住宅ローンの苦しみを語るスレ8

1 ：2012/08/14 〜 最終レス ：2012/10/25

子供のためにも持ち家があったほうが・・・と買ってしまったけど
毎月の支払いに苦労している奥様、語りましょう。
次スレ立ては>>980あたりで
※前スレ
住宅ローンの苦しみを語るスレ7
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/baby/1338183435/

2 ：

1乙です！

3 ：

>>1ありがとう！

4 ：

1乙です！
借り換えを考えてるんだけど、借りてから三ヶ月しか経ってないって微妙かな…。
引き渡し日とかの関係で不動産屋と提携してる銀行でじゃなくて借りれなくて借りたんだけど、他の銀行に相談に行ったら諸費用込みで計算しても支払い総額１５０万変わるんだよね。
そういう人ってよくいるのかな。

5 ：

銀行によって違うけども契約から2年経過してないと借り換え出来ないところが多いと思う

6 ：

だね、最低でも1年は返済実績が必要だよ
>>1乙

7 ：

不動産屋と提携してる銀行じゃないと借りれなかったってことかな？

8 ：

4 名前：名無しの心子知らず[sage] 投稿日：2012/05/29(火) 11:49:25.47 ID:hkW5S7oK
知り合いで競売物件購入した人達。
１．前持ち主同様、自己破産して手放した。
２．幽霊が出ると近所で評判だったがﾌﾟｹﾞﾗして入居、見えまくりで手放した。
３．前持ち主、アポン物件。報道されたけど知らずに購入、後悔しまくり。
４．前持ち主が頻繁に訪問、近所ウロウロ。
私も一時期、競売物件検討したけどやめた。

9 ：

>>4です。レスありがとうございます。
借り換え先の話では３ヶ月でも借り換え出来るみたいなんですが、今借りてるところに確認してみます。
月末までに金消契約して引き渡しまで終わらせれば何十万単位で値引きって言葉につられてしまって…。
提携銀行がたまたま勤めてる会社で優遇があるって聞いてた所だったので、丁度良いかと思ってしまいました。
変動は0.775で借りれたのですが固定が3で、どちらかと言うと固定を多めに借りたので、借り換え先の1.9がとても魅力的で…。

10 ：

>>8
事故物件って告知義務あるよね…
それでも購入したんか…

11 ：

固定が3?!
フラット35Sでも2ちょいだというのに…
銀行の固定って高いの？

12 ：

近所の競売されたらしき家もここ3年ばかり怪しい状態になってる
変な奴が一時占拠してたけど、そのうち居なくなる
その後別の人が住んだかと思いきや、表札の上にガムテで目隠し
ポストもガムテで蓋
でも時々車で来てる、夜電気がついてるときもあるし
んで、○ヤ関係かと思ったら
出てきた人　普通の主婦っぽい人で驚いた
訳わかんない状態だよー　　マジ怖い

13 ：

いろんな人をコロコロ入れ替えて立退き請求が出来ないようにしてんだな。
『私○○（債権者）は占有者△△に立退きをしてもらいます』ってな感じの書類を出さなきゃならんからな。
名前も知られないように郵便物をシャットアウトするんです。抜き取られると名バレするから。
一件落着してないのなら、それは「普通の」主婦ではないと認識しとってください。

14 ：

>>10
競売は宅建業法の範囲外なので告知義務無し
大抵の場合は競売の調査書類に書いてるけどね

15 ：

競売物件に手を出すのは阿呆

16 ：

Wikipediaによれば競売物件は市場価格より２，３割安いとか
２，３割のためのリスクかー

17 ：

マンションって買っても３０年後の資産価値ゼロ？

18 ：

>>17
まあ物凄い人気の地区ならゼロって事はないけど
今30年前に建てた物件見て大金出して買いたいと思うかどうかで分かるような

19 ：

>>17
固定資産税は高い、管理費や積立修繕費も取られる、大規模修繕費も下手したら数百万単位で徴収。
一戸建てなら更地で売れないことは少ないがマンションだと売りたくても売れないこともある。
ゼロですんだらいいけどね

