住宅ローンの苦しみを語るスレ6

1 ：12/03/22 〜 最終レス ：12/05/13

子供のためにも持ち家があったほうが・・・と買ってしまったけど
毎月の支払いに苦労している奥様、語りましょう。
次スレ立ては>>980あたりで
※前スレ
住宅ローンの苦しみを語るスレ5
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/baby/1328756811/

2 ：

>>1 乙です

3 ：

>>1乙

4 ：

登記簿おばさん（＝地震保険おばさん）、今度は何に変身して
登場するのかしら。

5 ：

>>1
乙
前スレ1000
一桁足りないおｗ　完済させてよｗ

6 ：

http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm
よく読めよ　バカ　　払い込み期間のところ　「最長5年」だよ
地震の保険料率は見直しされるだろうが　　それを何で一括で払えるんだよ
考えればわかることだろうが
自称銀行員で元保険会社勤務の嘘つき（保険会社とか言って、生保か損保かも書いてないしなｗ）
死んでわびろや
ここにはナマポボッシーが紛れこんでるぞ
不動産なんて無縁の連中がいい加減なこと書いてほくそえんでる
「ローンの苦しみ」なんて連中にメシウマなスレタイはやめた方がいい
「夫婦間贈与2000万を土地でもらうなんてお前旦那に騙されてるぞ」とか書いてた奴いたけど
バカ？　それともわざと？
夫婦間贈与は住んでる不動産に関してしか適用されないのに
愉快犯なのかバカなのか知らんが　不動産持ちじゃない奴は出入り禁止にした方がいいぞ

7 ：

さすがにもう別のところでバトってくださいよ
ＫＹ

8 ：

厳格に規制して排除しなくても住宅ローンに絡んだ苦しみなら良いのでは？
おかしな話はスルーすれば良いだけだしねぇ。

9 ：

バカだのアホだのいいってるひとをさっとNG登録したらいいだけ
この板にも関係ない人だろうしね

10 ：

763 名前：名無しの心子知らず[sage] 投稿日：2012/03/15(木) 22:21:44.38 ID:aPuGMvk/ [22/23]
婆さんとか妄想とか病人とか　育児スレなんだからもう少し穏当な言葉使ったら？
　↑　これ、前スレでの登記簿おばさんの書き込みｗ

11 ：

>>6
JA職員ですが、建更共済も火災共済も
一括払いできますよ！しかも一括払いだと断然オトクです！

12 ：

なんで一括で払えないと思ったんだろ

13 ：

登記簿おばさんのレス内容は滅茶苦茶だ
それでも自分は正しいと思い込んでるところが怖い
人を馬鹿呼ばわりしてるが、馬鹿はどっちなんだか･･･

14 ：

>>6
前スレで自演がバレたんだから、もう荒らすのはやめてね。

15 ：

あちこちで登記簿おばさん！って書き込みしてる奴いるんだが
ここに常駐してるクズだろ？
何住宅ローンスレ荒らしてるんだよ
荒らすっていうのは知ったかして嘘書き込むことな
自分ではローンも貯蓄もしてない奴みたいだが一体何がしたいんだ

16 ：

>荒らすっていうのは知ったかして嘘書き込むことな
登記簿おばさんのことですね

17 ：

何人のレス貼ってんだよ　このクズ！

18 ：

ちょっとまって、俺も地震保険は５年が最長と思ってたんだけど３５年とかあるの？
保険と共済て別もんだし、あるならぜひ教えてほしいんだけど。

19 ：

払込がってことでしょ

20 ：

普通は5年までだけどね
更新以外聞いたことないな

21 ：

うちも火災は１０年だが、地震は５年だな

22 ：

火災も地震もうちは35年

23 ：

民間の保険会社と全労災に、地震保険加入に関し問い合わせた私が通りますよ。
火災共済と共に入ることが前提だが、地震保険は一年払いになると
言われました。
35年払いって、単に火災保険だけの事でしょ？

24 ：

>>22
ちなみにどこ？

25 ：

地震保険の保険料は、保険対象である建物および家財を収容する建物の構造、所在地により算出されます。
保険期間は短期、1年および長期（2年〜5年）です。
*財務省　地震保険制度の概要
ttp://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm

