まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に126

1 ：

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に125
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322232306/

2 ：

これからのイベント
超円高
大増税
インフラ値上げ
関東大地震
南海大地震
富士山噴火で火山灰

3 ：

すでに起こったイベント。
原発事故。関東放射能汚染。

4 ：

これからのイベント
イラン戦争
戦争特需
中国バブル崩壊
日本GDP２位復活
大気圏外発電開始
人工衛星居住開始
大気圏外居住区建設で、ゼネコン、運輸、ライフライン産業バクあげ
居住空間急拡大で先進国人口再び増加
月面居住開始

5 ：

これからのイベント
高齢化技術進展(１００歳超)
居住区逼迫
介護ロボット実用化
単身高齢者増加
１Rマンション相場あげ

6 ：

これからのイベント
日本沈没
巨大隕石衝突
ハイパーインフレ
スタグフレーション
日中戦争
日韓戦争
日露戦争
新型疫病により人類の9割死亡

7 ：

これからのイベント
建替決議要件の緩和
老朽化マンション再利用技術が開花
山間部建設技術が実用化
マンション単価下げ

8 ：

これからのイベント
貨幣経済崩壊
モヒカン経済成立

9 ：

これからは買う場所が重要になるよな
首都圏は間違いなく下がっていくけども業界だって指くわえてみてるわけないから
とってかわる場所をつくってくるだろうし
どっちにしても価値を重要視してるなら数年は買わないほうが利口

10 ：

東京でも交通の便がいい都心部は価格が下がりにくいが
少し郊外に行けば投げ売り状態になりつつある

11 ：

原発事故前はその流れだったが、原発事故後は都心部に欧米人が来なくなって、
放射性物質の話もまだ絶えない現状。ホテル、デパート、飲食店、都心の店舗がかなり影響をうけている。
今後は東京の子どもや若者に影響が出始めたってニュースになる。
あと、通信と運輸の普及で都心の価値がかなり減っている。
まぁ、一番でかいのは放射の汚染だけどね。
おれは都心はしばらくしたら、一気に投げ売りのパニック売りになるんじゃないかとちょっと心配している。

12 ：

というわけで、投げ売りになる前に、俺に安く売れよお前ら。

13 ：

オレにも半値で売ってくれよ

14 ：

都心部でも外人が買ってたような場所は打撃食らってるよ
特に中国人の消費が一気に醒めたからね
震災直後なんて北京行きや上海行きの航空券が5〜10倍くらいで取引きされてた

15 ：

>>11
自分は都心住みなんだけど、都心に住んでいる意味がイマイチないようで
地方への引っ越しを予定している。会社員じゃなくてインターネットで仕事
してるっていうのが、そう思う理由の一つなんだけどね。
しばらく東京と行き来して、必要ないようなら都心の賃貸を解約するつもり。
近所にデパートなくても支障なさそうだし、インターネットが普及してからは
どこに住んでもあまり変わらない気がする。
まあ、勤めている人はそういうわけにはいかないだろうけどね。
パニック売りにはならないかもしれんが、家賃の下落はあるよね。
都心だけど、自分の住むマンションも下がる一方だよ。
不動産屋は将来的にインフレどーので売っているのかもしれんが。
手数料商売だから物件を動かさないと儲からないわけで、ババを
掴まされるのはいつの時代も欲の皮が突っ張った素人なんだよ。

16 ：

今回の震災で家を失った。
駐車場付の3LDKで、敷地は30坪。
2000万円かそこらの新築一戸建だったけど、
それなりに満足できてた。
で、今のほほんとしていられるのは
それが、自己資金の数分の一で購入した家だったからだよ。
人生何があるかわからないんだから、
家は全力投球で買わないこと。
それが大きな教訓だね.

