■■ 住宅ローン 総合スレ 64 ■■

1 ：2013/07/10 〜 最終レス ：2013/08/02

政府・日銀の思惑はハズレ、長期金利は上昇中
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 63 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1369297115/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
　質問者用のテンプレは>>2
参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
　住宅ローンを考える　ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp
　　ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

2 ：

1000!!

3 ：

これが1000なら
俺のローンが通る！

4 ：

>>2-3、高値つかみ乙

5 ：

http://www.ローン1.jp/img/jtloan_suii.jpg

6 ：

http://housing.ccnavi.net/img/graph/4_1.gif

7 ：

質問させてください
住宅ローンの申請の際、スマホの分割購入してる分の返済期間と借入先を書かないといけないんだけど、ドコモの場合分割購入の際の借入先ってわかる人います？

8 ：

NTTファイナンス

9 ：

>>7
docomoと書いておけばいいだろ

10 ：

>>8
ありがとうございます
>>9
そんなので大丈夫なんですか？

11 ：

【年　　齢】43
【勤続年数】中小サラリーマン退職後8年経過、同業界22年従事
【雇用形態】個人事業主 フリーランス
【会社規模】-
【年　　収】680
【家族構成】妻、0歳児1人
【世帯収入】680
【所有資産】8年落ちの中型国産車
【現在債務】なし
【物件金額】7500 (住宅ローン2200、アパートローン5300)
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】7500
【種　　類】住宅ローン35年、アパートローン30年
【物件概要】新築RC賃貸併用住宅
【質問内容】4大銀行のRで審査通過済みですが、
より金利の安い借り先がないか模索しています。
ネット銀行の方が安いのは分かっているのですが、
審査期間が長いというのがネックです。
また、固定か変動でも悩み中。。
アドバイスいただきたく、お願いします。

12 ：

携帯の分割なんか普通書かねーよｗ

13 ：

>>11
なんか…すげー

14 ：

>>11
アパートローンが入ると、さっぱりわからんなぁ

15 ：

>>11
アパートローンって要は金利の高い事業者向けローンってこと？
正直今から大金投じて賃貸事業はじめるってリスクしかないと思うよ
オレの周りの地主連中も今は次の手を模索してるよ
あと個人事業主がその申告額で現金資産無しってのが事実なら普通は無謀と言われる
土地を担保にフルローンとかにしても破綻臭がプンとしてくるから再考もアリかと・・・
まあ余程勝算の高い材料があるってんなら別だけど
どのみちネット銀行系の審査は書類中心だから低金利での融資取り付けは厳しいんじゃないかな

16 ：

>>11
低金利のいまなら固定がおすすめ
バーカ金利なんて上がんねえよ、変動一括でしょ
中とってミックスはどう？
さあ、どれでも好きなのを持っていってくれ

17 ：

>>11借りれるとこで借りろ。
スルガは3.5％だから却下だろ。
オリックスは2.3で借りれるがサラリーマン中心
他に千葉銀行とかあるが賃貸併用は水物、半年毎に融資状況が変わるから借りれる時借りろ、が鉄則。

18 ：

>>13-15
まとめレスですまん。11です。
賃貸併用住宅だと、自宅ローン分も賃貸収入から返済できて
更に少し収益になる…という算段だったのです。
賃貸収入できちんと返済を見込めるからこそ、
審査が通ったのかなと思います。
東京23区内で、かつ山手線円内の大きな駅へ
20分以内の立地にたまたま嫁様一族の土地があり、
そこに建てられることになったというのが強み(?)ではあると思っています。
担保はやはり冷蔵庫土地で、物上保証になります。
やはり厳しいでしょうか。

19 ：

>>16
ありがとう。自分の勘で選びます。
個人的には、そうそう金利なんて上がらねーよとは思っておりますw
>>17
ありがとう。
借りれるところで借りる…やはりそうなっちゃいますかね。。

20 ：

冷蔵庫土地ってなんだ(´*ω*`)
土地ですw

21 ：

>>11
15だけどやはり土地資産有りでしたか
ある程度伏せられた情報があると予想してたけど予想通り微妙な状況
駅徒歩10分超え出すと賃貸物件としては微妙になるよ
もっとも地域性やその他の利便性にもよるけど
ちなみに賃貸物件の収益性なんてあてにならないものは今回に関しては評価の対象になってないと思う
単純に土地の担保能力がそれだけあるってだけのことだと思う
賃貸って埋まってナンボだからもし業者の甘々な試算を参考にしてると危険だよ
もし3室ほどを月15万程の家賃で貸したらうまくいけば15年以内で全額返済できますよとか言われてるんだったらマジでヤバいかも