26 ：

夜釣りは、釣れましたか？ｗ

27 ：

自演なんだろうけど
頼むから保険スレでやってくれ。

28 ：

火災は35年だけど
地震は1年だ
不動産に聞いたけど
地震の35年なんてないと言われたよウラヤマ

29 ：

確認はできないけど、昔（阪神大震災以前）にあった商品なら、あるのかも？＞35年地震
そもそも、阪神大震災の時で、加入率が一桁パーセントだったか、コンマパーセントだったくらいだから
当時の商品としての認知度もほぼなかっただろうけど。

30 ：

３年前に家買ったとき３５年分払った気がするんだけどなあ
一緒に入った火災保険は毎年払ってるし・・・・
あれえ？

31 ：

うはー
資料みたら逆だったー

32 ：

うちは火災保険は35年分を一括払いしたけど、地震保険は毎年。
確かに最長5年一括払いはできるけど、建物と家財は別々だし、高額だからね。
保険は必要最低限にして家のリフォーム代を貯めてるわ。

33 ：

本日、ローン契約してきた。
火災保険は今週話をきく予定。

34 ：

>>33
乙です。質問良いですか？
銀行はどちら？選んだ理由は？

35 ：

>>34
三菱東京UFJです。0.875でした。
今までメインで使ってたことと、８大疾病ですかねぇ。

36 ：

>>35　失礼な質問にお答えありがとうございます。
サイト見てみましたけど、良さそうですね。
我が家はネットバンク系で探してましたが、もうちょっと色々比較してみよう
という気になりました。

37 ：

地銀のほうが優遇してくれるし、おすすめだけどな。
不動産屋の提携行だったからかすごく良かった。

38 ：

>>36
新生銀行とか、ネットバンクメイン系は、実は高くないですか？
まぁ、特徴それぞれなので、最後はトータル判断ですかねぇ。

39 ：

目先の利率で決めちゃうと、
諸経費の差で後から、アレとならないようにね。

40 ：

本審査承認から１週間。
金消は４月に入ってから、と聞いてからなんの連絡もない…。
金消、融資実行、内覧、明け渡しと予定があるはずなのに…
ＧＷに引っ越ししたいのに間に合うんかな？
皆さん上のスケジュールはどのくらいかかりました？

41 ：

うちは、2週間だったかな、本審査。

42 ：

>>40
心配なら問い合わせてみれば？
しかし、引っ越し費用の高い時期に引っ越すね。
あと１週間遅らせて、平日に引っ越せば安いのに。

43 ：

>>40
本審査終わったなら金消契約のスケジュール取りまで
用事ないべ？

44 ：

>>42>>43
心配しなくても大丈夫かな？
4月2日まで待ってみます。
引っ越しは5月分の家賃のこと考えると
少々割高でも4月中に出たいところ
4月28〜30日あたりが希望なんだけど
明け渡し間に合うといいなあ
レスありがとう

45 ：

>>40
あ、うちも連絡なくて、心配になって聞いたら、引き渡し1ヶ月前ぐらいまで待てと言われた。
そして待って、昨日契約した。
全く問題なし。

46 ：

>>44
連絡がなくて不安なら自分から問い合わせてみなよ

47 ：

>>35
大手で0.875とかうらやましい

48 ：

>>47
三井住友で、0.775出たとか、嘘ついたからかもw

49 ：

属性がよければ0.875 までは大手でも普通に出ると思う。
地銀は上手に交渉すると、
0.775 とか 0.825 とかありらしいけど、大手では聞いたことないなー。

50 ：

>>48
それと全く同じ条件で借りたよ
信用度が高い職業だから、と言われた

51 ：

うちも0.875だな。
同じく職業が安定してるから。

52 ：

>>51
それ普通だ

53 ：

安定してなきゃ何千万もよう貸せませんわ

54 ：

>>50
メガバンクで、0.775出た人いるの？
地銀とかなら、いるみたいだけど。

55 ：

0.775とか0.825は変動ですよね？
固定の人って少ないのかな？

56 ：

うち固定で考えてます。
フラットでどこの銀行を選んだかプレゼンしていただける奥様いらっしゃったらお願いしたいですw

57 ：

>>56
何でフラット限定？
何で奥様限定？
そしてスレ違い。

58 ：

フラットは金利高くない？
今の低金利と住宅ローン減税考えると、
頭金抑えて目一杯変動で借りて、25年ぐらいの元利均等で細々と返しつつ
裏で10年で完済できるように、せっせと貯蓄するのがいいような。
金利が上がったらor住宅ローン減税終わったら一気に繰り上げ返済。
その方が手元に現金が残るし、変動の金利が今のフラットの金利を上回る
可能性は数年先まで無さそうだし。

