映画会社★東宝の貸ビル部門★長澤まさみ

1 ：10/03/05 〜 最終レス ：12/05/03

1970年代になると観客減少は更に深刻な状況となり、映画会社の倒産が相次いだ。
そこで東宝は本社での映画製作は停止、製作部門を分社化した。
東宝は外部からの買取作品・委託引受け作品の配給に力を入れ、
自社の興行網・劇場チェーンを維持する形に転換。
事実上、映画製作会社の看板を降ろし、興行や不動産(貸ビル)部門、
へ軸足を移しながら経営の合理化を進めた。
ただし駅から近い一等地に座席数の多い一流の大型映画館を多く持
つ事により、同業他社に比べて東宝は自社の映画館を建替て貸ビル
として貸出し高稼働率を維持する事は比較的容易だった。
東宝は、映画不況の中でも貸ビル部門からの収益で高収益を維持出来た。
2003年のヴァージン・シネマズ・ジャパン株式会社（現・TOHOシネマズ株式会社）
の買収で、グループ企業のスクリーン数と興行収入シェアでは日本でNo.1を誇る。
なお東宝傘下の芸能事務所の東宝芸能には、長澤まさみが所属しています。
このスレでは、映画会社東宝の不動産(貸ビル)部門についてのスレです。
皆さん、きずいた事、感じたこと何でも書き込んで下さい。
東宝社員の方もどうぞｗ
東宝(ウィキぺディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%AE%9D
東宝 不動産経営部(貸ビル部門)
http://www.toho.co.jp/fudosan/index.html
東宝芸能
http://www.toho-ent.co.jp/
東宝芸能(ウィキぺディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%AE%9D%E8%8A%B8%E8%83%BD

2 ：

きずいた事←×
気付いた事←○
お恥ずかしい＞＜

3 ：

★東宝の東京とその近郊の所有地･ビル群一覧(その一)
- 東宝シアタークリエビル 東京都千代田区
- 東京宝塚ビル 東京都千代田区
- 東宝日比谷ビル(日比谷シャンテを含む) 東京都千代田区
- 有楽町東宝ビル 東京都千代田区
- 東宝邑楽ビル 東京都千代田区
- 有楽町センタービル(通称:有楽町マリオン) 一部所有
- 有楽町電気ビル 東京都千代田区 一部所有
- 新宿東宝会館 東京都新宿区
- 新宿土地 東京都新宿区 (新宿コマ劇場)
- 渋東シネタワー 東京都渋谷区
- 上野東宝ビル（通称：バンブーガーデン）東京都台東区
- 上野売店 東京都台東区
- 虎ノ門東宝ビル 東京都港区

4 ：

★東宝の東京とその近郊の所有地･ビル群一覧(その二)
- 下北沢建物 東京都世田谷区 -
- 旧技研土地 (住宅展示場) 東京都世田谷区 -
- 円谷プロ建物 （再開発中） 東京都世田谷区 -
- 成城土地 店舗 東京都世田谷区 - セブンイレブン
- 農場オープン地 （再開発中） 東京都世田谷区 -
- 東宝スタジオ 撮影所 東京都世田谷区
- 東宝調布ゴルフコース・テニスクラブ レジャー 東京都調布市 -
- 調布建物 店舗 東京都調布市 -
- 調布スーパーマーケット 店舗 東京都調布市 - オザム調布多摩川店
- 調布東京現像所 事務所 東京都調布市 -
- 東宝井草独身寮 マンション 東京都杉並区 -
- 六本木ヒルズレジデンス棟 東京都港区 - 一部所有
- 赤坂アパートメント 東京都港区 - 一部所有
- クレストプライムタワー芝 マンション 東京都港区 - 一部所有
- 青葉フラット マンション 東京都目黒区 - 一部所有
- シティコート広尾 マンション 東京都渋谷区 - 一部所有
- アビティ代々木上原 マンション 東京都渋谷区 -
- アビティ目黒 マンション 東京都品川区 -
- アビティ成城 マンション 東京都世田谷区 -
- アビティたまプラーザ マンション 横浜市青葉区 -
- 横浜東宝ビル ホテル 横浜市中区 - リッチモンドホテル横浜馬車道

5 ：

昭和１２年(１９３７年)以下４社が、合併し戦前の東宝映画が発足する。
･写真化学研究所(PCL)←大日本麦酒出資
･Ｐ.Ｃ.Ｌ映画製作所←PCL子会社
･ＪＯスタジオ←大沢商会出資
･東宝映画配給←阪急電鉄出資
日活出資の東京発声映画製作所と東宝映画が昭和１６年(１９４１年)に合併する。
１９４３年に東宝映画と東京宝塚劇場が合併し、現在の東宝となる。
昭和７年(１９３７年)に株式會社東京宝塚劇場を設立、　
東京宝塚劇場・日比谷映画劇場・有楽座をオープンさせる。
･日本映画劇場株式会社(日劇所有) 昭和11年買収
･株式会社東横映画劇場 昭和12年買収
･帝国劇場株式会社(帝劇所有) 昭和12年買収
等を次々と買収し、映画の製作・配給・興行それに演劇の興行といった幅広い事業
を一貫して垂直統合的に行なう大企業となる。
また、映画や演劇と併行して不動産(貸ビル)事業を加えて主力事業の３本柱とする。

6 ：

新宿コマ劇場の再開発は何時始めるんでしょうね？
閉館後は東宝の支援を受けて同時に閉館予定の隣接する新宿東宝会館
（映画館「新宿プラザ劇場」が入居している）を合わせた約5385�uの
敷地の総合的な再開発が展開される予定となっているはず。
映画館や劇場を併せた商業施設なのか、それとも全くの商業施設なのか、良く判らない。
併設している殖産相互ビルも再開発なのか不明。
東宝が東急レクリェーションを買収して新宿ミラノ座(1〜3)と一体で再開発という話もあったが・・・・

7 ：

新宿コマ劇場の跡って、誰かが居座っていてドカスの大変だとか、
不良悪質借家人が居座っているのかね？
旧法で貸すと大変だねｗ

8 ：

旧東急文化会館の再開発計画がかなりハッキリした
事務所も入るので新しく出来る建物にどれだけの映画館が出来るのか判らないが東レクの映画館は再び戻ってくる
東宝は旧東急文化会館の再開発計画に参加しているが、地権者の一人に過ぎないのか？
それに東レクだけでなく東宝が東京テアトルを買収する話もある。

9 ：

東急百貨店の業績が悪いらしい、特に東急本店が。
もしかしたら、売りに出るかも？
そうしたら東宝が買えばよい。

10 ：

東急ストアも業積悪く、店舗ガンガン閉店している。
不採算店が増えているみたいね。
東急電鉄のリテール部門が、電鉄の業績の足を引っ張っているみたい。
本業は順調なのにさｗ

