Nルや被告業者や荒らしはお断りです。
,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
r"r ゝ､:;:ヽ
r‐-､ ,...,, |;;;;| ,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
:i! i! |: : i! ヾ| r'"~~` :;: ::;",,-‐‐- `r'^!
! i!. | ;| l| ''"~~ ､ i' | イェ～イ
i! ヽ | | | ,.:'" ､ヽ､ !,ﾉ
ゝ `-! :| i! .:;: '~~ｰ~~'" ﾞヾ : : ::|
r'"~`ヾ、 i! i! ,,-ｪェI二エﾌﾌ : : :::ﾉ~|`T Rロ見てるー？
,.ゝ､ r'""`ヽ､i! `:､ ー - '" :: : :／ ,/
!､ `ヽ､ー､ ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
| ＼ i:" ） | ~`'''ー---―''"~ ヒノキの香りで腐った脳みそもリフレッシュ～！ガハハハ
契約を守らないことの方がよっぽど悪徳と思うけど
通報しました。
/ﾉ
(＼;''~⌒ヾ,
~'ﾐ ・ ｪ) 更新料（みかじめ）らめぇぇえええ
.,ゝ i"
ヘ'""~ ﾐ
,) ﾉ,,_, ,;'ヽ)
し'し' l,ﾉ
ﾉｲ: : : : / ,,-=＝ﾐヽ､ ,,=＝'ﾞﾞﾞ}: : : : : : : : : : : : : :
从 : : : f ´ ｀ヾゞ､ ｨ'ﾞﾞ´ |: : : : : : : : : : : : : :
ｉ|: : : : :| ＿,,,,,,,,,,,, ヽ:::. .::: ,,-─-,,,,､l: : : : : : : : : : : : :
l|: : : : :| ゞ=二{:::::}ﾆゝ ＜ﾞ{::::::}ﾆ≫ヾ､: : : : : : : : : : :
ﾉ: : : : : } ｀二二ﾆ／ .:: ＼ヽﾆニ''´ ヾ : : : : : : : : :
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: : : : : : : :l: : : : :: -‐弋─----──-､ ...: : : : ::::} : : : :
: : : : : : : : l: : : : : / ｀''─---─'''´ ｀ . : : : : :::: ::::::} : : : :
: : : : : : : : :＼: : : : . . : : : : : ::: ::::::ﾉ: : : : :
「 礼 金 も 更 新 料 も 全 部 返 し な さ い よ ！ 」
賃貸住宅の１年ごとの契約更新時に、家賃約３カ月分の更新料を取るのは無効として、
京都市の消費者団体「京都消費者契約ネットワーク」が不動産会社「ジェイ・エス・ビー」
（同市）に契約条項の使用差し止めを求めた訴訟の判決で、京都地裁は１７日、請求を
棄却した。
更新料をめぐっては最高裁が昨年７月、「賃料や更新期間などに照らし、高額過ぎる
などの事情がない限り、無効ではない」と初判断。今回は、賃料が５万１０００円で、
１年ごとの更新時に１５万円を支払う契約条項が争点となり、松本清隆裁判長は
「高額過ぎるとは直ちに断定できない」と指摘した。
同団体代理人の長野浩三弁護士は「高額ではないとした判決は極めて不当」とコメント。
同社代理人の田中伸弁護士は「適正、妥当な判決。そもそも高額すぎる物件はマーケット
に出回っても選ばれず、契約されない」とした。（共同）
［2012年1月17日18時43分］
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20120117-890931.html
それを参考に不動産屋を選ぶ事に何ら問題は無い訳だし
仲介手数料1カ月分、敷金2カ月分、礼金1カ月分、更新料1カ月分……。
家賃10万円の賃貸マンションに3年住んだとして、敷金が戻らなければ、50万円の出費だ。
だが、当然と諦めてはいけない。実はこれらはすべて減額、もしくは取り返せる可能性があるのだ。
・喫煙による壁紙の汚れも、過度でなければ自然損耗の範囲内！
・ハウスクリーニング代は本来、貸し主が負担
・テレビや冷蔵庫の背面、電気焼けは気にしない 普通に使っても生じるので原状回復の範囲外
・家具を置いてできたカーペットのへこみ これも通常生活で回避できない自然損耗
・エアコンはフィルターと外側だけを掃除する 業者に頼むような内部洗浄は負担の必要なし
・畳、床、壁紙の全面張り替えは基本不要
・借り主、貸し主ともに鍵の交換義務はない
・必ず拒否したい「更新事務手数料」「書類作成費」
・更新料は法的根拠のない“古い慣習”手数料とともに支払い義務はなし
・共益費、管理費は対価に見合うか 条件に合わなければ更新時に交渉
「不利益なことを知らされず、不利益ではないと勘違いして承諾した契約は無効」になるのだ。
つまり、契約書を交わしていても、知らなかったのなら無効にできる。
敷金や更新料の返還請求している人間のリストがまた更新(追加)されてるぞ。
そっちのほうが将来的にヤバいんじゃね？
「いつまでも甘い汁吸わせない！！」
基地外たちは何でテメーで買わないんだ？？w
