大家さんの井戸端会議〜27棟目

1 ：

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
前すれ
大家さんの井戸端会議〜26棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323522206/

2 ：

１乙です。

3 ：

みんな大変そうだね
大家始めた頃はこれで食ってけると思ったが

4 ：

大家も格差社会

5 ：

貧乏大家に金持ち大家

6 ：

金持ち父さんは何処へ

7 ：

店子が高齢化して、ふんぞり返ってる。

8 ：

>>998
損益通算できるでしょ。毎年青色申告してるよ。最近相談した
税理士にもつっこまれなかったし。

9 ：

>>8
出来ないよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm

10 ：

>>9
不動産所得は損益通算できるって書いてあるけど？

11 ：

個人事業主の場合ね

12 ：

>>3
そだね。店子、不動産屋、工事業者。こういうご時世なんで、騙されないようにしないと。気が抜けない。最近も管理会社の担当者ようやく、いい仕事するようになったなと信用してたら、あっさり裏切られてた。

13 ：

客抜きしたらそこの持ち主（大家）と口論になっちゃった
おー怖

14 ：

>>10
株式の配当所得は損益通算出来ない。

15 ：

>>14
あっ…株の話しね

16 ：

【】 女性タレント・オセロ中島が家賃６６０万円滞納→俳優・本木雅弘がへ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1327974694/
本木雅弘（４６）：大家
↓
家賃保障会社
↓
中島知子（４０）：家賃６５万円*半年滞納
中島知子（４０）個人事務所名義のマンション：家賃45万円*ｎ月滞納
↑
別の大家

17 ：

すみません、店子なんですが、店子向けスレを見つけることができなかったので
教えて下さい。
月末までに家賃を大家さん宅に持参することになっているんですが、振込にして
もらいたいと思いお願いしました。
すると、振込でも良いけど、持参の契約になっているから契約書の内容変更で
書類に署名と捺印してほしい、振込手数料は入居者負担でと言われました。
振込手数料はわかるんですが、書類に署名捺印って当たり前のことでしょうか？
レスよろしくお願いします。

18 ：

>>16
モックンて賃貸マンション経営してるんだね。
芸能人で大家やってる人って多いのかな？
>>17
「契約」だからね。
あとでゴタゴタしないための安全策だろう。
署名捺印するときにちゃんと文章読んで問題なければいいんじゃないか？

19 ：

>>17
訂正印ってことでしょ
書類では当たり前のことでしょうに

20 ：

>>18
>>19
レスありがとうございました。
訂正印ではなくて覚書だそうです。
こういう書類は慣れてないもので恐かったので助かりました。
ありがとうございました。

21 ：

>>16
芸能人は多いだろ？　所得に波があるから安定した収入を得ようとする。
そして芸能人は取材やファンが騒いで近所迷惑なのに、セキュリティがしっかりしている高級な所でないと住めない。ミエもあるからね。
賃貸だと条件がかなり狭い話になる。となると「芸能人OKマンション」的な商売が成立する。
だから芸能人が芸能人向けのマンションを持っててもおかしくない。多くは事務所が持ってて住まわせるだろうけど。
収入が多いときに購入したり建てたりしてマイナスを作って課税を押さえ、返済は賃貸収入（+繰り上げ返済）でまかない、
短期で返済すれば落ち目のときに恥ずかしい生活をせずにすむ。なおかつ、いざとなれば結構な値段で売れる。
コアなファンにタニマチ的に買ってもらったりね。演歌なんかはそういうかんじ。
事務所がそうやってハメ込むことも良くある。

22 ：

>>18
これって賃貸マンションなのかね？
区分所有の一室を持ってて、それを賃貸してたんじゃないのかね？

23 ：

>>22
ニュースサイトの記事では、賃貸マンション1棟まるごと所有しているような書き方だったよ。

24 ：

>>20
逆を考えるんだ
契約で持参になってるのに振込みしかしてない場合に家賃不払いで訴えられたらどうする？
「そんな口座は私は知りません」「振込みは貸した金の返済分です」とか
大家本人はともかく、大家の遠い親戚の相続人とかに言われた場合に
一筆貰いたいのは払う方だと思うんだが

