【UR】首都圏の都市機構住宅 60号棟【旧公団】

1 ：12/01/13 〜 最終レス ：12/06/05

首都圏の都市再生機構(ＵＲ)の物件について語るスレ。
関西圏は別スレあります（下参照）。
荒らし・煽りはスルーで。
前スレ
【UR】首都圏の都市機構住宅 59号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1313004429/
関連スレ
関西（大阪）のUR都市機構住宅 8号棟【旧公団】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1296889867/

2 ：

関連スレ
【UR都市機構(公団)】一人暮らし【公社】 その22
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1321882880/
中部地区のＵＲ物件について語ろう
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1253619010/
ＵＲ賃貸の超高層タワー型物件について語ろう5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322765223/
なお、引越しの挨拶についてはこちらで御願いします
【よろしく】引越しのご挨拶【お願いします】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1226585531/
※ UR賃貸ではごく一部の許可されている物件以外では、
　　犬・猫などのペットは飼えません。
　　許可されてない物件でペットを飼う話題は
　　スレが荒れる原因となるので禁止します。

3 ：

■都市再生機構(UR都市機構)
http://www.ur-net.go.jp/
■住まいのご案内
http://www.ur-net.go.jp/kanto/
■都市機構の募集案内窓口の場所
http://www.ur-net.go.jp/kanto/information/
※都市機構の物件への申込み等でわからないことがあったら
以下のページへ。契約や家賃についても同様です。
■抽選方法
http://www.ur-net.go.jp/tebiki/n-contract.html#t-method
■[FAQ]お申込みの手引き
http://www.ur-net.go.jp/tebiki/
■[FAQ]賃貸住宅にお住まいの方へ
http://www.ur-net.go.jp/kyojyusha/
■新制度のご案内
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Seido/Index.html
※関連ページ（都市再生機構の便利なページ）
■インターネットお申込みサイト
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/10/Index.html
■UR賃貸ねっと（メールマガジン）
http://member.sumai.ur-net.go.jp/

4 ：

石原都知事のフランス語蔑視問題が、記憶に新しいのですが、最近の靖国問題
と周辺の問題を調べていたら、次のようなことに気づきました。
　確か、フジテレビの安藤と木村による報道ですが、フランス語の問題につい
ては、石原都知事は、謝罪しました。その際は、二人のアナウンサーも、差別を
問題視するような怪訝な表情を浮かべました。しかし、その後、イタリア文化
会館の壁の塗り替え問題を報道する際には、「街の景観の条例」を武器に、イ
タリア文化会舘の塗り替えを強く要求しました。その際は、あたかも正義を振りかざすかのごとく、塗り替えの正当性ばかりが強調されました。
しかし、実際には、国際問題としてかなり深刻であり、芸術蔑視にあたり、これは、フランスの問題と同様に、「イタリア差別」にもかかわら
ず、イタリア人には、むしろ、フランス人に対するような、石原都知事の謝罪を求めるべきではないでしょうか？
なかったわけ当然、何食わぬ顔の安藤・木村のようなマスメディアも、
差別に対する謝罪報道が必要ではないでしょうか。

5 ：

いちおつ

6 ：

>1
Z

7 ：

あげとく

8 ：

シャレール荻窪の内覧してきた。
荻窪駅から閑静な住宅街を徒歩15分ぐらい。何とか徒歩圏。
まだ一年経ってないのできれいだし、設備は充実している。文句はない。
お洒落な外観と場違いなお年寄りが寒い中散歩している。建替団地らしい光景。
静かで良い所だが、場所の割に家賃は高め。契約どーするかな。悩ましい。

9 ：

このスレみてURチェックしだしましたが、中央線沿い高すぎる（汗）
西部池袋線か新宿線沿いを探しているんですが、新柳沢、ひばりが丘のグリーンプラザ、
パークヒルズで悩んでいます。
UR初なんですが、上記で割りとお勧めとかあったらアドバイスお願いします。

10 ：

>>9
> 西部池袋線か新宿線沿いを探している
JR乗り換えが不便だから止めとけ！
通勤とか子持ち条件なら埼玉千葉が吉。

11 ：

築40年くらいでも、リニュールされてる上に耐震に問題なしと診断されてれば、建て替えなんかにはならないよね？
200戸位入居してるし、退去費用なんて莫大な金額になりそうだから無理かな？
過去に大量に入居してる物件で、建て替え退去なんて事あったでしょうか？

