管理会社だけど何か質問ある？

1 ：2012/06/24 〜 最終レス ：2013/09/06

あ、賃貸ね＾＾；

2 ：

こんな下らない仕事をよくやれますね

3 ：

そうですねー激務ですしね

4 ：

>>1
拝啓、管理会社　御中　長文失礼いたします。
お陰様で、当方首都圏で中古公団３戸賃貸の貧乏リーマン大家です。
現在、私は、某地方都市に住んでおり管理は親族が行っています。
親族が高齢になり、管理が厳しくなって来ています。簡単な修理は
入居者さん自身で行ってもらうか、修理業者を呼んでもらい後で、私が支払います。
管理会社も数社の資料を取り寄せたり、社宅に貸している物件はサブリースにして
管理を省いています。ご質問ですが、
１、管理会社を選ぶ基準(費用・迅速なサービス・信頼性)
２、入居者が急病になった時の手配(家族への連絡調整等)も契約にはいるのか？
お時間ございましたらご回答いただけると幸いです。　　　敬具

5 ：

>>4様
�@一番手っ取り早いのは、入居者募集をお願いしている仲介会社に候補の管理会社の評判を聞いてみて下さい。
　過去に管理会社の怠慢で入居者、家主とトラブルを起こした…管理会社が何もしてくれないから他の会社に変えたい…なんて話は仲介会社に結構入ってきます。
　また仲介会社は案内時等に物件を見てますので、共用部の清掃状態やクレーム発生時の管理会社の対応など教えてもらえるかもしれません。
　ただ管理会社選びももちろん重要ですが、管理契約の内容も非常に重要になってきます。
　管理契約の内容は管理内容によって様々ですので(家賃集金や督促、退去立合精算、設備点検、万が一入居者と裁判になった時のサポート体制など)
　管理契約の内容を吟味して契約される事をおすすめします。

�A実際に管理契約書にそこまでのサポートを記載しているところはほとんど無いと思われます。
　それを契約に入れてしまうと、いろいろトラブルの原因にもなりますので…
　(入居者　何で勝手に保証人に連絡したんだ《ﾟДﾟ》ｺﾞﾗｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｱ!!)
　(保証人　何で入居者が病気になったのに教えなかったんだ《ﾟДﾟ》ｺﾞﾗｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｱ!!)
　
　大手であれば入居者サービスとして24時間対応の電話でのメディカルサポートをしているところもありますが、まあ、そこまででしょうねぇ。
　
　

6 ：

>>1 様
貴重なお時間使って頂き、誠にありがとうございます。とても参考になります。
お体大切にして下さい。
貴社の発展を期待いたします。

7 ：

>>1
マンション住人ですが去年から真上の住人が
Rレーターを床に当ててわざと振動音をだして来て
その部屋の周りの住民がクレームいれました。
その後管理会社から連絡があり、クレーム入れてるのはあなたのみだから
いやならでていけというようなことを言われました。
これは新規住民をいれる為の追い出し工作ですよね。
このような管理会社に対処するためのアドバイスはありますか？

8 ：

>>5
『入居者募集をお願いしている仲介会社に
候補の管理会社の評判を聞いてみて下さい』といっても
仲介会社＝管理会社だろ？

9 ：

>>8
最近は不動産取引減って来たので、仲介会社＝管理会社　の構図多い。

10 ：

>>5 >>8
確かに。ただ仲介＝管理のところばかりじゃないし
独立系の管理会社もたくさんあるからね。
仲介＝管理だったとしても候補はいくつかあるわけだから、
Ａ社でＢ社を、Ｂ社でＡ社の評判を聞けばいいんじゃねって思うけどどうだろ？
まあ、他社の事は悪くしか言わない所が多いと思うけどね。

11 ：

>>10
はやく上の質問に答えろよ

12 ：

>>Rレーターを床に当ててわざと振動音をだして来て
>>これは新規住民をいれる為の追い出し工作ですよね。
証拠も根拠も無い被害妄想じゃねえの？

13 ：

>>12
もう一回読み直せよバカ

14 ：

>>1
おまえさ、ホント馬鹿だな？
【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236938784/

15 ：

>>14
地味に親切ｗ

16 ：

賃貸管理って楽そうだけど
零細チンピラ企業が多そうだな

17 ：

賃貸管理は要らない仕事
無駄に中間マージン取られてる

18 ：

遠隔地だと、自分で管理する時間がない。

19 ：

管理費で5％払ってるんだけど、
この前、4％にしてよ！って言ったら、
まず難しいですね！！って言われた。
>>1
どうにかしてくれよーｗｗｗ

20 ：

管理費５％じゃチンピラしかできないな

21 ：

今賃貸アパート探していますが、

22 ：

俺も探している。

23 ：

管理会社は空き部屋に工作員入れてRレーターなどを使わせ
騒音起こして住民を追い出し敷金礼金で儲けようとしている。
特に朝鮮人詐欺賃貸業者がやる。
業者名 朝鮮 で検索すると通名か解る。

24 ：

管理会社は空き部屋に工作員入れてRレーターなどを使わせ
騒音起こして住民を追い出し敷金礼金で儲けようとしている。
特に朝鮮人詐欺賃貸業者がやる。
業者名 朝鮮 で検索すると通名か解る。

25 ：

業者名じゃなく社員名だ。
また草加系管理会社、振興管理会社は危険だ。
登記簿等を調べて社員名、戸籍を確認しよう。
朝鮮人は日本人を目の敵にするから危険。

26 ：

管理会社って具体的にはなにしてるんですかね？

27 ：

管理会社って言うくらいだから、管理に決まっている
管理業務丸投げ先下請けの管理
下請けから上がってくる管理報告の管理
困ったちゃん住人の管理
管理組合の管理

28 ：

それくらいの仕事でなんで激務なの？

29 ：

困ったちゃん大家の管理
もしてるからだろ

30 ：

俺んちゴキブリが出るんだけど、家の隙間とかから入ってくるんだろうな。
だからパテなりアルミテープなりで塞いでるんだけど、これって賃貸業者側からすればおｋ？
こっちは気が気じゃないんだ。必死こいて今隙間埋めまくりなんだけど、退去するときに剥がし跡とか残るから嫌だとか思う？

31 ：

>>30
聞く前に考えろや

32 ：

>>31
だからやっていいのか駄目なのかって聞きたいんだが。

33 ：

>>31
マジレスすると、糊跡残ってたり貼ったとこだけ変色してたりすると
修理費取られる可能性は高いな。

34 ：

おまえら追い出し工作してんな
他スレより抜粋
＞ふつう出さない音を出しているのは追い出し屋。
管理会社とグルだから管理会社にクレーム入れても
クレーマー扱い。だから匿名で騒音主ポストに手紙入れて
改善しないなら警察に衝撃音による精神障害被害を訴え
暴行容疑で指導してもらえ。
大げさにクレームいれたら暴行うけそうだと言えば必ず指導してくれる。
匿名で部屋番言えば今は事件が連続しているので
すぐに指導してくれる。

35 ：

この板で褒められてる会社を
ほとんど見たことが無い気がするんだけど、なんで？
みんなストレス貯まってんのかい？？？

36 ：

知っているのか？雷電

37 ：

東京美装興業ってどんな会社なんですか？

38 ：

>>30
ア○スゴキブリホウ酸団子で根絶できる。

39 ：

六本木にある�潟gップルーム。村田って言ったかな。
賃貸管理していた物件を売買するから
管理組合に書類よこせと言うので
高圧的な態度だなと思いながらもOKしたんだが、
日中から1日に何回も電話してきて同じ事を…。
回を追う毎に恫喝的になって、激昂してきたので
書類の送付を拒否してやったよ。
この業界はオカシイの多いが、
売買の媒介業者で管理組合の理事長に激昂して
重事の調査報告書を拒否される村田が代表取締役だそうだw
しかも専任媒介だったぞ。
こんな業者選ぶ売主もイカレだが
管理組合に対して重事の調査依頼書フォームくれ、
とか言ってる時点でorz…
管理組合に調査依頼フォームあるか！どアフォ！