11 ：

東宝はマジで中堅クラスの貸ビル会社を買収すべき
ダイビル、平和不動産、サンケイビル、テーオーシーなどが良い候補
空港施設なども、多角化として考えるべき

12 ：

東宝の貸ビル部門って売上げが300億近く有る、たいしたもんだね。

13 ：

>>11
ダイビルは確か商船三井の関連会社だったように記憶してるが、商船三井が
手放すかねえ。

14 ：

今、船会社景気悪いんでソ？

15 ：

たしかダイビルも売上げ３００億程度だったはず
東宝の貸ビル部門はダイビルと同じ位の規模なのか？

16 ：

まあ、東宝のＨＰをみれば分かるのかも知らんが、貸しビル部門だけの売り上げは
知らない。
いっぽう、ダイビルの売上高は、おっしゃるように３４３億と予想されている。
まあ、商船三井が手放すとは思えないけど。

17 ：

東宝は、ダイビルと平和不動産の両方を買収すればよい。
あと出来れば、ＴＯＣとサンケイビルも。

18 ：

ダイビルって、結構優良企業なんだろ
商船三井が手放さないだろ

19 ：

森トラストもダイビルを狙っている、提携しているし。
結局、映画事業がたいして儲からず、先行きも不透明なので、企業の収益性や
成長性を考えると不動産事業に傾斜せざるを得ない。
東宝の不動産部門は、高速道路の修理保全や売店経営等を行うスバル興業も含まれている。
高速道路の修理保全が不動産事業と言うのは変だし、公共事業の抑制で今後あまり望めない
事業だと思うので、売却しても良いのではないかと思う。
ただ高速道路の売店経営はこれからも儲かるだろう。

20 ：

>>19
東宝は自ら制作は殆どやらず、もっぱら上映ビジネスに特化したんじゃないの？
まあ、映画は当たり外れが大きすぎるビジネスだが、シネコンそのものは生き残ると思う。
ネットの発展で新聞は苦しいが、映画はネットがどれだけ発展しても残る気がする。

21 ：

映画は残るが、ネットには経済規模で負ける。
映画だけに固執したら、その会社はジリ貧
利益を考えたら貸ビル業に傾斜するだろうな
特に東宝は、優良な保有物件が多いから

22 ：

■東宝不動産の所有オフィスビル一覧
･東宝ツインタワービル 東京都千代田区有楽町 1-5-2 地上９階　地下４階
･帝劇ビル 東京都千代田区丸の内 3-1-1 地上９階　地下６階
･芝東宝ビル 東京都港区芝公園 1-7-24 地上５階　地下１階
･三田東宝ビル 東京都港区三田 3-1-7 地上８階
･渋谷東宝ビル 東京都渋谷区渋谷 2-17-3 地上１０階　地下１階
･巣鴨東宝ビル 東京都豊島区巣鴨 1-18-8 地上８階
･目黒東宝ビル 東京都品川区上大崎 3-1-7 地上８階　地下１階
･湯島東宝ビル 東京都文京区湯島 3-31-3 地上７階
･梅田東宝ビル 大阪市北区堂山町 17-13 地上９階　地下２階

23 ：

■東宝不動産の所有マンション･店舗等一覧(東京近郊)
･妻沼リバーサイドモール（通称：ライフランド　イール妻沼） 熊谷市弥藤吾
･東宝ミニビル 東京都千代田区 店舗
･お茶の水東宝ビル 東京都千代田区 店舗
･銀座八番館 東京都中央区 店舗
･成城建物 東京都世田谷区 店舗
･泉仙 東京都世田谷区 店舗
･南大井建物 東京都品川区 自動車整備工場
･自由が丘建物 東京都目黒区 店舗
･南荻窪建物 東京都杉並区 営業所
･久が原建物 東京都大田区 店舗
･枝川スタジオ 東京都江東区 貸スタジオ
･田無建物 西東京市西原町 店舗
･岸根建物 横浜市港北区 店舗
･二俣川建物 横浜市旭区 店舗
･百合丘東宝マンション 川崎市麻生区 マンション
･宮前平東宝マンション 川崎市宮前区 マンション
･生田建物Ａ棟 川崎市多摩区 営業所
･星が丘建物Ｂ&Ｄ棟 川崎市多摩区 介護付有料老人ホーム
･茅ヶ崎建物 茅ヶ崎市常盤町 店舗
･習志野建物Ａ〜Ｃ棟 船橋市習志野台 店舗
･柏建物 柏市東台本町 店舗
･土気建物 千葉市緑区 店舗
･我孫子建物 我孫子市緑 店舗
･南越谷建物 越谷市南越谷 店舗
･春日部建物 春日部市豊町 店舗
･新座建物 新座市野火止 店舗
･つくば建物 つくば市千現 店舗
･牛久建物Ａ〜Ｄ棟 牛久市中央 店舗
･下館建物 筑西市玉戸 店舗
･甲府昭和建物 山梨県昭和町 店舗

24 ：

まあ、大阪をはじめとする地方物件はそれほどの収益をあげられないだろうが、
首都圏の物件は今後もそれなりの収益をあげるだろうな。
昔ダイビルの株価が安かった理由の一つとして挙げられたのが「関西の比率が多い」
というものであった。アキバのダイビルをはじめ、首都圏強化に懸命な点が評価され、
ダイビルは一時高くなった。
現在は一切触っていないのでよくわからない。

25 ：

ダイビルは元々大阪の会社だからね〜。
大正１２年に大阪商船（現・商船三井）、宇治川電気（現・関西電力）、
日本電力（現･関西電力･中部電力･北陸電力の一部）の3社の共同出資により、
株式会社 大阪ビルヂングが設立された。
ダイビルは前身の「大阪ビルヂング」からの略称で、大（おお）をダイと読み替えたもの。
東京に進出したのは、昭和に入ってからで昭和２年に日比谷のダイビルを完成させた。
今でも大阪のビルの方が多いし、２０１３年に向けてダイビル本館と新ダイビルの立替プロジェクトが進んでいる。
実は秋葉原ダイビルの完成で東京でのプロジェクトは現在のところ一段楽している。
今後は東京でどのようなプロジェクトが進むか、また合併も含めて会社の再編成が如何起きるかが見もの
東宝との合併などは両者保有のビル群を見ると面白いと思う。

26 ：

【金融】米ゴールドマン、不動産ファンドがほぼ全資産失う=FT［10/04/16］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1271398567/
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2010/04/16(金) 15:16:07 ID:???
［ニューヨーク　１５日　ロイター］　英フィナンシャル・タイムズ紙によると、
米ゴールドマン・サックスの国際不動産投資ファンドは、米国やドイツ、日本への
投資に失敗し、資産のほぼすべてを失った。
このファンドはホワイトホール・ストリート・インターナショナル。
先月投資家に送付された年次報告書の内容を同紙が報じた。
１８億ドルだった純資産額は３０００万ドルに激減した。
同紙によると、ゴールドマンは同ファンドに４億３６００万ドルを投じている。
広報担当者はコメントを控えた。
今週はモルガン・スタンレーも、８８億ドル規模の不動産ファンドが資産の
３分の２近くを失う可能性も明らかになっている。
ソースは
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-14856720100416
関連スレは
【金融】米モルガン・スタンレーの不動産ファンド、約54億ドル損失の恐れ[10/04/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1271213401/l50
5 ：名刺は切らしておりまして：2010/04/16(金) 15:21:10 ID:DS401nOM
ゴールドマンでも大損することがあるんだねぇ
118 ：名刺は切らしておりまして：2010/04/16(金) 18:46:10 ID:w1xMJ+TE
>5
結構損してるよ
誰かに押し付けたり、税金投入させたりいろいろやってるけど
会計操作が叡智の結晶だから、会計上は損にならない