20 ：

すごくいい場所だしいい物件で今でもちょっと惜しいと思えるくらいの物件あったけどやめた。
中を見せてもらったけどかなりリフォーム代がかかりそうなほど荒れが酷いし、何かわからないけど「ヤバイやめとけ」と予感がした。
のちに前の住人がヤ関係で逃げてると知った。

21 ：

>>17
>>18
>>19
都内のあるマンションだけど、立地は駅から遠いのに
管理がしっかりしているので物凄い高値で取引されているケースもあるよ。
周辺の新築マンションに比べても、中古で明らかに割高なのに
高値で売れるらしい。

22 ：

管理がしっかりしてる、って具体的にどんなことなのか言ってくれないと。

23 ：

>>22
自分で調べろアホ

24 ：

昔のマンションって敷地に余裕があるし、公共施設があるところもあり、
今のマンションにはない価値があったりするね。
でも今のマンションが３０年後にそうなるかはまた別の問題。

25 ：

>>22
マンションの管理ってことで想像できない？
>>24
おっしゃる通り。
部屋のデザインは天井も低いし今のスケールと違うんだけど
昔の建ぺい率の違いか敷地には余裕があるね。

26 ：

>>25
>>17の意図って今買って30年後ってことじゃないの？
いずれにせよ管理が良くて高値で売れるマンションなんか極一部だろ？
例外みたいな話だされても、そんなのもあるよねって話なだけじゃないか。
あと”らしい”で語られても・・

27 ：

うちの周りが割と高い値段で中古マンションが取引されてるわ。
築４０年くらいでも２０００万弱とかで広告に１〜２度載る程度。
割と人気のある地域で駅から徒歩１０分圏内。
築８年程度だったら殆ど新築時と変わらない値段で取引されてる。
高値で売れるマンションってごく一部ってもんでもないと思う。

28 ：

>>27
築40年で2000万円とか表参道かよｗ

29 ：

>>17
大学脇のマンション築27年をセカンドハウスとして800万で買って6年経つけど、賃貸
出しませんか？ってポストにいつも手紙入ってるよ。
貸せば月12~13万（ワンルームは6~7万）入るっぽい。
同じマンションの部屋を幾つか持ってる人もいるから30年過ぎても投資用としていい
のかもしれない。
職場変わったらうちも賃貸出すんだ。

30 ：

>>28
うんにゃ、関西の某私鉄沿線。
３ＬＤＫとかの中古マンションでも１５００万を切ったの見たことない（広告ではだけど）。

31 ：

築40年なんて新耐震基準改正前でしょ
そんな物件買うなんて正気かね

32 ：

>>26
そういったケースもあるよってちゃんと書いてるんだけど。
それと君は反論できないとすぐに極論、レアケースだからと逃げる癖を
なおしな。
>>あと”らしい”で語られても・・
そのマンションは身内の話だからどのマンションか知ってるよ。
でもそんなマンションに住んでいるとか知っていると書けば
君みたいなのが、【どこ？】と常識なく聞いてくるだろ？

33 ：

関西で築４０年で２千万とかにわかに信じがたいね。
余程人気のある地域だと有り得るのかな。

34 ：

似たような話聞いた事ある。
バブル時代はそんな話よくあった。例えば
大学入学時に、入学祝いとして大学脇の中古マンション（８００万円）を
両親からプレゼント。
卒業後は別の場所に引越し賃貸に出す。毎月６万円入るうちでの小槌。

35 ：

でもその６万から管理費・固定資産税・火災保険等引かれたら、
８００万のマンションを利回り何％で回すことになるんやら。
収益物件として、特に美味しいってわけでもなかろう。

36 ：

>>28
某鼠園近くの市でＪＲ、都営、私鉄の３路線利用徒歩10分以内の地元もそんな感じ。
一応都心まで30分以内だからか築40年の３ＬＤＫが2000万強で販売されてる。
新築だと同じ位の間取りで5000万位の地域。

