大家さんの井戸端会議〜28棟目

1 ：12/03/29 〜 最終レス ：12/05/08

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
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大家さんの井戸端会議〜27棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327849334/l50

2 ：

991 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2012/03/29(木) 09:42:14.20 ID:???
WBSで放送された大家さんのデータ書きだしてみましたん。
29歳　看護師　年収600万　二人の子持ち
さいたま市内　20�u+ロフト　8戸　家賃5万円共益費込
土地+建物　7650万円　銀行借入　30年ローン　6800万円　（自己資金　850万円）
家賃収入　月　　51.2万円　返済　34.5万円　管理費　2.7万円　　月の収支　14万円
初年度実質　1.8％

3 ：

>>1
乙であります

4 ：

>>2
無茶スグル！

5 ：

でも850万円の原資からすれば実質20%近く回ってるよな？
もちろん色んなリスクは別として。

6 ：

>>2
ワールドビジネスサテライトで紹介されていた大家かな？

7 ：

バカな日本女の家賃滞納の言い訳
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/wmotenai/1331724570/
581 ：彼氏いない歴774年：2012/03/29(木) 16:19:05.87 ID:lH/ATHi1
来月分の家賃、末日までに支払いなんだけどどうしても足りない。。
4月の頭には払えるんだけど、遅れて振り込む場合連絡するべき…？しれっと何も言わずに数日遅れて振り込んでいいかな…
いや、印象は悪いし非常識なのは重々承知なのだがお金をどうしても工面出来ないので、どうにか末日までに振り込んで下さいとか言われたら怖いし…とかびびってしまう
584 ：彼氏いない歴774年：2012/03/29(木) 17:13:10.35 ID:ktcSH+g7
>>581
4月頭って2日(月)には払える？
3月31日は土曜日だから、銀行の入金は月曜になるし
うまくいけば管理会社も休みで、2日の月曜には入金されてたら
そのまま処理済ましてしまうかもよ

8 ：

知恵袋で「家賃滞納しても法律的に追い出されることはない」ってアドバイスしてる奴に比べたら可愛いもの

9 ：

数日遅れる って前もって連絡あったらちゃんとした入居者だなって思うけど、何も言わずに遅れたら要注意リスト入り。

10 ：

606 ：彼氏いない歴774年：2012/03/30(金) 00:17:48.42 ID: cllHb8MG
うちも振込で端数の金額間違えててずっと数百円多く払ってた事に更新の時に気づいたんだけど何にも言ってこないんだよね…自分から聞いた方が良いのかな？いままでのから差引きして家賃払ったら良いかな？

11 ：

>>2
投資した総額が7650万円だったら、年間収支が14万円×12ヶ月で168万円でしょ。
すると、利回りは約2.2%になるんじゃないの？

12 ：

計算あわないのはそこだけじゃないし、
実際に画面に出てた数字なんだから、出した他にも計算に入ってくる数字があるんだろう。

13 ：

5万×8戸で何で51.2万なのか。
いずれにせよ自己資金は850万で実質月14万ならいい利回りだよ。
それで回らなくなった時が恐ろしいがｗ
しかし表面でも6-7%しかないのによく銀行がこんなに貸してくれるもんだな。

14 ：

新築の方が、中古より利回りの劣化が大きいはずなんだが・・・。
所詮日本の銀行は金貸しで、事業の評価なんぞまともに出来ない
馬鹿しか居ないんだよね。

15 ：

買ったマンション一室を住まずに賃貸に出してます。
青色申告は取りましたが、できるのは来年度からです。
さて、最近リストラされ、無職になりました。
ネットを見ると、マンション一室程度だと10万円の控除しか
できないようですが、サラリーマンでなくなったので
事業主として65万円控除はできるでしょうか？

16 ：

10室から

17 ：

>>16
やっぱりダメですよね。専業にはなるんですがｗ

18 ：

青色申告って、e-taxをしないとすると、
レシートを全て貼付して税務署に提出しなきゃだめなんですか？
それとも、自分がつけている帳簿を持っていって説明すればOKですか？

