京都長栄という的不動産管理会社について５

1 ：

前スレ
京都長栄という的不動産管理会社について４
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302921522/
さあ、みなさんの貴重なご意見をどうぞ。

2 ：

http://www.kk-choei.co.jp/bellevie/tanbaguchi-ekimae/
管理会社は、まるで同然の対応します

3 ：

この会社の社長の長田というのは相当の悪と噂に聞いていますがマジですか？

4 ：

更新料有効で店子涙目ｗ

5 ：

>>3
マジやで。

6 ：

管理会社の社員対応悪いのは確かや
電話応対なんかめちゃめちゃや
舐めてんのか、と思うことあるわ

7 ：

おお、このスレ復活したんか！
京都長栄潰れてしまえ！
汚い人間ばっかりいよる！

8 ：

社員教育ができてないのは間違いないね
アホっぽい社員が多い
アホぽいってか本当に馬鹿ばかりだけどｗ
金に汚い会社なのは感じる
新規の方はここと契約するのはやめるべきだね

9 ：

DQNにありがちなこと　23
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1316794085/

10 ：

前スレでコピペ荒らししてたのは、長栄の社員だったらしいなｗ
暴露されてたｗ

11 ：

契約更新料返還請求もう一度起こす気ないのか？
今回の最高裁の判決は酷すぎる。　民意をまったく汲んでいない。
どうせ、悪徳不動産会社チョウエイが裏工作したに違いない。

12 ：

山科の林は退社したんか？
最近みかけへんで…あいつ

13 ：

山口組？

14 ：

山健らしいが…

15 ：

>>12
確かに林は最近見かけませんね
ひょっとして、首切りですか？

16 ：

伸びないね

17 ：

>>15
林は退職して、今は十三のたこ焼きやで毎日たこ焼き焼いてるよ

18 ：

>>11
残念だが、決着はついた
貧乏人て〜のは、いつまでも女々しいな

19 ：

　　　　　　　　　　 , -──‐‐- ､
　　　　　　　　　　 ,r'´　　　　　　 _ _｀`ヽ､　　 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
　　　　　　　　　 /　　　 , '´　　 　　　｀ヽ､＼
.　　　　　 　 　 /　　　　　　 _ _　　　 　 　　 ｀､
　　　　　 　 　 l　　 　 　 ,,,,､＿_｀ヽ,　 　　,､-　i
　　　　　　　　,! 　　　　　　　.........　,　　,,　....... |
　　　　　　　　! /,ｨヽ! 　　　　　　　.)　 (.　　　 ,!
　　　　　　 　 |,!　i/ 　　　　-=・=‐,　　 ,‐=・=,,!　
　　　　　　　　!　 ｶ 　! 　　　ｰ-‐' ﾉ　 ヽ.ー'ﾞ |　
　　　　　 　 　 ヽ ｀ゝ ヽ　 　　　／(_,､_,)ヽ　 ,!
　　　　　　　　　i　　i　 ;　　,　／ 　＿＿_　 /
　　　　　　　　_」　　 l　　　'　　　ノｴｪｪｴ>　!
　　　　　　 ,f´ヽl　 i＼　　　　　 .ー--‐. ' ./
　　　　　／/　　｀`ヽ､ ＼　　　　　　　　 /､　　「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
　　　,ｨ'´　 i　　　　　　　 ｀ゝ､_　　　　_,ｲ ﾚヽ　　　（ボッタクって何が悪い？） 　
　　/ 　　 ＼　　｀丶､　　　　~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-
<全国賃貸住宅経営協会　長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066

20 ：

被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）は
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。
http://www.imagebam.com/image/cbfcbc156755673

21 ：

＞賃貸住宅トラブルなぜ減らない?
店子がしっかり契約を守れば賃貸住宅トラブルなど皆無

22 ：

被告のマンション管理業「長栄」→最高裁で　勝　者　＼（＾o＾）／

23 ：

>>17
いや林は
ミナミのオカマバーで働いてる
らしいよ

24 ：

被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）
ブラック業界の人柱に立ったつもりが、生き恥をさらす結果になった。

