競売不動産取扱主任者【新資格】

1 ：11/10/08 〜 最終レス ：12/06/04

競売不動産取扱主任者
試験は民事執行法が中心らしいです。
内容を調べると、競売の実務してたらいける様な気がします。ただ、入札する立場は勿論、裁判所に申し立てする債権者の目線からも出題されそうです。銀行員の人に有利な問題になりそうな気がします。
競売不動産を扱ってるみなさん。
物件を落札したら、売却許可決定もらってから、立ち退き交渉しますか？
それとも、開札日に第一順位で落札出来たと確認してから行きますか？
それとも、代金納付してから行きますか？
そんなお話もしたいですが、試験情報を交換しましょう。
競売してる方は、一応、受けときましょう。
受験資格は宅建主任者合格者だけみたいです。
はじまり はじまり

2 ：

711 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2011/09/24(土) 18:11:41.84
冗談かと思ったら本当にエエが本スレ荒らしててワロタｗ
こんなん書いて本スレ荒らしてたのかｗ
994 名前：ﾓｷｭﾆｬﾝ ◆YT65r3SNC. [sage] 投稿日：2011/05/26(木) 00:36:50.43
AA
ええ、そうなんです。
実は私がモキュニャンなんです。
次スレッドは
【宅建】宅地建物取引主任者302【AA】
ええ、そうなんです。

3 ：

715 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2011/09/24(土) 18:18:54.30
803 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2011/06/27(月) 23:11:42.84
881 名前：名無しさん[] 投稿日：2011/01/17(月) 21:24:08 ID:ko.Ul5u.0
283 ：名無し検定１級さん：2002/08/27(火) 22:57:16
モキュニャン〜!! かわいい〜!!
モキュニャンっていくつなの？
宅建は初受験組？
284 ：ﾓｷｭﾆｬﾝX ◆3yMYCQiOMU ：2002/08/27(火) 23:05:26
　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　　　|
　　`ー――′
>>283
ｷｭｰ
42歳だけどまだまだ若いもきゅ
宅建は今年初めてもきゅ
285 ：名無し検定１級さん：2002/08/27(火) 23:12:12
ゲッそれマジ？
オッサンじゃんw

4 ：

716 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2011/09/24(土) 18:20:15.18
804 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2011/06/27(月) 23:12:40.60
肛門からが出てくるところを見た感想
http://pele.bbspink.com/test/read.cgi/ogefin/1156850045/l50
280 ：ﾓｷｭﾆｬﾝ ◆3yMYCQiOMU ：2010/12/17(金) 22:00:11
　　 _､､､_
　　/ ･ω･ヽ
　 ｜　　　l
　　`ー――′
肛門から直で食べたいもきゅ

5 ：

717 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2011/09/24(土) 18:21:22.51
870 名前：ﾓｷｭﾆｬﾝ ◆YT65r3SNC. [sage] 投稿日：2011/06/30(木) 09:36:59.69
AA
ええ、そうなんです。
の仕方は、そのやり方でいいんですか？
うん、こーなんです。

6 ：

356 名前：ﾓｷｭﾆｬﾝ ◆YT65r3SNC. [sage] 投稿日：2011/07/17(日) 10:09:40.22
>>352
AA
ええ、そうなんです。
そろそろモキュニャンて名前恥ずかしくなってきたんですかだって？
ええ、そうなんです。

7 ：

52 名前：ｴｴｿｳﾅﾝﾃﾞｽ ◆BkVQekZGqQ [sage] 投稿日：2011/07/28(木) 23:34:49.80
>>38
あかんかったんか？よかったやんけ。
自分が理解してない所がわかったんやろ？
ええやんけ。
分かってるつもりが一番あかんから、模試によって、自分の弱点がわかったのは、本当によかったやんけ

