２０代で総資産１０億以上だけど質問ある？

1 ：2009/02/06 〜 最終レス ：2012/09/15

投資物件４棟４６戸と駐車場ほかもろもろ管理してます。
ちなみに法人化はしてない。

2 ：

おR

3 ：

>>2
うん大好き

4 ：

聞くまでもないが定借にしてるよな？
外→内が可能なうちに一等地のオフィスビルに買い換えて法人化しろよ。

5 ：

>>4
土地貸しはしてないから定期借地のとこはない。
オフィス系は空室リスクが高いのと１０億じゃまともなの買えません。

6 ：

そもそも板違い。
何で賃貸不動産板に？

7 ：

>>6
賃貸不動産物件たくさんもってるから。
板違いか、どこが正しかったのだろう。

8 ：

ロマネ・コンティ飲んだことあるか。
飲んでない俺に感想聞かせろ、あるなら。
なかったら明日買え、そして俺を呼べｗ

9 ：

何か金のかかる趣味はある？
貯金は好き？

10 ：

>>8
あるけどおいしくない、お酒好きじゃないから。
最近ＳＬ５００買った

11 ：

>>9
女遊びと車が好きです。
貯金というか、投資は好き。
主に不動産投資してます、最近も買い換えようと検討中。

12 ：

で何？別にたいしたことではないですが。小さい人間だね

13 ：

>>12
たしかに、ためにならなきゃ１円でも出したくない金銭感覚です。

14 ：

どうやって２０代で１０億以上も資産を築けたの？
相続とか？

15 ：

>>14
そうですほぼ相続です、相続たものを元手に投資しています。
うまくいったらご褒美でなにか買っているくらいなので結構地味な生活です。

16 ：

だからその程度で中途半端なスレたてるんじゃねぇよ！

17 ：

>>16
そんなすぐカッカすると疲れちゃいますよ。

18 ：

いや別に｢かっか｣はしてないんだが、たいした資産額でないのに何自慢したいんだかよくわからんのでんがな。

19 ：

>>18
たしかに桁違いの資産家さんはたくさんいますからね。
プライベートジェットは憧れます。

20 ：

>1
借入れはいくらしている？
利率は？

21 ：

>>20
２億だけですが借入れあります、年利１．８です。
時期がよかったのと代々お世話になっている銀行なので融通利いた金利だと思います。

22 ：

都内？
1物件あたりの空室率とNOIどれぐらい？

23 ：

>>22
２３区内です。
空室率は年によってだいぶ違うのですが、わたしの代になってからは７％です。
収益は大体３５００〜４０００万くらいです。

24 ：

>>23
収益は単体？合計にしては少ないような…
間取りは１Ｒとか？滞納者とかいる？

25 ：

>>24
合計ですよ、手残りだとこんなもんですよ。
間取りは１Ｒから２ＤＫまであります、１、２ヶ月の滞納者はいますがそれ以上はいないのでその辺の対応は不動産屋にまかせてます。

26 ：

俺も親が港区にオフィスビルもっているんだが、相続するよりも、譲渡した方が税金安いのかな？
事業用資産の買い替え特例？とか何とかで。

27 ：

一緒に不動産屋さん始めましょう
売買仲介専門

28 ：

>>26
港区とはうらやましい限りです。
オフィスビル規模だと譲渡より相続のほうが断然やすいですよ。
買い替え特例は同じような収益性の不動産に買い換えるときに譲渡税を優遇してくれるだけなので、相続には特に意味ありませんよ。
収益が悪ければレジデント向けの物件に買い替えは有効だと思います。

29 ：

>>27
売買仲介は大変ですよ、センスを磨いて転売だったり分譲のほうがもうかりますよ。

30 ：

>>28
なるほどー
今は満室稼働らしい。賃料は相場よりだいぶ下げてるみたいだけどね。
相続にはまだまだ時間かかりそうｗ

31 ：

>>30
相続対策ならいま投資用物件安くなってるので借り入れつくってマンションの区分買いとかお勧めします。
法人化して生前にその会社に売却とか、あるみたいですが詳しくないのですみません。

