個人不動産鑑定士の現状part18

1 ：2013/08/29 〜 最終レス ：2013/09/06

不動産鑑定実務従事者のためのスレッドです。
タイトルは先例に倣い「個人鑑定士」としましたが、
社畜‥もとい勤務鑑定士の方もぜひ参加してください。
節度を持った書き込みなら鑑定士志望者の方も歓迎します。
鑑定士資格の有無にかかわらず、次の一つ以上に該当する方は、参加しないでください。
1.実務についておらず、かつ、実務に興味のないヒト
2.非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒト
3.廃業予定のヒト又は不当ダンピングにより関係者に迷惑を掛けているヒト
前スレ
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1365757961/l50

2 ：

前スレで、タイトルの「『惨状』が抜けてる」という指摘がありました。
このスレでは、過度にネガティブな書き込みを排除するため、意図的に削除しました。

3 ：

１０２

4 ：

鑑定士も淘汰の大波襲来！
ザッパーン。
緊急速報です！
「大量の漂流個人鑑定士が価格破壊の大津波に飲み込まれました。」
価格破壊と自由競争の３０ｍ級の津波が襲来。
個人事業主はあの世への一本道。
苦しいのう。辛いのう。

5 ：

非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒトは書き込まないでください。
よろしくお願いします。

6 ：

ゴミみたいな仕事しかねぇ

7 ：

鑑定業者で人を雇う奴は馬鹿
結局人を維持するために自分が一番頑張らないといけないから。
仕事取ってきてくれるとか関連業種の仕事ができるとかならまだしも。

8 ：

「惨状」が現状

9 ：

営業できるような奴は鑑定士なんて目指さない

10 ：

>>1が勝手にいろいろルール追加してて吹いたわ
廃業してR

11 ：

>>10
ルール順守でお願いします。
そこそこ稼いでるんで、廃業は考えてません。
寿命が来れば死にますので、それまで長生きして待っててくださいね。

12 ：

>>11
ルールまもんなかったらどうなるの？
まさかスレ主のルールに従うのが当たり前と勘違いしてないよなｗ

13 ：

ルール遵守。
ルール遵守。
鑑定士も淘汰の大波襲来！
ザッパーン。
緊急速報です！
「大量の漂流個人鑑定士が価格破壊の大津波に飲み込まれました。」
価格破壊と自由競争の３０ｍ級の津波が襲来。
個人事業主はあの世への一本道。
苦しいのう。辛いのう。

14 ：

「惨状」が現状。　
　辛いのう。

15 ：

悔しいのう。悔しいのう。リーマンショックさえなかったらのう。

16 ：

あの外資系の偉そうな顔してた奴らどうしたかのう。
線路に飛び込んじゃったかのう。
それとも高い所から跳んじゃったかのう。

17 ：

むしろ惨状をクローズアップしたスレだよね、ここ

18 ：

ルール遵守しても現実の淘汰の大波を隠蔽できない。

19 ：

　

20 ：

メガネオタクがとんでもないダンピングで仕事取ってる件について

21 ：

>>16
知ってる範囲で。
A氏：AMとして引き続き外資残留。給料は2/3
B氏：都内で鑑定事務所開業。しかし公示には入れず鑑定じゃなく仲介をメインになんとか食ってる。
　　　この前関東財務局の入札案件で手こずってた。AMあがりだと鑑定スキルは低い。収入は知らん。
C氏：地方で鑑定事務所開業。公示や固定、入札等の地方の仕事メイン。給料は半分になったとか
D氏：友人と会社立ち上げ（不動産とはあんまり関係ない）収入は知らない。鑑定は興味ない（できないと思う）らしい。
E氏：転職活動中。開業は性分に合わないし、職歴的に小事務所には行きたくないらしい。もう40なったのに。
　　　独身は羨ましい。
鑑定そのものやってる人はあんまいないな。仲介で凌いでる人が多いな。

