特優賃（特定優良賃貸住宅）ってどう？

1 ：2009/01/31 〜 最終レス ：2012/09/15

特優賃についての情報、メリット・デメリットについて

2 ：

礼金、仲介、更新料は無し。
家賃を都道府県が一定量負担してくれるシステム。
しかし家賃は年々上がり、
退去時の原状回復が借主負担のみで、貸主の負担一切なし。
どう思いますか？

3 ：

住んだ事ある方いませんか

4 ：

特優賃ではなくて、県営住宅のほうにいっちゃうのかな

5 ：

調べてみたが収入すくなくて入居資格なしだった

6 ：

最近まで神奈川のに住んでました。駅近かとか環境いいところに多くあるし、
管理がしっかりしているのと、退去時も借主負担のみなんてことはありません。
余程のことがないかぎり、最初に払った敷金のいくらかは戻ってきますよ。
でも、頭金がたまったのと、家賃が10マン越えた時点で、家買っちゃいましたけど、、

7 ：

結婚を機に
特定優良賃貸住宅を
新居探しの
視野にいれて考えております
実際お住まいになられてる方の
良い点、悪い点などお聞きしたいです

8 ：

まず、住みたいところを決めて、空きを待ちましょう。
妥協すると、高い家賃を払った割にはという気持ちになります。
で、収入が補助を受けられなくなる前に家を買えるようにしましょう。

9 ：

今から８年ほど前から４年ほど前まで神戸の特有賃に住んでたよ。
神戸駅から徒歩５分の新築１４階建ＳＲＣの４階角部屋で６６�u３ＬＤＫ、
本来１４万ほどの家賃だけど、補助金もらって７万程度しか払わなかった。
年々補助金は減っていくけど、そんな大した率では減らない。
今や東京で築３０年５５�u１２万の家賃、今考えたら神戸の頃は本当によかった。
最初と年に１度書類をつくるのがかなり面倒くさいだけ。
まあ、当時の神戸は特有賃物件が余ってたからな。

10 ：

今時、特優珍て古くね？
もっといい制度の物件があるぞ！多分あんまり知られてないと思うけど、公

11 ：

どんないい制度なのかなぁ？？

12 ：

URL賃貸?

13 ：

来月から住む
ここにたどり着くまで色々見たが値段の割には良すぎる物件だと思う
ただ仲介業者的にはあまり儲けられない物件だから(仲介手数料がないから)あまり紹介したくないみたいだね

14 ：

物件自体は結構いい！
が、補助制度は２０年が限度らしいのだが、
制度ができてから既に１４年くらいたってるらしいので
残りは６年。どうなるんでしょう・・・

15 ：

借上げ型の場合、15〜20年で補助金が打ち切りのため、その時点で大家に返還されます。
その後は民間物件となるでしょう。（大家次第ですけど･･･）

16 ：

うちは転勤が多いから長くても3年くらいしかいないな
無駄な手数料がないから入居退去時も安く済むから楽
長く住むならMAX家賃払っても大丈夫な物件の方がいいと思う

17 ：

照明がついてなかったり、風呂釜がないところもあったりと、
初期にかかる費用がでかいのも難点

18 ：

風呂釜がないってどんな物件だよw
うちは普通にユニットバスだったな
照明なしは割りと普通かと思う

19 ：

地方の特優賃には風呂釜がついてないところもある

20 ：

これから引越しよていなのですが、
退去時の畳の張替えは必須みたい。
畳の上にじゅうたんをひいたとしても
必ずはりかえるのかなー

21 ：

畳の表替え費用
4千円×6枚
更新料や礼金に比べたら大した額じゃないっしょ

22 ：

あら！？そんなに安いのね♪

23 ：

最低何年住居しないといけない
等の条件はありますか？
転勤族なもので…
例えばですが
入って半年後に退去とかっていいのかな？

24 ：

住んでたことのある方に質問です。
退去時の費用(敷金からの差し引き)はどのくらでしたか？

25 ：

最低何年住めとは言われなかった
１年更新とはいわれた
リフォームさえすれば出ていいんじゃないかと

26 ：

>>21
今度入るので先日説明受けましたが平均７〜８万かかると言っていました。
借りる部屋は８畳が１部屋あるだけです。

27 ：

うちは2LDKで平均15万と言われた
どっちにしろ安いかと

28 ：

毎年更新料っていりますか？

29 ：

>>27
畳を替えるだけの値段で７万くらいと
上記の書き込みと違うので気になりました。
>>28
更新料無いのが売りなので、
手続きのみです。

30 ：

勤めている会社から
住宅手当が出る場合の話なのですが…
特優賃に住むなら住宅手当は出ないと
会社から
言われるケースって多いですかね？
会社から、特優賃に住む場合は
住宅手当てはでないと言われた
みたいで…
ちなみにURなら住宅手当は出るそうです
特優賃の場合は既に補助が出ているからと
言われたらしいのですが
URも補助がでてるのと同じではないのでしょうか？

