【宅建】宅地建物取引主任者303【糞ﾓｷｭ自問スレ】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1307883777/
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
★関連サイト
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
※このスレのルール※
このスレは、
モ キ ュ ニ ャ ン
∧､､∧
/ ･ω･ヽ
｜(^^^^)l
`ー――′
の提供でお送りします。
｀ﾞ'':.､
ﾞ':.、 >>1はどう責任を取るつもりだ？
. ｒ‐=ﾐ .;.. ヾ、 .,,__
. ヽ:::::ﾉ _,,.. ..,,_ -‐ ﾞ:.、 二二ニ＝ミx
,,. '"´ ,. ‐─-ミ ､ r= ､ :.:ミ :,:;/
{:::.:..:::::.:::::::ﾞ:.＼ヽ::::::} :ﾐ. ..;:/
.:.. ＼::.::::.::.:.:.:ﾉ ﾞ:..￣ :;, .::／
-‐ ‐ ∵∴:.:.7 ∴:´ '; ;: ,.:／
彡' : : :. .: /:. .: :. :. i ..,__ i,:;／
ノ ..___,,.. -─- .._ ヾ ヽ .;:'
ﾉ ｀ヽ ヽ ＼ ;:
／:::::::::::::::: ＼ ＜スレタイに宅犬が入ってない！？
／:::::: ─三三─＼
／:::::::: （ ○）三（○） ＼
|::::::::::::::::::::（__人__）:::: |
＼::::::::: |r┬-| ,／
￣￣￣`ー'´ ￣
｜ｌ ｌ ｌ ｌ ｜
＿＿＿＿＿＿＿__
＿＿＿＿＿＿_ | | |
ノ:::::::::::: ＼ | | |
. ／::::::::::::::::::::: | | |
|::::::::::::::::: ｌ | |
───── 、:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
:::::::::::::::::::::::::::::ヽ::::::::::::::::――― ､:::::::::::::::::::
───＜ ..:::::::|:::::::／:: :: :: :: :: :: ::Ｙ⌒:::::::::
：.....::::::|:::::∧ﾊ∧ﾊ∧ﾊ:: ::: ';:::::::::::::
||....:::::::| l┯ ┯ :: |:: :: ::l::::::::::::: 宅犬が入ってない・・
||.....::::::| | ..:::| /^)/::::::::::::
|| ::::| ｊ、 ― ...:::;ﾚ 'ﾚし:::::::::::::
/ .:::/.....:::::￣￣〉-く;:::::::::::::::::::::::::
二二二if ／::::::::::::ｍ::::/....::::∧::::::::::::::::::::
＿＿＿＿＿>￣￣ー/￣￣￣/￣￣
￣￣￣
／.:.::::::::::::::::::::::::::::::.:.＼
. /.::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::、
/.:::::::::/ハ:::::ﾄ､::＼:::::::::::::::::l
. l.:::::{ ::ﾊ{ ､ヽ| ＼:ヽ::::::::::::::|
ｌ:::::ﾊ/‐' ￣ V::::::::::::::::| 宅犬ないの？
ｌ::::::} _＞ ＜_ |:::::::::::::::::| 恥ずかしいｗ
l:::::ﾘ // _. -┐//|:::::::::ﾉ:::/
. ',:ﾊ:＼ ヽ _.ﾉ-ｔノ::::／/:/
Vい(＾_}匸ﾄ-く ＼ ﾚ′
ﾉ￣} ！ ヽ ヽ
〈 丿 ＼ ） ヽ─┐
｀ﾌ ￣ V/┘
/ V|
厶-‐,=＝､‐-ミ_ ＿_）
ﾑ-┴{ { ﾄ､厶Ｌ［_」ノ|
r`ｰ─| |__|───‐'|::|
|::|~￣匚lＬ ]||￣￣￣|::|
,,;-'" ゛''-:､
.ｉ' ゛ｉ.
.ｉ'' ゛ｉ.