27 ：

【米国】ゴールドマン・サックスの不動産ファンド、ほぼ全資産を失う…米国やドイツ、日本への投資に失敗
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271435538/
1 ：出世ウホφ ★：2010/04/17(土) 01:32:18 ID:???0
［ニューヨーク　１５日　ロイター］　英フィナンシャル・タイムズ紙によると、
米ゴールドマン・サックスの国際不動産投資ファンドは、
米国やドイツ、日本への投資に失敗し、資産のほぼすべてを失った。
このファンドはホワイトホール・ストリート・インターナショナル。
先月投資家に送付された年次報告書の内容を同紙が報じた。
１８億ドルだった純資産額は３０００万ドルに激減した。
同紙によると、ゴールドマンは同ファンドに４億３６００万ドルを投じている。広報担当者はコメントを控えた。
今週はモルガン・スタンレーも、
８８億ドル規模の不動産ファンドが資産の３分の２近くを失う可能性も明らかになっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-14856720100416

28 ：

【速報】米証券取引委員会、ゴールドマン・サックスを
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1271431792/
1 ： モンキーレンチ(神奈川県)：2010/04/17(土) 00:29:52.20 ID:wPnhaVzn ?PLT(12001) ポイント特典
米ＳＥＣがゴールドマン 株価、一時10％超下落
米証券取引委員会は16日、米金融大手ゴールドマン・サックスをしたと発表した。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381959FE3E4E2E7968DE3E4E2E6E0E2E3E29494E0E2E2E2;at=ALL
【米国】ゴールドマン・サックスを、投資家に誤情報を伝える-米証券取引委員会（ＳＥＣ）
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271433690/
1 ：出世ウホφ ★：2010/04/17(土) 01:01:30 ID:???0
【ＮＱＮニューヨーク】米証券取引委員会（ＳＥＣ）は16日、米金融大手ゴールドマン・サックスをしたと発表した。
信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）関連の金融商品に関し、投資家に重要情報を誤って伝えたり、
伝えることを怠ったりしたという。発表を受け、１６日のニューヨーク株式市場ではゴールドマン株が急落。
下げ幅は一時１０％を上回った。
日本経済新聞　米ＳＥＣ、ゴールドマン 投資家に誤情報
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C9381959FE3E4E2E7968DE3E4E2

29 ：

【金融】米証券取引委員会(SEC)がゴールドマン・サックス訴追、債務担保証券(CDO)めぐり詐欺的行為の疑い [10/04/17]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1271471261/
1 ：依頼＠＠＠＠ハリケーン＠＠＠φ ★：2010/04/17(土) 11:27:41 ID:???
　米証券取引委員会（ＳＥＣ）は１６日、サブプライムローン（信用力の低い個人向けの
住宅ローン）に絡む債務担保証券（ＣＤＯ）の組成や販売をめぐり詐欺的行為があったと
して、米ゴールドマン・サックス(GS.N: 株価, 企業情報, レポート)を訴追した。
　ＳＥＣによると、ゴールドマンは、サブプライムローンを組み込んだ合成債務担保証券
（合成ＣＤＯ）を組成・販売し、投資家に対して１０億ドル超の損害をもたらした。投資家
にＣＤＯに関する「重要な情報」を伝えていなかったとしている。
　ゴールドマンからのコメントは得られていない。　
ソース：Reuters
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJT867598320100416
関連スレ
【金融】米ゴールドマン、不動産ファンドがほぼ全資産失う=FT［10/04/16］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1271398567/
【金融】破綻したワシントン・ミューチュアル元CEOはゴールドマン信用せず　「鮫と一緒に泳ぐようだ」−メールで判明 [10/04/14]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1271463389/

30 ：

歴代東宝シンデレラの中で一番美しいのは沢口さんで
一番ブスが長澤まさみｗ

31 ：

>>30
長澤まさみがブスとは到底思えん。

32 ：

【鉄道】小林一三（阪急電鉄や東宝の創業者）記念館オープン、旧邸宅で感じる逸翁の経営哲学　大阪府池田市
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271950414/
1 ：つくび ◆SHoUJoURV6 ＠筑美憧嬢φ ★：2010/04/23(金) 00:33:34 ID:???0
　阪急電鉄や東宝の創業者、宝塚歌劇団の創始者である小林一三（１８７３〜１９５７）の記念館が
２２日、大阪府池田市にオープンした。記念館は小林の旧邸宅「雅俗山荘」で、資料や映像を通じて
鉄道や沿線の宅地開発、百貨店経営を手掛けた実業家の足跡をたどることができる。
　記念館を開設した逸翁美術館の大橋太朗理事長は「小林は私鉄の経営モデルをつくったと言われる
が、今やすべての事業につながることを多くの人に知ってもらいたい」と語った。
　８月１日までの第１回特別展では、松下電器産業（現パナソニック）の創業者、故松下幸之助氏との
交友の記録を紹介する。
　雅俗山荘は昭和３２年、小林が収集した美術品を展示する逸翁美術館として開館。美術館は昨年
１０月に近隣に移転、雅俗山荘が国の登録有形文化財に指定されたのを機に、以前の小林の自邸の
状態に復元された。
　入館料は３００円。逸翁美術館と合わせて千円。
写真
阪急電鉄などを創業した小林一三の旧邸宅が記念館としてオープンした＝22日、大阪府池田市
http://sankei.jp.msn.com/photos/life/trend/100422/trd1004221412004-p1.jpg
【大阪】旧邸宅で感じる逸翁の経営哲学　阪急電鉄や東宝の創業者、宝塚歌劇団の創始者小林一三記念館オープン
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1271917316/
記事 MSN産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/life/trend/100422/trd1004221412004-n1.htm

33 ：

GSがらみで問題なのは平和不動産
GSが平和不動産の筆頭株主で、しかもGSがらみのリートを平和不動産は自分でやっている。
数百億単位の不良債権が･････

34 ：

>>31
ブスだよ。

35 ：

新宿東宝会館と新宿コマ劇場の再開発早く完成しないかな？
東宝と東宝不動産の新しい貸ビルはまだですかね？

36 ：

東宝は、歌舞伎座の建て替えに関与しているの？
出資したとかさ。

37 ：

歌舞伎座建替えには、三菱地所が協力している。

38 ：

松竹は金が無いのによく歌舞伎座の立替なんか出来るな？
松竹は東劇を東宝に売って、その金で歌舞伎座の建て替えをやればよいのに、
東宝も東劇ビルを買い取って建替えて、最新式の賃貸ビルや低層階はシネコンにすれば良い。

39 ：

確かに、三菱地所よりも東宝の方が歌舞伎座建替えには役に立ちそう。
東宝が歌舞伎座に出資しても良いのでは？

40 ：

歌舞伎座って会社は、土地は松竹から借りているんだよ。
そんな事するなら、ビルでもたては方がよい。

41 ：

そんな事するなら、ビルでもたては方がよい。←×
そんな事するなら、ビルでも建てた方がよい。←○

42 ：

　

