとってるよ。旦那は 安易なローンを 考えてる。

61 ：

>>53
極端って言ったのは「嫁が全部決める」って部分だけ。
>>59
男が決めても大丈夫ですよ。ソースはうち。まあ自分は炊事洗濯をそこそこ手伝うからだと思うけど。間取りや設備等全て自分で決めたけど、嫁さんからは文句はない。まあ特に褒められもしないけど。

62 ：

そんな特殊なパターン出されても

63 ：

>>47
売ろうと思ったときに３割は確実に下がるから
もし数年以内に売ることになったら、数百万は自腹になるよ
年収に対してオーバースペックな気がする

64 ：

地方出身だから自分は都内近郊に家持ちと結婚希望だったｗ
ハズレタけどｗ大学から東京に出てると家賃で給料の半分は持ってかれる
から痛かった。ワンルームでも10万近くするしね。その反動で家持はポイ
ント高かったな。どんな家でも家賃が発生しないと助かるという発想になった。

65 ：

(^｡^)横須賀の古家なら「総額≦頭金」だってあるんだゼ

66 ：

>>63
ありがとうございます。よくわかりました
やっぱり結婚を考えると色々ありそうですね
職場の女性の方にもちょっと聞いて考えようと思います

67 ：

頭金0といっても、>>36は、諸費用分はあるの？
ローンは物件分しか今は組めないよ。
頭金０って言うのは少なくとも150万現金で出せないと無理
それか、諸費用分も物件に上乗せしてくれる不動産屋があれば別だけど、
不動産屋もかなりのリスク背負うから極端に限られる

68 ：

>>67
諸費用も貸してくれるローンなんかたくさんあるよ。
メガバンクすらある。

69 ：

>>66
でも、金利はかなり底だと思うから結婚してからもずっと住める広さの中古ならいいと思う
ただし、金利は今後確実に上がるから無理なローンは辞めろよ

70 ：

最近、どこまでが無理なローンなのかがわからなくなってきたな。
銀行は貸したいし、金利は下がってるが、給与もボーナスも下がりそうでな。

71 ：

ヒント：　　独身税
独身って、所帯持ち（配偶者＆扶養家族有り）の3倍くらい税金高いぜ？
結論：　結婚すれば済む話。

72 ：

誤爆ｽﾏｿ

73 ：

>>70
現時点では月々の支払いが賃貸の家賃並が基準だな
つか、今日決済で引き渡し済んだんだが、諸費用込みのフルローンで月々6万切ってる
リーマンショックで収入少なくなっても何とかなった経験したおかげで思い切ったことができたわ

74 ：

いわゆる「家賃並み」で返済できる金額：
家賃、駐車場、共益費そのあわせて「家賃」85,000円として、
25歳：3000万
30歳：2600万
35歳：2250万

75 ：

安すぎない？その家賃

76 ：

>>75
地方だとそんなもん

77 ：

家賃を 払うなら マイホームを 買ったらどうですか？ お得ですよ。 うちで ローンのお見積もりしますから、お客様。 さて あなたは どう お考えに なりますか？

78 ：

>>77
そ、即買いします！！

79 ：

>>74
ん？どんな計算？
60歳までに繰り上げ返済一切なしで返すなら〜って事？

80 ：

>>79
大前提として繰上げ能力云々は個人差だからとりあえず考えるべきじゃないだろ。
まず文字通り家賃並みの返済を続けたらいくら返せるか、を出してみただけ。
たとえば、月々6万円30年でも繰り上げたら10年で完済できるからもっと借りられる！とか
月6万の返済でも毎年300万ずつ繰り上げたら10年かからず3000万返せるからもっと可能！
とか言い出すアホを相手にするとワケわからなくなるし。

81 ：

>>80
いやいや、別に批判しているわけではないですよ。

82 ：

人生設計を 狂わすほどの 無理な支払いは やめたほうが よい。

83 ：

10年固定1.6%で2500万とおりました
一年位ここずっと見てて頭痛めてましたが腹決めて申し込み結果オーライほっとしてます

84 ：

>>83 ちなみに どんな返済計画ですか？ ほんとに 十年なんですか？

85 ：

>>84
>>俺は83ではないが、10年で返すとはどこにも書いてないぞw

86 ：

アンカーまちごうた…

87 ：

>>84
「10年間」固定金利

88 ：

ごめん。 勘違いをしました。銀行を 通ったら 良しですね。 低金利だからって いうので 先を鈍らせるから 聞いたんです。

89 ：

>>88
お前の日本語おかしいぞ。

90 ：

10年間固定1.6％っていうのはお得なほうだよね
1.8％〜位だと思ってた

91 ：

１．６くらいなら固定でもいいかなと思う。
それでも変動にするけど。

92 ：

借金が2000万円以上あったら
年収が最低でも600万円無ければかなり苦しい

93 ：

>>92
年齢によっては、そんなことはない。
2000万円なら月々10万円切ってるよね？

94 ：

今変動の最低って0.675%でOK？

95 ：

>>94
そんなに安いのかw

96 ：

>>94
0.675は見たことも聞いたことも無いなー

97 ：

0.875だな

98 ：

【年　　　齢】26
【勤続年数】 4
【就業形態】 平日昼
【会社規模】 一部上場
【年　　　収】 500
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金100万
【 カ ー ド 】 有
【希望金額】 3000万以下
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京か東京に近い埼玉千葉
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 いくらくらいのを無理なく買えるんでしょうか?

99 ：

奨学金でも、債務ある時点で無理だと思う。

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