ｉ' Y ◎ ◎ Y ｉ.
i' .ｌ ｌ ｉ. >>1宅犬は？
L ｌ l /
'し!'ｉ.. ▼ し!'"
ｉ' ゛ｉ.､ 'ｰ-┴-ｰ' ,, ゛'ｌ.
ｉ' ゛'!:.,､______,,,,..:ｉ''゛ 'ｉ.
.ｌ 'ｉ.
| ＿＿＿＿＿＿ |
ｌ. |宅犬主任者証| |
'i. | シーズー | |
┼─┨≡ ｶﾞﾗｯ
┼─┨､､､_
┼─┨･ω･ヽ もまいらもはよ～
┷━┫ . l
┃――′
／ ＼
,.-‐''⌒ヽ ,.=､ ヽー､
,〃／∠彡ﾆ＼ （.fゃ） | j
/ ﾐ彡三ﾍ｀=´ | ｜
/ ﾐ彡三∧ j ./
ﾄ ｬ''" ミ彡三∧. /／
」i _;''＿, ミ彡'ﾆﾐﾍ､ 〃
ﾘ ´￣ ﾘ´ ｆ'｀ij }/「i|
ヽ- '´/ｿ'川||
ヽ一 「彡'川ll.|||
T ＿ ／ ´ ｊ||.川||
｀￣了､ i! 川.川|
_｣. ＼ | j| 川|ﾄ､
_／￣ ＼ ＼ '_／./川 ｀
￣ ｀ ￣ ´
ネゴトワ・ネティエ［Negtva Netie］
（ルーマニア．１９３５～５４）
【宅建】宅地建物取引主任者３００
未だ終わっていない。
＼ ヽ ヽ / / ／
あうあうああああああああああぁぁぁ！！
＼ ｜ / ／
,ｲ
￣ -- = ＿ / | --'''''''
,,, ,r‐､λノ ﾞi､_,､ﾉゝ - ￣
ﾞl ﾞ､_
.j´ （.
─ ＿ ─ { (^q^ ） /─ ＿ ─
). c/ ,つ ,l~
´y ｛ ,、 ｛ <
ゝ lﾉ ヽ,) ,
／'ﾞ´,_/'″ . ｀＼
: ./ i./ ,,..、 ヽ
. / /． ｌ, ,! ｀,
.| .,..‐.､│ .|
（´゛ ,/ llヽ |
ヽ -./ .， lliヽ .|
/'",i" ﾞ;、 ｌ'ｉi,''く .ヽ
/ ...│ ﾞl, ｌﾞﾞt, ''ii_ :.!
: /.._ / ヽ ＼＼.｀ﾞ~''''''"./
.|-ﾞノ/ : ゝ .､ ` .｀''←┬゛
lﾞ /.ｒ ゛ .ﾞﾋ, .ヽ, ￣ﾞ|
. | ./ ｌ ”'､ .ﾞゝ........ん
l / ヽ .`' ｀､、 .,i゛
.l| ! ''''v, ﾞ''ｰ ．l、
|lﾞ .il、 .l .ヽ .￢---イ
.llﾞ, ./ ! ,!
.!!...!! ,,ﾞ''''ｰ .|
l.",! .ﾘ |
l":| .～''' ,. │
l; :! .|'" ...ノ,ﾞ./ │
l: l｢ ! .￣ﾞﾞ / !
.| .| ! ,i│ |
:! .l. ｝ ,i'./ |
:! .| :| . / .|
:! | ;! " .|
:! ! │ │
:!:| ,! i ,!
:! ， .ｌ, / .lﾞ !
:! | ， ｌ. | .| :，
モキュニャンのチンポ
昨日から勉強始めました。
参考書なにがいいですか？
僕は糞ﾓｷｭなんかじゃない！
ということです。
ﾓｷｭはみんなのアイドルもきゅ
/三ミ} ﾌ
r'"rﾆﾆ`〈
.| rﾆ~~｀ }
_... -‐＜二＼ j (_) /
r‐'´,-､,..-ヘ ＼―`､ ／ ,Ａ_ ヽ.
