【フル】頭金ゼロで住宅ローン14建目【ローン】

1 ：2012/10/14 〜 最終レス ：2013/02/02

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
住宅ローン減税拡大後か消費税増税前か。。。不動産は縁で買うもの。欲しい時が買い時です。
＝＝　テンプレ　＝＝
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
前スレ　【今が】頭金ゼロで住宅ローン13建目【買いどき】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1335942379/
貯金はあるけど、頭金を入れなかったあなた、スレ違いです。
貯金のある人は貧乏人のつぶやきを生暖かく見守っててください。レス不要です。
ちゃんと次スレたててから埋めやがれ。

2 ：

>>1乙

3 ：

>>1　おっつぅ

4 ：

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 130名
【年　　　収】 550万（ボーナス基本なし）
【 配 偶 者】 有り　年収400万
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 3800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 23区
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 貯蓄は二人で1000万ぐらい。高い家賃払い続けるよりはと思い検討中です。

5 ：

貯金ある奴ぁスレ違いだろ

6 ：

>>4
こっちで聞いて
■■ 住宅ローン　総合スレ 　58 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1349157954/

7 ：

>>4
マンションだと、３８００万の住宅ローン＋管理＆修繕積立だから。
１０年後に、毎月のローン支払額＋４〜５万になっても全然平気ならいいんでない。
まともなマンションならローン支払い終える頃には、管理＆修繕費で結局２３区に
ワンルーム借りれるくらいの金額を毎月払うようになるよ。

8 ：

ローン組みたいんですが、まずどこに相談すれば良いんですか？
頭金を用意できない人は、まずはアイフルとかアコムとかで審査してもらえば良いですか？

9 ：

まずは銀行に相談しる

10 ：

地方
頭金無し
転職一年(前職とは畑違い)
去年年収230
今年年収370
2100万のローンが通りました

11 ：

>8
まずは親兄弟
次に銀行、不動産屋
それで駄目なら2chで聞く

12 ：

>>10
物件が良かったんじゃないの？
古くなる前に跳んで欲しいと思ってるかもね貸主

13 ：

>>10
ローン地獄一直線だろ

14 ：

どうやって返していくのかさっぱり分からん
だが、それがいい

15 ：

その後の人生相談はスレ違いなので、余計なお世話は無しにしようや

16 ：

頭金ゼロのスレだから、どうしてもその後の人生相談もコミになりがちだよね。
その後の話が無いと、絶対に返せないだろうと思ってても、「借りられるよ」で終わっちゃう。

17 ：

破綻した負け犬の話も聞きたいな

18 ：

【年　　　齢】３１
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年　　　収】310万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】0
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】1600
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古（築25年）
【都道府県、市町村】大阪市
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】諸費用＋αの蓄えはあり

19 ：

>>18
俺も零細勤めでローンに苦労した
銀行だと門前払いが多かった
信金とフラットで審査なんとか通ってフラットで借りたけど
中古で頭金なし零細と重なると支払いはともかく審査が通らないんじゃない？

20 ：

>>19
頭金ゼロのスレですがやはり頭金貯めるしかないんですね

21 ：

>>20
フラットの100％終わっちゃったからなぁ
でも資本金300万の有限勤めでも新築なら信金は通ったんで、担保価値次第なのかと思います。
今月末がローンの初引き落とし

22 ：

ＳＢＩがフラット＋パッケージローンで満額貸すみたいだけどどうなんだろう

23 ：

>>22
残りの部分にSBIの審査有るから銀行審査と同じじゃない？
勤続年数少なかったりや零細勤めや個人事業主は頭金ないと辛くなるのか
フラットで100パー融資復活希望だなぁ

24 ：

なんでフラット100％融資やめちゃったんだろう？
100％融資の方が購入機会増えると思うんだが・・・

25 ：

そりゃ政策予算が降りてこなけりゃリスクばっかりだし。
クズが借りて事故ばっか起こすから

26 ：

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 勤続1.5年(Uターンで転職)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 400人ほど
【年　　　収】 500万
【 配 偶 者】 妻 勤続0.5年 年収300万見込(看護士) 子供 娘x2
【現在債務】 私:オートローン残80万、妻:180万
【 カ ー ド 】 数枚保有
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】石川県
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
現在子供が小さいので妻の仕事が少しセーブ気味ですが無謀ですかね
これから建築予定ですが市街化調整区域であることが何か影響するでしょうか。
(役所に住宅を建築できるのは確認済み)

27 ：

DQN

28 ：

奥さんの借金はどうしたの？

29 ：

無謀以前に門前払い

30 ：

26です。
妻のもオートローンです。
地域柄仕事に出るには車が必要になるので購入しました。
ハウスメーカーの担当者からは問題なさそうな話を聞いていたのですが
無謀以前に門前払いですか。。。