32 ：

>>31
会社に譲渡する形？ですかね？それとも会社の代表をただ引き継ぐだけとか？
利回りでいうとRとかが良いとは聞いたことあります。
まだ学生なんで借入はできないです。

33 ：

>>32
いいえ譲渡だと税金が莫大なので、税務署が認めてくれるギリギリやすい価格でつくった会社に売却するのです。
資産が大体３０億円以上か収入が１億以上あれば有効みたいですが、そこまでいかなければ単純に両親に良い借り入れをつくっておくのが有効だと思います。

34 ：

今日はそろそろ寝ます。

35 ：

>>33
資産もたぶん十数億ぐらいで、収入も1億以下です。
親はあらたに物件を購入する予定はないみたいなんで。
謄本みたら残債が３億ぐらいあるみたいです。
やっぱ普通に相続になりますかね？

36 ：

今ある一戸建てぶっ壊して賃貸併用住宅にしたいんだけど良い工務店ありませんか？
またはそういう情報が聞けるセミナーかなんかにいきたいんですけどありますかね？

37 ：

再開発で地価が高騰しまくりで資産が５億円突破したｗ

38 ：

10億で4棟で3000万?
空室7バーセントで?それは親の取得価格で
時価は5億くらいでないの？

39 ：

借り入れ2億で仮に月230万返すなら年2760万で
これを足すと5760万で
経費や固定資産税が
1000万なら6760万で
これで7%くらいか。
これでも時価6から8億
くらいでないの？

40 ：

>>35
それだったら余剰金が沢山出ているのであれば管理会社をつくって相続人に現金を流すのは有効です。
>>36
銀行の資産管理部の人か、オーナーやってる知り合いがいないのであれば地元工務店を駆け回るしかないと思います。
大手のダイ○、大東建○、などハウスメーカーはもれなく高いですね。
>>37　
おめでとう。
>>38　>>39
駐車場や平地貸しだったりの土地があったり、自宅があるのを考えてくださいね。

41 ：

自宅も入るのか
そうすると
駐車場いれても
運用されてる土地は
6ー8億で
自宅が2ー3億だね

42 ：

>>41
大体あっています、お詳しいですね。
車が趣味なので資産の５％くらいが車です。

43 ：

まだ若いなら、今のうちから少しずつ法人化することをお薦めしますよ。
おれは三代目だけど、爺さんが残した土地建物が個人名義だったら、とても現状の規模は保てなかったから…会社名義にしておけば相続は株式になるし株価は借金や償却資産をリースにして操作できたから(リースは今は国税庁の活躍で厳しくなったけどｗ)
プライベートジェットは止めておきなよ。高橋、堀江、ヒューザーの社長(名前忘れた…)ろくな結末迎えてないよ。

44 ：

>>43
助言ありがとうございます、税理士から言われ法人化は視野に入れているのですが、知識がまったくなく勉強するのも大変で腰が重い状態です。
株価操作できるんですか、祖父の代でやっておけばよかったですね。
さすがにフライベートジェットは買えませんよ笑

45 ：

>>40
ありがとうございます
比較的旭〇成は評価が高かったんですけど
ハウスメーカーはやめたほうがいいんですかね

46 ：

>>44
地方空港の駐機場探せばソカタくらいならなんとか成りますよ

47 ：

>>45
旭化○はハウスメーカの中でもトップクラスの高さです。
ハウスメーカーは決まって「うちは良いものをつかっている」「５世代もつ」とか言いますが信じてはいけません。
ただハウスメーカーはデザイン性と後々のメンテナンスなど融通が利くのは確かです。
ですがデザイン性がよくてよいモノをつかっていながら安い工務店は必ずありますのでがんばって探してください。
自宅併用なので難しいですが、賃貸部分と自宅の全部を貸したと仮定したときの年間賃料の１０倍以下(木造の場合)、に施工料が納まらないと高いです。