40 ：

売主が媒介契約をどういう感じで決めるのか分からないけど、
そちらも恫喝されて怖くて専任にしたとかｗ

41 ：

>>39
何言ってるか解んねえよおまえ。
管理会社社員ならわかるのか？
部外者でも解るようにかけ。

42 ：

まあ、訳せば、恫喝されて悔しかった・・・ってことだろ！？

43 ：

測量的にどうなのよ

【韓国】 民族精気絶とうと打ち込まれた日帝の「鉄杭」、光復節に抜く行事開催[08/07]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1344351168/

44 ：

管理会社の仕事がどこからどこまでかが分からないんだが・・・
うちのコーポ？は最近まで草がボーボーで駐輪場の自転車を草が食ってる状態だった
花が咲き乱れてハチが凄かったので、電話したらやっと処理してくれたけど・・・
そんなことになるまで放置してるのおかしいよね？
階段とかもゴミがすごいし、蜘蛛の巣も多々あるんだけど
あれ掃除するのって住民の仕事？

45 ：

>>44
おまえの仕事

46 ：

苦手な客（大家）を教えてくれ。
それを真似するから。

47 ：

【画像】　竹島まで泳いだ韓国人が過保護すぎると話題
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1345092772/
http://pds.joinsmsn.com/news/component/joynews24/201208/15/1344920476227_2_085947.jpg
http://pds.exblog.jp/pds/1/201208/16/15/e0294115_13444245.jpg

48 ：

マジで聞きたいんだが…
管理会社、不動産会社、保証会社って、なんで司法書士や弁護士嫌うんだ？

49 ：

客側だから。
顧問の先生はもちろん大切にします。

ただ、それだけのこと。

50 ：

おいコラ、おまえら追い出し屋入れて騒音起こしてんじゃねえぞ。
政治家動かせばおまえらみたいなちんけな管理会社は終わりだぞ。

51 ：

また君かw

52 ：

管理会社が騒音対処しないときは大家に直接言った方がいいよな。
管理会社仕事しないから管理会社変えるようにと大家に言ったらどうなるかな？

53 ：

却下されます。
というか、店子風情が直接に声をかけられる相手ではないでしょう。

54 ：

>>48
どう嫌ったんだよ

55 ：

>>53
大家から見たら住民＞＞＞管理会社。
管理会社風情、だろ(笑)

56 ：

>>54
訴えられたんだよ

57 ：

>>56
罪状は？
訴えなかったら改善する気ないんだろ？

58 ：

大家の客は住民。なのに管理会社は住民を客扱いしない。
ならば管理会社を変えるまで。

59 ：

大家の客は住民。
管理会社の客は大家。
だから、管理会社は住民を客扱いしない。

60 ：

自分らの給料はどこから？(笑)

61 ：

金の出所の住民を客扱いしない
朝鮮詐欺師管理会社

62 ：

常識が無いから追い出し屋入れて何の罪もない住民を追い出す

63 ：

まあ悪徳業者に感謝の気持ちなど有るわけ無い。

64 ：

利己主義の非常識人だから、汚い事が出来るんだね
それじゃ嫌いな筈だよね
弁護士・司法書士
クスッ

65 ：

コラ、インチキ管理会社
おまえは住民様が平和に暮らせるように配慮する法的義務があるんだぞ
他の管理会社に変えてもらうぞ

66 ：

【日韓】 アキヒトもブラント首相のように膝をついて謝罪する写真を歴史に残せ★２[08/20]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345441110/

67 ：

質問があるのですが、
賃貸マンションに住んでいるのですが
火災報知機の検査で、在宅できない場合は
部屋に入るための委任状を出してくれという通知がきたのですが、
仕事で在宅は絶対に無理なんです。
でも不在時に家に入ってもらいたくありません。
委任状を出さなければ、勝手に入ってこないでしょうか？？
他のスレにも書いてしまったので、マルチになってます、すみませんです。

68 ：

契約書には点検時の立ち入りとか協力義務についてとかそういう条文は無いのかな
一応法定点検だろうし、業者を改めて呼ぶと別途料金が発生するだろうからオーナーサイドとしてはその日にやってしまいたいとこだろうね
一応事情を説明して、飲んでくれそうになければ別途発生する費用（多分5千〜1万くらい？）を負担するとでも言えばまとまりそうな気がする
まあ、そこまでやる気があればの話だが

69 ：

そうなんだよ勝手に入ってくるもんな。うちは委任状もなしだわ。

70 ：

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/company/1345852496/l50

71 ：

>>52
賃借人の分際でなに言ってんだかw

72 ：

借主の立場で管理会社の低能ぶりをチクるのって効果絶大だと思うよ。
大家も管理会社を変えたいなと思ってるかもしれないし。
手数料その他の理由でね。

73 ：

>>71
失せろチョン

74 ：

>>72
やっぱり。
オーナーにはいい顔しかしないからな、糞管理会社は。

75 ：

管理会社なんて腐るほどあるし、どんどんチクるべきだよ。
大家の方もそういうのなければキッカケ掴めないでしょ？

76 ：

ただのクレーマー扱いだけどな。

77 ：

ま、家賃保証の契約してたりすると
大家もこれまた他人事なんだがな

78 ：

>>77
家賃保証なんかしないだろ普通。
管理会社は儲けなくなるリスク負うわけ無い

79 ：

>>78
そんなに珍しいものでもないよ
いろいろ絡繰りがあって、管理会社が損しないようになってる
大家としても満室状態より多少収入減るけど定額になるから予定が立てやすいなどのメリットがある

80 ：

はい、腐れ貧乏賃借人論破されて終了www

81 ：

実際は保証する管理会社なんてあるワケねえじゃん
朝鮮人が

82 ：

二言目にはチョン、朝鮮人www
頭悪すぎw

83 ：

>>81
うーん、そういわれてもな・・・
ウチで所有してるアパートもそうだし、実際あるとしかいいようがない
管理会社は積○

84 ：

保証会社への契約書って、管理会社が勝手に書いていいんだね
聞いた事のない保証会社から本人確認の電話があったよ

85 ：

契約の主体が>>84と保証会社なら普通ダメでしょ
何の保証かわからないけど

86 ：

>>81
お前の住んでるところはそういうビジネスないのか。
バカのくせしてチョンチョン言ってないで、早く中国に帰れよ。クズ
無知かつ基地外ばかりで大変だな。
普通に自社で保証してるところなんて、腐るほどあるし。
>>84
いいんだね・・・って、いいわけねーだろ。判断もできないの？
お前がされたことが、世の中全部じゃねーんだよ。
さも一部の小さなことを全部みたいに言う奴って、間違いなく馬鹿だからな。
で、どうしたいんだよ。
何もなきゃ黙ってろ。底辺クズ

87 ：

>>86
有印私文書偽造って事は知ってるよ
何がしたいって？
“したい”んじゃないよ“した”んだよ
管理会社(不動産会社)が自分に何も出来なくなるようにね
クスッ
>>85
今の部屋借りた時の保証会社が営業停止になって新しい保証会社に契約する為だって
部屋の更新料(部屋代･保険代･保証会社代)の保証会社への継続料が契約書の倍以上だったので問い合わせたらそういう答えだった
それも管理会社に電話した時責任者が不在だったから保証会社へ電話して｢営業停止なので親会社へ連絡｣ってテープに従って親会社に聞いて判ったんだよね
で、また管理会社に電話したら上記の答え
新しい保証会社の契約書を送るよう言ったんだけど送られずに新保証会社から確認の電話だった
後日談もあるから時間のある時に書くね