25 ：

長栄　→　最高裁で　勝　者　＼（＾o＾）／

26 ：

ビル管の会社って、中身だよ
最近は卒業しましたっていう会社多いけど、元じゃないビル管会社なんてほぼ無い

27 ：

>>26
じゃあ山科の林さんも
極道なんですか？
怖い怖い
林さん怖い

28 ：

敷引きも更新料も、最高裁で有効と判断されました
店子が騒げば騒ぐほど不利になっていきますね

29 ：

>>27
林は確定

30 ：

被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）
「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
カモ（店子）がいてカネになれば、何でもいいってことですかね。
おたく、ＴＶ報道後、居住者の賃貸解約が加速してるね。

31 ：

その通り、なんぼで貸そうが自由、自由

32 ：

全国の賃貸居住者は「礼金、更新料、敷引」を拒否します。
簡単に搾取させません。
脅しに屈しません。

33 ：

林はチョン

34 ：

その通り、いやなら借りなきゃいいだけ。

35 ：

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

36 ：

最高裁までいかないと、まともな判断が出来ないのが情けない。

37 ：

最高裁までいかないと、まともなに契約も守れないのが情けない。

38 ：

故に、債務者や店子は卑しい人種と蔑まれている。

39 ：

第45長栄シャルト五条

40 ：

山科の林の情報お願いいたします

41 ：

物凄い人相をした奴ばかり。

42 ：

故に、債務者や店子は見苦しい人種と蔑まれている。

43 ：

頓珍漢は投稿止めた方がいいよ。
店子様からカネもらって生きているくせに。
悪評で空室が急増しているみたいだな。

44 ：

頓珍漢は投稿止めた方がいいよ。
大家様から部屋貸してもらって生きているくせに。
最高裁全面勝訴で株が上がっているみたいだな。

45 ：

・第5長栄アストロビル 全8戸 ・第8長栄ヴィライースト 全12戸
・第10長栄アビタシオン清水 全22戸 ・第11長栄シャトー泉 全18戸
・第12長栄セントラルシティハイツ 全47戸 ・第15長栄吾�eビル 全34戸
・第16長栄アーバンハイツ五条 全24戸 ・第17長栄シャルマン四条大宮壱番館 全15戸
・第18長栄レジデンス深草21 全24戸 ・Builm-One 全39戸
・第19長栄サウスヴィラ桂川 全15戸 ・第20長栄イスズベル京都伏見 全25戸
・第21長栄コーポ小山 全16戸 ・第22長栄エバグリーン桂川 全20戸
・第24長栄アビタシオン 全26戸 ・第25長栄壬生Ｈ・Ｔマンション 全28戸
・第26長栄センチュリーハイツ 全48戸 ・第27長栄ギャラリー仁王門ビル 全11戸
・第28長栄四条ＳＫハイツ 全25戸 ・第29長栄グラン・ビュー下長者 全14戸
・第30長栄いづもやビル 全1戸 ・第31長栄コーポきぬもと 全28戸
・第33長栄今小路メリーハイツ 全21戸 ・第34長栄ヴィラ大成さが 全31戸
・第35長栄クリーンハイツ山黄 全15戸 ・第36長栄ガーデンハイツヤマキ 全48戸
・第37長栄クレメント五条 全53戸 ・第39長栄リビエール宇治 全12戸
・第40長栄グランドムール上鳥羽 全30戸 ・スペリオン烏丸四条 全2戸
・第41長栄カーニープレイス四条烏丸 全26戸 ・第43長栄大晋メゾネ西院の森 全43戸
・第44長栄ロイヤルコーポ瀬田 全13戸 ・第45長栄シャルト五条 全90戸
・OSD浜大津ビル　789 全5戸 ・第46長栄ＭＫフレグランス桂 全14戸
・ｍaｒvelous納屋町 全28戸 ・ＣＭＭ京都駅前 全28戸
・第47長栄フォルム御幸町 全36戸 ・ＣＭＭクリステート京都駅前 全48戸
・Choei第5コーポ中川 全22戸 ・第48長栄レイク唐橋 全20戸
・第49長栄ウィステリアヒルズｍ２ 全31戸 ・ビューハイツ京都山科（ベルヴィ52） 全47戸
・プルーリオン上桂（ベルヴィ54） 全26戸 ・エリセオびわ湖（ベルヴィ55） 全43戸
・レクサス深草１号館（ベルヴィ56） 全28戸 ・九条C�TＤビル 全18戸
・レジュールアッシュ福島 全101戸 ・リバープレイス梅田北 全37戸
・セブンマンション（ベルヴィ51） 全49戸 ・ビル・オークラ 全9戸