22 ：

>>11
例えば上野、品川あたりなら徒歩20分でも成功の可能性高い。
ただしネックは二点。
まず、土地にあった建物を建てられるか？ハウスメーカーにRCゴージャスな建物を建ててもらっても成功する土地もあるし、木造がふさわしい土地もある。
そこまでわかる人が近くにいるかどうか。
もう一点は賃貸併用が性に合っているか。
もし変な入居者が来れば地獄だぞ。
土地にアパート建てて自分は西麻布の賃貸に住むのも一つの手かな。

23 ：

>>21
レスありがとう。
駅徒歩7分です。そこから池袋まで私鉄で20分以内です。
各部屋の査定は賃貸業者に見てもらって適切な家賃を
算定してもらっています。各部屋10万〜11万くらいの家賃です。
規模としては1LDK×4部屋に3階が自宅になります。
しかし、確かにちょっと不安になってきました。。
>>22
割りと古い住宅地の中なのですが、RCは似つかわしくないのでしょうか。
変な入居者は確かに怖いですねえ…。
今時はモンペみたいなのも多いし。。
確かに賃貸に詳しい人間が身の回りにいないため、ちょっと不安なのが
正直なところです。
しかし、建築計画はほぼ決まってしまっているので、
後戻りも既にできません。。

24 ：

ちなみに、賃貸部分はアパートローンでないとダメなようです。。

25 ：

そこまで進んだならしょうがない。あとは前進あるのみ。
融資の選択枝は少ない、今はマンションの建築に全力注いでは？
3階建てならRC一択だし計画も無難。
あとは入居者の質を高める作業のみ、不動産屋には「筋の良いの限定」と釘さす
なれるまでは家賃をやや下げても「静かな奴」「上場企業の奴優先」など条件つけても良い。
自分なら「女子大生限定」にする スキル必要だが

26 ：

>>25
なるほど。
建築業者の営業にも同じようなアドバイスを受けましたが、
やはり入居者の質が大事なのですね。
10万円前後の1LDKなら、そんなに質の悪いのは入ってこないかなと
甘く考えておりました。
そこは何か良い策がないか考えてみます。
ありがとうございました。

27 ：

いいなー金持ちの嫁

28 ：

>>26
> 10万円前後の1LDKなら、そんなに質の悪いのは入ってこないかなと
> 甘く考えておりました。
甘い。

29 ：

28です、途中で送信しちゃった。
以前そういう物件に住んでたけど、となりに越してきた女の子が酷かったよ
挨拶にも来たし感じのいい御嬢さんってイメージだったけど
何度もリスカ繰り返して、救急車とパトカーがしょっちゅう来てた
緊急車両が来ても鍵かかってて、鍵持った管理会社に連絡付かなくて
結局窓ガラス割って救出したりしてたよ
その上、最終的には夜逃げ同然に越していなくなっちゃったし

30 ：

そこから先は確率の問題。
確かに10万出せる奴は5万の奴より質は上。
田舎から出てきた立教の新入生狙え。
大家いると安心らしい。

31 ：

>>28-29
そういうのまでは想像してませんでした。
確かに甘かったですね…。
夜逃げとか。。
そういうケースだと、たとえ大家面接なんかを実施しても
分かりませんよねえ。。
>>30
大家が同じ建物にいる賃貸というのは嫌われるだろうなと
そこはネックだろうと思っておりました。
必ずしもそうとは言えないのですね。
みなさんありがとうございました。大変参考になりました。

32 ：

フラットについて質問ですが、事前審査は通ったんですけど、
審査するのは事前審査と本審査は窓口金融機関で審査して、
物件引き渡し時の債券買取の際だけ機構が審査するという認識でいいですかね？

33 ：

>>32
そんな馬鹿なわけ無いだろ、よく考えろ。

34 ：

>>33
やっぱりっすか？
事前審査は窓口金融機関で本審査は機構のみで審査なんですかね？
もともとそう思ってたんですが、そうじゃないのか？て思ってしまう
ような説明を聞いちゃったもんで

35 ：

フラットは事前審査なしでいきなり本審査なんじゃないのか？
つか、自分はそうだったが＞んでダメだったがorz

36 ：

>>35
事前審査しましたよ。で、4営業日でおkの回答があって、
次はいろいろ書類の提出を求められてるようで連休期間に
工務店に行って詳しく説明を聞いてきます。

37 ：

４営業日も使って何がおｋだよなｗ
取り扱い窓口しかしねえくせによ

38 ：

事前審査と言っても、機構ではなく取り次ぎ金融機関が
独自にチェックをしているだけだろうから、事前審査の
ある取り次ぎ、ない取り次ぎ、両方あるんじゃないかな?