88 ：

なにこのばか

89 ：

>>87
なんかややこしいことになってるね
確かに保証契約自体は債権者と保証をする者で結ぶものだけど
保証金払って保証を依頼する保証委託契約？は依頼者と保証会社が主体となるはずだから
管理会社はどうこうできるものではないんじゃないかなぁ
自分ならとりあえず賃貸契約書の保証に関する記載を確認して
そこで「貸し主が指定する保証会社で保証契約を締結する〜」みたいな記載になってたらあきらめてそのまま更新するか、金と時間が許すなら引っ越しかな
まぁ、金の問題でなく管理会社をというか担当者を懲らしめたい、ってかんじなら新保証会社に契約書のコピーでももらって私文書偽造の証拠を押さえとけば攻撃は出来るだろうね

90 ：

管理って大変な仕事だね

91 ：

犬のフンを片付けて下さい！

92 ：

>>89
Thanks！
賃借契約書には保証人を立てるか管理会社指定の保証会社と契約…ですね
有印私文書偽造の前に賃借契約書の記載事項を変更する際には事前に説明が必要だよね“借地借家法”“宅建法”違反
借主に不利な契約なら“消費者契約法”違反ですね
顧客情報を無断で保証会社に提供したのは“個人情報保護法”違反も立件可能です
お金も時間もないから引越しは無理ですね
新規契約の際現在の職業や勤務先を記載するけど所持する資格･免許は記載しないし聞かれる事もないよね

>>88
お母さんに言われませんでしたか？
“他人の事を馬鹿呼ばわりする方が馬鹿なんだよ”って

93 ：

>>92
そうなんだ・・・
契約時に個人情報の取り扱いに関して特別な取り決めでもしてない限り、個人情報保護法違反はかなり疑わしいね、現に電話きてるし
その他の法令違反も仰る通りだと思う
抗議をするとしたら
大きい会社なら本社相談窓口
宅建協会
消費者センター
大家（※個人だとあまり期待できにいかも）
その辺りになるのかな？
ただ、これらは管理会社に何らかのペナルティを課すことはできるかもしれないけど保証料の倍増を阻止する事は無理なような気もする
保証会社って利用したこと無いんだが家賃数ヶ月分は取るんだよね
保証人つけれる状況でないならキツいよねぇ・・・

94 ：

>>93
管理会社の規模は…
管理会社は(有)だけど親会社は(株)で社長は同名
グループ(管理･不動産･施工･メンテ等独立分業)が４〜５社あるようだけど…ＨＰ見たら各社の資本金が全く同じ６０００００００だった(HPに書かれているのと同じに書きました)
証券取引所の一部は疎か二部にも上場していない会社です
自社ビル無しのテナント営業
６千万×５社＝３億
ですか…はぁ〜
自分も保証会社使ったのは初めてです
契約金や更新料は保証会社に因ってピンキリみたいですね
管理会社が法律を遵守し職務を遂行していればややこしい事にはならなかったんですけどね

95 ：

>>94
うーん、その規模だとコンプライアンス重視してるかどうかまちまちだろうね
担当者の上司に直談判したら何かしら対応するかもしれないけどさらに気分悪い目に遭う可能性も結構あるし
何せ住所や連絡先その他を押さえられてるからガンガンいくのもビミョーな気もするなぁ
そこら辺は何が正解やらわからないので当事者次第だけど
ホント普通の手順を踏んでさえいればこんな話にならないのにね

96 ：

>>95
上司に直談判…は無理ですね
なんせ更新等の手続きをしたのが宅建主任を持つ“店長”ですから
自分更新の１ｹ月前に更新の意思を伝えて契約書の作成に行かなきゃいけないんですよね？って聞いたら“それはこっちでやるから来なくていい”と言われました
更新料が判らないので更新料の内訳と合計金額を教えてほしいと言ったら“送ります”との返事
で、後日送られてきたのは“更新料の内訳と合計金額”の書かれたＢ５用紙１枚と“解約通知書”１枚
内訳には保証会社名は無く当然変更になった事も一切書かれず唯“保証料△△△円”と新規契約時の倍以上の金額が書かれていました
新規時契約した保証会社は契約更新料は年１回１万円と契約書にあり前年に１万円支払ってます
この支払いについても“保証会社に払った”と言ったら“うちに払ってくれなきゃ”と…“契約時の説明で支払い期日が近づいたら保証会社から支払い方法(振込み先)の連絡がありますので”と説明を受けています
と言ったら無言でした(上記全て電話応対)
―この件とは別の質問をさせて下さい―
店舗での接客態度についてです
カウンターを挟んで向かい合わせに座って説明や契約書の作成･受け渡しをしますよね？
その際、管理会社側が足を組んで椅子の背もたれに寄り掛かり踏ん反り返った状態で話をする事ってあるんでしょうか？
もし自分がそういう態度で他人(客)と話をする場合考えられる心理状態は…相手を見下し馬鹿にしてる…ですね
管理会社サイドの素直なご意見見解をお聞かせ下さい

97 ：

>>96
弱い態度をとればつけ込んでくるから絶対に譲歩するな。
相手はヤクザだと思え。
おまえみたいな間抜けな弱い奴は金取られる。
強気でいけ。

98 ：

>>96
大体２ちゃんで聴いてるバカはぼったくられてR

99 ：

>>97
Thanks!
やっぱ弱腰は駄目だよね
ヤクザって思って本気モードで対処するね(^-^)ヾ
>>98
ん？２ちゃんで相談しちゃ駄目なの？
ぼったくられて死ぬの？それはイヤだなぁ
クスッ

100 ：

“この〜きなんのき、きになるき”の系列管理会社のHPから、
一級建築士等の有資格者数一覧のページが消えちゃってるけど、
いま流行の偽装免許証関連？

101 ：

人が入れ替わったから更新してるとかちゃうの？

102 ：

>>99
俺が同席してやんよ。
サングラスしてな。
ヤクザもビビるよ

103 ：

>>96
同業者から見てもタチの悪い不動産野郎を晒すスレ (66ﾚｽ)
上下前次1-新
66: 09/03(月)22:15 ID:??? AAS
うちの会社マジでないって思った
トラブル起きたお客さんのことを
「不動産の怖さわからせてやれ」と言っていた

104 ：

>>102
ありがと(^-^)
でも逆に脅迫罪って言われるかもだから気持ちだけ貰うね
>>103
従業員の書き込みですか…
“不動産屋の怖さ”社内で従業員の前で言う分には罪に問われないけど顧客に言ったらそれこそ脅迫罪だね
どんな“怖さ”なのか知らないけど、心して置くね(^-^)

あっそうだ！
改めて管理会社のＨＰ見たらちょっと変わってた
代表者の名前が会社毎に違ってて資本金も６千万→６百万や３百万に…
従業員の写真は載ってたけど店長のは無かったなぁ
ま、いいや

105 ：

成増ブリリアの悪臭（下水臭？）が凄すぎるんだけど
東京建物

106 ：

>>104
登記簿調べ、戸籍謄本調べれば社員の国籍もわかる。

107 ：

鳥取県における人権委員会の状況。
鳥取県では、『鳥取県人権尊重の社会づくり条例』ってのが既に制定されている。
委員は、人権に関し学識経験を有する者のうちから、知事が任命する
により、元鳥取県知事　片山義博（現在　民主盗　大臣）が実際に任命した人権尊重の社会づくり委員３名は、

■宇山 眞 ウヤマ スナオ 鳥取県R教育推進協議会
■金 泰鎮 キム テジン 在日本大韓民国民団
■朴 井愚 パク チョンオ 在日本朝鮮人総聯合会

108 ：

３ヶ月だけ住みたいんだけど賃貸でもいいですか？
マンスリーだとなんやかんやで月１０万超えちゃうじゃん

109 ：

>>106
ＨＰ見る限りみんな日本人だったよ
それに従業員の国籍調べてどうするのかな？
入管に通報して国外退去？不法就労で社長にワッパ？
面白いね♪
でもそれって自分の流儀じゃないんだ
お礼はちゃんとしなきゃね
大人だから(^-^)クスッ