17 ：

残ったのは借金

18 ：

友達が東京都とは名ばかりの畑に囲まれたボロ家を買ったんだよ。
中も、山小屋かよって感じで昭和30年代って感じの家。
それが床と壁をはりかえてキッチン、トイレ、風呂の水まわりを綺麗にしただけで
結構いい感じになってた。元は5LDKくらいあったから羨ましかった。
外から見ると相変わらずボロだがな。

19 ：

>>11
ウソつき。

20 ：

千葉県、初の人口減少　東京圏１都３県も人口減時代に
ttp://www.asahi.com/national/update/0108/TKY201201080360.html
ttp://www.asahi.com/national/gallery_e/view_photo.html?national-pg/0108/TKY201201080405.jpg
杉並、中野、新宿、板橋、北、多摩あたりでも減り続けてるな。予想の前倒し

21 ：

もう東京への流入は止まったとみていいだろう。

22 ：

>>20
昨年１０月時点で１年前と比較すると、１都３県でも都心から離れた郊外部を中心に人口減の市町村が広がる。
１２０市のうち５７市、６９町村中５４町村で人口が減少。
都心のほか、横浜、川崎、さいたま市など大都市部の増加で支える構図だ。

23 ：

>>20を見て分かる通り、郊外部だけでなく23区の城西でも人口減に転じている。
まあ新宿の減少はいまに始まったことでもないが
ちなみにその記事は朝日の親記事でコメントがついていて、予想より人口減に転じる時期が早いと研究者が言ってる。
てか、横浜、川崎、世田谷だって十分に「都心から離れた郊外部」なんだけどね…

24 ：

>>15
どこ検討してるの？
海外と地方に１個ずつ持ってるけど、地方は全く使ってないし、都心があまりに糞面白くないんで
自治体の財政見ながら温暖な所を物色してる。
海外に行くペースが長くなってきて、日本でも都心が中継点になってきちゃった

25 ：

ここは庶民とはほどとおい連中ばかりだな

26 ：

>>24
スレ違い。　ほかでやれ！　カス！

27 ：

>>25
庶民が庶民として生きられない場所になったんだよ、東京は。
鉄火場の上に住居買ったり借りたりしてるようなものなんだから
周辺環境だってバブルとバブル崩壊が繰り返されてむちゃくちゃになってるぞ。
都心にこだわる理由も分からないではないが、その前に自分の資産の分配と相談だな。
世界の中では都心じたい田舎になりつつある
>>26
別に都心マンションに限定した話をするスレじゃないが？ペイオフ詐欺のほうがよっぽどスレ違いだ

28 ：

ここって庶民スレだったの？
俺って投資用に６部屋マンション持ってるけど、追加で欲しいんだが。

29 ：

>>27
ペイオフ詐欺？病院へけよｗ
>>28
業者に言えよｗ

30 ：

>>28
待て。
今は、まだマンション買っちゃだめ！
あと２年で半額になるから。

31 ：

実際、あと2年待ったほうがいいよw
価格は変わらなくてもいま持つか売るか建てるかグズグズしてる所が判断迫られるからな

32 ：

実際は去年震災直後が買い時だった。。

33 ：

>>1
いつになったら下落するんだよ
下落してるのは旧耐震基準の糞マンションばかり
新築はちっとも安くなんねーぞ
>>32
取引自体があんまりなかったでしょ

34 ：

冗談抜きで新浦安のプラウドは笑えんかったわ
あのタイミングで普通くるか

35 ：

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12106&bflag=0&code=0907000FK3OZA05
この物件、検討しようと思うのですがどうでしょうか？
相場ですか？

36 ：

>>33
> いつになったら下落するんだよ
ゆるやかに、且つ確実にｗ
>>35　ゴミ

37 ：

相対取引だから株価ほど顕著には現れないが、さすがにここにきて売り急ぐ奴も増えてるな
今年度がリミットだと分かってるのだろう…

38 ：

>>35
買いたければ止めないが急がなくても大丈夫。似たような物件はわんさか出てくる

39 ：

と書いたが何だこりゃ！？旧耐震て人舐めてんのか。止めろ

40 ：

>>33
新築も売れずに大本営発表の帳尻だけ合わせてるよ。
売主は今年がラストチャンスかもしれないとはっきり意識してるからね

41 ：

旧長銀のビルが空室のまま。
都心でこういう状況じゃ、地価下落も本格化だな、、

42 ：

実際は上げてきてるけどな

43 ：

分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html
分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省
日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの
この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる
TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある

