アパート経営なんでも相談室【125号室】

1 ：11/12/22 〜 最終レス ：12/02/04

大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
　回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
　他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室【124号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1322233984/

2 ：

面倒な町会加入を拒否する店子がふえてきた
町会加入不要って募集条件につけたら盛況だったぞ＾＾

3 ：

新築広めでこんな設備の物件希望
http://group.panasonic-denko.co.jp/pewjawe/product_shpd1.html

4 ：

今どき、浴室にシャワーぐらいふつうに付いているぞ

5 ：

今はこんな感じのがある物件に住んでますが、凄く快適です。
http://group.panasonic-denko.co.jp/pewjawe/product_shpd1.html
日本的な風呂場だと広く寒く無駄にお湯を溜めなくてはいけない感じだけど、
これならシャワーを少し浴びるだけで直ぐ温かくなる。
居室やキッチンがその分広くて使い勝手が良い。

6 ：

今どき、浴室にシャワーぐらいふつうに付いているぞ

7 ：

>>5
省エネ？節水？節電の為にも不要な設備は無い方が良いですよね。

8 ：

潔癖性なのでシャワーでお湯いっぱい使っちゃうけど
お湯溜めて浸かるなんて余計ガス水道無駄になるし不潔だし
今どき風呂なんて邪魔なだけよね。

9 ：

風呂も入らん日本人がいるのか？それともチョン

10 ：

肛門洗浄器のノズルや貯水槽には大腸菌や緑膿菌が繁殖してるらしいね。？

11 ：

設備メーカーと住宅メーカーが結託して糞みたいなもん押し付けてくるからね。

12 ：

「今の若者は」w
何だ、このジジくさい広告文は
http://group.panasonic-denko.co.jp/pewjawe/product/data_showepd/main01.jpg

13 ：

http://group.panasonic-denko.co.jp/pewjawe/product/data_showepd/main02.jpg

14 ：

これでは風呂なし物件になってしまう

15 ：

所謂風呂やバスタブは不要。

16 ：

今では爺婆もシャワーのみ。

17 ：

最近の住宅は高気密高断熱だから態々お湯に浸からなくても温かい。
お湯を溜めた侭にしといたりするから、カビ生えやすくなったり、
家中湿気て洗濯物が乾きにくくなったりするんだよ。
通気性あり過ぎのお寒い在来工法でもそんな事してたら湿気るの当たり前。

18 ：

なんと日本にはエネルギー損失大の屑物件が多いことか。
http://diamond.jp/articles/-/13939?page=3

19 ：

一般的な窓は全く断熱断冷性無いからね。
通気性あり過ぎの日本家屋で暖房器具の無い畳部屋で
育った老人は大型掃出し窓がお好きな様だが、
掃出し窓は特に夏は直射日光が入り冬は冷気が入り
土埃も入り易いと悪い事尽くめ。
冬の日射しがある時だけ、日陰より心地よく感じるが、
実際は窓から外気の影響を受け捲りの地獄物件。
在来工法しか出来ない建築業者や伝統保護論者の
非科学的屁理屈に騙されてるお馬鹿日本人多過ぎ。

20 ：

「日本人っていうのはさあ〜」
黄色人種が鼻ふくらませて、したり顔で日本批判。

21 ：

俺が住んでるアパートは絶対在来工法だわ。
暖房つけてても何処からともなく冷気が入って来るし、
特に吐き出し窓から凍える様な冷気が入って来る。

22 ：

「絶対在来工法」って何か凄そうだなw

23 ：

日本の住宅は寒い!
欧米の住宅を見習うべき。

24 ：

再建築不可の物件を買おうか迷ってる。
うちの裏のアパートで、うちと敷地を繋げたら再建築は可能（役所曰く）。
でも再建築不可だから単独だとローンが通らないかもしれない。あと相場がわからない…
築22年超の木造古屋ありの土地って、再建築不可だと相場よりどれくらい下がるの？

25 ：

相場は半額近くだと思うが、貴方が買う値段は高めになると思料します。

26 ：

他人を装ったヒモツキの第三者に買わせて
あなたに再転売させた方が安くつくかもね

27 ：

【政治】 来年度予算案90兆3339億円　借金依存度、過去最悪の49％　24日に閣議決定へ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324634897/

28 ：

>>27
キチガイ右翼専用板のURL貼るな

29 ：

>>27
これって、物件に例えると、1000万家賃の物件(利回り１０％で１億円評価)で旧借入金(２０００万)未返済で、1000万新規に借りるってこと？
楽勝だろ

30 ：

>>29
家賃収入1000万円
借入収入1000万円
借入返済1000万円

31 ：

お前ら>>1 読めよ。
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして 満室御礼への道を歩みましょう♪
※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで

32 ：

ネトウヨは隔離板へ

33 ：

※脱税目的、詐欺行為を勧める方、在日韓国人、帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方、その他違法人は来ないで下さい。

34 ：

２ｃｈ情報を鵜呑みにしてしまったおバカなネトウヨは隔離板へ

35 ：

>>33
違法人で一括りかw

36 ：

異邦人だからな

37 ：

>>29
収入　家賃　毎年1000万
　　　借金　毎年1000万（これからはもっとお金借りないと生活が・・・）
支出　生活費　　1500万
　　　借金返済　 500万
じゃない？
毎年500万ずつ借金が増えていく感じ。
収入が1000万しかないのに500万ずつ借金の額増やしていったら
個人なら、10年持たないじゃない？

38 ：

>>37
日本の場合は家族に金借りてるって感じだけどね。
でも、中国に国債買ってもらうそうだからその言い訳は将来通じなくなるけど。

39 ：

で、借入担保は、日本人への課税権ですか。
土地とか預金とか収入とか全部国債の担保。

40 ：

>>38
国債買ってるのはじじばばがほとんどだから、
相続税上げればすぐ半分くらいは回収できそう。
残りの半分はインフレで消滅な。

41 ：

相続税課税権担保付き国債か…

42 ：

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPTYE7BQ03G20111227

43 ：

民主党「埋蔵金は相続税」　基礎控除額「3000万円+600万円×法定相続人数」方針
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1324988153/

44 ：

各社が公開している熱損失係数(Q値)はどのような間取や窓の建物で計算したもの？
其々部材の面積や熱貫流率等を明示せずQ値だけ表示しても意味無いよな。
隙間相当面積(C値)に関しても全ての建物で気密測定をして施工不良の無い様にしてもらいたい。

45 ：

>>38
ドルでか、てか共産主義の通貨って国債発行による中央銀行券いわゆる法貨とは違うぞww
民主党政府が中国国債購入とか言ってるが、法律にも縛られてないいわゆる政府発行紙幣だぞ人民元はw
つか外貨なくて日本に国債だのと売り込んでる国に日本国債購入する余裕なんかねえよ
あれは正確には中国共産党が発行する予定の外貨立て債権、痛い目合うぞあれw

46 ：

木質枠組壁工法で窓を小さく性能を高くすれば熱損失が少ない快適空間を保てる。
鉄骨造は熱橋が激しく外気温度を室内に伝えてしまうので
高断熱の住宅にするのは容易な事ではない。

47 ：

【速報】日本政府、消費税20%に引き上げと、所得税45%に引き上げを決定★2
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1325290968/

48 ：

不動産投資をしてたけど、もうやめたよ
利回りもよくないし、これから少子化で人口が減るのに良い投資だとは思えなくなった
友人が都内近郊で学生向けを買い漁ってたな。
中古の物件を購入して自分でリフォーム。自分でリフォームするから初期投資が少なくて済む。
あとは何年でまわすかを計算して貸し出す。
学生や転勤が少ない企業のリーマンに貸すのがいいよな。
学生の場合だと辞めない限りは、４年は安泰。

49 ：

これからは、月面不動産投資だよな。

50 ：

【電気】東京電力、年利8.5%の財形貯蓄、保養所や接待施設の維持管理費などを電気料金に上乗せ [11/12/20]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1324632608/
東京電力が、保養所や接待施設の維持管理費、年8.5%もの利子が付く財形貯蓄などさまざまな社員優遇に必要な費用を、
電気料金を決める際の原価に算入し、電気料金で回収していたことが本紙の調査で分かった。
こうした事実を東電も認めている。
．．．

51 ：

>ある中国人男性が韓国のある報道機関に電話して「私が靖国神社に火をつけた」と主張したことが明らかになった。
>犯行後には、直ちに韓国へ移動して、あるホテルに泊まっているが、今は連絡が取れないと伝えられている。
78 名前：名無しさん＠１２周年[sage] 投稿日：2011/12/26(月) 18:09:29.32 ID:S34BTyIv0
このごろ韓国人が日本へ行ってよくする遊び
http://livedoor.blogimg.jp/gotagotashita/imgs/3/1/31b80fd3.jpg
　　　　　　　　　　人
　　∧_∧　　　　( 0 )
　 < ｀∀´>　　 　л　　ｼｭﾎﾞｯ
￣　　 　 ＼　 　 ( E)
ﾌ 　　　 /ヽ ヽ_//