つーか、最高裁の判決すら知らない情弱は人様の不動産借りるなよw
テメーで買って住め。
買えないんなら大人しく実家で引きこもってろカスがwww
iPhoneから送信
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。
http://www.imagebam.com/image/cbfcbc156755673
関係者で必死に空室埋め(笑)
京都悪徳業者「みんな、やってるじゃないか」と威張って、悪いことをする。
裁判所に常駐してるリスト屋は個人情報保護法的にはどうなんだろうね？
貸主と揉めて裁判起こしてるなんてバレたら、就職や出世にも影響大きいだろうに。
お客様の入居者に訴えられ悪事がバレる方が影響大きい。
裁判になっているだけで、家賃滞納等の明け渡し以外は大体が
悪徳業者相手だろ。
それはない（笑）不動産賃貸借がらみの裁判の実情を知ら無すぎ。
訴えられた貸主は、強いて言えば、当たり屋に当たられて
交通事故に巻き込まれたような立場が多い。だからこそ、
皆が知りたい情報は”当たり屋は誰だ？”のほう。
百歩譲って悪徳業者相手だとしても、そこまでの情報は回っていない。
少なくともウチにはね。誰がいつ何の案件で訴えたかの情報だけ。
今回はたまたま不動産の貸主相手だとしても、いずれまた別の相手に
難癖をつけると思われているからこそ、そういう情報は重宝される。
考えてみ？わざわざ裁判所に朝から晩まで常駐して、名前を控える
なんて地味な作業、金にならなきゃ誰もしないだろう。
ちなみにウチは不動産とは関係ない。円高にもがいているメーカーです。
キミの国の話？
揉めた場合だけ？他にはどういうケースがあるんだろうか？
敷金返還とか賃料増額や減額関係は簡裁でやるんだっけ？
少額訴訟で訴えても、相手が「通常裁判で」と言えば、
地裁からのスタートになる。
敷引＆更新料有効判決出てからはこのケースがとても多い。
簡裁だと判断が情緒的な場合もあるけど、地裁だと、より
システマチックというか冷淡だから、貸主としては最高裁どおり
の判決を下す可能性が高い地裁を選ぶんじゃないかな？
敷金返還でも額が大きい場合（事業用物件とか）は地裁からスタート。
少額訴訟の不当利得返還請求権で全額取り戻すのが簡裁の役割です。
氏名を控えられようが関係ないよね、むしろ関わると面倒くさそうな人だなと
思って悪徳業者が寄ってこないという利点があるｗｗｗ
悪徳業者はおとなしい人が大好きだからね。
影響あるのは勤め人じゃない？会社って何かとそういう情報集めたふがるじゃん。
不動産屋相手に何しようがどうでもいいけど、将来の労働争議とかの警戒でしょ。
かくいううちにも、しっかりマルソデーターあります。ちょっと古いけど ^^
どこの国の話だよ？ w
昨年、最高裁で敷引と更新料の有効判決出てから、
下級審もことごとく借主敗訴じゃん。てか、
更新料返還訴訟そそのかした弁護士が、逆に不実告知で
訴えられてるし。。。
>少額訴訟の不当利得返還請求権で全額取り戻すのが簡裁の役割です
君の国ではそうかもしれないけど、日本ではそんな固定的な役割を
担った裁判所はありません。
日本に馴染めないなら遠慮なく祖国に帰ってください ^^
↑ どこの悪質クレーマーですか？
店子様（お客様）を「カネヅル」としか見ていないのがよくわかりました。
つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、sラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、sラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、sラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。
http://www.fnoek.com/
経験談を聞かせてなんてお願いされるかもしれない。
普通に生きていると裁判所の世話になることなんて無いから。
世間体を気にするような大企業勤務というのは、法人契約だったり
する。名も無き中小企業勤務だと世間体なんて気にならんねｗ
ここぞとばかりに悪徳大家や悪徳管理会社のやり口を暴露してやる。
（株）明来に対し、「賃貸住宅契約書」に関する申入れを行いました。(消費者支援機構関西)
http://www.kc-s.or.jp/report/report1/2009/img/101102.pdf
積和不動産関西（株）に対し、「賃貸住宅契約書」に関する申入れを行いました。(消費者支援機構関西)
http://www.kc-s.or.jp/report/report1/2009/img/1008a.pdf
＜シンエイ・シンエイエステート＞貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！（消費者機構日本）
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html
三井ホームエステートに対して差止請求訴訟を提起しました！（消費者機構日本）
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html
株式会社ジェイ・エス・ビーに対して、建物賃貸借契約の更新料条項使用差止請求訴訟を提起しました。(京都消費者契約ネットワーク)
