【中古】マンション買取再販業者�A【リノベ】

1 ：2009/11/29 〜 最終レス ：2013/09/01

買取再販のブラック企業で頑張るみなさん最近どうですか？

2 ：

前スレが970を超えたので

3 ：

　　ζ:::ミミ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　ζ:::::::::::ミWVr:::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　{:::::::r｀　　　　　　　ヽ::::::::::::::::::}
　 {::::f 　　　中　　　 ヽ:::::::::::::::}　
　 ヽ:l'｀`‐- ,,　,,-‐"´`　ヽ:::::::::/　　
　　l:|＜＠>　 　<＠＞　 l::::／l
　　 y　　　　|　　　　　　 ｲ/ﾉ/　　 　
　　　l`　／､__, ）＼　／　ﾚ_ﾉ 　　　　がしゃーん
　　　ヽ {　＿＿＿　}　　 l::/
　　 　入 ヽLLLLﾚ ﾉ　 ,/　　　　がしゃーん
　　　 　＼　""　　 ／　
　　　／│　-''‐‐''´　│＼　　　　
　　＜　　＼＿＿__／　　＞
　　　　　　┃　　　┃
　　　　　　＝　　　＝
　　　　　蓮舫ロボだよ。
　　　防衛費だろうがスパコンだろうがiPS細胞だろうが
　　　勝手に仕分けして予算をカットする中国の悪いロボだよ。
　　　

4 ：

買取屋の豚ども
儲けた金で飲み食いして
ブクブク肥えろよ

5 ：

前スレの結末が水曜で見れなかった。
Ωの名前が出たことまでは知ってるんだが
最後どうなった？

6 ：

買取りで固定と歩合給高いとこは？

7 ：

↑インテリックスだろ
35才くらいで固定40
年間歩合250くらい

8 ：

>>5
オメガの後に、トータルエスコートが出てきてたよ
その後は知らない

9 ：

さすらうま○こじゃなかった？

10 ：

さすらうわけね

11 ：

さすらう本人見たことあるのかよ？
現物見たら凍りつくよ
あんなRならいらないよ

12 ：

固定40で年間歩合250じゃ安いよ(笑)

13 ：

う〜ん
怖いモノ見たさはあるけど事務所には来てほしくない

14 ：

小規模でも小回りが利く会社の方が歩合率は高いよ

15 ：

インテリの社員に聞いたけど3ヶ月ごとに給料改定があるらしいよ
言ってることがコロコロ変わってみんなウンザリしてるって

16 ：

↑社員だけど給料が多少変動しても固定＋諸手当で35才で43万は良いと思うけど

17 ：

明日、さすらいの来店希望

18 ：

うちも、トータルエステートと取引停止になっちゃったよ。
やくざだからね。

19 ：

インテ�Dックスのさすらうま�Dこがトータル潰しで書込んでるらしいよ
さすらうま�Dことさすらう兄貴は汚なくて醜いから取引禁止だよ

20 ：

知り合いに聞いたんだけどインテ�Dックスでセクハラとか性的被害を受けた女性って多いみたいね
性的変質者や異常性欲の男性社員が数名いるみたいねコワイコワイ治んないでしょ性変質ってね

21 ：

むかしリハウスの三�D茶屋で事件おこしたやつだろ

22 ：

どんな事件？

23 ：

リクナビでイーグランドが募集してんな。
良さそうな会社だが金は安過ぎるなコレ。
インテって中途募集してんの？
上場企業のくせに新卒今年は採用しないらしいしな。
リノベ業界も建売り業界みたいな世代交代劇があるかね？

24 ：

インテでは今までに新卒入社はありません全員中途入社だよ

25 ：

エ○ステージ 最近仕入れてるぅ？

26 ：

>21どんな事件なの？

27 ：

横浜のパレスなんとかって買ってんの？
ためしに使ってみよーかな

28 ：

買わせろよ！おまえセコイなぁ(-.-)

29 ：

うちの店にはイーグランドの営業こねえな

30 ：

イーグランドの仕入は競売が殆どじゃろ
月に50物件ぐらいは落としてるみたいじゃど
謎が多い会社だが売り物件はなかなかよろし
売りやすい価格じゃろ
仕様はインテやトータルには及ばないがな

31 ：

最近レインズに物件載せてるの見るけど未来都市開発はどんな会社なの

32 ：

大凶出身で2、3人でやってるチンケな買取り屋だけどね
物件見た後、買い付け送るって言った後無しのつぶて
ほとんどが大凶のガキに小遣い渡して仕入れしてる

33 ：

大凶出身で買取屋やってるの多いよなww
まあ土地戸建て扱う力量がないから箱しかやれないからなんだけど
未来都市開発・エフ・クソストートなんかが確か大凶同期じゃね？
たいした絡みないのに協力会社に名前出てるよww
仲良しクラブみたいにｾｺｾｺやってますみたいなww

34 ：

>>33
イデアル、シンプレもねw

35 ：

34は何も知らない素人(笑)
全然違うし…

36 ：

某買取り業者は物件流したら見ないで買付入れてきた。
本当に契約、決算まで行って安心したが見なくて買ってるとこ多いんですか？
見なくてもマンションだいたいわかるからと行って今は年間数本買ってもらってます。

37 ：

相変わらずアホみたいな抜きをやってるク�Dステート＆ファ�Dイーストワン
浅見＆濱田、士ねよww

38 ：

濱田って小さくて太ってる人ですか？

39 ：

それってブリトニー
マン喫に住んでんのか？

40 ：

あの漫画家の？永遠のハタチ？

41 ：

エフステージ
シンプレックスリアルティ
クレステート
未来都市開発
イデアルシーク
が大凶出身の買取屋？

42 ：

ばかだね
イデアルは大凶じゃなくて日芯だぞ
ほかにもいろいろあるぞ

43 ：

イデは違うなww
他の４つは大凶いたな
バブルで楽して稼いでた連中がやめて買取屋始めた

買取レベルは
エフ>シンプ>>>未来>>>>>クレ　だろ
濱田ってあのチンチクリンだろww
小人デブww顔が下膨れしちゃってる悲惨な豚だよなww

44 ：

買取レベルって買取金額のこと？
エフステージ
シンプレックスリアルティ
クレステート
未来都市開発
確かにクレステートの買取金額は凄い低いからねw
残りの三社はいい金額で買ってくれるよ。

45 ：

クレステートって知らね(笑)
小さい会社だろ。

46 ：

シンプ以外は小さいね

47 ：

>>46
シンプよりエフのが買ってるんじゃね？
エリアにもよるんだろうが。
ただ他の二つと同じ扱いはかわいそうだろww
クレと未来は社員全部で10人もいないんだから。
しかもクレは人の出入りが激しいww
業者訪問たまにくるけど、「前に�D�Dさんが来たけど元気」ってきくとほとんど辞めてるww
あそこまでいくと会社に問題あるとしか思えんwwww

48 ：

エフステージ
シンプレックスリアルティ
未来都市開発は社員の離職率低いよ。
それに比べてクレステートはほとんどが試用期間で辞めてくらしいよwww

49 ：

買取り再販業界の絵図としてはだな！
インテとリビタのツートップは揺るがないな。
続くのはトータル、イーグランド、グローバルベイス。
あとは規模もビジネスモデルもまだまだ三流。
どーかな？違うか？