19 ：

質問する前に少しは検索しろよ

20 ：

>>18
当たり前だろ。レシートをノートにまとめて貼ること。
毎年三月前半はノリが売り切れまくるから気を付けろ。

21 ：

>>18
帳簿だけだよ。
何時査察が入っても良いように、７年間は
保存して無いといかんが。

22 ：

>>20-21
ありがとうございました。

23 ：

＞　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
＞　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
｢俺は客だ。お客様は神様とはいわないが、俺の方が立場が上だ｣ってのを
態度で示してくるやつが増えた。

24 ：

>>23
食中毒殺人ステーキの社長さん乙

25 ：

>>20
ホッチキスを使えば問題ないｗ

26 ：

エリエールの空き箱を利用

27 ：

【佐賀】「財産を残したかった」　県職員夫婦、無許可で駐車場とアパート経営　懲戒処分　夫は依願退職
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333161389/

28 ：

>>27
「オート　おつまみ」公務員夫妻もアウトだなｗ

29 ：

取得の原因が問題なんじゃない？
相続ならおk

30 ：

>>27
いい機会なので、もう一度役所に確認の連絡してみてはいかがでしょうか？

31 ：

【社会】白骨遺体をアパートで発見…死後2年以上、現金十数円、冷蔵庫には調味料のみ　埼玉・蕨
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333321039/

32 ：

2年以上も家賃滞納を放置してたのか？太っ腹だな〜

33 ：

孤独死　孤独死ってマスゴミは騒ぐが
昔から部屋の中で死ぬケースは多々たった
マスゴミは不動産やに何を求めているんだ
死んでるのに何か月も放置のケースは
家賃だけは誰かが払って、亡くなった人は
ひっそり一人暮らしとか
生活保護ビジネスに巻き込まれてるとかだろ
何か月も家賃滞納すれば、不動産やだって現地いくぞ

34 ：

悲しい事件だ

35 ：

>>33
元の記事読んだ？
>男性は０８年末に振り込んだのを最後に家賃の滞納が続いていたほか、
この大家は3年以上の家賃滞納を放置してたんだよ

36 ：

>>35
その大家は知らないけど
ここで一番金持ちだなと思った大家は長期滞納ー気がつかなかったーwって大家w
何百室とかあって気がつかなかったか
自主管理だけど本業とか忙しくて気がつかなかったか
前者ならだけど

37 ：

>>36
知ってる大家は新築から一度も払ってない人が居たことｗｗ
たまりにたまって１ｋなのに支払いが５００万！！ｗ
しかも滞納してた人がそれを一括で払ったことに驚きｗｗｗ

38 ：

>>37
いかに税理士がいい加減なのか証明できたじゃねーかｗ

39 ：

積み立ててたのかなｗ
利息分儲かってるな。
と言うより1ｋだったら場所と新築からの年数によるけど500万円で買えるかもなｗ

40 ：

>>38
ちゃんと税理士がついててこのていたらくｗ
その棟は２０室ぐらいあってなぜか一部屋だけ忘れてたらしい。

41 ：

>>40
税理士に丸投げしてた人なの？そんな人なら管理も管理会社に丸投げ委託してるんじゃないの？

42 ：

>>41
自主管理だったよ。自主管理と言っても半年ごとに通帳見る程度で
入ってきた金は全部使う感じだったそうな。。
滞納があれば仲介した不動産屋を怒鳴りつけて督促させる。
くだんの部屋はそもそも帳面に乗ってないから滞納すら判らなかったそうなｗｗ
とまあ本人もわるいが回りも悪い。
本人が死んで相続して発覚した、後に残されたのはまったく手入れが入ってないヘンテコなつくりの建物と
滞納がひどいとんでも店子たちと、有形無形の借金とヘンな投資の権利書とか証書のやま。

43 ：

>>42
周りの業者はウハウハだったろうな
うらやましいわ

44 ：

>>43
どうかなあ？不動産屋は管理費も入らず管理のマネごとさせられて儲かってないし
建物もバブル最盛期の設計と施工でロクでもない。建てた業者は儲かったかもしれないが。。
その他群がってた業者はおいしかったかもね。
ヘンな会社怪しい会社がぶら下がってたかと。

