▼中古マンション物件を鑑定しあおう

1 ：2012/01/29 〜 最終レス ：2013/09/05

てすと

2 ：

終了

3 ：

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK3OZA05/
ここ、最上階の5階ってあるけどエレベータ付いてるの？

4 ：

答えはCMのあとで

5 ：

鑑定は難しいぞ

6 ：

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK3OZA05/
ここ、最上階の5階ってあるけどエレベータ付いてるの？

7 ：

Yes she does

8 ：

エレベーターなし５階はつらすぎる

9 ：

ボロい都営並だな〜

10 ：

>>6
850万の価値ないだろうｗ
１００歩譲って600万くらいか？

11 ：

790万に値下がってるｗ　
これは、もっと下がるね。

12 ：

・千葉市美浜区　埋立地
・１９７８年築(築３４年経過)
の時点で　買うべきではない

13 ：

これ↓は、どうでしょう？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=5&geo=14135&year=0&yearto=0&code=112500011383033

14 ：

>>13
ゴーストタウン一歩手前って感じの場所だな
20年後には近所に誰も住んでないんじゃないか？

15 ：

一棟売りなのですが、このマンションはどうでしょうか？
利回りは場所にしてはいいほうの８．７％
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/303430186654/

16 ：

>>6　と>>13
似てるｗ

17 ：

>>6
ただでもイラネ

18 ：

一棟売りなのですが、このマンションはどうでしょうか？
利回りは場所にしてはいいほうの８．７％
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/303430186654

19 ：

価値があるのは土地代だけだな

20 ：

>>6は　７９０万でも売れないだろうな。
予測としては７００万まで下がる。
埋め立てで　３５年経過物件だから厳しいよ。

21 ：

>>18
築49年の物件で利回り8.7%ってｗ
パフォーマンス悪い
土地も100坪ちょいで4億弱
イラネｗ

22 ：

>>21
都内の物件は表面７％が多いですよ。
後、土地は一坪４００万弱だろうから、建物はただみなたいな
感じです

23 ：

>>14
なぜ>>13が、ゴーストタウン化すると思ったの？

24 ：

他に何か物件貼れよ

25 ：

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=80454542

26 ：

>>23
14ではないが、エレベーター無しの築27年、
きょうび新築で2000万円台とかゴロゴロあるのに、
今さらこれだけ出して中古買う人は少ないだろうし、高齢化社会でエレベーターなしってのもつらい。
賃貸に転用しようとしても立地が微妙なので労働人口減少下では都心立地の賃貸とも競争が難しい。
すなわち、現入居者がどんどん死滅して自然と人が少なくなってお終いって予想はどうかな。

27 ：

地震で壊れるなら
中古賃貸で我慢しておきましょう

28 ：

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001839776_m/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002816114_m/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002859698_m/

29 ：

>>28
どれも綺麗にリフォームしてあるな
駅近物件は古いのは仕方ないか

30 ：

>>6
美浜区はありだよ　断然
書き込みしているやつらたぶん現地しらねーから
検見川浜の駅は郊外にしては役所・商業施設・公園がそろっていて
住むにはかなり快適。
液状化も駅前を見ればわかる通りたいしたことないし。
今回の当該物件に関して言えば
おそらく業者の再販価格で980〜890万円であることを想定すると
リフォーム費用と利益をさっぴた550万円位が妙味。
リフォーム費用に関しては千葉は安いから350万円もあれば大丈夫。
仲介がリハウスだからリフォームも1本でいけるはずだから
交渉してもらえば？
もちろん、790万円に下げたばかりなので、2カ月程度は680万円が
価格の攻防ライン。
売却動機と売り主の売却リミット時期をヒアリングし
売らなければならない売主であれば480〜580万円での成約は可能性あり。

31 ：

ありってエレベーターが？
エレベーターなしの5階はいくら安くても・・・

32 ：

あ、エレベーター無しの5階か（笑）
だとすると、さらに−150万円
買い頃は300万円前後→はっきり言って790万円は成約事例を見てないから
分からないけど、かなり高い。
東側でもマンションたくさんあるからそちらも視野に入れてみては・・・
おそらく業者なら再販価格780万円〜880万円だろうな。
リフォームと諸経費をさっぴくとまぁそんなところ。
業者は150万円じゃないと買わないだろうな・・・（笑）

33 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3398936db
一軒目の練習用としてはどうでしょうか？
税金とか手間を考えると労多くて儲けは少ないと思いますが、
練習用としては黒字は確保できそうな気がします。

