【埼玉】所沢市・入間市・狭山市の不動産を語る

1 ：

この辺は話題が出ませんな

2 ：

2げっと

3 ：

東所沢の崖下は童話物語ですか？

4 ：

所沢市で大きい不動産会社はどこですか？

5 ：

今度狭山市に引越します。都心からちょっと離れてるけど通勤も辛いほどじゃないと思うし、それなりに田舎なので気に入ってます。
狭山市駅前の再開発とは別に狭山ステーションビル閉館後どうなるか？どんな店舗が入るか情報知ってる方居ますか？

6 ：

>>5
まちBBS向きの質問だなｗ

7 ：

つ〜か埼玉って首都圏のお荷物になってくんじゃね？
他の県は着実に発展を続けているのに埼玉だけが衰退し足を引っ張っている。。

8 ：

所沢周辺の情報少ないですよねぇ
もっと盛り上げたいものです
>>4
住協とか西武開発とかでしょうかね
あと、山口企画設計とか地域に密着している感じがします。
仲介物件だけでなく仲介料不要の自社物件も持っています。

9 ：

新所沢と入曽の町並みのギャップはひどすぎます。
不動産価格もかなり差があります。
入曽には西友すらないし・・・
もうちょっと発展してくれればあのあたりに住んでもいいのですが

10 ：

上安松あたりが住みやすそう
40坪3000万位で十分でしょ

11 ：

山口企画の社員の工作員スレ

12 ：

所沢は道路が糞すぎる。
こんな田舎なのに渋滞ばっかり。

13 ：

新宿線と池袋線の間のエリアに住みたいなぁ

14 ：

範囲がありすぎどこだい？

15 ：

>>13
西武遊園地がおすすめ

16 ：

>>15
始発駅だから？

17 ：

なら石神井公園から上石神井の間がいいんじゃないかな
便利で自然多いし、通勤べんり

18 ：

石神井とかって高いし貧乏人の漏れ様には手が届かないし
一応擦れタイは所沢以遠ということで・・・

19 ：

＞＞8。4です。情報ありがとう！

20 ：

武蔵藤沢の所帯じみた住みやすさは異常
都内通勤はきついけどね
あと車は必須アイテム

21 ：

なんだかんだ言って、飯能が１番住みやすいですよ。

22 ：

>>20
あの辺いいね。
>>21
山？
入間市で無職でも相手してくれる不動産業者ってあるかな・・・？

23 ：

>>20
武蔵藤沢は開発が進んで土地の値段が上がってきているらしいですよ。
>>22
無職でも現金持ってればどこの業者さんも相手にしてくれるのでは？
無職でも所得税を納めてきているのならフラット35といった旧公庫あたりで融資が可能かもしれない。
まあ、どういう無職さんなのかですよね。

24 ：

連投でスミマセン
このスレに興味のある皆さん
このエリアの西武新宿線沿線と池袋線沿線だったらどちらを選ばれますか？
比較してみて住みやすさ（住みやすそうな）、イメージなどどういう切り口でも良いので自分だったらこういう理由でこっちを選ぶという意見交換をしましょう。

25 ：

>>23
安心しました〜
単なる無職ですが近い内に突撃してきまふ(＾ω＾；)
>>24
池袋沿線かな？新宿線は本川越駅の手前が単線なので、その影響が馬鹿にならないかも。

26 ：

>>25
現ナマをちらつかせれば話聞いてくれると思いますよ♪
話をする分にはタダですから頑張ってみてください。
職業といえば、以前不動産屋との話で、いくら収入があっても「パチプロ」とかだとローンは組めませんねと言ってました。確かにそうかなぁ
新宿線は地下鉄東西線乗り入れと本川越の問題が解消されれば一気に路線の価値が上がると思います。みんな思っていると思いますがね。

27 ：

あげ

28 ：

秋津にいい不動産屋ありますか？

29 ：

秋津にいい不動産屋さんがあるかどうかは分かりませんが、
秋津エリアを得意としている業者さんは必ずしも秋津にあるとは限らないと思いますよ
むしろ、安心して大金を任せることが出来る不動産屋さん、もしくは営業マンを探す努力をしたほうが良いと思います。
不動産屋さんや営業マンははっきり言うとピンキリですよ。
頑張っていい不動産屋さん見つけてくださいね！