50 ：

違うな。
小さいとこでも年収2000〜3000万台の会社あるよ(笑)
お前らレベル低すぎ(笑)

51 ：

↑と年収400万以下で賃貸1R住みの仕入れ出来ないオッサンが申しております。

52 ：

リビタ？聞かないけど大きいの？レインズで物件みたことない

53 ：

確かにあるんだよ。
高歩合で固定も高いとこ。
募集してないけどな。
離職率ほぼないな。

54 ：

>>48
浅見がクソだからなww

55 ：

>>48
濱田もクソだからなww

56 ：

未来都市開発って内装がダサいよなｗｗｗｗｗ

57 ：

ホームページ見ると、営業の頭も悪そうだなｗｗｗｗｗ

58 ：

ガチでどこがいい。
固定40万で歩合30%あるよ。
お前らみたいな素人は入れないけどな。
俺はそこの社員だよ。

59 ：

う
そ
で
し
ょ

60 ：

>>58
高卒乙

61 ：

う
そ
だ
よ

62 ：

トータルエステートはやくざ過ぎるから、アブなくて客付けできねーよ

63 ：

↑本当に？

64 ：

↑うそだよ
あちこちの板に片っ端から同じ事を書込んでる
推測だがイ〇テリッ〇スのあの威張ってるデブチビが書いてるらしい
社員の椰子に頼むけど詳しい情報を発信してくれ

65 ：

そりゃテメーの勝手な妄想よ！
不動産屋なんだからもっと裏付け取ってこいよ！

66 ：

↑本人乙

67 ：

やっぱりうそですか！

68 ：

さすらう兄貴ってデブチビ？

69 ：

デブチビはあそこの会社の社長でしよ
まさにデブチビだよ

70 ：

何故、離職するのですかね？

71 ：

マンション買取なんざカタワでも出来る仕事だからじゃねww？
まだ工場勤めの方が仕事にやりがいあるよww

72 ：

用地仕入の成れの果てかな。
工場勤務は社会的に嫌だわ！
ぶっちゃけRよお前！

73 ：

用地仕入やマンション買取を一度でも経験したら仲介どころか他の仕事できないよ
資格無くても学歴無くても楽して儲かる仕事だからね今さら肉体労働なんてできないよ

74 ：

>>73
用地仕入とマンション買取はどっちが楽して儲かる？

75 ：

マンション買取の方が楽ですよさすらいでも出来るくらい楽ちんですよ

76 ：

俺の知ってる会社の先輩が新人を「気に入らない」という理由でイジメまくっていたんだが
その新人が退職した数日後に、先輩が夜勤の駐車場で辞めた新人とその仲間にボッコボコにされてたな
鼻と両手の指の骨全部きれいに折られてたわ
俺も出社タイミングが同じだったからその現場に遭遇したが
「この人は色々かばってくれた先輩」って事で俺は何もされなかった
本人の見た目は真面目で黒髪の若い奴だったが仲間は全員ヤクザみたいな奴だったｗ

77 ：

リクナビでトータルエステートの募集してるよ。

78 ：

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

79 ：

最近シンプレクス元気ないな
エフに負けてるな
未来ナントカはそれ以下だがなｗｗｗｗｗ

80 ：

エロ、事業拡大中です。

81 ：

グロがすごい

82 ：

グロって、再販しといてクレーム逃げちゃうグロー○ルベイス？

83 ：

未来都市開発って内装がダサいよなｗｗｗｗｗ

84 ：

∞のHPで会社概要見てみ。
『日本語でOK』レベル。
DQNの集合体なんだろうね。

85 ：

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

86 ：

↑こいつはどこのバカだ？

87 ：

昨年夏頃、世田谷で中古マンションを買いました。
リノベーション？フルリフォームだということで、
配管とかも全部やりなおしてるのでお部屋については新築と
なにも変わらないとのことでしたので購入を決めたのですが、
勝って半年もしないうちに排水がすごく詰まるので、
売主の業者さんに連絡をしましたら、
『それはおそらくマンション全体の排水が悪いんじゃないの？』と
いわれました。でも隣の人に聞いてもそんなことないようですし
うちの排水を見てもらったら『これはひどい』とのことでした。
その隣の方のお知り合いの方の不動産関係の方に相談させてもらったら
売主が不動産業者の場合には瑕疵担保？だとかで何年かは責任を
もたなきゃいけないと聞いたので、売主さんに再度連絡したところ
『契約書に書いてありませんか？うちの物件は瑕疵担保責任は
負わないんですよ』といわれました。
また『なにか文句があるなら宅建協会でも弁護士でもどこでも
相談すればいいじゃないですか、うちは受けてたちますよ』と
低い声で脅すかのように言われたのですが。

これって買った私達が悪いのでしょうか？
瑕疵担保責任は問われないのでしょうか？
ちなみに売主さんはクレステー●という会社です。
どなたか教えて下さい

88 ：

↑うそつき

89 ：

業者売主の瑕疵担保免責は無効です
宅建協会でも弁護士でもどこでも相談しましょう

90 ：

ここに良く出てくる買取り上位３社は儲かって儲かってウホウホだろ。
相変わらず買いまくってるし。

91 ：

>>87
どっか大手挟んでないの？三井とか住友はさんでりゃーな。
中小はヤクザだから後が大変だぞ。

92 ：

このスレでスターマイカが空気なのはなぜだ？？
上場企業だし、一番安定しててしっかりしてる会社だと思うが。

93 ：

クレステートはクソだろｗｗｗ
この前も人材募集だしてたけど余程離職率が高いんだろうなｗｗｗ
つうか現在在庫０ってどうやって食ってんだよｗｗｗ
相変わらず自殺物件とか告知義務無視するみたいな酷いことやってんのか？
首吊りも病死も当該居室であったなら告知しないとダメだからなｗｗｗ
てめえの会社で勝手に判断して隠蔽してんじゃねえぞｗｗＨまだｗｗｗ

94 ：

Ｈまだってなんすか？

95 ：

あ

96 ：

さ

97 ：

ＪＰＭの社員紹介ページがキモい。

98 ：

グロ本社移転したのか。儲かってまんなー
うらやましいわ

99 ：

↑情報おそいな

100 ：

買取り業者がうらやましい。儲かってんだろーなーーー。

101 ：

最近ネットでよく見るジャパンアスリートとかエムアセットアドバイザーズとかはどんなトコなん？

102 ：

仕入業者で翔栄とかユニゾンとか言う業者知ってる？
仕入れできてるのかね・・・・。

103 ：

買取り業者も二極化。

104 ：

売れまくってるみたね、各社。
て事はガンガン買うってことか。
何でもかんでも突っ込みますか。

105 ：

個スレがあるからマンションリノベの大手の名前がこのスレで
出ないのもわかるが、零細なのに名前が出て叩かれてる
クレステ●トとか未来都市開●って会社って実際どうなのよ？
どっちのＨＰ見ても怪しさ満載だよな（笑）
クレステ●トなんか聞いたことないけど取引実績多いし
（おそらく嘘でしょ、写真が１件もないしね）
未来都市開●は社員紹介見たら社員はちょっと問題ありそうな
奴ばっかな感じなんですが（笑）あんな知障面ばっか表に出すって
他は余程ヒドイんだろうね（大爆笑）