25 ：

白色申告のメリットってないのか？

26 ：

ある

27 ：

領収証取っておくだけで済む点が楽なとこかな
いちいちバランスシート・簿記の記入せんでもいいしな

28 ：

こういうアパートを建てたいと思いました
宮城の仮設住宅がレオパレスを完全に凌駕している・・・
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1328105887/l50
http://sankei.jp.msn.com/region/news/120131/myg12013102000000-n1.htm
29 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 投稿日： 2012/02/01(水) 23:24:25.52 ID:y1Rh71+PP
他画像
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/zentai.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/12.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/IV.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/Furn.jpg
623 名前： 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です [sage] 投稿日： 2012/02/02(木) 07:44:52.25 ID:QLKvlfYx0
>>621
間取りと建設風景
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/CTH_plan.jpg
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/CTHaxon.jpg
ttp://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/IV.jpg
http://www.shigerubanarchitects.com/SBA_NEWS/UC.jpg

29 ：

うわー
すっげーシンプルで俺も大好きな作りだ
こういったアパートがいいんだよなぁ
ＩＫＥＡの家具も似合いそうだし

30 ：

坪単価いくらなんだろ？

31 ：

家賃滞納されてもその分は収入として計上ってどういうこと？
白色でも同じ？

32 ：

売掛金として処理
賃貸契約を解除しない限りは、店子に支払い義務がある。

33 ：

訂正
賃貸契約を解除しない限りは、店子の家賃支払い義務は発生し続けて、滞納家賃は債権となる。
売上が消える訳ではない。

34 ：

今思ったんだけど、個人事業主でも貸し倒れ引当金って積み立てるの？

35 ：

>>30
中国製だよね

36 ：

違法建築なるよ

37 ：

>>33
現金主義会計っていうことなら計上しなくてもいいんですかね？

38 ：

e-Tax　してる？

39 ：

ウチは元々更新料とってたんだが3年くらい前に更新料取るのをやめた
更新料は取らないが、従来通り2年更新ってのは継続した状態で更新契約書に明記して店子と契約を締結した
1年前に更新案内出したのに店子に無視されてしまってそれから1年放置されてるのがある
家賃が、ちゃんと決まった金額が期日までに支払われていて、
特にトラブルも無いので、黙認して放置している
それは双方合意の上で契約が継続されているという認識で良いんだろうか
そもそも更新契約書も簡素なもので、法的拘束力がどの程度有るのかしらんが、
一応契約が満了したので更新しておくのと、更新料を認知させるために使ってたと親から聞いた
情けない話なんだが、親が管理してた時代に発生してて、
そもそも自分はこういう仕事に余り慣れていないのでよくわからないんだ
そのうえ親がボケかかってて、いろいろ聞いても答えが曖昧で困ってる
学生だからコイツは卒業時に引っ越すからどうでも良いみたいな事を親に言われたが、どう見てもサラリーマンだ
鍵管理も滅茶苦茶で、どんどん新鍵にして本数やら管理してるが、親がここまでボケてると思わなかったわ
友達に大家って楽でしょって言われたが、フリーターしてた時の方が数倍楽だった
大学や近くにある大きな企業が移転したらどうしようとか、変な不安もってしまったり・・・ｗ

40 ：

>1年前に更新案内出したのに店子に無視されてしまってそれから1年放置されてるのがある
>
>それは双方合意の上で契約が継続されているという認識で良いんだろうか
そう。
ただ店子が住民票を移していても、連帯保証人が引っ越していても死んでいても、大家には分からないけどね。

41 ：

転借されててもわからんねー

42 ：

火災保険って知らん間にしゅうりょうしてたんだけど
終了しましたって通知来ないのかね
多分、借金完済と同時に終わったんだね
何年間も保険かけてなかったわ

43 ：

大家検定受けた事ある人いる？
メルマガで一日一問を配信してもらってるんだけど、ぶっちゃけあんまり意味が無いような・・・
宅建持ってるんだけど、そのときに勉強した内容が焼き増しされているだけの気がする
どっちかというと、宅建に合格できない大家が苦し紛れに受ける資格のような印象を受けた
やらないよりマシだと思うけど、これを勉強するなら宅建の資格勉強したほうが有意義なんじゃないかと思った

44 ：

大家検定なんて始めて知った。
wikipedhiaにも記事がないなんて相当マニアックだぞ。
どんな問題出るんだ？

45 ：

>>44
http://www.ooyakentei.com/kentei/guide.html

46 ：

>>45
目次だけ見ると、俺が大家の先生やってもこんな感じになるだろうな。
って位まとまってるじゃない。
俺も宅建持っているが、不動産屋に舐められないように持っている位で、
大家としては、電気工事士とかの方が役に立っている。
その電気工事士も本当は必要ないんだが、
え？大家さんが自分で工事するんですか？ええ。一応、資格も持っているので。
っていうと、店子も安心するようだ。
こうやって自分でやるので、相場よりお安い値段で提供できるんです（ｷﾘ)
とかﾃｹﾄｰな事を言っちゃってね。