22 ：

東京は5年前の1/3まで売り上げが落ちてるよ
デューデリとバルクが完全に消え去った

23 ：

洒落込んだシャツを着込んでた奴らも辛いのう。
タクシー免許を取得してるのかのう。

24 ：

おーい、ダンピングの結果どうなってる？
まずは雑魚業務の大量に生成されるわけだね。
次に一時売上が増加するものの売上は減少傾向のまま
いつ受注できるか不安に苛まれるね。
だから、仕事が来たらまたまた激しくダンピング
今度は雑魚の餌となる仕事の大量発生（コバエが集る）
よって、激しく売り上げ減
タクシー或いは新聞配達との兼業鑑定士の大量発生のニュース連発
尚、漂流鑑定士のあの世行き情報はニュースにもならない。

25 ：

会社命令でさ、仕方なく公示してるけど
分科会では仕事がまるっきりないオヤジばかり。
良く暮らしていけるなって本当に思うよ。
ポイントが今年も減ったとか単価が下がったとか
陰気だから話すことさえも嫌になるよ。
こうは絶対になりたくないから会社絶対辞めねぇ。

26 ：

今60代くらいの人ってまだかなり儲かってるよね？
それを引き継げるのなら目指してもいいよね？

27 ：

だからお前の人生を他人に委ねるな。
お前バカだから引き継いでもどうせジリ貧だよ。
お前も漂流鑑定士になっちゃおう！

28 ：

なんだかんだ言っても
税理士や会計士をとってWライセンスでやってるやつらは
それなりに（売上合計3000万円程度）は稼いでる

29 ：

受験生乙

30 ：

>>28
ライセンスがお金生み出してるわけではないからな

31 ：

Ｗライセンス？
二刀拳銃とか抜かして大したことない田舎オヤジがいるけど。
時間とカネの費用対効果は如何に。

32 ：

やっぱり鑑定士＋タクの最強Ｗライセンスだな

33 ：

税理士資格持ってても実務できなくて看板用って人が多い気がする
税理士最初にとって鑑定士とった人は知り合いにはいないから知らんがそういう人も
結局鑑定実務あんまりできないんじゃなかろうか。

34 ：

税理士による確定申告の受注も単価激安傾向の一途。
会計ソフトの普及もありその業務さえも受注できない状況だよ。
超美味しい顧問なんて爺に占拠されてて到底無理
弁護士も会計士も就職難
どこもライセンサーは厳しい世の中だ

35 ：

税理士が鑑定士もって
初めて意味がある気がする
鑑定だけで食ってく時代は
おわっただろ

36 ：

ここのレス10に通報フォームがあるから今回●持ちで個人情報流出した人は早く悪用される前に通報しといたほうがいいです
【2chデータTor流出関係】情報集約スレッド●83
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/operate/1377945569/
ここのレス10に通報フォームがあるから今回●持ちで個人情報流出した人は早く悪用される前に通報しといたほうがいいです
【2chデータTor流出関係】情報集約スレッド●83
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/operate/1377945569/
ここのレス10に通報フォームがあるから今回●持ちで個人情報流出した人は早く悪用される前に通報しといたほうがいいです
【2chデータTor流出関係】情報集約スレッド●83
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/operate/1377945569/

37 ：

ダンピングすれば誰でも仕事は取れる
生活費稼ぐためにダンピングしまくってる糞はR

38 ：

>>37
持ち点制が必要かも知れませんね。
持ち点があって、それに達すると受注できない制度です。
案件ごとに、これは10点とか5点とかを決めておく。

39 ：

すかすかの脳内で妄想するのは勝手だが、
現実性皆無でくだらなすぎること書き込んでんじゃねーよ。
ばかじゃねーの。

40 ：

低廉入札には役所も頭を痛めているし、持ち点制を取り入れている業界もあるし・・・。
例えば、精通者価見でも一人で何千ポイントも出来るはずがないと、均等配分される
ようになったし・・・。

41 ：

固定に参加です！

42 ：

最低入札価格設定してくれればいいよ。

43 ：

爺や新参もゴキブリ並みにしぶといぞ。
ダンピングで自分らの首しめながらも誰も退場しないだな。
ダンピングの生き地獄。
ん？持ち点制？
とっくにそんな制度ありますが何か？
スカスカのトロトロ公的鑑定士は現実の制度を知らないんだな。