106 ：

たい○いはうじ○りばー○、どうですか買いまくってるみたいですが。

107 ：

↑高買しすぎて売れなくなってるみたいだよ

108 ：

あちこち在庫がだぶついてきたんじゃないか。
レインズの売主物件がかなり増えてきた。

109 ：

売れない

110 ：

この商売儲かるよなー。

111 ：

ブランド地は広告無しでも即売だよ、山手線駅近又は都心西側中央線駅近なら売れてる、
だが多摩地区はダメだなー、八〇子は在庫だらけだよ

112 ：

今休み

113 ：

あ

114 ：

いま買取は仲介にあやつられてる。入札・タンボでくるしいよ

115 ：

日本クリードも関係していますか？

116 ：

決して安くないのにタンボ付きはきついよね。

117 ：

ほんとだよ。特に○○リ○○○はひどいよ。

118 ：

買取業者多くねえか

119 ：

■内々定取り消しに賠償命令＝不動産会社「期待裏切った」―福岡地裁
経営環境の悪化を理由に採用の内々定を一方的に取り消されたのは違法として、
元学生の男女2人が不動産会社「コーセーアールイー」（福岡市中央区）に慰謝料
など約490万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が2日、福岡地裁であった。
岩木宰裁判長は「内々定取り消しは原告の期待を裏切るもので違法」として同社に
計195万円の支払いを命じた。
原告側の弁護士によると、内々定の取り消しに対して賠償を命じた判決は全国初という。
判決によると、2人は2008年5〜7月、それぞれ同社から内々定を得て入社承諾書を提出し、
就職活動を終了させた。ところが、内定書を受け取る2日前の同年9月30日、「原油高騰
や金融危機などの総合的要因」を理由に同社から内々定を取り消す内容の書面が届いた。
岩木裁判長は「内々定によって労働契約が成立したとは言えない」とする一方、同社
の対応について「リーマン・ショックなどで経済状況がさらに悪化するという一般的
危惧（きぐ）感のみから、原告への影響を十分考えず、内定直前に急いで取り消したと
評価せざるを得ない」と指摘した。　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100602-00000114-jij-soci
株式会社コーセーアールイー
資本金 3億3,800万円
福岡県福岡市中央区赤坂1丁目15番30号
電話番号 0 9 2 - 7 2 2 - 6 6 7 7
代表取締役社長　諸藤　敏一
事業内容 マンションの企画・開発・販売　不動産賃貸管理
従業員数 計　67名（平成20年4月末現在）

120 ：

最近このスレおもしろくないな

121 ：

株式会社　秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社がある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。
http://www.shueikousan.co.jp/

122 ：

星舞花

123 ：

ハイエナでいくぜ

124 ：

Y浜のパレスホー○が潰れそうって聞いたがホント？買ってないのかね。

125 ：

潰れては、また新たな買取会社が生まれる。
その繰り返しだろｗ

126 ：

繰り返しだな

127 ：

各社すごい勢いで買いまくってるけど、それだけ売れてんのかね。
仲介現場的らは実感薄いけど、、、、。

128 ：

127
あなたが客付してない証拠です。

129 ：

エロ

130 ：

最近また高買いだね。そろそろ自重しないとやばいかも。結局もうかるのは仲介ばっかり。

131 ：

業務妨害なので、買い取り屋さんと建売屋さんは呼んでないときは
来ないでほしいのが、仲介会社の希望です。
その代わり、呼んだときはすぐに来ること。
査定〜買付まで１日以内が基本です。
専任返しを拒否する会社は、基本的に用はないので、他の買い取り屋さんの
あて馬であることを十分認識のうえ、買付を入れること。
買えなかった場合はしつこく電話せず、次に呼ばれるまで会社に来ないこと。

132 ：

同じく営業妨害なので媒介広告などとしつこく電話してこないで下さい
案内一つ取れないくせに売却のお手伝いなんて白々しいことを言わないこと
きちんと売ってくれるなら専任返ししますよ
決められないクセに専任なんて言わないこと

133 ：

時代は変わったね
自分が仲介してた時は､マンションの買取り業者なんてほんの数社しかなく､今と違って高買いしてくれる所なんて無かったよ
自分たちは頑張って売主を口説いて値段を落としていったもんだ
今のエンドの一指し位の値段で業者に卸せるなんて仲介の腕も落ちるのが当たり前だな

134 ：

まがりになりにも、リノベーションと謳うからには、
せめて給排水管くらいは交換してほしいと思うのが、仲介会社としての
希望です。
顧客を案内した際、このお部屋は給排水管も交換してますよね？といわれ、
図面を良くみたら、載っていない。それで図面にはでかでかと「リノベーション！」
とは、顧客に説明のしようがありません。
さらにお寒い場合、キッチン、バス、フローリングなど、ほとんど交換されて
いるにもかかわらず、スイッチだけは昔のまま。そんなしょっぱいリフォームしかできない
くせに、リノベーションを謳わないでほしいと願うのが、仲介会社の希望です。
クソ物件の場合、お仕置きのためブレーカーをあげたまま帰ることも、ままあることなのです。

135 ：

900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

136 ：

株式会社　秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社
管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。

137 ：

>>136
ウザイR

138 ：

マンション買取業者多すぎだね。買取業者にいた人が次々に独立しているから。
いったい今買取業者何社あるんだろうね。

139 ：

物件によって使い分けですな。
大型で高級路線なら青山ブロスとかリビタとか。
収益ならスターマイカ、普通かしょぼマンならインテリックスとか
ムゲンエステートとか。
事故物件とか既存不適格なら独立したてで何でもアリの業者呼ぶ。

140 ：

>>138
買取業者バブルもお終いだね。
ムチャな値段で仕入れしてるから、再販価格が高いのなんの。

141 ：

値下げして売ってます。

142 ：

また同じ失敗繰り返ししてます。こりないね。とういうかバカ？

143 ：

買取ばんさいだよ。仲介よりむちゃくちゃ楽だしね

144 ：

そんなに楽じゃないよ

145 ：

夏休み暇ですね

146 ：

物件を見に行けば同業他社が何社も来てるし
早目に買付いれたら高値の業者がでましただってさ
仲介は業者をなめてるよな再販で値引は受付ないからな

147 ：

うちは一年で５本も買ってりゃOKだし

148 ：

リビタ

149 ：

週間ダイヤモンドに出てる。

150 ：

宅建くらい合格しろよ
今年は受験もしないのかよ

151 ：

レインズに成約登録する仲介、しごとなめすぎじゃないかな？
仲介手数料もらって成約登録おまけにネット広告そのまんま

152 ：

既に成約した物件が、ネット広告に掲載され続けるのは問題だが
レインズに成約登録する事は、何か問題があるのか？

153 ：

>>152
別に問題ないだろｗ
売主としてレインズに掲載されている物件を、仲介業者が客付けして
成約登録すれば問題はあるが・・・。

154 ：

仲介業者なんて介さないで直接買取の時代が目の前まで来てるから心配するな

155 ：

仲介業者を介さないで直売するって事だな。
要するに仲介手数料ゼロ作戦！

156 ：

所有者から直接買うことだろ、ネットで直接買取の査定広告出してる業者は多いもんな。

157 ：

社有売れてんの？

158 ：

白鳥建設はどう？
１０００万の別荘が２００万で買い取られた。

159 ：

白鳥建設・・・？

160 ：

>>158
新築時に土地建物合計で1000万だった別荘が200万で買取りってこと？
場所にもよるんだろうが別荘で200万なら悪い金額じゃないと思う。
よくあるパターンの山奥の別荘なんて土地値-解体費で計算すると
逆に金を貰わないと採算に合わない物件多いし。

