★★★ ビルメンテナンスPart145 ★★★

1 ：12/01/19 〜 最終レス ：12/02/04

ビルメンテナンス、ビルマネジメントへの転職について語るスレです。
ビルメンに含まれる清掃・警備等はそれぞれ専用スレが有りますのでそちらへどうぞ。
sage推奨です。
【ビルメンテナンス（設備のみ）】
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Ｆランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者（通称「ビル管」）、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
【ビルマネジメント】
ビルの管理運営。テナント募集・賃料収受、レイアウト・リニューアル工事の
企画・立案、修繕計画、清掃・警備を含む統括、その他営業・事務的業務全般など。
基本的に大卒。文系は経営・経済系、理系は電気・建築設備系。
資格は簿記、建築物環境衛生管理技術者、宅建、ファシリティマネジャー、
エネルギー管理士など。
過去スレ、よくある質問集、行ってはならない現場は >>2-5 あたり

2 ：

【過去スレ】
Part144 http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1324900291/
過去スレ数が多すぎるので前々スレ以前分は省略。
URLは保管してあるらしいので知りたければ気長にリクエストを
（古くからいる人が見てないとレスはないかも）。

3 ：

【よくある質問集】
Ｑ　一日の勤務状況は？
Ａ　典型例
　＜日勤＞ 【8:30】ミーティング【8:40】巡視【12:00前後】交代で休憩【午後】点検・監視 【17:30】帰宅
　＜泊まり勤＞・・・ 24時間交代がほとんど（仮眠中は労働時間に含まないが法令に基づく手当を支給）
　　　　　【8:30】ミーティング【8:40】交代で監視、巡視、休憩【23:00】仮眠【8:30】ミーティング後帰宅
Ｑ　勤務のローテーションは？
Ａ　典型例
　（人が多い現場） 日勤 → 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　（人が少ない現場） 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　（泊まりが無い現場） 日勤 →・・・→ 日勤 → 公休　の繰り返し（休日不規則）
Ｑ　日常業務はどんなことをしますか？
Ａ　設備の運転・監視・調整・巡視、球交換、小修繕、クレーム対応、外部連絡・打ち合わせ等。
　　最近は中央監視制御化され、毎時間に目視検針したり現地手動発停する現場は少なくなっています。
Ｑ　月間、年間業務はどんなことをしますか？
Ａ　環境測定、月次・年次点検、法定点検、ビル管立入・消防査察等の監督官庁の対応等を行います。
　　大きい現場や病院では消防訓練もあります。
Ｑ　雇用形態はどうなっていますか？
Ａ　「請負」先への常駐（派遣）がほとんどです。本社や事業所に出勤し巡回や緊急出動する形も
　　あります。施設の直接採用（正社員）はほとんど見られなくなりました。
　　
Ｑ　「釣り求人」って何ですか？
Ａ　配置するつもりの無い優良現場、虚偽の好待遇等で釣る求人を言います。釣り求人は職業安定法
　　違反。被害にあったらハロワまたは労働局等へ通報を。
Ｑ　未経験で採用されません
Ａ　未経験・初級者の基本資格4点セットで意欲を。この業界は景気が上向くとたちまち人不足に
　　なるのでチャンスを待つことも大切です。

