【立ち退き料】大家都合の立ち退き3【正当事由】

1 ：12/05/01 〜 最終レス ：12/05/30

前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327158528/
大家都合の立ち退きなら立ち退き料が発生する可能性が大
慌てて不利な返事をしないで自分に有利な立ち退き交渉しよう
家賃滞納や規約違反がなければ無理矢理に立ち退かせる事はできない
強引に立ち退きを迫る悪徳大家や悪徳管理会社は通報
警察または国土交通省か役所に通報しよう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
〜このスレッドより貧乏朝鮮大家の妨害レスお断りします〜

2 ：

スレ建乙です!!

3 ：

つか、結論出てるんですけどね？
賃料の1年分前後だって・・・

4 ：

ついでに言うと、あのバカチョンの低脳っぷりは
中卒の賃貸管理屋や保証会社なんかに良く居るタイプに見えますがね
もちろん、朝鮮人でｗ

5 ：

前スレ941です
地域は関東
居住年数は約10年
次期更新までは２年
他の住民(２階の人)に立ち退きの話しは言ってないと思います
私達家族の１階の部屋のみリフォーム云々と言っていましたから

6 ：

ひどいですね。
無いこと無いこと言いふらされている、というのが気になりますが、
こちらに明確な弱みがなければ強く出ていいと思います。
次の更新までは問題なく住めるでしょうし、それが嫌ならそれを補うのが和解金。
こうなると一番つまらんのが、近所に悪い印象を植え付けられた上に、
話はなかったこととして気まずい思いをして住み続けるような場合かな。
こんなあほ大家とはとっとと金もらって縁を切るのがいい気がします。

7 ：

金もらってって、
そもそも、金払う必要もねーからなw

8 ：

ふーん

9 ：

くる〜、きっとくる〜、大家が来る〜〜〜

10 ：

賃料の1年分払ったら出てもらえるの？

11 ：

>>10
そういう決まりはない。
しかし、正当事由を補完する要素として金銭というか和解金というものがある。
立ち退き猶予が数ヶ月だったら12ヶ月が妥当かな、というのがこのスレの見解に近い。
これが、1ヶ月後だったら、もっと跳ね上がるだろうし、
1年後とかの更新時にということだったら下がると思う。
訂正があったらよろしく。
ちなみに今のところ大家側からのまともな事例は一切なくただわめいているだけ。

12 ：

まともな事例どころか反論自体皆無。

13 ：

無償で追い出したって事例は前スレにあるけどね。
そういう店子に都合の悪いことは一切見ないんだよ。
正当事由の補完て言っても東京の裁判上の和解案てだけのことだから。
地方では皆無、当事者同士の個別交渉なら無償条件なんて普通の話だな。＾＾

14 ：

飲食店追い出すときはどうしたらいいの？
設備投資に結構金かけてるから大変？

15 ：

設備投資って言っても減価償却が終わっていれば粗大ごみ同然だよ＾＾

16 ：

>>13
>無償で追い出したって事例は前スレにあるけどね。
宣言しただけじゃないか

17 ：

>>14
設備はね
ただ損失の補償が争点になるかな

18 ：

>>16
おお、おぉ、デタラメばっかり言ってんじゃなーよ。＾＾

19 ：

>>17
その飲食店が滞納もなく健全経営ならな。＾＾

20 ：

>>13
>無償で追い出したって事例は前スレにあるけどね。
>そういう店子に都合の悪いことは一切見ないんだよ。
↓　◆これですか〜
452 名無し不動さん sage 2012/03/08(木) 08:56:19.80 ID:???
18ヶ月相当ゲットしました。
更新したばっかりだからもあるんでしょうけど。
453 名無し不動さん 2012/03/08(木) 09:00:47.10 ID:btS8/2mL
全世帯無償で追い出しました。
立退き屋に丸投げしない交渉力の差ですね。
454 名無し不動さん sage 2012/03/08(木) 09:11:57.20 ID:???
>>453
KWSK
455 名無し不動さん age 2012/03/08(木) 11:32:18.12 ID:???
>>454
全世帯退去するまでに５年かかりました
456 名無し不動さん age 2012/03/08(木) 11:32:53.10 ID:???
因みに、その間家賃は取っていません
457 名無し不動さん sage 2012/03/08(木) 12:00:00.81 ID:???