8 ：

　失　や　精 　 |´::::::::::::<::::::╋::::::>:::::::::::::::::ヽ.
　せ　る　神　　|::::::::_,.-─‐-ｧ-─-::､::::::::::::::::ヽ
　ろ　か　安　　|,. '"　　　　/　　　　　 ｀ヽ､::::::::::〉
　　　 ら　定　　|　／　/　　i　ハ ヽ　､　　　ヽ::/
.　　　　 　剤　 ﾉ/　　/.ゝ!､ﾊ i　 !　,!ィ!　ﾊ　　!ﾊ
ヽ　　　　　　　i ﾊ 　 ﾊ'T7ヽ!ヽ!　ﾚ7'"7T'!　/ 　 i
　｀''ｰ---‐'^ヽ!/ ヽﾊ .!'ﾄ___ﾘ　　 　 ﾄ__,.ﾘ ﾚ'　　/
　　　　　ほ　　〈ヽ､　 ! "　　　　　　　　"/! rｲ
　　　　　れ　　 ヽ. ヽ.ヽ､　 　ｒ─ ､　　,.ｲノ ﾉ
　　　　　　　　　　〉ヽ､ヽ.＞.､.,,___-' ,.イハイ
　　　　　　　　　 ヽ／ ´￣｀ヽｰr‐'"i´￣:::ヽ､
　　　　　　　 __ rイ､__､___　　 iヽ--‐ﾍ::::::ヽ:::ヽ.
　　　　　　と__￣｀ヽ､ﾆ､ ヽr」/ ． 十::::｀ヽ.::::::::::::>､
　　　　　　,. '",　θ:..｀ヽ､!,ｲ　． 　 十::::::::::!､_r:､_rﾝ
　　　　 ／.／7　,.　 . 　!ﾝ　｀ 　 - ''^:::::::-ｲ､ 　　ヽ.
　　　　 ｀´　/　/7　ﾊ　!ﾍ　　 　 　 十::::::::iｨ´ 　　ﾉ

9 ：

過去問もない
模試もない
任意資格で持ってなくてもできる
紛争系は非弁でできない
ただの裁判所公務員の天下りさんの給与や退職金かせぐための資格ビジネスっぽいな
対策セミナー \15,000
試験 \15,000
登録講習 \15,000
登録料 \15,000
６万払って裁判所OBの飲み代に消えるかと思うと…

10 ：

あと20年ぐらいしたら需要があるかもな
現時点でまったく不要な資格な気がするが

11 ：

競売不動産自体、あまりいい物件もなくなってきたので、この資格は意味なしだな
それより、胡散臭いsラ競売屋を何とかしろ！

12 ：

>>9
民事執行 不動産編(上) 5000円
(下) 5000円
参考書代 忘れてまっせぇ〜

13 ：

>>9
いや、これ国家資格じゃないから。
宅建とかマンション管理みたいな法律上の資格ですらない。
裁判所も法務省も関与してない。
会員企業みても大手は皆無。
ただの資格ビジネス。

14 ：

>>12
勝手に裁判所の本を参考書籍に指定してるw
◯◯主任とか講習で登録とか宅建の真似した似非国家資格だろこれ
取り合えず目黒執行センター(東京地裁２１部)に通報しとくわ

15 ：

>>11
＞それより、胡散臭いsラ競売屋を何とかしろ！
この会員企業は競売ビジネスやってるんだろ。国家資格に似た「任意資格」とか勝手に作って。
どう違うの？
裁判所目線ではどっちも同じ穴の狢っぽいんだけど…

