【不動産】300万円台で夢のマイホームを手に入れる方法 [13/01/01]

1 ：2013/01/01 〜 最終レス ：2013/01/04

　突然だが、関東近郊なら家族で住める広さの家が300万円台から買えることをご存じか？
この金額なら住宅ローンなし、現金でマイホームをゲットするのも夢ではない。なぜ、
そんなことが可能なのか？ そのヒントは団地にあった。関東近郊の団地なら、敷地がゆったり
しているので平置きの駐車場は当たり前。緑が豊かで子育てにも最高の環境だ。気になる
通勤時間も、地下鉄の相互乗り入れで解消されつつある。

　ユニークな不動産サイトとして知られる東京R不動産でも2011年12月に「団地R不動産」と
いうサイト（http://www.realdanchiestate.jp/）がオープンし、2012年11月26日には
『団地に住もう!』という本も出版されるなど、団地に住むことがちょっとしたブームに
なっているのだ。レトロな佇まいや整然とした外観など、新築マンションとはまったく
異なる、温かみのある建物に魅力を感じる人も少なくない。いまあえて団地に住む、という
のは選択肢として大いにアリなのだ。

　例えば埼玉県入間市に住むYさん夫妻は、入間市内の団地を350万円で購入し、300万円
かけてほぼDIY でリノベーション。ローンなしで理想のマイホームをゲットした。広さは
55m2、昭和49年築の大規模団地の5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。エレベーターは
ないが、足腰が丈夫になる、エレベーターのメンテナンス費用がかからない、地震のとき
エレベーターが止まる心配がないなど、考えようによってはデメリットにはならない。
また団地は構造的に地震に強いと言われているのも心強い。

　肝心の立地はというと、池袋や渋谷へ電車で1時間以内と都内への通勤も十分可能。
最寄り駅からは徒歩20分とやや遠いものの、バスの本数が多く、団地の入り口にバス停が
あるので問題なし。バス停の近くには大型スーパーなどの商業施設も充実している。Yさんは
マイホームをゲットしてから、なんと月々の生活費が10万円程度で済んでいるというから
驚きだ。管理費と修繕積立金が月1万5000円、固定資産税も安いのでそれほど負担にならないという。
「世の中にはやりがいがあるのに給料が安くて続けられない仕事ってけっこうある。
そういう人たちにも、こういうマイホームの手に入れ方があることをぜひ知ってほしい」と
Yさんは話す。Yさんのように夢のマイホームを格安で手に入れた事例は、『リライフプラス
vol.9』で紹介中だ。

●リライフプラス編集部ブログ http://blog.livedoor.jp/relifekk/

取材・文／リライフプラス編集部　撮影／山田耕司
ソース：日刊SPA!
http://nikkan-spa.jp/361204
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2012/12/sumai_0001.jpg

2 ：

通勤地獄

3 ：

天井低いな

4 ：

空き家が増えてきたからステマ必死ですね

5 ：

周り中国人しかいないんでしょ

6 ：

福島だったら安いよ

7 ：

リフォーム足したら650万だし、入間市なんてド田舎

8 ：

＞入間市内の昭和49年築の大規模団地の5階
＞最寄り駅からは徒歩20分とやや遠い
３００万円でも高く感じるんだけど・・・

9 ：

最近は集合住宅でも「マイホーム買いました！」って言うの？
単なる長屋住まいだろ

10 ：

フランスや南イタリアの公営団地みたいに、犯罪組織の巣窟になるな。
あ、日本の一部団地も一緒か

11 ：

いらない。
階段なしの５階とか、若くて健康なら我慢できるかもしれんが歳とってからどうすんの？

12 ：

いまの郊外の団地って
年寄りしかいないから
生活していて生気が失われるし、監視が厳しいし窮屈この上ないよ。

13 ：

一軒屋こそセルフビルドで相当安くできるよ
自分で自分の家を建てる場合は建築基準法の窮屈な規制もほとんどクリアできる

14 ：

誰も買わないから安んだろ ? w

15 ：

今住んでいるのが横浜市青葉区で昭和57年頃建築で駅から徒歩20分ぐらいだが、
今でも3,000万円ぐらいするのだが。
なんか下がりすぎじゃね？

16 ：

あ、5階建てでエレベーターないです

17 ：

集合住宅特有の修繕費とか建て替え問題とかすぐそこなんでしょ？

18 ：

３階だと冷暖房費も半分近くになる。
ポイントは真ん中の部屋にする事。
上下左右の部屋が断熱材になるからな。
外気に接触してる壁とベランダ周辺を強化すればすげぇ住みやすい。
逆に一階の部屋はアカン。もんのすごい湿気と虫。
公団に住んでると確かに楽だわ。