43 ：

東京會舘も確か土地は三菱地所から借りていたな、自分のモンじゃないと株価は安いな。

44 ：

東宝が道路事業(補修と売店)やっているなんて世間はあんまり知らない。

45 ：

>>5
＞株式会社東横映画劇場 昭和12年買収
渋東シネタワーが、旧東横映画劇場だったとは知らなかった。

46 ：

カーク・カーコリアンみたいに、MGMを買収し
スタジオ、劇場チェーン、作品の権利などの全てを売り払い
ラスベガスでカジノホテルを経営する会社にしてしまう例もある。
MGMのラスベガスで運営しているカジノホテルは・・・・
・MGMグランド
・ベラージオ
・サーカス・サーカス
・シティセンター
・エクスカリバー
・ルクソール
・マンダレイ・ベイ
・ミラージュ
・モンテカルロ
・ニューヨーク・ニューヨーク
・トレジャー・アイランド
それにラスベガスのMGMグランド内の競技場である
・MGMグランド・ガーデン・アリーナ
等がある。

47 ：

映画よりも、カジノ(博打の胴元)の方が安定的に儲けを出せるのだろう。
しかも現金収入だ。

48 ：

■カーク・カーコリアン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%BB%E3%82%AB%E3%83%BC%E3%82%B3%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%83%B3
■ＭＧＭ(メトロ・ゴールドウィン・メイヤー)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%BB%E3%82%B4%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%BC
■MGMミラージュ(ラスベガスに本社があるカジノリゾート運営会社)
http://ja.wikipedia.org/wiki/MGM%E3%83%9F%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5

49 ：

1930年代に堀久作は、日活の常務取締役に就任。
経営危機に陥った同社を立て直すべく、東宝の小林一三と手を携えたが、
蛸配当の容疑にかかり逮捕される。
東宝から日活の再建資金を引き出していた日活の堀久作常務（後に社長）が、
逮捕され、日活と東宝の提携が調印後、壊されている。
これは何もかも日活配給網を得んとする松竹の野望から始まり、
小林一三（阪急東宝グループ創業者）の「大東宝」構想と松竹との利害の衝突があった。

50 ：

渋谷東宝ビル別館跡地、「渋谷新文化街区プロジェクト」
施設の名称が「渋谷ヒカリエ」に決定、概要については(http://www.hikarie.jp)。
この建物は、東宝か東宝不動産で買い取れないんですかね？

51 ：

東宝のダイビルや平和不動産の買収はマダー？

52 ：

敷地変遷
1960年代以前　東宝オープンセット→1970年代〜　東宝ボウル
→1980年代〜　東宝大工センター→2010年〜　くろがねや

53 ：

【舞台】米倉涼子、舞台「風と共に去りぬ」で主人公スカーレット・オハラを演じる・・・帝劇100周年記念公演
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1279225841/
1 ：禿の月φ ★：2010/07/16(金) 05:30:41 ID:???P
　女優の米倉涼子（３４）が来年６〜７月に東京・帝国劇場で上演される舞台「風と共に去りぬ」で、
主人公スカーレット・オハラを演じることが１５日、分かった。
１９１１年の開場から来年で１００周年を迎える帝劇の記念公演の１つとして、製作の東宝が発表した。
世界の文学史と映画史、そして帝劇の演劇史上にもさん然と輝く傑作に米倉が挑む。
ソース：SANSPO.COM（サンスポ・コム）
http://www.sanspo.com/geino/news/100716/gnj1007160505006-n1.htm
http://www.sanspo.com/geino/news/100716/gnj1007160505006-n2.htm
画像：大作「風と共に去りぬ」のヒロインに抜てきされた米倉涼子。帝劇の新たな看板女優になれるか
http://www.sanspo.com/geino/images/100716/gnj1007160505006-p1.jpg
72 ：名無しさん＠恐縮です：2010/07/17(土) 03:10:39 ID:cpkAyZXW0
帝劇そろそろ建て直さないとな。

54 ：

【会計】上場企業保有の賃貸用不動産の含み益、トップの三菱地所は2兆円--財閥系不動産会社や旧国営企業が上位占める [07/18]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279461042/
1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2010/07/18(日) 22:50:42 ID:???
みずほ信託銀行はこのほど、上場企業が保有している賃貸用不動産の時価と
簿価の差額の状況をまとめた。時価が簿価を上回る「含み益」が最大だったのは、
東京・丸の内に多数のオフィスビルを持つ三菱地所（２兆５５８億円）。
財閥系の不動産会社やＪＲ東日本など旧国営企業が上位を占めた。
日本の会計基準を定める企業会計基準委員会は、２０１０年３月期から、保有する
賃貸オフィスやマンション、遊休不動産の総額が経営上に重要な影響を与える規模に
のぼる企業に、含み損益の開示を義務づけた。みずほ信託の調べでは、これに対応し、
上場企業２１３社が５月２８日までに含み損益を開示した。そのうち７３％にあたる
１５５社が含み益を抱えていた。
トップは、唯一、含み益が１兆円の大台を超えた三菱地所。不動産賃借が本業の
不動産・倉庫業が上位を占め、そのなかでも、三井不動産、住友不動産、三菱倉庫など
財閥系企業が「優良資産」を抱えていた。
不動産が副業の業界の中で上位に食い込んだのが、ＪＲ東日本（２位）、ＮＴＴ（４位）、
ＪＲ西日本（１１位）といった旧国営企業。メーカー系では、昭和飛行機工業の１８位
（５２３億円）が最高位だった。
◎ソース http://www.asahi.com/business/update/0718/TKY201007180419.html

55 ：

■保有賃貸等不動産の含み益ランキング
　順位　　会社名　　　　　　含み益
（１）　三菱地所　　　２兆５５８
（２）　ＪＲ東日本　　　　８８１９
（３）　三井不動産　　　　７５３９
（４）　ＮＴＴ　　　　　　７３７０
（５）　住友不動産　　　　５５９５
（６）　ＮＴＴ都市開発　　４７０７
（７）　三菱倉庫　　　　　１８４９
（８）　三井倉庫　　　　　１１４９
（９）　鹿島　　　　　　　１０１８
（１０）ダイビル　　　　　　９７１
（１１）ＪＲ西日本　　　　　９２０
（１２）第一生命保険　　　　８８１
（１３）テーオーシー　　　　７９０
（１４）サンケイビル　　　　７３４
（１５）住友倉庫　　　　　　６７４
　※単位は億円

56 ：

>>55のランクに乗っている倉庫会社の社員だが
倉庫会社は本業の倉庫、物流はお遊びでやって利益とんとんなら
いいという感じ。
でビル貸してもうける。おわっとるｗ

57 ：

三菱地所の丸の内の所有ビル
http://office.mec.co.jp/info/marunouchi.jsp

58 ：

ジョン・ジェイコブ・アスター
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%82%B3%E3%83%96%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC

59 ：

【映画産業】元気なのは「東宝」だけ　中小は「エヴァンゲリオン」1本、倒産も多発［10/05/18］(416)
http://kakolog.2chsearch.jp/bizplus/1274155707/
1：やるっきゃ騎士φ ★[] 投稿日：2010-05-18 13:08:27 ID:???
ソースは
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/entertainers/100518/tnr1005181212012-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/entertainers/100518/tnr1005181212012-n2.htm
映画業界がジレンマに苦しんでいる。
大不況下にありながら昨年の総興行収入は前年比５．７％増の２０６０億円を記録。
特に邦画は同１．３％増の１１７３億円で過去最高記録を２年連続で更新した。
ただ、好調なのは大手のみで、昨春から中小の映画配給会社の倒産が続出。
関係者は「不況の長期化で中小配給会社の安定経営がますます困難になっている」と危機感を
あらわにしている。

60 ：

今年も一スクリーンあたりの年間平均興業収入｢パー・スクリーン・アベレージ（PSA）｣
下がっている。

61 ：

【枕営業】長澤まさみの噂【ヤリマン】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1287108517/1-100
1 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2010/10/15(金) 11:08:37.47 ID:yutq31e50
なんか知ってることある？
【東宝】長澤まさみの噂【ヤリマン】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/uwasa/1287107914/
1 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2010/10/15(金) 10:58:34
どうよ？

62 ：

名誉毀損で通報した。

63 ：

最近、書き込みなし。

64 ：

テル経営は儲かるか？(292)
http://desktop2ch.net/manage/1051721118/
1 ：名無しさん＠あたっかー[] 投稿日：2003-05-01 01:45:00
渋谷や鶯谷は乱立してるけど、よくリニューアルしてるよね？
土地取得費、建築費、広告費、人件費、その他諸経費
をこなして、儲かるのか？ 廃業は多いのかな？
稼働率はどれぐらいでペイできるんだろう？

65 ：

東宝は六本木ヒルズの一部(レジデンス棟)の地主
東宝も海老蔵暴行事件で六本木のイメージ悪化していい迷惑
麻布署がもっとしっかり取り締まってもらわないと

66 ：

【海老蔵事件】元暴走族リーダー側「円満に」と示談示唆
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1292646509/
330 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 14:32:28 ID:5NQAgzMSP
40億の案件なら(海老蔵サイドの)弁護士取り分が2割として8億円かぁ
こりゃ弁護士頑張るだろなｗｗｗｗ
346 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 14:34:39 ID:GXgyN4hT0
>>330
あのビル売っちゃえばもうちょっと値がつくんじゃないの
松竹にとられちゃえばいい
361 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 14:37:56 ID:9gnY1HFq0
>>346
不動産業界も金融業界も、どこの物件にどういう曰くがあるかって熟知してるから
あんなまみれな物件、ちゃんとした評価出ないよ。
松竹だって、ほしくないだろ。あんな真っ黒なビル。
382 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 14:43:16 ID:j6APz5+k0
>>361
所詮テナントビルだから入れ替えちゃえば十分価値ありだよ。
バルビゾンのオーナーって瀬川だっけ？
384 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 14:43:52 ID:GXgyN4hT0
>>361
もうエビゾービルって名前つけちゃえばいいんだよ。
あたしなら中に護国神社ぽいの作って
家内安全だの必勝だののお守り売っちゃうね

67 ：

【海老蔵事件】元暴走族リーダー側「円満に」と示談示唆★2
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1292665967/
105 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 19:42:20 ID:PO2BeseS0
六本木西麻布はイメージダウンしたね
怖くていく人相当減るだろうな
喧嘩をふっかけての示談金恐喝は海老蔵だけじゃないだろう
113 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 19:45:08 ID:VV5RGbagO
赤坂六本木麻布はイメージ悪くなったよね
サカスやヒルズは大丈夫かよ
173 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/18(土) 20:11:16 ID:B8+g1IWL0
事件が長引いて、マスコミが六本木の闇について書き始めたせいで
とばっちり受けた連中が出てきた。
I.T自身も捨て駒にされかねない状況で、実際は焦ってるんじゃないか。

68 ：

684 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/19(日) 00:58:39 ID:vRaD/bVW0
なあ、関東連合のリーダーは関東連合のトップかもしれないが、
金銭収受関係の頂点ではないだろ？
事件の舞台となったバルビゾン２７というビルの所有者
伊藤良三（コムサデモード創始者）一族。
この人も有名ブランド創始者という割に顔写真や経歴詳細が出ない。
http://yomi.mobi/read.cgi/tv11/tv11_geino_1188475388/10
http://mimizun.com/log/2ch/morningcoffee/1274193386/432
一等地のビルが高収益を上げるには関東連合に守られて日銭を稼ぐ賃借人が必要だから、
このオーナーは共生者どころじゃない立場のはずだ。
ホームページを見ると株式会社バルビゾンだけで都内に何十棟も持ってるようだけど、
全額自己資本てのはありえないから、融資を受けてる。
松竹のバックの金融筋（メガバンク）から
「反社会的組織と密着したビジネスを展開している会社には金を貸せない」
と話が来たらどうするか？
今までと同じ関係を続けることはきないだろう。
持ってる資産を売ってしまうよりも、しがみつく方を選ぶ。
もし「取引」があるとしたらここだよ。
「バルビゾンは見逃してやるから関東連合を切れ」
となると、ここでも関東連合そのものが消えてしまうストーリーしか考えられない。

69 ：

【海老蔵事件】 暴走族元リーダーの弁護士、辞任…記者会見も中止のまま
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1292828634/327
327 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/20(月) 18:03:28 ID:DTK4otSN0
これってよく考えると
どこかの資本が松竹を買収しようとしてるのか？
外資とかもからんでて、仲介役で在日不法移民どもが暗躍していて
各マスコミもそれぞれ媚薬かがされてるとか
ますます松竹はマスコミに対して強気に出たほうがいいな
373 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/20(月) 18:26:38 ID:eCwX0/em0
>>327
釣りでバーニングが松竹TBOするとか書いてる奴いた。
バーニングじゃなくても在日企業がフジテレビのホワイトナイトで乗っ取ったように松竹狙われてるかもね。
不二家はロッテに狙われてマスコミで散々叩かれた。
スマップも在日企業ソフトバンクのCM出てるけど、香取が海老蔵をおちょくったキャラ作り。
悪評流してた赤星とか。思い通り動かせる芸能人使って海老蔵を悪印象になるように下地つくりしてたとしか。
事件後はマスコミ上げて全力で叩いてるし。
海老蔵は最初から狙われてたとしか思えん。

70 ：

【海老蔵事件】 元暴走族リーダー・X氏との示談金3億円説浮上
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1292980385/
507 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/22(水) 17:41:17 ID:t8geBmou0
>>498
それが本当なら警視庁本気。本当ならね。
ところで、報道各社が未だに「元暴走族」と報じる謎。
「通称･関東連合」でいいんじゃないの？
何か不都合でもあるの？w
549 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/22(水) 18:39:50 ID:eb6+qcj90
商売があがったりになれば家賃が半分になってもテナントの新規入居は無くなる。
収益が半分になれば、不動産価値もそれに準じて大幅に下がる。
六本木麻布の資産価値はマジで数兆円以上、下がったかもな。
さらに雇用や消費の大幅減での経済損失も相当額あるだろう。
寄生虫が暴れすぎて宿主を殺してしまった恰好だね。
暴力団にも秩序を守るという役割がそれなりにあると思うが、
この愚連隊の連中はすべてを破壊するだけだな。
550 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/22(水) 18:42:02 ID:9T3iIiHk0
こういった店を愚連隊な連中が、資金提供者から預かってる理由って。
そこそこの客が来て、常に高額な飲食費を支払っていく、という
隠れ蓑が必要だから、維持されているわけでしょ。
何のための隠れ蓑か知らないけどさ。
それなのに、誰も寄りつかなくなったら、ビルの存在価値がなくなるよね。