31 ：

車完済して完済し

32 ：

途中送信しちまった
完済証明書提出が条件でローン通るんじゃない

33 ：

即完済できるなら頭金０なんてことにはならないと思われ

34 ：

奥さん看護師なら、ガンガン働いて一年くらいで返せるでしょー。
そんなに固い職に就いてる妻がありながら、君らはこの十年間どれだけ浪費してたのっ。反省汁っ。

35 ：

2人合わせれば5倍だから余裕でしょー

36 ：

>>35
審査では全額合算できないけどね。
旦那の500万と奥さんの300万の半額合算して650万で計算するのが一般的でしょ。
それだと6倍以上。
260万のオートローンを考えると借りられるかどうかはぎりぎりだけど、
貸してくれるところはありそう。
しかし石川県で4000万の物件が必要なのか？
金沢駅徒歩圏でも3000万で買えるのに。

37 ：

後付の理由が出てきそうな予感

38 ：

オートローン完済してからでは遅いのかな？

39 ：

>>26
650万円の世帯収入の場合の年間返済額MAXは260万円(返済比率40％)
他借入がない場合だと計算上では4890万円まで借入は可能。
ただし、それだけ年収あって自己資金が無いような無計画な家庭の場合は減額される可能性大。
でオートローンの年間返済額が夫60万、妻60万と仮定すると年間返済額120万円。
上記の260万円ー120万円＝140万円
住宅ローンの年間返済額を140万円に抑えるには2630万円までしか借入出来ない。
上記の計算はすべて金利4％で計算した。
まぁ、無理だから諦めろ

40 ：

仮審査結果報告。
【年　　齢】35
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年　　収】450
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】自己2枚、コーポレート1枚
【希望金額】3,000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
地銀100万減額、都市銀満額回答。
他に融資先無ければ都市銀行からの融資契約前提で、購入の話を進められると不動産屋さんから連絡ありました。
このあと、新生、SBI、他の地銀にも事前審査依頼しようと思います。
皆さんに質問ですが、テンプレ注意事項通り貯金無しとして、申込み金、手付金、諸費用はどうやって捻出されましたか？
通常物件契約前では銀行から融資契約してもらえない様ですが。

41 ：

頭金入れる貯金がなかったというだけのスレだからなぁ
本当に何にも無い人はフリーローンでも諸費用ローンでも借りて、すぐ契約して金消して実行するしかないんじゃない？
まあ、不動産屋と借り入れ銀行に相談してみたら

42 ：

申込み金、手付金、諸費用までローン組むのは最底辺
優遇金利も受けられないかもしれない
せめてそれくらいは貯金しる！

43 ：

>41、42
回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。
財形から捻出することにします。

44 ：

>>43
財形あるならそれを先に言えよ！

45 ：

仲介手数料、ローン会社によっては２％とかの事務手数料、登記等諸費用は
別物として考えてるスレか
でも、手付金（頭金充当）を払ったら純粋に頭金０ローンではないよな

46 ：

代金の一部に充当され、実行後に手元に残れば頭ナシと考えていいんじゃない。

47 ：

仮審査4件落ちたけど何か問題あるか？

48 ：

問題がありすぎて書ききれない

49 ：

>>48
全部書いてくれ

50 ：

頭金ゼロで住宅ローン＝自殺覚悟のキチガイ行為

51 ：

・個信がブラック
・土地が糞
・嫁が不細工
たぶんどれかだろう

52 ：

ＳＢＩが事務手数料を金利に乗っけるタイプ出したんだね
物件価格の２．１パーセントという馬鹿にならない事務手数料が浮くな
諸費用ローンパッケージとか出してくれたら頭金０ローンも夢ではないな
破綻人生一直線だけど

53 ：

【年　　　齢】34
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】4000名
【年　　　収】700
【 配 偶 者】あり(専業主婦)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】6枚
【希望金額】4500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
諸費用含め、フルローンで特攻しようと思います。借りれるでしょうか?
現在の月額家賃は16万で生活は特に問題ない為、金利次第ですが返済は問題ないと思います。
オススメの金融機関はどこでしょうか?