／レ'´ ´／￣`ｰ--､_ i-､ ／ / | ヽ.
/ r'イ /´ l | `／ / | ヽ.
./／ｊ / /i ／ / ＿_| ヽ
i K´i L＿ ､,｡' ﾉ ,／ ./‐-'"i iZ }
.〉 〉;;;| `､_ﾟ￣ﾉ`＜ ／|__ ／ { ヽ ヽヾZ /
`､;;;;;;;i ﾄ, r-=三 rｪr'ﾝ| Ｌ /＿__ヽ ヽヽ _＞‐'"
＼;;;､;;;`､＼ ＿riﾝ| ヽ､＿.ク ＿ ヽ､／
`;;ﾞ-;;;;`ｰ-／| ヽ､＿_ ／＿／ ＿ |
`ｰ-､;;=| ヽ､＿. ／ ＿／ ＿|
＼＿＿／ ／ ＿／ |
＼ ／ ／
<#｀Д （ （二（￣￣￣￣￣￣( ○
／⌒＼ / / | ￣￣￣||￣￣￣￣￣
/ ＼ / ノ .||
| /ー' ' .||
/￣￣￣￣￣￣￣＾＼ ...||
￣||￣￣￣￣￣￣||￣ 示
||￣￣￣￣￣￣|| .／|| ＼
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1309514839/
↓コイツが荒らすので↑に登場してください
287 ：FPネラー ◆GA4NCEuAM2 ：2011/07/08(金) 00:10:20.81
14年度37→48でした(*^_^*)
明日は二周目ラストです(*^_^*)
彦根から来てんけど。
（"(*´ω｀)）
（ ,,,, "⊃ "⊃
（ ﾞﾞﾞ ）
∂（ ,,,,⊃ ⊃
めぇめぇめぇ
/ ･ω･ヽ
～～～～～～～～～～～～琵琶湖
じー
このスレにずっといろよ出てくるなよ
滋賀の人ですね(笑)
↓↓
843:ﾓｷｭﾆｬﾝ◆a2vVPn/4Yc 07/13(水) 23:31
∧､､∧
/ ･ω･ヽ
｜(^^^^)l
`ー――′
ﾓｷｭﾆｬﾝ王国の憲法第1条は
みんな仲良し
ですもきゅ
ｶﾞｲｱが制定しましたもきゅ
ｷｭ――――!！
845:ﾓｷｭﾆｬﾝ◆a2vVPn/4Yc 07/14(木) 00:50
>>843
もきゅこれから夜勤か？
,. '" ｀丶、
／ ` ､
,..-‐/ ...: ,ｨ ,.ｉ .∧ , ヽ.
. ,:' .l .::;',. :::;/..://:: /,':/ ', l､ .i ヽ
. ,' ..::| .::;',' :;:','フ'７フ''7/ ',.ﾄ',_|, , ',.',
,' .::::::!'''l/!:;'／ /'ﾞ / '! ﾞ;:|:､.|､| 'l
. ,'. .:::::::{ ｌ'.l/ ､_ _,. 'l/',|.';|
ｌ :::::::::::';、ヾ ￣ `‐-‐'/! ';. '
. ! :::::::::::/ `‐､ ゝ |'ﾞ |
| ::::::::／ ＼ ､＿, _.,.,_ ﾉ::: !