31 ：

特優賃と特公賃ってどう違うの？
うちは特公賃みたい。
築１０年で家賃補助あって４万円。大家は、市だけど。

32 ：

>>31
特公賃　は大家が自治体（だから公）本体
特優賃　の大家は民間もしくは自治体の外郭団体（公社とかね）

33 ：

婚約してますって入って、
入居後新住所で内縁関係にして、
それで通すって可能なのかな？

34 ：

たしか婚約の場合は、結婚した証明を出すまでは補助が出なかったはずだけど、
その覚悟があるなら、ダメ元でやってみるのもいいのでは？

35 ：

>>33
ちょっとだけ教えてやるよ。まず基本的に無理。婚約者と同居の場合、婚約証明書が必要。
また虚偽の場合は退去です。特優賃の契約書に書いてある。

36 ：

そうですね。
普通の賃貸探したほうが楽そうなのでそうします。

37 ：

関西ですが
住民票の続柄を内縁の妻（未届の妻もしくは夫）にすれば
同棲入居可能ですよ

38 ：

入居前の住民票の続柄を内縁の（未届の妻もしくは夫）
にするんですか？

39 ：

特優賃に役所勤めの公務員が住んでいるんですが違法じゃないの？？
不思議でならない

40 ：

>>39
役所は勤務先であって、入居者個人とは切り分けて考えられる。
あくまでも入居者自身の世帯収入が基準。

公務員だろうが会社員だろうが、国民は国民

41 ：

建物はすごくしっかりしていると思う。
あと５，６年で県からの補助がなくなるのだが
大家が管理になって家賃が暴騰するのだろうか・・・
心配だーーー

42 ：

一般的には全く逆の見解
>>41が住んでる部屋の契約家賃が分からないけど、特優賃の補助終了＝最低でも20年落ち物件。
現時点で平成元年の物件相場を見ればわかりやすいかと。
国からの厳しい家賃管理が消えて、逆に気軽に家賃変えられるから家主にすれば嬉しい話。

具体例だと大阪の南部物件で特優賃撤廃した物件。
コイツは契約家賃は80000だったけど、現在は一般賃貸として家賃60000の礼10敷5になってる。
全てがこうなる訳じゃないと思うけど、一つの例だと思って参考にして貰えればいいかと。

>>33
見てるか分かんないけど、それなら単身可能物件でいいかと。
同棲は住民票にさえ注意すれば大丈夫。

43 ：

昨年収入が条件を若干超えてしまっているのだが、例外なしで認められないのだろうか？
今年は奥さんが専業主婦になるので、今年であれば明らかに条件範囲内の収入になる見込み。
その辺を説明することで許可してもらえると助かるのだが。。

44 ：

ご存知の方、教えてチョ。
不動産検索サイトの特優賃物件、
「１万５千の補助も受けられます」って書いてるところ
狙ってるんですが、収入が多く補助を受けられない物件
でも入居は可能なんでしょうか？

45 ：

無理でないかい

46 ：

入居後に収入が減って条件満たさなくなったらどうなるんだろー

47 ：

いきなり追い出されることはないと思うが・・・

48 ：

気合いで全レスしますよー
>>43
結論から言うと認められない
但し、自治体によっては収入確認のタイミングが違う点がポイント。
(大阪では年１回の調査、兵庫では申告制で毎月再計算してくれる等)
利用してる地域次第ではあるが、今年確実に専業主婦になるのであれば
収入調査の時点で、奥さんが退職していれば、奥さんの所得は計算の対象外。
後は自分で考えてみて下さい。
ちなみに退職したかの判断はは、勤務先から貰える退職証明
or自身で提出する「退職証明を提出出来ない誓約書」という専用の様式。
>>44
入居は可能。
一般の賃貸住宅と比べても、物件グレードが高いから同じ家賃なら割安ではある。
但し、高い物件に安く住めるのが最大のメリットだから、安く入る方法を考えた方がいい。
抜け穴なんて山のようにありますよ。
>>46
全く問題無し
入居条件は、特優賃の該当ランクの範囲内のいずれかに入る事。
居住条件は、入居審査を通過する事。
所得計算で、補助が少なくなる方に行ってしまった場合は南無だけど
逆に最大補助ランクより下方になってしまった場合は、最大補助と同じ扱いになる。

