マンションは買うのと借りるのとはどっちが得か？

1 ：07/04/01 〜 最終レス ：12/05/10

長い目で見たらどうよ？

2 ：

それは自分で考えよ
俺はお前じゃねー

3 ：

一生賃貸の人っているの？
老人になったら部屋貸してくれないんじゃないの？

4 ：

分譲持ちだけど借りるに一票。
買っちまうと騒音被害に遭っても簡単には逃げられない。
管理役員とか面倒が回ってくる。
税金がバカにならない。
>>3
定年後に持ち家売って賃貸マンションに入る老夫婦が
増えていると聞くよ。
保証金（家賃十年分）を払うことで契約出来るらしい。

5 ：

マンションは30年住めないよ。
いざ直すだなんだ言っても、住人の間の所得格差などで、お金でもめたり…。一つ屋根のした、知らん人間と住む集合住宅は、いつでも逃げれる賃貸で限界しょ。
で、買うならやっぱり、家でしょう。
注文住宅で、設計、施工をしっかりやってもらって、話し合って現場に通って、納得のいく家に住む方が良いよ。
建築業でマンション作ってる人は、マンション買わないみたいだし。
うちは設計が親父だから変な家だけど。

6 ：

今の日本には、我々が想像する以上に変な人が山ほどいるんだよ。
マンション買う買う言ってる奴は、「隣に引っ越しおばさんがいて、毎日騒音立てられたらどう
すんの？」という簡単な問いにすら答えられない。
いつでも動ける賃貸にすべき。買ったら最後、一歩も動けないなんてリスク高すぎ。

7 ：

購入するマンションは防音もしっかりしてるだろ？
賃貸は鉄筋でも音が響くかんじがする。

8 ：

>>6
賃貸のほうが変な奴がいる確率が圧倒的に高いと思う。誰でも借りられるから。
購入のほうはある程度の経済力が必要だし、変な奴は淘汰されてる。
おかしい人間ってたいてい貧乏人だから。

9 ：

>>8
賃貸だってピンきりだぞ

10 ：

損得で言ったらキャッシュで買わない限り購入のほうが損
土地ならともかくマンションなんて経年により資産価値が下がるだけ

11 ：

これからは上がるだろ

12 ：

そんなこと17年前にも言ってたよね。
やっぱり一軒家だって。
修繕だって、自分の判断だし。
マンションなんか、土地は自分のものにならないし、修繕費だって積立た分で足りなかったとかなって、住民同士でもめるよ。

13 ：

修繕なんて滅多にしないだろ
一軒家じゃ人に貸せないだろ

14 ：

逆もまた真なり。
一軒屋は修繕の手間隙が掛かる。マンションなら定期メンテナンスがある。
土地を所有すると税金対策が大変。
集合住宅以上に「自分の領土」意識が強いから、騒音等で揉めるとこじれ易い。
町内会などの不便が多い。
他の建物（民家含む）から数百ｍ離れた孤高の一軒家に住みたい。
ライフラインと通信インフラが確保されれば、人との接触は希薄なほうがいい。

15 ：

>>14
やはり、終の住処として田舎の別荘（しかし近くに国立病院）
を確保し、通常は都心の賃貸に住む方向か。

16 ：

仮にマンションを買ったとして、何十年後には、建替えの問題が浮上してくる。
区分所有法上、５分の４の同意が無ければ、成立しない。
しまいには、成立したにも係わらず立ち退きをしない人間まで出てくる始末（最悪の場合）
買うにしても余り安いマンションは買わない事ですな。無理くりローンを通した様なヤツが途中退場し、ゴーストマンションになる例もある。
くそ高いマンションは、近所付き合いが難しい。
超高層マンションは、低層・中層・高層で、グループ分けになる。
低層の子供は中層・高層の子供にいじめられる事がある。
結論、買わない方が・・・・・

17 ：

都心の賃貸なんて最も金の無駄じゃん（pgrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

18 ：

>>17
分譲住宅営業の方ですか？

19 ：

買うなら家だろ･･･常識ｔ

20 ：

買うほうだろｗ
広めのワンルームなら中古で1000万も出せば買える。
自分で住んでる時はローンで3.5万+管理費+固都税で年間50〜55万。・・・�@
住環境とか結婚とかで住まなくなったら月7〜8万で貸せば年間+84〜96万。・・・�A
�Aを�@に充当して残りを新居の家賃に充当すればいい訳だし。
管理がめんどくさければ管理ごと不動産屋に任せればいいんだし。

21 ：

震災が起きたら賃貸派は勝ち組

22 ：

>>20
修繕積立金がぬけてるだろ
それとな賃貸にしたってちょっとでも空きが出ればマイナスに転じるんだよ

23 ：

>>22
修繕だって年間10弱だろ？
空きが出るのは欲張った賃料にするから。
極端な話、年間賃料収入＝ローンその他支払いだとしても
何もしないで不動産所得が粛々と進んでいる時点で得だろ。
なんで賃貸利回りが年10％で回ってるのか考えればわかるとおもうんだがね。