16 ：

入会金３万円・
年会費３．６万円（月３千円）
（年会費は承認月からその年度（４月〜翌年３月）の会費を月割と致します）

17 ：

競売物件を任意売却に持っていって手数料稼ぎしたほうが全然マシ。
多くの破産管財人弁護士を抱えているから、誰にもこの縄張りは渡さねえよ。

18 ：

中小の不動産屋が集まって作ったなんちゃって資格か…
最高裁の建物写真勝手に使って権威付けとか小物すぎるw

19 ：

>>18
本当に最高裁の写真なんて使いやがって、さすが３流不動産屋の団体ですね

20 ：

人格破綻のが集うスレはここでつか？

21 ：

とりあえず、最高裁の建物写真の件は、最高裁広報に通報しとくわ

22 ：

マンション建替えアドバイザー
なみに胡散くせえw

23 ：

2011年度資格難易度ランキング(確定版)
70：新司法試験
69：医師
68： 公認会計士
66：TOEIC990　弁理士　司法書士
65：税理士 電験１種
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
40：登録販売者　浄化槽管理士
39：ＩＴパスポート　簿記３級
38：普通自動車免許　
37：原付免許　ホームヘルパー２級
35：英検4級　貸金業務取扱主任者
33：英検5級
27：競売不動産取扱主任者　←←←←←←　Ｎｅｗ

24 ：

■不動産系資格難易度■
不動産鑑定士（偏差値７０）・・・世間的にも超難関資格と知られている不動産系資格の最高峰。
マンション管理士（偏差値６０）・・・マンションの専門家と言われる合格率８％の難関資格。
管理業務主任者（偏差値５３）・・・管理会社の社員向け資格。当然、独立開業はできない。
宅地建物取引主任者（偏差値５０）・・・不動産屋社員必須、主婦、学生の自己啓発的な資格。
賃貸不動産管理士、賃貸住宅管理士（偏差値３０）・・・宅建に受からない不動産屋社員の資格。

25 ：

競売不動産取扱主任者ってw
業務独占はおろか
名称独占もなさそう…
法定資格でもないし

26 ：

賃貸不動産管理士と同じように名刺に印刷するんだろうか？
私はバカですって宣伝してる奴がまた増えるわけだな・・・

27 ：

紛争系の事案に首突っ込んで非弁で逮捕される馬鹿が出てくるだろうな、これ。
競売特化型資格とか馬鹿かとw

28 ：

受験資格は宅建主任者合格者だけ
この競売〜主任者は主任者証があるから
非宅建主任者が所有すると、重説やりかねんｗ

29 ：

法令の裏付けのない「主任者」w

30 ：

チン管と同レベルかそれ以下の資格か

31 ：

不動産業者の面汚し
東京都福生市熊川にある有限会社オクD不祥事
従業員は馬鹿、非常識、怠慢、嘘つきの巣窟。
契約者を挑発し居直り、開き直るのは日常茶飯事。
しかも超ぼったくり。
契約するまでは猫をかぶっているという巧妙さ。
２代目社長の奥D不男は不細工なくせに気障で気取り屋。

32 ：

ﾏﾝｼｮﾝ管理士が出来た時はどんな感じだったっけ？

33 ：

マン管は国家資格だからこれとは盛り上がりが違う。

34 ：

これって受験資格が「宅建保有者（主任登録者か）」になってない？
俺は宅建持ってない一般人も対象にしたほうがいいと思う資格

35 ：

国家資格じゃないんだろ？

36 ：

民間資格に決まってんだろ。

37 ：

しかも、大手不動産屋やデベロッパーが全く参加しない
弱小零細企業の集まり
非弁活動的な資格
これでは警察や裁判所に睨まれるんじゃね？

38 ：

国交省も完全無視だしなw

39 ：

ニッチ産業だしそんなに睨まれないんじゃねーか？
この仕事に大手が乗り出してくる頃はバブルだと思ったほうがいい

40 ：

合格者名簿は警察に流されて重点捜査対象か…

41 ：

http://www.npo-espoir.com/競売物件落札支援/
http://archives.a902.net/akutoku/qa/2002/pslg75438.html#76012
　河村健一　　68歳
今度は全国展開　　NPO法人も利用
10年前に詐欺してほとぼりさめてまーた似たようなことはじめてるｗｗ

42 ：

要注意資格だな。

43 ：

民間資格?