110 ：

>>108
日本語話せよキチガイ

111 ：

お礼返しは
“五三桐花”
にしたよ
素直に受け取ってくれるかなぁ？
“天秤”も欲しいかな？
口は悪いけど心配してくれた方ありがとね
自分の仕事仲間が介入してくれたからもう大丈夫です
ﾀﾞﾝｹ!(^-^)ヾ

112 ：

窓の外に簾掛けたりしたら怒られる？

113 ：

創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R　
創価R
創価R　
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R

114 ：

>>111
不動産会社に内容証明送ったら有り得ない答えが返ってきた
突っ込み所満載な不動産会社(管理会社)みたいだよ
仕事仲間が本気モード『五三桐花』になってるし
法令遵守してればいいのに…って思うよ
ご愁傷様だね

115 ：

なんか負け犬の遠吠えばかりですね。ｸｽｯ

116 ：

↑↑↑
馬鹿な管理会社の挑発ってか

117 ：

挑発無限大


海自との衝突を想定
中国海軍が大規模軍事演習
読売新聞 9月16日(日)19時14分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120916-00000543-yom-int
　【北京＝大木聖馬】中国中央テレビは１６日、東シナ海での作戦を管轄する中国海軍の東海艦隊（司令部・浙江省寧波）がこのほど、東シナ海で大規模な海上軍事演習を行ったと報じた。
　日本政府が１１日に尖閣諸島を国有化して以来、中国軍は上陸演習や駆逐艦部隊の実弾演習などを活発化させている。
　演習には数十隻の艦艇や多数の航空機、潜水艦などが参加、ミサイル攻撃や対潜攻撃の演習などを実施したという。同テレビは演習が「実際の戦場の状況を模して」行われたと伝えた。尖閣諸島を巡り、日本の海上自衛隊と衝突するケースを想定したとみられる。

118 ：

夜中に書き込みする奴って昼間は寝てんのか？

119 ：

>>117
ぷっ…
昭和のアイドルでそんな歌なんとか無限大？
歌ってた気がするなＷ
昭和だよ昭和
昭和ＷＷＷ

古っ！

120 ：

浦田健さんに管理を頼みたいと考えてますが、どう思います？

121 ：

ふむ 一生懸命しゃべってるけど素人丸出し
専門用語が間違っている

122 ：

　？？？
素人丸出しいいんじゃね？
他人の揚げ足取りして優越感に浸ってるなんて器小せぇな
つーか他業種の専門用語だったら突っ込めねーんだろ？

123 ：

『五三桐花』の徽章付けてなけりゃフツーのおじさんだよね
(^-^)ｸｽｸｽ

124 ：

なんだろう、管理会社の社員でもないのにイラッとさせられる書き方だな

125 ：

http://chintai.door.ac/detail_r/2947222.htm
この物件どう思いますか？
興味はあるんですけど、安すぎるのが不気味です。
もしかして占有屋にされてしまうとか？

126 ：

　　↑
安すぎんのもだが…
パッと見の感想
なんでキッチンとクローゼット逆なん？
これじゃ寝室やクローゼットの床下、給・排水管通ってる気がする
もしもの時怖いから自分は借りないよ(汗)

127 ：

大家業してます。
空室でゴキブリが出た部屋がある。
毒餌を仕掛けようと思うんだけど
案内のときにそういうものは邪魔になりますか？
「あっここゴキブリ出るんだ・・」みたいな。

128 ：

契約書とか説明受けてないのに初期費用振り込んでくださいって
言われたんだが払ったら戻ってこないよね？
契約書に同意できないかもしれないし不安なんですが・・・

129 ：

>>127
おもいっきり邪魔です。
ヤルならバルサンとか一気にやってください。
バルサンやるなら、屋根裏まで回るように、天井外せるところがあれば
外してやってください。
それか、ごキジェットで水まわりの隙間、UBの換気口からノズル突っ込んで
1分くらい噴射、その他隙間（壁の裏側Iに届くよう）大量に噴射してください。
床下も忘れないように。
それとその後、ごキーの市街、からならず片付けてください。

130 ：

>>129
ええーーー
バルサンは手間だし死骸片付けるのきもいからやだよ
じゃあもうあんたのとこに頼むわ。いくらよ？

131 ：

不動産屋の「朝イチ」って何時くらいですか？
明日、配水管の清掃があるから留守にする人は連絡しておく必要があるんだけど
今日に電話したら出ませんでした（休業日？）
だから明日の朝イチで電話したいのですが

132 ：

同じ過ちを繰り返す不動産屋って…
学習能力ないんか？て思うわ

133 ：

質問させてください。
賃貸入居が決まり、契約金を振り込んだところ
入金が確認できないと言われた事があります。
こんな事はありえますか？　経緯は下記です。
SMBCネットバンキングで、2つの管理会社の三井住友口座へ振込しました。
入金後から、入金確認できないと言われるまで5営業日です。
結局、5営業日後
ただちに管理会社へ凸して経理の方を話をしたところ、無事入金判明。
ネットバンキングだと確認漏れする事が年に1、2回ある。と言われ
事なきを得たものの、謝罪はありませんでした。
なお、別の1社への入金は即日確認されております。
これもSMBCネットバンキングから三井住友口座であるため、ハード面は同様と思われます。
以上から、入金できていないとされた、仮説その1
純粋にシステムエラー（するべき事はお互いにしているので謝罪不要）
仮説その２
契約金の振込をネットバンキングでするなんで笑止（ならば私が悪い）
仮説その３
入金されていない素振りをして、再度金をひっぱり横領しようとした。
ちなみにロ●ヤルエンタープライズです。
あまり詳細だと特定されそうなので、このへんで判断できる方いたら
お願い致します。

134 ：

対応が悪すぎて中途半端なことしたらぶっころすぞって電話で言ったんだけど、こーゆうのよくある？

135 ：

>>134
対応が悪いのは山のようにあるでしょ。不動産屋なんて893みたいなもんだし
ただ脅迫だの何だの言われないようにぶっRとは言わないが嫌味は言うわ

136 ：

申し込み→審査OKから入居日決定までって普通何日ぐらい？
こっちは1ヶ月待ってほしいところをもうちょっと早めにしてほしいと言われてて、
その交渉で3日ほど待たされている

137 ：

例えば子供が漫画とかゲームを中古屋に売りに行くと、身分証明書がある子供でも、
当然未成年だとわかるから、親の同意があることを示す紙を求めたり、家に電話して親に確認したりしますよね。
不動産屋に客が来て、契約しますよね。
その人が(準)禁治産者かどうかは、どうやって見分けるんですか？
本人に聞くんですか？
記憶が曖昧なんですけど、大学入学のときにアパートを借りたときは、聞かれた記憶がないんですよ。
たぶん聞かれていたら気になって記憶に残っているはずなんですが。
忘れてるだけで聞かれていたとして、嘘を吐いた場合はわからないですよね。
契約する人全員分をいちいち役所で確認してるんですか？

138 ：

待ってるんだけどもしかして無駄かな

139 ：

言っちゃ悪いけど
返答が全部、不動産はヤクザで片づけられてる感がある。
わからないならわからないと言ってくれればいいのに。
>>136一般人が答えるけど、長くても審査は1週間くらいぽい。
賃料発生日を一か月待ってくれるのはかなり神対応だとオモ。
案外、地元の小さな不動産屋さんの方が融通きくよ。そういうの。
賃貸の浅い経験だけで語りました。