|::::／. _rl｀': ､_ ///;ﾄ,ﾞ;:::::./
.. `´ /＼＼ `i;┬:////ﾞlﾞl ヾ/
,.:く::::::::`:､＼ 〉lﾞ:l / !.|
. ／:.:.:.:＼:.:.:.:.`:､ｿ/:.:| | |
/.:.:.:.:.:.:.:.:.:＼:.:.:.:У:.:;l /./
. /:.:.:.:.:.:.:.ｒ'´`‐,`､:/.,.:‐{ | !`:､
,'.:.:.:.:.:.:.:.:.';_,ﾟ.,ﾉ.:./,:':.:.:.:', | |`､:|
!:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.ﾞ､:.::／:.:.:.:.:.:.ヽ, / ,!:.:`､
おまいら宅建の話はないのか？
・錯誤の意思表示は、表意者のみで、善意の第三者に無効を対抗出来る。
・詐欺による取消か錯誤による無効か好きな方を選べる。
/ -ω-ヽ
｜(^^^^)l
`ー――′
時効消滅しない。
取消：取消権者のみ主張
取消権が時効消滅する。
追認できることができる時から５年
行為のときから２０年
追認権者＝取消権者
・追認ができるのは、制限行為能力者で正常な判断が出来る状態の者。
過去問基本書スレのゴキブリ様は、追認できない。
・１か月以上の期間を付けて催告し解答がないと、追認とみなされる。
※ 被保佐人に対する催告で解答が無い場合は、取消しとみなされる。
モキュニャン起きてー！！！！！！
/ ･ω･ヽ
｜(^^^^)l
～～～～～～～～～～～～琵琶湖
>>41おはもきゅ～
同意があれば、双方代理、自己契約が可能。
無権代理の本人からの追認は、無権代理人、相手方どちらでも可。
※ 無権代理人への追認の場合、相手方が追認の事実を知る必要あり。
相手方からの催告は、無権代理を知っていたとしてもできる。
しかし、取消権は、契約時に無権代理を知らなかった場合。（過失は問わない）
2度寝をしてしまった、図書館へお出かけでもするか。
マン管、管業のＷ受験（記念受験）も考えている。
そうなると、厳しい日程となってしまった。
宅建の過去問２週目の終了時期が鍵となるな。
結構時間が掛かりそうＯＴＬ。
取りあえず、気合を入れていくべ。
/ -ω-ヽ
｜(^^^^)l
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∧､､∧
/ -ω･ヽ
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`ー――′
∧､､∧
/ ･ω･ヽ
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`ー――′
>>41ｷｭｰ
ｷｭﾋﾟｰ
いつも応援してます（/｡＼)
/ ･ω･ヽ
｜(^^^^)l
`ー――′
>>48ｱｲｱﾑﾓｷｭﾆｬﾝ
>>49ｷｭﾋﾟﾋﾟｰ
専任取引主任者を置く場合。
→ 届出先は、①免許権者 ②案内所など の都道府県知事の２箇所。
期日：業務を開始する１０日前迄。
名前が過去問ではなく、再現問題集となっていた。
解りづらい～。３年分のみだけど、無いよりは良いか。
平成23年版 マンション管理士 再現問題集
平成23年版 管理業務主任者 再現問題集
・都市計画区域内の新築
・床面積が１００ｍ＾２を超える特殊建築物
・木造建築物の場合
３階以上 か 述べ面積５００ｍ＾２超 か 高さ１３ｍ超 か 軒の高さ９ｍ超
・木造以外
２階以上 か 述べ面積２００ｍ＾２超
※類似用途の変更は除く。
換地処分にかかる公告の日まで仮換地について、
以前の宅地と同じ権限で使用または収益できる。
※以前の宅地での使用、収益は駄目
ボンチ は おさむちゃん
特別の事情が有る時は、仮換地のついての使用又は収益を開始できる日を、
仮換地指定の効力発生の日と別に、定める事が出来る。