従って、入居後に世帯所得が０円になっても、家賃の滞納等が無ければ全く問題無し。

49 ：

築８年とくゆうちん(減額制度なし、ただし３年間家賃２割免除)か
築７年ＵＲ(とくゆうちんの通常家賃より安い)
で迷ってます。
場所もあまりかわらず、設備はＵＲのほうがちょっと良いくらい。
かなり迷ってます。
とくゆうちんのほうは自治会があるのが面倒かなぁってのと(ゴミ当番とかもある)
空き部屋がかなりある(３〜４割)のが気になってる。
３年後はＵＲより家賃あがるし。

アドバイスお願いします。

50 ：

入居資格についてですけど、前年１年間働いてないと収入証明できなくて申し込みはできないのですか？？

51 ：

収入なくても税金くらい納めてるでしょうよ。

52 ：

先日、特優賃の物件で契約が終りました。初めて住宅供給公社の事務所に行ってから２ヶ月足らず。
事務所には平日に３回通ったりして結構手間も掛かりました。
でも、駅３分、駐車場・共益費込み３ＬＤＫで８．５万は、まあお得かな〜と
思ってます。あとは上下と左右の入居者の方々がどんな人かが気になります。
特優賃は一般賃貸と住人の質？はあまり変わらないと思っていますが、経験者
の体験談を伺えると参考になります。会社の人で公営・公団の団地は柄が悪い
という印象がある人もいたので、ちょっとだけ不安です。

53 ：

そもそも特優賃ってなんや？

54 ：

特定優良賃貸住宅（住宅供給公社）
　　申込金・保証金・礼金や仲介手数料は、必要ありません
　　家賃が軽減されます。

55 ：

京都市
財政難で補助金を減額された。
結構きつい。

56 ：

age

57 ：

age

58 ：

俺、月収21万。彼女13万。これで10万の特優賃入ったら大体いくらくらいになりますか？
6、7万くらいになるかな？

59 ：

わからん

60 ：

築年数によって違うんでない？
新築当初は補助多かったけど
確か毎年３，５％づつ補助金が減っていったぞ

61 ：

ギリギリ住める収入の方が、補助沢山つくの？

62 ：

そのとーり
収入＋入居人数で計算

63 ：

URも解散だとか話があるけど、
そうなったら家賃補助とかもなくなりそうだな。
そんなことはない？

64 ：

どうなのよ

65 ：

>>60
今あるのはどれも出涸らしの高い物件ばっかりだな

66 ：

大阪市内に本社をおくマンション賃貸の株式会社三水（代表取締役・水山章）が
同社マンション借主の男性に対して、リフォーム代金を実際の金額よりも
水増し請求し、その差額金を詐欺していたことが関係者の話で分かった。
被害男性は大阪府警に対して、水山章代表を被疑者として刑事Rする方針。
同社は元マンション借主から敷金返還請求訴訟の裁判も起こされていて、
この詐欺行為は被告三水側の証拠から明らかになったという。
被告三水は、水山章容疑者のワンマン経営で知られ、大阪市内に「グランソレイユ
日本橋」などの特優賃マンションを賃貸しているが、元借主らからは「敷金を
返さない」「管理会社が捨てたゴミ袋の中身をゴミ分別と称してのぞいている」
など苦情が相次いでいる

67 ：

最近、特優賃の空きが増えてきたような気がする。＠千葉

68 ：

各県で解散してるし、千葉もそろそろじゃね。
茨城に至っては破産してる。

69 ：

マジですか…解散や破産したあとの補償なんかはどうなってるんだろう？
入居時にあんだけ面倒な手続きやら書類提出やらさせてんだから、ちゃんとやってほしいなぁ

70 ：

解散・破産したら物件は民間に移るだけだろうね。
まあ家賃は上がるだろうけど本来家賃より上にいくことは少ないんじゃね？

71 ：

よくわからないんだけど、住宅供給公社でやってるようなものでも倒産とか解散に及ぶような事になるの？

72 ：

ここの物件ですが、必ず年々家賃が上がるのでしょうか。
上がるのであればどのくらいの割合で上がるのでしょうか。

73 ：

2〜4000円くらい、万単位では無い。

74 ：

本来の家賃に近づくと、みんな出てっちゃうんだろうね

75 ：

20年以上住み続けても、本来の家賃には近付かないのでは？
約半額で入れるわけだし。

76 ：

毎年家賃が上がって本来の家賃になるんだろ。
半額は最初だけだ。
ほとんどの物件はもう10年以上経ってるから、補助もほとんどないぞ。
特優賃のシステムわかってるか？