46 ：

一部で話題になっている長栄のスマイルパックシステム
書かれていたサービスはこんな感じ。
エアコンクリーニング
盗聴器の検査
ヒノキの香りでリフレッシュ

締めて、５０，０００円。おい。
http://nplll.com/archives/2008/03/move_1.php

47 ：

頓珍漢は投稿止めた方がいいよ。
大家様から部屋貸してもらって生きているくせに。
最高裁全面勝訴で株が上がっているみたいだな。

48 ：

家のブレーカーが落ちた
↓
俺調べでIHクッキングヒーターが漏電していることが判明
↓
管理業者の人に来てもらう
↓
電源ケーブルがネズミにかじられていたのが原因
↓
修理代15,000円請求される
↓
「お前が1,5000円払え」と俺に請求してきた
意味わかりません
修理は大家の義務じゃね？
１日近く停電してたのにブレーカーのチェックもせずに
「ただの停電だ」と言い張って何もしない

49 ：

　「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼ請求しようと自由」

50 ：

故に、債務者や店子は見苦しい人種と蔑まれている。

51 ：

京大では有名だよね。もちろん悪い方で。
【】男性を宿泊させたことが契約違反か？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1273707218/

52 ：

エリッツ、長栄は最悪です
やめておいたほうが賢明です
更新時や退去時に必ず後悔しますよ
京都市内で小さな不動産会社を営む社長顧問として、
私の心と財布は十二分に満たされている
私の力で一代でおしゃれな店を構えることもできた
しかし相変わらず私のプライドを傷つける事は多い
それは相変わらずインターネットでの評判がすこぶる悪いということだ
部屋を借りにきた学生が、サービスの質や
接客態度を批判する声をあげているが
あきれてものが言えない
あなたがたは自分達がお金を支払っている顧客だと思っている様だが
それは大きな勘違いである
あなたがた学生は親の肩書きと親が汗水垂らして集めた大切なお金を疫病神の様に
奪い取る、顧客の仮面を被った盗人である
犯罪者である
しかし、現代の法では罰することができない
これは異常である
よって代わりに私や私のかわいい部下達が不愉快な仕打ちという制裁をしてやっているのである
愛の鞭である
きちんとしたサービスを受けたいのなら、それ相応の肩書きと収入を得てから来店するのが良識ある人間だろう
それが気に入らないなら書き込みなんかせずに
他をあたってくれ
http://www.kyoto-u.com/lounge/lifestyle/html/200107/01070033.html

53 ：

林、はよ更新料返せや

54 ：

週末さらし上げ

55 ：

カス、はよ更新料払えや

56 ：

貸主の逆襲始まる
被告悪党代理人、悪徳店子涙目哀れ
↓
家主が借り主側弁護士を　「更新料無効と虚偽説明」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110909/trl11090914270003-n1.htm
　

57 ：

つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、sラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、sラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、sラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
つまり、sラ＜

58 ：

じゃあ契約すんな、コゾウ

59 ：

まともな店子が礼金、敷引き、更新料の支払いを拒否をすることは絶対にありません。
くれぐれも悪徳非道な店子の契約詐欺や違法な返還請求詐欺にはご注意ください。

60 ：

「長栄のスマイルパックシステム」 書かれていたサービスはこんな感じ。
エアコンクリーニング
盗聴器の検査
ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、５０，０００円。おい。
サービスそのものが納得いかないことに加えて、 仲介不動産業者がそのサービスの説明自体を忘れていて、余計に寝耳に水。
こちらがそんなものは要らないと断ると、 長栄は入居者の意思の確認無しに既に発注済だからキャンセルできないとのたまい。
契約書も交わしてないんだぜ？（賃貸契約書にも盛り込まれてない）どういう商習慣なのか超意味不明。
（どうも長栄という会社がと言うよりも、担当者がダメ社員ぽい）
http://nplll.com/archives/2008/03/move_1.php