12 ：

築40年ぐらいの5階建ての如何にもな団地は耐震基準クリアしてないやつ
の方が珍しいだろ。
都市型住宅を狙えばいいんじゃね？問題は駅前の一等地とかが多くて、
住人が滅多に出て行かないけど。

13 ：

補修の必要ありって結果出てるのに
リフォームしてる物件があったり

14 ：

原子炉だって４０年で廃炉なんだから、築４０年は建て替えろよ。
最近は新築少ないねぇ。

15 ：

>>11
赤羽台団地や多摩平団地は、3,000戸規模で建て替えになってる。

16 ：

シャレール海岸通り、やっぱり高いな。
馬車道住んでみたいけど無理そうだわ。

17 ：

グリーンヒルズ東久留米みてきたけど、結構あきもあるし価格も安いね。
築浅なのになんでだろ。。
通勤の問題もあって結局新宿線沿いの新柳沢にしちゃった。

18 ：

>>14
少ないもなにも原則新築はしない
建替で供給するにしても基本従前居住者の分だけだよ
余った分を一般に回す

19 ：

>>17
駅から遠いからでは？

20 ：

>>16
場所を考えたら安いよ。
何をするのも便利だし
テラスのある部屋借りたい。

21 ：

こんどURに引っ越すことになったんですが、ガスはやっぱり引越したその日にガス栓
あけてもらうの待ってないとだめなんですかね？
管理事務所あるみたいだからその日にあわせてあけててくれたりとかないんでしょうか？

22 ：

>>21
ガスはガス会社とあなたの間の契約だから、管理会社やURは関係ない。
つーか民間でもあらかじめ開けておくなんてことしなくね？

23 ：

ガスの開栓に立会不要の会社なんてないんじゃないの

24 ：

意外と隣、上下の生活音が響いて困る
URは丈夫なんじゃなかったのか

25 ：

だから最上階にしておけと
でもまぁ同価格帯の民間の木造よりまし

26 ：

最上階に住んでいて騒音被害で引越し検討中の俺がいる

27 ：

単身で最上階ならうらやま
空いてもファミリー向けばかりだよな

28 ：

下の音が意外にする

29 ：

下横ともに老夫婦がいい。75歳から80歳くらいの。
入居前にチェックするんだ。

30 ：

最上階を狙うとすると、エレ無し団地では隣に老夫婦というのは少なそうだ
つか外から見ただけじゃ、住人の年齢層を判断するのは難しくね？
洗濯物で子供がいるとか位しか・・・

31 ：

>>29 >>30
同じ階段の下の階に老人という場合、
その老人の歩行が半端に困難になってくると、
鉢合わせになったら階段で延々待たされる羽目になるよ。
無理に追い抜いてぶつかって転ばせでもしたらまずいし。
デイケアの送迎だと、複数の職員と家族で結構長い時間階段を塞がれるし。
急ぐ時には本当に煩わしい。

32 ：

飛び箱みたいに飛び越えればいい

33 ：

どう聞いても上階住人の立ててる騒音だと思って天井ドカドカ突いてたが
隣の住人が出てったら静かになった、上の人ごめん、本当にごめん。
しかし2〜3歳のガキでも凄まじい音立てるんだな、
子持ち世帯は優先的に（強制的に）1階に住まわせればいいのに。

34 ：

>>33
あー分かる
似た経験あるからガキが走り回っててもどこの住人か分からない

35 ：

俺も上からベースを弾く音が聞こえてきてノイローゼに
なりそうになったことがあるんだけど、下の住人が出て
行ったら無くなった。
ちなみに最上階に住んでいる。

36 ：

シャレール海岸通り住んでみたいけど値段的に無理orz
モデルルームだけ見に行こうかな

37 ：

待て待て、エレベーターなし物件の上階を候補にいれちゃいかん、どんなに安くても。
リニューアルされたエレベーターあり物件を選ぶべき。

38 ：

Why なぜに?