4 ：

【行ってはならない現場】
ビルメンの唯一のメリット。それはマターリ生活！ ただしそれも現場次第。「ハズレ」を引くと１日中
駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。「忙しい方が勉強になる」はウソ。当スレがまとめた
行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店（＝ビルメン三大重労働）。 工場
■資格の必要な冷凍機（夜間蓄冷熱含む）、ボイラー、コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物（1回の巡視点検1hが目安）
■１つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場（新築を含む）
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(遠方発停・ｽｹｼﾞｭｰﾙ動作禁止、
　水槽のフタを毎日開けるなどヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場（緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高）
■ビル管理の他にマンション管理もやっている（会社として手を出しているのも含む）
＜＜上記の現場を避けつつ、かつ出来ればこだわりたい現場のチェックポイント＞＞
○吹抜､ｴｽｶﾚｰﾀが無い　○ｴﾚﾍﾞｰﾀ、防火ｼｬｯﾀｰ、自動扉、冷却塔が少ない　○3〜5人の現場（※小
規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事） ○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は
外注　○土日正月休み(ビルが) ○電気主任は保安協会・法人委託　○熱源は地冷　○契約外の仕事、
ｵｰﾅｰの雑用・物品購入が無い ○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い　〇工業高卒崩れ・
職人崩れが少ない　〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず　○制服の形・色が変でない　○常駐は地上
窓付き　○待機中に資格の勉強可　〇休憩時間に外出可　○施設内の食堂利用可　○監視室にネット・
TV・冷蔵庫・レンジ・給湯。機械室に洗濯機。社用携帯貸出
会社で選ぶと「ハズレ」を引く可能性は大きくなる（問題のある現場、現職が行きたがらない現場に配属
される）。ビルメンは現場が全て。これが真実であり現実です。

5 ：

【NGにすべきクズ】
電験2種とか選任の話題がでると必ずでてくるのが、炎天下ジジイ。
《判別用》炎天下ジジイ語録
　「築数年で建物がボロボロ」
　「二種餅はエライ」
　「浄化槽に落とす」
　「電気が停まる」
炎天下ジジイは自称60代二種餅とのことだが、
過去スレの発言より単なる無職であることが判明している。
炎天下ジジイを見かけたらスレが荒れるので電気主任様として扱ってはいけない
決してマジレスせず、無職のクズとして適当にあしらっておくのが吉。

6 ：

　

7 ：

>>1
テンプレくん、そろそろ君はここに来ない方がいいよ
それより球替え行けって言ったろ
とぼけないで仕事しろよ

8 ：

>>5
まぁ涙を拭けよ。

9 ：

>>7
判りやすいオヤジだなｗ

10 ：

ID:C//rrmLF0＝ID:q7fnGKYj0
パソコンと携帯使って何を必死になっているのか？
涙を拭いて仕事しろ。

11 ：

前スレ終了age
携帯　⇒　ID末尾O
PC　　⇒　ID末尾0
ｱｲﾎﾝ　⇒　ID末尾i

12 ：

この板を立てたヤシは動機が不純。
誰か代わりの板を立ててくれ。

13 ：

板って・・・・ｗ

14 ：

そうか、板ごと立てねばならぬのか
管理はしてるがビルダーではないんでな

15 ：

　発　者　同　　　　　　　　 .　｡_　　 ____　　　　　　　　　　 争
　生　同　.じ　　　　 .　　　　/´ |　 (ゝ___)　　　　　　　　　　い
　.し　士　.レ　　　　　　.__／'r-┴<ゝi,,ノ　 　ro､　　　　　　は、
　.な　で　.ベ　　　 　 ∠ゝ　(ゝ.／/｀　　 ./｀|　 }⌒j　　　　　
　.い　し　.ル　　　　　 　　} ⌒ ／｀ヽ､_∠l,ノ　・ヽ´
　.! !　か　の　　　　　　 /　　´..:.} ＞､､___,　 .r､ ｿ､｀＼
　　　　　　　　　　　　　/　　　..:.:.}　　　/　　　|∨　｀￣
　　　　　　　　　　　 ／　　　..:.:./　　　 |　　　丶
　　　　　　　　　　 /　＿､　..:.:.:.{　　　 .{.:.:.　　　＼
　　　　　　　　　　{　　　..:Y　　.ゝ､　　 {.:.:.:.:.　　　 ヽ
　　　　　　　　　　|､　　..:/　丿　.:〉　　 >.- ⌒ 　. 　ヽ
　　　　　　　　　 / {.　..:./　ｿ　..:./　 .(　　　　..:.:.:｀ 　..:}
　　　　　　　　 ./..:.:}.:.:./ ヘ､ ..:./　　 .＼　..:.:r＿,ノ､.:.:}
　　　　　　　　./..:.:/|.:/　　 {.:./　　　　　X.:.:}.}　　 X X
　　　　　　　 /..:.:/ .}.:| 　　 }:/ 　　　　　　.Y丶ヽ　　Y.:Y
　　.　＿＿／.:／　{　}　　《.〈､　　　　 ＿,,__>.:》丶 　 Y.:＼
　　／.:.:.:.:.::／　　 !.:.:ゝ　　ゝ.:.￣ヾ　´:.:.:.:.:.:.:.:.:ヾゝ　 　＼.:￣＞

