まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に131

1 ：2013/08/21 〜 最終レス ：2013/09/06

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に130
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361521925/
お前ら知ってるか？
　
これから毎年３０万人ずつ人が減っていくんやで・・・・
日本の人口、過去・現在・未来 【日本の総人口推移のグラフ】
http://www.nexyzbb.ne.jp/~omnika/jinnkou_suii.html
2012年の日本の人口減少は▼28万人で過去最大となった。 | NEWS & TOPICS｜新築一戸建てマイスター
http://www.shinchikuikkodate.jp/news/2013/04/17/2012%E5%B9%B4%E3%81%AE%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E6%B8%9B%E5%B0%91%E3%81%AF%E2%96%BC28%E4%B8%87%E4%BA%BA%E3%81%A7%E9%81%8E%E5%8E%BB%E6%9C%80%E5%A4%A7%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3/

2 ：

マンションなんて、買ってはいけない 新築の9割売れ残り？人気エリアでもマンションが売れないワケ 金剛夜叉
http://www.asyura2.com/13/hasan81/msg/508.html

3 ：

――「マンション買い時」ではない。これから、ますますマンションは供給過剰が続くというのだ。
榊氏の最新刊『磯野家のマイホーム戦略』（WAVE出版）によれば、人口減少社会で、
20年後の空き家率は20〜30％の間。25％だとしても、08年の空き家率のおよそ2倍。
住宅4戸に1戸が空き家になってしまうというのだ。
　私が申し上げるのは「今は（新築物件は）買い時ではありません。
そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。
かつて家が足りない頃の記憶を引きずっていた、今の40代以降の人々は、
多少の無理をしてでも住宅を買いました。その結果、多くの人々が住宅ローンに苦しんでいます。
ところが、物心ついた時からずっと不況だった今の30代は、「無理をしてまで家を買う」というマインドが薄く、
実際、多くが買っているとは思えません。

4 ：

>>1
乙一

5 ：

>>1
乙

6 ：

　　　　　　 ＿＿＿
　　　　　　|>>1乙 |
　　　　 　 |￣￣￣
　　　　 ／⌒ヽ
　　　　(^ω^　)　　　ﾃｸﾃｸ…
　　　　_( ⊂　i
　　　└ ω-Ｊ

7 ：

IAEAに協力している英国の専門家
東京はキエフよりも汚染されている。
関東、東京と千葉の大半のエリアは、間違いなくキエフより被曝している現実。
「でもね、東京の人は大丈夫と思っている。そういう空気が蔓延していますよ。」と彼は言う。
「でも放射能汚染は、濃縮しているんです。東京でも、5000Bq/kgくらいは当たり前にみつかります。
ストロンチウムやセシウムが溜まったホットスポットが関東の各地に広がっているのです。」
「東北及び関東は本当に危険です」
「関東の人間は全員被曝しています」
「子どもや妊娠を望む女性、妊婦は関東地方から避難した方がいい」
http://blog.goo.ne.jp/nagaikenji20070927/e/8214ba67fd8ee071d832b6aa3cdfa1c3

8 ：

今度築15年くらいの中古物件を見に行くんだけど、
ローンの事前審査してみますか？って言われた
これって試しに出してみるとかアリなのかな…？
審査したけどやっぱやーめたって言ったら気まずくなるかな

9 ：

>>8
自分の年収で借りれる額がすでにわかってるなら特に事前審査しなくていいよ

10 ：

マンション破産

11 ：

今の段階であわててマンション買いに走る人間って完全にドツボに嵌まってる。
なんで一歩先が見えないのか。。。

12 ：

首都被災時の代替都市、内閣府が本格調査へ
東京が大災害で被災した際、代替拠点とするための都市の選定に、内閣府が乗り出す方針を固めた。
現在検討中の首都直下地震の被害想定に絡むもので、当面は、移すべき業務や東京からどの程度の距離が適切かなどを検討をする。
閣僚や有識者でつくる「防災対策実行会議」の会合が１６日にあり、中央省庁が担う行政機能を
「金融・経済」「災害応急対策」「防衛・警察」などに６分類。これらを災害時に維持する施策を検討している。
　各省庁はそれぞれ、被災時の代替拠点を作っているが、現在被害想定を検討中の首都直下地震のような大災害が起きた場合は、
都内が広範囲に打撃を受ける恐れもある。そうした事態に備え、行政機能をまるごと都外に移す想定も考えることにした。
一極集中した機能を分散させるため、かつて議論された首都機能移転とは異なる。
　候補地に挙がっているのは、さいたま新都心、札幌市、仙台市、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市などだという。
内閣府はこれらの都市に災害対策本部や各省庁の拠点を置ける施設や宿泊施設が十分にあるかなどを調べる。職員の移動方法についても検討する。