39 ：

皆さんは入居する時に両隣とかに挨拶ってしましたか？
あと、ゴミ当番とか清掃の分担ってあったりします？
入居を考えてるんだけど、昔ながらのTHE団地みたいな印象で考えちゃってて、
そこに微妙な抵抗があったり

40 ：

都内の単身向け団地だけど、挨拶は両隣と真下の部屋に行ったが一回のみで留守だった所は行ってない。
1DKとかの単身が多い物件はいかなくても支障は無い。
管理費2000円ちょっと取られてるけど、清掃の分担は無い。ちゃんと専門の人たちがいる。

41 ：

横浜の新規物件、数年前と比べたらえらい安くなったもんだな

42 ：

今の団地は挨拶こられても不審者だと思われてまず出ない。
うちは入居時に両隣と下に挨拶行ったけど下だけ出た。もう住んじゃった立場からすると、もし挨拶にこられても何か気まずいので居留守使って100%出ない。
逆に宅急便の格好していたら100%出るがw

43 ：

引っ越す予定で、週末に内覧を予定している。
引越しを決めたら、上下左右への挨拶は本契約前に行う予定。
とんでもない住人が居たら契約しない。

44 ：

素晴らしい防御性能だ

45 ：

しかし>>42の考えが団地住民の大勢だとすると、>>43の作戦は・・

46 ：

>>43ベランダも見ておいた方がいいよ。
ベランダが汚い家は部屋もたいてい汚い。
前に内覧行った時、上階のベランダからダラーンと毛布がひらひら目について
上に行ってみたら玄関前には自転車とベビーカーが置いてあった。
絶対にだらしない＆うるさいに違いないと思ってあきらめた。
部屋はすごく良かったんだけどな。

47 ：

昔の団地と違って特に現代の東京人は我関せずだよ。
ベランダ側から観察するのは確かに有効だと思う。汚部屋の隣、小さい子供のいる下階は後悔することになる。
まぁそういう部屋だからこそ空き部屋になったりするんだけどね。

48 ：

共用部分に傘立てとか置いてるバカはどうにかならんのかね
たいてい高齢毒女なんだが

49 ：

挨拶だけど自分の場合ははなから付き合いするつもりなかったので行かなかった
分譲マンションで所有者が管理組合の組合員になってて入居後に
他の住人と付き合わなきゃいけないことが分かってたら隣上下ぐらいには
挨拶に行ったと思うけど賃貸でその必要なかったから

50 ：

挨拶しなかったら入居後に住みにくかったとかトラブルが起きたこともなかったし
新しく入居して来た人も挨拶に来なかったけど別に失礼だとか思ったこともないよ
挨拶に来られたとしてもその場は適当に挨拶ぐらいするかもしれないけど
こっちから進んでお付き合いする気もないしね
でも廊下とかで他の住人と出くわしたりしたら挨拶ぐらいしたけどね

51 ：

隣上下にどんな人が住んでるか気になるとか
気が合いそうな人がいたら親しくなってお付き合いしたいとか思うなら
挨拶に行くことが悪いことだとは思わないよ
もっとも相手の反応は様々だろうけどね

52 ：

単身が多い賃貸物件だと住人同士の交流ないに等しいよ
そういう機会まずないから
親しくお付き合いする努力より他の住人に迷惑かからないように
生活する努力するほうがはるかに大事だと思うな
騒音とかゴミ出しとか共有スペースの使い方とか

53 ：

落ち着けよ

54 ：

努力しないと、でかい音の屁が出て隣に迷惑かかるんだろうか？
うちの隣は努力して、でかい音のくしゃみを止めるべきだな。

55 ：

小さい子供が騒いだりどんどんする音は気にならんけど大人の出す騒音はまいるんだよな
バカだから大抵深夜に大音量でＤＶＤみてたりするし

56 ：

大人でもアホは体重かけてドスドス歩いたりするしな
あとうちは上の引き戸をゴロゴロドシンと閉める音がやたら気になる
最近の引き戸の多い間取りは要注意だ

57 ：

>>26
俺が書き込んだかと思った
やっぱ築年数って大事だな。
ＵＲ住みかえで古い団地きたけど、音の響き方が全然違うよ

58 ：

やっぱ古い団地の防音は最低か。

59 ：

>>46
向かいの棟からベランダを見てみたよ。
片隣りは荷物と植物が目立っていて、端の部屋だからか廊下にも台車やらが。
他スレにも書いたけど下の部屋は廊下に傘沢山だったのでキャンセルするかも。