48 ：

>>46
資産の半分が買った時点で飛びますので無理ですね。
安いクルーザー買ったほうが楽しいし便利です。

49 ：

ヒマそうでイイな。
でも、10億って自由そうでいて、イマイチ動きづらいところあるんだよな。特に不動産中心だと。
BNFくらい持ってるとまた違うんだろうけど。

50 ：

10億円で年間の収入が3500万円とかだと、利回りが低すぎますね。
港区でも住宅だと利回りで6-7％でしょうから、資産価値で5億円程度、
借入を引くと純資産で3億円くらいなのでしょうね。

51 ：

>>47
親切な方で助かりますね
それはいわゆる10%越えれば及第点と言われる利率ですよね
私としましては軽量以上の強度の素材を考えているんですが
ランニングコスト等を考慮してよく吟味してみます。
ちなみに借り上げ保証制度というのは実際どうなのでしょうか？
通常よりマージンが上がるとはいえ、空室のプレッシャーが無いのは魅力的に映ってしまいました。

しかし、地元の優良工務店をどうやって手繰り寄せるかが
ツテの無い私にとって敷居の高い所ですね…
どうしても見つからなければ後々のメンテナンス等を考えて優良ハウスメーカーですかね。

52 ：

10億だと自分で情報取って選んで買うならあれだけど親から貰ったのそのままだと率悪いでしょう
その6ー8億のうち自分で選んで購入したのって
どのくらい？
6ー8億で3000万プラス借り入れ2500万返済で5500万だと物件利回り7ー8%くらい？

53 ：

>>49
現金が何億円もあるわけではないのでたしかに動きづらいですね。
若いうちは苦労してでも積極的に資産を回していこうという考えです。
>>50
収入というか手残りですね、総資産には自宅と駐車場や平地がありますので投資物件の利回りはもっと良いですよ。
>>51
借り上げ保障は基本的におすすめしません、不動産の知識がまったくゼロでなおかつ面倒くさい、関わりたくないという方にはいいと思いますが。
不動産屋は儲からないことはしませんので、ちゃんと管理すれば保障家賃以上の家賃収入が絶対入ってきます。
積極的にやるのであれば入居者募集だけ不動産やに任せて、掃除、リフォーム、敷金管理などはオーナーさんでやりましょう。
安くて融通きく業者見つけるのが大変ですが一通り業者がみつかれば比較的楽チンです。

54 ：

1,8%か
大口はさすがに優遇されるなぁ
俺は2,5%

55 ：

おそらく年間の賃料収入が1億くらいでしょ
税その他全部引いて3500万ってことは年収だと8000万くらいありそうだ

56 ：

その投資用の部分の利回りと自分で買った分が大体その6ー8億のうちどのくらいあるか知りたい
ほとんどが相続なら聞くことないし
手残り3000なら借り入れ返済足して5500万だとして固定資産税や経費1000万としても6500くらいでしょ

57 ：

>>53
やはりそうですか
物臭な私にはどうも魅力的に映ってしまいましたが
不動産収入に明るい方はそうおっしゃいますね。
どうもありがとうございました
またスレにお邪魔するかもしれません。

58 ：

サブリースで8割くらい
管理委託だと5%くらい

59 ：

居住用は更新期で徐々に定借に変えなされ
悪いことはいわないから、買い換えができるうちに(銀行が低金利で貸してくれる)オフィスビルにシフトしなされ

60 ：

近所の話@世田谷・・
生産緑地を宅地に転用。
自宅敷地を半分にして庭だった所を売り出し。
地主がアパート建てまくり（建築主は古くさい名前）
100坪の屋敷が4区画に分けられて分譲中。
みなさん相続で苦しんでますね。