34 ：

市営アパートの階段5階と工夫された階段5階とはかなり違う

35 ：

>>33
この物件の近くに住んでるのなら練習用としてはまあまあ。
線路脇だが部屋の向きが線路とは逆方向の最上階だし。
しかしバス・トイレ同室で狭いワンルームって需要あるのだろうか？
都内に住んでるなら築古でも良いから近くの物件で練習した方が良い。

36 ：

湾岸地帯傾いてるぞ江東区のダブルコンウェスト誰が見ても傾いてるぞ

37 ：

>>33
ttp://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&bc=000083931503
これの5階か。
相模原って安いんだな。このくらいの家賃のがゴロゴロしてるな。

38 ：

まあまあくらいの評価なのかな？
絶対に買う気なら評価は頼んでいませんが、かなり悩ましかったので
聞いてみました。
確かに周りも3万円台の物件がゴロゴロしていますが、周りの3万円台
よりは競争力がありそうです。
上手くいくと最初の5年平均、月2万円弱くらいは利益が出る気がします。
家の近所なら買っていたかもしれません。

39 ：

エレベーターなしの五階って 台車使えないし
荷物運ぶのきつそうだよね。

40 ：

>>3
エレなしもだけど、こういう造りって騒音はどうなのだろう？

41 ：

>>32
790万じゃ、誰も買わないだろうね。35年経過だし。
エレがないと、１５０万も違うの？

42 ：

>>30
詳しいね。不動産関係者？

43 ：

>>41
１階を基準にすると概ね20％程度下がります。
たとえば1階が1000万円なら800万円
今回の物件は1階で800万円と想定しました。
ちなみに検見川浜のエリアにおいて
建替えはほぼ難しいと思います。
あと35年は大地震がない限り住めます。
根拠：住民が50代以降、リタイア世代が多いので。若い人は30％くらいでしょ
建替えには少なくとも現在では4／5の賛成が必要ですが、まぁ無理ですね。
結論からするとあそこは400万円以下が買いです。
利回りから考えてもそこが適正値。
○ハウスの担当の営業がどの程度か分かりませんが、そこそこは
頼れると思うので、話を聞いてみては。
てか、家族があってファミリー賃貸は本当にお金のむだです。
特にこのエリアは家賃もけっこうしますからね。7万円前後でしょうから。
リフォームと諸経費含めて1000万円未満なら
30年ローンでも支払い3.5万円+管理費・修繕積立金2万円+税金0.7万円（月換算）
合計支払い65，000円未満でいけます。
>>42
買取り業者です

44 ：

検見川浜の物件て団地なの？
これ、改正前に建てたやつなんだね。
この物件、今出してる値段の半額の価値とは
気の毒だね。知らずに買っちゃった人いたら。

45 ：

(･o･)エレベーター無しマンションなら同じ高さの高台一戸建てを買いたいね

46 ：

エレなしだと、歳取った時も辛いが忘れ物した時や
ケガした時や体調悪い時　うんこ漏れそうな時など色々と不便じゃね？

47 ：

>>43
稲毛海岸や千葉みなとはどう？

48 ：

>>30
７９０万の次に下げるとしたら　いくらにすると思う？

49 ：

安い物件は割安感で買わない方が良い
移民とかが買うから環境が悪くなりさらに安くなる

50 ：

千葉の物件、間取り見たけど使いづらそうだな。
和室の部屋二つの間にリビング？
しかも全部、引き戸（ふすま）だし
子供いる人には使い勝手悪そうだし
単身者じゃ無駄だし夫婦二人じゃ色気ないし。
これは団地？公団？楽器やペット不可だろうね。

51 ：

新浦安物件語ろうぜ

52 ：

>>47
どう？と漠然と聞かれても
何と答えたらよいかわかりません。
不動産の価値の良し悪しは
客観的に証明できる「価格」と各人が思う「住みやすさや安心等の心」の
問題ですから。
ただ、両エリアもこの半年間、売り圧力がかなり強いので
前回の検見川浜同様、価格交渉しやすい地合いは今後も続くことが
予想されますので、そのエリアに住みたい理由があるのであれば
過去５年振り返っても一番良い時期だと思います。
世界経済・日本の株・政治の安定がまだ2年は予断を許さない
状況でしょうから、投資するんであればこの間です。
あまりこの価格には影響ありませんが、消費税の問題と
所得税控除の件等、未来を推測しても今は比較的納得しやすい時期では？
結局、不動産を購入するのは前記の２条件が収入に見合い
人生をさらに豊かに出来るか？という点が＝購入満足に比例すると
思うので、バランスを大切にすることが重要だと思います。
>>48
通常の売却理由（賃貸へ住み替え、田舎に帰るなど）680〜730万円
急ぎの場合（離婚・買換え等の現金化が必要な場合）630〜680万円
3月末までに急ぐ場合　580万円前後
不動産の売主はプロである不動産業者とエンドの2通りですが
実際、プロであってもエンドであっても
懐事情や売却動機が全く違うので、表面的な価格なんて
実はどうでもいいのです。
そこを理解し、物件を見定めれば間違いなく不動産は誰でも
相場より安く買えます。それには、優秀な営業マンを2人探すことが必要です。