13 ：

>>11
じゃあ何が正解なの？

14 ：

待ちでしょうな。色んな意味で

15 ：

じゃあもうしばらく賃貸でいくか＾＾

16 ：

いつまで待つの？
日本崩壊まで

17 ：

マンションも駅10分以上、幹線道路沿、線路沿の値下がり感が半端ないな

18 ：

安定収入で格安賃貸に住むのが最強かと。
高級賃貸に住む奴は馬鹿。
徒歩１５分なら都内でも格安物件がいくらでもある。
健康にも良いし良いことづくめ。

19 ：

格安ってどのくらいの値段？
ボロボロだとなんか気持ちが荒んでこない？

20 ：

具体的な値段はエリアで全然違うでしょ
まあ板橋区のマンションでワンルーム３万円なら格安でしょ
事故物件もいいと思う

21 ：

駅近がいいよぉー＞＜

22 ：

都内で30000とか無理だわ。心が荒む

23 ：

今でしょ

24 ：

下がるの待ってる内に40歳になってしまいそうやわ

25 ：

そして意外と下がらなかったりしてね

26 ：

結局この数十年で１／２にはなっていないよね・・

27 ：

>>26
バブルに最高期からは半分とか３分の１とかになってる物件もあるだろうけど比べる意味はないよね

28 ：

>>27
たしかに。
半分とかになっちゃうのは飛び抜けてバブリーなやつだよね

29 ：

ネットで物件検索すると、同じ物件を複数の不動産会社が扱ってたりするよね
あれって、成約にこぎつけた会社が仲介手数料もうかるみたいな仕組みなのかな…

30 ：

>>29
そのとおり

31 ：

売買手数料って物件の値段が高ければ高いほど高くなるよね。
あれってやることなんてネットでお客さんが決まったら事務手続きなんて
同じことなんだし、値引き交渉だって相手の意向を伝えたり
正直そんな大して難しいと思えないけど高いと○％でうん百万なんてことになる。
安い物件と高い物件でそんな手間も変わらないのにバカバカしい。
だから最近手数料無料とかの会社も増えてるよね・・。
勿論手数料以上にもっと値引きしてくれれば元は取れるかもしれないけど
そうすると元々の値段が高すぎたのかも？　と疑問になる・・。
手数料安くて交渉もきちんとしてくれるようなとこが一番良いんだけど・・。

32 ：

株価回復の流れで住宅の価格も上昇するとかホントなの？
てか景気は回復してるの

33 ：

社宅や公営住宅が減っていますから益々マンションは売れ値上がりしますよ

34 ：

減ってるけど借り上げになるだけじゃない？

35 ：

>>32
既にピークすぎて下落局面に入ってる。気づかない一部業者とアホ顧客が買い焦ってる。
夏前までがピークだった

36 ：

>>28
飛びぬけてバブリーでなくても00〜04年頃には普通にそのくらいになってる。
00年頃に都心物件、03年頃になったらその辺の住宅地を個人が買いあさってるから調べてみな。

37 ：

日本の人口、一年前より２６万人減る　６５歳以上は初めて３千万人を突破、１４歳以下は過去最少に
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1377680649/

38 ：

>>32
去年に比べれば高くなった
今は様子見局面
今後の景気次第

39 ：

マイ予測
消費税が上がったとたん買い控えが増える。政府は税収アップのために
マンションの固定資産税が上がる、もしくはマンション税のような不思議な税ができる
変動金利の利率も上がり続け、せっかく買ったのに手放すしかない、
もしくは賃貸の方がマシだった…というオーナーが続出する
そしてそのうち福島原発があーなってこーなって…

40 ：

消費税が上がって買い控えが進んだら、むしろ減税の動きになるんじゃないかなあ？

41 ：

>>39
なんか小学生が書く世紀末伝説級のストーリー展開だな

42 ：

マンションではないが大和郷の豪邸がいよいよ７１８００万のまで下がったな。
２年前に８９８００万で出してたのは見たけど
何年売れないんだよ

43 ：

買うから早く半額に汁

44 ：

>>42
そこまで下がったか！　アーネストホームの家。
ああいう家って個性が強過ぎるし、まあ価格が高いのが一番の理由だろうけど・・。

45 ：

東日本復興で建築費が高騰しています
マンションを買うなら今です
今後益々値上がりしますよ

46 ：

半額は無理でも人口減での値下がりはガチだと思う

47 ：

都心で駅近だったら下がらないかなと思う

48 ：

>>47
物件による。駅近は単に人が選びやすいというだけ。

49 ：

【政府、マスコミが放射能汚染の真実を隠蔽する理由】
⇒東京が、チェルノブイリ事故と同様に最悪レベルの汚染があり100万人は死ぬ危険があることを住民が知り、東京から移住しだす事。
⇒子供が25年後で80％以上病気になり現在も増え続けているチェルノブイリと同じ汚染地から１日も早く移住する事