39 ：

アパート併用は家賃とれるエリア以外は自転車操業だね

40 ：

モーゲージは基本的に機構本番一発だろ

41 ：

>>40
ジェイモーゲージで事前審査受けておk←今ここです

42 ：

>>41
マジか
面倒くせえ手順だな
どーせ機構が審査しなきゃ結論出ないのにな。

43 ：

フラットの事前審査は、なんちゃって審査
大学受験における塾の模試みたいなもんだ

44 ：

フラット事前は信用情報に傷がないとか返済比率が規定内かとか白黒つくもののチェックしてるだけ
他に借金あるとかそういうので落とすことはない
厳しいかもしれませんとかコメントつけながらも機構審査にまわしてくれる

45 ：

>>42-44
これから本審査に向かうんですけど、追加の書類を提出とかいろいろある
ようなんで、話を聞きに行ってからまたここでご相談してみます。

46 ：

電車に乗っていたら、とある銀行の住宅ローン借り換えの広告でこんなのがあった。
当初2年は金利0.58%
手数料は融資金額の2.1%
どんな人がこんなの借りるんだろう?? 俺には想像できん

47 ：

>>46
俺、こういうのに結構騙されそう

48 ：

>>12
携帯の分割はCICに載っているので、書かないとだめですよ

49 ：

フラット落ちてガックリきてたが、地元銀行が拾ってくれた。
ありがとう。頑張って返すからな。

50 ：

【悲報】東京もストロンチウム、放射能汚染されていたことが判明！！！！！！！！！
http://blog.goo.ne.jp/jpnx05/e/d4386812317b6a9e8deb2fe00d3e0142
★関東から避難−このまま東京に住み続けていいのか
「関東の人間は全員被曝しています」
「子どもや妊娠を望む女性、妊婦は関東地方から避難した方がいい」

福島第一原発から東京に飛んできた放射性物質について記事を書き続けてきたワシントン・ブログのまとめからです。
東京は福島と、ほぼ同じくらいの放射線照射を受けている
http://www.washingtonsblog.com/2012/12/tokyo-almost-as-irradiated-as-fukushima.html
・「東京は、福島と同じくらい汚染されている」−−京大・小出裕章助教
・東京湾セシウム濃度は福島県沖より高い−東京湾の海底は2014までにすべて汚染される
・東京大都市圏の時限爆弾−専門家は福島からの放射能の蓄積を警告する−日本で二番目に大きな湖の潜在的な災害
・東京の土壌には、核廃棄物のダンプに送られるほど強い放射能がある。実際に、この都市には過酷な放射能が襲い掛かったのだ
・福島県の人口、2040年には４割減少も。東京、神奈川、千葉なども関東から西日本へ避難する人が増えている

51 ：

韓国のソウルのほうが放射能汚染が凄いって聞いたことあるけど本当？

52 ：

東京は0.05μsv、ソウル0.14μsv、北京0.09μsvだね。
ドイツミュンヘン0.5μsvとかヨーロッパが高いのが意外。
http://fukushima-radioactivity.jp/world-mapsearch.php