キーワードは、仮換地指定の効力発生の日 ～ 換地処分公告の日
基本書・参考書スレの精神異常者は元気か？
不動産の有る、都道府県に納める。
５０ｍ＾２以上２４０ｍ＾２以下
１５０万円～１，２００万円
何の話か解るかな。
・債務者が既に権利を行使している場合は、債権者の代位行使出来ない。
・死亡の間際なら、口授での遺言に証人３人以上の立ち合いで出来る。
・「信頼関係破壊の理論」
問２２から再開せねば。
Ｃが時効により甲土地の所有権を取得した旨主張している場合、
取得時効の進行中にＢＡ間で甲土地の売買契約及び所有権移転登記がなされ、
その後に時効が完成している時は、
Ｃは登記が無くてもＡに対して所有権を主張する事が出来る。
→取得時効になりかけの土地を第３者に売り、登記を済ませて安心させて、
（置いておくと、後で地価が上がりますよ等と言って）
時効により、自分の物とすると事が出来るって事だよね。
？？う～ん納得できない？？
結構、法改正から出ていた。
出題傾向も変った様な気がする。
取り敢えず、平成２１年からの、２週目に突入。
覚え込みながらしないと、まずいな。
８月中に終了しtら、空き時間で、マン管、管業の過去問３年分。
届くかな。
明日は図書館お休み。
鯰釣りに初挑戦でもしよう。
・解除は解除前でも登記が勝つ・・時効、制限行為能力者、詐欺と混合しない様に
・抵当権消滅請求の第三者には、抵当物を買い受けた場合でもなれない人が居る。
それは・・債務者、保証人とその継承者
・他人物売買も売買契約として有効
他人の所有部物と判明したため売買契約は無効は×
（相続税）
○基礎控除：「3,000万円＋600万円×法定相続人数」
○ 最高税率を55％にするなど税率構造を見直す。
○ 死亡保険金に係る非課税枠
「500万円×次のいずれかに該当する法定相続人数」とする。
未成年者、障害者、相続開始直前に被相続人と生計を一にしていた者
○ 未成年者控除（１０万円×20歳に達するまでの年数）
障害者控除(１０万円×85歳に達するまでの年数）
○ 暦年課税
直系卑属（20歳以上）を受贈者とする場合の贈与税の税率構造を緩和。
○ 相続時精算課税制度
受贈者に20歳以上の孫を追加
贈与者の年齢要件を「60歳以上」
押さえた方が良さげだね。
相続税は、ほぼノーマークだったから、これから覚えなくては。
パー宅基本書で補うしかない。
２週目の過去問だのに、らくらく基本書への書き込みが出てくる。
引っ掛け問題と思う問題も変化している。
中途半端に勉強してる人が引っかかる問題で引っかかるようになった。
６１は第３者が土地を買って騙されるって事。
これが、法律で許されているって所が納得いかないね。
具体的に書いてくれないと考え様がないんだけど…
一般的には時効完成前の第三者は登記が不可能だから
本人と第三者の利益考量上、第三者を保護するため登記不要
ということになってるけどね。
×利益考量
〇利益衡量
援用することによって初めて時効が完成する。
誰が誰にどの様に騙されたのか分からないけど
仮に騙されたとしても詐欺取消や錯誤無効による相手方保護は可能。
サンクス。
詐欺取消や錯誤無効で本人からの申し出で保護できるのね。
なんとなく解った。
明日はエナジーチャージの日かな。
マン管、工担の申込が目前にせまる。
良く考えると、土日は、７月。残念。
合格ラインは８０点、平均７１．５点、合格率４６％
健やかで豊かな食生活で宅建試験に挑めそう。
宅建の話しませんか？
あそこは基地外が集うスレです(>_<)
基地外はあそこに隔離しましょう(*^_^*)
＞＞８０熱狂的モキュ基地は本当にうざいです
擁護もあそこまで酷いとただの過保護ですね
基本書・過去問スレを住居とするスレ荒らしだな。
基本書・過去問スレへの債権の時効成立までは１０年。
地上権・地役権・抵当権は２０年。
登記の権利関係はちょっと長いね。
お前食の検定とか馬鹿なの？アホなの？間抜けなの？
食の検定の他にも未だ有るよ。