140 ：

書き忘れ。
自分は賃料発生を半月遅らせてもらった。
大手はマニュアル通りのスケジュールで賃料発生としかならなかった。

141 ：

>>140
回答ありがとう
早めにしろという割に返事が遅い事にむかついて結局その物件やめちゃった

142 ：

なんで管理会社の人間って
人を小馬鹿にしたような奴が多いの？
売り上げとかノルマとか関係ない仕事だからなのか？
ちょっとした手続きで電話しただけの時でも、電話終わった後必ずイライラさせられる
ＤＱＮが集まりやすい職業なのか？

143 ：

賃貸契約の値引き交渉のことで教えてください。
都内駅近の新築（来春完成）の人気物件を借りたいのですが、
敷金1ヶ月、礼金は2ヶ月で27万円も掛かってしまい高いので、
礼金を1ヶ月、せめて1.5ヶ月位にしてもらえないか頼んだとして、
受け入れられる可能性はありますか？
いくつかの不動産屋が本物件を扱っているので、聞いてみてダメだったら
他の不動産にも聞いてみる…というのも手かもしれないのですが、
もたもたしてると入居者決まってしまうかもしれないので＞＜；

144 ：

保証会社に強制加入で、なおかつ、連帯保証人が必要ってどうなんですか？
連帯保証人になってもらう予定の人から、おかしいと言われました。
今は、連帯保証人書類に実印捺してもらい、印鑑証明を添えて、(もちろん、自分のは捺してある)提出する段階です。向こうも、部屋のリフォームをかけたみたいです。

145 ：

管理会社は、大家の見方？それとも入居者の見方？どっち？？

146 ：

602 ：彼氏いない歴774年：2013/01/20(日) 11:47:39.59 ID:JDtAB8/I
うちは消防設備点検は留守or居留守使ってる
他の点検と違って勝手にクローゼット開けられるのが迷惑すぎる
何度注意してもやめないから仕方ないね
玄関ドアの鍵に特殊なカバーつけてるから勝手に上がられる心配もない
こんな女がいるから不定期に鍵が付け替えられてないか点検した方がいいね。
これって契約違反に問えそう。

147 ：

>>146
その馬鹿どこで生えてた？
人さまの不動産財産を借りているという自覚がないね。

148 ：

すみませんが質問させて下さい。
電話にて退去の手続きについて聞いたのですがその際に仮退去受け付けるかどうか聞かれて「はい」と答えたんですけどこれってどれだけの効力があるんですか？
今思えば聞かれた時に「はい」と答えて退去のタイミングを決める選択肢が無くなるデメリットしかないですよね…。
一月分伸ばすのは募集を既にかけていて埋まっているので不可能との返答でした。電話だけでこれほど効力があるものなのかとちょっと疑問です…。
管理会社からはあまり良い印象を受けていないのと時期がマンションを回すのに一番いい時期
両方が重なっているので立ち退かせたいのは分かりますが頷いてデメリットしかない仮退去受け付けと言うシステムは本当にあるのでしょうか？

149 ：

自己破産した倉田敦夫さんは生きてる？

150 ：

電話でも申し込みは成立する。紙に書いたのと替わらない。
髪に書くのは、後々もめるのを防ぐため。
”仮”退去受付といわれたんで、ハイといっただけ。”正式”に申し込んだわけじゃないとか
ゴネるくらいしかないな。

151 ：

>>150
解答ありがとうございます。
元々退去の件で電話したのでちゃんと1月末まで、今日の内にFAXで送るべきですね。
それにしても仮退去受け付けしますか？とこちらデメリットしかない二択の質問には慎重に答えるべきだと再認識…。
ゴネる気は無いですし本当は一ヶ月間伸ばして色々と重なってる作業を終わらせたいですがちゃんと今日に紙に書いて送るべきですね。
こちらから電話をかけた際、相手の方がかなりやり手な感じ（募集埋まってるか確認します→保留→あー契約されちゃってます）の流れが作為的に感じたのと
デメリットの説明が一切無くて術中に嵌められてる気がして妙に疑ってしまいました。

152 ：

賃貸管理ソフトってみなさん何を使っているんでしょうか。
最近になってさすがにエクセルとかだと限界が…
コストパフォーマンスなども含めておすすめありますか？

153 ：

エクセル

154 ：

>152
エクセルだと限界って、いったい何をしたいんだ？
複式簿記とかはエクセルでやるのは面倒そうだが。

155 ：

築3-40年レベルの古いマンションで風呂のガス給湯器がすごい古い型。
20年は使ってると思う。
これが最近種火がつかなくなって修理依頼したんですが古すぎて無理とのこと。
で新しいの取り替えるしかないんですけど、排気口やらの関係で見積もり10万。
大家半分負担しろって言ってきてるんですが、これは普通のことですか？

156 ：

★マインドコントロールの手法★
・沢山の人が偏った意見を一貫して支持する
　偏った意見でも、集団の中でその意見が信じられていれば、自分の考え方は間違っているのか、等と思わせる手法
・不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない
　誰にも質問や反論をさせないことにより、誰もが皆、疑いなど無いんだと信じ込ませる手法

↑マスコミや、在日カルトのネット工作員がやっていること
TVなどが、偏った思想や考え方に染まった人間をよく使ったり、左翼を装った人間にキチガイなフリをさせるのは、視聴者に、自分と違う考え方をする人間が世の中には大勢いるんだなと思わせる効果がある。
.....

157 ：

2年前の震災後、都内の賃貸物件の状況ってどういう風に変化してきましたか？
賃料や空室状況などについて、時期ごとにざっくり教えてもらえるとありがたいです。

158 ：

テナント入居前の改装、原状回復について教えてください。
テナント入居前の内装工事をテナントとオーナーが折半で負担した場合、
原状回復義務はどこまで問えるのでしょうか？
オーナーが内装をした場合、当然改装直後の状態まで、
テナントが内装した場合、引渡し時の有姿までかな、
と思うのですが、
交渉の元半分ずつ出し合った場合どのように処理するのが一般的ですか？
テナントとしたら２回の出費になって納得いかないでしょうし、
問えないとしたら、事業用の賃貸としてはオーナーに不利過ぎるような気もしてます。
勉強不足ですみませんがご教授願います。

159 ：

そんな面倒な形は取らないな

160 ：

>>158
内装工事は店子が全額負担、大家は一切手を出してはダメ

161 ：

>>158
裁判ではオーナーが負担すべきとの判決
過失による損傷以外は

162 ：

>>158
そのくらい検索で調べろ
普通に使用していて劣化するものはオーナー負担であり
それ以上請求するならオーナーの品位が疑われ、
以後客が付かなくなるだろう
インターネットでも情報交換可能だし
ツイッターなどでも悪評が立てば借りては付かなくなる

163 ：

また東京都のガイドラインでは
クリーニング特約も無効
つまり、生活していて汚れた物はオーナー負担になる
これは判例にあり覆すことは出来ない

164 ：

>>158
勿論契約に基づいてやるけど
うちのマンションは2年以上借りてくれてたら全部うちの会社で工事をしているなよ
どうせ工事代は経費で落ちるわけだからお客さんと揉めて信用をなくさないようにしてる

165 ：

賃貸経営は客商売なのにそれを考慮しない朝鮮反日オーナーがいる
このような反日は淘汰されていく

166 ：

お前らテナントだぞ
スケルトン基準で改装費を折半したら…って話だぞ。
折れはやらん

167 ：

>>161-163
こういう馬鹿がまだ居るんだな
お前の主張していることは最高裁の判例により覆されてるんだよ
まさか管理会社の人間じゃないだろうな？

168 ：

>>167
デマはいてんな

169 ：

>>168
デマはいてんな？
デマ吐いてるのはお前だ、アホんだら＾＾

170 ：

敷金返還訴訟における「原状回復特約」についての最高裁の 判断 | 公益財団法人不動産流通近代化センター
で検索すれば日常生活における汚れはオーナー負担であり
特約に関しても借り主に明確に負担がわかるような説明がない物は無効だと解る