54 ：

>>53
登記費用、ローン手数料、保証料等の諸費用はどうするの？

55 ：

>>54
フルローンで特攻したいと思います。

56 ：

一円も出さず書類にサインするだけで家がほしいとな？
引越し費用もローンでカバーするの？

57 ：

>>56
フルローンで特攻したいと思います。

58 ：

住宅ローン本体は借りれる
他は知らない
自己責任でどうぞ

59 ：

>>57
優遇金利受けられないかもよ？
みんな変動0.875％だけどあんただけ1.25％とかになる

60 ：

諸費用借りると金利少し高くなるからね
貯金があるなら諸費用だけでも出した方がいいよね
かく言う自分は貯金が少なかったから
諸費用含めてフルローンで借りたけどさ

61 ：

>>57
現在16万の実績はどれくらいあるかも見られるかも。
フルローンでなく、諸経費の準備あれば物件だけなら貸してはくれると思う。
フルは銀行も嫌う、不動産屋も銀行への信用の話もあるし厳しいかも。
まぁ、聞く前に特攻しておくれ。

62 ：

>>61
16万の実績は9年です。
フルローン特攻してみます。

63 ：

特攻前提なんだから相談いらなくね？

64 ：

>>61
諸費用含め、フルローン4500万OKでした。
変動0.875なので、満額回答と言って良いかと思います。
皆さんありがとうございました。

65 ：

【年　　　齢】37
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】10人未満
【年　　　収】310万
【 配 偶 者】なし（南極2号)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】会社からローン補助3万がでます。
よろしく哀愁

66 ：

37歳で年収310万ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どんだけ落ちこぼれなんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おまえ、スーパー馬鹿なの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

67 ：

人それぞれだろ
いちいちくさはやすな

68 ：

>>65
年収の７倍オーバーだから無謀
ローン補助３万だけど、
管理費、修繕積立金、固定資産税が必要だよ

69 ：

>>68
1500ぐらいの中古で検討してたのですが
管理費、修繕積立、駐車場、光熱費関係が
新築の方が安くて、ローン入れてのトータル月々支払いが
中古とどっこいどっこいなんですよね
やはり新築はローン通らないかな

70 ：

年収300の嫁さん探しなよ

71 ：

すみしんsbiなら7.5くらいまでいけた気がするぞ

72 ：

>>69
年収310万で35年ローンなら1240万くらいしか借りられない悪寒

73 ：

>>71
検討してみます
>>72
1500は事前審査通ったんですが諸般の事情でキャンセルしました

74 ：

これからの年収減時代は年収の４倍の借入が限界ラインだと思うが。。。
年収の５倍超えたら危険信号。
年収減、増税、ダブルパンチで破綻リスク高まるのではないでしょうか？

75 ：

【年　　　齢】27
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手の下請け 50人程度
【年　　　収】370万
【 配 偶 者】妻(パート 年収60万)、1歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚所持
【希望金額】1700〜2000万まで
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】香川県の田舎のほう
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
諸費用は親ローンで捻出します。
土地から探している最中ですが、借り入れできるのか不安があります。

76 ：

>>75
たとえば不安材料は何？
念の為に、債務無しのカードを解約するぐらいなものだと思うが

77 ：

>>76
不動産屋や、銀行にローンの申し込み書をもらいに行った際にこの金額くらいなら大丈夫だろうと言われたのですが、貯金もないのと同じなので実際決定するまでは落ち着かない感じです。

78 ：

まずは土地見つけてからだな
不安に思ってたら先に進みにくいだろう

79 ：

【年　　　齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人　メーカー
【年　　　収】450万
【 配 偶 者】妻30才(看護師450万) 子なし
【現在債務】0
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古築3年
【都道府県、市町村】兵庫県
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】フラット35sエコBで12月決済、親援助なし
諸費用を貯金+12月夫妻のボーナスで捻出…。
諸費用総額で約380万円かかる予定です。
子供が出来て嫁が仕事休むまでに貯金しないと破綻ですかね…。

80 ：

破綻するだろうね

81 ：

>>79
世帯年収900なら、共働きのままあと10年我慢して金貯めてから買えば？
今買っても、定年時に残るのは利息だけで1000万以上払った築34年のボロ家だぞ。

82 ：

>>79
うちと年齢夫婦の年収に妻の職業まで一緒
うちは子供2人の状態で頭0で4300万借りたよ
3年経って繰上げはしていないけど、貯金は500万になってる

83 ：

>>79
築3年の物件なんてなかなか出ないから買っちゃえ
3年死ぬ気で返せば、500万/年ぐらい返せるだろ
子作りはそれから
若いんだから大丈夫

84 ：

よろしくお願いします
【年　　　齢】34
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】社団法人(建設系)
【年　　　収】320万
【 配 偶 者】妻29歳(介護職200万)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】1900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築建売
【都道府県、市町村】三重県
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】子あり
収入合算はしない予定です。ろうきんで考えてます