61 ：

西落の寝言

62 ：

５０代で総資産１０万未満だけど何か質問ある？
でも、もうすぐ給料日だから回転寿司でもパァーと食いに行ってくるぜ＾＾

63 ：

>>62
よう、底辺。

64 ：

　　　愛媛県松山市民です　パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

65 ：

>>62
そんな悠長な事言ってないで老後のことを少しは考えろ…
まず警備員でも清掃でも飲食店でも何でもいいから正社員になって保険に入れ
分かったな

66 ：

>>62
大井町住民だけどなんか場違い？

67 ：

>>62
５０歳にもなって、たかが回転寿司でそんな大喜びするなよ…こっちまで悲しくなってくるじゃないか

68 ：

大井町では回転ずしがごちそうです。

69 ：

格差って残酷だよな

70 ：

月に一度の回転ずしが生きがいです。

71 ：

ＧＷもやることはない。
独り身だし、風俗に行く金もないのでR三昧の予定。
いいオカズを吟味するも大変だよ。

72 ：

>>69
格差ではなく個性です

73 ：

何で法人化しないの？

74 ：

オカズも選んだし、ＧＷ初日の夜は楽しいな。

75 ：

ちなみに借金はどのくらい？

76 ：

>>73　メリット無いからじゃないの？
>>69　今の格差ってのは労働法改悪で出た仲介業の不正な中間搾取の事で
有形資産を姻族・親族で回した不労所得が労働者に直接の被害はなんら
与えられていないはずだが？　言いたい事は何となく分かるが
不動産が社会に与える被害は投機による混乱。それだって一応制限されている
から日本は被害が少なかったわけで。官僚が気を利かせたのか、単にクソ役人根性
が偶然良く作用したのかは知らんけどね

77 ：

スレ主よ、自由だな。

78 ：

格差については62のことを憂えているだけだと思う。
あまりに回転寿司でうれしそうなので哀しくなった。
うちの近所(スラム街）の回転寿司屋もＧＷはＤＱＮの行列でした。
（独りで並んだ俺も底辺か・・・）

79 ：

スゲーな!
オレ、26歳で自営業、昨年年収900万 一戸建現金で一昨年前購入借金なし 貯金4100万
自分では結構 良い線いってると思ってたが上がいるんだなぁ!
勉強の為にこのスレ覗かせて下さい!
資産は貯金と不動産位しかないので 運用方法とか 教えてもらいたいです！
最近考えてたのは 中古アパート一億で購入しよう思ってました！(築11年 家賃収入年五十万弱） 借入金 七千万 保留中ですが
他に良い運用方法があれば教えて頂きたいですm(_ _)m

80 ：

>>79
なんだよ家賃収入年50万ってww
ハッタリこいてっから数字メチャメチャになってんぞww
ちなみに月50万の間違いとかもありえないからww
木造築11年で利回りネットで６％を買うか迷ってるってどんだけアホかよww

81 ：

>>1
俺に少し分けてくれ
1000万円ほど融資plz
3倍にして返すから

82 ：

質問があります　どなたかお分かりの方いらっしゃったら教えてください。
親が持っている個人名義の土地って法人名義に変えると
相続税安くなるの？一応、その個人名義の上に古〜い３Ｆ建ての
建物があってそちらは　合資会社の名義で貸店舗がいくつか入っています。

83 ：

o

84 ：

p

85 ：

>>1
札幌に興味があったらレスください。

86 ：

偽資産家だな。
法人化して資産管理会社を立てればいいのに。
税のだだ漏れだね。



ただし、富裕層ではないね。
判断は誤らずきちんとした本業を続ける方がいい。

87 ：

個人→法人にするには法人に売却するってことだろ

88 ：

>>１
20代で資産10億で２チャンｗｗｗ

89 ：

1どこー

90 ：

資産はあるが頭悪い人だね。
法人化すれば減価償却見れるじゃないか。
あと車の維持費も経費で見れる。

91 ：

法人化しなくても、減価償却みれるじゃないか。

92 ：

法人化すると嫌がる銀行もいるしね

93 ：

個人保証すれば問題ないだろ
まっ銀行借入を考えてるなら10億じゃ半端過ぎるけどな

94 ：

何が個人保証だよｗ馬鹿過ぎる

95 ：

夏休みの宿題は終わったのか？

96 ：

歯磨けよ
ﾊﾞﾊﾞﾝﾊﾞﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝ♪

97 ：

十億は自慢するほどの額ではないよ。恥ずかしいね

98 ：

>1はどこ行った？スレ立てておきながらバックレたか？

99 ：

30歳で毎月分配の投資信託20ﾏｿ程度しか持ってない…
みんなみたいに資産家にはいつになったらなれるんだろう…

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