61 ：

>>60
お前がダメなんだろ
契約前ならキャンセルすれば事足りる

62 ：

俺が見た悪徳消毒商法ｗｗ
１．消毒しないとバイキン沢山と不安を煽る。
２．ファブリーズやキンチョーで済ます
３．費用が原価の100倍ｗｗ
これが事実で真実。仲介業者に払う金は仲介手数料だけにしておけ。鉄則

63 ：

「（入居者を）だます前にこれからだましますよと言うか？」

64 ：

世の中甘くないって、バカ学生に教えてやってんなゃよ

65 ：

京都市内で小さな不動産会社を営む社長顧問として、
私の心と財布は十二分に満たされている
私の力で一代でおしゃれな店を構えることもできた
しかし相変わらず私のプライドを傷つける事は多い
それは相変わらずインターネットでの評判がすこぶる悪いということだ
部屋を借りにきた学生が、サービスの質や
接客態度を批判する声をあげているが
あきれてものが言えない
あなたがたは自分達がお金を支払っている顧客だと思っている様だが
それは大きな勘違いである
あなたがた学生は親の肩書きと親が汗水垂らして集めた大切なお金を疫病神の様に
奪い取る、顧客の仮面を被った盗人である
犯罪者である
しかし、現代の法では罰することができない
これは異常である
よって代わりに私や私のかわいい部下達が不愉快な仕打ちという制裁をしてやっているのである
愛の鞭である
きちんとしたサービスを受けたいのなら、それ相応の肩書きと収入を得てから来店するのが良識ある人間だろう
それが気に入らないなら書き込みなんかせずに
他をあたってくれ
http://www.kyoto-u.com/lounge/lifestyle/html/200107/01070033.html

66 ：

更新料判決報告会に３５０人超え・・・更新料問題を考える会、賃貸更新料弁護団
更新料問題を考える会と貸主更新料弁護団は７月23日、更新料の最高決報告会を行った。
会場の京都商工会議所大講堂には約３５０人の家主、不動産会社など業界関係者が集まり立ち見が出るほどの盛況だった。
長田修・更新料問題を考える会会長と田中伸弁護・貸主更新料弁護団代表は拍手で迎えられた。
http://www.zenchin.com/news/2011/08/post-933.php

67 ：

京都って・・・
-初期費用詳細-
礼金（家賃２ヶ月分）　
長栄スマイルパック　50000円
書類代　13000円
鍵交換費用 15000円
カードキー設定料 15000円
火災保険費用　20000円
自転車駐輪代２年毎：12000円
-更新費用詳細-
更新料（１年毎２ヶ月分）＋更新事務手数料：20000円
火災保険費用　20000円

68 ：

安っ！

69 ：

うるせぇな金が欲しいんだよ

70 ：

http://www.kk-choei.co.jp/bellevie/tanbaguchi-ekimae/
林、ベルヴィ丹波口駅前店に写真載ってるけど、マジでたこ焼き焼いてるのか？

71 ：

ベルヴィ山科の電話対応めっちゃ悪いぞ、おい！
社員教育がまるでできてない！
木村のあの電話対応なんやねん！舐めとったらあかんど！

72 ：

バカ学生に教えてやんよ＾＾

73 ：

>>70
林はチョン

74 ：

>>71
木村もチョン

75 ：

お前らはチョンカス

76 ：

　　　　　　　　　　　　　_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
　　　　　　　　　　　 ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!　
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |　　　　　イェ〜イ
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ
　　　　ゝ　 `-! 　:|　i!　　.:;:　'~~ｰ~~'"　ﾞヾ　: : ::|
　　 r'"~`ヾ、　　　i!　i!　　 ,,-ｪェI二エﾌﾌ　: : :::ﾉ~|`T 　　 Nル見てるー？
　　,.ゝ､　　r'""`ヽ､i!　`:､　　 ー　-　'"　:: : :／ ,/ 　　　　　　　　
　　!､　 `ヽ､ー､　　 ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
　　 | ＼ i:" ）　　　　 |　　　~`'''ー---―''"~　　　　　　　　　更新料取り返したよ！