44 ：

競売で詐欺ってどうやってやるんだ？代行で人任せのバカから毟り取るとか？
そんなら自業自得だろう。自分で物件を調べないで他人任せとかバカすぎる
権利書の内容で「こことここの意味がわからんから教えてくれ」っていうアドバイスなら詐欺もへったくれもないきがするけどなぁ

45 ：

権利書w

46 ：

私もこの資格取ってみようと思います。
どう勉強したらいいのかｴｴｿｳﾅﾝﾃﾞｽさんからアドバイス欲しいです。

47 ：

明日、大阪で講習や

48 ：

講習テキスト誤字多すぎだろ

49 ：

まともな団体なら、警察や役所や大学や弁護士会や裁判所の後援とチェックが入るから大丈夫だけど
この資格はな…むしろ逆っぽいし

50 ：

この協会の競売コンシェルジュってのにメールしたが一件も返事がねーよ
何を考えてるんだ？やる気を感じねー

51 ：

>>48
代払許可の効果のところやろ
しかし、大阪やけど、女性の司法書士の説明わかりにくー

52 ：

そもそもデべや大手は競売に入らんだろ

53 ：

か怪しげな連中が棲息してる分野だからなぁ

54 ：

で、結局なんなんだよこの資格はｗ
高い金払ってセミナー受ければ合格できるなんてこたーねーよな？

55 ：

高い金払ってセミナー受ければ合格できるけど、何の権限もない資格です。
合格できなくても名乗っていいし。

56 ：

名称独占すらないのかw
まあ、法的裏付けのない資格だからな…

57 ：

この手の資格ビジネスでは、「競売不動産取扱主任者」という商標を登録して、似非の名称独占をするものだが、それすらも特許庁から拒絶されたのか…？

58 ：

マジかｗｗｗｗｗｗｗ
俺、ここの副理事のＡ氏と名刺交換したがそんなに変な人ではなかったけどな
まぁ様子をよく見てみるか

59 ：

で、結局どういう結論なんだｗ
競売みてるんだが、異常なぐらい高騰している地域あるな
あれ、煽られて上げてるんじゃねーか？
入札価格ですでに利回り10％きってる物件とかすげー出てるぞ
普通に投資物件買ったほうが利回りいいぞ

60 ：

だな　競売物件で１０パー切ったら意味無い　バブルでも無いのに

61 ：

10％どころか20％プラスないと競売なんてやってらんないぞ
物件を手に入れたところですぐに家賃が入ってくる保証もないし、登記は自分になっていてもギリまで居座る旧債務者も結構いる
へたすりゃ半年は身動きが取れない

62 ：

ところで、なんで一般社団法人とか一般財団法人ていうのが出来たんだ？
役人が特殊法人簡単に作れなくなったんで、苦し紛れに発明した制度かな。
わかりにくいし、素人はだまされるんだろうな。
政治家のチェックが入らなかったんだな。

63 ：

んなこといったら保証協会はどーすんじゃいｗ

64 ：

金融機関のゲートが大きく開いてます。
みなさん、バブルが始まりますよ〜。

65 ：

仙台の競売がバブってる・・・値段上げすぎだろ

66 ：

東北始まったな

67 ：

>>66
ふははは・・・・これを見ろよ
http://bit.sikkou.jp/xxW08_sv_0120Action.do
入札倍率28倍とか21倍とか既に異常値
入札価格と家賃から利回りを計算すると表面利回り15％も怪しい状態
確かに11月を期限として国の家賃補助100％制度があるんだが・・・・・二年後どーすんじゃ？ｗ
入り口でこんな価格で落札したら出口は無きに等しいぞ

68 ：

東北はこれから大規模開発入るからな
ロボットが社会に大量に実践投入される近未来都市になるらしい。
核汚染あるから、農業漁業ではなく超科学技術の集積地として発展がなされる。
もう家賃の爆上げ確実だな

69 ：

平成23年（ケ）第103号 123 伊勢崎市田部井町一丁目１０８３番４ 3,020,000 7,800,001 売却 41 個人
入札倍率41倍
入札金額2.6倍
この値段って普通に投資用物件サイトで買えるんじゃないか・・・・？バカだろ

