続・不動産鑑定士　短答論文　

1 ：12/03/25 〜 最終レス ：12/04/13

あと2カ月で短答だよ〜〜〜♪
前スレ
不動産鑑定士　短答論文
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1328025795/l50

2 ：

公務員の採用が７割減とかで、公務員試験もオワコンになった。
そんな事情もあって、鑑定士資格に目を向ける物好きも
出てきているらしい。
受験生の減少傾向に歯止めがかかると、国土交通省は
再び強気に合格率を下げ、合格者数を絞ってくる。
日本は人口減少社会で、これから経済規模が縮小するから
不動産鑑定士の人数もそれに見合っただけで十分などと
いう理屈を付けて、合格者数を絞ってくる。
受験生としても、母集団が劣化しているので、合格率を
下げられても文句は言えないところ。

3 ：

仕事が激減し、報酬単価も暴落。
30万が相場の公共の鑑定が、入札で５万。
利益どころか、赤字。
この動きが全国に広がり、廃業者も出てきている。
今年度の鑑定士一人当たりの売り上げは６００万程度にまで
激減している模様。
独立鑑定士の数が10年前の倍以上になった都道府県も多数
需給バランスを見誤り、旧２次試験で、毎年300人以上の
大量の合格者を出し続けたことが、この惨状の原因。
実務修習でも、今なお大量の旧２次試験経由の万年志保が
鑑定士になっている。
もはや、完全に終った資格。
この業界苦境を反映して、平成23年の不動産鑑定士試験も、一気に
易化が加速。
もはや、旧２次試験と同じ程度の難易度でしかないと言われる。
優秀な受験生による新規参入がほとんど無く、試験が易化した結果、
合格者も、２年以内の短期合格と10年以上の万年ヴェテ合格の
２極化が進行中。
試験の難易度も、難関資格の座から転落しつつある。

4 ：

ニッコマ程度（28歳）でも、うかりますでしょうか

5 ：

もういいかげんにしろよ気狂い無職

6 ：

>>4
ニッコマ程度ならゼロからの専念で1年半年が平均だ。
3年以上の専念は向いてないからは何年やっても駄目。
大部分は仕事しながらの受験よ。

7 ：

ニッコマが1年半で受かるなら毎年合格者が500人くらい出てるわなｗｗ

8 ：

鑑定理論の要点整理を書いてる先生は専修じゃなイカ

9 ：

慶応で5年落ちもいるぞ

10 ：

＞ニッコマ＆1年半
これで合格なら、毎年１０００人合格だよ

11 ：

合格率から推測すると
東大京大1〜2年
早慶3〜5年
マーチ5〜7年
ニッコマ10年〜∞

12 ：

眠い

13 ：

>>11
母集団の大幅な劣化で
東大京大１年
早慶２年
マーチ３〜４年
ニッコマ６年〜∞
くらいになってきている。

14 ：

>>13
同じ年数勉強した不合格撤退者が、その何倍、十倍？もいるわけで
その年数勉強したからって、受かる訳ではない。

15 ：

>>11
忘れるぶんがあるから、専念の4年以上は何年やってもだめだよ。
合格者の大半はニッコマ以下と聞いたけど、そんなにむづかしいの？

16 ：

９９．９％以上が撤退するんだから別に驚くことでもないだろ（笑）

17 ：

>>15
お前はまずひらがなからやり直せ

18 ：

民法総まとめの付録やってんだけど難し過ぎだろ
これやったほうがいいんか？？
深みに嵌まるだけな気がするんだが
ただ読んでる分には面白い

19 ：

受かる奴は付録くらいやってる

20 ：

こんな資格とっても食えないだろ

21 ：

さすがに、ここまで母集団が劣化すると、論文合格率が下がる
可能性があるな。
土地鑑も、人口減少による経済規模の縮小とかいう理屈を
持ち出して、短刀受験者数が1200〜1300人程度まで激減することに
なっても、開き直って論文合格率を下げる。

22 ：

学歴と勉強期間の相関関係無いだろw

23 ：

相関あるだろｗ

24 ：

覚えたての言葉使いましたって感じだなｗ

25 ：

学歴と受験期間の相関係数は−1

26 ：

俺は中学卒業しているから３０年くらいか、
まあ死ぬまでには合格できそうだがや。

27 ：

幼稚園中退です

28 ：

付録は一読しておく程度でいいとおもうが

29 ：

あれは本試験レベルの少し下だから押えておかないとまずいよ

30 ：

本試験レベル高すぎだろｗ

31 ：

本試験はレベル高いよ
まともに採点したら平均点30点もいかないだろうね

32 ：

4月に大学2年になるんですが、早いうちに資格を取ろうと考えています
不動産鑑定士試験は長期間勉強を続けている方が多いみたいですが、ここの方はどのくらい勉強を続けていますか？
年齢と合わせて教えていただきたいです

