★☆★アパート経営は不人気で辞めました

1 ：2013/03/11 〜 最終レス ：2013/09/02

数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした
今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？

2 ：

自分も10年位前までアパートも経営してた
ＤＱＮや家賃滞納者が増え近所から
お前の入居者のせいでガラの悪い町になっただの
散々文句を言われるのでやめたよ

3 ：

僕のアパート住民のイメージは
家賃が安い
片親が多い
ヤンキーの溜り場
路駐をする
パトカーが巡回する
火事が多い
アル中の怒鳴り声がする

4 ：

マジレスすると
8年前に親戚のおじきにアパートを早く売れと忠告された
今思うと早く売っておけば良かったと後悔してるよ、まじで(-_-;)

5 ：

あや

6 ：

学生時代アパートに住んでいた。
部屋を壊してもおじいちゃん大家さんがただで修理してくれた。
今じゃ敷金をもらわないとこが多いけど当時は敷金も払ったけど
部屋を汚くしてたのに大家さんは全額お金を返してくれた。
大きな器の大家さんだった。

7 ：

300万以下で買えるようなボロアパートをセリフリフォームして
オサレなデザイナーズ風にすれば利回り100％超えるってアパートスレのお金持ちの人が言ってたよ

8 ：

>>7
ふーん。
おっさんもパクればぁ(ｗ

9 ：

へへへ
リフォームする金があれば･･･でフォ？（笑）

10 ：

セルフリフォームってさ
安い感じがするけど、自分がその分働いてるわけだから
時給を考えるとそんなに安くもないんだよね
仕事も甘いし
でもいいんじゃない？

11 ：

ボロアパートをセルフリフォームとか相当な技術がないとムリだろｗ
デザイナーズアパートにするにもそのセンスないとね。

12 ：

リフォームもいいけどボロをいじるくらいならセルフ建築したほうがいい
木造なら簡単だよ
ダメなのはRC

13 ：

家を建てた奥様より家を建てる奥様へ ■102軒目
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1362552655/
ﾘﾌｫｰﾑについて失敗､成功､価格は
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1245144875/
日曜大工で一戸建てをﾌﾙﾘﾌｫｰﾑできるか?
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/diy/1099151392/
悪質リフォーム業者は集団買春で有名な会社
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1120006995/
大阪版：良いリフォーム業者、悪いリフォーム業者
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1219769734/
リフォーム会社は素人でも始められますか？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1255253527/
ペンキ屋自営業の方！
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1239368911/

14 ：

古いボロアパートを改築するのってダサくない？
カッコより住みやすさと耐震強度ＲＣの建物しか入らない時代になった。

15 ：

昔から大家はぺこぺこ頭を下げて入居者を頼みますと酒を持ってきてた。
物件も古くなると酒くらいじゃ紹介できんよ。ｗ

16 ：

>>15
無能は黙れｗ
昔は貸主市場だから、不動産屋も店子もペコペコして借りにきたものだ
店子は退去するときに次の入居者を紹介して出て行くのが決まり
だから不動産屋は物件を紹介してほしいから礼金付けますって習慣がついた

17 ：

>>15
俺とこの不動産も50のジジイ大家がヘーコラ、ヘーコラ媚を売ってくるぞ
たまには焼き鳥くらいおごれよ！と言うと時間と場所をセッティングしてくれる
全部ジジイ持ちやぞ

18 ：

>>16
じいちゃん、それ昭和の話し？
俺は若いのでそんな昔の話を聞いたことなかったけど今はオーナーが頭を下げてる時代だよ（笑）
>>17
先日訪問した物件のオーナーは
ちょっとお茶でも飲んで待っててと言われ15分後にケーキとコーヒーを買って来てくれたよ

19 ：

どうせ不動産営業なんて店で待ってるだけの営業
大家に媚売られたら足で回って店子を見つけてこいよ、無能ｗ

20 ：

>>17
それって20〜30戸数しか持ってない負け犬大家だろ？
数百戸数も持ってるやり手の大家ならこちら側がお願いするのが筋じゃねえの

21 ：

１億円の資産を３０代で築いた主婦
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363065766/
岩崎美歩さん。今は専業主婦の暮らしを楽しみながら不動産経営に腕をふるう。
「現在の資産は、賃貸マンション3棟と投資用マンション3戸で、不動産が合わせて3億円ほど。
ほかに金融資産が4300万円程度です」 不動産の借入金を引いた純資産は約1億円になるという。