53 ：

>>52
ソウルのほうが過去に福島より大きな事故が起こってたってことかの？

54 ：

自然にでる放射線だろ。。

55 ：

韓国さんも、何気にじんわりお漏らしやってたハズ

56 ：

マルチのスレ違いに反応してんじゃねーよ

57 ：

この際、はっきりさせたほうが良いかと。

58 ：

家買ったーこんにちわ35年ローン

59 ：

>>58ようこそ懲役３５年！
シャバに出るのはまだまだ先よww

60 ：

サマージャンボ恩赦でも出んかなぁ〜

61 ：

【年　　齢】31歳
【勤続年数】7年　
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上(東証1部上場)
【年　　収】580万円
【家族構成】妻、0歳児1人
【世帯収入】580万円
【所有資産】株：100万円、貯蓄170万円 、夏ボーナス：50万
【現在債務】なし
【物件金額】2080万円 (手数料、オプション工事含めて2340万)
【自己資金(頭金・諸費用)】260万(手数料、オプション費用)
【希望金額】2080万
【種　　類】住宅ローン(フラット35) 1080万、住宅ローン3年固定　1000万
【物件概要】新築建売
【質問内容】現在みずほにて本審査中です。
　　　　　　月々の返済が安く、金利上昇時にも影響が少ない方法を模索中です。
　　　　　　現在金利が低い3年固定とのセットにしましたが事務手数料が2倍かかるため
　　　　　　もっといい方法が無いか検討しています。
　　　　　　アドバイスをお願い致します。

62 ：

>>61
通る。
ローン2本立てより、一本にして繰り上げ返済していく方がいいと思うよ。
みずほのローンなら、変動・固定の切り替えは簡単に出来るし。（一応銀行の担当者に聞いてね）

63 ：

>>62
ありがとうございます。
1本とは3年固定の1本ですかね。
急に金利が変わったときに返済がきつくならないか
不安は有りますが、検討します。

64 ：

残り手元資金60万って大丈夫か？
株100万円ってもう現金化してあるのか、それとも売却前で含み益込み？
もし含み益込みなら、利益にかかる税金は計算してある？
あと細かいことだけどローンは1000万じゃなくて999万で組んだほうが得。

65 ：

ごめん、999万は勘違いだた。

66 ：

株は売却済みです。利益はあまり出てい無いので税金は掛かりません。
引っ越しや家具代はそんなに掛からない予定なので計算上問題ないです。
999万の方がお得と言うのは印紙代か何かでしょうか？
意識してなかったので気になります。

67 ：

>>63
そーだね。フラットは完全固定だからね。
みずほの3年固定はどんなだったか覚えてないけど、俺はフルで変動にした。
3年後、変動になってから固定に変えれる？たぶん無理じゃないかな。
自由に切り替えれる（諸条件はあるが）、普通の変動の方が良くない？
3年後とか、変動が高くなってそう。

68 ：

あ、間違えて書き込み押しちゃった。
最後の一文修正。
3年後〜、変動が低いまま進んだらいいけど…

69 ：

うん、印紙代。
1000万円までは一緒だった、ごめん。
1080万の方も頑張って1000万にできたらいいんだけど、無理そうだね。
> 引っ越しや家具代はそんなに掛からない予定なので計算上問題ないです。
本当に問題なし？
今の住まいより部屋増えたらカーペットもいるし、一戸建ては窓が多いからカーテン代がかさむぞ。

70 ：

一応以下のように考えています。
引っ越し： 5万（市内）
電化製品：10万（照明）
　　　　　10万（クーラー）
カーテン：15万
カーペット：10万
家具：なし（基本今の物を流用）
計50万。
まだ見積もってもらってないですがなんとか行けるかと考えてます。
生活を移すための資金も侮れないですよね。

71 ：

>>70
エアコンはリビングか？
広さによるがリビングにつけるようなタイプで10万で納めると6畳用くらいじゃね？
リビング用は広さによるが14畳で15万くらいする
型落ち探すしかない
カーテンは一対で一万
スーパーの既製品ならもっとやすい
このねだんでお釣りでる
引っ越し五万で足りるか？
２トン車に乗っても三人暮らしなら運転手と助手が付くぞ
平日の零細ならいけるかもしれないが大手は無理
ヤマトは12万からと言ってた
安いところ探すしかない
保険付くところにしろよ
カーペットはピンキリ
子供いるならアレルギー対策で敷かないのも手だ
証明もピンキリ
たぶん足りる
こんな感じか

72 ：

残り手持ち資金60万で、そこから引越しと家具電気製品出したら残り10万？
おまえ、すごく勇気あるな。勇者だな。

73 ：

ウチの場合、引っ越し業者に頼んだのは
冷蔵庫とかベッド等の大物だけで、小物は自分たちで軽トラを知人に借りて
何回か往復して運んだ。業者に支払ったのは2〜3万だったな