71 ：

(つづき)
>>498 ：名無しさん＠十一周年：2010/12/22(水) 17:22:20 ID:Unja8xn60
598 名前：名無番長 ：2010/12/22(水) 16:39:41 0
麻布署に警察庁の監察が
入ったらしい。来年から
末端の職員まで総入れ替
えじゃないの？買収効かなくなるな。

72 ：

プリンスホテル
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB

73 ：

小室から100億むしり取る方法
http://shadow-city.blogzine.jp/net/2008/11/100_3756.html
怖い怖い

74 ：

こっちも違う意味で怖い！
着々と進行ｗ
追跡！A to Z「消えた家主を追え」
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/livenhk/1295699999/

75 ：

今回の震災で東宝の物件壊れましたか？無事でしたか？

76 ：

無事さ

77 ：

長澤まさみが、TBSのはなまるに現在生出演中だな
話しているのを聞いても特に気が強い、とは思わないが…
髪の短い長澤まさみは、なかなかキレイだなｗ

78 ：

アリアナ・セイユに比べれば…

79 ：

まさみ可愛いじゃん

80 ：

アリアナは、超美人ｗ

81 ：

旧コクド株訴訟、堤家側が敗訴　「株は名義人のもの」2011年3月28日19時40分
http://www.asahi.com/national/update/0328/TKY201103280341.html

　西武鉄道グループ中核企業だった旧コクド株計９３３株の所有権をめぐり、
創業者の故・堤康次郎氏の子と孫の４人が、名義人であるグループ会社役員ら
１４７人を相手に持ち分の確認を求めた訴訟で、東京地裁（木納敏和裁判長）
は２８日、株は名義人のものだと判断し、堤家側敗訴の判決を言い渡した。
　訴えていたのは、康次郎氏の息子で堤義明・元会長の異母兄・清二氏や実弟・猶二氏ら。
康次郎氏や、死後に実権を握った義明氏による株式管理について
「相続税対策や株式の散逸を防ぐために株主として側近や社員らの名義を借りていたが、
実質は堤家の財産だ」として、株の約５５％は自分たちに持ち分があると主張していた。
　しかし判決は、康次郎氏は個人で株式を持つことに否定的で、各名義人も実際に株主の権利を行使していたと指摘。
「借用名義株という手法で自らが株主として支配する方法ではなく、自分が支配できる株主を介して間接的に事業を支配していたと考えるのが合理的だ」と述べた。

82 ：

★西武帝国の興亡〜会社は株主のものか　堤家と西武グループ経営陣の闘い★
http://www.nikkeibp.co.jp/style/biz/topic/seibu/060123_1st/index.html
第一回　堤家と西武グループ経営陣の闘い
2006年1月23日 　（松崎 隆司＝経済ジャーナリスト）
「彼らは『コクドの上に持株会社をつくることがコンプライアンスを確立するための大前提なんだ』と言っている。
しかし、実は、創業者系の株主を排除しようとしているだけだ。」
こう語るのは、西武グループの総帥・堤義明氏の弟で、ホテル経営者である堤猶二氏だ。

83 ：

http://mainichi.jp/select/wadai/news/20110401mog00m040028000c.html
なんかケチくさくね？

84 ：

【裁判】 ホリエモンこと堀江貴文被告、ついに収監へ…ライブドア事件で懲役２年６月確定★２
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1303794189/

85 ：

78 ：名無しさん＠十一周年：2011/04/26(火) 14:14:28.15 ID:XucQQNIX0
まあ、堀江自身は何にもしてないし、知らないんだろうけどね。
実務はすべて宮内任せ。
宮内のおかげで、旨い汁吸えたんだから、宮内のせいで収監もやむなしってとこだろう。
仕方がない、宮内がたまたま当てた宝くじにうまーくのっかかっただけの男だから。

86 ：

【震災】『映画ドラえもん』被災地を無料巡回上映　東宝が無償で提供　会場の募集も
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/moeplus/1303828459/
1 ： ◆YKPE/zzQbM ＠ゆきぺφ ★：2011/04/26(火) 23:34:19.75 ID:???
『映画ドラえもん のび太の恐竜2006』が、被災地で無料巡回上映されることがわかった。
本作の配給を手掛けた東宝によると、映画『ドラえもん』シリーズの被災地での巡回上映に
関して、複数の問い合わせを受け、のび太と恐竜のピー助、そしてドラえもんと仲間たちの
あたたかなきずなが描かれる本作の無償提供を決めたという。
4月29日から5月1日までの巡回上映を企画している映像機器メーカーに勤める
田中彰さんは、4月16日に宮城県気仙沼市を訪問。
今、避難所で必要とされているものは何なのか、被災地の人々の声に耳を傾けた。
そして、「このゴールデンウイーク、震災さえなければ、避難所の方々も本当は友達と
遊んだり、家族で旅行をしたりと、いつもと変わらぬ楽しい時間を過ごされていたと思います。
『娯楽でおなかが膨れるか？』といえば、決してそうではありませんが、大変な毎日の中に
少しだけでも娯楽の要素があるということは、避難所の皆様の生活が少しでも本当の
『日常』に近づいていく、ささやかだけれども、大きな意味を持つ『復興への第一歩』に
なるのではないではないか」と自身の思いを語っている。

87 ：

田中さんによる巡回上映の会場は、4月29日と30日についてはすでに決定済み。
しかし、映画を上映するためには、それなりのスペースが必要で、5月1日の上映会場は、
いまだ決定できていないという。
「日本中が苦しんだ終戦直後、日本中の映画館は常に満員でした。映画、映像が
持つ力というものは苦しいときにほど輝くのかもしれません。
その映像の力を借り、被災地が、東北が、少しでも元気になれるように活動できればと
思っています」と語る田中さん。
彼のように被災地のために無料巡回上映を企画する人々の声を受け、東宝では、
お年寄りも含めた全世代が楽しめるような作品をもう1作品提供できないかと
検討中だという。（編集部・島村幸恵）
田中彰さんは、5月1日の無料巡回上映の実施会場をツイッター（@akiratequila）
にて募集中。会場決定の連絡なども順次ツイッターを通して行っていく。
2011年04月26日20時04分
提供：シネマトゥデイ
http://news.livedoor.com/article/detail/5519044/
関連スレ
【震災】『となりのトトロ』『魔女の宅急便』を被災地で無料巡回上映　突然の停電で発電機上映も　大人も子供も大歓声。
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/moeplus/1303741005/