22 ：

只今、営業から戻ってきたよ
今年から大学に入学する娘さん親子を案内
勿論、オートロックに防犯カメラ付き耐震もﾊﾞｯﾁﾘRCの1DK
ここを所有する大家さんは建設会社会長なので仕事もやりやすい
事務員さんに契約が決まった事を連絡しておいた

23 ：

お疲れ
ほんまに毎年だがこの月は賃貸の仕事で忙しくて休日もないわな
今日も4時から3軒の賃貸マンションに連れて行かないと家に帰られんわorz
しかし一昨年から鉄筋コンクリの防犯完備マンションしか決まらんな

24 ：

12月1月と超暇なんだからこの月ぐらい働けよ
どうせ、待ってるだけの商売だろ

25 ：

うちの場合は攻めの営業スタイル＆苦情ゼロが社風
特に敷金トラブルは業績にもろ撥ね返るため３年前から敷金はもらってない
つーか、今もらってるのは田舎の一部だけ
逆に売上げは右肩上がりでボーナスUP

26 ：

敷金取らないならトラブルは起きないに決まってるだろ
大家をたぶらかして自分らは逃げているだけの商売かよw

27 ：

先週末に行った不動産会社応対が良かった。
セキュリティーや地震の説明まできちんと説明をしてくれ新しくて安いマンションを紹介してくれた。
信用性が高そうな不動産会社なので週末にそのマンションで契約しようと思います。
説明されたけど時代はアパートではなくマンションなんですね。知らなかったｗ

28 ：

アパートの横を毎日通るけど何で臭いの？

29 ：

↑こいつが臭いんです＾＾

30 ：

>>28
アパートって下水が通ってないの？
それとも他の臭い？

31 ：

不動産屋の前を毎日通るけど何で臭いの？？

32 ：

不動産屋はアタリハズレあるよ。
変な不動産屋に電話番号教えると、毎日営業の電話がかかって来る。
キチンと断っても毎日夜の9時とか11時に電話かけてくるんだぜ！
基地外かよwwwww

33 ：

乙です
昨日先輩大家のお通夜に行ってきた乙です
亡くなった理由を聞いたところやっぱり病気じゃなかったので（涙
何でだよ･･･
あんなに町会のために頑張ったのに
早すぎるよ
いい人だったのに･･･

34 ：

お気の毒に
守りに入った大家さんだったんですね

35 ：

普通レベルの人だとアパート経営はしませんよね
社会で揉まれた経験がなかったんですか？

36 ：

>>35
不動産関連は高学歴だらけ。大家も高学歴が随分増えた。

37 ：

【東京】相場は７０億円だが、２１億円と格安　朝鮮総連本部の競売が始まる
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1363079161/

38 ：

大京が穴吹工務店を３０７億円で買収、
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130311/biz13031117040008-n1.htm

39 ：

なにこのバカ丸出しのステマスレｗｗ

40 ：

知り合いのコーポ2階建ての大家は中卒だったそうだ

41 ：

いまどきローン背負って賃貸マンション建てる情弱なんていねーだろｗｗｗ

42 ：

2010年をピークに日本の人口が減ってるって知らないバカがいるのか？
毎年数十万人減ってんだぞオイｗｗ
ttp://www.nexyzbb.ne.jp/~omnika/jinnkou_suii.html

43 ：

農地転用してアパートを建てた大家は中卒がざらよ。

44 ：

田んぼのど真ん中にそびえ立つタワマンってあるよな．．．．ガラ空きだけど（笑

45 ：

世間でよく不景気なんて言われてるのが不思議で仕方ない。
不動産にしろ建設関係にしろ仕事が多すぎて断ってる業者の多いこと。
かと言えば、
いやぁ〜、最近は不景気で飯が食えないよ。バブルが懐かしい
なんて聞くと努力もしてないお前に仕事が来るわけないだろ。と腹では笑ってるよ
繁華街にしろ本当に不景気なら全部が潰れてるが実際はバブルに近い時のように繁盛している。
要するに才能がない人は一向に仕事はないわけでその才能がない人の悪いお手本があるから
我々が普通にしてるだけで儲けれるという原理原則なだけなのよ。

