◆◆◆岡山の不動産業者はどうよ？◆◆◆◆

1 ：2009/05/07 〜 最終レス ：2012/11/25

面白い話、聞かせてよ？

2 ：

岡山、政令指定都市なのに不動産余りまくり

3 ：

教えてください？
岡山でアパート経営をしてますが、手数料以外に広告料を請求されます。
おかしくないですか？

4 ：

でも広告料を払った方が業者としてはおいしいので現実にはすぐ埋まる

5 ：

広告料は義務ですか？
法的に決まってるんですか？

6 ：

義務な訳ねーだろ
こいつはケチ臭いと判断されて空室が増えるだけだ

7 ：

なんで、そうな言い方なんですかね？
だから、不動産やって言われるんですよ。
痛いとこ突かれたから？

8 ：

>>7
宅建業法上、業者が受け取れる仲介手数料の金額の上限は定められています。
（借主0.5の貸主0.5。ただし借主の承諾がある場合は借主1.0）
その他、貸主から「特別の広告依頼があった場合」はその広告費を請求できます。
これが例外規定であり、業者はこの部分をもとに貸主に請求を行います。
この特別の広告依頼、というのがポイントであり、通常の仲介業務内の広告活動と
特別の広告活動との違いが微妙なラインとなっています。
宅建業法を厳密解釈するのであれば、貸主から費用のかかる広告類、
たとえばポータルサイト掲載などを依頼したのであれば、その分の請求を業者は
行うことが可能ですが、それらがない場合は不可能です。
また、実際にかかった額のみを明示して請求する責任が業者にあります。
ただ、慣例として、業者側は勝手にポータルサイト等の登録を行い、
一ヶ月分の広告費を請求することが多いのです。
仲介手数料１ヶ月分のみではとても食っていけない、という理由が背景にあります。
無論、貸主側は広告費を拒否することは可能ですが、都心部と異なり地方では
業者側が広告費を出さない貸主の斡旋依頼を拒否する可能性もあります。
（もちろん、業者が斡旋を拒否すること自体は違法ではありません）
>>6のように、業者を通じての斡旋ルートが消える可能性があるのです。
この辺りがトレードオフとなってきますのでご注意下さい。
逆に、広告費を弾めば、業者が頑張って斡旋してくれる可能性もあります。
不動産投資等で経営されているのであれば、この辺りを空室によるマイナスと
比較して決めるのがよいでしょう。
まあ、個人的には他業者に物件情報を流すだけで広告宣伝等を一切合切行っていない
業者からの請求は断ったり、あるいは明細を出してくれる他業者に変えるのもありだと思います。

9 ：

まあ、個人的には他業者に物件情報を流すだけで広告宣伝等を一切合切行っていない
業者からの請求は断ったり、あるいは明細を出してくれる他業者に変えるのもありだと思います。
上記のような業者があまりにも多いですね。
最初から、大手のアパ○などに任せたほうが早いのではないですか？
管理料を請求しながら、丸投げや何もしない業者も多いのでは？

10 ：

>>9
それでゴルフコンペができるのか

11 ：

>>9
アパマン社員乙ｗ

12 ：

アパ○だけはやめておけ！！

13 ：

岡山県民は広島ファンなのか阪神ファンなのか知りたい
サンフレッチェ広島ファンなのかヴィッセル神戸ファンなのか知りたい
宮島派なのかポートアイランド派なのか知りたい
そもそも岡山県民なのか知りたい

14 ：

駅前のセンチュリーは将来下手うつと思う。世間知らずの若者ばかり

15 ：

と、>>12に世間知らずのローカル不動産屋取締役社長が書きましたとさっ。

16 ：

セイ○不動産に酷い目に合わされました・・・・

17 ：

セイ●不動産のマネジャーは態度悪いね。

18 ：

>>16　>>17
えっ！具体的にどんな事があったの？詳しく。

19 ：

セイ○不動産は敷金を返さないでほぼ全額毟り取ります。
退去時に畳全部の表替え、全部のフスマの張替え、クリーニングをし、
それらを全額借主の負担として敷金から引きます。その上で、更に
修繕費用を要求するので敷金は全額毟り取られ、さらに追加請求をします。
つまり敷金を最初から返す気なんてないわけです。
文句を言うと「契約書に書いてるでしょ」で一蹴。
確かに書かれています。しかしこの記載については店員は一切借主には
説明しません。だからほとんどの借主は気づかないまま入居し、退去時に
愕然とします。
ほとんど詐欺です

20 ：

更新料の判決でたね(^^)
やっぱり裁判所は借主の味方だね！おいらも更新料はらわないでおこう！

21 ：

ウェー○ハウス最悪だ！

22 ：

>>21　詳しく。

23 ：

客を客とも思わない態度

24 ：

http://gazo08.chbox.jp/miso/src/1248477197251.jpg

25 ：

>>24
誰？

26 ：

倉敷はどうなん？

27 ：

賃貸生活長いけど、岡山はどこも結構退去時に請求してくるだろ
レオ〇なんか退去請求かならあったしア〇マンには怒鳴らた事もあったよ

28 ：

あすな●もうざいね
Rで女好きで酒癖悪い

29 ：

あの社長Rなの？　詳しく教えて下さい。

30 ：

えい○るはsラフロント企業。
絶対行かないほうがいい。

31 ：

酒癖悪くてどこでも寝るのは聞いたことあるけど？
女癖は昔からよくないらしいね（笑）
部下や上司、お客でも相手かまわずってさ

32 ：

えー！！やばいんですか？敷金戻らないとか？

33 ：

もう行きたくありません！　普通の良心的な不動産屋さんを教えて下さい。

34 ：

この社長は一言でいえば卑しい人ですね
こずるい、小汚い、せこい、タカリともいえますか（笑）
お客やスポンサー？金主？の前ではペコペコしてひれ伏してますが
いなくなると悪口ばかりで見ててムカつく（怒）
まあ、顔に出てますよね