77 ：

わかってないのはあんただろ。
半額ちょいから始まって、一年毎に3000円上昇。
10年でようやく3万、計算くらいできるよな？w

78 ：

>>76
築年数とか、何の関係あんの？

79 ：

最長年数20年で本来家賃に追いつくだけでしょ
最初は補助が多いけど

80 ：

>>77
？

81 ：

年収が超えてるけど住みたいんだけど
どうすればいいの？

82 ：

基準超えてたらダメなのでは
それだけ収入あるならURとかの方が

83 ：

東京の特優賃ってJKK？
半額スタートなんて地方は羨ましいな
JKKは３万くらいまでしか安くならないよ
しかも満額家賃が地域相場より高めに設定してあるから
皆２年ほどで出て行く…

84 ：

ナマポはダメだってさ〜。大阪市が大家だからか？
あと就職決まってても、丸一ヶ月の給与証明がいるって。

85 ：

>>84
制度のきまりだから。生保は公営住宅（都営、府営、県営、市町村区営住宅）にどーぞ。

86 ：

年末、都内の区役所で籍を入れました。
私が33才、嫁が26才で現在お互い別々に賃貸の部屋を借りたままで家賃の無駄。
また来月末には嫁が出産を控えてる都合上、今月中の引っ越しを切望してます。
即入居可の物件中心に今、まさに新居探しの最中で、このスレを発見しました。
優待賃？ＵＲ？では現在、東京都内の良い条件の物件はありますでしょうか？
私は無収入ではないのですが、就業してる訳ではないので所得証明も確定申告も正規の物は出せません。
引っ越しや生活の蓄え程度はありますが、何年分かの家賃を一括前払いは厳しいです。
現在は月々、私が１７万、嫁が１３万で計３０万もの家賃を半年以上も払い続け馬鹿らしい事をしました。
新居は１５万前後の家賃の部屋に親子三人ですみたいと思っています。
有識者の方、恐れ入りますが知恵と助言を拝借頂けませんか。
どうかよろしくお願い致します。

87 ：

>>86
マジレスすると、URの窓口に行って相談汁。急げば２週間くらいで入居までいける。
ただしなんらかの所得証明は必要になる。
下記がホームページだ。
特優賃は手続き的に今月中は無理っぽい。（公社管理じゃなく民間管理ならいけるが）
http://www.ur-net.go.jp/

88 ：

JR,JKKと住んだけど、いずれも網戸、エアコンなし。
特定優良賃貸住宅もそうなの？

89 ：

特優賃でも、DQN家主はDQN家主だから気をつけよう。
敷金返還裁判中

90 ：

むしろDQNじゃない家主を探すほうが難しい

91 ：

そろそろ家賃補助が終了のようでお知らせがきた
家賃はこの先数年上がらない
しかし数年後から更新料がかかる（金額不明）、
管理会社が変わる場合もあるのでそのときは契約しなおすとのこと
引っ越す前は空きは一戸か満室状態だったのに、だんだん空き部屋も増えてきてるし、
この物件の状況が不明で不安。
一般の賃貸マンションになったときにここの魅力ってなんだろうとか思うようになってきた。
安くなったらなったでいいが、管理の質も落ちるかも…
補助終了後も元特優賃物件にお住まいの方どうでしょうか？

92 ：

どうなのっよ

93 ：

犬くん

94 ：

みんなあまり気にしてない

95 ：

最近家探しをしていて見つけたんだが
ちょっとこの記事を見てほしい
ttp://osakakingyo.blog50.fc2.com/blog-entry-101.html
これを見ると、これからは特優賃自体よりも
特優賃落ちの物件が狙い目になってくるんじゃね？

96 ：

詳しく知りたい

97 ：

むぅ

98 ：

メリットは少ない

99 ：

大阪市だと子育て支援型なら収入が上がらない限り家賃は変わらないよ
しかも駅近で便利な物件もちょこちょこあるみたい
期限は残りわずかだけど転勤族の家族なんかはちょっと視野に入れてみてもいいかもね
補助が終わってもうまく交渉できれば周辺家賃相場よりも安く住める「かも」しれないしね

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