監督処分で、聴聞と公告の混同にも注意だね。
聴聞は公開により原則全てにする。
公告は、指示処分は不要。
平成２３年の問１
成年後見人が、成年被後見人に代わって、成年被後見人が居住している
建物を売却する為には、家庭裁判所の許可が必要である。
→○
平成２０年の問１
被保佐人が、保佐人の同意又はこれに代わる家庭裁判所の許可を得ないでした、
土地の売却は、被保佐人が行為能力者である事を相手方に信じさせるための
詐術を用いたときであっても、取り消せる。
→ × 行為能力者です、同意を得てますという嘘は取れ消せなくなる。
取消権の時効：行為能力者になってから５年超過、契約から２０年超
・民法
期間の満了（２０年が限度） 農地は５０年
解約の申し入れ・・何時でも出来る。
土地賃貸借なら１年後、建物の賃貸借なら３ヶ月後
・借地借家法
借地権の存続期限は３０年、 ３０年超でもＯＫ
存続期間を経過した場合、遅延無く正当な理由で更新拒否できる。
期限の定めが無い場合は、解約の申し入れで出来る。
賃貸人：正当理由必要・・申し入れ後、６カ月
賃借人：正当理由不要・・申し入れ後、３か月（民法と同じ）
※存続期間の終了をしなかった場合、１年間までＯＫ
/ ･ω･ヽ
｜(^^^^)l
`ー――′
ｷｭｰ
隠し玉の、食生活アドバイザー２級の合格証来た。
薄っぺらい、合格証。
せめてカードが良かったなＯＴＬ
後は、宅建、工担、マン管（Ｗ受験）、管業を残し。
なかなか気合が入らないけど、宅建本筋で進もと思う。
過去問２週目は流石にスピードＵＰしているけど、
注意散漫で注集力が続かない。
気合をいれるか。
一回落ちているから、２科目での受験となる。
宅建の上位資格のマン管は、郵便局のみか。
本屋で願書を入手して、有休で郵便局へ出かけるしかないな。
帰りでの、本屋での願書の入手忘れるべからず。
信号だと、管業は赤色の封筒かな。
取り敢えず、受験整理票への書き込みが終了。
ＡＴＭでも出来るみたいだけど、
資格申込は有休消化で、いつも郵便局なのさ。
業法等ちんと覚えていないと知らせれる今日この頃。
不思議と、権利の部分は結構覚えている。
出たら捨てようと思っていた用途規制一覧表、
隔年で出題されるとすると、今年は出ないけど、
山を張って覚える所を絞っておこう。
特殊建築物：第一種低層～第一種中高層は許可必要
図書館、老人ホーム、共同住宅、店舗付住宅：工業専用地域は許可必要
カラオケボックス：第一種低層～第一種住居地域は許可必要。
雀荘、パチンコ屋、場外：第一種低層～第一種住居地域、工業専用地域は許可必要
ホテル、旅館：第一種低層～第二種中高層、工業地域、工業専用地域は許可必要
ボーリング、スケート場、プール：第一種低層、～第２種中層、工業専用地域は許可必要
予想問題 ボーリングとカラオケが一体となった施設は？
解答 第一種低層～第一種住居地域、工業地域、工業専用地域は、許可が必要
後大学、病院：第一種二種低層、工業地域、工業専用地域は、許可が必要
小中高校：工業地域、工業専用地域は、許可が必要
１９２、９１４＋３８，８４５＝２３０、７６９人・・①
去年の合格者数は、２８，３１１人
より、去年受験者１８６，５４２人の内、
去年受験で今年も受験者、１５８,２３１人・・② （約７０％）
と言う事は、
初回受験者は、① － ②
２３０，７６９－１５８，２３１＝７２，５３８人（３１．１２％）
今年の合格者数は、３万人前後での調整かな。
１位～合格位に入らねば。
かなりやばいけど、気合が入らない。
過去問２週目を終わらせて、お楽しみのマン管、管業の過去問したいのに・・
記念に、マン管の去年の過去問を読んでみた。
混がらがりそうなので、先ずは宅建に専念しようと思う。
宅建後からでも、気合を入れればある程度まで
いけそうな気もしている。
甘いかな。
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