59 ：

フラットか変動かは正直好みによるとしか言えない。ちなみに我が家も
フラット35Sしか検討しなかった。
最近の金利水準下がってきてるし、そんなに変動と差無いかも。
>>56
夫の会社で貰った住宅ローンキットの中から、財形住宅金融を選びました。
検討を始めた頃は20年以下で2.2%、21年以上で2.5%でしたが、3月実行で
最終的には20年以下1.93％、21年以上2.23％と20年以下だと当初10年間の
優遇を考えたら変動並みになったのでほっとしてます。
選んだ理由は持って行った資料の中でFPイチオシだったからｗ
会社経由の申し込みなので、FPには相談料しか収入ないので補正かかってる
とかは無いです。

60 ：

1.93が変動並みって誰に言われたの？
もしかしてそのFP?

61 ：

>>59
計算すれば、大分違うことがわかるよ。
変動とフラット。

62 ：

優遇プラスでってことかと

63 ：

変動で0.775は財閥系信託銀行では条件次第では出るらしいね。
フラットは条件次第で当初10年1.13、11年目以降が2.13だね。(3月実行分)
支払いを低く抑えつつディフェンシブに行くなら当初はフラットで11年目に
経済状況を見て変動に借り換えるシナリオもあるけどね。

64 ：

条件次第っていうと
頭金３０％ぐらいいれて、職業公務員、みたいなやつかな
貯金＝借入の人が、銀行に「金利高いから返済しちゃおうか迷ってる」と愚痴ったら
利息がすごい下がったって聞いた
やっぱりお金があるって有利なんだよね

65 ：

>>60
金利確定してからは一度も相談してないので、実行金利見た感想です。
1.93で当初10年間は0.93。検討し始めたころの変動もそんなもんだったので。
どちらにせよ10年で返す予定。
金利があがったり下がったりとかに耐えられるハートがないので固定を選びました。
上がったり下がったりは為替だけでおなかいっぱい…

66 ：

フラットなら保証料もないし、安心を買うという意味ではいんでないの
１０年で返せるような堅実な人が、固定金利を選び
ギリギリで長期支払い確実な人が、目先の金利の安さで変動選んでる気がしないでもないw

67 ：

ドキッ！！

68 ：

ギリギリの３５年長期払いとかの人は変動で借りると相当ヤバいね。
余力があるならリスクを取った方が確実に安くあがる。
いざ金利が上がれば、繰り上げ返済しちゃえばいいからね。
3000万の住宅ローンの変動金利のリスクなんて、
200万円分の株式より小さいんじゃないかな。

69 ：

金利が上がってきたら固定に借り換えできますよって言われたけど
ポンと借り換えできるのかな？

70 ：

金利が上がるとしても、想定内に収まっているなら問題なし。

71 ：

東京カンテイ 市場調査部 (@tokyo_kantei)
12/03/21 16:12
フラット35Sは金利1％優遇復活で利用者の増加に繋がっているとのことですが、
個人的にはこの優遇が住宅金融公庫のゆとりローンに見えます。
これは当初5年を75年ローンの金利計算で借りられるという何とも表現しようのない制度でした。
自己責任とはいえ安易に借りるのだけは避けたいものです。

72 ：

みんないいな
うちはワイド団信だから＋１％だわ

73 ：

まぁでも３５年ローンなら、はっきり言って子供も大きくなって
稼げるようになるし、何とかなりそうではあるねｗ
そういうのを狙ってるのかな。

74 ：

何歳で３５年ローンなのか
繰り上げできるけど35年なのか
ギリギリ2馬力で35年なのか
色々違うよね
このスレ的にはローンの苦しみという意味では2馬力でギリギリ35年繰り上げなしが適してる