33 ：

馬鹿「今が底だ！あえて絶滅の危機にさらされている負け組資格を取りにいこう！」
839 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2012/01/25(水) 23:21:01.92
ttp://blog.goo.ne.jp/oakresearch/e/4d2a650d05da115621c301147eb3f6fe
弁護士とともに著名な資格だと、こーやってニュースとかの記事で書いてくれるから。
わたくしめから言わせばですよ。
まだイイほうなんじゃないの？
ハッキリ言うけど、不動産鑑定士なんて、ヨノナカ的に絶滅の危機にさらされてますから。
841 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2012/01/25(水) 23:38:24.14
絶滅の危機にさらされている今がチャンス！
サクッと受かっちゃおう
842 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2012/01/25(水) 23:42:51.75
>>841絶滅するなら被害者増えるだけじゃん

34 ：

>>32
大学1年で勉強始めて8年目
不動産仲介業4年
今26歳
去年A判定
そろそろ受かってもいい頃だと自分でも思ってる

35 ：

31
職歴なし
鑑定士受験5年目

36 ：

鑑定士より行政書士や宅建とったほうがいいよ。

37 ：

大学生活を鑑定士の勉強に費やすとはなんとも愚かな

38 ：

悪徳商法にひっかかって壷とか買ってしまうタイプだろうな。
新規で受験勉強始めようなんて人は相当な間抜け。

39 ：

将来性のない資格のために20歳から鑑定士の勉強か。
友達もいないんだろう。

40 ：

合格者の大半はニッコマ以下だ

41 ：

>>32ですが、宅建を持っているので、さらに上を目指そうと考えたんです
だけど、レスを見ると、学生で目指す方は少ないみたいですね

42 ：

財務部長に、今年は論文厳しいと言ったら、
何故税理士や会計士にしなかったの？
と詰め寄られた・・・
こんな資格に2年もかけるなということなんだろうか

43 ：

ばかなの？
財務部長なんだから、会計士・税理士にしろっていうに決まってんだろｗ

44 ：

シアリス

45 ：

学生でこの資格に目を向ける奴が増えたな。
受験者数の減少にもそろそろ歯止めがかかるかもしれん。
公務員試験が採用６割減でオワコンになった。
公認会計士試験は、受かってもNNTで、公認会計士になることすら
出来ず、ニート・フリーター製造工場と化し、優秀な学生からは
完全に見放されつつある。
税理士は、上位資格である会計士の増員計画で、市場は完全に
飽和状態。
司法書士は、もともと就職するための資格じゃないからまともな
就職先はほとんど無く、独立できなきゃ悲惨で、時給800円で
しかないことがバレてしまった。
弁理士は、理系で修士以上の学歴でなければ取っても無意味で
また資格取得したところで、合格者数の激増で資格だけでは
食っていけなくなった。
資格の将来性はともかく、公務員試験化や他の士業がオワコンに
なったということで、この資格に目を向ける奴が出てきたな。
母集団が劣化し、試験が易化しているのも大きい。

46 ：

>>41
今、この資格を受けてるのは、鑑定事務所などに勤務してて
今さら撤退することも出来ない、３年以上のヴェテばかりだよ。
優秀な新規参入がほとんどなく、母集団が劣化しまくりだから
資格取得するなら今がチャンスだろう。

47 ：

そのヴェテが去年一掃された今年は注目だよな

48 ：

公務員がオワコンになったということで、この資格に
目を向ける新規参入者も出てきたから、おまえらも
早く受かった方がいいぞｗ
母集団が劣化しているから、合格率を下げたいというのが
鑑定業界や国土交通省の本音。
短刀受験者数が千人を切らない限り、論文合格率を下げる
可能性はある。

49 ：

勉強してたほうがよっぽど身になるとおもうけど
難易度は変わらないのに２０歳で合格と４０歳で合格じゃ２０年分給料が変わる

50 ：

>>49は今いくつ？
俺25だけど、受かる気しないし、人生詰んだかもｗ
彼女にも見捨てられそうｗ

51 ：

２５歳で彼女に見捨てられても、別に良いと思うけど。
５０歳で妻子に見捨てられた現役不動産鑑定士の方が深刻だろう。

52 ：

30でコウノトリに見捨てられてんだけど

53 ：

>>50
ちょｗｗｗ
歳ほぼ一緒で二年目ｗ
しかも彼女に一回見捨てられたｗｗｗ
金も時間も失う勉強よりバイトしてるほうがマシじゃん言われたｗｗｗ

54 ：

>>53
そっかｗｗｗ
俺は3年目だから、お前の方が若そうだな
高卒で小さな事務所に勤めながら勉強してる俺が
大卒で一流企業に勤めてる彼女に見捨てられるのは
当然なんだろうけど、ふがいないし悔しいんだよ
お前も理解ある彼女を見つけて頑張ってくれ