45 ：

>>滞納がひどいとんでも店子たちと、有形無形の借金とヘンな投資の権利書とか証書のやま。
まぁ…　最悪、相続放棄すりゃいいだけの話だな

46 ：

建託は、多分過去最高の受注高っぽい。
http://www.kentaku.co.jp/ir/getuji.html
将来性がないのに、過去最高(建託のデータ見ればね。)の新規参入が
見込まれる市場ってこの市場以外にあるのかね。
このつけはいずれ必ず払わされるはず。大家が。

47 ：

隣に大東の物件があるんだけど空室になってもすぐ埋まる
うちは半年以上空いたまま、これどういうことかね？

48 ：

ま、投売り物件でるからそれを買い叩こうぜ

49 ：

大東やレオパは気違いみたいに家賃下げるかじゃね

50 ：

うちは３部屋埋まらないよ
辛いなぁ…

51 ：

テナントが一つ空いた。一番家賃の高いとこだったんでダメージでかい、凹む。

52 ：

>>47
築年数、広さ、環境、賃料が変わらないならサービス負け。
今入居なら半年賃料半額！とか、退去時のクリーニング代無料！とか、エアコン・流し台新品です！とか
そういうこと。
半年以上空室になるのと、今３か月分出費するのとどっちがよいかな？

53 ：

３か月分出費したら半年以内で埋まるとも思えないけどな

54 ：

リフォーム屋とタイアップしている不動産屋とか必ず>>52のようなこと言うね

55 ：

必要なリスクを持たないと現状は変わらんよ

56 ：

すぐ家賃を下げて解決しようとするバカが多すぎ
お前らのやってることは松屋や100円ショップや390円飲み屋と大して変わらん
経営じゃねーよ
自動販売機だ

57 ：

>>56
どんな策があるの？

58 ：

固定資産税納税通知書が届いたが前回評価変えの時は前の約１％弱年額２万円ほどしか
下がったが今回の評価変えでは１０万円強下がった。

59 ：

>>57
何で埋まらないの？自己分析で

60 ：

都内じゃないから

61 ：

アキュラホーム安いな

62 ：

テラスハウスは犬禁止にしないと駄目だよ
他の大家が可にしてるから吠え声でクレームきたよ

63 ：

>>54
だいどうの部屋見て濃いよ。
同じ築年数、同じ間取り、同じ賃料で
設備が新しいかきれいに使われている
前の人の痕跡が無い
クロス、床が新品かものすごくきれい
ドア、収納の扉などがガタついていない
いつ行っても前日に掃除したてのようなきれいさ（ほこりっぽくない）
リフォームしてあっても色や形がバランスよくされている
そうであるのとそうでないのでは選ばれるわけが無い。
別にだいどうが良いというわけではない。半年も空いているのに
埋める努力をしてないのではダメってこと。

64 ：

大刀が大人しくなったなと思ったら
地元近隣の不動産屋が暴れ出した

65 ：

>>57
リフォーム

66 ：

隣の部屋リフォームしてるの？
じゃあうちもリフォームしてよ
なんで無理なの？ナメてるの？
リフォームした部屋とうちが同じ家賃なんて納得できない

67 ：

>>66
心配すんな、お前の部屋の家賃は隣のリフォームした部屋の家賃より
高いからw

68 ：

じゃあ、リフォームしてやるから、部屋の荷物全部だせよ。
リフォーム期間中、部屋への寝泊りは許さない。
もちろん家賃は、いつもどおりもらう。

69 ：

>>63に追加
客付け手数料半年分付ける。　札幌だったら当たり前のことをやればいい。

70 ：

駐車場に野立て看板を設置させてんだけどさ、契約書に不備（所在地やら支払い方法とか）が多くて、
キチっとしたのに作り直させようと思ったのさ。
そしたら新しい契約の金額にも、消費税の表記が無いので、きっちり記載しろって言ったところ、
「個人の契約者様の場合、消費税は支払わないのだから、税表記は無用です！」（キリッ
だとさ！
毎年７桁の消費税払ってますけどね、個人で。