37 ：

都内だけど（都心でもなく高級住宅街でもない）、
築４０年弱で３０００万弱で出てる。それなりに売れている。
結構地元の人間の間で不動産を回していて、皆で価格を維持しあっているというか、
集団思考停止状態というか、ちょっと信じられない状況。

38 ：

東京の土地持ってる人は羨ましいな。
新潟が首都だったら今ごろ俺も不動産ころがして
クルージングしてたのに。

39 ：

不動産ころがしてｗ
なんか知らんが昭和かって突っ込みたくなった

40 ：

喉もとすぎればっていうか
地震の記憶はすっかり薄らいだんですね

41 ：

まあ日本に住んでいる限り地震からは逃れられないわけで
その時が来るまでは良い暮らしをしたいじゃないですか

42 ：

えーそんな風に思ってるんだ。
マンションの営業の人みたいなせりふですね。

43 ：

と、貧乏人が言ってます。

44 ：

でも実際のところそうだよね。
地震なんていつ来るかわかんないのに日本に住み続けてるわけだし。

45 ：

まー、日本に住んでる限り地震は割りきるしかないよね。
液状化やら津波の心配ならある程度は調べる必要はあるけど、
新しい活断層発見とかもあるんだし、日本に住んでる以上地震は割りきるしかないと思う。

46 ：

地震が来るから買わない
訳：大地震が来ておうち壊れちゃったら次買うお金がない
でしょ。

47 ：

沿岸にしない限りは、今時は地震じゃつぶれんよ。
火事が起きたら諦めよう。

48 ：

そこで火災保険ですよ
地震保険ももっとちゃんと保険金降りれば良いのに、地震大国なんだから
地震の保険は全壊、半壊、一部損壊って基準しかなくて、
地震で基礎の木のところに亀裂がばーっと入って、全部建て直すしかない家も
壊れたのは一部だから一部損壊扱いで
数万しか降りなかったって話聞いて愕然とした

49 ：

液状化は深刻だよ

50 ：

>>48
地震大国ニッポンで地震保険を充実させたら高い掛け金でウホウホしてても
一度の大地震で保険屋がバンザイするわな。

51 ：

再保険を知らないのか、最近の中学生は。

52 ：

>>40
耐震性も怪しい中古マンションへの投機

53 ：

>>47
潰れない＝９１１テロみたいなようには潰れない
という意味で
人が住めなくなっても大破してなければ業者は「潰れませんでした」と言えるらしい。

54 ：

>>47
物件の資産価値を維持できるのは、沿岸部のマンションだけみたいだけどね。

55 ：

阪神淡路も東日本も中途半端に家が傾いてたから自力で壊してる人居たらしいねｗ

56 ：

柱が一本残ってると全壊にならないからって
飛び蹴りして柱を倒してくれてる保険調査官のドラマがあったなあ

57 ：

地震や火事の話題だと必ず>>55-56を言う人が出てくるよね
お決まりの会話でちゃんちゃんと締める

58 ：

>>54
沿岸部のマンションとか、ダメでしょ（笑）

59 ：

まぁみんな知り合いみたいな田舎だと消防団員や署員が屋根を抜いてくれるってのは暗黙の了解

60 ：

今住んでるとこ周囲の人が落ち着かない人が多くていつか引っ越したい。
建物のお金だけ払い切ったら売って別の場所に住むってありだろうか？

61 ：

そりゃあなたの家だしアリといえばアリだろう。
でもなんだかもったいないね、賃貸にするとかどうでしょう？めんどくさいか。

62 ：

落ち着かないってどんな感じなんだろ。

63 ：

本当、落ち着かない人達ってどんなだろう。

64 ：

客を呼んでＢＢＱしたり
井戸端会議がいつもあるような人たちがいるとか？

65 ：

60だけど
隣がちょっと変わっててうちの駐車場に車を停めるんだ…しかも壁にぶつける…。
家にいるとそれが見えちゃって腹が立って精神衛生上良くないし
昼間は仕事に出て家にいないようにしてる。でもいつも隣に監視されてるみたいで
仕事にで始めたらすごく色々聞かれてうざかった
土日の朝は向かいの家から激しい怒鳴り声が聞こえてくるし
駐車場貸してくれって言われたの断ったら挨拶もされなくなったり
もうそういう人たちに心を荒らされるのが嫌