44 ：

>>42
　　　 実際は下げてきてるけどな

45 ：

>>43
分譲マンションの管理組合の役員のなり手不足が深刻なことから、
所有者以外の「第三者」も役員になりやすいように、
国土交通省が標準として公表しているマンションの管理規約を
見直すための検討会の初会合が１０日から始まり、
夏までに具体的な内容をまとめることになりました。
元地主の悪行と管理業者のボッタクリが蔓延・・・当然の結果だ！

46 ：

>>43
良いことじゃないの。
ボッタクリや不正も減るだろうしさ。

47 ：

ホント、不景気だから当然に淘汰されるべき無能クズなのに、厚かましいね。
これだね。↓コピペ。東京エク評判3からです。過去ログオモロイよ。
777 ：名無し不動さん
？：2011/09/03(土) 01:53:00.64 ID:???新○一○雄くん、 昼間は家で寝放題の テレビ見放題、夜８時過ぎに会社にﾉｺﾉｺやって来て、『集合っ！』つって全社員集めて2〜3時間下らない愚痴と与太話し。
その間、全社員業務停止。一切の仕事が止まってしまう。
ひとしきり嫌がらせまがいの愚痴が終わって全て他人が悪いんだと「安心」したら腹が減ったから、
適当に社員巻き込んで焼肉屋に行ってﾀﾞﾗﾀﾞﾗ飲み食い。
そのあとねーちゃんのいる飲み屋で朝までホラ吹きまくってベロベロになって大山町にご帰還。
残務放り出したまま朝まで付き合わされる社員はたまらない。
新○畑くん、こんな生活してて生活習慣病で内臓疾患、入退院繰り返してるけど、どんだけ社員にも会社にも迷惑掛けてるか？！
それにも関わらず、基地外女房佐○○子の馬鹿がいわく
『会長が体を壊して入院したのは、お前ら馬鹿社員が会長にストレス掛けてるからだろうがああぁ』
『どうしてくれるんだああああ』
と来たもんだ！！！..................
目が点になるよな。
夫婦揃ってドンだけ馬鹿なの？

48 ：

いつになったら下がるんだよとか言ってる奴いるけど
不動産価格は業者が決めてるからそんなにすぐには
下がって行かないよ
交渉価格は表に出ないし

49 ：

ば〜か
買い手が決めるんだよｗｗ

50 ：

売り手と買い手が交渉して決めてる。
家具･家電付きとかだと、価格は・・・

51 ：

ヒトツだけ聞かせて半額にマンションがなったとしよう！
どこに、嫌、どこからそんな大金が出てくるの？
皆さんそんな金持ちばかりなんだね世の中？泥棒？
普通に賃貸にでも暮らしてたら貯金なんかできないでしょう？
俺なんか百万貯まれば上出来。高額なローン組めないし払っていけないし
後四十五万円何年もかけて貯め続けるけどなんか住まいを買う願望も消え失せるは。

52 ：

>>51
これで残高見てみろ
http://upload.naritaka.jp/uploda/313201102102.png

53 ：

>>52
何だ！このURLは？　　ホントに、IP抜かれたよ！　　　危険だなｗ

54 ：

>>53
ごめんごめん
俺も引っかかったもんで、つい

55 ：

きゃーこわーい

56 ：

逃げてー
いますぐ

57 ：

>>54
証拠が残ってるから、タイホが近いぞｗ

58 ：

イタリア金ないくせに明るすぎw
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/2/c2ec75cf-s.jpg

59 ：

家賃が無駄ってのは事実。
しかし何でもかんでも買うのが利口かっていうと考えなしで買うと損する。
安く良いものを選ぶってのは賃貸も分譲も同じことなんだよな。
別に社宅とかそんなんじゃなくても家賃20万くらいのところに12-13万くらいで
借りられる方法は普通にあるし。

60 ：

11月から価格交渉始めて2200万＝＞1700万

61 ：

価格交渉に即応じてくるところは逆に怪しい

62 ：

>>54 通報しました

63 ：

>>62
虚偽罪で通報しました

64 ：

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

65 ：

正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
我らの希望、我らの太陽、我らが新畑一雄様【東京エクセリア】
は、4000件を超える自社管理物件を抱える賃貸管理会社です。日々、多くのお客様の「住まい探し」に貢献しています
不動産に関する事業領域が広いため、景気の？変動に強い。賃？貸管理業務全般を担当してもらうので、幅？広く知識が身につきますよ。？
とにかく！そこのプータローのあなた？頼みますから応募してください？かたちだけ、面接みたいなことをしますから？入社は即日でも可能ですし？頼みますから？
御願い致しますから、どうかご応募のほう御願い致します。？待ってますから？ホントに、ホントに、ホントに、？
あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
頼むから、後がまとしてでも！