47 ：

確定申告の時期だけど、昨今の自営業者は７割〜８割が赤字申告。
大家業も赤字申告の人が多いのかな・・・
うちは一応黒字。だけど所得税は1000円ちょい。

48 ：

>>40-41
ありがとう参考になったわ

49 ：

どうやったら赤字になんねん。経費使いまくったけど、赤なんて程遠いわ。

50 ：

借入なしで建てても減価償却費は大きいけど
借入の金利は大きいよ経費として大きい

51 ：

レジタイプの領収書って２〜３年で完全に消えちゃうね

52 ：

借入金利入れても赤字からは程遠い

53 ：

銀行に金利払って赤字で喜んでるのは
年収億の銀行頭取に顧問料数百万払って赤字にしてるのと一緒
銀行に金利払うなら、一族郎党の学生未成年にバイト代払った(とくに秘す)方が百万倍も得

54 ：

一族にニートがいれば苦労はせんよ

55 ：

あなたのアパート経営は10年で危機を迎える！？
アパートオーナーの破産は増えても、保証会社が決して倒産しないのはなぜ？
・破産軒数は、過去最高に。いま、アパートオーナー受難の時代です。
・家賃保障のなかった時代には破産するオーナーはごく少数でした。
30年家賃保障は、当初の保証額が期間中ずっと続くわけではありません。
・30年保障とは、オーナーの無知を前提にしたシステムなのです。
・30年家賃保障が無事に満期を迎える。そんな例はほとんどありません。
「保障があるから安心」ではありません。「よいアパートだから保証も長期につける」のです。
・いざという時には、支払われない。それが保証といえるでしょうか。
・「まず、保証ありき」ではなく、長期にわたり魅力的なアパートづくりを
アパート研究会
（無料で冊子を差し上げます）
http://www.apart.gr.jp/sassi/index.html

56 ：

↑情弱すぎ

57 ：

え、アパートオーナーの破産って増えてんの？

58 ：

うん

59 ：

レオパや大東にとって、オナーは鴨みたいなものだからな。
セブンイレブンやローソンのフランチャイズもオーナーが鴨で、
客がねぎなのかもね。

60 ：

大家の破産も増えてんの？

61 ：

もう人口減り始めてんだから、立ってっぱなしで業者に丸投げしてたひとは破産し始めてる。元々地主だったり収入が有る人は補填してるか売り始めてる。

62 ：

大家は
固定資産税でガッツリ持っていかれるから
所得税を抑えるのがコツだな
今年も５％に抑えたよ
爺婆を給与者にすると還付も多いしいいね

63 ：

>>61
世帯数は増えてるんだから、それが原因ではないだろう。
物件が増えてることが直接的な原因。

64 ：

物件が増えてるということと、アホみたいに1Ｒに特化するからな
これからはシングルでも2ＤＫ・2ＬＤＫに住める時代なのにアホかと

65 ：

大家も破産してんのか・・・

66 ：

>>65
大家もそうだし保証会社も倒産してる。不動産屋も倒産してるしデベロッパーも倒産続出。
賃料は下がる一方で建築費や経費は上がる一方。その上少子化だとかで入居者が居ない！
大幅にシュリンクしてる！
というのが正しいのだろうか・・
単に淘汰が進んでいるというきもしないこともない。

67 ：

シュリンク

68 ：

エビ？

69 ：

以前太陽光発電と連呼してたバカ、現状どうなったか報告しろよ。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人だって認識できた？