21 ：

◆続き
>>455-456
　　↑
ツマンネ〜からはよよ、馬鹿チョン軟弱大家が (（笑）)
458 452・454 sage 2012/03/08(木) 12:23:56.42 ID:???
>>455
>>456
それもありですね。
459 名無し不動さん sage 2012/03/08(木) 13:07:26.31 ID:???
>>456
供託されなかったの？

22 ：

>>18
>>18
>>18
>>18
その調子その調子

23 ：

>>15
大家側からすればそれでいいのですが、店子側からみれば簡単にそれを認めて出て行きますかね？

24 ：

今日はいつもの自称大家１といつもの自称大家２以外の人も来ているみたいだな

25 ：

来てねーよ、ボンクラ。＾＾

26 ：

>>13
> 正当事由の補完て言っても東京の裁判上の和解案てだけのことだから。
> 地方では皆無、当事者同士の個別交渉なら無償条件なんて普通の話だな。＾＾
これは概ね同意
だから地域を書かないと店子寄り大家寄りいずれの事例にもならない
首都圏の中でも、東京、その中でも23区かそれに準ずる地域かどうかは大きいみたいだね。
だから
>>5も関東のどこかによって全然違うでしょうね。

27 ：

>>25
何故わかる？
目利きのお方

28 ：

>>20
しかしながらあらためて凄い事例だと思う

29 ：

立退料は、立退き屋や転売屋の交渉トーク
こいつらは、金払ってでも追い出しができらば更なる金儲けになるからな。
大家もこいつ等にいいようにされているだけ。＾＾

30 ：

当たり前じゃね〜かバカチョン！
根本的に正当自由の有無が前提(後付けでどうにでも成るが)
その上で大家側が大金払ってでも店子を出したいかどうか
店子を出すことにより利益が出るのか(建替えでの増収や相続対策等含む)
金を払っても出ないと言う店子が居る場合は、裁判の判決が出るまでの更なる時間と言うモノが必要になる
今時、最初から立退料をケチったりしたら、誰でもネットで調べて立退料の相場を調べたり
全借連やら立退き110番？みたいな所に相談されて弁護士を入れるハメになったり必要以上な金なり時間が必要になる
俺の知ってる限り、殆どの大家もそんなの理解しているからな・・・

31 ：

>>30
↑
ぷ、低能なファビョりの悪徳転売屋が相変わらず必死だな、この馬鹿チョンカスw
当事者同士の個別交渉に正当事由うんぬんは関係ねー、てめーのしょぼい経験では理解できねーだろうなww
今時、強欲店子を追い出すのに１年分もカネを使うバカーいねーよ((笑))

32 ：

>当事者同士の個別交渉に正当事由うんぬんは関係ねー
で、どうするんだ？
というお話だよ
君

33 ：

ぷっ、で、どうするんだ？
というお話だ〜？
小僧

34 ：

老大家さん
あきらめなさい

35 ：

あんた何にもできないんだから
ここでワンパターンの法螺ふくしかない

36 ：

↑
これアフォンダラ、何かファビョったかー？　チョンカスw
立ち退き料なんか一銭も出ねーから、あきらめろよーww
今時、強欲チョン店子を追い出すのに立退料を払うバカーいねーよ((笑))

37 ：

>>30
ネットで調べれば更新料払わなくてもいいってか？
ネット情報なんてデタラメ情報ばっかしじゃん。＾＾
見てりゃ分かるわw

38 ：

更新料に法的根拠はないが実状は、というところだな
京都で判例も出たし
それとこれと違う話を持ち出して苦しいなお前
お前のおかげでここをみた人は
これは立ち退き料をきっちり取れるんだな、と思うよ

39 ：

>>38
↑
ネット情報に頼っている引きこもりはこの程度だわww
立退料なんぞ都心だけの実情、他地域では立退料は取れませんよ＾＾

40 ：

都会それも東京だけの話というのはそうだろうな
都心も昔の都心三区じゃなくもう少し広がって
23区の西方、多摩の一部、神奈川や埼玉の一部
そんなところか
お前はha幾らのエリアの大家なのか

41 ：

都心だけの習慣がそんなところまで広がってるのか？
どうせ悪徳仲介業者のアフォな入れ知恵で広まったんだろうな、可哀想に＾＾
　

42 ：

そもそもの都心の習慣である礼金・更新料はそういう店子の権利を補完する意味もあっからw
だから、都心に限らず礼金・更新料制度を布いていれば立ち退き料もあり得る話だわ＾＾

43 ：

>>41
お前の都心の定義は？
朱引内か

44 ：

お前も古い言葉を使うな、原始人w
戦前からの市街地だよ

45 ：

前スレ
　↓
1000 自分：名無し不動さん[sage] 投稿日：2012/05/02(水) 22:01:02.77 ID:???
>>1000なら貧乏チョン大家死亡

46 ：

>>44
gutaitekina kennkaiha?