161 ：

現在時点での上位10社ってどんな感じ？

162 ：

１エフ、２未来、３ムゲン、４トータル、５マイランド、６フロインド、
７アーク、８シンプ、９インテ、１０イデアル
数多すぎてわからんくなった、、、

163 ：

やすらぎを忘れないでね

164 ：

順位バラバラじゃん。

165 ：

目付けてた物件を>>162に買われてリノベ後、倍以上で再販されてた.........

166 ：

シンプの中の人へ。
おたくの会社概要の間違い指摘してやっから、すぐに直しなよ。
建設業は、免許じゃなくて許可だ。
あと搬じゃなくて般だから。
バカ丸出しなんだよ。

167 ：

1680万希望価格で、だしてたら、買取業者1500万っていい方？
（1680万円では売れそうに無かったので、一般の人に成約するのは1600万ぐらい
と考えてました。）
築年数は３０年以上前です。

168 ：

>>167
どこの業者かしらないけど、すぐに契約したほうがいい。
普通は7〜8掛けだよ。

169 ：

>>167
その差なら、どこにいるのか、もしかしたらその価格ではいないかもしれない
一般客をじっと待ってるより良いと思う。業者なら瑕疵担保免責だしね。

170 ：

どこの駅？
うちが買おうか。

171 ：

ほとんどガタガタになるね。

172 ：

リフォームやリノベーションできるのは内装だけで
建物はどうにもならない
今回の地震や原発騒動で海沿いや東京以東の物件は全部ゴミだよ

173 ：

早く在庫処分しないと
売れ行きが悪くなりそうな予感

174 ：

東電グループのリビタは今後どうなりますか。

175 ：

シレンおじゃ
ドラゴンさんちーっすｗｗ

176 ：

>>175
ごばったｗｗｗ

177 ：

ごばくったついでに書くか
ある会社が価格＋６５％ぐらいで転売してんの見かけたな
あんなので売れるなら確かに儲かるわなｗ

178 ：

↑意味がわかんないけど…
金払って買うやつがいればそれが相場だってことだろ

179 ：

恵比寿ルーツコ○ポレーションは？

180 ：

うち結構売れてきたよ。
埋立て地持ってなくて良かった。
埋立て地たくさんある業者は終わったな。

181 ：

売れ行きいかが

182 ：

売れ行き悪いな。
運良く在庫がだいぶはけて買わなきゃって時だったから助かってるくらいですよ。
120件→35件くらいまで減って買わなきゃまずいなーとか言ってた矢先に地震!!
申し訳ないが買付は地震の後はキャンセルしたよ。

183 ：

この状況で買う人いないわな

184 ：

東電の行程表出たし、首都圏でも地盤しっかり・大手・旧公団物件なら買い時だろ

185 ：

あんなもん行程表とはいえない。

186 ：

一番気前よく高値買取りする業者教えて

187 ：

港北ニュータウン・駅から徒歩五分・3LDK・75�u・築20年　2500万　妥当？　高い？

188 ：

マイランドが高く買うよ。
あそこは日本全国にあるから東北から比べたら東京なんか大したことないと思ってんのかな？
担当によるけど。
普通は買取り様子見が多いけどうちも買ってるがチャンスかヤバいかのどっちかだね。
今は安いからついつい買ってしまう。
未だに震災前と同じ位の価格の業者いるけどそれは不可能なり。

189 ：

サンクス

190 ：

原発が落ち着けば売れるだろ普通に　放射能チリのほとんどは震災直後に落下なんだから
今は雰囲気が悪いだけで様子見ながらも買い時と思うが

191 ：

今買うのはかなりのギャンブルじゃね。

192 ：

湾岸や田んぼ・沼埋め立て以外ならそう悲観することはないと思うが、様子見が無難かな
東北の人たちが東電から補償をもらったらどこへ行くかな

193 ：

人は住み慣れた街を離れられない
原発で避難させられても近くに居たい気持ち

194 ：

だろね　しかし土木・建築・解体屋　ウハウハだろ笑いが止まらない　ひんしゅく買うから報道自粛しているが

195 ：

建材不足が深刻なんだから中古マンション売れるんじゃないの

196 ：

４月も結構売れたって聞くけど、、、。
て事はバンバン買うってことか。

197 ：

売れてるよ(^.^)

198 ：

何故か今年は４月と連休中に売れてる。
先は読めないけどね。

199 ：

もう全部現金に換えて廃業して新しい事業始めた方がいいね

200 ：

200

201 ：

仲介屋が頑張って売ってくれ。

202 ：

グローバ○○イスってどうよ？
この前、Ｔバナとかいう奴がいきなり店に来たけど、
ありゃただのバカだな

203 ：

>202
施工の質とかは知らないが、あそこの営業数名が
揃ってバカだった。
ずいぶん不愉快な目に遭ったし舐めた真似されたんで
あんなバカ雇ってる会社の物件は信用しない。

204 ：

Tバナはインテリ出身だよ

205 ：

っていうか、グロー○○ベイ○って、名前からしてアホっぽさを感じる。
電話とかで、全て日本語訳したら、はい、世界基準です。だろ

206 ：

クレステート
ゴリラ浅見と
下膨れ濱田はまだ生きてるのか？
抜きばっかやって嫌われてねえか？
濱田〜、お見合いパーティーばっか行ってないでいい加減落ち着けよ
お前みたいなカスは結婚なんて出来ないから

207 ：

>>206
直接、本人に言えない時点で、お前も十分にカスだぞｗ

208 ：

買取のやつら、ちょこちょこ来やがってウザいんだけどマジで。
愛想笑いなんかしてるお前らに付き合うほど暇じゃないんだよ。
ちなみに、買取会社ってどこがオススメ？(笑)
逆にどこがダメな会社？(笑)
東京の城南エリアで仲介やってるんだけど、よかったら教えてください。

209 ：

エ○ステージどう？

210 ：

ミライ年ってどうよ？

211 ：

おまえら詐欺師になれよｗ

212 ：

東急リビタの去年２月一斉入居の一棟丸ごとリノベ世田谷物件、早速売りに出てる

213 ：

世界大恐慌。
全て商品がありあまり売れなくなるよ。
不動産に限らないけどな。

214 ：

↑↑↑↑
何を言っているの・・今は売れて売れてウハウハだょ。
売れてない、リノベ業者はいない。
売れてない業者を教えてほしいくらいだ。
買って買って買いまくり・・

215 ：

へぇぇぇぇぇー、そうなんだ。

216 ：

売れねーよ
在庫なんて溜る一方だよ

217 ：

値下げすれば売れる

218 ：

かわいそうに

219 ：

新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」 - マイホームはこうして選びなさい http://bit.ly/qh0WdL

220 ：

在庫ベスト5はどこかしら?