19 ：

団地は人間関係が窮屈だよ。
年数がたてばたつほど建物の老朽化以上に問題になる。

20 ：

病気になったら五階は地獄だなｗ

21 ：

300万も出せば山付きの民家が買えるのにアホちゃうか

22 ：

仲介なんだし、
売主側が300万円台でもいいから売りたいっていう魅力のない物件なんでしょ？

23 ：

>17
とくに、排水関係とかガス関係は致命的だからな

24 ：

>>21
虫もいっぱい付いてきそう。ｗ

25 ：

越後湯沢なら、駅歩10分、エレベーターも温泉も付いて
100〜200万円だぞ。

26 ：

>>11
階段なしの5階ｗｗｗ

27 ：

団地は古くから住んでいる年寄りだらけで
人間関係が半端じゃなく疲れるよな。
鬱々とするよな。

28 ：

これから10年以内に巨大地震が襲うとか言われてる中で
>昭和49年築
のマイホームに住んでもいいと思えるなら安いんじゃない。()

29 ：

＞5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。エレベーターはない
ひどい。
病気や怪我になったらどうする。救急隊は病人をどうやって運ぶ。
てゆうか、リフォーム業者は大変だったろうなあ。

30 ：

子供作ったり車買ったり家を買ったりするから
リストラされるだけで窮地に陥るんよ。
今はもういつ会社が無くなってもおかしくない時代なんだから
子供・車・家なんてものは人生計画から外すしかない。

31 ：

旧耐震
駅遠
長距離通勤

32 ：

共有部って貯水槽くらいだから、もめることないかな。
まともな値段じゃ売却できない物件に600万突っ込むと考えると
割高な気がするが。

33 ：

MNPすれば良いわけだ！！

34 ：

団地って分譲してるの？賃貸だと思ってた。

35 ：

チェックポイント
　前所有者の管理費、修繕積立金が滞納になってないか
　管理組合が機能しているか
　長期補修計画があるか
　積立金が不足していないか

36 ：

北海道なら可能

37 ：

マイホームってのは一戸建ての話じゃないの？

38 ：

>>37
それはイメージ。分譲マンションでも愛しき我がホーム。

39 ：

公営住宅のナマポに間違えられそう

40 ：

藤沢の大庭あたりなんて良さそう

41 ：

月10万の家賃を払うなら
400万の物件は3年とちょっとで買えるわけだ
10年借りるなら、買うほうがいいのかねぇ

42 ：

旧公団の古いマンモス団地は狙い目だよ。
俺は倉庫がわりに買った。
管理もしっかりしてる。
耐震も壁があるからピロティタイプでなければ大丈夫なのは
阪神大震災で証明されてる。
大規模修繕さえこなしていけば100年はいける。

43 ：

いらない

44 ：

耐震的に問題ありそう。
それに5階を通勤で昇降するのは無理があるよ。

45 ：

福島　原発何十キロ

46 ：

>>44
昔の団地なんて、地震が来ても半端じゃなく強固だよ。
いまの耐震基準からずれているだけで。
地震が来てもこんなの崩れないって。

47 ：

集合住宅でマイホームっていうのは、何となく違和感があるなあ
自分のイメージの問題なのだろうけど

48 ：

マイホーム(特に分譲地の一戸建て)は必要以上に高い価格で買わされてると思う。
定年後は年金で賃貸の家賃を払うのは苦しいとの弱みにつけ込んで
「一生に一度の買い物だからいいでしょ？」「６０歳の定年まで仕事あるんだからいいでしょ？」
と無理やりに納得させて３０年ローン前提の価格設定にしてるから。