75 ：

金を貸している側からすると、常に将来の支払いに不安を抱えている人には
そんなに心配していないんですよ。

76 ：

56です。年は35です。
フラットに加えて変動と固定の、選ぶ考え方の違いなど様々な意見が見られて
とても参考になります。
うちがなぜフラットかと申しますと、今の家賃ぐらいの支払がずーっと続けば
何も気にすること無く過ごせるのが大きな理由です。
夫婦で経済に疎いので金利が上がりそうというポイントは絶対に見逃す自信があります。
金利は変動には負けますが、フラットにしても金利の底だということ。
支払総額は当然固定の方が多いですが、安心料と保険等付帯サービス料かと思えば気になりません。
変動から固定への借り換えの必要が生じた場合、抵当権設定やり直しとかそれに関わる登記料や
銀行手数料、手間なども備えておかなくていいし。
あまり繰上げ頑張ろうというつもりもなく、月々の支払分のみ確保してあとは貯金なりレジャーなり
好きに使いたいというのもあります。
向き不向きの問題でしょうか。
金利が上がり利息ばかり増えて元金が減らず、月々の支払額に無理が生じて支払額を増やさない代わりに
に支払い期間が延長され、子の代までローンが相続される、という例が親戚にあったのもあります。
変動は繰上げ出来るぐらい貯蓄が出来る人、経済に敏感な頭の良い人、
契約後数年の超低金利の恩恵を充分に受けられる人、が選ばれてるんでしょうね。

77 ：

>>76
経済なんて疎くていいんだよ。いくら学んだ所で確実なんてありえないし。
ローン専門家のアドバイスなんて、そんな解答で金取るの？ってものばかリだし。
今の金利が底値圏なのは間違いない。
それがいつまで続くかが重要なんだけどね。
金利上昇に伴う、変動から固定への借り換えって実は一番難しいんだよ。
上手く立ち回れる人は未無だろうな。
だから貴方の考えはあなたにとって、とても良いプランだと思いますよ。

78 ：

職場に、親が建てた家のローンを背負わされて苦労してる人がいる。
一人は３５過ぎても結婚できず、クビになったらローンが払えないって
理不尽に怒鳴られても、嫌な仕事を押しつけられても文句も言わず
毎日ヘコヘコ上司の顔色伺いながら仕事してる。
もう一人はやっぱり３０過ぎても結婚できず
昼間の仕事だけじゃローン払えないって言って
夜の仕事まで始めた。
ストレスからかを繰り返して、貢がされて・・・の繰り返し。
「なんかやめなよ」って言っても逆切れされるだけ。
そういうの見てるから、親子ローンだけはだめだと思ってる。

79 ：

>>76
うちはフラットじゃないけど、同じ理由で固定金利にしたよ。
銀行の担当者からは「なんで変動にしないのか」（銀行員として以上に、いち個人としても絶対変動金利派だったこともあった様子）と言われたけど、頑なに断ったわ
家は、3割増しの物件価格のものを購入したと思うようにしている。
（3割に根拠はないんだけどｗ）

80 ：

よく変動金利で組んでる人で「金利が上がってきたら固定金利に借り換える」
って戦略立ててる人いるけど、何気にマーケットをよく見ておかないと結構難しいよ。
変動金利は短期金利で無担保コールレート・オーバーナイト物と言われる金利に
連動して動くんだけど、全期間固定は日本国債の10年物でいわゆる長期金利と
言われる金利と連動して実行時の金利が決まる。
過去の例ではまずは長期金利が先行して上がって後追いで短期金利が上がるケース
が普通だから、変動が上がって固定に借り換える時は既に固定は相当高くなってるかも
しれないということもあるよ。
景気がよくなる。
↓
国債を売って(長期金利は上がる)株へ投資が多くなる
↓
全期間固定が上がる
↓
景気が加熱しインフレ懸念
↓
日銀が政策金利を上げるので短期金利上昇
↓
変動金利が上昇
他のシナリオもあるけど大雑把に言うとこんな感じ。

81 ：

３千万頭金入れて３５年ローン、月々２３万の支払い
でマンション購入ってところまでは知ってるけど
金銭については旦那、自分の親にまかせていて自分は全く知らない状態。
みなさんどうやって勉強したんでしょうか？
恥ずかしながら何から手をつけたらよいか全くわかりません。
私も家計のやりくりや保険、ローン見直し等みなさんのように詳しくなり
たいです。
どなたかアドバイスお願いします。