171 ：

>>169
悪徳チョン失せろ

172 ：

>>167の様な詐欺師は撲滅しなければ

173 ：

>>158
どうしても折半でやりたけりゃ、敷金をがっぽり取って償却すりゃいいよ＾＾

174 ：

まあ悪徳管理会社、オーナーは裁判で負けて
収入無くなっているからな
自業自得

175 ：

>>170
平成１７年じゃねーよ、詐欺師ｗ
平成２３年の最高裁判決を基にした記事をググれ、アホんだら＾＾

176 ：

不動産屋も馬鹿ばかっしだが、管理会社の人間だったら大家やオーナーに軸足を置けよ＾＾

177 ：

そうかな？
ある意味、敷金にしがみ付く小さな賃貸のオーナーさんがいるから俺らが儲かるんだよ
経営能力より敷金で頭を抱えてくれるから俺らは手腕を発揮して仕事も増えるわけよ
裁判をやった大家は何人も知ってるけど大体やめて行くか首を吊るかだよな
まあ、こういう人がいてくれて俺らも本当に心から感謝しておりますね

178 ：

>>170
確かにあなたが言うのが正解だった。
ぶっちゃけ最高裁まで行った大家って幾ら使ったんだろ？
実際ここまで行けば敷金どころか弁護士費用で賃貸業閉めてるわな（笑）

179 ：

>>176
少なくとも俺には足を向けて眠れないだろな
小さいとこの不動産でも社員が5人いてるが4割は俺の物件だしな
業界で一番惨めなアパート数棟経営のじいさんじゃあるまいしｗｗ

180 ：

小さい商売している管理屋の本性も見て取れた感じだなｗ
うちみたいに何千戸と管理させてもらって敷金も管理していると
敷金ごときもごときではなくなるんだけどな
うちにとってＨ２３年最高裁判決は追い風だよ
大口オーナーにはとくに喜んでもらっている＾＾

181 ：

>>180
ふ〜ん
レスする前によーく文書を読み直して書きこんだら･･
片手しかないアパートのオーナーさんいつの間にやら何千戸
いや〜ん、ビッグやなｗｗｗｗ

182 ：

>>181
零細管理屋さん、お前がな…＾＾

183 ：

>>175
最高裁判決は最終だバーか(笑)

184 ：

>>183
イミフなんだけどコテちゃん、何をファビョってんのぉ？

185 ：

>>170で最高裁判決が出てるんだから
23年に出た判決は別件
最高裁は最終審判なんだから17年に判決出たら裁判はおわり
無知なバカが23年みろとか笑える(^w^)

186 ：

>>178
今時、管理会社を立てていない大家は居ないぞw
裁判も管理会社が全面に出て戦う、知らないのか？零細くん＾＾

187 ：

>>186
朝鮮に帰れやチョン

188 ：

>>185
最終という意味ならH２３の判決だぞ
平成１７年のは敷金の概要に触れただけ内容的にみてもH２３だよ＾＾

189 ：

追い出し屋裁判で管理会社と大家が敗訴しているし
大家は管理会社に委託しているからと責任逃れできない

190 ：

>>189
わかった、わかったw
委託されているなら大家さんのためにだけに一生懸命働け、わかったか？
そうでないと、そのうち干されるぞ零細くん＾＾

191 ：

>>190←負けチョン

192 ：

こんな馬鹿な零細管理屋を雇ってる大家は悲劇だなw

193 ：

結局のところ、管理屋も底辺の職業だからそこで働いてる奴はどっかの店子なんだよ＾＾

194 ：

>>192
うまい
「類は類を呼ぶ」を思い出した（笑）
管理会社は不動産会社がある限り飯は喰えるが底辺の大家は入居者がないと飯も喰えないよね
物件数が少ない零細大家も喰えないからここの板で自演してるんだよ^^ワロタ

195 ：

>>194
持たざる者の僻みは見苦しい（笑）
大家には物が有るんだぜ、喰えなくなったら売るだけだな
大家からの信用なくしたら零細な管理屋なんてポイッと干されてよしだよ＾＾

196 ：

質問です。初心者です。
新規で管理物件（中古）を開拓するのはどうすればよいのでしょうか？
直接、大家を訪ね今の管理会社からの変更を薦めるのはやはりご法度でしょうか。
どんな手段がありますか？

197 ：

そんな弱気な奴に開拓営業なんて出来ないよ
管理費安くして奪い取るくらいしろ

198 ：

田舎では八百屋、魚屋、住職、百姓などが副業でする商売
大家って誰でも簡単にやれる投資遊びみたいなものでしょ
>>195
別に偉そうに言う事でもないんじゃないの？

199 ：

>>166
知ってるっぽい人がいて助かりました。
事業用です。
つまりオーナーが全部やってる場合はまず間違いなく取れると思うし
店子がやった場合はスケルトンにして返してもらえばスッキリすると思うのです。
問題は店子が折半を要求してきて
オーナーが入居を条件にそれを飲んだケースでの原状回復です。

200 ：

>>199
前にも書いたが、そんな面倒な形は取らない。
トラブルの基。
スケルトンか居抜きとして貸すか、大家側で作って家賃に上乗せ(大して乗せられない)敷金分を別名目で取っ払いにするかの二択が一般的だろ。
折半なんて聞かないなぁ。
交渉の上って店子が言い出したん？
金も無いのに理想追う奴は続かないから気を付けろよ。

201 ：

>>200
店子側からの条件です。
入居に際しての改装費の半分持ってくれるなら入ります、と。
オーナーもそれ受けるはいいけど、出る時もめそうだなぁと。
明文化しておくにしても何をどうしりゃいいやら、ってのが現時点です。
気付かないふりしてやり過ごすことも出来る立場ではありますが・・・

202 ：

そんな入居してやる的な店子はＤＱＮに決まってる
契約書に書いても破産して行方不明で大家に迷惑かけるのが落ち

203 ：

受ける気があるなら、大家都合のソロバン弾いて退去時の支払額決めたら良いんじゃないかな。
それも交渉してくるだろうから、予めデッドライン決めておいてそれをも下回るようなら断る。
その支払い額以上の敷金を預かっていないと回収は難しいから、上のデッドラインと店子が預け入れ可能な敷金額も比較しないと。

204 ：

なりすましじゃね？
無理な交渉をしようとしている店子だろ

205 ：

>>198
それって小金持ちが安上がりに出来るアパートの大家だろ
賃貸マンションは数十倍の銭と頭が良くないと出来んよ

206 ：

>>204
改装費用っていっても1000万の店舗なのか
事務所のクロス貼替等100万なのかによってもちがくね？
後者なら今時無理でもなんでもない家賃交渉とかと同じレベルだし。

207 ：

飲食の店舗ならもっと掛けるよ
てか、居抜きができる契約にする
大家と折半とか絶対やらない

208 ：

質問します。
訳有って家賃三万だけ振込しました。残金一万円。一週間後、家賃保証会社から丸々１ヶ月分の請求来ました。
不動産会社に聞いたら｢全額入れないと請求行ってしまうんですよ〜｣の一点張り。
｢詳しくは保証会社に説明して聞いてみて下さい｣
こんな対応って有るの？
支払った三万の行方は!?
請求かける前に会社の銀行口座残高を見ろよ!!と、思うのだが…

209 ：

あ゛？
口座見たって全額入れてなきゃ請求されんのは同じだろ

210 ：

>>208
なんでそんなバカな事やる
パチンコやめろバカ
サイト・パチンコパチスロの真実みてインチキだと解れや

211 ：

>>209
何故足りない分だけ請求出来ないの？

212 ：

うちは時々家賃を遅れるけど大家さんがいい人なので待ってくれる
たかが1万円で追い込みを掛けるなど鬼じゃないですか
そうやって人を追い込んで殺したんだろうな。悪魔大家は