70 ：

試験の出来具合は皆様どんな感じ？難しかった？

71 ：

お

72 ：

＞受験者1000人超える
＞
＞主催する不動産競売流通協会(東京都港区)によると、「当初の想定の２倍以上」だという。
＞10月末の締め切り時点で申し込み者の総数は1145人。
＞受験資格を宅地建物取引主任者資格試験の合格者としていることもあり、不動産業の従事者が
＞85%を占める。試験は12月4日、東京、大阪、福岡の３カ所で実施。合格発表は2012年1月24日。
これは>>23-24のマン管・管業なんかより食えそうとあって近い将来爆発的に受験者が増える感じだ。

73 ：

何これ？
競売の重説が宅建だけじゃできなくなるの？

74 ：

宅建主任者の名称変更より、よっぽど期待感がもてるなｗｗｗ

75 ：

逮捕者出た時点でお取り潰しだろ

76 ：

全員合格なんじゃねーの？

77 ：

>>72
残念ながら食えないでしょう
最近の競売の落札価格みてます？一般市場の流通価格と同じ落札価格になってますよ
既に今がピークです

78 ：

テスト１２

79 ：

◎資格商法にだまされるな！！！！！！！
・難関資格を「この講座を受講すると簡単に資格がとれますよ。」
・紹介する気もないのに「この資格をとったら、仕事を紹介します。」
・なる予定もないのに「この資格は、近々国家資格になる予定です。」
　　などといい、高額の申込金や受講料を支払わせたり教材を売りつける商法をいいます。
　　実際に資格がとれ、業者のセールストークも本当であれば問題は無いのですが、
　　あたかも国家資格やそれに準ずるようなものであるかのように話したり、誰でも
　　簡単に合格できるかのごとく勧誘する行為は、詐欺的行為といえます。
◎資格商法の特徴
・「○○学館」「○○研究会」「○○センター」、「○○協会」など、いかにも公的機関が運営して
　　いるようなウサン臭い名前を使用していることが多いです。
・特に法律系、医療事務、行政書士や旅行関係の資格が多い。
　　また、一度でも契約してしまうと、資格を取れなかった際に、再度、新たに教材を売りつけたり、
　　他資格を取るよう勧めてきたりしますし、個人情報が漏れてしまっているために、他の業者から
　　勧誘があったりします。

80 ：

保守

81 ：

保守

82 ：

世の中バカが多すぎる
人の提言も聞かずに損失を出すバカ上司
１０年前から自分で事業をやるようになってからせいせいした
まだまだ借入規模が小さいので利幅も小さいが
リスクを全て自分で負うけど
全て自分で決断出来るのでストレスが無い上
負け知らず
貸付用マンションの管理組合の老害古株理事共の
人の助言を無視するバカさ加減の忍耐にもそろそろ限界に来ているから
もったいないけど処分しようと検討中

83 ：

確かに競売ビジネスを始めるキッカケは当時のバカ上司(社長)のお蔭である事は間違いない
但し、情勢分析と法的解釈と決定可否に関して知識能力を習得していった過程は全部一人で行った
老害古株マンション管理組合理事には
世話をしたけど世話をされたことは一度もない
肩書きだけで人を判断し社会的知名度のある企業の営業マンの話を鵜呑みにして
通常の５〜６倍の修繕費の支払いに疑いも無く応じるバカ共
周りを見渡しても、自分の思いを抑えきれずに
勝算も無い事業を始めるバカ共がなんと多いことか
特に飲食業
冷静で客観的なな情勢分析をすれば殆ど勝算が無いという事に気付けば良いものを
良いイメージだけの想像力しか持ち得ずに
自分の思いを抑えきれずに起業して自爆するバカ共がそこら中にあふれてる