46 ：

以前、知り合いの大家がわしは家賃収入が月数十万もあると自慢してた
15年後その土地が空き地になって新しい家が建ったのは言うまでもない
でもこの大家もいい部類に入る
何故ならどん底になる人は今も貸し続け赤を増やしていくからだ（笑）

47 ：

>>45
嘘つきや悪人が仕事多いんだろｗ

48 ：

>>47
無知ですいません
ちなみに嘘つきと悪人の定義は何ですか？

49 ：

不動産屋の営業は中卒しか雇わないの？

50 ：

俺は不動産も賃貸もしてるが
不動産会社はしてないなが収益は毎年上がっていってるな

51 ：

>>50
日本語でおｋ

52 ：

>>48
嘘つきはウソをつく人で、悪人は違法行為や道徳に反する行為をする人だろ。
普通は人に聞かなくても自分で考えて分かるだろ。

53 ：

>>50
不動産屋は、何で中卒しか雇わないの？

54 ：

まっ、不動産でも賃貸でも少しづつ利益を上げて
家族や仲間と楽しく過ごせてるから幸せなんじゃないのかな
そんな平凡だけど毎日が楽しいと思う今日この頃です

55 ：

以前、木造建ての賃貸アパートをやってるとき
�@ネット引いてありますか？
�Aセキュリティは？
�B防犯カメラはありますか？
�C上の階と隣の音が聞こえますか？
今じゃ当たり前の装備だが少し懐かしく思う...

56 ：

アパートやコーポは
ゴキブリやペット飼う住民が住み着いているせいか悪臭がしてくる

57 ：

>>56
競売にかけられるマンションよりはいいんじゃね？

58 ：

>>56
先日もアパートで起きた事件をニュースで見たんだけど
白骨化した死体がそのアパートにも隠されてるんじゃないの？

59 ：

マジな話
殺人の犯行現場はほとんどマンションだよ

60 ：

私の職場の人なんて新築を建てるために
仮住まいにでアパートを４カ月借りたらダニで子供さんが喘息になったとか言ってた。
そんな時の治療費も貸してる大家に請求できますかね？

61 ：

バカだなぁ〜　ダニはマンションの方が多いんだよ
そんなのはいまどき常識だよジーサンｗｗｗｗ

62 ：

うちの近所のアパートなんて横を通るたびに生臭い匂いがする。
木造だからかな？

63 ：

>>62
フロ入ってないからお前のチンカスが臭うんだよｗｗｗｗ

64 ：

マジな話
気密性が高いと冬場結露が生じてカビやダニの原因になります

65 ：

木造のアパートは手抜き工事なので
冬はスースー風が入り込むし二階の住民の足音も響くので夜も眠れないそうよ
ゴキブリもダニ、シロアリもいるから痒いのでアレルギーになる人が多いそうよ

66 ：

RCは、掃除機のモーター音が鉄筋に伝導して建物全体に微振動や不快な音が響きノイローゼになる人が多いらしいよ
また湿気がこもるから肺炎などの呼吸器系の病気で死ぬ人が多いらしいよ

67 ：

ふ〜ん
死体臭をばら撒く木造アパートメントの大家さんが月数十万（笑）
ヤンキーＤＱＮいらっしゃ〜いでおｋ？
うちは都内の片隅で人気を誇るデザイナーズマンション＆耐震強度満点の大家様でありますぞーｗ
控え控えー、頭が高いぞ！ウンコ臭い木造大家よｗｗｗ
喘息、死体臭、犬猫の匂いが臭すぎて近所に迷惑を掛けるダニ大家神妙にしろ！ｗｗｗｗｗｗ

68 ：

>>56
臭いアパートを経営する大家って低学歴の農家だろｗ

69 ：

　　　　　　　　木造　　　　RC
建築費　　　　安い　　　　高い
修繕費　　　　安い　　　　高い
騒音　　　　　少ない　　　多い
風通し　　　　良い　　　　悪い
入居率　　　　高い　　　低い
店子属性　　良い　　　　悪い