82 ：

>>81
担当大臣は一人の方が良いと言いますが
まずは返済計画表を見てはいかがですか。

83 ：

>>81
お金の管理を自分でしないと、なかなか学ぶ機会がないし
頭に入ってこないんだよね。
知らないと損をするこが多いので、損をしたくないって気持ちで
勉強するのもいいんではないでしょうか。
実際、保険契約での割引料率適用ミスとか相当数ありますからね。

84 ：

>>81
AFPの資格取得を目指して勉強してみてはいかがでしょうか。
基礎知識がついて良いですよ。
自分は学生時代に取りました。細かい知識は残ってないけど考え方がついて
良かったと思ってます。

85 ：

８１です。
皆様アドバイスありがとうございました。
AFP、ゆっくり勉強始めてみます。早速書店に行ってみます。

86 ：

>>81
それだけお金には困ってないってことだと思う
困ってたら必死に勉強するしかないから
３０００万頭金入れられて、月々２３万払えるんだから高所得なんだろう
旦那さんに任せておいたら？

87 ：

3千万円頭金に入れて、月々23万のローンで35年払いのマンションて・・・
どんな凄いマンションなんでしょう？
田舎者なので想像がつきません。

88 ：

>>81
借り入れ8000万円ぐらいか？
億物件だね。

89 ：

>>80です。
ただ変動金利が今後ぐんぐん早期に上がるシナリオは少し考えにくい気がします。
というのも現在の日経平均株価が1万円程度、安倍政権の時に1.8万までいって少し利上げ
したもののまた景気悪くなってゼロ金利政策に戻っちゃいましたからね。
大体変動金利を組む時に全期間1.6％優遇だとか1.7％優遇みたいなのを貰ってますよね。
店頭金利が4％まで上がっても2.3％程度ですから優遇なしのフラットぐらいの金利ですね。
私個人は固定と変動の選択においてどっちが得とか損とかそういう観点じゃなく、
車にエアバッグや横滑り防止装置を付ける感覚でフラット35Sにしましたけどね。(3月実行)

90 ：

>>86
母から、男の人に家計を任せるのは本当はよくないと言われているんです。
お金はギリギリではなさそうですが、普段の外食や誕生日プレゼント等も
金額に制限を設けられているので裕福ではありません。
私たちは休日家でくつろぐ派なので住処にはお金をかけましたが
それ以外は質素な暮らしをしています。
>>87
頭金は私の実家から出ています。

91 ：

>>90
ローン契約とローン返済及び家計は
別ジャンルと考えた方がいいと思います。
うちがそうです。
僕は独身時代浪費癖があり一切貯金ができませんでしたが
嫁と結婚し、カードとか一切を預け、家計管理を丸投げしたら貯金が出来るようになりました。
でもローンと保険の契約は自分が100％やりましたが、日常生活のやりくりは嫁がしてます。
家計はむしろローン返済の方なので、FPの勉強の方がためになるかもしれません。

92 ：

あ、ごめんFPのアドバイス出てましたね。

93 ：

皆さん学資保険って毎月どのくらい負担がありますか？
これから住宅ローンはじまるんですが学資保険をどうするか悩んでます
正直月２万とかはキツイ・・・。

94 ：

>>93
年で58万円。

95 ：

すごー
うちは子1人で年払い12万。
17歳満期で200万。
気休め程度の金額だから貯金は他でためる。

96 ：

うちは学資やってない
貯金してる
保険会社がバブル後にガンガン潰れていったのを見て
未だに恐怖症になってる
昔みたいには流石にならないとは思ってるんだけど

97 ：

>>96
うちも貯金。
貯蓄型保険で、流動性のない資金に苦しんだので。
ほどほどならいいと思うけど。

98 ：

うちも学資入ってない。
長期で支払い続けその間いっさい動かせないお金って苦痛。
保険で一番恐いのは払えなくなることだしね。
色々悩んだけれどうちは入らず貯蓄。
まあまあのペースで貯まってる。

99 ：

>>98
払えなくなったら保険は大損だね
うちは逆にそれをモチベーションにして学資にしたお
貯金なら、「今月は出費が多かった」とかの理由で
でできない時もありそうだけど
保険なら絶対に払わないといけないから
学資のお金は最優先項目の１つになってる
意志がやや弱い我が家には合ってるようです
しかし本当に払えなくなったら大変だな

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