66 ：

都心のマンションも表面価格ではあまり変化はないが
交渉段階では明らかに買い手優位になっている
年末に中央区にある某物件を内覧した時
何も言わなくても
いきなり1割も価格を下げてきた
最終的には、2割5分引きと手数料の割引も提示してきた。
あまりに価格を下げてきたから
かえって購買意欲をなくしたよ

67 ：

今年は幾つかなくなる会社出てくるのは確実だな。
仕方が無い不況にわけの分からん原発だもの。
買いての意欲を削ぐよな。

68 ：

セシウムだのストロンチウムだのは計算外だもんな
おまけに房総沖震源の大地震が30年以内に30%の高確率で起きるなんて
研究機関が発表しちゃったらこれまで大金かけて広告してきた場所が全部パー

69 ：

>>66
売り手が弱気になってるのは確かだね

70 ：

俺は売ってやらんがね

71 ：

>>70
持ってもないのに何を売るんだよ

72 ：

夢さぁ

73 ：

買わない勇気と買う勇気
オレは買っていく派

74 ：

売らない勇気

75 ：

ホリエモンのような金持ち目線だと買うのはバカってことになるんだろうが
庶民の目からだと家賃はどうしても無駄って思えるんだよな

76 ：

>>75
でも買ったら賃貸よりお金がかかる
現金ならともかく
一般市民はローンを組むようだから
金利と修繕費と管理費で大変
さらにDQNが住んでいたら目も当てられない

77 ：

まっとうに買うのは正直損だと思う
こーゆーのは買い方次第で安く手に入るし
>>76
DQNがいるかどうかはバクチだからな
分譲物件でコレに当たったら泣くしかない

78 ：

>>76
DQNはこれから増えるからね
ってかもう増えてるか

79 ：

少子化について
自民党と民主党で争ってるばあいでなく我々の民主主義VS吸血鬼資本主義になってる､
資本主義陣営が民主主義に勝ち.
国民を奴隷労働化するには国民の選挙権を奪えばよい
↓
しかし選挙権をなくす法律が国会はとおらない
↓
資本主義陣営は電通と博報堂を使い国民を洗脳し
天下り官僚をひきいれて少子化政策
をとらせ移民政策 をとる｡
日本人の人口が半分の6000万人に移民が6000万人になれば選挙権が半分になる
マスコミを支配してるのは資本主義陣営で電通と博報堂を使ってメディアを支配する､
電通は売り上げ1兆8000億円､博報堂は売り上げ8000億円
電通と博報堂に逆らうとﾏｽｺﾐは 2兆6000億円広告もらえず貧乏になる､

80 ：

人し円高日銀総裁は逮捕して全財産没収年金没収です、1$=140円のときが貿易黒字最大だった。
※不動産価格上げる(電通:博報堂の大株主日本マスタートラストは三菱地所.住友不動産の大株主)、
※消費税上げる、(失業率上がり生活保護増やす）
※電通・博報堂をつかったマスコミ操作
（年上妻がよいかのような印象操作
男が結婚いやになるニュ一スをながす）
※男子に家庭科を教える、(男は自分より家事労働できない女を婦とみてしまう)
※TPP、(自給率下がる1965年は自給率80%こえていた)
※男女雇用機会均等法.(女は自分より収入少ない男と結婚したがらない)
※格差社会、(男も女も結婚に迷いおきる)
※環境ホルモンＤＥＳ（不妊、）の食品検査しない
※レントゲン撮影被爆線量告知しない※、放射性物質(東電に天下り官僚)
※有料公衆便所失業させる児童ポルノ禁止(若い女を好むと罪だと結婚がへり病気のこどもがうまれる)
※円高(円高政策のため仕事工場が海外にいき若者のフリーター(400万人)がふえて年金払えないものが増えて年金制度破綻
小沢ー�ｶ議員の息子でさえ派遣社員
天下り官僚食品会社の本社東京に多い.原発ない沖縄の出生率高い)
過酷な労働環境、
年功序列賃金廃止
はこれらすべて少子化をおこす
結論（人口は１億人いる