70 ：

ＲＣのお部屋がアパートの家賃より安いのはどうしてなのか教えてください
やっぱりＲＣはよくないのでしょうか？

71 ：

家主との人間関係が薄くなった時代だから入居者も気まぐれでしょう。

72 ：

　　　　　　　木造ｱﾊﾟｰﾄ　　マンション　　
地震　　　　　崩壊　　　　少し揺れるだけ
津波　　　　　流される　　流されない
火事　　　　　全焼　　　　一部
防犯カメラ　　ない　　　　ある
管理人　　　　いない　　　いる
ｵｰﾄﾛｯｸ　　　　ない　　　　ある
騒音　　　　　高い　　　　しない
入居率　　　　低い　　　　高い
住民　　　　DQNやﾅﾏﾎﾟ　　 公務員、会社員

73 ：

>>69
なるほど分かりやすい説明ありがとうございました。
木賃アパートで探すことに決めました。

74 ：

以前はアパートの賃貸もしてたんだが
入居者さんの娘がアトピーになったと言われた事がありアパートを撤退しましたよ。
今はマンションなのでそういう苦情が完全になくなった。

75 ：

RCマンションに新築から住んだことがあるけど
もともとアレルギー体質なんだけど一発でアトピー発症したよ
今は木造戸建に住んでるけどその時のアトピーは治って今は嘘のように健康だけど

76 ：

なるほど、木造はアトピーを治す効果もあるんですね。

77 ：

何件か木造アパート専門の大工に聞いたんだけど
数年前の建材は外国産が多く害虫の卵が数年後に孵化してアレルギーの原因を起こすらしい
国産の資材を使う大手のマンション買って良かった^^

78 ：

↑ビンボー人が一族の命運をかけて身分不相応な借金しょって
　マンション建てるとこんなスレ荒らしになるという例

79 ：

>>77
それ、私も聞いた
最近は火災報知機など付けないと建てられないし、その前のアパートの建物は手抜き建築でしたので住む人は怖いよね
だからマンションに決めたんだけど

80 ：

木造にして良かった。

81 ：

自演厨貼りついてウゼェ〜ｗｗ

82 ：

>>79
良かったじゃん
うちも木造アパートに住んだ時はダニや蚤に噛まれて最悪だったよ（涙）
マンションに越したらブツブツが一発で治ったよ

83 ：

素人大家が賃貸用に建てた建物と分譲マンションとは全然違う。
投資は分譲マンションだけにしとけ

84 ：

私はアパートに住んで喘息体質になった
室内のホコリと蚤ダニが影響してるんだと引越しを勧められたわ

85 ：

コンクリと木を比較したら
人間にやさしいのは
木に決まってるでしょ
常識的に…＾＾

86 ：

じゃあ何で木造アパートはアトピーや喘息になる人がいるの？
それのどこが優しいの？

87 ：

ＲＣでアトピーになった人も上の方にいたぞ
常識的にコンクリ独特の多湿は健康的じゃないよ

88 ：

RCのクローゼットに革ジャン掛けておいてみろよわかるから
秋に着ようと思って出すとカビだらけだったぞ、捨てたけど^^

89 ：

今は春じゃね（笑）

90 ：

春だＲＣもカビの季節到来だ（笑）

91 ：

最近のマンションは通気性が高いので何も問題なし^^

92 ：

２４時間換気は風呂場のカビは抑えるがクローゼットは無理でした^^

93 ：

その点はご心配なく^^
僕のマンションは防黴処理が施されてるので快適ですよ(^_^)v

94 ：

防黴処理？
それは建材やクロスのことだろ、ダメなやつだな^^

95 ：

ここは、ちょい前に終わった「アパート経営の質問スレ」の続編なのか？

96 ：

アパートの家賃は何ヶ月延滞してくれるの？

97 ：

川崎市のアパートの部屋から切断された女性の遺体が見つかった事件で、神奈川県警は
１４日、死体遺棄などの疑いでアパートに住んでいた少年（１９）を逮捕した。遺体は
少年の母親（４３）とみられている。
（共同）　［2013年3月14日16時46分］
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20130314-1097573.html

98 ：

アパートがある地区は治安も悪くなり事件も多くなるよね
知ってて何で建てるのかな？

99 ：

それ、ワンルームマンションのことじゃん
ワンルーム排除条例のある地区もある

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