60 ：

廊下の傘は騒音計
左隣は0、気配すら感じず。
右隣は3〜4、常時物音が聞こえる。

61 ：

URって民間と比べて骨を埋める勢いでずっと住むやつ多いから
周りの騒音気になったらこっちが出ていく方が懸命だね

62 ：

S48以降に工事が始まった古い団地はだめだろうな
5〜10年と割り切って考えるならS51位までに入居始まってて今も普通に埋まってるとこが最強
高度成長絶頂に向かってた時期に設計されたとこは無駄にカネ使ってる
隣家もコンクリ流し込みで画鋲させないとことかあった
そこ4年住んだが上下左右の音が1度も聞こえなかったわ

63 ：

騒音気になるなら広いとこ行くしかない
一人暮らしでも1Rと2LDK比べてもしょうがないし

64 ：

タワマンのDQN率高し
普通の住み方してないのがマジで多い

65 ：

>>62
目安は何年築くらい？

66 ：

シャレール海岸通の値段設定見たけど、どんな層の人が住むんだろう・・・

67 ：

いい加減諦めろ

68 ：

>>どんな層の人が住むんだろう・・・
１年目：日本沈没しかけてるのがわかってない上場企業の３０代。
２年目：日本で仕事する裕福な中国人
東京沿岸のデザイナーズで公団という名の新築がそうだったよ。
何時のまにか中国人だらけ。日本人は、２０マン近くだしてURには住まないよ。

69 ：

湾岸の高層マンションとか都心や
横浜あたりでいつも空き家募集してる住宅あるけど
どうして埋まらないんだろうか
単に家賃が高いからだろうか

70 ：

4年いないに大地震だとさ

71 ：

>>66
10年前なら間違いなく抽選になったと思うよ。
いまは横浜中華街あたり歩けばわかるけどもう以前の面影がない。
この家賃出してまで住む場所じゃなくなったね。

72 ：

5年ぶりくらいに横浜の営業所に行ったけど、場所がきれいなビルに変わって、
窓口の接客態度もかなり良くなって、いやすごく良くなっていて驚いたよ。
昔の横浜は態度が悪くて、わざわざ渋谷まで行ったりしてたのに。

73 ：

みなとみらいの辺り、上場企業が増えたからなあ。
何年か前と比べると確実に裕福な人たちが増えてる。

74 ：

URの騒音って割とあるんですね。
友達が静かだって薦めるので引越し検討していました。
平成１３年築の物件を内覧したんですが、壁はコンクリでした。
両隣が３LDKにはさまれた１LDKってどうなんだろ。。

75 ：

単身で子供がいなくて見た目がＤＱＮとかじゃなくても、
ホームパーティとか人を呼びたがる人が住んでたらうるさいしなー

76 ：

>>両隣が３LDKにはさまれた１LDKってどうなんだろ。。
[ファミリー]＆[ひとりぼっち]＆[ファミリー]
虐待で子供の泣き声なら恐ろしい。
何も音がしなくても恐ろしい。
３LDKに住む単身中年男も恐ろしい。

77 ：

派遣のひとはいいんだけど年寄りの職員は糞。
あれ全部クビでいいわ。

78 ：

シャレール海岸通見てきましたー。
周りは比較的静かですよね。
隣は合同庁舎だし。
総じて安いとは思うけれど・・・
間取りが、微妙ですよね。
向きの問題かもしれませんけど、眺望をとれば日当たり悪く、
日当たりをとれば眺望アウト。
それと、あのテラスの無駄な広さは、周囲からの目線を
避けるためなのでしょうか。
３０�u台に元々興味はないながら、部屋の平米数よりも広いテラスって、
いるの？外で暮らす訳じゃないのに。とか思ってしまいました。

79 ：

シャレール気になってたけど、HPの立面図を見てたら
「募集対象外」の部屋がずいぶん多いからやめた。
そこに隣のボロ団地の住民が移ってくるんだろうし。
古い団地民が多いと民度低そうで嫌だ。