30 ：

入間はちょっと面白いかもね。
近隣に面白い施設がいくつかある。

31 ：

32 ：

負け組クサイタマの負け惜しみが続きますwwwwww

33 ：

今年はこれから家を買う人にとって良い方向に情勢が向かうのか
それともまた、景気が後退して市場そのものが冷え込むのか
しっかり見極めたいものですな

34 ：

地域ブランド調査2007
住みたい街50
http://www.tiiki.jp/news/org_news/13survey/2007_08_01tiikibrandchosa3.html
魅力的な街100
http://www.tiiki.jp/news/org_news/13survey/2007_07_29tiikibrandchosa2.html
あれっ？　　　ｳﾝｺ埼玉は？www
どちらにもｳﾝｺ埼玉が無い（あるハズも無い）ぞ？www

35 ：

>>26
わかりますたお。がんばりますお(＾ω＾ )
確かにパチプロで金を借りるのは厳しくても仕方ないかもしれませんね。
新宿線は使い勝手が上がればって感じですよね。

36 ：

>>35
ひょっとしてパチプロの方ですか？
おいらにパチの極意を伝授してもらいたいものですね
新宿線はシントコまでは便利ですね。少ないけど国分寺直通もあるし

37 ：

>>36
流石に違うです(＾ω＾ ；)ｽﾏｿ
そういえば「新宿線なら新所沢までにしとけ」ってレスを良く見かけますよね。
始発もありますし。

38 ：

狭山市駅から近いとこに住んで１年以上立つが車なくても全然イケルな。
電車で１０分以内の所沢、新所沢、本川越駅周辺にほぼお店は揃ってるし。
欲しい物もほとんど手に入る。映画館も電車と徒歩でいける距離。
結構いいとこに引っ越してきたのかな俺。

39 ：

＜川越村民＞
田舎くさくて、野暮ったい。はっきりいって田舎者過ぎる
すぐに格上の市原や習志野や八千代に嫉妬する
＜所沢村民＞
田舎くさくて、野暮ったい。はっきりいって田舎者過ぎる
すぐに格上の佐倉や成田や茂原に嫉妬する

40 ：

所沢駅辺りで40坪くらいの家を誰の援助もなく自力で建てるとしましょう。
35歳で年収900万くらいの人でないと難しいと思いました。
新宿線と池袋線の併用と有楽町線相互乗入による利便性や買物便が手伝ってか、
結構高いんですね。条件厳しいので小手指を検討中だ。

41 ：

>>40
小手指ですが、こんな物件を見つけました
関係者ではありませんのであしからず
ttp://www.31sumai.com/yahoo/C0708

42 ：

>>41
情報ありがとう。
サイトをざっと見たけど、なかなか好さそう。
明日、現地行ってみます。

43 ：

>>38
戦闘機の音は気になる？

44 ：

入間市駅近くって、戦闘機の音はどの程度ですか

45 ：

>>43-44
入間基地には戦闘機はいないだろｗ

46 ：

狭山市駅近辺って開発してどのくらい印象変わるんだろうね

47 ：

所沢初心者なんですが、池袋に勤務になりました。
小手指が便利で快適だと思うんですが、
家賃相場や公共施設などの総合的な観点から、住みやすい場所ってあります？
もしくは、新宿線も利用できる所沢に行くのも手かなぁ

48 ：

>>47
池袋勤務なら、もっと池袋寄りの方が良いと思うが？ｗ

49 ：

>>48
小手指なのは、始発駅であることと、友人が多いから。家賃相場が安いのも魅力的。
所沢並みに住みやすい所があるならそこにしたいよう。

50 ：

>>49
なるほど。
でも始発があっても帰宅に時間が掛かると思うんで、もしも車が無いなら大泉学園とかの方が良い希ガス。
家賃も極端に変わらんと思う（駐車場代は違ってくるけど）。
新宿線は池袋線と比べると不便なので理由が無い限り使う必要が無いかもｗ
友人と近すぎても大変な場合がｗ