16 ：

満期の保険金を妹に狙われてるのだが、誰か39になる妹を引き取ってくれないか？
金はビタ一文出さないけど。

17 ：

下水処理の点検はどうよ

18 ：

>>17
設備の点検より処理水の水質検査のほうが忙しい。
部署で分かれていれば別だが。
水質検査は化学実験の世界なので当然化学の知識は要る。
ボイラー水のpH調整出来るぐらいの知識で十分だがね。

19 ：

日勤で土日祝休みの常駐現場って、具体的には、どういうところがある？

20 ：

雪カキやだ

21 ：

>>20
御苦労さんです。
さて、今日ズル休みする人は何人いるやら・・・

22 ：

ええと、塩カル塩カル、B2行って探してこにゃ…

23 ：

>>19
巡回ビルメン

24 ：

先輩方教えてください
日本ビルサービスの詳細について
（給料面．人間関係．仕事の激務度．福利厚生．組合．社員旅行）
教えてください。
今、募集しているので受けようか悩んでいます。

25 ：

病院配属に決まったです
過労フラグ？
未経験だしこのご時勢だから頑張るつもりだけど

26 ：

>>25
病院の下水は怖いよ！
どんな病原菌がいるかわからない

27 ：

病院は、mrsaだっけ病原菌対策とか講習受けるんじゃないかな

28 ：

病院ビルメンだけど講習なんて受けたことないよ。
健康診断すらない。

29 ：

病院の下水だけはまじでやめとけ。

30 ：

�@現場に行かない、仕事をまあまあ知ってるおっさん
�Aやる気のある、仕事を出来る振りをするおっさん
�Bやるふりをする、仕事を知らないおっさん（手先は器用。覚えれば出来そう)
�Cやる気のある、仕事の出来ない爺さん
�Dやりたがらない、仕事の出来ない爺さん
�Eはなからやるつもりのない、仕事を知らない爺さん
うちの現場

31 ：

点検中、Aビル屋上の高架水槽の下でタバコ吸ってるのを、
向かいの全然関係ない、Bビルのテナントのおっさん（結構距離ある）が、
Aビルに報告。
Aビルオーナー（うちのお客様ですね）からうちの会社に「おたくの社員がタバコを吸っていた、どうなってるんだ！」と電話。
さっき部長と次長に呼ばれた。
証拠無いから「吸ってません」「寒いから口から煙でてたんじゃないですか？」「さすがに仕事中にそんなことしませんよ」「証拠も無いじゃないですか」「見間違い、勘違いじゃないですか？」と嘘を突き通した！
まあ証拠ないし、Bビルとの距離もあったから、ごまかした。ヤバかったぜ！
うちの次長がオーナーに電話して見間違いですと報告。
でも会社もオーナーも『こいつ間違いなく吸ったな』と思ってるよな(笑)

32 ：

屋上喫煙はデフォ。慣れてくると駐車場(熱感なので作動しない)や、夜勤中に喫煙＆飲酒も

33 ：

>>30
全員マトモなヂヂイばっかしじねーか
その六人なら仕込めばなんとかなるよ
うちのはヂヂイやヲヤヂはめちゃくちゃだぞ
�F 知っているのに知らないふりをして、うごかねえヲヤヂ
�G おとなしいふりをして電話に出ないヲヤヂ
�H おとなしいふりをして関係者(オーナー、業者)対応をしないヲヤヂ
こいつらだよ