44 ：

減ったとはいえ
公的評価で４００程度の売り上げはあるし
鑑定を副業として位置付ければ悪くないと思う
税理士や仲介メインでやればいいじゃん

45 ：

仲介をメインにして食えるほど能力のある鑑定士が何人いるかって話だな。
言うまでもないだろうけど仲介決めるのは難しいんだぞ。
宅建とか（笑）って見下して安易に参入して時間無駄にしてる鑑定業者の多いこと多いこと。

46 ：

乞う適当土地評価

47 ：

副業？はぁ？
メインの鑑定もろくに出来てないのに？
お笑い草とは正にこの事だな。
ぷっ。
ダンピングの生き地獄から妄想してなさい。

48 ：

民間のダンピングが半端じゃないな
これじゃあ凡人は生活できないよ

49 ：

>>44
そういう人結構いるよね。公的評価しかやってなくて家業の自営業継いだ人とか。
後は専業主婦でパートとしてやってる人。

50 ：

鑑定士のみで
独立する奴の気がしれん
独立する以上、売上は２０００万円位はほしいとこだが
この数字は相当困難と思う
地方で競売入ってるやつでも、固定のない都市だと
１５００万円くらいだろ
なら、リーマンで８００万円の方がいいと思うが・・・

51 ：

さて、どちらが精神的にいいのかな

52 ：

自宅開業できてPCとエクセルと体一つあればもとんど持ち出しなく出来るんだから
売上1500万もあれば十分だろ。売上がほとんど年収みたいなもんなんだし。
ただ退職金とか福利厚生的に将来のことを考えると、蓄えは作っときたいが。

53 ：

>>35
鑑定を本質的にできるか否か、という視点ではなく
資格としての順序ならそうでしょうね
実際に税務分野から鑑定分野は専門独立してますし
ほとんどの需要と、ほとんどの鑑定士に対して
「専門」と言うキーワードへの突っ込みはなしでお願いします

54 ：

>>47
>>44自身は鑑定がろくにできないからメインではなく副業でやればいい
　　と言っているのだと思いますよ

55 ：

>>49
専業主婦のパート（笑）
よくいますね　笑笑笑

56 ：

>>50
田舎ならそれで３年平均売上２０００万弱になると思いますよ

57 ：

>>51
精神的な問題に加えて
価値観と適性の問題もありますね

58 ：

>>52
ほどんど持ち出しなく、打ち上げがほとんど年収でやっている鑑定士なら
売上1500万もあれば十分だと思います
能力的な対価としても、現実的な実入りとしても

59 ：

>>52
×打ち上げがほとんど年収
○売り上げがほとんど年収
失礼しやした

60 ：

売り上げがほとんど年収？？？
はぁ？
経費はどうした？
紙代程度とか抜かさんでくれよ。
経常利益に税金。そして、その後に年金と健康保険も忘れるなよ。

61 ：

>>60
売上がほとんど年収ってのは個人開業者なら
本来お給料から自己負担部分する部分が実質経費計上できるから
法人としての売上が事実上年収みたいなものでしょってことだよ。

62 ：

>>60
勿論、おっしゃるとおりですから>>52に対しての皮肉ですよ
>>61
それもあるかもしれませんが
売上≒年収　でやっている業務体制も事業戦略もない鑑定士（>>52・低）レベルなら
売上１５００万もあれば十分すぎるってことですよ
身の程わきまえて背伸びしすぎず、あるものでやっていくのも一つの選択肢です

63 ：

>>62
え？皮肉って、おかしなこと言ったかな？
個人不動産鑑定士の話だよね。
そういう体制でやってれば個人レベルなら年収１５００万もあれば十分でしょといってるんだけど…

64 ：

年収じゃなかった、売上ね

65 ：

>>64
>>52は>>50の独立鑑定士を否定する意見に対しての反論だから
反論する意向についてはします
ただ、>>52でいう　売上がほとんど年収みたいなもの（非現実的、仮に実現していたとしても将来展望低い）
と言う視点で反論するあたり
>>52も視点が低くて、結局>>50も>>52も同じ穴のムジナだということです

