【仙台】新築マンションを語れ！

1 ：2008/10/01 〜 最終レス ：2013/08/27

マンション建設ラッシュの仙台。新築マンションの情報を語ろう！

2 ：

2阻止
ttp://www.salonpas.jp/pc/img/pic_lineup01.jpg

3 ：

街中は建ちすぎだね

4 ：

http://hirox18.blog33.fc2.com/

5 ：

市内中心部って、アホみたいにテナントビル作ってるけどかなり空いてるよね
あんなに作って大丈夫？
これから埋まるんかな？

6 ：

泉中央徒歩圏の70�u新築マンションが1480万って凄いね
財閥系じゃないけど、こんだけ安いんだったら良いんじゃないかな？
中古の売り主も少し考えた方がいいよ。ヤフーなんか見ると強気なボッタクリ価格が多すぎでしょ
これからもっと供給過多な時代になるってのに、今売れないでどうすんだろ・・・
まぁ、他人事だからどうでもいいけどね

7 ：

売れている所と売れていない所の差はすごいね。
連坊工事の○○不動産の物件は凄い値引き。
そこまでしなくても・・・・と思うけど、そこまでしないと売れないんでしょうね

8 ：

>>7
多分、相当安く連坊や幸町買い叩いたと思う
広島の業者で、立地的にはいいんだけど
仙台では人気がない場所だよね。
五橋や上杉でも３５００万あれば３LDKの新築マンション買えるのに
糞みたいなところ（言い方は悪いんだけど）で同等の金額払って
１００平米クラスのマンション買ってもしょうがないと思う。
そもそもマンションなんて立地が一番なのに立地最悪だし
広いところ住もうと思ったら仙台なら３５００万あれば相当立派な一軒家買えるし
そこらへんわかってないよね。馬鹿としかいいようがない。
あそこだったら１００平米１０００万でも買いたくない。
元から住んでる仙台人なら普通そう思う。
>>6
泉中央って言っても色々あるし、徒歩5分圏内でなければ妥当じゃないかと思う
泉農協の上辺りだったら妥当な値段だな。

9 ：

仙台駅南のエリアの五橋周辺ってかなりの数のマンションが建っているけど、
どこが一番いいのかな?

10 ：

人気のマンションエリア順（五橋周辺）　【は新築物件】　（当時億ション級）
五橋１・・・駅前に近く便利。新しい物件多し　　　　　　　　　　　　　　【シティータワー五橋】　【パークタワー五橋】
五橋２・・・五橋中に近く人気。バブル時代の古い物件しかない　　（グランエクレール五橋）
米２・・・御屋敷町。低層分譲マンションがある地区　　　　　　　　　（パークハイム米ヶ袋）　３丁目だが（パークハイムスクエア）がある
北目町・・・魅力的な地区ではあるが古い物件しかない　　　　　　　ライオンズマンションシリーズ
土樋・・・バブル時代はゴージャス、最近のはお買い得　　　　　　　【プレミスト五橋】　（土樋シティハウス）
若五橋３・・・新しい物件多し、転勤族は飛びつくかも　　　　　　　　【アパホテル群】【パークシティ五橋】
若新寺１・・・線路を越えた場所には地元民は抵抗がある　　　　　【ミッドプレイス群】
荒町・・・昔ながらの商店街、北で言う宮町　　　　　　　　　　　　　　　シャンポール荒町　ライオンズマンション荒町
キーワードは線路と若林区は青葉区には負ける。土樋も青葉区は高級な邸宅街の名残りがあるが、若林区はイメージはあまり良くない
五橋でも３丁目は若林区、線路脇、Rテルがあったりイメージが悪かった。最近線路側の新寺のミッドプレイスやアパの進出で人気が
出てきて人気の地区の一つになってきている。新しいタワーマンションが多いので魅力的。

11 ：

マンションは永久的に借り物ということが確定！
以下参照
国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001

12 ：

マンション買うなら地下鉄五橋駅〜1番町までの間じゃないと意味ないよね。

13 ：

五橋は意外と不便じゃない？

14 ：

実は俺も五橋の新築マンション狙っている
やっぱタワーの上層階がいいな

15 ：

五橋、供給過剰で空室が埋まらなくて困っている
上杉、本町、立町、他の所有物件はみんな客が付いているのに
仙台でマンションをまとめ買いしたころは五橋が最強だと思ってたんだが