34 ：

ウチの責任者はボイラーの前で煙草吸っているぞ

35 ：

なにがあかんねん？

36 ：

うちのビルはテナントの休みバラバラだから、何かあれば鍵を開けて結構入る。
ある日テナントが休みで誰もいなかった。
検針で入ったんだけど花瓶を落として割った
次の日テナントから、割りませんでしたか？と来たけど知らないとツッパネタ！
誰がどう見ても俺なんだけどねwww
上司に呼ばれて、正直にいって謝れ、お前以外ありえないだろ！と言われたけど認めなかったwww
まぁ証拠ないからなwww

37 ：

ビル内は、禁煙だからね
最下級のビルメンが、喫煙しているのは腹が立つんだろう

38 ：

>>17
11月上旬より下水道ビルメンになったものです（第2新卒）。
水質部門は大変そう。pHとかT-N等を監視していて、常時計測の機器に不具合が生じたら土日祝でも出勤しなけりゃいけない場合もあり。
異常値（県との契約で規定されている）が長い間続くと、時間外でも呼び出される場合あり。
設備は…まあ楽な部類かな。電気や機械の知識があると尚良し。
工具とかの扱いに長けていると重宝される。あとはオイル交換とかが主な仕事。
あえて言うなら、機器の使い方を間違えると大きな事故や高額な修理費を必要とする場合があるから、そこは注意しなければならない所かな。

39 ：

ハイパービルメンになりたいです。

40 ：

>>30
相当レベルの高い現場ですよ。

41 ：

近々電気設備の仕事をすることになり、今後電気主任技術者等の資格を
取りたいと思い、これから数学の勉強をしようと思ってます。
中学レベルは大体大丈夫なので、高校レベルから始めたいのですが、
高校数学っていくつか分野がありますよね。数学AとかBとか�Tとか�Uとか。
電気設備の仕事をしたり、電気主任技術者の資格を取るにあたって必要な数学分野ってどれでしょうか？

42 ：

まずは三角関数
つうか世代によって教科の名前が微妙に変化してるからねえ…
そういうわけで教科名教えろといわれてもちょっと困る。
ちなみに俺の世代だと基礎解析だ。

43 ：

>>41
円の面積を求める公式を覚える！！
あと台形もね。

44 ：

ここは小学校じゃないぞｗ

45 ：

高校数学全部やる必要なくね
どっちかというと高校物理の電気関係とそれに付随する部分の数学だけやればいいような

46 ：

まぁどうせむりだからｗ

47 ：

電験なんて難しくて試験でなんてとれるわけない。電気の事まったくわからんが認定でもらいますわ。

48 ：

>>31
そんなもんどうって事ないよｗ

49 ：

受水槽の中でタバコを吸ったわけでもなし、文句を言われる筋合いは無いよなｗ
よくぞ、突っぱねた。ビルメンの鏡だあんたは。
だいたい、そのチクった相手もむかつくな。その建物の前で立ちションしてやりたいくらいだｗ

50 ：

>>24
給料を求めるなら行ってはいけない
その代わり福利厚生と言えるかどうかは知らんが資格手当てはたくさん出る
とにかく給料は安い
安い

51 ：

＞５０
おたく関係者さん？

52 ：

>>39
そーかい

53 ：

>>50
資格手当てたくさんでたら安くねーんじゃねーの？

54 ：

うちは基本給が1桁で資格手当や他手当で支給なので基本給が少ないのでナスが僅か

55 ：

基本給1〜9円か。かわいそうに

56 ：

足の裏:基本だょお？
銅線の絶縁計測の基本だよお？

57 ：

>>55
こういうレス返せるのがビルメンクオリティなんだろうなｗ

58 ：

>>49
そのビルで自火報か排煙機のボタンでも押してやればいいｗ
むかし某大手スーパーの郊外型巨大店舗にいたが悪ガキ連中によくやられたよｗ

59 ：

>>41
amazonで調べれば、関連書籍は山ほど出てくる。

60 ：

実務で役立つサイト教えて下さい。

61 ：

うちのボーナス
10万×2回（手取り8万×2回）
なんだけどこんなもんなの？
業界は違うけど、その前に勤めてた10人もいない位の会社でも
20万×2回は貰えたのに