49 ：

>>44
＞昭和49年築の大規模団地の5階は最上階
ラーメン構造じゃなく壁構造なのは確定。
昭和49年築ってのも耐震的には問題アリだろうな

50 ：

水道管が腐ってるし　メンテが大変　wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

51 ：

千葉はいい物件まだまだあるよ。
１時間の通勤圏で６００万で土地（十分な庭）と建物（築１５年）、環境買える。

52 ：

１９８２年以前の旧耐震基準で建てられたものなんて一銭の価値もないよ

53 ：

確かに団地のリノベ物件は流行ってる（らしい）けど
住んですぐ建て替えってなりそうで心配だわ。

54 ：

>>28
残念ながら公団の住宅はとても頑丈
昭和40年代までに建てられたものは棟と棟の間隔も広く
災害にはかなり強い造りになってる

55 ：

Rカップル向けにヤリ部屋として、売ったらどうだ

56 ：

>>18
理系の学問の伝熱工学の授業中のクイズだな。
すぐに答えられないと結構恥ずかしい。

57 ：

多摩ニュータウン建て替えで住人が無償で新しい団地に住めるからニュータウンの団地を買うなんてのも狙い目かもね。

58 ：

まずは空き家問題を何とかしろよ
建物があるだけでボロだろうが危険だろうが周囲に迷惑を掛けようが税制上優遇されるシステムを廃止し
自治会レベルででなく共通プロトコルの空き家バンクをネットワーク化し
アクセス制限と特定情報を隠しながらも判断材料を提示しネットに解放
八軒に一軒が空き家の現状を変えるには流動化と税制改革
要するに家に空気を入れるかぶち壊せってこと

59 ：

強度のイメージ
旧耐震：新耐震：アネハ物件＝４：８：７

60 ：

これは有りだぞ
>>1は55m2だから2ｋぐらいだろ
300万円ならアパートの家賃代5年分で回収できる
下手なマンションなら多額の修繕費が掛かりそうだが、公団なら造りが簡単な分やすいだろ

61 ：

>>54
壁構RC造で1〜5Fまで壁厚100でD10＠300シングルでも通ってた時代の
建築物が頑丈って無いだろ。
ちなみにこの物件は5Fが最上階だからラーメンとか無いからね。
RC造かってのも怪しいレベル

62 ：

この程度なら50万とかで指しても買えるんじゃね？

63 ：

リゾートマンションなら１００万円台で売ってるよね。
管理費馬鹿高いけど

64 ：

取り壊そうとしたり、そこに住んだりしたりすると
必ず死人が出る呪われた家を探して買う。

65 ：

>>26
>>11
>>階段なしの5階ｗｗｗ
梯子で昇り降りするのは厳しいな。３００万でも罰ゲームとしか思えないｗ

66 ：

＞管理費と修繕積立金が月1万5000円
これって比率はどうなのかな？
で、大規模修繕に対応できるのかな？

67 ：

>>61
脆ければ建て直せばいいだろ
一棟丸ごと買ってさ
バブルんときはそれで大儲けできたぞ

68 ：

>管理費と修繕積立金が月1万5000円
将来値上がりリスクもあるし、管理次第だな
個人的に階段なしの５階は人を選ぶだろう
階段付近は下りる人の足音も気になる
古いＲＣはヒビ、雨漏り、配管漏水、コンクリ中性化、水道つまりが
激増し組合が放置すれば住民間でトラブルもあるし役員してると大変

69 ：

うち超田舎だけど、300万くらいで、家売っていたな
買おうかしら

70 ：

築年的に300万でも高いうえに、住めても後10年ぐらい
で、大規模修繕か建て直しで金とられるだけの物件
バブル時代のリゾートマンションなんかも塩漬けになってて安く売られてるけど、老朽化後の集合住宅の取り扱いがはっきり決まってないから、リスクが高すぎて誰も欲しがらない
所有してるだけで税金やら色々とられるし、買い手のないただの地雷物件だよ

71 ：

>>67
今はバブルじゃないし、入居済みの分譲集合住宅一棟丸ごと買うのって相当無理があるだろｗ
まぁイロイロ書いたけど
給排水設備と内装、昔風な間取りは我慢するとして、300万程度なら
維持、修繕、固定資産税と賃貸家賃を天秤にして、即金払い。
5年位住めりゃいいって感じで考えれば得なのかな。