66 ：

>>65
もしかしたら大きなお世話かもしれないけど、
うちの駐車場に車を停めるんだ…しかも壁にぶつける
↑これだけはキッチリけじめをつけた方が…

67 ：

隣も>>60さんも相当変わってるよ…

68 ：

敷地内に勝手に車を停めるとか不思議すぎる
よほど広い駐車場なの？
入ってこれないようにポールみたいなの埋めてチェーンすれば？

69 ：

節子、それちょっと変わってるんちがう。気違いや。

70 ：

うちの駐車場に車を停めるとか意味分からん。
普通にやめてって言ったら良いんでは。
それで無視してくるような相手ならこっちも無視すれば良いし。
それを見たくないから仕事に行くとかも意味不明。

71 ：

もしかして車が停められているように見えているだけかもしれん…

72 ：

林先生物件では…

73 ：

私の実家は一軒家だけど一見共同駐車場ぽくて
駐車場がＬ字型になってて、Iが実家で＿が隣の家。仕切りで溝に砂利が敷き詰められてるけど
時々隣の家が実家の駐車場にはみ出てとまってる事ある。
東京23区内のミニ戸建てとか本当無理矢理建ててるとこあるよ。

74 ：

すんごい広い駐車場（空き地的な）なのかもよｗ
だから1台くらい停めさせてよ！って近所の人に言われてるとかｗｗ
もしそうなら駐車料金とれば？ｗ

75 ：

＞６０
お隣さんRですか？
人んちに無断で駐車、しかも壁にぶつけるとか
マジありえん。
そしてその隣人に普通に抗議出来ない⇒
隣人が怖い⇒隣人がRもしくは基地
と想像してみた。

76 ：

三大疾病にかかるとローンがチャラになる保険に入ったんだけど、
皆さんこういうの入ってますか？
ローン組む時に「ほとんどの方が入ってる」と言われて入ったんだけど、
今になって勿体無く感じてこのために借り換えしようか迷う。

77 ：

>>76
団信ググれ

78 ：

＞７６
八大疾病ついてるローンにした。
住信SBIの。
八大疾病なんて無駄だとよく言われるけど、
ないよりましかと…

79 ：

ウチは普通の団信も通すの大変だったので疾病付なんか最初から考慮してない

80 ：

10年固定1.25％のに借り換えた
残り13年だけど10年以内に返せるように頑張るぞ!!
>>76
三大疾病にかかる年齢は圧倒的に50歳以上だから、50歳までに返し終わるならば
入らなくてもよさそう
でも人間いつどうなるかわからないから入るかどうかは人それぞれだと思う
自分の知っているところでは追加料金を払って入っている人は全体の８％らしい

81 ：

>>76
旦那52で払い終わるけど、できたときに追加で入った　八大疾病だったかな
銀行で借りてるので団信は込みだからローンに追加で月250円しか払ってないので
別段高いともおもってないな　追加料金そんな高いの？
あれって特約扱いだろうから途中解約できるとは思うけどだめなのかな？

82 ：

三大疾病 ＝ がん、脳卒中、心筋梗塞
八大疾病 ＝ がん、脳卒中、心筋梗塞、糖尿病、高血圧性疾患、慢性腎不全、肝疾患、慢性
膵炎
全部発症するとヤバい病気だね。
入ってて損はないと思うよ。安心を買う意味で。
逆にこの特約使ってPAYする事になる時は
ローンどころの話じゃなくなってるはず。