53 ：

営業マンによるのかなあ・・
下げれば、誰が営業マンでも売れるのかと思ってたが。

54 ：

580万でも高い気がする。

55 ：

>>53
金額が小さいと業界で言われる「分かれ」の
取引が少なくなるので、専任媒介（一般媒介）の自社仲介で両手で
決められる案件か業者物件しか基本的にやりませんよ、基本は。
なので、売却依頼した業者の店舗がその物件等を売る集客や
仕掛けをしているかは非常に重要です。
そして、何より担当の営業力、査定書（入口）が重要です。
ちなみに580万円はあくまで出し値であって
成約価格はその価格に依るものではありません。
なるべくその価格で売るという価格なのです。
仲介業のだいご味がそこにあるというのも一般エンドユーザーさんから
すると知っておいて損はないと思う業界の常識です。

56 ：

築年数も浅い
建物も良い
場所も良い
利回りも良い
etc・・
おまえら欲深すぎだろｗ

57 ：

>>56
だって人間だもの

58 ：

じゃ、千葉の物件 いくらなら買う？
自分が住むならば。

59 ：

250万かな

60 ：

まあ、千葉物件は来月には売れるだろう。

61 ：

売れたとしても捨て値だな

62 ：

千葉物件、なんで毎日更新してるの？
次回更新日が　常に翌日なってるけど。

63 ：

>>13の川崎の稲田堤の物件の適正価格っていくら位なのかな？

64 ：

磯辺第一団地って
いくらなら買い？

65 ：

不動産屋の常識１
聞かれたことしか基本は交渉にふりになることは教えない
そこで、ずばり相場が知りたければ
実際に検討している物件のみの
成約事例を平成14年からすべて出してもらいましょう。
普通は21年位からだけですが。
中古相場が一番安かった時期が平成14〜15年（新築供給数が多かった時期）なので
過去10年間にさかのぼって、対比して検討してみましょう。
その平均値の80％程度であれば、十分にエンドユーザーからすれば
安い金額で買えたことになります。
（販売価格にふりまわされない）

66 ：

>>64
磯辺って本当に大丈夫？知人は一戸建てだけど　傾いちゃったよ。

67 ：

千葉物件、あれでエレベーターを増設とかならまだいいけど
あのままなら、500万でも買ったら後悔しそう。
年取った時でなくも足に怪我したらアウトじゃん。

68 ：

>>64
ここに>>6と同じ団地が出てる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12106&bflag=0&code=a5052881501atho

69 ：

>>65
６と６８では　どちらがお得なんでしょうか？

70 ：

68のほうが間取りは使い勝手良さそう。
どちらも五階だから売りにくい感じするけど自分なら
まだ68を選ぶかな。マシというか。

71 ：

>>62
情報を検索する側からすると、更新日が新しい情報の方が信頼性が高い。
言い換えれば、古い情報は問い合わせた時点で売れている場合や、
客寄せパンダの物件かもしれないのでやっぱり新しい情報の方がよいじゃん。

72 ：

1978年築って、維持費に2万も取られてペイするもんなの？
出口戦略が分からんよ。
家賃をいくらに想定してんの？

73 ：

なんで不動産投資の話になってんの？
住居としてでしょ。

74 ：

1978年築なら出口戦略の受け皿確定だろ。

75 ：

1978年のエレなし五階、修管２万、埋立地物件
和室二つ、全部引戸、ペット不可、
これって内覧する価値あるの？

76 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3531270f9
電車だと微妙だけど、車があるとかなり便利な気がする。
自転車で上野まで30分かからない。
絶対評価だとこんな価格だろうけど、職場の位置とか車の有無に
よっては評価があがりそうな気がする。
自分が住むのは不便だが、便利な人にとっては家賃5万5千は安い。
どんなもんでしょう？