62 ：

私鉄、中堅３５歳、電験、エネ管、ビル管、4点セット、消防甲１〜５類乙６７その他数点持ってるが
ボーナスは年間90万円しかもらえてない。

63 ：

いくらビルメン でも20万×2が妥当じゃない？
1回10万円安すぎる

64 ：

>>61
貰い過ぎだ。
手取りで3〜4万×2といったとこだ。

65 ：

最低でも20万×2回て意味ね
10万×2回て完全に馬鹿にされてるだろ

66 ：

>>61
そういう人をコケにした求人って結構あるよね。いつもこんな求人で入社するバカなんていないだろって思ってたけど・・・ご愁傷様です

67 ：

>>62
それだけがんばって茄子90というのは物足りないだろうな。
会社を選べば100万〜120万もしくはそれ以上はもらえてただろう。
ちなみにおれは4点セットのみで90弱もらってたよ、不動産系だったが。
むかしだが20代未経験無資格者で100万以上でてたとこもある、いまは知らないが

68 ：

資格じゃなくて勤続年数と役職（社内階級）がわからないと何とも言えんよ
同じ会社でも勤続15年の主任級の人（資格は4点のみ）のボーナスが120万で
勤続3年の副主任級の人（資格は電3、ビル管あり）のボーナスが40万とかあるでしょう
良い会社ほど勤続年数が長くならないとボーナスも社内階級も上がらないからね

69 ：

ビルメンでも独立系しか行ったことない俺からすると茄子＝寸志ってイメージ
しかない。
まあ基本給８万で技能手当やら現場手当などわけわからん手当で20万円台の
載せてるが賞与４カ月をうたっても基本給が８万だからね。
電験などを生かして公務員になって３年目の賞与が50万オーバーになって
やっぱあの世界は別で今が恵まれているのではなくあの頃が異常だったんだな
って思うようになった。
人間の質もいいし、金が余っているから工具でも備品でも何でも買ってくれるし
、、その代わり何でもやらされるが･･･。
同程度の仕事レベルなのに給与も待遇も年金も退職金も世間体も全て↑って
何かおかしいよね。
講習代は普通に出してくれるし出張扱いだし旅行みたいな研修があり国内
のあちこち行けるし事故も起こさなければ表彰されて号俸も上がるし
先月級が一つ上がったんだが月給で18000円上がるんだよな。
これが賞与にも反映されるし残業代にも関係するから年収500万も見えてくる。
独立系ビルメン以外では考えられない事。
大手や不動産系はもっと貰っているから貰い過ぎではないが前が悪かっただけに
今は満足はしている。

70 ：

新卒時にビルメンけってITいったけど俺の選択は間違っていのかな

71 ：

何才？

72 ：

未経験で年収420って破格なのか？
日勤→休→休→10-18→日勤→休→18-23→10-18→休→日勤
って感じのローテーションみたいなんだけど・・・
ただ、2年以内に色々と資格を取らなきゃ解雇するとかって言われたんだよね
ボーナスは2回で合計4ヶ月分らしい

73 ：

>>72
この業界なら課長クラスの待遇じゃん

74 ：

>>69
基本給を安くしてるのがDQN会社のだましのテクニックだ。
賞与のみならず退職金も関係してくる。
一般社会の通念とは別次元なのだ。

75 ：

基本給10万以下でその他職務給とか職能給、調整給などで計20万以上になってる
給与体系はビルメン以外でも中小企業ではよくある。
というより中小企業ではこのパターンの方が多いくらいだよ。
賞与や退職金の対象が基本給だけなのか調整給まで含めるのかは会社によって違うけど

76 ：

ハローワークで見かけた求人で、中小の独立系で基本給は２２万。
それでボーナスは年２回としか書いてないんだけど、ボーナスの額って
どういう点から推測できる？
独立系って時点でボーナスは期待できないものなのかな。もしくは、昇給が
０円〜２０００円までなんだけど、昇給がそれだけ少ないということはボーナスも
期待できないのかな。というか、やっぱそもそも推測不可能？

