◆京都の不動産屋・建築業者について ３ ◆

1 ：2009/10/17 〜 最終レス ：2012/10/21

無くなって久しいので建てました。
滋賀は別スレでどうぞ。

１
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154132083/
◆京都・滋賀の不動産屋・建築業者について【２】◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206865311/

2 ：

「美少女イラスト秋まつり＠羽後町」
２００９年１０月２４日
◆こげどんぼ*先生、江草天仁先生が羽後町へ来町！！
交流会・トークショーなどを開催！！普段は聴けない、創作の秘話などが聴けるかも？！
宇奈月さんこと、うな部長の絶妙なトークも必見です！
時間：　１５：００〜１６：３０
司会：　宇奈月満さん、山内貴範
ttp://hachinosu175.blog107.fc2.com/blog-entry-108.html

3 ：

保

4 ：

保

5 ：

エリッツについて知ってるかた書き込みお願いします。

6 ：

元気な業者てどこ？

7 ：

財閥・大手系、センチュリー系は元気な感じに見える。
あとは個人の小さいトコは不況の影響も少なそうでのんびりしてるなぁ。

8 ：

保

9 ：

保

10 ：

保

11 ：

チョウエイの林は最高です〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

12 ：

ほしゅ

13 ：

http://www.hachise.jp/
↑投資物件として気になるんですが、当方福岡ですので京都の不動産事情が
さっぱり分かりません。どなたかアドバイス願えますか？

14 ：

何が知りたい？

15 ：

エクシブって最近管理物件が増えてるみたいやけど？

16 ：

エリッツはもうすぐ、労働基準法違反で、労働署の査察が入るって本当？

17 ：

おっと

18 ：

×労働署
○労基署
だった。ごめん。

19 ：

>>16
その情報どこから仕入れたんですか〜？
気になる‥

20 ：

エリッツゥゥ〜♪

21 ：

>>18
エリッツで働いてる友達に聞いた。

22 ：

>>19
だった。アンカーミス。

23 ：

>>21
その友達かなり情報通ですね(>_<)
ってか査察入るとかブラックすぎるｗｗ

24 ：

水曜は定休日♪

25 ：

マンションの家主なんですが、最近エリッツさんだけ手数料１．５ヶ月分欲しいっていってくるんですけど、
これって宅建業法に定められた仲介手数料を超えてませんか？
それとも合法で問題ないのでしょうか？

26 ：

普通って手数料１ヶ月なんですか〜？
エリッツえげつないですね(>_<)

27 ：

みずほ信不動産は毎日のように物確の電話してきてウザイのぉ。
会社別にまとめて電話するかＦＡＸで送付してこいや。
物確要員なんか人件費の無駄や、クビにせい。

28 ：

うちの会社もみずほ信から頻繁にかかってくるから
電話番号表示見て出ないことにしてる。
どこでもそうだが確認電話してくる事務女の作業声はうざすぎるしな。

29 ：

>>25
どこのオーナー様ですか〜？？

30 ：

>>29
中京区です
宅建業法には仲介時の報酬を定めてあります
宅地建物取引業法４６条
第三　貸借の媒介に関する報酬の額
　宅地建物取引業者が宅地または建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、当該宅地または建物の借賃の１ケ月分に相当する金額以内とする。
この場合において，居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は，当該媒介の依頼を受けるにあたって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き，借賃の１ケ月分の２分の１に相当する金額以内とする。
建設省告示
（報酬）
第46条 　宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
《改正》平11法160
　２　 　宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
　３　 　国土交通大臣は、第１項の報酬の額を定めたときは、これを告示しなければ
　　　　ならない。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
１．５か月分要求してくるのは違法ではないですか？

31 ：

>>30
なんでそれを直接エリッツに言わねーんだよ。
いちいちこんなとこでグダグダぐちってんじゃねーよ。

32 ：

(ω^^)

33 ：

>>30
じゃあ代わりに私が聞いたげるよ(^з^)b

34 ：

宅建協会もしくは全日本不動産協会に聞けばわかるかも

35 ：

>16以降、ずっと自演だな。
賃貸屋は他のスレでやれや。

36 ：

広告料ケチってるオーナーはいつまでも空室でいればいい

37 ：

正規以上に請求してくる賃貸屋に依頼する必要ねーし。
不動産屋は腐るほどあるんだから。

38 ：

山科のテン○クタウンズは、給湯室にまでセコムカメラあり。キモい

39 ：

>>25
法律では仲介手数料は何があろうと、１ヶ月分以上は絶対ダメ。
どこの賃貸屋もそうだと思うけど、家主からは仲介手数料は１円も貰わない。
貰うのは『広告料（AD）』。