221 ：

>>220
どうやって、調べるんだよ？
単純に事業規模か？

222 ：

感覚的に、仲介業者の方が詳しいかもな。
買取業者からすれば、他社の在庫状況なんて興味がないだろ。

223 ：

買取やのじじぃに犯されすてられました。ヤ○ザどもめ！そのうち痛い目にあうよ

224 ：

>>223
泣き寝入りすれば、犯罪が増えるだけ。

225 ：

>>222
たしかに、他の買取業者の在庫が増えようが販売に苦戦しようが他人事だな。

226 ：

ア〇クは、一覧表見る限り８０本くらいある。
多いほうだろう。

227 ：

業界内で、買取業者が減ってくれた方が助かるよ。

228 ：

みんな元気か？
当社は厳しいので他の事業を始めます。
不動産は怖い怖い
弱小買い取り業者が1社無くなります。アーメン

229 ：

ブラックは何をやってもブラック

230 ：

グローバルベースってどーすか？
羽振りいいみたいなんだけど。

231 ：

トータル〇ス〇ートてどうですか？

232 ：

グローバルベイスはあくまでグローバルベースどまり。

233 ：

>>231
たまたまかもしれんが・・・
やりとりした社員の質があまりにもお粗末で、俺は二度と使わないよ。

234 ：

あまりに失礼なもんで二度とあいつの顔を見せるなと伝えてある
バカ課長から電話が来て「その後どうですか？」だとさ。
家が無くて公園に住んでたってお前には頼まねえよ。

235 ：

ごめん、専用スレだと思って書き忘れたがグローバルベイスの話な。
どの面下げて電話してきたか見てみたいわ。

236 ：

ちなみにそれって誰のこと？
イニシャルでいいから教えて♪
もしかしてＭ?それともＯ?

237 ：

Ｋってのもありえるんじゃん？

238 ：

Ｙじゃね？

239 ：

(^_^;)高層マンションの下の階なんて住みたくないね
(^｡^) 上層階級ならスカイラウンジだね

240 ：

>>239
確かに、３１１まではそう思っていた。
しかし、５階の振幅が１０ｃｍだったのに、
４０階が２ｍ

241 ：

で、部屋の中はグチャグチャになった。
６０インチの液晶テレビは壊れ、Chinaも全滅。

242 ：

おまいら、在庫だらけで、ジャンプ何度め？
ゴミバルク案件増えそう・・・

243 ：

最近は都心部でも利益減ってるけど
みなさんはどのくらいの利益率でやってるの？

244 ：

区分で実質利回り８％。

245 ：

城南　10�l

246 ：

物確きてる？

247 ：

物確も減ってきたな
在庫減らすのに必死だろｗ

248 ：

在庫を減らしたかったら、安値で捌けばOK。
1週間毎に、100万下げれば時間の問題だぞｗ

249 ：

あの会社みたいに？

250 ：

どこね。

251 ：

テスト

252 ：

tesuto

253 ：

そんなに下げたら赤字にぃ

254 ：

たしかに、赤字になる。
しかし、それもまた“高買いしたツケ”ってやつだろ。

255 ：

>>243
うちは、大体13%位。
ほんとは、17%とれとか言われてるけどね〜。
慶応幼稚園上がりのアホ社長に毎日振り回されてますよ。

256 ：

イー○ランドの小○原は業者に車買わせている。丹○もそれを知っていて黙認。

257 ：

赤字処分ばりで歩合がつかない

258 ：

イーグ○ンド在庫抱えすぎで、ヤバイらしい。
○口の先読み能力無さすぎで、社員の給料が上がらない。

259 ：

うちも何件か客付けしたが、担当の○務の感じが悪かったな・・・

260 ：

関東圏のマンション、リノベすれば今でも売れますか？

261 ：

関東圏ダメポ

262 ：

>>260
関東圏でなく、都心のみ。

263 ：

>>258
ヤバイらしい・・・って、何処からの情報？

264 ：

情報じゃなくて印象なんだよ。
在庫抱えてる買取業者は、みんなヤバく見えるｗ

265 ：

>>260
耐震の状況によるらしい。
今は、どこの会社も落として無いんじゃね？

266 ：

エフス○ージってどうなの？
転職しようと思うんだが。
儲かるの？

267 ：

>>266
エフス○ージの人事に訊けよ。
「儲かりまっか」ってｗ

268 ：

>>267
去年までは儲かったと言われましたわw
仕事として楽しいのかな。売買仲介と買取で悩んでます。
先輩方、どっちがオヌヌメですか？

269 ：

社員に聞けば？

270 ：

>>268
安くても早さなら買取だし
相場どおりなら仲介だし好きなほうでどうぞ

271 ：

>>270
それって、売却する場合じゃね？
「勤めるならどっち」って話だろ？

272 ：

>>271
すまん
おれも指摘されて気づいた

273 ：

どちらがやりがいや将来性がありますかね。今は賃貸仲介で畑違いなので、よくわからんのです。
将来は独立してやりたいです。

274 ：

売買仲介やってないとキツイよ
相場感がないと仕事にならないだろうし売買やらないと見に付かない

275 ：

>>274
土地勘もあまりないんですよ。
気合いでやればなんとかなると思ったんですが、皆さん売買出身なんですね。実際の業務はどのような事をするんでしょうか。価格の査定や、買い付け、どのくらいリフォームするか、売値はいくらにするのか、この当たりはどれぐらい営業に任されるのですか？

276 ：

>>275
＞気合いでやればなんとかなると思ったんですが
その気合が足りないんじゃね？
賃貸でがんばれやｗ

277 ：

気合いがあれば自分で覚えて出来るよ。
今は気合いのないのが多い。
俺は日帝総業(今のニッティ)あがりだが今は独立して頑張ってるよ。
かなり儲かってたが今年は悪いからあまり動かないようにしてるよ。
来年も見えないな。
景気いいよって会社ないしな。
一人でやってるから年に20本も買えば儲かるが最近、月に一件買うくらいにしてるよ。
でかくすると必ず潰れるよ。

278 ：

>>277
すこいですね。全部自己資金でやってるんですか？途中からは銀行に借りれるとしても、最初は自己資金（2000万ぐらいなら貯めれそう）だけで回したら年間4本ぐらいしか買えない気がするんですが。

279 ：

>>278
すごいですね。自己資金2000万あるなら十分転がせるんじゃないですか
気合でがんばってください。

280 ：

>>279
今から貯めるんですよw
今は全然ないです。

281 ：

最初からじゃないよ。

282 ：

自己資金2000程度で何が出来るんだろ

283 ：

>>281
どれぐらいで銀行から借り入れできるようになるんですか？
>>282
マンション一室買えるかなって値段。いや、東京の物件価格がもっと高かったらすいません。