16 ：

>>13
不便とかじゃないんだ学区が問題なんだ

17 ：

学区だったら八幡や柏木周辺が人気あるね
でも、地下鉄無いし不便だよな

18 ：

>>17
同意
五橋学区が人気あるなんて、聞いたことないなあ

19 ：

>>17
一中、二中が人気あるのか
宮教附からみれば上杉や五橋も雑魚扱いなのに

20 ：

正社員6人しかいない子会社に、県の天下り二人の再雇雇用先として2人も押しつけ、
配当金も取り、揚句に年600時間以上の残業代を正社員に1円も出さない三井不動産から買ってはいけない。

21 ：

>>20
当然ですけど、その二人は、一度も出社したことありませんでした。

22 ：

てか、来年春以降までマンション購入考えたら？
今すぐ買うのは馬鹿らしい
まだまだデベ潰れるし、購入後のメンテやかし担保責任考えると物件だけじゃなくて販売店の体力や誠意を見れると思うよ

何十年後の改修工事を考えると集合住宅だからどれだけ、居住者入るかもちゃんと考えないと…

色々考えると俺は戸建てしかないや
仙台もまだまだ土地あるし

23 ：

仙台に昔住んでいたけど
五橋のあの川（名前忘れた）沿いは
冬は恐ろしく寒いし、夏は蚊が多い
泉の駅前マンションは、冬には道がガチガチに凍る
河原町は変質者が多かった
駅裏も真冬は最悪
今は知らないけど、サッカーの試合の時の渋滞も酷かった
仙台でマンション買うなら、
真冬に見に行って、雪がどんな感じになるのか
見て選んだ方がいいし
車が多いから、イベントの時の渋滞も気になる
特に他県（関東など）から仙台に引っ越すならなおさら
　　　

24 ：

結局、長町の東口はどうなったんだ…
あの空き地は何か建つのだろうか？

25 ：

泉崎の三洋住宅○業の鬼顔したババァってまだ働いているのかな？
接客かなり悪いし最悪でした。
１０年前の話だから今どうなってるんだろ？
あれでよく仕事勤まるか不思議…

26 ：

泉崎の三洋住○産業のババァは現在40代だと思います。
今何処にいるかわかる方いたら教えて下さい。

27 ：

鬼顔上げ
あの強烈な鬼顔はいません

28 ：

晒しあげ

29 ：

鬼顔の女って奴しかいないだろｗ
もう泉崎にはいないよな？

30 ：

　　　　 ／ ￣｀Y ￣ ヽ
　　　 /　 / 　　　　　　ヽ
　　　,i　/ // / i 　　i l　ヽ
　　　|　 //　/ l | | | | ﾄ､ |
　　　|　|| i／-―　 ー- | |
　　 （Ｓ|| |　 （●） （●） |
　　　|　|| |　　　　 .ﾉ　　）|　　　　　_＿＿＿＿＿＿＿＿＿_
　　　|　|| |ヽ､＿ 〜'_／|ﾉ　　.jﾞ~~| | |　　　　　　　　　　　　　|
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| |　/　　 , 　 　 　 　 　 　 ＼ｎ||　 | |. 　　　ｍ ｍ ｔ ｓ 　　　 |
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| | |　⌒ ーnｎｎ　　　・　|＼ (⊆ｿ .|_|_＿＿＿＿_＿＿＿＿_|
￣ ＼＿_､("二）￣￣￣￣￣ｌ二二ｌ二二　 ＿|_|＿_|＿
　　　　　　　　　　ｶﾁｶﾁ

31 ：

今から10年前くらいにいた泉崎店 三○住宅産業の鬼顔ババァ何処行ったんだぁ。
必ず探し出してやる

32 ：

逮捕記念age

33 ：

富沢.泉崎の小●興●の管理するマンションは気をつけろ。
社長は、まるでヤクザで金に汚いぞ。

34 ：

鬼顔ババァーｗｗ

35 ：

写真見せろ
どんだけ鬼顔か査定してやる

36 ：

仙台って、駅周辺にあんなにマンション建っちゃって大丈夫なの？供給過剰にも程がある。
長町駅裏もいつまで立っても広大な空き地のままだし。
で、地下鉄もう１線作るとか言ってるけど、あんなルートで誰が乗る？
出張で仙台行くたびに、マジで仙台の将来が心配になります。