71 ：

>>69
それやると手数料目当てにDQN連れ込むから
高くし過ぎてもダメだと管理会社の人が言ってた

72 ：

個人の事業所得に対する消費税って、何か節税方法無いの？

73 ：

>>71
だがだいとうはそうしてる。だから>>47
＞隣に大東の物件があるんだけど空室になってもすぐ埋まる
っていうこと。
一般の不動産屋も客付けしてるぞ？
地元の大家に半年分下さい！とは言えないｗ　となれば多くもらえる所を優先するのは
やむを得ない。
半年空室じゃあ困るので３か月分手数料付けるから優先してキメてくれない？
といえば？
もちろんほぼ同じ条件（キレイさ、広さ、賃料設定）というのが条件になるが。。

74 ：

いま、現金で1億ほど遊び金があります。
株やFXは、怖いので、比較的に安全と言われている不動産へ投資したいと思います。
失敗しない為に、どんな事を勉強したらいいですか？

75 ：

遊び金なんだから無理して投資する事も無い。

76 ：

>>74
春天出走馬のタイム

77 ：

>>67
それはおかしいでしょ
うちの家賃は半額にしてよ

78 ：

63
うちの周りの大東は空室だらけだよ
埋まってもまた空室がでる
大東のリフォームがそんなにいいとは思えないな

79 ：

大東が云々の話じゃなくて空室ありなしの比較じゃね？
出てこないから分からんが、>>47の物件には魅力がないのは明らか
借主にか仲介業者にか、も分からんが
「どういうことかね？」と2chで呑気にぼやいてる時点でダメ大家

80 ：

結局、家賃設定かな？
大東やレオパは家賃下げても痛みはないしね

81 ：

レオパとか、倒産確実って、まことしやかに
ずーっと言われてたのに・・・・
株価もヤバイところまで値下がりしてたし

82 ：

>>74
みんなで大家さん
に投資して報告してください

83 ：

これは・・・wwww
【社会】アパート爆発　壁吹き飛ぶ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333784259/

84 ：

さすがレオパレス　安全対策も十分考えている
ガス漏れで爆発しても圧力を逃がす構造か
火事になると熱で床が抜けて人が下に瞬間退避
また、屋根が上からかぶさって来て火を包み込む構造らしい

85 ：

なんのかんの言って、いまどきワンルームに手を出すバカが一番悪い

86 ：

これは大東の物件だろ
レオパにしては部屋が広いし、大東って
建物がデザイン種類豊富だけどそれだけに煮詰まった製品が一つもない

87 ：

なんか目糞鼻糞って感じだなｗ

88 ：

目くそ「耳」くそを笑う、だろ
なんだよ鼻くそって

89 ：

>>86
レオパレスって書いてあるんだからレオパレスだろう

90 ：

>>88
お前、団塊の世代か？

91 ：

男根の世代

92 ：

目くそ、鼻くそだよｗ
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn2/217205/m0u/
目くそも、鼻くそも、分泌物の成分としては同じもの
見た目も同じじゃないと、
50歩100歩と同じ意味にならないじゃないか
さすが男根の世代だな、

93 ：

久々に真性キチガイ見た気がする

94 ：

大げさだな

95 ：

>>70
その規模で、なんで法人にしないのですか？個人のメリットを後学の為に教えて下さい。

96 ：

ttp://www.e-s-navi.jp/soudan/category4_6/soudan464.html
こんな奴に貸したら、モンスター店子になりそうで怖いな。

97 ：

>>95
祖父の代からの付き合いである税理士事務所が、「この程度の規模では、まだ個人で十分」
と言ってきかないのさ。
だが今年の確定申告終了後、法人化にするべき提案書をまとめて、税理士に突き出してやった。
現在精査中だそうだが、返答次第では豚切る！

98 ：

おまえが法人化すると言えば精査中も糞もないだろ

99 ：

見栄っ張りだなぁｗ

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