66 ：

×反論についてはします
○反論については賛同します
確認してから投稿するって大事ですね　苦笑

67 ：

年収とか売上とかで安心しようと心掛けてもねぇ。
鑑定士のピラミッドを見たまえ。
君たちが指加えて羨ましがっている社畜鑑定士は
社内での評価の低いこと低いこと。
大きな組織になればなるほど酷い。
銀行やデベなんかの社畜鑑定士は赤字セクションだから
社内で給料泥棒のカス・ゴミ扱い。庶務課と同様で特に営業から
存在価値なしと評価されている。
そんな社内でカス扱いされている社畜鑑定士が分科会で
貧困個人開業鑑定士を心の底からカスだと見下す。
絶対ああはなりたくないとね。
これが鑑定士ピラミッドの上層と下層。
さて、俺はどこに属しているのか。

68 ：

>>67
それは下層と最下層のヒト達。
上層と中層は別の人達だよ。

69 ：

>>67
鑑定士ピラミッドの下層と、下層の中での更に上層と下層については記載されてますが
上層についての記載がありませんよ

70 ：

オタのブログキメェ

71 ：

フィリピン不動産への投資はどうなった？
投資家鑑定士はいなくなったのか？

72 ：

お前の妄想である上層と中層とはどういうもんだ？
外資とは古参とは言わんでくれよ。

73 ：

６７氏が社会不適合者に属することはわかります

74 ：

そろそろ転職を考えてます。
土日休みで年収５５０万円くらい貰えるならしょうがないかなと。
40overだけど転職先あるかなあ。

75 ：

>君たちが指加えて羨ましがっている社畜鑑定士
お前さんは、どんだけ最下層なんだよ。
「君たち」とか、勝手に一括りにすんなよ。

76 ：

お前さんは、どんだけ最下層なんだよ。
ん？
それは正に君の事だよ。
天下り機関の最大手に転職した立場からお話してやっただけだが何か？

77 ：

研ってそんなに待遇悪いの？

78 ：

>>76
すまなかった。
貴兄は最下層じゃなくて下層だったようだな。

79 ：

おいおい1件3万の鑑定やってどうやって生きて行くんだよｗ

80 ：

そろそろ副業を考えてます。
毎日休みで年収３００万円くらい稼げるならしょうがないかなと。
40overだけど副業先あるかなあ。

81 ：

惨状が抜けてますます内容が酷く

82 ：

いま仕事は固定の時点修正しかない
新スキ事例作成も仕事、かなｗ

83 ：

壊滅的だ
地価公示すら入れないのにどうやって生きていけばいいんだ

84 ：

>>83
ある意味公示に入れないのは幸せかも
独立を踏みとどまらせることができる
独立したのに公示に入れないとしたら、ただのあほだ

85 ：

公示に入れないのは東京だけだろ
地方は新人も100％入れる

86 ：

公示に入るために鑑定士になったのか…

87 ：

>>86
いい問題提起ですね

88 ：

地価公示とかけてオジサンの髪の毛と説く
その心は
当然あったモノが無くなると執着したくなるんです

89 ：

東京は地価乞食評価員になりたい人が溢れてます

90 ：

大手鑑定事務所にずっと在籍し続けるのと、地方独立どっちがいいんだろうね

91 ：

地方で独立できる素地があるなら開業が吉
27年の地価公示に入り３年かけて他の公的評価に入る
地方といっても大都市圏の中心部は東京と同じくらいダメ

92 ：

開業するなら過疎県
これ常識

93 ：

福死魔

94 ：

福士君は
鑑定発注多いのかな？

95 ：

協会からのメルマガがいつの間にか
迷惑メールフォルダーに自動振分けされてたwww

96 ：

公示に入らずともいかにすればやっていけるかを模索する方が
いいようには思うが　　地方は別として

97 ：

東京では国税はもちろん固定に入らなければ極めて厳しいのが実情です。
大手の機関鑑定業者や看板のある鑑定業者を除き零細の民間業務は壊滅的です。
つか、すべての士業は超供給過多の状態です。

98 ：

東京は鑑定一本ではやっていけない
みんな仲介とかコンサルが本業で鑑定はおまけ

99 ：

固定までなら年平均300万くらいでしょ。
民間・競売取れないとどうしようもないのは事実。
でも鑑定業者もいろいろ。
貴兄又は貴兄の仲間がいくら惨状を呈していても、
一括りに「極めて厳しい」「壊滅的」と宣伝するのはいかがなものか。
真っ当に事業を営んでいる者にとっては、営業妨害にしかならない。

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