35 ：

北区で不動産業を経営する者です。20年近く経営していた店舗を権利ごと買い上げて
内装や備品をそろえて一年以上経営してみました。初年度はまぐれで黒字でしたが
2年目に入り、先行きが不安です。
誰かあとを引き受けて購入していただける方はいらっしゃいませんか？
具体的なことはメールにて打ち合わせ等させていただきたいと思います。

36 ：

岡山もあやしい不動産屋が多そうですね！　しかし案内に行って襲われたら大変です（笑）

37 ：

>>34
松尾貴史に似てね？

38 ：

メガネ掛けていますか？

39 ：

こずるがしい顔してますね（笑）

40 ：

２ちゃんにあすな○
o(^-^)o
まあ良きにしろ悪きにしろ有名になるってことはいいことですね！

41 ：

あすな○ってエステートあすな○か？
大元か下中野かわすれたがそこにあるやつか？
そいつはやばい文句あるやつおおいならここで
ほざけ
近々エステートあすな○専用スレおこすから
安心しろ

42 ：

↑　意味がわからん？

43 ：

ミニミニアパマンエイブルが無難なんかな？

44 ：

age

45 ：

あすな○ってそんなにやばいの？

46 ：

何とか建設のテナント入ってね？

47 ：

ノリピー建設じゃろ？ここが命綱っぽいよな。ここと組んでなかったら、誰からも相手にされてなさそう。

48 ：

どちらもやばいんですか？

49 ：

この社長は使えるものはなんでも使うって感じですね？
飲むと悪口ばかりですが？
本人は弱虫でセコくて根性なしだから寄れば大樹でなんしょう？

50 ：

（笑）

51 ：

確か、もともとオージー○イにいたんだよね？その頃はどうたったの？

52 ：

そこの社長も昔からいろんな噂があるね？見習ったんじゃないの？
同じ苗字の社員と付き合ってたんじゃないのかな？

53 ：

しかしみんな女癖悪いですね！

54 ：

？

55 ：

優良不動産屋を教えて下さい！　怪しい不動産屋はいらない

56 ：

っんな事は、言うまでもなく、リキオ不動産に決まってる。

57 ：

>>56
なあなあ
なんかトラブルでも会ったの？もしくは昔なかよかったけど喧嘩した？

どうなん？

58 ：

岡山最低！

59 ：

じゃあ、事実なんですね？最低！

60 ：

>>56
リキオ不動産
ってどこにあるの？
夜には出張所が田町か中央町か天瀬にあるときあるけど…

61 ：

リキオ不動産って何？

62 ：

あすな□やろ、語る価値もないね？

63 ：

おまいら(単独かもしれんが)
エステートあすなろ
の専用スレつくった方がよくね？
リキオ批判は専用スレでしてくれ……

リキオ頑張ってくれよ
合掌

64 ：

リキオのネタ以外では、盛り上がらスレなのが悲しい。

65 ：

じゃあ　リキオ不動産以外ってどうなの？

66 ：

不動産業者はどこ変わらないでしょう？
ただし、お客さんのブランド志向で大手不動産業者に集中
して訳のわからない業者を敬遠する傾向にあるみたいです

67 ：

アパマンとエイブルとセンチュリーだったらどこがマシ？

68 ：

エイブルってＢＲ○ＮＯ？

69 ：

>>67
アホマンはだめだよ〜

70 ：

どこもフランチャイズでしょ？
会社別に判断しないとね？

71 ：

何処が優良不動産ですか？

72 ：

岡山の不動産業者は宅建持ってない会社も多いみたいだし？
仲介は大手に頼むほうが無難でしょう
賃貸はどこもアパマンやエイブルに丸投げしてるから？

73 ：

>>72
おまえばかか
アホマンはだめだ

74 ：

○キ○マリ○オ
批判するやつ
はげしすぎる
通報しました。
ものには限度がある。

75 ：

エ○ブルも終わってるだろ

76 ：

>>75
その根拠は？

77 ：

>>75
おまえ
根拠 ないのにほえとんか？

78 ：

>>72
↑こいつも馬鹿

79 ：

>>77 >>78 は
リ○オ確定！

80 ：

ホームメイトＦＣってどうなの？

81 ：

>>79
リ○オ批判、当事者確定

82 ：

あすな□の一人芝居は終わりましたか？

83 ：

>>82
そうなん？

84 ：

リ○オは、もうわかったから、それ以外の岡山市の業者の評判が知りたい。

85 ：

>>84
おわった って
つぶれたの？

86 ：

連投すまそ^^

ほな

ミニミニかたろうか？

87 ：

?

88 ：

店舗とか事務所いわゆるテナント探してるのですがどこの不動産屋がお勧めですか？

89 ：

>>88
当然、エステートあすなろじゃろー。

90 ：

>>89
県外からなんであすなろさんの連絡先教えて下さい。

91 ：

やめといたら

92 ：

この業界ってブローカー多いね

93 ：

小さな不動産やはブローカーと同じでしょうｗｗｗ！

94 ：

>>93
なろなろ

95 ：

ピタットハウ○新倉敷店
客の前でふんぞり帰って足組んで説明ってなんなの？仕事中にネット将棋で遊んでるって社員から聞きました。

96 ：

>>95
それってどこの不動産屋でもあるだろ。

97 ：

…とひさびさにageてみました。

98 ：

そんな説明する店ピタット以外見たことないわｗ

99 ：

>>95
ねーちゃんが足組んでたらいいね

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