アメリカの核の専門家が、「福島原発での事故は、チェルノブイリと同等か、あるいはそれよりも悪い」と警告しました。
アメリカの原子力産業の元幹部であるアーノルド・ガンダーセン氏は、
福島とチェルノブイリの原発事故を比較し、「東日本大震災の発生から2日以内に、
福島原発事故の影響はチェルノブイリと同等か、あるいはそれよりも悪いことが明白になった」と述べました。
「福島の原発事故は、チェルノブイリの原発事故よりもはるかに深刻なものだ」としています。
「チェルノブイリの事故から2週間後には放射能漏れは停止したが、
福島では1年がたった今も依然として放射能漏れが続いている」と述べました。
さらに、「福島原発の周囲の樹木から、大量のセシウム１３７が検出されたことは、この事故後に出された懸念すべき報道だった。
これに加えて、セシウムが河川や太平洋に流れ込み、海洋生物の命を深刻な危険にさらした」としました。
「福島の事故については、現在まで何の健康被害も報告されていないが、
今後20年以内に、100万人が各種の癌やこの事故を原因とする病気にかかるだろう」と述べました。
この専門家は最後に、「東京の多くの住民は、原発事故は停止し、自分たちは無事だったと考えているが、
20年後、東京の住民にこの事故の影響が及ぶだろう」としています。

50 ：

プ○ウドは値下がりしないよ
何たってブランドだからね

51 ：

東京は今後20年程度は人口増加予測だよ

52 ：

ボッタクリマンションが多いね

53 ：

2013年9月1日（日） 21時00分〜21時50分
NHKスペシャル　MEGAQUAKEIII「南海トラフ　見え始めた“予兆”」
番組内容
M9の巨大地震が想定される南海トラフで、今、
人が感じられない小さな謎の揺れが観測されている。
「スロー・クエイク」と呼ばれ、実は東北沖で起きた巨大地震の発生前に、
1か月以上続いていた事が最近の研究で明らかになった。
巨大地震の予兆ではないかと警戒が強まっている。
メガクエイクIIIの第4回は、最新の科学で浮かび上がる南海トラフの“サイン”を手がかりに、
巨大地震の謎を解明しようと挑戦を続ける科学者たちを追う。

54 ：

>>52
元々マンションは割高なんでしょ？？？

55 ：

損だの得だの考えるならマンションは基本やめといたら？
住みたい立地に設備環境が揃ってる所を、割高とか損とか気にならない余裕のある人が買うものでしょ。

56 ：

否、借りるものです(^ヮ^)

57 ：

ど田舎だったら買うしかないけど(^^)

58 ：

ど田舎なんてそもそも眼中にない。
住む気も投資する気も起きない。

59 ：

ライフスタイルによるけど家族いて賃貸はきついなー

60 ：

でも高級賃貸物件もあるけど
そういうのも駄目？

61 ：

マンションというか集合住宅は、絶対に借りたほうが得
金銭だけじゃないから、問題は

62 ：

購入リスクは、一戸建てでもおなじだよ

63 ：

人口減っても外人が買いあさるから下がらない

64 ：

>>60
お金に余裕があればいいのかもねー
購入リスク無くいい部屋に住めるという

65 ：

スレが立ってから14年目
なかなか半額にならないもんだな

66 ：

地震でも原発でも半額にゃならなかったんだろ
こりゃ無理かもわからんね。

67 ：

だって今の相場より１割安くなったら俺が買うもの。
こんな奴がいっぱい潜んでるだから、市場原理でなかなか下がんない。
マンションが半額になるまで買うの待ってる奴は、その時賃貸も家賃半額になったらどうするんだろ？