55 ：

>>51
守りたいものがないと高給になっても意味ないよな
とかで溶かして終わりだろ
金銭欲が先行するんじゃなくてやりたいことが先行するんだって最近やっと気付いた
やりたいことがあるから金が欲しいが正常
金があればなんでもできるは愚者

56 ：

民法の答練が断トツで難しいとおもうのは俺だけ？？他と違って内容がちょっとかわるだけで暗記だけじゃ対応できんくなる
例えば抵当権が共同になるだけで４２４条つかうときに取り返せる額かわるし

57 ：

民法答練解答の分厚さは異常だからなｗ

58 ：

>>49
それはない。もっと違う。二十年のキャリアがある鑑定士と
なったばかりの鑑定士が同じ給料もらえるか？

59 ：

そいつも２０年経てば同じ給料でしょ。永続的なものなら苦労してでも早く体得しろってことでしょ。２０代で持つ一億と死ぬ間際で持つ一億じゃ全然違うみたいに

60 ：

民法は捨てたほうがいい。
鑑定が配点の半分を占めてるけど、同じ配点の他３科目を足した範囲に比べたら、範囲は極端に少ない。
だからコスパは高い。（まあ当たり前か、鑑定士試験なんだから）
民経会で比べると、
経済は理解さえすればすぐにできるようになる計算問題と少しの論点の暗記だけ
会計は論点だけ十分だからこれが一番楽かも
民法は暗記すべき論点が多い上に事例問題だから当てはめっていう司法試験みたいな試験になってて
民法だけが異様に難しい。
よって民法は捨てるべき。（難しいことはせずに頻出の論点を暗記するだけして）

61 ：

合格して運よく鑑定事務所に入れても年収300万
苦労して資格登録しても年収500万だよ
そんなでもいいのお前ら
止めはしないけどよく考えたほうがいいぞ

62 ：

いいよ。
資格取ったらすぐに地元のド田舎で独立してのんびりするから。
ド田舎なら競売も固定もそのうちいけるだろうし
三大資格の有資格者と思えば、大したことないかもしれないけど
田舎のただの自営業者だと思えば楽で高収入だよ。
それでも仕事がなきゃ他の資格もとるよ

63 ：

合格したときに資格廃止になっていたらどうしよう・・

64 ：

説明会の動画を視聴すると、まず「食えない」から入るからなｗ
もうちょっと簡単な行政書士や調査士を目指したほうがいい。

65 ：

http://211.6.211.247/tdnet/data/20120203/140120120118066756.pdf
金融・不動産分野
不動産関係資格では、宅建主任者講座が緩やかな景気の持ち直し・震災後の復興の流れに乗り、現
金ベース売上高は同1.4％増となりました。不動産鑑定士講座は、受験者減少に伴う市場の縮小に直
面しており、現金ベース売上高は同19.3％減となりました
次回のTAC株主総会で不動産鑑定士講座の廃止を提案しよう。

66 ：

ヤフオクに型落ちの講座ＤＶＤなんかを高額で出してるアホが、まだいるな。
年々右肩下がりで受験生が減っていて、現にベテランしか残っていないのに。

67 ：

アホが引っかかるのを待ってるんだよ

68 ：

民法捨てたほうがいいは同感ｗこれキリがないだろｗメイン科目の鑑定理論のほうが簡単とかどういうことだよｗ

69 ：

自分に誇りをもって生きれるなら年収３００万も貰えれば十分だ。専門家ってのは金じゃないんだよ

70 ：

誇りを持つには鑑定士資格は微妙すぎる。

71 ：

都会で会社員やるなら会計士のほうがいい。
なんだかんだで会計系はけっこうな収入の求人はあるから。

72 ：

>>68
鑑定理論が簡単？すげえ奴が現れたなｗ

73 ：

民法に比べたらクソ簡単という話だろ

74 ：

>>72
大学院で教えてもらえよｗ
ってか、たぶんお前受からないと思う、この先何年やっても。
いやマジで

75 ：

俺達がやってる民法は民法の中のごく一部で鑑定理論はほぼ全部なのになんで凄い奴になるんだ？？民法のほうが遥かに難しいとおもうが

76 ：

>>75
民法の中のごく一部じゃねえしｗ
鑑定士が鑑定するときの鑑定評価基準の全部と
私法の一般法である民法の６割を比べてみろｗ
だから大学院で教えてもらえってｗｗ
いやまあ受からないけどさ