24 ：

今のマンションに引越す際、購入するか、賃貸にするかで迷い（長く住みたかったので）
「この際だし買おう」と思い、中古を中心に分譲物件を回りましたが、
結局賃貸にしました。
自分の出せる予算と、資産価値という点をシビアに考えた結果です。
立地・管理体制でマンションの資産価値が決まる、という現在の不動産の現状を考慮すると
知名度のないデベが手がけた郊外の安いマンションを買う気は全くありませんでした。
例えば、ヴィンテージマンションの代表として竣工20年目を越えるにも関わらず、
未だに億を越える価格で売買されている広尾ガーデンヒルズ。
賃貸に出されている部屋が多いにも関わらず、すぐに埋まるという事で知られている
70年築の秀和レジデンス。
共通しているのは、やはり立地と良好な管理体制です。（秀和の場合、あの外観も大きなポイントですが）
郊外の場合、桜新町、成城、浜田山といったブランド力のある高級住宅街に
建つお屋敷型低層マンションの力はなかなかのもので、
90年築の東急分譲の億ション『プレステージ浜田山』は諸経費入れて2億を越えるにも関わらず、
売れたそうです。
35年で立て替えうんぬん言ってる方も居ますが、竣工35年を迎えた『三田ハウス』を一度見に行って下さい。
定期的なメンテナンスと大規模修繕によってまるで新築のようです。
また、71年竣工の東急の代官山タワーもリノベーションを終えたばかり。
両物件とも立て替える予定は当面ないでしょう。
今は賃貸だけど、今のマンションがとても気に入っているので暫くはここに
住みつつ、様子をみる予定です。
いずれにせよ私はマンション買いますけど。

25 ：

広尾ガーデンヒルズの価格を云々いう時点で・・・
身の丈にあった事を考えたほうがいいよｗ

26 ：

>>25
まぁ、確かにそうですけどｗ
30年越えても立て替えにならないマンションもあれば、古くても高値で取引
されてる物件もあるよ、っていう事例としてね。
因みに私は一括購入の予定。
亡き父の資産を分等したので。
購入しても、固定資産税・修繕積立金・管理費はずっと払っていかなければ
ならないので、一番気をつけるポイントはここです。
ちなみに20件以上の物件を回りましたが、
紹介されるのは都心の億物件ばかりだったこともあり予算オーバーでしたｗ
何がオーバーって、その上の３つで20万を越える物件とか、結構あるの。
今は実家に近く、有事の際に身動きの出来る世田谷、目黒辺りを考えています。
が、今の賃貸が居心地良くて物件探しはお休み中。
そうこうしているうちに地価が更に上がって、納得のいく物件が買えなかったりするんだよね。
不動産購入はタイミングだわ〜。

27 ：

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110101.html
買うvs借りる？長い目で見ればどっちがトク？

28 ：

ー。ー　長い目

29 ：

>>27
「住まいの購入」てカテゴリの下においてある比較にフェアな視点を期待できるとは思えん。
結論ありきだろう。

30 ：

同レベルの部屋に住み続けるなら買った方が得。

31 ：

だって頭金無いもん

32 ：

頭金不要とか頭金と手数料も含めてローンとか
無謀な売り方している物件もあるな

33 ：

借り上げ社宅に入り、最初は買い取ってもいいくらい満足していたが、駅側の躍動感溢れる眺望が見える部屋が反対側にあることを知り、今は残念。まあ、いづれ出るから、と納得していますが。購入された方々は、こういう時どうされてますか。