284 ：

リノベもするんだよね
2000ぽっちじゃ話にならないよ

285 ：

独立しても手持ち金維持できるようだったら2000万でも目があるでしょ

286 ：

売買仲介から始めて、相場観や土地勘や他社のリノベーション仕様を
勉強した方が賢明だと思うよ。
今の段階で、資金調達方法を論じても意味がないだろ。

287 ：

をいをい、そういうところに潜り込んでるから、独立って話をしてるだが？
これだから低学歴は困るな

288 ：

>>286
参考になりました。ありがとうございます。やはりそういのが、わかったうえでやらないと、うまくいかないんですね。売買も受けてきます。
2ステップ踏むと独立するのに10年ぐらいかかりそうですね。

289 ：

>>287
相談してた僕は賃貸営業なんですよ。だから、先に売買やるべきと言われたんです。

290 ：

>>289
だったら売買すりゃーいいじゃねーか
こんなとこでウジウジやってるよーじゃ
一生できねーだろカス

291 ：

>>290
そのつもりですよ。
2ちゃんで強がってカッコいいですね。あなたが大成できるとは思えませんが、その調子で頑張って下さい。

292 ：

口だけ独立、独立というやつは、周りにいっぱいいるだろ？ｗ
そのくせ、貯蓄もできない

293 ：

>>291
適切なアドバイスをしてるのに気付かないとはｗｗ
お前には賃貸で十分！

294 ：

というか二千万すら持ってないのにやる気満々って惨め過ぎるだろ
まともに稼ぐなら最低五千は貯めなきゃ無理だぞ

295 ：

皆さんどうもありがとうございました。一回事業失敗してるので今まったく金がないんです。
色々と勉強になりました。
おそらく売買に行きますが、いずれ買取業をやるときはここに戻ってきますので、宜しくお願いします。

296 ：

>>293
お前も、いちいち反応するなよｗ
自分が頑張って買取業をやりたいんだったら、それに向かって進めばいいんじゃねぇ。

297 ：

大手仲介業者から、買取業者として独立した奴は沢山いるぞ。
地道に堅く仕入れてる奴もいるし、ババを掴まされて資金繰りに悪戦苦闘してる奴もいる。

298 ：

近年で、イーグランドの在庫数が急増したな。
支払金利だけでもハンパないだろ。

299 ：

>>298
ダボハゼだからなｗ

300 ：

どこも在庫だらけだろ

301 ：

皆さん年収いくらですか？

302 ：

>>298
リノベーションの内容は、決して悪くないけどな。

303 ：

>>301
100万以下だけど
悪い？

304 ：

リノベーションするぐらいなら、現状のままで相場よりも安くした方が
はるかに売り易いだろ。

305 ：

もう昭和40年ころのを売るのは無理だろ

306 ：

クロスとハウスクリーニングだけやれば、仲介の馬鹿共が
リフォーム済物件と謳って現地案内するよｗ

307 ：

買う時に仲介手数料払って登記代に不動産取得税、
売る時にまた仲介手数料払って今度は消費税も払うんだよ。
消費税上がるんだぜ。
買い取り再販もう儲からない。
素人が買う時は消費税払っているのに、それ買って売る時にまた
消費税丸抱えっておかしくないか？
あとリノベ業でやってる場合はデベが新築でやっているみたいに
不動産取得税なしにしてほしい。
競売も競落屋が高値で落としてるしもうダメだな。

308 ：

>>307
馬鹿も休み休み書け。

309 ：

俺、トサカ嫌いだわ。

310 ：

トサカってなに？

311 ：

>>307
泣き言を言っても、何も始まらねぇぞ。

312 ：

また買取り業者が潰れたな代々木公園にある創○

313 ：

潰れたんじゃ無くて辞める見たいだった

314 ：

大手の仲介が本気で買取始めたら、もう中小のマンション買取業者は
無理でしょ。
利益相反になるのが難しいところだけど、野村なんかは専門の部署が
あって買取してるって言うし。

315 ：

>>314
まあ　それのお蔭で野村の不動産事業全撤退なんて言われてるんだし

316 ：

>>310
トカゲみたいな顔した奴
すぐに、尻尾切りたがる
社内でも評判悪い

317 ：

創○つぶれたの？つうか買い取り業者売れてる？
うちなんて物件確認の電話すらならねぇｗ
つぎに逝きそうな買い取り業者どこだろ？

318 ：

>>314
何も仕入先は、大手仲介会社だけじゃない。

319 ：

>>312
あそこの社長もいい年だしあとは預金と投資物件辺りで余生過ごせるね。
会社を閉めるの？
買取り部門を閉めるの？
昔は建て売りやってたからね。

320 ：

マンション買取りといえばトータルは今後どうなるんですか？
社員の方教えてください。

321 ：

インテ○ックスも業績予測を修正して
一転して大赤字決算みたいだしな
参入する会社が多過ぎて飽和状態な上に
リノベーションも消費者に飽きられてるように感じる
今年はこの業界の先行き真っ暗かな

322 ：

>>320
負債や在庫だけが膨らんで、首が回らなくなる日がくるだろうな。

323 ：

買取りは小さくやって売れたら買うみたいに在庫10件くらいを２人か３人でやるしかないな。
建て売りは東京、埼玉の西側あたり。
あとは無理っぽい。
結局、原発関係で東京、埼玉東側もしくは千葉は下落するだろう。

324 ：

原発被害なんて、時間と共に風化されるよ。
大々的に取沙汰されるのは、いつも最初だけだろ。

325 ：

阪神大震災の際にも、埋立地の液状化なんかは話題になっていたらしいけど
あれだけ東京や千葉の埋立地のマンションや一戸建てが売れていたんだもん
な、人間というのは忘れやすい生き物かもしれんねｗ

326 ：

正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
我らの希望、我らの太陽、我らが新畑一雄様【東京エクセリア】
は、4000件を超える自社管理物件を抱える賃貸管理会社です。日々、多くのお客様の「住まい探し」に貢献しています
不動産に関する事業領域が広いため、景気の？変動に強い。賃？貸管理業務全般を担当してもらうので、幅？広く知識が身につきますよ。？
とにかく！そこのプータローのあなた？頼みますから応募してください？かたちだけ、面接みたいなことをしますから？入社は即日でも可能ですし？頼みますから？
御願い致しますから、どうかご応募のほう御願い致します。？待ってますから？ホントに、ホントに、ホントに、？
あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？
【保証人様こそが大事な大事な資金源】なんだから！まじ、まじで、マジだから、ほんと、カモン！鴨(ネギ)みたいな
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50
新畑会長さまが「やるか、やられるか！」「おまえらに、他人の物をうばいとれるのか」って
厳しいんですよ。
それはそうと、、東京エクセリア関係債権者各位
新畑の個人蓄財は、株式会社親愛ホームページで売買物件としてアッブされている。
三井パーク新宿やライオンズ下落合等他10物件程
また、渋谷区大山町には、自宅以外にも保有不動産があり、これらを二束三文ででも処分をさせた上、債務処理をすっぺや。