77 ：

林は以下

78 ：

木村はマンジル以下

79 ：

>>67
俺はその中のほとんどを拒否ってるわけだがｗ
-初期費用詳細-
礼金（家賃２ヶ月分）・・・・・・・・・・・・・無し　
長栄スマイルパック　50000円・・・・・無視
書類代　13000円・・・・・・・・・・・・・・・・無視
鍵交換費用 15000円 ・・・・・・・・・・・・無視
カードキー設定料 15000円・・・・・・・・無視
火災保険費用　20000円・・・・・・・・・・無視
自転車駐輪代２年毎：12000円・・・・・無視
-更新費用詳細-
更新料（１年毎２ヶ月分）＋更新事務手数料：20000円・・・・更新料２年に一度１ヶ月分のみ
火災保険費用　20000円・・・・・・・・・・無視

80 ：

長栄スマイルパックの強制ヤバイだろが！

81 ：

入居者や消費者団体に訴えられでもぜんぜん平気です。
京都はカモが仰山いてるから。

82 ：

カモ＝常識人 ってことね

83 ：

>>76
取り返したんじゃないだろ
脅して略奪したんだろ
泥棒め!

84 ：

【合　法】　最　高　裁　更　新　料　有　効　判　決　 【認　定】　
更新料の徴収、未納更新料及びその遅延損害金と併せて取立てができるようになりました。＼（＾o＾）／
平成23年7月15日最高所判決
最高裁　更新料 有 効 判決　平成２２年（受）第２４３号
最高裁　更新料 有 効 判決　平成２２年（受）第１０６６号
最高裁　更新料 有 効 判決　平成２１年（受）第２０７８号
最高決以降はっきり更新料を請求する大家がふえてきた。

85 ：

【合　法】　最　高　裁　敷　引　き　有　効　判　決
通常損耗についても店子負担とする特約ができるようになりました。＼（＾o＾）／
平成23年7月12日 最高所 敷引き有効判決
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0714&f=business_0714_071.shtml
平成23年3月24日 最高所　敷引き有効判決
http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_35_20110404.pdf
http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_36_20110411.pdf
最近は、敷引き契約をする大家がふえてきた。

86 ：

京都長栄の悪どさは、京都中に浸透してるし、私の周囲のものでChoeiに部屋斡旋
してる人誰もいません。
とにかく、金に汚い会社ということで悪名高いですよ。

87 ：

でも、
最高裁で全面勝訴して合法、常識的かつ善良だって証明されたんだろ

88 ：

あの長田のことやから、最高事に裏接待してるのに決まってるやないか
顧問弁護士連れて祇園でどんちゃん騒ぎしてる姿よく目撃されてるで
それに判事やってるやつは世間知らずの人間ばかりやからなあ
庶民と感覚ずれすぎや
もう一度、もちこんで悪しき判例覆さなあかんで

89 ：

残念だが決着がついてしまったんだよ覆ることない＾＾

90 ：

ひと塊りのカスの主張は世間では非常識だってこと
好い加減目覚めよ、カスども

91 ：

最近では、「礼金・更新料・敷引・クリーニングなど違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

92 ：

要　長栄スマイルパックシステム　５０,０００円

93 ：

>>88
判事が世間知らずなんて、常識やん。
最高裁で３つも判例でたから、万に一つも覆らないよ。

94 ：

「悪徳商法の種はつきまじ」です。
　礼金・更新料・更新手数料・共栄費・定額補修分担金・原状回復費用・クリーニング費用・契約書にない請求
　一度でも要求に応じてしまうと、次々と金銭を搾取（次々詐欺、次々恐喝）され泥沼になってしまいます。
“契約書にない請求”というのは、
例えば一部で話題になっているあの長栄のスマイルパックシステム。
？エアコンクリーニング
？盗聴器の検査
？ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、50,000円。おい。
悪徳業者は、てぐすね引いて鴨が引っかかるのを待っている。

95 ：

ヒノキの香りでリフレッシュ
ヒノキアレルギーなので、カモミールの香りにしていただけないでしょうか？

96 ：

のフロント企業らしいね

97 ：

こいつらの脳みそは、ヒノキの香りでリフレッシュせんとあかんやろ

98 ：

社員の態度に対するクレームが多々ある社風には大きな問題があると思います。
それがひいてはオーナー様にまで伝わり、社の業績に大きく関わっています。
オーナー・入居者双方に「もうこの会社とはもう関わりたくない！」
とまで言われる事の重大さに気付いてほしいです。

99 ：

>>96
ヤマケン

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