34 ：

やぱり十分な頭金を確保しないとねー
変動金利か固定化でも悩むし

35 ：

損得でいうとよくわからんが
買ってしまった方が腰を据えて生活できる気はする。
賃貸だとまたいつすぐ引っ越すかわからんので
インテリアとかにも凝る気になれん。

36 ：

あーわかるかも
愛着みたいな
おれの居場所みたいな

37 ：

年収400以下のｶｽは引っ込んでろと言わんばかりのスレに凹

38 ：

同じところに住み続けること自体をリスクとして捉えないなら
買った方がいいんじゃないのかね。
>>4が早速書いてるけど。

39 ：

二年ほど前に買ったものの最近田舎暮らしをしたくなってきた。
高く売れるうちに売って引っ越そうかな。
（見積もって貰ったら購入時価格より少し高く売れそう）

40 ：

>>39
ねーよ

41 ：

資産の大部分を不動産として持つというのはリスクが高い
ローン抱えてまで購入するとなればなおさら
買うならリスク大で大損することを覚悟して買わないと

42 ：

↑同意。建築物は年々老朽化するから価値はさがっていくのみ。一括で買えるならいいと思うけど。

43 ：

不動産勤務の彼氏が言う。
自分が扱っててなんだけど、絶対に分譲ﾏﾝｼｮﾝなんか買うもんじゃない、って。

44 ：

私、中古のワンルームと新築のファミリータイプ買ったよ。
ワンルームは買って11年になるけど、賃貸に出して
軽いおこづかいになってる。
ところが、このワンルーム管理会社がおかしくなった。
管理費ずっと銀行引き落としだったのに
去年の1月から滞納してるから振り込めて怖い文面の手紙がきた。
電話して、ずっと銀行引き落としだったのに何？
って言ったらうちは前から振り込みですって言われた。
よくわからないまま1年分振り込んでしまった。
そしたらまた請求書がきた。
払ってない事になってる。
よく通帳見たら、おととしの11月から引き落としされてない。
管理会社がおかしな事になってる。
そこを仲介してくれた不動産屋に電話したら動いてくれるって。
怖いよー。

45 ：

>>44怖いのはわかるが落ち着いて書け

46 ：

>>45
変な文章だった？
なんか最近、文章を書く能力が落ちたみたいなんだよね。
何言ってるんだかわからないって言われる。
読み返しても何が変なのかわからない。
昔、書いてた日記は文章がおもしろいって言われたんだけどな。

47 ：

＞管理会社がおかしなことになってる
で吹いた俺ｶﾞｲﾙw

48 ：

>>47
ふくのはいいけど、当事者の私はドキドキよ。
管理費修繕積立て費がずっと銀行引き落としだったのに
引き落とされてないんだもの。
会社倒産して、データだけよそに漏れて詐欺にあったのかとか。

49 ：

大家とか管理会社は破産倒産しても家賃とか取ろうとするけど、払っちゃダメだよ
本来の目的でなく懐に入れちゃうから

50 ：

家賃が3万円以下なら借りたほうが得
家賃が3万円以上なら買ったほうが得

51 ：

親に貰ったマンション10万で貸して自分は53000のマンション住みだが、マンションの維持管理て結構大変。
良い社会勉強になるよ。

52 ：

>>51
俺も似たような感じで賃貸出してる
で　何が大変なんだ？
管理会社通さずなのかな？
でもマンションの維持管理て結構大変　だけでいいだろ？　精神年齢低いぞ？

53 ：

>>1
ローン返済額が年収の1/6〜1/5位なら買ったほうがいいのでは？
要は返済額次第では

54 ：

親に貰ったマンションってｗｗｗ
相続じゃなきゃ稀有なボンボン？
参考にならねーYO

55 ：

うちはマンション２つ持ってるけど
古い狭い方は新聞屋が借りてくれて寮になってる。
たぶんものすごい汚くなってそうだけど
新聞屋なら潰れる事はないだろうし
定期のいいお小遣いになってるよ。
そっちはローンないから丸々収入になるし。
ローン残ってる方は２部屋シェアに出して
あわせて１０万ちょいの家賃をもらってる。
共益費込みでローンが１３万なので、私の持分３万。
すごい楽な生活。

56 ：

ちょっとわかりにくい文になってるな。
ワンルームの収入が５万。
３ＬＤＫでシェアしてるのの収入が１部屋５万ずつ。
３つあわせて、１５万。

57 ：

人口減少が始まってるのに急増しまくってる新築マンション。
将来は空き部屋だらけになって資産価値など無くなってると思うんだがどうよ？

58 ：

老朽化したマンションはすでに空室ばかりだ

59 ：

自分が住む部屋の資産価値なんてどうでもいいでしょ。
賃貸に出せば、家賃下げればお客さんはつくよ。
うちのは10年近く、家賃変えてないけど。

60 ：

資産価値なんかおまけだろ
資産残したいなら金でも買っとけ

61 ：

かねかと思った。きんですか。
結構変動するよ、今は中国が買い漁ってるけど、中国がポシャったら金も前の水準くらいまでさがる可能性だってある。

62 ：

長期間価値の下がらないものなんてないからな
宝石・貴金属はマシな部類だろ

63 ：

株は紙くずになることはあるが
石は価値がゼロになることはあまり無いからなあ

64 ：

ーリはどうよ
住むのしんどいけど

65 ：

値段つくけど、維持費もかかるし保険高いし。
しかもインパネのプラスチック日光で溶けるし。
どうせ玩具ならﾆﾝﾃﾝﾄﾞｰDSの方が良く出来てんじゃない？
値段もつくし。