72 ：

>>61
頑丈なの
スペックにこだわらず、２つの大震災で公団の団地がどうなったか調べて来いよ

73 ：

>>1
これは記事じゃなくて広告だろ、提灯広告

74 ：

>>72
団地っても公団だけの物件が団地と呼ばれない罠

75 ：

まあローン組めるような社会でもなくなったし。
アリだろな。

76 ：

ＵＲとか言うやつですか？

77 ：

１時間満員電車に乗って更に歩いて２０分、たどり着いたら階段で５階までｗ
田舎者の俺にはギャグとしか思えない。。

78 ：

>>77
ローン地獄にくらべりゃマシだろ。
だれでも明日首切られるよーな社会だ。今は。

79 ：

＞最寄り駅からは徒歩20分
アウト

80 ：

>>71
五年だけ住んだあとに手放せるならアリだけど、まず売れないよ
住まなくなった物件を所有し続けるハメになる可能性が高い
毎年維持費だけ無駄にかかる、大規模修繕費請求されたら逃げようがない
不動産の所有権放棄は認められてない
要は数年後に大金を請求される資産、これを三百万で買って所有することになる

81 ：

>エレベーターは
>ないが、足腰が丈夫になる、エレベーターのメンテナンス費用がかからない、地震のとき
>エレベーターが止まる心配がないなど、考えようによってはデメリットにはならない。
ポジティブというか
こじつけというか
死

82 ：

＞ 昭和49年築の大規模団地の5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。
＞ エレベーターはないが、足腰が丈夫になる
そういう問題ではないだろｗ

83 ：

五階の階段を毎日上り下りするのは苦行だよなぁ。
エレベーター無い古い団地だと上の方はたいてい空き家。

84 ：

>>80
賃貸と天秤でプラマイゼロならタダで譲渡してもいい勢いだったんだけど
不動産屋も躊躇するレベルですなｗ
恐いっすね！

85 ：

どこかの温泉付きマンションが、管理費が掛かるので、無料でも引き取り手がいない
というニュースを以前見かけたが、空き家も増えているし、本格的に不動産が資産では
なく、負債の時代が近づいているのかな。
売りたくても売れない。

86 ：

批判的な書き込みが多くって俺的にはビックリ。
入間市あの辺だと家賃7万円ぐらいな訳で
更新料とかも考えると7年ぐらい住めば借りるより安くなる。
その上気兼ねなく部屋を使えるのは良いと思うけどな。
たとえ10年後とかに大幅な建物の改築があったとしても・・・・。
とは言いつつ5階のエレベーター無しは年を取ったら悲惨だろうけど。

87 ：

入間で駅から20分てイノシシとかいるレベル。

88 ：

利便性や自然環境などもさることながら
近隣の住民の質　という大事なものが抜けてるがな
住宅そのものはリフォームすりゃきれいになるわい
住民の質はどうしようもないぞｗ

89 ：

一生住むつもりがないなら、選択肢にはなるだろう。
現金一括で買えばローンで苦しめられることはないし、現役時代は
自分で車を運転すれば通勤や買い物で困ることもない。
団地住人が死に絶えて周辺商圏が滅びる頃まで貯金して、その後引っ越す。
割り切るならあり。

90 ：

多摩ニュータウンとか、老人だらけ、しかも入居者が亡くなるとどんどん空き家になっていく・・・。

こんな怖い町に住めねーよ！

91 ：

昭和49年築ってーとそろそろヤバい時期じゃねえか？
多摩ニュータウンの建て替えだって４０年程度でボロボロだったからだろ。

92 ：

年数の古い賃貸物件なんか一等地でも安かったりするけどね
どうしても買いたい場合は郊外の築年数の古い中古マンション

93 ：

【調査】 婚活女性、６３％が「結婚相手は年収５００万以上の男性」希望…へそくり、男性６１％「作らない」・女性６５％「作る」★２
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1357015301/

94 ：

>>80
素直に賃貸の方が賢いな。よほど物件を吟味しないとババ引いてしまう。

95 ：

すすすすすすすすすすすすすすすす
てててててててててててててててて
まままままままままままままままま

96 ：

団地はね
上の階でおしっこする音が聞こえるよ

97 ：

かなり郊外でも一戸建てで５００万なら買いたい
集合住宅は何かと役員がすぐに回ってきて大変

98 ：

むしろ古い物件のほうが耐震性に優れてる例も珍しくないんじゃないの？
昔の方が建築基準もきつかったし、
マンション一棟こしらえるのも人手のかかる仕事だったんだよね。
救い難い長屋のイメージになるかどうかは建物全体のリニューアルと
個別の部屋のリフォームのセンス次第じゃね？

99 ：

下の階のドアを閉める音も聞こえる
トイレのドアとか

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