80 ：

横浜中心部の物件はシャレールに限らず
眺望と日当たりは両立しないのよ。
狭い部屋にテラスは後に物置になりそう。

81 ：

>>79
民度低いって言ってもこま川に比べれば人間レベルだから心配しなさんな。

82 ：

>>79
隣の団地って家賃5〜8万くらいですよね？
シャレールの今告知されてる家賃に住めないんじゃないでしょうか？？
それとも同じで引き続き住めたりするんでしょうか。

83 ：

旧団地の住人は、かなりの割引家賃で住めるはず（10年間は半額とか）

84 ：

>>83
そうなんですか…
この家賃なら変な人もいないだろうと思っていたのですが
正規の家賃を払ってまで住むのがバカバカしくなりました。

85 ：

眺望と日当たり両立させたいなら千葉か湘南に住め。
東側に海があってどう両立しろと(笑)

86 ：

［シャレール］
従前居住者の入居は、全員ではないそうですね。
（出戻り用の）小さい住居も用意はしているけれども、
と言っていました。
あと、旧団地を事務所として使っている人は
（↑本来いけなかったのですが）、
業種により、従前在宅ワーク住戸に入るとか。
確かに総戸数の割に従前居住者率高いとは思います。
上の方々がおっしゃるとおり、狭い部屋では、
広いテラスが事実上の物置として利用されて、
残念な感じになるのも考えられないことではありませんよね。
眺望については、シャレールの場合、
高層階よりも下の方がじゃまがないような印象を
受けました。
現在、東京都中央区高層階で眺望＋南向きが両立できていたので、
場所により随分違うものだと実感しました。

87 ：

もう新築は古い団地の建て替えしか作らないんじゃなかったっけ。
だとするURの新築を選ぶならどこでも前居住者はついてくるよ。

88 ：

コンフォール根岸は建替えではないのでは？

89 ：

シャレール海岸通りの中間倍率出たけど、
狙ってる3LDKは10倍以上だなー。
うちは40倍の資格あるけど、3LDK狙う家庭は
ほとんどの人が40倍の資格(子育て)持ってるんだろーな。
もう運に頼るしかないですね。。。

90 ：

コンフォール松原、建設戸数554で募集が27戸だけってのは、
こんなもんなの？マンションの販売みたいに段階的に募集かけるの？
倍率高そうなだな…。

91 ：

>>90
残りの部屋は旧・松原団地にいたジジババや貧乏家族が
優遇家賃で入るんじゃないの

92 ：

URって壁式構造かどうかって確認できますか？

93 ：

test

94 ：

URへの引越しを考えているのですが
例えば本契約は2月半ば頃にして、入居開始は3月半ばから〜
というような事は出来るのでしょうか？

95 ：

それくらいならできるけど、念の為に営業所と相談

96 ：

自分とこも建て替え団地だけど旧団地のジジババばっかだよ
そういい身なりには見えないし、だいぶ優遇されて入ってるんだろうな〜

97 ：

>>例えば本契約は2月半ば頃にして、入居開始は3月半ばから〜
２月中から家賃を払えばOKだよ。あくまで入居＆引越しは個人の事情だし。
部屋押さえて家賃は払わないなんてゆとり思考してないよね？

98 ：

シャレール海岸通、ダメ元で申し込んでみた。
通勤遠くなる/海沿いが心配だけど綺麗なとこに住めたらいいなあw

99 ：

>>90　今も続々建設中のコンフォール松原、キレイな新築で、敷地も広くて、駐車場完備、駅前の駅まで徒歩１分の好立地だね。
駅の周りに、郵便局とか銀行とかマクドとかケンタとかファミマとか￥１００ショップとか（全部徒歩で１、２分！）、おまけにキレイな大型図書館まであって・・・　関東じゃ、UR屈指のベスト物件かも。　
都心までも、国道４号突っ走るだけでクルマで３０分くらいなのに、埼玉っていうネーミングが効いて家賃もそうそう高くなりづらいし、マジで穴場物件。
そんなイイ所に、旧松原団地の人たちはどんだけ優遇されてお安く入れるのか・・・　お得だね〜〜。

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