213 ：

>>212
鬼とか言う前に全額払えよ
お前みたいな遅延常習者はもっとも大家が嫌がる店子のタイプ
そのくせデカイ態度を取って最悪だな

214 ：

>208
入金された３万円は預っているだけ。残金の一万円が振り込まれた時点で家賃が
入金されました。という処理をしてるんじゃね。
システム上は入金済みか未入金でしか管理できない。

215 ：

>>212
常識のない店子だな
文句があるなら管理会社に言え

216 ：

保証会社なら一万ずつでも支払いに応じてくれるのに管理会社は百円ですら足りないと満額請求かけるんだな…ビックリだわ。
不動産屋から電話の一本ですら来ないし請求も来ないし遅れたら遅れたで保証会社に丸投げってのも如何なモノか？

217 ：

>>216
あなたのその思考の方が如何なものなの？
なんの連絡もせず不足金支払ったんでしょ？
契約履行されてないじゃん・・・

218 ：

契約書すらマトモに読んでないんじゃないか

219 ：

管理人の爺さん一生懸命なんだろうけど
マンションの住人以外を敵視するのやめてほしいなぁ
運送屋をいちいちコインパーキング停めさしてどうすんだ
着払いお願いしますって連絡あって玄関待機してんのになかなか来ない
オートロック壊れたかと思って降りていったらエントランスに管理人仁王立ち
「入り口付近に駐車したので追い払いました」ってあんた・・・
こちらにはヘコヘコしてるのに部外者には鬼のようらしい
うちのマンションに遊びに来た子供が停めた自転車に文句つけて
わざわざその親を理事会に呼んで謝らせたり
隣のマンションの引越トラックがうちのほうにはみ出して停めたら
引越屋のお偉いさん呼んで謝罪を要求したり
なんだか町内会で要注意物件扱いされて肩身が狭い
管理人変更って管理会社に言えば可能？

220 ：

こんな調子じゃ満額払おうが口座見てないんだから未払いと同じですよW
見てたら保証会社に１ヶ月分請求するも何も有り得ない。
家賃現金払いしても領収書ですら面倒臭がって出さない所だからねW

221 ：

だからアホだって言われてるのに分からんらしいな

222 ：

>>220
お前が普通に払ってさえすれば起きない問題
それを他人のせいにするとかアホか
お前みたいなカスは倍額払わせたいわ

223 ：

>>219
それは直接直訴すれば？
「あんたいちいち恥ずかしいから些細な危険に繋がらない様な事で一々事立てるのやめてくれない？」って。
ちゃんと管理してくれている気持ちは言葉にして尊重してね。

224 ：

滞納している店子に何度か催促を頼んでいますが昼間は留守でいないから無理なんですよって言われました
早朝か深夜に訪問したらと支持したら朝や夜は催促に行けないって法律があると言ってましたが本当ですか？

225 ：

本当
そんなことも知らんのか

226 ：

管理屋の嘘つき一匹発見

227 ：

それは嘘つきじゃなくて、ただの無知だろ

228 ：

>>219
考えりゃわかるだろーがキチガイ

229 ：

>>225
そんな法律なんかありゃーせん
食わせて貰ってるなら早朝だろうが深夜だろうが働けクズ

230 ：

営業時間外の督促は違法では？

231 ：

大家さんに食わせて貰ってるなら残業ぐらいすすんでやれクズ

232 ：

>>230
管理は２４時間営業ですが、何か？

233 ：

うちは業務時間内の出張は何回行っても管理料の範囲だけど、
時間外はマジで出張料取ってるよ。１出張15000円程度しか取らないから
それでもかわりに行って来て、と言われる事はあるけどね。

234 ：

取立ての時間規制って金融に限るじゃないの？

235 ：

2週間前に不動産会社に仲介手数料を払って、郵送で契約書がくるはずだったんだが、管理会社から契約書が全くこないんだがw
電話しても1回目は「風邪で担当がいない」、2回目は「有給取って担当がいない」、3回目は「担当がやめました」って言われた
マジ舐めてんのか

236 ：

>>235
どんまいっ

237 ：

>>235
大家にちくれ、食わしてもらってる大家から言われるとへこへこ動くから

238 ：

マンションのサービスルームを寝室にしてて火災になったら、本来の部屋の使い方と違うから保険下りないの？

239 ：

内見に行った時はリフォーム中で、壁が剥き出しだったり、床が無い部屋があったりした
入居時に、リフォーム費の一部負担をして入居（７万少々）
敷金０礼金０でした
この物件も退去時は原状回復として、またリフォーム代を取られるのでしょうか？

240 ：

契約書の内容は？

241 ：

うちのマンションをクビになった管理人（おやじ）が、の女子と会ってるらしい。
なんだかなあｗ

242 ：

これまでお世話になっていた管理会社にレオパレスの事聞いたらボロクソ言って来た。
じゃあ大東建託は？って聞いてもボロクソ。
そりゃ管理会社にとっては目の上のたんこぶかも知れないけどぶっちゃけたところ
管理会社からしてどうなの？建てること検討してることがばれて、だから猛反対してるようにも
取れるし、ニュートラルな立場で本当のこと聞きたい。
レオパのことは特によく知っていたようで微にいり細にいりこき下ろしていたけど
大東建託と共通して言ってたのは「30年保証って何が根拠？事業実績10年そこそこで
よく言ってくれますよね。そう思いませんか？○○さん。何の違和感も感じないなら
後は好きにしなはれ。言っときますけど、管理が飛ぶから言ってるんじゃないですよ。」
とか恫喝めいた感じでした。

243 ：

管理会社って、管理物件の点検しないの？
居住スペースは仕方ないけど、道路から見える部分は言わなくても判るよね？

244 ：

>>243
建物規模によるのでは？
一棟８室みたいなレベルの建物じゃ
入居者の入替とか以外は現地行かないでしょ

245 ：

共用部分や敷地内を自分の物置き代わりに使っている人がいます。
一つ一つは小さな物で邪魔ではないんですが・・・。
管理会社に言えば注意してくれますか？
ちなみに契約書には共用部分を故意または過失により破損した場合は
弁償とは書いてありますが、共用部分や敷地内の使用を禁止と言うことは
書いてません。

246 ：

>>244
何故？
管理物件の点検・補修
　　　　 ‖
　　 通常業務
じゃないの？

247 ：

管理会社って儲けにならないようなことはなかなか動かない？
例えば共用部分の蛍光灯の交換とか。
切れて1週間くらい放置は普通？
他には大家から店子への注意を伝えるとか。

248 ：

週に１回パートみたいなおっさんきて２時間ぐらいチョロット掃除して帰る
エレベーターもオートロックもないのに２５戸で月に８３００円の管理費って
暴利貪ってるよな

249 ：

8300÷4=2075
2075÷2=1037.5(時間)
チョロっとだろうが暴利って程ではないな。

250 ：

>>249
その計算式が理解できないんだが
２５戸×８３００円＝月マンション管理費２０７５００円
掃除のおっさん時給　１０００円×２時間＝２０００円(１週間)
２０００円×４＝８０００円(１か月)
月　約２０万も抜いてやがる
まあ定期清掃代はいれてないが、ポリシャーと高圧洗浄機
１日ぶんまわすぐらいで、たいして金かからんだろ

251 ：

>>250
清掃だけなら､ｼﾙﾊﾞｰ人材に依頼して､時給換算なので､貴殿の計算程度｡
但し､25戸なら受水槽のﾎﾟﾝﾌﾟや共用灯､TVの分配､ﾌﾞｰｽﾀｰの電気使用料を考慮すれば､それだけで月2000円程度は最低でも仕方ない。
又､分譲賃貸なら外壁塗装等の組合の積立金を一部共益費に組込んでいるのかもしれない。

252 ：

決められた場所ではなく、自室の前の共用部分に自転車を置いてる人がいて金曜日に
管理会社に電話したら「改めてもらわないといけませんね、言っておきます」と言ったのに
未だに改善されてません。管理会社ってこんなことはすぐにやってくれないんですか？