77 ：

すでに合格してるんだよｗ
鑑定評価が簡単ｗｗｗ
鑑定士レベルの民法って前提忘れてないか？
まあ、素人だから仕方ないが、基準が全てだと思ってんだなｗｗｗ

78 ：

合格者ですか・・・
じゃあ問題出すけど、答えられる？

79 ：

マジレスすると、資格が廃止になったりすることはないよ。
時価会計、公的会計などで、不動産鑑定が求められる部分は
逆に増えてるから。
さすがに、ここまで酷い母集団になると、論文合格率も
再び下げようという話になるかもしれない。

80 ：

で、答えられないわけねｗｗｗ

81 ：

まあ税理士さんも言ってたな。
鑑定士って相当仕事ないらしいよ。
今は鑑定士からいくらで鑑定書書きましょうかって
電話が来るって。逆だろって笑ってた。
ま、この金額で鑑定書書かなきゃ依頼しないってのが
当たり前になってるんだろうけどさ。
大学生でこの資格目指すのは、金銭的メリットを度外視して
仕事に魅力を感じているならば別だが、そうじゃなければおすすめできない。
一流企業に就職することを目指したほうがよほどいいと思うのだが。

82 ：

で、ブチ切れなわけねｗｗｗ
アホかｗ

83 ：

>>81
バカか、おまえは。
学生が受験するのは、そんな動機で受験するわけじゃないだろ。
学生がこの資格を受けるのは、不景気で就職が厳しいから、
在学中に難関資格に受かって就職を有利にするため。
金融機関やデベなどは評価するからな。
こんなことも分らんお前に、試験合格は100％無理。

84 ：

司法試験に受かって仕事ないならコンビニでアルバイトでもしてろよクズ
難関資格合格できるんなら下位なんか合格できるだろ

85 ：

>>83
？意味わからない。バカはおまえだろ。
仕事に興味がなくても就職に有利だから資格を取る
ということは金銭的メリットがあるからとるということだろ？
大学生ならいろいろなところに就職できる。
なにも金融機関やデベだけとは限らんぞ。
金融機関だって不動産扱うところなんてほんの一部だぞ？
こんなことも分らんお前に、試験合格は100％無理。

86 ：

>>85
企業は、難関資格合格という地頭の良さを評価するんだよｗ
金融機関は、担保評価などで鑑定士は必要。
一流大学出身なら、就活で、そんなことぐらい常識のはず。
どうせ、おまえはマーチ以下の低学歴だろうが、おまえには
試験合格は無理ｗ

87 ：

>>86
よく読め
>金融機関は、担保評価などで鑑定士は必要。
大学生ならいろいろなところに就職できる。
なにも金融機関やデベだけとは限らんぞ。
金融機関だって不動産扱うところなんてほんの一部だぞ？
どうせ、おまえはマーチ以下の低学歴だろうが、おまえには
試験合格は無理ｗ

88 ：

>>87
俺は、試験なんかとっくに合格してるよｗ
金融機関が不動産を扱わないとか、お前は池沼か？
この就職難、新卒といえども、即戦力を
求められる時代だよ。
今の学生の就活の厳しさは半端じゃない。
海外の学生とまで競争しなければならないからな。
お前の頭じゃ、試験合格は絶対無理。

89 ：

>>87 は、どうせ低学歴のおっさんだろ。
若き高学歴に新規参入されると困る、低学歴のおっさんヴェテ。
若き高学歴に合格の椅子を独占されてしまうからな。

90 ：

ネットでならなんとでもいえるから便利だよね♪
私マサチューセッツ大学卒だよ☆

91 ：

勉強自体は苦じゃないんだがたまに心身ともにへとへとになって動けなくなるのはなんでなんだ
毎日１０時間とか勉強してる奴凄いな

92 ：

頭使ってる証拠じゃない？
マッサージやストレッチで体ほぐすといいよ

93 ：

俺みたいに高卒で受験する人いない？

94 ：

>>80
俺はあの後すぐＰＣ閉じたんだわｗ
まあ、どうせ受験生相手に答えるつもりもないがｗ

95 ：

>>93
俺は高校中退で受けてる
去年一次合格で今年で二年目。
正直今年論文絶対無理
短答簡単だったけど論文はヤバい
特に民法

96 ：

>>95
お、仲間だ。よろしく。
合格したら大卒以外友の会でも作ろうか。

97 ：

>>96
>>95とは別だが、俺も仲間に入れてくれ
資格取って稼げるようになれば、学歴なんて関係ないよな

98 ：

俺もそう信じたいが学歴どうこういわれるんかね
中退だが一応大検とってる

99 ：

>>98
大検って今の高認のことだよな？
Fランで時間を潰すよりは、高卒でも資格を取る方が有意義だと思うけど
世間の目はどうであれ、俺は受かって就職できればそれでいい

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