47 ：

>>44
君が知っとるか知らんが俺は知らんがそれだとかなり狭いな
杉並や世田谷は震災後の発展だけどまあ畑だもんな微妙だな

48 ：

とにかくだな
この阿呆自称（もしていないか）大家は
非常に狭い地域でしか立ち退き料が払われないことにしないと
都合が悪いらしい

49 ：

うんなもんばればれな嘘なのにな

50 ：

>>44
> 戦前からの市街地だよ
千代田、中央、港の都心3区
品川、渋谷、新宿、中野、豊島、文京、台東、墨田、江東の一部
世田谷、杉並も震災後急に市街地化
この辺までか

51 ：

>>48-49
↑
これアフォンダラが、何かファビョったかー？　馬鹿チョンカスw
てめーの田舎じゃー立ち退き料なんか一銭も出ねーから、あきらめろよーww
今時、強欲チョン店子を追い出すのに立退料を払うバカーいねーよ((笑))

52 ：

久我山で13ヶ月いただいたものです。
連休明けに引越し決定。
当日雨にならないことを祈ります。
みなさんも頑張ってください。
正直な話、12ヶ月はまっとうな数字だと思います。
最低でも、7-8ヶ月はもらわないと持ち出しになります。

53 ：

だから、大家都合の解約には６ヶ月前予告と無償明け渡し条項が書いてあるだろw
店子都合の解約は1ヶ月前予告で配慮してんだ、民法上は3ヶ月予告でもいいんだぞww
ハンコ押した契約ぐらい遵守しろよ、カスどもがwwwww

54 ：

借地借家法第３０条
『この節（第２６〜前条まで）の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。』

55 ：

建物賃貸借契約の更新等）
借地借家法第２６条第１項
『建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、
当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、
従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。』
更新拒絶通知（立退き通知）は６ヶ月以上前にしなければならず、
その条件を満たさない突然の立退き通知は無効、賃貸借契約は問題なく更新されます。
また、６ヶ月以上前に通知すれば当然に更新を拒否できるのではなく、第２８条記載の正当事由が必要になります。

56 ：

（建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）
借地借家法第２８条
『更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、
建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として
又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、
正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。』

57 ：

だから、それは裁判で主張することw
当事者間の主張では契約が優先されるんだよ、バカチョンww

58 ：

>>57
OK

59 ：

裁判上等ならOKだと思いますよ

60 ：

、このスレは店子側のスレですが大家側からの意見があってもしかるべきだと思います。
まともなレスであれば参考になりますのでどうぞ。
実際3年前にも立ち退きにあいました。
親戚や各種業者や隣の土地所有者との境界についても裁判だらけの近隣でも有名な人物でしたし、
こちらも仕事上でも人間関係でもそんなのに関わっていられない状況でしたので敷金返却だけで出ました。
それでも、だからこそというか、退室期限に関しては、更新はしない6ヶ月希望だが1年は待つ、と言ってきました。
流石w裁判上等氏だと思いました。
他の住民に関してもよくはわかりませんが、余裕を持って概ね更新時期までと言ってたようです。

61 ：

だから、正当事由が前提なんて交渉自体がおかしんだよw
正当事由や立退料を最初から提示するバカは悪徳立退き屋か悪党転売屋ぐらいだろーなww

62 ：

大家さんも頑張って
では引越し準備がありますので

63 ：

すぐバレて、通常よりもふっかけられるのがわかってて
立退料なんか払わねーよ！って喚いてんなら、ある意味それは男前だと思うぞ

64 ：

>>60
たまにそういう大家も居るけど、一年だと短いかな〜と思う
更新時に、次の更新はしませんよと伝えて、その位の期間を取り尚且つ敷金返却＋引越し代負担(引越し屋さんは大家が指定)＋ほんの気持ち程度の金額
実質、退去までは2〜3年の期間を取る)ってのは聞いた事有るな
出したい時に出せないのは、立退きとは言わないからな・・・