37 ：

泉崎の三○住宅産業にいた鬼顔の女いませんか？
現在４０代くらいだと思います。
とにかく鬼見たいな眉毛が特徴ｗ

38 ：

鬼顔あげ

39 ：

地下鉄沿線でやたらと野村でマンション建ててるな
しかもかなり強気の価格設定

40 ：

仙台でマンションを買うとなるとどの会社がいいの？

41 ：

マンション買う事自体がハイリスク
今や、契約しても不動産潰れるし…
入居しても近所が決まらず、改修積立てやら管理費が集まらない…

50戸建てで入居者半分以下の入居者レスマンションなんて住みたいの？

42 ：

＞50戸建てで入居者半分以下の入居者レスマンションなんて住みたいの？
仙台市内にあるの？マジすか！？

43 ：

ここって賃貸板ではないのね？

44 ：

新築マンションを購入することほど金の無駄遣いはないな。
10年もすれば購入時の60％位まで売値が落ち込む。
3000万が1800万とかになるんだよ。
20年も経てば1000万位になっちまう。新築時の30％だ。
それよりだったら4000万(土地2300・建物1700くらい)で、きちんとした場所(仙台駅から４キロ圏・かつ可能なら鉄道沿線)に土地建物を買った方がマシ。
土地はマンションみたく極端に下がらない。
上物の価値がなくなっても土地値はキープ出来る。土地2300万、建物1700万でスタートしても、20年で土地2000万はキープ出来るだろうし建物だって700万位はある。2700万、つまり70％位の下降で保てる訳。
更にマンションは馬鹿みたいに修繕費や管理費がかかるだろ？20年も住めば500万くらいは余計に消える。
3000万で買ったマンションが20年で1000万の価値になり加えてその間に500万の出費だ。手元には500万しか残らない。
その点土地家屋は住まなくなってもちゃんとした場所ならアパートでも建てて二次利用が可能。
家が古くなったらなったで全体にかかる固定資産税も大幅に減少する。
かなり長い目で考えるなら、青葉区西部域の八幡・国見・千代田町・子平町・貝ヶ森の出来るだけ平坦な所。ここらは鉄道＋大学数校の恩恵を受けられるので良好。
北山は山を１個挟むので次点。

45 ：

駅東側は東西線との兼ね合いを見てだな。

46 ：

180ｍマンションきぼｎ

47 ：

>>40
仙台では野村だろ！

48 ：

>>47
ぼやかれるのか

49 ：

赤と青のタワーは売れて居るのだろうか。

50 ：

泉崎の三○住宅産業にいた鬼顔の女いませんか？
現在４０代くらいだと思います。
とにかく鬼見たいな眉毛が特徴ｗ

51 ：

鬼顔確かにいたかも。でも今はいないよ。
何処に飛ばされたかはわからない

52 ：

このご時世なのに次々新築マンソン建ってるけど、価格は妥当なの？
自分はぼったくり過ぎだと思ってるけど。

53 ：

鬼顔ババァー上げ
眉毛がもう鬼そのものだったねＷ

54 ：

>>33
君は会長を知っているかね？
会長の凄さは神！

55 ：

万損、一時期に比べればだいぶ安くはなったけど
それでも適正価格とは思えんな

56 ：

仙台でマンションは買いなの？

57 ：

まだ買わないほうがいいだろ

58 ：

ところで仙台ではマンションは売れてるの？

59 ：

保守

60 ：

衆院選、民主勝利後の最悪シナリオ
民主が国政第一党になる
↓
公明「外国人参政権などの党としての本懐で民主党と一致した」
民主、公明の連立政権成立
↓
国政での外国人参政権が成立
国政選挙で民主、公明、社民更なる躍進
↓
人権擁護法が与党の賛成多数により成立
行政、在日朝鮮人、中国人、宗教法人を批判すると罰せられる様になる
↓
国籍法の更なる緩和
日本国籍と生活保護資格だけ持つ、日本人の血が一滴も入ってない中国人が急増
↓
在日朝鮮系、中国人系の国会議員も出現
親中国の自民議員が民主に寝返る
自民党完全無力化、または解散消滅
↓
日本乗っ取り完了
　｢民主党の正体｣　「ミコスマ」 「韓国は“なぜ”反日か？」で検索

61 ：

>>58
売れてるわけないだろ

62 ：

立地がよい中古をかってリフォームしたほうがいいと思う。

63 ：

市内中心部の在庫が減らないと…いつになるんだろ

64 ：

中心部のマンション売れてないのか

65 ：

　

66 ：

>>64
残念ながら。
市内中心部の大型在庫がはけない限り厳しいかも。
ここが苦戦してるにもかかわらず市内各所にも新築が乱立している状態。
明らかな供給過剰は数年前からわかっていた。
景気が持ち直せばいいが、あまりにも数が多過ぎてもはや価格の問題ではないと思うが。