327 ：

>>326
大山町って板橋の間違えじゃないの？

328 ：

何か、ニワが使えないのよ。
頭良さげで見た目少しかっこいいバカっているよね。
その、典型w

329 ：

レインズを見回しても、売主物件の売れ行きがイマイチだね。
下手すると、1年以上も残ってる物件だってあるぞ。

330 ：

1年以上って・・・ｗ
そういう業者は、買取業者に向いてないだろ。

331 ：

都内での下落続く！
首都圏の地価下落に底打ち感が見られない。四半期ごとに発表している地価調査では
住宅地、中古マンションともに前回から下落した。住宅地は東京都下、中古マンションは
都区部での下落幅大きいのが共通する傾向で価格調整に入っている。

332 ：

地価が下落しようが販売価格が下がろうが、買取業者は買取業でしか食っていけないだろ。

333 ：

333

334 ：

買取り業者のよくある負けパターン
資金が大してないのに、大手仲介との
パイプを作ろうと必死になって、高買いして
体力を奪われるパターン。
大手仲介でそこそこやって給料稼いでいる（たんぼ含め）
やつが年収500〜800万円にくだるわけないよな？
そうしたら、休日が充実して＆そこそこやれば1000万円が
見えてこないと転職しないだろ？
リノベの経営者って薄利多売なもんだから
そのへんの人勘定がめちゃくちゃ下手なとこが多い。
勝負するならこの2年一気に攻めなきゃな。
残るのはインテ・トータル・スターマイカ・エフ・マイランド・イーグランド
ムゲン・未来都市は？？？

335 ：

>>331
俺が買うから、下落した物件を教えてくれ。

336 ：

なんか、買う気が起きないな。普段紹介こない住友からバンバン紹介くるけど、
住友からだけは買わなねーー

337 ：

買取りも今、厳しいけど（建売・マンション）
仲介もかなり厳しいんじゃない？
ほぼ、変わらないのは司法書士位だよ。
というか、新人教育って何なのいったい。
出来る気がしない。

338 ：

>>324
もう一年になるぞ。薄っぺらい見込みが外れて残念でした。

339 ：

へぇー、そんなに生き残れるんだ、
うらやましい

340 ：

ちなみに新築分譲価格が下がったのと
（平成２１年度あたりに安く仕入が出来たのが主な理由と推測するが）
原発、津波等の影響から
まず、ホットスポットの代表格　柏　松戸
液状化で話題になった葛西から東側（千葉方面全域）
および湾岸エリアの古いやつ。それと神奈川の海側　特に　茅ヶ崎・平塚は壊滅的。
おそらく平成22年度比　マイナス15％前後（特に2500万円以上）
および平成23年度比（震災後）　マイナス8〜10％下落
徒歩圏　新築が＠130〜160万円やられたら中古爆死。
中古マンションのリノベに関しては
おそらく、今後分譲されない郊外のバス便の安い大規模か公団
あるいは都内の少し辺鄙な八王子周辺エリア　相模原エリア等の
2000万円以下　出来れば1500万円前後じゃないと
確実にスポって安く買えるケースはほぼ無いと見ている。
しかも、難しいのがもともとお客がいないエリアだから
失敗すると傷も深い。
安く買うにはあのカタツムリ作戦か弁護士、司法書士ルートの強い
仲介業者をグリップするしかない。当面売主有利の状況は続く。
平成21年度のような新築分譲供給数が比較的少なく
中古マンションの投げ売り現象は新耐震の特に平成10年以降はないので
薄利多売が続き、どこかで不良在庫を抱えた会社が
じわじわ消えていく展開だろう。
必然的に資本のある会社か優秀な営業マンだけでやっている
小さい会社しか残らない。
大手買取り業社や仲介から独立している人間を何人か話を聞くが
あまりいい話ないね。もう終わりだ。
仮に創業者が優秀でコンスタントに3000万円できても
くそ社員かかえると普通に800万円とか最悪の場合、赤字丸抱え
銀行から冷たくされ、業務停止→死亡がみえみえ。

341 ：

>>339
誰としゃべってるんだ

342 ：

言う通り読みが深い
人数を抱えている会社は、要注意
所詮個人商店が強い業界だから事務所が立派な所は、注意した方が無難だね

343 ：

お前らの高い値段でゲソ踏んだ物権買うかーリノベしても
売れんもんは売れん。

344 ：

1人あたまの営業マンってだいたいいくら位、使えてる？
インテリックスの推測だけど
リノベの売上高が210億円位で営業マンが70名弱
平均売上高3億円
平均売却価格が概ね2250万円位で
戸数にすると→約15戸ってとこか。
あそこのHP見るとわかるけど、平均回収日数が110日前後らしいから
年間資金を3回転させている。
っていうことは1人あたま8000万円を年間3回転させているということが
分かるが。
上と下とで差が当然2倍あると考えると
トップ営業マンは2億円前後で運用し、新人は4〜5千万円位で
ポツポツやっているような感じか。
誰だって2億円あれば、利益出せるんだがね・・・

345 ：

あまく無いよ
おれはもう辞めたいと思っています。
儲からない
やっと売れたらクレームばかり
つまらない業種

346 ：

5年前に1500万で勝った中古マンションですが結婚するので見積もりだしたら
1500万ですって、、、
江戸川区ですが売った方が良いでしょうか

347 ：

>>345
誰に対しての書き込みだ？
儲からないのは悪いが誰のせいでもなく
あなたの力。
クレームが出るのは工務店と契約（書）が悪い。
そこはさらっと仕事しないと。
ちなみに年間20件前後やっているが
大きなクレームなんて一度もないぞ。
もう一回、原因を見つめなおさない限り、どこいっても同じ。
業種というが、何やっても同じ。
自分から逃げるな。
>>346
高くなる前に買えたんでしょうな。
売るべき。
同額であれば、諸経費往復＋利息＝ほぼ支払額
ゆえにトントンだから売るべき。
江戸川は冷えてきている。
新小岩徒歩圏内なら別だけど・・・
ちなみに、売却査定金額と実際の成約価格は
また違うので、そこの覚悟は必要。
どことは言わないが大手のなかでも、相場の20％程度は
乗せて専任媒介をとり→3カ月程度したら、相場価格〜5％ダウンで
値下げ交渉する業者がたくさんいる。
営業マンの目利きが売却には肝心ですよ。

348 ：

どっちみち近いうちに大規模修繕がありそうだからな

349 ：

リノベは売れてないねえ
年度末を乗り越えられないところも出てくるんじゃないの？
旧耐震基準が全く売れなくなった

350 ：

>>349
旧耐震は融資条件が悪化。

351 ：

地震で全てが変わった業種
今は、投資物件が一番
住宅ローンも旧耐震はメガバンクの融資は難しくなる

352 ：

最近福岡はどう？

353 ：

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK3OZA05/
ここ、最上階の5階ってあるけどエレベータ付いてるの？