65 ：

建て替え計画は着工までに最低でも１年間はかかるからな
１年から３年程度の立ち退き猶予期間は普通のことだよ
悪党転売屋みたいに慌てて大金使って追い出すこともない

66 ：

>>64
ふーっ、雨だと引越し支度も疲れるなあ。
多少粘ってもいいかなとは思いましたが、それよりも、とにかく、もう、
「あんな奴とは係わり合いになりたくない！　エネルギー使いたくない！」
という気持ちの方が強かったから----。
別の住民は交渉してた節もあるけどなかなかうまくいっていない様子でした。
ここでは書きませんが、立ち退き時以前にも信じられないようなことされました。
近隣の笑い者の御仁でした。
しかもその自覚が全くなく善良な人間とマジで思っている節がありやした。
今後道で会っても多分無視するか会釈程度でやり過ごすつもりですが、
それに対してなんかからんできたらマジで唾かけるんじゃないかと我ながら心配。
今回の立ち退きに関しては、その反省もあって、あれこれ調べて、
自分を汚さない且つ真っ当な金額（13ヶ月）をいただいた次第。

67 ：

だからさ
ここの頭の弱い田舎大家もあの馬鹿＊のように、
裁判上等とかそれなりに腰が据わっていれば、好きなようにすればいいと思うのだよ。
それで3年前の自分たちのように、相手が辟易してこんなの相手にしないでおこう、とうまくいくかもしれないし、
逆に腹に据えかねて、店子が自分らの公私の負担も省みず、徹底抗戦の泥沼になるかもしれない。
どっちになるかは私の預かり知らぬことなのでお好きにどうぞ、と本当に思う。
＊我が家で、馬鹿といった場合、何も前置きがない場合件の大家を指す。

68 ：

そんなことですがここは店子側のスレなので。
最低7ヶ月。
12ヶ月＋αをメドに。
強欲店子上等なら幾らでも。
そんなんで対応すればいいと思います。
私は今回の立ち退きが完了〜引っ越して鍵を返却すれば、
ここも一切覗かなくなりますがそれまでは引越し準備の合間に来ます。

69 ：

そんな能書きはどうでもいいけど
お前の交わした契約書には大家都合の解約について
どう書いてあった？あー

70 ：

>>69
>>54

71 ：

いきなりスマンが裁判でなら、ほぼ100％勝てるよ
忘れたけど６年以上家賃払った分を遥かに上回る額を貰ったし
それも騙されて売買契約書にさえサインしちまったと言う最悪条件にも関わらずなｗ
どの弁護士も勝てないよ、騙されたね
って言ってたのにさｗ
無能の弁護士雇って名前だけ借りて殆ど自分で戦ったけどなｗ
それでも実質勝ったわｗ
正当事由があって立ち退きにサインしてなきゃ絶対と言って良いほどに負ける要素無いよ
いきなりの立ち退きなんて、どうせフザケた理由だろうし
裁判するまで放置で良いよ！
絶対に悪徳だしあいつら！

72 ：

>>70
後ろめたいんですね、可哀相ーに。＾＾

73 ：

>>71
なんら損害も受けていないのに受理される訳もなく門前払いだな。＾＾

74 ：

>>72
はーっ----
双方1ヶ月だよ
そんなことは交渉中話題にもならなかった
こじれるばかりだろうからまともな大家はそんなこと言わない
田舎のことは知らんがお好きにどうぞ
>相手が辟易してこんなの相手にしないでおこう、とうまくいくかもしれないし、
逆に腹に据えかねて、店子が自分らの公私の負担も省みず、徹底抗戦の泥沼になるかもしれない。
どっちになるかは私の預かり知らぬことなのでお好きにどうぞ、と本当に思う。

75 ：

>>73
ん？何言ってんだ？誰だオマエ？日本語で頼むわｗｗｗ

76 ：

>>74
デタラメ言うな嘘つき店子、双方1ヶ月なんて契約はねーよ。＾＾

77 ：

>>75
意味わかんねーのか？　脳たりんだな。＾＾

78 ：

>>76
あらあらわざわざ確認したのに
単なる頭の悪いかまってちゃんか
甲ー大家　乙-店子
第3条
〜本契約を解約しようとする時は甲または乙は1ヶ月前までに相手に対し、書面によりその予告をしなければならない。
ただし、甲は予告に代えて1ヶ月分の賃料相当額を支払い〜