77 ：

>>76
風呂トイレ同室なのが惜しい

78 ：

http://tp2001.com/reform/pkg/3.html
こんな感じは有効でしょうか？

79 ：

>>78
メタボな折れから言うと、確かにトイレは別で風呂は使いやすくなっているが、
トイレが壁に近づきすぎると用を足す時に、上半身や腿を壁にこすりつけながら用を足す感じになるので避けたいと思ってしまう。
ただ、スリムな人なら気にしないかもしれないし、募集かける時にバストイレ別として出せるんで、
客を呼ぶには有効かもしれない。

80 ：

築何年くらいまでのがいいんでしょうか

81 ：

２２

82 ：

>>81
なんで22？

83 ：

これいかが？
http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/64901/1241/?&allsup=on

84 ：

千葉エレなし、売れた？
消えてるが

85 ：

>>68の物件が売れたんじゃないの？
７９０万のボロ物件はまだ載ってるが。

86 ：

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F89OYA47/
これどうよ

87 ：

高っ

88 ：

>>86のほうが　千葉のボロ物件よりも新しく見える

89 ：

>>86
ずいぶん修繕積立金安いけど、建替えとかあきらめてるのかね

90 ：

検見川浜物件売れたってマジ？

91 ：

q

92 ：

単身者にオススメの間取りってどれ位っスかね？

93 ：

マジぶっちゃけ利回りの計算方法教えて下さい宜しくお願いします。

94 ：

>>92
どれ位って設備の話？
ワンルームではなく、1K以上。
バストイレが別、できれば洗面台もバスルームから独立している方が良い。
流しは最小より1個上のサイズ、コンロはガスかIHで2口以上必要。
クローゼットも広め、特に奥行きは70cmくらいの衣装ケースが入るサイズが好ましい。
トイレは温水洗浄便座必須、タンクの手洗いは要らない。
エアコンは2005年度省エネ基準適応のものがよい。
折れが単身者ならこだわるであろうポイント。

95 ：

ワンルームだと焼肉をすると部屋が臭くて眠れない
絶対に1K以上
できれば1LDK以上がおすすめ

96 ：

名古屋の人は初めての練習用にこの物件なんか良くないか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&sap=1&geo=23116&bflag=0&code=005200065120028
たぶん家賃は20,000円から22,000円くらいだから
手間ばかりかかって手取り利回り５％あれば良い方だと思うけど
大損することもないだろうし練習用としては良いと思うけど

97 ：

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

98 ：

外国株に移行しているので無問題。

99 ：

千葉の駅徒歩古団地群です、
ココ液状化は心配ないけど都心から遠過ぎ？
都営浅草線直通なんで乗り換えない人がキャッシュで買って貯金に励むとか。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=12&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&key=&geo=12232

100read 1read

1read 100read
TOP カテ一覧 スレ一覧 2ch元 削除依頼 ▲

都営住宅・区営住宅総合スレ 18 (633)
世田谷区vs横浜市青葉区 (506)
団地野郎はマイホームを買え (640)
これから倒産する不動産会社は？ (117)
エイブル社員の集い (681)
勝ち組No1エリア武蔵小杉 (698)
--log9.info------------------
写真学科スレがないのはナゼだスレ (797)
デッサンの鉛筆で何が好き？ (312)
美大生から見た井上雄彦の絵 (352)
【定員増加】日本大学芸術学部パート15【大混雑】 (279)
【地方】大分県立芸術文化短期大学【無名】 (689)
色彩構成＆平面構成質問スレ 1枚目 (617)
【うんこ】愛知学院大学 オタク専用スレ1【Fラン】 (188)
大阪成蹊大学 芸術学部 (804)
【190】日本画ﾏﾝｾｰｽﾚ6【淫展】 (303)
【倉敷芸術科学大学】雑談スレ (633)
ムサビ短大通信教育学部卒業生の方いませんか？ (221)
【】【】美大生就職事情2004【】【】 その２ (640)
成安造形大学・いい男・女選手権！ (197)
将来不安な奴！！ (198)
みんなどんなアルバイトしてる？ (423)
【夜間】第二工芸 【高校】 (553)
--log55.com------------------
Canon PowerShot SX700/710/720/730/740 HS★4
Nikon D750 part54
PENTAX K-3/K-3II Part54
オリンパスはどうすればこの先生き残れるのか
≡▲　猫撮り専科(ﾜｯﾁｮｲ)　106匹目　≡ﾟェﾟ≡
今日撮った野鳥を貼るスレ その2
FUJIFILM FUJINON Xマウントレンズ Part67
【Canon】 EOS R/RP Part41 W【キヤノン】