40 ：

>>39
ご回答ありがとうございます
でもそれって法律の抜け穴を利用してるって事ですよね
国や協会も黙認してるんでしょうか

41 ：

家主で集まって集団Rしたら？
更新料の件みたく。

42 ：

>>27-28
おい、FAXで確認するようになったぞ。
ここ見てるなｗｗｗｗｗ

43 ：

>>40
払うのが嫌なら、別の業者に頼めばいいだけ。
まぁ貸主側からもらえない物件なんか、
どこの業者も客に紹介しないけどな。
貸主も承諾して払い、借主も損してるわけではないし
関係ない奴がピーピー文句言う筋合いはない。

44 ：

京都は各大学が賃貸の悪状況を調査を始めたよ。
学生課の掲示板に物件をはらせてもらえなくなったみたいだね。
学生寮を増やすみたいだし、もう先がないですな。
大学や学生課の人に紹介料払っていた不動産屋、内緒でもらってた大学関係者は、マスコミがうろちょろしていてドキドキですよね。

45 ：

在日韓国人の「外国人参政権」を急いで欲しがる理由について。
　以下の理由らしいとの事です。　
2012年在日韓国人に徴兵義務強制、拒否すれば財産没収（正式決定済み事項）の法律が韓国で決定。
　↓
2012年以降、在日韓国人は兵役をこなすか、手数料を支払うかしかなくなる。
　↓
ただし、兵役に行くor国籍を認めて代金を支払うと特別永住資格を喪失するらしい（帰化するしか日本に居住する方法がなくなる）
　ということは、頑張って2012年まで在日の参政権等の法律を阻止できればあの忌まわしい在日は駆逐できるってことなのか！
　みんな頑張ろうぜ！日本の地を日本人の手に！！
　できればこの文章を、いろんなページに貼り付けてほしい。
　たのむ。子供たちに明日を！
　参考・在日韓国人が参政権をほしがる理由
http://d.hatena.ne.jp/hidekopon/20091123/1258974145

46 ：

賃貸屋なんかどんどん潰れたらええんや！
そもそもが増えすぎなんや！
雨後の竹の子の如く大学や駅前にボコボコ生えて、
手数料半額にして賃貸屋同士で首締めあって
その分を広告料や礼金に上乗せして不当回収してたら意味ないやろアホども！
あげくに敷金返還に更新料不当の流れや！
民法も宅建業法もしらんクズ賃貸屋はさっさと潰れい！

47 ：

面白い過去スレ見つけた
京都・滋賀圏の極悪不動産ランキング
http://mentai.2ch.net/estate/kako/988/988089493.html

48 ：

こんなのもあった
[ 京都・滋賀の良心的不動産ランキング ]
http://mentai.2ch.net/estate/kako/1007/10071/1007187587.html

49 ：

今日はエリッツの株主懇親会があったらしい。

50 ：

手数料半額にしたのに
契約件数は横ばいでありばがら、
売り上げも落ちていないのは何故ですか？
って、誰か聞けよ。

51 ：

保

52 ：

tes

53 ：

オーヤマってどう？　なんか丸帽な口調やちっとでもこっちにミスが
あろうものなら　丸帽の如く凄んで押掛け様としたケド

54 ：

どうって、自分で色々書いとるがな。

55 ：

チョン系

56 ：

えりちゅ、みんなやめるらしい…

57 ：

どうしよう…
私えりっちゅで部屋契約しようとしてるですけど、担当の方辞めないで…

58 ：

エリッツは絶対やめた方がいいよ
契約した後は知らん顔

59 ：

>>55
えりちゅはＫ系なのかＢ系なのか893系なのかDQN系なのか…

60 ：

西京区の株式会社リヴで支払ったお金返ってこない友人がいるんだけどどんな会社？

61 ：

不動産屋の社員自体使い捨てのボロ雑巾だろ。若いうちしか出来ないな。
新卒で入社間もない奴は、辞めて地方公務員か警察官試験勉強したほうがよい。
オー山は同族やろ。社長もイカツイしやり手やがな。

62 ：

てかチョンでしょ

63 ：

↑６０番さん
その会社は残念ですが片目になられたそうです
脱税?
当初の社長は山下社長でしたが現在は何度か交代しております　
財産隠しなのでしょうか?