85 ：

記載もれです。
5年固定の金利1.1%が適応できそうです。
借入は30年予定です

86 ：

>>84
手取りで年収書いてないか？

87 ：

年収320をバカにしてるのかｗｗ

88 ：

34歳で年収320万ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
底辺じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

89 ：

>>80
やっぱ嫁が仕事辞めたら無謀ですよね。
>>81
今買うか悩んだんですけどね。
3年ぐらい中古物件ウォッチして初めて欲しい条件の物件が出たので買ってしまおうかと…。
>>82
年齢夫婦年収嫁の職業まで一緒ですか(笑)
近い条件の方の意見を聞けると心強いです。
奥さんは産休を取られたんですか？
子供が出来たら嫁が産休取るか辞めるか微妙なんですが、まぁ出来るまでになんとか貯金頑張りたいです。
>>83
そうなんですよね、築浅が結構出てこないんですよね。
築浅で新築時より値段が結構下がってるんで買ってしまおうかと…。
貯金を1年で300万貯めて、それから子供を作ろうかと…。

90 ：

>>89
世帯収入900万は維持でないと破綻するよ
住宅ローンだけじゃなく子供にもお金がかかる
奥さんとは子供出来たら産休育休の方向で話し合いして納得してもらえたらＧＯ！

91 ：

>>79
ウチも似たような感じ
まだ子供できてないけど、年300万くらい繰上げ返済してるよ。
その物件買うってことは嫁さんもずっと働くつもりはあるんだろ？大丈夫じゃない。

92 ：

>>79
築3年の物件か〜
なにあるな
その物件
気をつけろ

93 ：

>>89
79だけど、もち育休産休とって働き続けてるよ
家を買うのは奥さんが働き続けるのが前提条件にはなるよ
家から近い場所に残業0で夜勤しないで済む病院を見つけたので、子供が小さいうちはそこで働き続ける予定になってる
今からそういうママさんでも安心できる病院を探しておくのが重要かもしれない
うちは万が一奥さんが働けなくなったら家を売ることになると思う

94 ：

ウチも奥さんがもし仕事辞める時は家売って引っ越すしかないな。
俺は一人分の稼ぎだけでもいけるところにしたかったけど、奥さんが辞めないからここがいいって
言うから二人でないと無理なところにした。
本人がやるって言ってるものを「無理だからやめよう」って言うのもどうかと思うしな。

95 ：

>>92
転勤とか離婚とか

96 ：

>>90、91
子供が出来たら一応産休育休の方向で考えているのですが、友人の子供が病気がちで奥さんが仕事を辞めてしまっているのを見ているので大丈夫かなと…。
子供が3歳ぐらいになって落ち着いてから復帰でそれまで貯金で繋ぐというのは甘いですかね…。
まぁ出来てみないとわからないので産休育休の方向で頑張ります。
>>92、95
定年後の老夫婦さんが住まれていて、退職金で勢いで買ったみたいです。
駅近の物件に引っ越したいみたいで売られるそうなので、まぁ大丈夫かなと思ってます。
他には何もないことを信じてますが…。
>>93
お返事ありがとうございます。
一応嫁の病院は遅番がありますが夜勤はない病院です。
ただ、今のままだと保育園のお迎えを私と嫁で代り代りで出来るのか不安があります。
家を買って落ち着いたらそういう病院も探してみます。
>>94
うちは夫婦ともに物件が気に入ってます。
ただ、やはり年収に比べると背伸びした物件だと思うので、その辺は覚悟決めないといけないですよね。

なんか、いろいろご意見頂いてありがとうございます。
結構似たような条件で買われている方が多くて、少し安心しました。
(もちろん油断したら破綻するとは思いますが…)
一生ものの買い物ですが、頑張ってみようかと思います。

97 ：

>>96
がんばっていこう、って夫婦の意思が一致してるならいいんじゃない。
もちろん万一の事態が起こってどちらか働けなくなったら手放さざるを得ないけど、
そこはそうなったら仕方ないな、って思うしかないね。

98 ：

>>96
> >>92、95
> 定年後の老夫婦さんが住まれていて、退職金で勢いで買ったみたいです。
へー、いい物件みつけたね。
念のため、とりあえず法務局に行って登記簿閲覧確認しておいたほうがいいかな。数百円で閲覧できる。コピー（謄本）を貰うならプラス２０００ぐらいかな？土地不動産を担保にしていくらローンしてるのか、過去も含めて載ってる。
嘘ついてるとは思わないが、確認して、これまでの説明と食い違うところがあればきちんと聞いたらいい。

99 ：

>>96
本当は子供ができてからの購入の方がいいよ
子供が出来るとそれまでと視点が変わったりするから

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