67 ：

確かにまだ建てるのってくらいマンション建ててるよね。
チラシにも必死に「家賃を払い続けても自分のモノにはなりません」
なんて書いてあるし。
同じ金額払うなら郊外に小さくても戸建ての方がいいわな。

68 ：

こんな内装もあるよ
http://blogs.yahoo.co.jp/misa1950mizu/1333429.html

69 ：

仙台自体が郊外

70 ：

楽天の選手なんかは、どの辺りの超高級マンションに住んでいるの？

71 ：

>>70
仙台に“超”高級マンションはないと思いますよ。
ただいろんなところに住んでますよ。

72 ：

あげ

73 ：

保守

74 ：

hosu

75 ：

このスレ出来て随分経つが今は新築マンションの売行きどうなんだ？

76 ：

>>75
全く変わらずほとんど売れてませんね
これ以上仙台にマンションはいらないんじゃないか

77 ：

保守

78 ：

>>75
空き土地あんのによー、マンションてかーー

79 ：

三井　二日町でやるみたいね
これだけ売れ残りがあって、新規でうりきれるのかね？？？
http://hirox18.blog33.fc2.com/

80 ：

>>79
どうかなぁ…
他社も近くで苦戦してる感じだし、
何より市内で売れてるところがない気がする
仙台の市況の冷え込みは深いと思うが頑張って欲しい

81 ：

価格の低下に併せて民度の低い住人がどんどん増えてるな
１０００万台で購入なんて賃貸レベルの住人だろ
違法駐車・駐輪当たり前、共用廊下は自分の敷地と勘違い、ベランダは自分の敷地ｔ（ｒ
夜中に洗濯機全力運転、気分が乗ってれば掃除機も稼動、自分の部屋から発する音はスルー、
でも近隣からの生活音には全力抗議。こんなマンション息が詰まるだろうに･･･
以前、マンションの管理会社に勤めてたけどつくづく郊外（名取等）でも戸建の方が良いと思ったわ

82 ：

賃貸でもない限り絶対マンションには住みたくないね
特にこの街で買ったらこの先終わりだろ
人口増えないからどんどん値下がりするわ
明らかな供給過剰で空室だらけ
誰の目にも明らかだろ

83 ：

今マンション買うヤツなんて物凄い馬鹿だけだろ

84 ：

あれだけ負の遺産を抱えてるにも関わらず建て続けようとする業者達も意味すごいよな。
売れる勝算がある様には思えないんだが。
まぁ供給を止めた時点であぼんだから止める訳にはいかないんだろうけど。

85 ：

×　意味すごいよな
○　ある意味すごいよな
訂正すんまそ

86 ：

新築で一千万円台って有るの？

87 ：

仙台トラストシティのレジテンスは楽天の選手たちが住むんじゃね？

88 ：

住まないと思います

89 ：

>>86
普通にありますよ。
残念ながら最近郊外に1,000万以下が出ました。
完璧なデフレですね。

90 ：

仙台なんて人間の住むところではない！！
排他的で陰湿な仙台人許せない！！
http://ameblo.jp/tokiwahitachi

91 ：

>>90
それと新築マンションとどう関係があるわけ？

92 ：

仙台の不動産市場はしばらく厳しいでしょうね
人口減　先行き不安　新築供給過剰　中古買い叩かれる　賃貸空き多すぎ

93 ：

>>90
排他的で陰湿なのは仙台に限った事じゃなくて、
東北全体に言えること。
標準語を話す人は、特にそういう目に遭う傾向があるね。
標準語は東北人にとって、キツイ口調と受け取るらしいから。

94 ：

>>90
仙台人にフラレたんだろｗ

95 ：

>89
近くで探したらライオンズマンションの新築が１９００万円。
２０００万切ってるのか。
９００万円新築って家族向きじゃないですよね？
調べても出てきませんでした。

96 ：

>>95
ttp://www.○ipponhome.co.jp/kunimi/index.html
ttp://www.○unduell.com/nakayama/
場所が問題なければ安いと思います。
建物の仕様等はわかりませんけど。

97 ：

国見でその値段なら考えちゃうな。

98 ：

>>97
１度見て来たらどうですか？
仕様はわかりませんが価格は本当に安いと思います。
下手な中古よりいいかも知れません。

99 ：

森トラストと住友不動産は頭沸いてるとしか思えない
特に住友はあのタワー全部売り切れると思ってるのかね
今の値段から三割引でも厳しいだろw

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