66 ：

住めないじゃねえかこのやろう

67 ：

古くなったマンションって水周りが最悪な事になるぞ
前に住んでいたマンション下水管が老朽化して穴が開いて水漏れが多発したぞ

68 ：

この時期は花火が見えるといいね

69 ：

損得だけで語れるかよw

70 ：

ずっと実家（土地の名義自分なんだけど）でパラサイトしてた。
いろいろあって、一人になろうと思って部屋探し。
借りるか買うか迷ってたけど、借りてると更新できないと
引越しとかめんどくさいじゃない。
このまえ築8年ほどで2LDK 50平米ちょいのを買ったよ。
近所の花火大会すげーよく見える。
ファミリー向けだから独身自分だけだな…。
理事会とかあって役が回ってきそうなんだけど、
独身で買った人ってどう切り抜けた？

71 ：

買うと損だよ
父親は13年程前に4LDK買ったけど4000万ほどしたらしくて毎月18万ローン払って、絶対返せないから売りにだしてるが売ってもローンが残るという悲しき現実。
安くしか売れないみたいね。

72 ：

どうして返せないローン借りたの？
まだそんな金利上がってないのに

73 ：

その時は商売繁盛してて、さっさと払っちゃえば問題なし、と思ったみたい。

74 ：

家賃6万までは会社餅だから買うとかもたいない

75 ：

長期ローンで買うと下手すると倍払うことになるからまず損になる。
一括で買うなら損じゃないケースもあるよ。

76 ：

損得を考えてるやつはだいたい損する
なんたって投資の世界は素人の９割が損するからな
せっかく投資が仕事じゃないんだから、違う土俵で勝負するべき

77 ：

貯金2000万円くらいあるのだが、このまま月10万円のちいさな賃貸マンションで暮らすか、
小さなマンション買って維持費や管理費を払うか…と考えます。もうすぐにどめの更新だ。

78 ：

１．今週暴落した株を2000万買い漁って3000万にする。
２．好きな床に住む＼(^o^)／

79 ：

二択？！

80 ：

>>77
10マンの家賃でちいさな賃貸マンションなのに
2000マンでマンション買える・・・？
それはどこよ？
俺は家賃10マンならかなり贅沢なマンション借りれる
マンションは2000マンなら買う気も起きないボロしかない

81 ：

飽き性の俺は賃貸だなぁ

82 ：

近所の新築マンション、2300万で3LDK…
親が私名義にして買いたいらしいがどうしよ。
頭金400万と月々の家賃半分出してくれるみたいだけど…

83 ：

それおかーさんの別荘になるね
「またおとーさんとケンカしちゃった」って

84 ：

普通に借りるでしょ…

85 ：

>>82
毒女でマンション持ちは婚期が遅れるぞw
あと、その値段だと地方？
マンション持つより借りた方が得になると思うわ。
親が金出してくれるなら得とも言えるけど。

86 ：

>>82
残高の1900万円ローンを組んだら大金となるよ。いくら親がローンの半額を
出してくれるったって、管理費や固定資産税、修繕費、金利を考えたら
どうかなと思う。３ＬＤＫなら子供が二人いても良い家族向きだから。
今の家賃と比較してみたらどう。

87 ：

うちの親は「家賃払い続けるの面倒」との理由で家を買った。中古だが。
結婚する気があるなら買ってもいいし、一人なら賃貸。

88 ：

マンション買っても税金払えなくて差し押さえられる
それで夜逃げして名古屋で女性拉致して殺害なんて奴も居る
マンションのローンだけ払えばいいと思ったら大間違いなんだよな
管理費やら固定資産税やらなんやかんやで賃貸の方が身軽だと思う

89 ：

今後数十年で日本の人口は減少する。
人口予測では、2050年には中位で１億人、低位で９千万人となる。
現在１億２７００万人だから、２２〜３０パーセントの人口減が、
地価と建物の価格にどんな影響を及ぼすかは
火を見るより明らか。

90 ：

>>76
世の中は多数派が不利になるように作られているんですね。

91 ：

買って貸す。

92 ：

マンション買うくらいなら一軒家買った方がいいと思う。
というわけで借りるほうに一票。

93 ：

都心なら買う、それ以外は借りる。

94 ：

都心は家賃バカ高いから
当分都心から動けない事情があるなら買った方がいいな

95 ：

逆に言うと、地方は家賃も安いけど買っても安いんだぞ？

96 ：

>>94
それでも借りた方が安いだろ。
どっちが得かといったら賃貸しかないんだ。
買うのはそれ以外の部分で選ぶんだよ。

97 ：

>>96
そういうことだな。
早い話が貧乏人は賃貸にしろってことだ。

98 ：

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
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私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業　不動産賃貸管理事業　不動産リフォーム事業　その他不動産業務全般

99 ：

長い目で見るなら一戸建て買うのが１番得。
土地も自分の資産になるし

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なんJのとうすこ民ですがトンスレを立てろと言われたので立ててみました