http://kccn.jp/tenpupdf/2010/101029seimei.pdf
京都地方裁判所にて、長栄に対する「定額補修分担金使用差止請求訴訟」の判決がでました。(京都消費者契約ネットワーク)
http://kccn.jp/tenpupdf/2009/090930choeihanketuseimei.pdf
最高裁の判断を引用すれば
すべて、適法、有効ってことだよな
だから~
もう拒めなくなっちゃたのぉ
むしろ「悪徳法律屋」や「悪徳消費者団体」を晒したほうが、
本当の弱者のためになるんじゃないのか？
特に「悪徳法律屋」はタチ悪いぞ。騙された（そそのかされた）側も
気付いてないこと多いし。情弱と切り捨てるには可哀そうな気もする。
↑悪徳消費者団体等のリストです＾＾
東京都行政書士会 賃貸住宅問題相談センターでは、国土交通省の補助事業（住宅セーフティネット基盤強化推進事業）の一環として、下記の講演会を行います。
「更新料は支払うべきものか（平成23年7月15日最高裁判決をうけて）」
講演日
平成24年3月5日（月）
講演時間
午後2時～4時（受付開始：午後1時）
会場
TKP東京駅八重洲カンファレンスセンター 3階3B
住所：中央区京橋2-3-19 TKP八重洲ビル
電話：03-6202-6100
http://www.tokyo-gyosei.or.jp/topics/special/rental-housing/lecture0305.html
平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%e6%9b%b4%e6%96%b0%e6%96%99%e8%bf%94%e9%82%84%e8%ab%8b%e6%b1%82
http://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&p=%e6%9b%b4%e6%96%b0%e6%96%99%e8%bf%94%e9%82%84%e8%ab%8b%e6%b1%82
更新料を取り戻すには？
更新料返還請求お急ぎ下さい！
弁護士による更新料返還請求
更新料返還請求しませんか？
更新料返還請求するなら・・・
更新料返還請求で払いすぎたお金を取り戻そう！
更新料返還請求は権利
更新料返還請求で悪徳業者に勝つ方法
更新料返還請求をしたいあなたへ
更新料返還請求で困ったら
更新料返還請求の疑問
入居者にたかり、何も生産しないホントのクズだな
生活保護受給者に寄生するダニ害虫
恥を知りなさい
↑悪徳消費者団体等のリストです＾＾
弱者店子に寄生するダニは
礼金更新料すら取れないゼロゼロ大家だろ
>礼金・更新料を要求する悪徳業者
あー、なんかもう骨の髄まで悪徳法律屋に洗脳されちゃった感じだね ^^
人気物件ならコスト高くて、不人気物件なら安い。あったりまえじゃん。
フリーレント物件だって沢山あるし、なに力んでるわけ？？
もっと肩の力抜いてごらん ^^
納得いかないけどそういうものなの?
, .':::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::､
;';;;;;;; ':.
';;;;;;;; i
|;;;;; ＝､ ,＝ l
（∂;; ──( 三 )-(三 )
（ /・・ヽ i
ヽ :.: .._. /::::3::|.._丿 風俗行くから、礼金・更新料返せ！
＞ .:::;;;;;;;;.三;;;;ノ
／::） ヽ:::L:＼/:」ヾヽ
i::::::Y乂乂＼:::::|」::::::i乂i
|二_|.乂乂乂|:::::::::::::|乂|
| / 乂乂乂|:::::::::::::|乂|
（＿r).＿＿＿|コ[□]|.__.|)
＼:::::::::::::::::::::::::::::／
|:::::::::::::::::T:::::::|
（￣￣ ⌒) ￣ ⌒)
いまだに違法違法と書き込んでる香具師がいるのには驚く。
格差って凄いね。いろんな意味で。
嘘つき
適法、有効の判決の方がはるかに多いですよーん＾＾
↓
http://www.koushinryou.net/resume/resume2.html
最高裁判決の重み
以降、コロ負け続けで、バカ店子ザマー（笑）
↓
賃貸住宅「更新料３カ月」有効と京都地裁
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20120117-890931.html
平成24年1月17日、京都地方裁判所において、
更新料条項使用差止等の請求を全て棄却する判決が言い渡されました。 ＼（＾o＾）／
最高裁は長栄だけ。被告はお客様を敵に回し悪事が明るみに
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/
小学校の社会科で「さいばんしょのしくみ」とか
習わなかったのか？
簡易裁判所が最高裁の判決を無視して
意味不明の不当利得で違法の判決は出せんし、出してないよ＾＾
いいかげんな嘘はやめなさい！
↑悪徳消費者団体等のリストです＾＾
■意 味：自分の犯した悪事は、自分に戻ってくる。
下級審で調子になっていた悪徳店子
最高裁でひっくり返されて戻ってきた
契約反故は犯罪的悪事だからね
■意 味：損をしたうえにさらに損をすること。
「追い銭」は支払いを済ませたうでに、さらに払う余分なお金。