81 ：

消費税が悪税なことについて
消費税が悪税なのは生活保護者が
消費税上げると同じに増加していることからも明白1997､1988年消費税あがる
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/2950.html
生活保護には税金がつかわれている､つまり消費税あげるから財政はたんしている
結論(
これをわからせるため消費税上げることに賛成の選挙区だけあげるべき
仙石の四国と野田の千葉県の消費税をギリシャ並に23%に上げればよい
消費税は役人怠け者税で呼吸税と同じ．
所得税だけで役人くわせるべき、所得税だけにすれば役人は景気対策，失業対策にまじめにとりくむ

82 ：

アドバイスお願いします。
築３０年、全戸３０戸の中古マンション購入を検討しているのだが、不動産屋に
聞いたところ、長期（８年ほど）にわたって管理費・修繕積立費を滞納している
住人が一人いるらしい。
築年数の割には外観はきれいで共有部分の清掃もしっかりしていて好印象なんだが
上記のような事情がある場合、管理組合がまともに機能してないと判断して
購入を見送った方が妥当でしょうか。

83 ：

>>82
滞納分の時効が5年だから3年分はパーになってる
組合がまともに機能せずだらしない証拠
やめた方がいいかと

84 ：

買うなら過半数買って、滞納者を苛めて追い出す覚悟で

85 ：

>>82
もしその話が本当なら絶対に買うのはやめた方がいい
普通なら一年以内に法的処置をとってるはずなのに8年も放置している時点でダメ
あと築30年の物件だと外観はよくても中身がボロボロ
住んでみると外からの騒音や上下階からの生活音が酷いよ
俺が住んでいた築28年のマンションも見た目は綺麗だけ
上の階のトイレの排水音がしたり、下の部屋の戸棚の開け閉めの音が聞こえたりしていた
ただマンションの住人がまともだったから話し声や玄関扉の開け閉め音は思ったより響かなかったがな
もし滞納しているようなDQNがいるマンションなら大変な事になるよ

86 ：

82です。
アドバイスありがとうございます。
やはり地雷ですよね。。
ただ物件自体は気に入っているので、まだ踏ん切りが
つきません。
こういう長期滞納がある場合、購入後に管理組合に働きかけなどしても
積極的に動くようなことは期待できないでしょうか。

87 ：

期待できません。
過半数買って、貴方自身が理事長となり動く必要があります。

88 ：

事情があって強く言えないって可能性もある？
面倒臭そうな団体関係者みたいな。
外国人の可能性もあるかもよ？別のスレで教えてもらったけど、差し押さえを
理由に住み込んじゃうような外国人もいるんだって、そういうやつらだと何だ
かんだ言って払わないらしい。実際はグルで作り話というオチなんだと。

89 ：

>>86
仲介屋と一緒に行って、管理組合の議事録でも見せてもらったらいいんでない？
滞納者がどんな人で、どう扱ってるかは
ある程度わかるんじゃないかな。

90 ：

>>84
> 買うなら過半数買って、滞納者を苛めて追い出す覚悟で
分譲の欠点だな
管理費割高の物件に多い

91 ：

俺なら、その滞納してる所有者のところ行って、安く買い叩いて来て、占有者からビシバシ賃料取るけどな

92 ：

>>90
過半数じゃムリ
4分の3無いと追い出せないんだなこれが
>>91
そんな物件なんて抵当権真っ黒で所有者の意思に関係なく売れんわｗ
総会で議決して競売請求して追い出すしかない

93 ：

>>92
試験合格ふぜい

94 ：

>>93
不動産屋の風情

95 ：

>>94
R臭い

96 ：

>>95
http://img.pics.livedoor.com/011/f/b/fbda0abc8cc38ac97a4b-1024.JPG

97 ：

こんだけ地震だ放射能だって言ってんのに秋から都心騰がってんじゃん。半額になんか絶対なんねーよ！
うそつき！

98 ：

だから、秋以降上がって来てるって言ってたじゃねえか俺

99 ：

上がってるように見えてそうでもないよ、アップアップの業者が多いから

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