68 ：

その頃は死んでるよ

69 ：

おい小島よしおの部屋、天井落下して気の毒だぞ

70 ：

築14年なら人気無いとこは半額以下になってるだろ

71 ：

都心部以外は中古マンションなんて半額ぐらいで買えるわな
選択肢としてはないけどな

72 ：

イケメンが多いマンションありますか

73 ：

イケメンでマッチョの独身者がたくさんいるマンションありますか

74 ：

マンションの価格は暴騰寸前です。
理由は東京オリンピック。
1.マンションを買いたい人
2.現金をインフレで目減りさせたくない人
3.お金持ちになりたい人
いずれかに該当する人は今直ぐマンションを買いましょう。

75 ：

富久クロスが建つから、新宿は暴落寸前だなｗ

76 ：

新築は安くなんてなるわけないよね。
マンション用地は年々減っていくわけだし。
もちろん中古は今後安くなっていく可能生あるが。

77 ：

30戸以下だと修繕費ちょっと厳しいしな

78 ：

最近よく見るテラスハウスって誰が買うの？あれが一番用途不明の最低ランクだよね

79 ：

テラスハウス の定義が良く分かりません

80 ：

>>79
分譲長屋

81 ：

テスト

82 ：

>>79
３階建ての家をなぜか繋げた長屋
狭小住宅とマンションの悪いところをミックスした感じ
ただし木造。おっそろしい。

83 ：

テラスハウスって分譲アパート2階建みたいな感じだよね
基本的に悪いとこ取りをした感じになってる

84 ：

マジな話、関東では埼玉、千葉を中心に木造家屋離れ現象が起きるんじゃねーか？
ヒートアイランドや原発停止による温暖化がさらに進めば竜巻の数はもっと増えるだろう…。

85 ：

東京新聞に掲載されてた関東大震災の震度
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/index-j.htm
http://aki-ch.com/diary/082911.html

86 ：

>>80
>>82
ああ〜　ああいうのですか　ありがとうございます！

87 ：

>>78
最近ではS造もあるし旗竿地に建設も出来る
それより何より安い
分譲長屋と呼ぶならマンションは分譲立体長屋

88 ：

>65
14年前、00年なら都心事業用は充分割安で個人が群がってたし、
そこから住宅地はまだ3〜4年落ちていったからスポットで半額になってるよ。
その頃物件買って、07年頃売って利確した人間も多いはず。
平均で見るから分からなくなるので、体感としては14年前には半値どころか3分の1値だったね。
今でも不動産価格はテコ入れで持ってる。都心がレジ2割、オフィス2割が実質空室って築10年ビルが林立してるんだから…
夜に回ってみるとすぐ分かる。供給はどんどん増えてるし、法人が買っても鬼城が増えてるだけ。

89 ：

>54
割高。しかし賃料も割高だから追い立てられるようにしてマンション購入に走ってしまう人間が多い。
これでいざという時の予備地を確保してる人間は精神的にやや冷静に事態を見られる。
どう見ても日本の不動産賃料→価格は今の水準では持続不可能ですよ
多摩は現地調査に行くと新築以外は賃料の崩れがハッキリしてきてるが、都心でも似た傾向は起きてる
賃料は頑なに下げないけどそのぶんフリーレント入れてるし、それでも空室がじわじわと

90 ：

>>89
φ(。。) ﾒﾓﾒﾓ

91 ：

このスレの住人さんって賃貸業ってボランティアだとでも思ってるの？
大家も維持管理大変だから
安い部屋にお金かけませんからｗ
超優良物件と格安賃貸（なんの手入れもしてない）の２極化が進んで
大金持ち以外は後者だからｗ

92 ：

続き
今は借りる側の保護が強すぎて、そうなると割が合わない
安い物件は利益上がらないんで放置してます。
将来
「維持管理ができてない空室」（幽霊屋敷）が増えても快適な物件は逆に減りますよ。

93 ：

少子化労働生産人口が低下＝大家や維持管理する側も同じように減りますから
人の手によって維持管理されて「快適に住める」物件も減ります。
クモの巣だらけの賃貸物件（だった）お化け屋敷が増えるだけです。

94 ：

日本でいちばんのワルは官僚だよ。

95 ：

て

96 ：

そんな幽霊屋敷を格安で借りたいなぁ。維持は自前でするし。

97 ：

やっぱり貧乏人集団だったのね
そういうのがいるからこっちは助かるわｗ
中国人と仲良くやってね

98 ：

>>96
ちょっと楽しそうｗ

99 ：

＞そんな幽霊屋敷を格安で借りたいなぁ。維持は自前でするし。
水周りとか、電気関係とか劣化して次々に修理が必要になるから
家賃が格安でも高くつくぞ。
長く放置されていたらカビとかダニとか洒落になんないし。
古家の維持管理の大変さを知って、大家の苦労を知るのも良い勉強になるな。

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