52 ：

外壁のシーリングは何年毎に修復が必要ですか？

53 ：

>>44
各社賃貸物件のQ値やC値を公表してますでしょうか？
賃貸物件の性能が良い建設業者はどこでしょうか？

54 ：

>>52
15〜20

55 ：

>>52
ひなただと５年ごとくらいじゃまいか？

56 ：

防犯カメラって何メートル先まで人の顔がはっきり映るかな？
アパートの前の駐車場の入り口に毎日パンくず置かれて困ってる。

57 ：

年収1500万円の人は年収500万円の人よりも､誰も見ていない所で善行をしている割合が高いことが判明
http://hayabusa2.2ch.net/test/read.cgi/news/1326009177/

58 ：

>>56
いい奴じゃないか

59 ：

赤外線監視カメラで15m程度だが、判別出来るとは限らない。
ワイヤレス赤外線監視カメラでモニタリングして現行で注意しに行けば？

60 ：

増加する孤独死に需要高まる 全国で次々と
遺品整理士が誕生
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1326104852/

61 ：

相談なのですが
長時間の路上駐車とアイドリング、
深夜早朝に必要以上に車のドアの開け閉め（ドアバン）荷物の運び出し、入居者か入居者以外の不法投棄をする存在がいて（もしかしたら入居者で仕事で出たゴミ？車を変えて？）怪しい存在がいる。週３ぐらいで必ず深夜に捨てに来る。
このような事はどのように対応するのが一番適切でしょうか？
教えてください。

62 ：

>>58
餌やりの是非ではない。
他人の土地でやるのはダメだろ。
餌の後始末、糞尿被害、車に傷や足跡等、他人の財産や精神的にに被害を与えてるんだぞ。
>>59
取り敢えず張り込みをしてみた。
自転車で来て昼間堂々と人通りがなくなった瞬間に
前の篭からあらかじめ小さく切った
パンを両手に掴み道路からうちの敷地に投げつけ、振り返りもせずに自転車で走り去った。
「敷地に入らずに」と言うのは不法な立ち入りだと咎められないためか？
かなり慣れてる感じで後ろに愛誤団体でもついていそうだから、個人で動くのは危なそう。
まず証拠を集めるけど敷地に入らないから生け垣で全体像が映らず防犯カメラ設置する場所が難しい。
それと警察は動いてくれるだろうか。

63 ：

うちこの前エロＤＶＤ大量に捨てられてたよ。

64 ：

ちゃんと回収したか？

65 ：

ひらめいた！
エロDVD見放題のアパートなんてどうだろう？

66 ：

>>62
動物に餌やってるのか
その癖、自分では飼う気のない無責任なヤツなんだな

67 ：

>>61
不法投棄が多いんでゴミステーションに鍵をつける様に、入居者からクレームを受けたが
結局、鍵を付けたらアパート内の持ち回りにしないといけないので、若い人は嫌がるっていうんで、諦めた。
簡易的なダイヤル式の鍵でも、付けたら？

68 ：

大手住宅メーカーのアパートってどこも同じ感じの爺婆臭い建物ばっか。

69 ：

>>62
知り合いの経営するアパートの近くで、自宅で野良猫に餌をやり続けている婆がいて、
餌を狙ってカラスが増えてアパートの屋根やベランダの手摺がカラスの糞だらけで
引っ越されるわ新しく入居者は入らないわで大変な目にあってる奴がいる。
自治会や市が止めるように説得するも、自宅だからこっちの勝手だし
カラスに餌をやってる訳じゃないと聞く耳もたないらしい。
民事しかないんかな。
そんなことにならないように餌やりは早く対策した方がいいよ。

70 ：

何で餌やりは年寄りが多いんだろう。
寂しいのかな？
しかし他人に迷惑かけてまでやるなんてわからんわ。
うちも月極め駐車場があるから気を付けよう。

71 ：

うちはアパートに面した道路から生け垣に向かってゴミや使わなくなった土(植木鉢の形のまま)や
色んな物を投げ込まれる。
ちょうど生け垣が目隠しになって防犯カメラに映らん。
張り込んで証拠写真やビデオ撮影したら逆に肖像権云々って訴えられるかな？

72 ：

訴えられるけど、勝つと思うよ
写真を生垣にはっておけ

73 ：

所有するアパートに悪質な不法投棄をする者が多人数現れます。
防犯カメラを設置しようか検討中なんですが設置工事、毎月の料金はリースやレンタルの場合いくらぐらいかかるものなんでしょうか？
できるだけ安く抑えたいのですがオススメの店などありましたら教えてください。