64 ：

↑６３
祇園で愛人ができてるみたいです
昔はまじめに仕事してたのにすっかり拝金主義になりましたね

65 ：

自演おつでっす！

66 ：

じゃどうすればいいの？

67 ：

オー山や大野や新井とか右京区には北チョンが多いのはなぜ？

68 ：

>>67
南チョンも多いだろ。
ジャンジャン町とかあるしな・・。

69 ：

チョンって何？

70 ：

>>69
エラのはった、すぐにふぁびょる、いじましいやつらのことじゃね？

71 ：

エルハウジングのOPが改装業者としてエルを奨めて来るんだけど
この話し、乗って大丈夫？断ったらその建物も売ってもらえない
（言うなれば改装条件付土地建物、みたいな）んだけどどうしたもんか・・・。
まぁ他の大手ではやってくれないだろうし、地場工務店だけで何とかなる
規模でもないし、選択の余地が無いのも事実なんだけど、
評判が悪すぎて心配なんだよね。ちなみにそのOP自体は当たりが
ソフトでとてもエルで働いてたようには思えないぐらい紳士的ではある。

72 ：

それくらい自分で決断できんのかい

73 ：

保

74 ：

賃貸業界は繁忙期ですね。業界のみなさんは忙しいでしょうか？
京都でお部屋をお探しされてる方は希望のお部屋は見つかりましたか？

75 ：

倒産予備軍

76 ：

エリッツで部屋探ししてる人いるかな？

77 ：

77

78 ：

こんな不景気な状況で、世間様からも非難あびてる契約更新料を撤回せず
暴利をむさぼる「京都長栄」と契約するのはやめましょう！
かならず後悔しますよ！

79 ：

京都長栄ってマジで評判悪いらしいな。
金むしり取るみたいや。
取立てもR顔負けレベルらしいて聞いたことある。
社長が曲者らしい。

80 ：

>>60
最近やたらと分譲しまくってる会社だよ。

81 ：

>>63
今の社長はセンチュリー２１加盟店の社長ですよ。
だからリブの分譲地の販売はすべてその加盟店の仕事になる。
本来なら売主販売なのに別会社だから仲介手数料が発生する。
うまいことやってるよ。リブは。

82 ：

【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した2
からの誘導でやって来ました
京都に住むことになって
http://www.gakuman-tokyo.com/kyoto/estate/s2430/3601000325
ここにしようかと思っているのだが、
フラットエージェンシー（会社名）の情報が少なすぎて、良いのか悪いのか分からない
↑に対する評価でも、スレ誘導でも
何かあったら教えてください
よろしくお願いします

83 ：

賃貸屋はどこも糞
以上

84 ：

エリッツのＣＭキモイ

85 ：

今現在、京都の賃貸物件で契約更新料取ってる仲介及び管理会社って
どのくらいの割合ぐらいなん？

86 ：

最近の世の中の動向、違法判決等で契約更新料取る業者はかなり減りつつあるんじゃね？

87 ：

>>85-86
京都の悪の総本山、長栄は未だに契約更新料取り続けてる。
そのため訴訟が山のようにある。

88 ：

更新料を取るのは「管理会社」と「家主」
仲介業者に更新料は関係ありません。

89 ：

管理会社の定義ってどういうこと？
いったいどういう仕事したら管理会社になるの？
仲介業者が大した仕事もしてないのに家主から毎月管理料取ってる場合も
管理会社と呼ぶの？
土地所有者にアパート建てさせて、それを何十年か業者が借りて、家賃を
家主に払う形式は何ていうの？

90 ：

平時になにもなくても
何かがおきたとき間に入って話をまとめるでしょ。
あと家主が知らないだけの
借主からの細かな話しも対応してるよ。

91 ：

長栄という会社は朝鮮系と聞きましたがマジですか？

92 ：

更新料は家主の懐に入り、更新事務手数料は管理会社の懐に入る。
エリッツの管理物件には更新料なし物件が増えてきている。（すべてではない。）

93 ：

京都市（駅から北）は激安スーパーも少ないし
散髪いったら３９００円もするし　
なんか既得権益・地元利益確保の鎖国状態だな

94 ：

散髪て今京都では３５００円だよな？
因みに山科区では３５００円が一般的だ
（但し、安かろう、まずかろうの簡易理髪店は除く）

95 ：

散髪なんて2000円以下の店で十分
髪を切る技術自体はそんなに差がないと思う
ほっといても生えるもんだし
阪南フーズ（ミート？）んとこもアチコチあるやん
探してみ

96 ：

お前のブサイクなツラやハゲ頭じゃ金かける必要ないわな。

97 ：

京都市北区の興亜不動産は最悪です。
あの女社長まともではないです。

98 ：

誰か訴訟した勇者はいる？

99 ：

京都でも長栄（Choei）の酷さは有名だよな。
ここだけは避けたい。

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