253 ：

>>250
日本語不自由だな
「25戸で月8300円」ではなくて「1戸月8300円を25戸」とか書けよ

254 ：

>>253
文章の流れで理解できないのかよｗ
２５戸全体の管理費が月８３００円と考えるお前の思考回路ｗｗｗ
こんな金額では管理会社は倒産するぞｗ

255 ：

文章の流れとかリアルチョンかよ
一人でやってろ

256 ：

スレタイ通りに質問します！
新規開拓ってどうやってんの？
オーナーってどうやって探してるにですか？

257 ：

>>253にｲﾋﾟｮｳ

258 ：

新米大家で管理会社になめられています。
うちのアパートはイレギュラーなことが多いし不動産業界の慣例とかも知らないので
管理会社に色々相談したりしてました。
すると最近はタメ口だし、頼んだこともすぐにやってくれません。
どういう大家だとなめられずに信頼関係を築けますか？

259 ：

経験があろうがなかろうが、舐められる奴はどんなシチュエーションでも
舐められるし、逆もまた然り。

260 ：

今年から管理会社が変わったんだが、掃除殆どやらないどころか、
ゴミ置き場の生ゴミが猫からカラスか解からんがぶちまけられてて、
道路にまで及んでいる
こんな場合、この糞会社に一番ダメージのあるようにするにはどうすればいいの？

261 ：

管理会社を替える

262 ：

>>252
自分のとこと同じだ。

263 ：

管理費以外にお金になること以外はなかなか動いてくれないよ。

264 ：

管理会社って楽で儲かるなぁ。

265 ：

管理会社って同じ地域で客の取り合い合戦してんでしょ？
人の褌を取り合って楽しいの？

266 ：

つまらん釣りだ

267 ：

自分の褌で相撲取れる体力があればわざわざ（ｒｙ

268 ：

管理会社って入居とか退居とかも扱ってるんだよね、変死体とか出た部屋を貸し出すのに訳あり物件ですとか説明するのかな、しなくて後からばれたら説明責任果たして無かったとか訴えられないのかな

269 ：

借りてるアパートの更新なんですが、保証会社からこのような書類が届きました。
http://i.imgur.com/hb5snnH.jpg
記入例がわかりにくくて
http://i.imgur.com/svjivNi.jpg
多分ここを記入すれば？と思うのですが、合ってるでしょうか？
足りないところ、直すところあったら教えて下さい。

270 ：

>>269
義務教育からやり直せ・・・

271 ：

質問です。
転居先と同じ建物に大家さんが住んでいることがわかりました。
お部屋を借りるまでは全て不動産屋さんが手続きをしてくれて、
転居後のことは管理会社に連絡することになっているので、
まだ大家さんと直接お話ししたり会ったりしたりしたことはありません。
同じ建物なので大家さんのお部屋へご挨拶に伺った方がいいのかなと思うのですが
大家さんのお部屋に行ってもいいかどうか、管理会社に問い合わせてからの方がいいでしょうか。

272 ：

管理会社を入れてるってことは、大家さんは入居者と直接関わりたくない可能性が高いので挨拶は不要かと思います。
大家さんが住んでいることがわかった経緯は不明ですが、いきなり挨拶に行くと「なんで私が大家だと知ってるんだ？」と思われるかもしれません。

273 ：

>>272
ありがとうございます。
大家さんが同じ建物だとわかったのは、
契約書に書かれた大家さんの住所が同じだったのと
実際に転居先のメールボックスに大家さんの名前があったからです。
今日、たまたま管理会社の人と会うことになったので聞いてみたら
挨拶はしてもしなくてもいいけど
挨拶したらとても喜んでくれるとのことだったので行ってきました。
優しそうな大家さんでよかったです。
今日は朝からバタバタしていて
今やっとネットに繋いだところなので
事後報告になってしまってすみません。
ありがとうございました。

274 ：

何やってもいいから毎月○○万売り上げろって詰められてる
管理で入ったはずなのにまるで賃貸営業と変わらんのだが・・・なにこの糞会社

275 ：

>>274
修繕提案、リフォームでの数字ってこと？
それはどこも同じじゃね？

276 ：

質問です。住んで１年のアパートなんですが、風呂出た所のフローリングがベコベコで床が抜けそうなんですが直すのは自腹ですか？大家持ちですか？

277 ：

通常の使用でそうなったと判断してくれれば大家持ちだし
使用法が悪い、若しくは異常を放置してそれが劣化の原因となった、と判断されれば自腹かな
実際見てみないと何とも分からないが、なんか後者になりそうな気がする
でも１年しか住んでないなら微妙かな
結局その大家と管理会社次第か

278 ：

>>276
入居時に何の異常もなかったのなら、使用方法に問題があったのでは?

279 ：

ありがとうございます。足拭きマットも風呂の時以外は敷いてないし、使い方は普通だと思います。
3ヶ月位前から気になってたので、入居した時は何ともなかったのかな・・・どちらにしてもとりあえず管理会社に連絡した方がいいのでしょうか？

280 ：

そら連絡した方がいいよ、むしろ遅いくらいかな

281 ：

速やかに大家さんに連絡する義務が店子にはある
連絡義務を怠れば当然過失を問われることとなる

282 ：

質問なんだが
入居してびっくり。掃除を全くして無いんだわ。
びっくりするレベル。普通に前の人が出て行ったままの状態。内覧時は入居前掃除すると言ったのだが。結局管理会社のミスって事で謝り、二日後ようやくハウスクリーニングが入った
菓子折り持って謝りに来たが・・納得いかん
謝るだけで金銭の謝罪は全くしないつもりの様だ。未だ怒ってる俺は鬼かな？

283 ：

ちなみに、掃除は二回来ました。一回目はおじいちゃん一人。しかも掃除専門じゃないらしくw
怒って管理に数人来させました。だって全体的に汚い
友人は｢そりゃ礼金か一か月家賃無料くらいのミスだよ｣と言いましたが
管理は金を免除したくないようで頭下げるのみ

284 ：

>>282-283
内見して決めたんだろ
契約する前に言うべき、お前のミス

285 ：

いや、内覧時汚くて｢入居までに掃除します｣と言ってたんだぞ？ 俺のミスか？管理会社に勤める奴って頭弱いのか？

286 ：

掃除はしてくれたんでしょ？
それ以上はお前に権利なし。

287 ：

一年かけるつもりで毎日ごねろ。根気強く。向こうは諦めるの待ってるだけだから。

288 ：

前に入居していた店子がクリーニング代を払わなかったからだろ

289 ：

>>285
まぁ程度によりけりだな・・
普通にゴキブリなどの死骸があれば論外だし
エアコンの羽の裏が黴てるからって言うんなら、そりゃご自分でってこと。。。
刺ねってことだよｗ

290 ：

毎日管理会社に電話してごねて一年後金が帰ってきても電話代とトントンかもな。

291 ：

すみません、当方始めての賃貸住まいのため質問させてください
現在妊娠5ヶ月の妊婦です。
同居人は旦那一人の二人暮らしの2LDKです。
賃貸自体には同じ間取りでお子さんがいる家庭もありますので子ども同居不可はないかと思います。
あと半年ほどで子どもが産まれる予定ですが、管理会社には出産の何ヶ月前に伝えるのが適切でしょうか？

292 ：

>291
生まれてから。

293 ：

>>291
出してから

294 ：

>>292
事後報告で大丈夫なんですね！
ありがとうございます。

295 ：

一人暮らしを始めるにあたって先日家電を設置して貰ったのですが床に傷をつけられた気がします。
でも確信がなく言えません。
誰に聞けば前から傷があったか分かるでしょうか？
大家？不動産屋？

296 ：

過失は店子負担

297 ：2013/09/06

クマさんの賃貸管理クレーム日記
みたいなやる気のある人の割合はどれくらいですか？