79 ：

>>77
なにこの基地ｗ
マジでイミフｗ

80 ：

引越し支度にかからないと怒られるから気が向いたらまた書くよ
とにかくだな
今回は最初からそんなひどい条件提示ではなかったが、急だったし明らかに持ち出しが予想された。
家族ミーティングをしたよ。
・ネットでも調べて友人の不動産屋にも確認した。
・すごすご呑むのは腹の虫が治まらない。
・かと言って、もし、「それなら更新の2年先までどうぞ」と言われて、
「ちょっと待ってくれ」なんてことはみっともないので、
その場合は、想定内・想定外の不快も承知で住み続けることにないってもいいかどうかあらためて意志確認。
それで交渉に臨んだら、そんなことを持ち出すまでもなく（多少工夫したが）、
あっさりと、期間延長と更新料を含めて6ヶ月上乗せ。拍子抜けするくらいだった。
＊店子のみなさんあくまで大家都合のケースですよ。念の為。

81 ：

>>79
基地はおまえ、裁判所に行ってこい。＾＾

82 ：

>>78
見え見えの作文だな。＾＾

83 ：

>>81
裁判所　好きかね
それならどうぞ、とあらためて申し上げます。

84 ：

>>82
そのままだよ
それにしてもなんか双方1ヶ月で不都合でもあるのか？
前の契約は大家は3ヶ月だったが
みたくないものをみないのは勝手だが

85 ：

>>83
どうぞはこっちのセリフだろ、立退料も提示してないしなー。＾＾

86 ：

>>84
条項の3条に解約が来ねーよ、見え見えの嘘。＾＾

87 ：

>>86
あ、本当だ、すまん。
（賃貸契約期間）
3条だった
その下に
（期間内解約）
4条
--条と、　(　)の順序読み違えた
で、4条でした。
文言は再確認して間違いなし。

88 ：

>>85
いや自分は>>71じゃないから。
こっちのことだよ。
>相手が辟易してこんなの相手にしないでおこう、とうまくいくかもしれないし、
逆に腹に据えかねて、店子が自分らの公私の負担も省みず、徹底抗戦の泥沼になるかもしれない。
結局は長引いて困るのはどっちか？ということで、
それはケースバイケースだろうからお好きにどうぞ。

89 ：

>>81
はぁ(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)?
裁判なんてとうに終わったが？？何言ってんだ、この基地ｗｗｗ
レベルｗ

90 ：

>>89
なーんだ、裁判所から呼び出し食らったんかーへ。＾＾

91 ：

>>88
長引いて困るのは、立退き屋や転売屋だよ。＾＾

92 ：

だから、建て替え前のボロ物件なんて何もかも終わってんだよ。
家賃払ってくれる店子がズートいてくれれば儲けものなんだけど、大家は。＾＾

93 ：

>>91
そうか
迷惑にならんだったら居座ればよかったのか？

94 ：

そうだよ。ボロ物件建て替えませんかーって来るのが建築屋。
ぜーんぶもろもろ引き受けますねん、建築屋に雇われた立退き屋が。＾＾

95 ：

★★中間報告★★
田舎大家におかれては
★トラブル上等
★長期化上等
とのことです。
スムースに12ヶ月＋αいただいて立ち退くのが賢い選択とは思いますが、
煩わしさ上等、あえてことを構えたい方は泥沼化も検討されては如何でしょうか？

96 ：

だから、居座ったところで家賃は払わなければなんねーからね。
こっちは何んも、店子みたにビビることもねーし、必死になることはねーのよ。＾＾

97 ：

>>96
とのことです。
ではなんで立ち退いて欲しかったのでしょうか？
この疑問はまた後ほど-----

98 ：

立退料を提示してまでして追い出そうとするのは転売屋だろーな。
大家が何もかも終わったボロ物件を安く買い叩いたと盲信してっから必死なんだよ。＾＾

99 ：

そもそも、店子都合の中途の解約にはペナルティを課すべきだわ。
賃貸ぐらいだろこんな店子に甘い契約も。＾＾

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