77 ：

ボーナス10万はやっぱり異常
仕事が楽でも10万はいやだな

78 ：

もらって初めて騙された事に気づく。
寸志は有ればいいうち。
昇給は無いものと思え。それどころか年収が毎年減らされていく。

79 ：

都内もビルはたくさんあるとはいえ、テナントの空室率上昇、賃料値下げ、
さらなる不景気で収益率減が予想されるから今の水準を維持するのは難しいそう。
待遇はもっと悪くなるんじゃないか？

80 ：

>>72
未経験で４２０は見たことないなあ、破格なんじゃないの？

81 ：

関西ですが、電験+ビル管+四点セットでぎりぎり300万です。
年齢は50代です。

82 ：

>>76
ハロワで散々探した俺の意見だが、賞与の月数が書いてない所は、かなり安い。

83 ：

俺、10年働いても賞与19万×年2回
給料手取り21万
都内の激務現場

84 ：

>>83
それだけの経験があればビルメンでなくても設備関連で働くところあると思う。
500マソはもらえるのに、勇気がないためにビルメンで果てるのは、輪廻転生で
次はゴキブリくらいしかなれないよ。やる気と向上心で何とかなる。

85 ：

>>82
レスありがとう。賞与の月数が書いてないのに何で安いと分かったの？
実際何社か働いたから？

86 ：

>>83
あとは資格だけとって転職したほうがいいんじゃない？

87 ：

賞与をもらえるだけありがたいと思えよ。
契約社員は賞与なしだからな。
これからは、仕事があるだけでありがたい時代に突入するぞ。

88 ：

そりゃ契約社員を選んだお前が悪い
自分で落とし穴に入ったようなもんだ
呪うなら自分を呪え

89 ：

>>85
ハロワで聞いてもらった

90 ：

>>76
昔の中小総合ビル管理会社のナスは１か月分くらいが多かった覚え
つまり、月収×14＝年収　幸い俺は運がよく、企業の正社員ビル管担当になったから現在は知らない

91 ：

3大DQNと言われてるところもこの業界では大手らしいけど手取り20マソいけばいい方。
年収に直すと300いくかいかないか。
「大手」の基準を教えてほしい。

92 ：

年令にもよるだろ。

93 ：

これからの、ビルメンは警備の仕事もやるようになってきた。
俺の現場、警備の昼休みの時受付業務やっている。

94 ：

>>93
ビル管、というか何の資格も無かったデビュー時代に　ホテルの立駐機を　係員が昼食と晩飯の時に操作をやらされた

95 ：

俺は経験15年ですが、夜間の警備はもちろん屋外駐車場の券売機の不具合の対応も
やらざるを得ない。場所柄外国人や生保居住者が多い地域なので、真夜中に
呼び出されたときはマジでこわい。夜間警備は設備の作業服のままやる。
マニュアルにはないが自衛手段として、鎌とマソ札をポケットに忍ばせて
いざというときに2通りの対応を自分で考えているが、まだいざというほど
緊迫した場面はない。ただし室内での警備業務時では月1ペースで警察を呼ぶ。

96 ：

逆にウチのトコは屋外駐車場の券売機を委託に切り替えたな。
警備って巡回も？受付だけ？

97 ：

警帽被ったままポリッシャー回して腰ベルトにスパナペンチ常備したスーパービルメンの時代来たな

98 ：

95です
>>96
巡回・受付・夜間電話対応・設備巡回・ボイラー噴出し・警察対応
何でもです。
大手有名系列、これだけやって年収500ありますがもう限界です。

99 ：

>>91
大手企業＝売上高300億以上（業界全体の5%、流通系、不動産系、ゼネコン系が多く、独立系で入っているのは3社くらい）
中堅企業＝売上高100億以上300億未満（業界全体の20%、3大とか10大DQNとか言われている会社はほとんどこの辺）
小規模、零細企業＝売上高100億未満（業界全体の65%）
パーセンテージは俺の勝手な予想だけど、だいたいこんなもんだよ

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