88 ：

★赤坂プリンスホテル
http://unkar.org/r/hotel/1164473147
1：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/11/26(日) 01:45:47 ID:LCBDI3DQ0
公式サイト
http://www.princehotels.co.jp/akasaka/restaurant/kioi/goannai-n.pdf
★プリンスホテル　大量出向続出
http://unkar.org/r/hotel/1265466157
1 ：まっし：2010/02/06(土) 23:22:37 ID:po5kCxdl0
１月１６日付けで、プリンスホテルでホテルマンを
警備会社へ大量出向させてます。なにやら数百人規模とか。
第二弾で今度は清掃員にさせるとか。経費削減もいいけど、
まず上層部の給与大幅カットとか、やることやって欲しい
もんすね。従業員を捨て駒のように扱う会社は将来がないや。

89 ：

このところの東宝は、関連会社だった国際放映やコマ・スタジアムを
完全子会社にするなどのグループ強化策に出ている。
コマ・スタジアムは、阪急電鉄がかなりの大株主だったし、
国際放映は、フジテレビやＴＢＳが大株主だったが、東宝は
彼らと交渉して株を買取り、両者を完全子会社化した。
特に国際放映は、かつての新東宝の製作部門だから、
この会社を東宝が、完全子会社化したのは感慨深いモノがあるだろう。
ようやく東西冷戦が終了し、東西ドイツが統一した感じか？
いずれ東宝不動産や東京楽天地なども完全子会社化するのだろうか？
楽天地は、阪急阪神HDや文藝春秋などが大株主となっているので
東宝は、この株もいずれは買取る算段をなのだろうか？

90 ：

東宝映画第二撮影所と同第三撮影所は、そのまま新東宝に引継がれ
それぞれ新東宝撮影所と新東宝第二撮影所になっていた。
そして新東宝が倒産し、新東宝撮影所（東宝映画第二撮影所）の敷地の約三分の二が
日大商学部に売却され、残った三分の一の敷地は、国際放映になった。
ちなみに新東宝第二撮影所（東宝映画第三撮影所）は、新東宝の倒産時に
新東宝社長の大蔵貢が、こっそりと自分の富士映画（後の大蔵映画）に譲渡しており
大蔵映画撮影所を経てから 1966年に撮影所の一部を閉鎖し、大蔵映画が経営する
複合レジャー施設オークラランドとなる
国際放映だけじゃなくてオークランドも買い戻せば、完全にかつて分裂した
新東宝の資産を取り戻した事になるけど…
新東宝も倒産したから仕方ないけど、新東宝撮影所（東宝映画第二撮影所）の
敷地の三分の二も日大商学部に売らなければ良かったのにｗ
新東宝倒産時には日大ではなく、東宝が買い戻せなかったのだろうか？

91 ：

新東宝が倒産したのは昭和36年で、そろそろ地価が上がり始めていた、
戦前の世田谷の安い地価を知っている人なら買わなかったかも。
オークランドの買戻しねｗ
ボウリング場、ゴルフ練習場、バッティングセンター、各種ファミレス、
住宅展示場、スーパー、時間制駐車所、ゴルフ用品店などがテナントとして
入っていて、それなりに上手く行っているんじゃね？
ピンク映画の業積はともかく、大蔵映画は、オークランドを手放さないでしょう。
それよりも東宝グループのコマや国際放映を完全子会社化した後には、
東宝不動産やオーエスを如何するのか興味がある。
オーエスなんかは、“きんえい”と合併した上で完全子会社化した方が良いだろうし、
東宝不動産も帝劇を持っている事から、こちらも完全子会社化した方が良いだろう。
東宝不動産なんて社名を“帝劇”か“帝国劇場”にした方が良いのでは？
スバル興業の完全子会社化は、業種的に微妙だなｗ

92 ：

スバル興業は、業種的には道路補修業者だね。
企業ルーツは、映画館の有楽町スバル座らしいが、もう今は道路関連事業が主たる業務になっている。
売上げ約１８０億円のウチ約１５０億円が、道路関連事業だから業績的には大変だろう。
スバル興業が、新規にマリーナ事業に乗り出して“夢の島マリーナ”や“浦安マリーナ”の運営を
手がけている様だが、中々評判は良いようだ。ただ気を付けなければイケナイのは、
華やかに見えるマリーン事業やヨット業界には闇の部分あり、それは口が上手いだけで
技術力が無い業者が何時までも残っている事だ。まあ〜客がバカだから悪徳業者がのさばる部分もある。
中古を売りつけ、次にサイズアップさせて、クルーが集まらず、乗らなくなったら
処分しますと金を取って、中古として次のカモに売る。このサイクルが悪徳業者の手口らしいｗ
しかも「大型艇ってそれ程商売的に美味しくないよ　クレーム絡みのメンテが多くて、
小型艇を多数転がしてた方が商売楽だよ」なんてぬかす業者も居る。

93 ：

それに東京湾内、三浦半島の純民間マリーナの半数はヤバイ状態らしいね。
二番底がきたら会員は現状の半分以上離れると予想している。
今残っているのは福利厚生大型艇と隠居爺さんと予備軍の中小型艇、中年以下のゴキブリ艇のみ。
商店主と町工場、土方親分艇はとっくに去ったし。
どこも保管料を個別にディスカウントしているから体力的にも崖っぷちらしい。
保管費が安いのは嬉しいが倒産したんじゃ困る。
東京湾岸のマリーナ、公定価格の半値以下で保管してもらっている艇は、かなり有るらしいな。
逃げられるよりは良いもんな。30feet年約80万円強が40万円強って具合に。
割高なマリーナから格安なマリーナに引っ越そうと話を出したら約半額にしてもらった例がある。
公になると大変な騒ぎになるので守秘義務を約束させられたが雰囲気から察するに、
大半のオーナーが交渉し減額してもらっている雰囲気。
だが、減額に格差があることが判明したら暴動が起きちゃうよな。
こんな風に保管料半額の人が増加してるから、身売りマリーナが増えそうだね。
民事再生や任意整理で債務2割程度に切り下げれば、マリーナ料金半額にしても
十分やっていけるもんね。何しろほとんどの固定費は、人件費と借入金利息。
人減らして借入元本減れば十分やっていける。
ま、マリーナ代金を何も言わずに払ってくれるお客さんが一番損してるのかなｗ
料金が高すぎると小集団で減額要求したら５割減を秘密裏に応じてるような話は
チラホラ聞いたことがある。真っ先に陰で減額交渉してたのは法人とリッチな個人。

94 ：

それと、マリーナスタッフに聞いた話なんだけど。
台風予報が出て係留もやいを点検する集団が・・・・・。
保険会社の人達だって。
○○損保のヤシ、確かにフネを見に来てた。
係留(荒天対策)を確かめにね。細かくヤッてたぞ。
ただ、保険対応で一番ワルなのはサーベイヤーってヤシ。
マリン業者と癒着していい顔してるし、保険会社から
事故査定の派遣料ボってウハウハしてるしな。
そいツぁビル1棟買って40ftover帆付きフネで遊んで
貧相なマリン業界なんてカンケーないって感じだ。
保険会社のヤシらはシロートだからこのサーベイヤーに
任せるしかないんだが、最近の保険会社のヤシらも
サーベイヤーの対応について少しずつ首をかしげるように
なってきたらしい。こいつの一言で保険金持ってかれるしな。
なんせ日本には数人しかいないってんだから保険業界も
この仕組みは変えないとダメでしょ。事故が起きたら
サーベイヤーだけ儲かり続ける仕組みはオカシイぞ。