74 ：

四人家族同市内でアート7万円だった
日曜日時間指定無し梱包自分、エアコン移設込み

75 ：

問題ねえって言ってんのに
詳細晒させる必要ねえだろ
生活支援スレじゃないんだし

76 ：

うちは軽トラ並みの積載能力があるモビリオ使って4人家族の引っ越しを自分でやったよ
エアコンだけ業者使って1.5万
冷蔵庫は二度とやろうと思わない
カーテンは暫く100円ショップのを使ったw

77 ：

カーテン代は計算してたけどカーテンレールを忘れてた件について

78 ：

＞0歳児1人
子供のためにもっと手持ち資金を残しとけ。
なんだかんだで安心だぞ。

79 ：

うちは一戸建てで、カーテンや証明、基本的な家具はサービスで付いてた。
そこから家電やベッドで100万以上はかかった。60万だとどうなんだろう、うーん・・・

80 ：

カーテンは新聞紙、エアコンはうちわと厚着、他は今持っているものを使うなど
金が足りなければ我慢すればいいレベルの事で、本人が大丈夫と
思っているらしいので、どうでもいいじゃん
融資手数料、仲介手数料や、登記の費用、火災保険料などと違って
安くしようとすればなんとかできる話でしょ

81 ：

世話好きの多いスレｗ

82 ：

世話好きがいないと成り立たないスレ。

83 ：

最初から全部揃えようと思うから大変なんだよ
給料とボーナスがあるんだから、一個ずつ買っていけばいい
喜びも長続きするぞ

84 ：

それはある
一気に買う満足感もわかるけどね

85 ：

>>83
そんな考えでいたけど、物がない生活に慣れて買わなくなった部分もあるw
ただでさえ広めのリビングに最低限の家具しかないので超広々だわw

86 ：

家具や家電は上には上があるから
新築ハイでいいもの買っちゃうと際限ない

87 ：

【年　　齢】28歳
【勤続年数】1年　
【雇用形態】正社員
【会社規模】団体職員
【年　　収】550万円
【家族構成】妻、2歳児1人、1歳児1人
【世帯収入】800万円
【所有資産】普通預金1,200万、定期預金200万
【現在債務】なし
【物件金額】4,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,800万(援助含む)
【希望金額】3,000万
【種　　類】
【物件概要】新築建売
【質問内容】
妻は非常勤のため、私1人のローンです。
横浜銀行の全期間1.7％優遇で変動0.775％
イオン銀行の1.25％10年固定以降1.2％優遇
新生銀行の1.95％15年固定で迷っています。
収入が上がる見込みもあるため、15〜20年での返済予定です。
ご意見いただけませんでしょうか。

88 ：

子供のためを思うなら価格落とすために中古住宅を選択肢にあげるな

89 ：

15から20年で返す予定なら15年固定はもったいない。
イオンで買い物多いなら10年固定がおすすめ
28歳なら8大も不要だし割安。

90 ：

本当に15年で返すなら10年固定。それより短い可能性あるなら変動。

91 ：

新生はねえな、一番馬鹿らしい。
団体職員様だし、在籍１年（以上）なら借りるのは問題ないだろう。返せるのかは知らない。

92 ：

皆様たくさんの書き込みありがとうございました。
みなさんのアドバイスのように
全力はやめて残金が残るようにしたいと思います。
このためカーペットはやめて、また2本建てはやめる方向で検討します。
クーラーの件は14畳のＬＤＫ用ですので
もう少し金額を上げるように検討します。
相談に乗っていただきありがとうございました。

93 ：

>>61
財形貯蓄とかやってないの？
財形融資はフラットと組み合わせられるらしいけど

94 ：

審査を申し込もうと思っているんだが
2社に審査出そうとしたら不動産屋に1社にするよう言われた
「審査に出すと銀行に情報が残って（個人信用情報のこと？）借りにくくなる」ということらしい
沢山審査を申し込むと落とされる噂は聞いたことがあるが
2社程度で借りにくくなることはあるの？

95 ：

>>94
うちは二社に出した。
返答された金利は同じだった。

96 ：

>>94
属性良ければ関係ない、微妙なら絞った方がいい程度
それでも2つは全く問題ない

97 ：

2行は大丈夫。
例えば1つに絞って落ちたら最初からになる。
4行以上平行はマイナスになる、かな？

98 ：

オレは都市銀行、地銀、信金あわせて５社に審査申し込んだけど？

99 ：

うちはネット銀行、それとは別のネット銀行経由フラット、信金、地銀と申込んで
最後の最後に地銀で通った。

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