74 ：

ひんと　ネットオークション

75 ：

オークションで買って自分で簡単に取り付けできますか？

76 ：

お前がどの程度の技量を持っているかわからんのに答えられるか!!
やってみろ

77 ：

電気工事いるんでは？

78 ：

電源あるならこれでいいじゃん
http://mb.softbank.jp/mb/mimamoricamera/

79 ：

東京中野に親から相即した古いアパート（築３７年、シングル６室）をもっています。
遠方なので管理会社にまかせんていますが、管理会社から今年の夏で管理契約を
打ち切りたいという話になりました。
建て替えるｔか、売却するか、で悩んでいますが、子供はいないので、売却になるか
もしれません。でも相続してくれた亡父の事を思うと、切ないので、なんとか他の道が
無いか模索しています。
せめて、あと１０年ぐらいはアパート経営を続ける事ができないかと考えています。
ネットで見ると、次ｎみたいな所もあるのですが、
日本管理センター株式会社
http://www.hirahidenobu.com/tempsys/akamatsu/
なんか、宣伝文句をうのみにすると大きな落とし穴がありそうで心配です。何か評判
とかご存知の方、いませんか？（ジャスダック上場とかしているらしいけど。）
なお、
管理会社からは、リフォームしても築年数がゼロにならず築３７年は変わらないので、
客捜しでは不利である上に、中途半端な事をしても見栄えが悪いだけとも言われていて、
系列の建築会社等での新築を勧められています。また投資資金の回収は、東京２３区
なら今後も心配はいらないと説明されてます。

80 ：

鵜呑みにすると落とし穴が待っている

81 ：

あちこち文字化けや誤字がありました。
誤：相即
正：相続
誤：まかせんていますが
正：まかせていますが
誤：次ｎみたいな所
正：次みたいな所

82 ：

http://www.hirahidenobu.com/tempsys/akamatsu/images/topimage.jpg

83 ：

>>79
土地を手放したくないなら、駐車場は？
投資メリットは少ないが。

84 ：

管理会社が契約を打ち切りたいということは、空き室ばかりということですか？

85 ：

>>79
築３９年でも商品として成り立つなら、
管理請け負う業者はいると思われる。
常に半分以上空室なら業者も引くかもしれないが、
そんなに空室多いの？

86 ：

レスをありがとうございます。
今、空き室は半分です。もう親の代で投資は回収できていたようなので
当方は空き室率を気にしていないのですが、管理会社さんにしたら、
古くなってくると漏電とか倒壊とかのリスクを負いたくないとか、手間の割に
利益が得られないとかといった点を嫌っているようです。

87 ：

住まいを貸すからには、安全性や快適性は満たさんとね。
耐震性は大丈夫かな。
事故の場合の責任は
管理会社だけじゃなくてオーナーにもかかってくるよ。

88 ：

>>79
築37年の木賃アパートで自主管理できない状況なら
管理会社が契約を打ち切りたいと言うのもまっとうかと思う。
築38年の木造にお金掛けるのってありえなくない？

89 ：

説明不足でした。築38年の軽量鉄骨なのですが、、、耐用年数が過ぎたと
考えた方が良いのですね？

90 ：

過ぎてなーい

91 ：

>>89
本当に素人さんみたいだね。
アパート収入をアテにしてないなら、売却が一番楽で良いと思う。

92 ：

>>79
築３８年で半分空室の物件をちゃんと運営するには、
自分で勉強して工夫するか、信用できるアドバイザを見つけないと
難しいと思う。逆にいえば、真剣にやれば黒字にできる。
面倒なら売却。

93 ：

土地や物件に特別な思い入れがないなら、きちんと土地を
活かせる人に売ったほうがその土地も親も喜ぶんじゃないのかな。
親父さんもあんたに苦労させたくて遺したわけじゃないだろう。
形を変えても資産は資産だ。親が悲しまない程度に目減りさせずに
やっていければそれでいいじゃないか。

94 ：

いや、親は君に苦労してほしくて遺したのかもよ
その物件と格闘する苦労の過程で自分と同じ想い出を共有してほしいのかも
売ってしまえば、現金になり、現金はいつか消えて行く。親の大切な想いをそんな風に消し去ってしまって、君は何も感じないのかな。

95 ：

要するに
好きにしろ
いじょっ

96 ：

>>79
その会社信頼して良いんじゃないでしょうか
株価が暴騰してますし

97 ：

託してみませんかw

98 ：

まあ、新管理会社に託すも新築・売却でもどれが正解不正解って誰も判断できないだろうな。

99 ：

>>79
今、都内ではその手の安く借りられる部屋がはやってます。
家賃５万円以下で都内にすむ・・・みたいな
半分しかうまってないのは、管理会社が高い家賃設定をくずして
ないせいかと。もしくは建て替えを狙っていれてない可能性も
一度、現地にいって現地の不動産屋さんと相談してみるのをお勧めします。
知り合いが、中野で管理たのんでいるのが、近くの不動産やさん。
何軒かお話きいてみると良いかと。

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