83 ：

へえ。
こんあのあったら自分も入ってたなー。

84 ：

>>81
月々５千円上乗せで、解約はできないと言われています。
ちなみに某都銀です。
契約する際に銀行員が色々特約があるけど、どっちかというと「別につける必要もないかと思います」
というような感じだったのに三大疾病だけはつける人が多いと聞き、
それじゃあと入ってしまったのですが、借りた後で
身内等に、他の保険も団信もあるのにそんなの入らなくていいのに！と言われ
迷ってるところです。

85 ：

それから途中解約はできないそうです。

86 ：

借換も抵当権の付替えとか諸費用かかるよ。
利率が良くなるなら借換してもいいと思うけど
団信の特約を外す為だけに借換ってケースとしてはレアだな。
「そんなの入らなくてもいいのに！」って言うのは無責任だな。
もしその助言通りに特約外して、数ヵ月後に癌とかになったら
どんなツラして見舞に来るんだろう。

87 ：

>>84
安心を買うにしても掛け捨てに月5千円は最初だとためらう金額だね
20年で120万、これくらいだと借り換えするには足りないとは思う
上の人も書いてあるけど諸経費かかるし、三大疾病保険は悪いものじゃないと
個人的には思ってるので次仮に借り換えがあっても入りたいと思うから
利率いくらで借りたのかわからないけど、保険料は＋の利率で借りたと
思ってしまったほうが気が楽なように思える　もう借りちゃったわけだしね
1.9%で借りた→2.1%で借りたとおもう、みたいな（数字は適当です）

88 ：

フラット35だけど三大疾病つけたよ。
医療保険も自動車保険も勿体無く感じる人だと
確かに無駄に思うのかもね。
人生何が起きるか解りませんぜ奥さん。

89 ：

>>88
>>84は保険に入っていないとは書いていない
過剰だから要らなかったかもと思っている
きちんと読もうよ

90 ：

分譲買い替えした。
前はまさに｢人生何があるか分からない｣と思い、三大疾病付きにした。
三大疾病のどれかに当たる自信もなんとなくあったｗ
７年経って、たまたま買い替えたんだけど、今回は普通（疾病特約無し）のにした。
理由は…なんとなくｗ
強いて言えば、
｢三大疾病になりそうだけど、なるとしてもローン終わった後になるような気がする｣
｢銀行の人に割と驚かれた（疾病特約付ける人が稀みたいな）｣
割と保険は手厚く掛けてるタイプなんだけどね。
まあ、気が向けばまた付けるかも。

91 ：

そんな簡単に付けたり取ったりできるもんじゃないよ。

92 ：

八大疾病の糖尿なら遺伝がある人なら
得かも？
糖尿にかかったとしても程度とかに条件があるのかな。
そんな保険があるなんて知らなかった。

93 ：

>92
もちろん程度に条件はあるよ。
完全に就業不能の状態にならないと
保険はおりない。
だから世間から無駄と言われている。
就業不能状態ってなかなかならないらしい。
でもそういう家は八大疾病つけちゃったけど

94 ：

いまは医療が進んで、若いうちに病気で死ぬのはかなり少なく、生き残ってしまう。
だから、八大疾病は悪くないと勧められた。
月800円。

95 ：

>>94
絶対に医療保険には入らない。
20年後に破綻しそう。

96 ：

何が破綻？
人？会社？

97 ：

>>95
八大疾病は医療保険じゃないでしょ。

98 ：

住宅ローンが通るような仕事してる人は、
賃貸探しでも困らないんだよね。
団信とか借り換えとかにも苦労しないなら賃貸が良かった。

99 ：

賃貸探しって言っても、保証人は段々見つからなくなる。
親は高齢化して年金生活⇒保証人として適当でない。
一人っこ、もしくは兄弟不仲⇒保証会社頼み
同じ物件に何十年も住み続けられないし、新しい物件探す毎に
保証人に頭下げるのも、鬱陶しい。
子供が育って、手狭な賃貸に引っ越そうとしたとき、
もう保証人をやってくれる人が見つからないかもと考えた。
だから家は買ったよ

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