84 ：

賛同者は無しか？
本当にココはバカだけしか居ないのか？
１０年やってきて実際に会得したヒントを最後に書いて終わりにする。
ノーマーク状態の儲け話はこの世に存在しない。
存在したとしても１〜２か月の一瞬だけで
その後は砂糖に蟻が群がるように人が集まってきて何の旨みも無くなってしまう。
特に都会であればあるほど争奪戦は激しさを増す。
資金も機動力にも限りのある個人はどうやって生き残っていけるか？
大手が食い散らかした後の残飯から飯の種を拾ってくるしかない。
一見どうしようもない物件であっても加工の仕方によっては利益を生み出せそうな原石を探し出す。
表面的には法的な瑕疵があったとしても関係者との調整でその瑕疵を排除できないかどうかに勝機を見出す。
入札前の短い時間でも徹底的に調べ上げて、
調べきれないものは過去の経験からそのリスク度合いを判断する。
入手後にそれがババだった事に気付けば損を承知で即撤退。
早ければ早いほど傷は浅くて済む。
そうやって年間３〜４件位の物件を入手加工転売しながらこうして生き残っている。
おかげさまでココ10年で賃貸管理世帯数20件の生活の基盤を築き上げた。

85 ：

＞資金も機動力にも限りのある個人w
首になったのは自業自得だろw

86 ：

暴力団 稲川会会長に辛炳圭（在日コリアン）が就任
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1276574335/

87 ：

何の攻略本書いてるんだ？このバカ

88 ：

いよいよ明日。

89 ：

この資格何さ(笑)
持っていなくても関係ないだろう(笑)
それに、協会の皆さん綺麗事言わない方が良いよ(笑)
不動産の資格に
「不動産コンサルティング技能」制度有るの知らんのか？
この制度は宅建業務以外の不動産の相談等応じるための制度なんだよ！
しかも不動産流通近代化センターも関わっているんだよね(笑)
「競売不動産取扱主任」より
まだ
「不動産コンサルティング技能」の方がマシだとね(笑)
同じ宅建合格者が受験資格なら、俺は迷わず「不動産コンサルティング技能」を受けるよ！

90 ：

○○主任って明らかに国家資格を意識した資格ビジネスだな(笑)
○○主任者の資格でなんちゃって民間資格有ったか？
これこそ資格商法だと言われても仕方がない�ｾ

91 ：

受験者Ａ
「主任者が付く位ですから国家資格なんですか？」
協会
「わかりません。(ウキャ)」
受験者Ｂ
「民間資格なのに何故、主任者というあたかも国家資格みたいな名称にしたのですか？」
協会
「わかりません。(アハッ)」
受験者Ｃ
「近々国家資格になるのですね？」
協会
「わかりません。(ウホッ)」

92 ：

あ

93 ：

ここ1-2年の競売落札価格の高騰っぷりは、こいつらが煽ってるのか？

94 ：

宅建に酷似した名称
試験問題非公開
合格基準点非公開

95 ：

ここが主催だろ？
http://fkr.or.jp/
ちなみに、コンシェルジュってのに登録されている不動産会社にメール送っても返事こねーよ
普通の競売物件の問い合わせだったんだけどな
千葉県のてめーとてめーだ
やる気ないなら看板引っ込めろ

96 ：

初回試験実施後、何人かの受験者に感想を聞いたけど、みんな９割は出来たと言ってた。
でふた開けたら全滅。
ただそいつらには共通点があって事前有料制の試験対策セミナーを受けなかったことだ。
ともかく合格基準点と試験問題の公開を求めたい。

97 ：

そうです。事前有料の試験対策セミナーを受けなかった者です。9割出来ても
落ちる。ふざけてるとしか言いようがない。なにを考えているのか・・・・
これは、試験ではないと思いますね。
受験料、時間その他諸々返還して欲しい思いです。
本当に合格基準、試験問題等の公開を是非求めたいです。

98 ：

私もセミナーは受けませんでした。
セミナーでは会員傘下の某司法書士さんと協会理事が講師だったみたいけど、
何を教えたのかな。
とにかく疑惑だらけです。受験票すら試験日に回収されている状況。
なにやら証拠隠し、痕跡隠滅の疑い濃厚です！

99 ：

事前有料の試験対策セミナーを受ければ合格させてあげるのに

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