51 ：

>>50
ありがとう。
大泉学園かぁ。やっぱり所沢の相場より１万〜くらいは高いかな。
新宿線は使わなくてもいいね。
小手指南口駅徒歩５分（市民プール近く）、２４平米、４６０００円の物件見つけたけど買いですか？

52 ：

>>51
通勤時間と家賃を天秤にかけるとなると難しい判断ですね( ＾ω＾ ；)
小手指駅の近くなら安いとｵﾓ。他の条件が分からないので断言こそできないけどｗ

53 ：

私は現在この地域の不動産会社に勤めていますが、たしかに新宿線だと「新所沢」駅まで、池袋線だと「小手指」駅までが人気ありますね。
これは売買も賃貸も同じかなぁ。。。
もし今家を買うなら「武蔵藤沢」はおすすめですよ。
区画整理がはじまり、これから土地の評価も上がってくるしね。
それと、やっぱり穴場なのは「入曽」駅かなぁ。。。
たしかにデパートとかはないけど、一応スーパーとかあるし、駅から近くてもそんなに高くないよ。
生活するには不便しないね。
私がもし土地や、土地付建物を買うなら、後々のことを考えると、建ぺい率と容積率もみちゃうなぁ。
次に建て替えるときや、売るときに業者はそこをみて、価値をみることもあるよ。

54 ：

武蔵藤沢付近の物件価格1年くらい前に比べるとかなりあがってきましたね。
ちょっと貧乏な私には手が出せません。
ところでサブプライムローンと最近の不動産売り買いの動きって影響しているのでしょうかね？
新築物件の数が以前より減っているような気がします。
昨年の建築基準法改正等不動産業界には逆風が吹いておりますね。
まぁその辺が逆に私たち買う側にとってチャンスではないかとひそかに考えているのですが・・・

55 ：

そうですねぇ。年間に何千棟と建てている不動産屋は今、建築をストップして
しまっているところもあるくらい、建売住宅は売れてないですね。
今は、建売で売るよりも、建築条件付売地でプランをいくつか出してお客様に
間取りを選んでもらったり、初めからフリープランでお客様のお好きな間取り
で新築を提供していかないとなかなか難しくなってきましたよ。
そしてやっぱり、建築確認済証をとるのがたいへん。。。
建築基準法が改正されてからというもの、なかなか確認証をとれず、苦労して
おります。
３階建の家を建てようとしたとき、半年もかかりました。
たしかに買う側としてはどんどん良い方に法律が改正されているこの時代、
業者は苦労が絶えませんが、安心できる家ということは間違いないですね。

56 ：

３市合併後
『所狭間市』(ところせまし)

57 ：

入間市を人間市と見間違えていて
奴隷市場を想像してしまっていた人間は手を上げてくれ

58 ：

狭山に住んでるけど、駅ビル閉館はつらいね、やっぱり。

59 ：

郊外マンションは値下げの噂が聞こえてくるようになりましたが
この近辺の建売住宅のほうはどうですか？
プロの方教えてください。

60 ：

この間このエリアの某不動産屋が、某パワービルダーの建てた物件なのに
おかげさまであと１棟になりましたと、いかにも自分らが元売であるかのように錯覚させるチラシを撒いていました。
この業者は一度お店に行った時も散々つれまわされた挙句無理やり売りつけようとした感じの悪い営業のいる会社でした。
そういう姿勢が不動産業に対する信用を損なっていることにはよ気付けと言いたいです。

61 ：

.>>59 土地は上がる要素はありません。所沢の場合、これから数年は
ゆっくりとおそらく３割ぐらいは下がっていくと思いますよ。
ただ建築費は材料高で上がると思います。２割ぐらいはあがるんじゃないでしょうか。
建売は売れ行きが落ちて価格は下がります。物も増えると思いますので
ゆっくりと気に入ったものを探されるにはいいタイミングになってくると思います。