泥棒に物を盗まれたうえに、さらに銭を与えてやる意から言う。
返還請求する悪徳店子
犯罪的悪事を司法を隠れ蓑にしてくる
ビビって、返還してしまう貸主の行為ね
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1317621618/
貸主からみても、契約してからウダウダいうよりよっぽどマシ。
礼金・更新料・更新手数料・共栄費・定額補修分担金・原状回復費用・クリーニング費用・契約書にない請求
一度でも要求に応じてしまうと、次々と金銭を搾取（次々詐欺、次々恐喝）され泥沼になってしまいます。
“契約書にない請求”というのは、
例えば一部で話題になっているあの長栄のスマイルパックシステム。
？エアコンクリーニング
？盗聴器の検査
？ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、50,000円。おい。
悪徳業者は、てぐすね引いて鴨が引っかかるのを待っている。
同法はすべての公庫融資を受けた賃貸住宅に適用される。
更新料裁判費用などの難癖をつけて、高額な図書や機関紙（全国賃貸住宅新聞）の購入、機関紙への名刺広告の出稿、更新料問題勉強会（長栄）への会費や協賛費の支出を迫る。
【天下り】日本賃貸住宅管理協会【廃止】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1264147331/
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
>礼金なんて絶対払いたくないから礼金ありの物件はフィルターしている
貸主の立場で言わせてもらうが、それが真っ当な消費者だと思う。
７９のような行動が、賃貸不動産市場に正常な競争を巻き起こし、
結果的に、真っ当な消費者の利益につながるはず。
支払うことを承知の上で結んだ契約を後からゴネて、ましてや
過去の分まで取り返えそうとする、悪質クレーマーが甘い汁を
吸うなんてとんでもない。
少しは羞恥心というものを知って、居住者にたかる卑しい商売はおやめになるのがよろしいでしょう。
少しは羞恥心というものを知って、大家にたかる卑しい行為はおやめになるのがよろしいでしょう。
４．入金方法に関わらず、前月末日までに乙（借主）が甲（貸主）へ当月分の支払いを滞った場合は、
請求書の配布、電話連絡等の甲の負荷業務に伴う費用として、乙は甲に 督促手数料 ３千円 を支払うものとします。
http://www.moyai.net/documents/pdf/shinei_request_sheet.pdf
http://www.imagebam.com/image/ef10b4173457343
京都の消費者団体が起こしていた「更新料条項使用差止等請求」も
あっさり棄却された模様。賃貸借契約にかかる一時金の類は、
完全に勝負あったな。
http://www.koushinryou.net/dantai/pdf/hanketsu.pdf
あとは、他の業界と同じく市場競争のなかで値付額が決められるだけのはなし。
更新料を頂いているほかの入居者様に対して不公平だし、
その他は大家舐めてるって言うか、
本当に家賃払うって気があるのかな？って思います。
最近では、不払いの更新料などの金銭を少額訴訟で請求する大家がふえてきた。
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
とはいっても実際は更新料を払っておいた方が安心だと言う店子が後を絶たないからなぁ
市場原理を持ち込めない世界だな
>市場原理を持ち込めない世界だな
えっ！？ んなわけないだろ f^^;
確かにネットの無い時代は仲介業者が情報を抱え込んでいたけど、
今は誰でも（お年寄りは無理か？）、検索条件を色々変えながら、
即座に比較検討できる。全体としての相場を把握するのも簡単。
検索サイトも沢山あるし、各社の競争で検索パラメーターもどんどん
増えてると思うが・・・。
衣服や食物の世界のほうが、よっぽど消費者にとって比較検討が難しいよ。
,r'´ _ _｀`ヽ､ 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
/ , '´ ｀ヽ､＼
. / _ _ ｀､
l ,,,,､＿_｀ヽ, ,､- i
,! ......... , ,, ....... |
! /,ｨヽ! .) (. ,!
|,! i/ -=・=‐, ,‐=・=,,!
! ｶ ! ｰ-‐' ﾉ ヽ.ー'ﾞ |
ヽ ｀ゝ ヽ ／(_,､_,)ヽ ,!
i i ; , ／ ＿＿_ /
_」 l ' ノｴｪｪｴ> !
,f´ヽl i＼ .ー--‐. ' ./
／/ ｀`ヽ､ ＼ /､ 「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
,ｨ'´ i ｀ゝ､_ _,ｲ ﾚヽ （ボッタクって何が悪い？）
/ ＼ ｀丶､ ~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-
<全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066
限られた地域限定品だからな
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