70 ：

太陽光なんていたっけ？
プロパンなら記憶にあるけど

71 ：

普通借家契約を途中から定期借家契約にすることって裏技としてあるらしいが知ってる人いる？

72 ：

太陽光とかｗ
投資資金回収するまでに100年かかるわ
もちろん、途中でのメンテ代金がゼロの場合でな

73 ：

屋根が大丈夫かね
穴あけてるらしいし

74 ：

重みで壊れますっと

75 ：

太陽光で売電価格がなんちゃらとか現状はまだ良いかもしれない。
本当の地獄はこれから数年後から始まる・・・

76 ：

金持ち父さんが、借金父さんになっていくのか・・・

77 ：

親から受け継ぎ築古物件を不動産屋に丸投げなのも

78 ：

金持ち兄さんです（苦笑）

79 ：

不動産屋に丸投げではないが、管理物件にならないと紹介してくれねぇ
1.5ヶ月分の広告・募集料じゃ満足しないらしい

80 ：

そりゃ管理物件沢山あったら当然自分の所から埋めてくだろ。管理手数料やバックの方がわずかな手数料よりでかいしな。

81 ：

不動産屋だって慈善事業じゃないからな。

82 ：

不動産屋は掃いて捨てるほどあります。
管理させなくても大丈夫ですよ。

83 ：

ここはリアルで貧乏人の巣窟ですな〜〜

84 ：

・・・春の退去連絡１件キター・・・（涙）
・・・旅立つ店子に幸多かれ・・・神様、毎回すみませんがまた良い店子様を
よろしくお願いします。

85 ：

>>84
＝─‐＼＼‐　 ／─'''''ニ二＼''' |レﾚゝゝ､＼
￣く<<く >, ﾞ､／＜三三二＼￣＼ゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ､
＜<<<〈__入 ﾞ､く彡三三三二ヽくゝ＼メメメゝ､＿ゝ､＼
くく<<<<<< ﾞ､ ﾞ､ミ三三二ニ─ゝゝゝゝゝ,,,,,,,､ '（ ﾞ''ヽ､ヽ､
くくくくくく彡‐ヽ ﾞ､ﾐ三三二ニ'''くくゝゝ＿ゝゝ､＼＼＿,>」ﾉ,
く く く く く 彡ﾞ､ﾞ､三三二ニ‐くゝ､／ ,,,,,,,,メメゝヽ''''"ゝゝﾞ丶､
二─二二彡彡､ﾞ､三三二==くメゝ／　　 ﾞ'ヽ､メゝゝゝゝゝゝゝﾞ''ヽ-､,,,,,,＿
‐'''"￣ ＼彡彡ﾐ､ﾞ､三二=''"く<メ/::　　　　　　＼''-､メメゝゝゝ＿ゝ ､ ,,､ヽヽ
､　　,,,,-　ﾞ彡／/ヽﾞ､三二＝ くゝ/:::....　　　　　　＼>∠ﾚ-,-‐ニ二メヽ''ヽ ﾉ
　ﾞヽ､,,,-‐//_//／,,､ﾞ､三二=　　ﾞ､　""'''　　　　　　ヽ＞／／ﾚﾚヽ,,＿__　 /
-,,,,,,-‐'''"""/////,,ヽ ﾞ､三二─　ﾞヽ.　　　　　　　　 ／／-ﾍﾍ,､ ﾚレレﾚノ　　
''"　　　　　　,ｌ|"////ﾉ,､＼彡'''''‐-ニ,､　::::::::::,,,,,,,,／／　　　　ﾞヽﾌ/|/| ﾚ' 　どんな願いも聞き流してやろう。

86 ：

区分所有をまとめ買いすることになりそうですわ。本日ほぼ話を決めてきた

87 ：

>>83
当たり前だろ
地方大家が大半なんだからｗ

88 ：

地方大家でも自分で買って建て替えや新築でやった事の無い貧乏人ばかり

89 ：

>>86
管理費合計でナンボよ？客が入らないとシャレにならんぞ

90 ：

86だけど大学徒歩圏の１棟の１R部分を買った
家賃から管理費等を引いても満室なら２０％以上の利回り
ただ、内装設備に若干の手を入れる必要がある。その見積もり待ち
１室１５万以内なら満室で２０％確保できる予定
エアコンが使えれば税金仲介料等を入れても２０％なんだけど

91 ：

まさに金持ち倒産パターン・・・

92 ：

区分って出口どうすんの？

93 ：

>>92
さぁ・・・・？
まぁバカは毎年量産されてるからなんとかなるんじゃね？

94 ：

中古1R買って大家気どりｗ

95 ：

>>91
貧乏なんで現金なんだ。まわりの学生用はほぼ満室なんで大丈夫と判断
>>92
出口戦略は、なんと>>93なんだな
相場の半額なんで、５年後でもバラして時間かければ買値では売れると思ってる
買値で売るなら５年にこだわる必要もないなとか

96 ：

>>95
売れるよ。大丈夫。
俺は2-3年前からやってるよ。単身用区分所有買って、入居者付けて家賃収入得ながら若干乗せて売ってる。
焦らなきゃ普通に売れる。

97 ：

修繕と管理費バカみたいに高い

98 ：

まぁなんにせよ、ここは便所の落書きだから真に受けないほうがいいよ
大家ですらない奴も結構いそうだしな
自分で物件探して、自分で決断できた人なら大抵なんとかなるよ
自分で動けない人、自分で考え決断できない人はどんな業種でも最下層の人間
自分で決断できたのなら大丈夫

99 ：

金持ち父さんでいられた期間ってどれぐらいだった？

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