95 ：

★東宝は、これらの土地を買わないの？近くでしょ？
東京電力が大リストラで不動産を大量放出　（ダイヤモンドオンライン 2011年6月3日配信掲載）
極秘入手！東電グループ保有の全126物件
http://diamond.jp/articles/-/12556
福島第一原子力発電所事故の損害賠償をめぐり、大規模なリストラを迫られている東京電力。
資産売却だけで6000億円以上の資産売却を目指すなか、本誌は東電グループが
保有する不動産126物件のリストを極秘入手した。
めったにない出物が大量に放出されるだけに不動産業界は色めきだっている。
100年に1度の大規模な土地開発が動き出す――。
東京・内幸町の東京電力本社ビル　東京・内幸町に鎮座する東京電力本社ビル。
地上16階、地下5階、延べ床面積は5万9527平方メートルにも及ぶ巨大な建物だ。
東電はそのすぐ近くにも、新幸橋ビルディング、東新ビルという2つの不動産を保有する。
いずれもオフィスが立ち並ぶ都心の一等地にある超優良物件だ。
じつは今、この3物件をめぐり、不動産業界が色めき立っている。
それもそのはずで、東電が売却する可能性が高まっているからだ。

96 ：

周知の通り東電は、福島第一原子力発電所事故の損害賠償をめぐり、
資金捻出のための大規模なリストラを迫られている。
新幸橋ビル　政府の要求に加え、増税や電気料金引き上げに対する国民からの反発もあって、
5月20日の決算発表の席上、6000億円以上の資産売却を明言。
この3物件だけで1000億円は下らないと見られ、売却の対象となるのは確実とささやかれているのだ。
「これほど大規模な再開発が可能となる出物は二度とない。
大手不動産はどこも間違いなく欲しがる物件だ」（不動産会社幹部）
東新ビル　じつはこの東電本社ビル界隈（日比谷エリア）、
以前から三井不動産が大規模再開発の構想を練っている。
三井不が保有する日比谷三井ビルは解体工事の真っただ中で、
隣の三信ビル跡地との一体開発を目指しているし、
帝国ホテルに至っては33.２％の大株主になっている。
ＮＢＦ日比谷ビルも日本ビルファンド投資法人のリート物件で、
メインスポンサーは三井不だ。
そんな折に飛び出した東電案件だけに、三井不が隣のビル群を保有する
ＮＴＴなどタッグを組んだうえで、3物件の取得にも名乗りを上げ、
「ついに日比谷エリア一体開発に着手か」との見方も浮上している。
不動産業界の注目は、このエリアだけではない。
本誌は今回、メガバンクが多額の融資を行う際に調査した、
東電グループの保有不動産価格査定リストを独自入手した。
そこには、不動産会社であれば誰しも喉から手が出るほど欲しがるような
優良物件がズラリと並ぶ。その数、合わせて126物件、
金額にして総額3119億円にも上る。全物件の詳細が記載されている
リストの中身は、6月6日発売の本誌2011年6月11日号をご覧いただきたい。

97 ：

このなかでも注目されるのは、想定価格が100億円を上回る7物件。
先の新橋駅前3物件のほかに最初に目を引くのは、三田中学校仮校舎跡地（港区三田）だ。
三田中学校仮校舎跡地　場所はＪＲ山手線の田町駅から徒歩10分足らずで、
その隣には日本板硝子など多くの大企業がオフィスを構える住友不動産
三田ツインビルがそびえ立つなど、オフィスビルにはもってこいの立地。
しかも1万3000平方メートルと、とにかく広い。
旧テプコ銀座館。渡り廊下で右側の松坂屋とつながる。
さらに、残る校舎の解体費用は「港区が負担する条件」（港区企画経営部）
になっているというから至れり尽くせりの物件だ。
むろん想定価格は300億円とずば抜けて高い。想定価格こそ28億円と高くはないが、
東京・銀座のど真ん中にある旧テプコ銀座館も再開発ビジネスの“台風の目”だ。
アークビル　ここは百貨店の松坂屋が進めている再開発地域の一角。
不動産会社がここを取得して再開発の一員として食い込めば、
ビル管理で管理料を取り続けることができる「おいしいビジネス」（不動産会社幹部）になるわけだ。

98 ：

このほか、104億円の芝浦アークビルや銀座のＧ−７ビルディングといった
優良賃貸オフィスに加え、賃貸住宅、老人ホームなどが売却候補として挙げられる。
G-7ビル　もっとも、これらの物件に興味はあるものの、
「現状では皆、手を出すのを怖がっている」（不動産業界関係者）のも事実。
「かんぽの宿を買い叩いたオリックスが世間の批判を浴びたから、
賠償責任を負っている東電の物件を買い叩けばなおさら」（同）だからだ。
そのため国民の納得を得るという意味では、物件をひとまとめにして
安く売却するバルク形式ではなく、1件ずつ入札を行う可能性も高く、
売却価格は想定よりさらに高額になるかもしれない。
だとすれば、不動産購入目的に対する銀行融資の審査の厳しさも相まって、
買い手に名乗りを上げるのは資金力のある大手不動産のほか、商社、生命保険、
ゼネコン、銀行、ファンドや外資勢など50社程度と見られる。
このリストに含まれる物件以外にも、「まだまだ優良不動産を保有している」（政府筋）との見方も残る。
とりわけ未上場子会社の東電不動産が保有する物件は「ここにあるものがすべてではない」（同）という。
東電が迫られるリストラは、稀に見る優良物件の一斉放出という視点に立てば、
不動産会社など買い手にとって千載一遇の好機となるのは間違いない。
（「週刊ダイヤモンド」編集部　池田光史、小島健志）

99 ：

★東電が隠し持っていた不動産のリスト入手！ 電気代値上げに対する国民の反発受け「仕方なく」売却へ
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1307402152/
1 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/06/07(火) 08:15:52.19 ID:0mlNb4tb0● ?2BP(1)

福島第一原子力発電所事故の損害賠償をめぐり、大規模なリストラを迫られている東京電力。
資産売却だけで6000億円以上の資産売却を目指すなか、本誌は東電グループが保有する不動産126物件のリストを極秘入手した。
めったにない出物が大量に放出されるだけに不動産業界は色めきだっている。
　100年に1度の大規模な土地開発が動き出す――。
　東京・内幸町に鎮座する東京電力本社ビル。地上16階、地下5階、延べ床面積は5万9527平方メートルにも及ぶ巨大な建物だ。
　東電はそのすぐ近くにも、新幸橋ビルディング、東新ビルという2つの不動産を保有する。いずれもオフィスが立ち並ぶ都心の一等地にある超優良物件だ。
　じつは今、この3物件をめぐり、不動産業界が色めき立っている。それもそのはずで、東電が売却する可能性が高まっているからだ。

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