62 ：

建材が２割上がっても、物件価格が２割上がるわけじゃないんだよね
物件価格＝土地代＋建築費＋人件費＋デベ利益
このうち建材費が何％か。それが２０％値上げしたところで
物件価格にたいしたインパクトが無いことぐらい、大人なら分かるよね？

63 ：

>>61
ありがとう！その答えを待っていたよ
実際にそうなるか分からないけど
自分も素人ながらそう思ってたんで
これからが勝負ですな。
頑張っていい家を見つけるよ！

64 ：

>>62 文章をしっかり読んでから批判しないと笑われますよ。
材料高2割だが土地は下がるから結局建売価格は下がる
だろうと書いていますよ。
人件費、利益は下がってますが建築コスト高は深刻です。特に鉄系材料。
ゼネコンのマンション請負には大幅ＵＰになってます。
マイホーム建築等を考えている人は計画を早めたほうが無難です。

65 ：

アウトレットパーク入間が不動産関連に与えた影響ってあり？
小谷田付近の賃貸物件を探してもあまり無いのですが。

66 ：

株式会社共栄不動産
埼玉県所沢市小手指町4丁目25-20
代表取締役　八田道夫
嘘つき不動産屋　しゃべっていることがほとんど口だけ

67 ：

所沢って･･･
http://www.youtube.com/watch?v=lroAi22IJTw

68 ：

>>65
小谷田の辺は物件そのものが少ないんじゃ？

69 ：

狭山は入間よりもハッテンが遅いな。

70 ：

素人だけど,都心の物件が割安ででてきてるので、所沢以遠の割高感が
続くと言う気がします。つまり、価格はあまり下がらない｡そのわりに利便性を
考えると、それほどお得ではないという感じがしてくる。
ながいあいだには、調整されて安くなるのだろうけど,それまでのあいだ
は割高となるのではないでしょうか。

71 ：

入間は国民健康保険の後期高齢者支援金の均等割がひとり３０００円
とお安く,狭山市６０００円、所沢市にいたっては１１０００円より
かなりお得です。
この地に移転される人は考慮にいれてください。

72 ：

一家4人とすると、所沢４４０００円　−　入間　１２０００円＝３２０００円
お得です｡

73 ：

上の計算は均等割だけ考慮したものです。
条件によって多少の違いがでる場合もあります。

74 ：

http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1211806799
入間スレがの件で荒れております。

75 ：

牛沢近辺の不動産屋さん情報教えて下さい、

76 ：

〜〜〜〜糞尿〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

77 ：

エステシテイ所沢ってどんなトコロ?

78 ：

>>77
田舎だよ、バスあるけど数ないし森ばかりだしｗ
所沢駅〜新所沢
所沢駅〜小手指駅でそれぞれ徒歩１０分圏内以外はおすすめできない
東所沢周辺はやめておけ

79 ：

航空公園や東所沢周辺は・・くぁｗせｄｒｆｔｇｙふじこｌ

80 ：

>>78
緑豊かな環境っていうのは今はプラス条件にもなるんだけどね。
所沢の松が丘がいい例。
まぁ、森の中に家立てるのと、公園の中に家たてるんじゃ全く違うか・・・

81 ：

入間市内のお客さん全然動かない
つぶれそうな不動産屋多数あるはず

82 ：

そうか・・・

83 ：

西武遊園地ホテルHY'Sはされるから気をつけたほうがいいよ

84 ：

↑そうですね。

85 ：

↑そのとおり。

86 ：

↑定説です。

87 ：

↑当たり前。

88 ：

入間の黒須辺りへ越そうと思っているのですが、
治安など環境はどんな感じかわかるかたいますか？

89 ：

↑いません。

90 ：

↑そうですね。

91 ：

↑そのとおり。

92 ：

↑定説です。

93 ：

↑当たり前。

94 ：

↑間違いない。

95 ：

↑そうですね。

96 ：

↑そのとおり。

97 ：

↑定説です。

98 ：

↑当たり前。

99 ：

↑間違いない。

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