354 ：

値段下げた赤字物件の問い合わせが増えてきたけど？？案内は無いな？

355 ：

インフレ誘導の発表したからね。

356 ：

やっぱりオークラヤ住宅方式で、専任取って客何かいないくせに物件止めて、関連会社に買い取らせちゃうような賢い？仕事しないと儲からないよな。
止まってるはずの物件が個人のフリして確認するとホイホイ案内するが、指値出来るか確認すると出来ないの一点張り、そのくせ数か月後には代理か売主で
レインズに載ってるからね。専任媒介なんて無くした方が売主のためだわな。

357 ：

世の中はいまデフレ
http://jijiroku.blogspot.com/2012/02/blog-post_19.html
大前提として押さえておきたいのが、いまはデフレだということ。
バブル以前は、住宅や土地の価格上昇率が賃金や物価を上回り、
住宅所有は資産形成という意味で最適な手法でした。
しかし、バブル崩壊を経て経済はデフレ局面に突入。
デフレの状態で住宅ローンを背負うということは、
実質的な債務負担が重くなっていく可能性が高いです。
雇用は不安定で給料は上がらず、持ち家自体の資産価値も下がっていく。
大きな視点で眺めてみることが大切です。
コンサルタントで不動産投資家の石川貴康さんは、
「サラリーマンは自宅を買うべきではない」と言っています。

358 ：

>>357
その結論が、全てのサラリーマンに当てはまるとでも思ってるのか？

359 ：

売れてる？

360 ：

飲み友達の紹介で入ったものの、嘘ばっか。

361 ：

なにが？

362 ：

５年後にはスターマイカ１強になってるだろうね

363 ：

インテリとかエフは駄目？

364 ：

インテとトータルで上位を占めてただろ？
どっちも今期赤らしいな。
するってーと、エフかグローバルだな23区はよ。
首都圏はイーグランドあたりか？おい！

365 ：

エフはこのご時世なのに、また営業増やすっぽいぞ。

366 ：

売れてるもの

367 ：

しかし、売れ過ぎて、全然物件が無いな。

368 ：

インテリの決算見たけど、クォーター�@から�Bまで赤じゃねーの。

369 ：

在日特権一覧
●地方税→ 固定資産税の減免
●特別区→ 民税・都民税の非課税
●特別区→ 軽自動車税の減免
●年　 金→ 国民年金保険料の免除、心身障害者扶養年金掛金の減免
●都営住宅→ 共益費の免除住宅、入居保証金の減免または徴収猶予
●水　 道→ 基本料金の免除
●下水道→ 基本料金の免除、 → 水洗便所設備助成金の交付
●放　 送→ 放送受信料の免除
●交　 通→ 都営交通無料乗車券の交付、JR通勤定期券の割引
●清　 掃→ ごみ容器の無料貸与、 → 廃棄物処理手数料の免除
●衛　 生→ 保健所使用料・手数料の滅免
●教　 育→ 都立高等学校・高等専門学校の授業料の免除
●通 　名→ なんと、公式書類にまで使える。(会社登記、免許証、健康保険証など)
　　　　 → 民族系の金融機関に偽名で口座設立→犯罪、脱税し放題。
　　　　 → 職業不定の在日タレントも無敵。
　　　　 → 凶悪犯罪者の１／３は在日なのに実名では報道されない。
●生活保護→ 家族の人数　×　４万円　＋　家賃５万円 在日コリアンは、ほぼ無条件で貰えます。
　　　　 → 日本人は孤児だろうと病気だろうと、絶対に貰えない。
　　　　 → 予算枠の大半を、人口比率１％未満に過ぎない在日が独占。
　　　　 → ニートは問題になっても、この特例は問題視されない。
●住民票→ 外国人登録原票」は通常、一般人では閲覧できない。
　　　　　　 (日本人の場合、債権関係の係争で住民票を閲覧される)
●さらに…→ 生活保護予算の大半は在日だけの特権保護費

370 ：

買えない

371 ：

リノベマンソン終焉の予感
瑕疵は怖いが戸建の低額のほうが売れています^^v

372 ：

なら俺も戸建てやろうかの。築浅しかやったことないわ。

373 ：

お前ら高くかいすぎだろw
勘弁してくれ！

374 ：

>>373
カネが無いなら、リノベ買うなよ。

375 ：

>>374
仕入のはなしだよ！あいみつばっかりで萎える。

376 ：

お前も沈みすぎ

377 ：

今月結構うれたね。

378 ：

リノベ物件、最近気になって仕方ない。

379 ：

値引きが激しい

380 ：

例えば築40年、2000万、75m2、リノベ済、売主物件は、
そもそも幾らで業者買取してるものでしょうか？
買取1000万、リノベ費350万、くらい？

381 ：

築40年の物件、かうやつおるんかｗ

382 ：

オークラヤの物件です。

383 ：

○１０００円〜
「新宿　アイアイ 」
//aiai7777.info/
○１５００円〜
「西川口　マーガレット 」
//www.marga-ret.com/
○２０００円〜
「新宿・錦糸町　あんぷり亭 」
//unpretei.com/
「新宿　ダブルエロチカ 」
//w-ero.com/

384 ：

創価R
創価R　
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R

385 ：

まったく売れない。もうダメぽ
樹海が待ってる。でも樹海行くなら、路上生活がましか?

386 ：

今、ふんばると
経営者も営業マンもいいことない。
震災後の下落はまだ序章…
ダラダラやるのが吉だろ。

387 ：

自殺物件てどれくらい値下がりするの？
腐敗はしてない、マンションの名義人は生きているものとします。
誰か詳しい人いますか？

388 ：

２週間で売れてしまったようです。
郊外、駅から１５分なんですけどね

389 ：

リノベが流行ってるのに、リノベ済みはどうかなと思う。
みんな自分でリノベしたいんだから。

390 ：

>>389
はあ？

391 ：

リノベ

392 ：

>>389
内装代が安く済むでしょ
改造済みで高く売る中古車みたいなもんじゃないか。

393 ：

リノベーション済みなら住宅ローンが使える。自分でリノべは最低５００万くらい持ってないとどうにもならない

394 ：

リノベの時代はおわったの？

395 ：

売れないなあ　せっかく金掛けてリホームしたのに
埃まみれじゃ　ますます売れなくなるなあ

396 ：

値下げすれば?

397 ：

需要期はちと高くても売れる？

398 ：

マ〇ランドはどう?

399 ：

>>398
ジャンプしてんね。

400 ：

マイ●ンドやばいんですか？

401 ：

取引停止のとこあるとか

402 ：

終わりです

403 ：

設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!
http://aircon.okoshi-yasu.com/

404 ：

たぶんだけど、もぅやめるんだろうね。

405 ：

仲介業者やリフォーム業者の都合で提案するのではなく、お客様の家族構成や予算、転勤の有無などを考慮しての提案が求められています。
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11465421655.html

406 ：

売れてるねー

407 ：

昔は羽振り良かったアー○フェ○ックスって最近どう？
スレ見てもほぼ名前出てこないね。

408 ：

物件は売りに出てるね

409 ：

インテリアコーディネーターと連んでる女性営業、マジで社内営業ばかりしないで、外で売ってきて欲しいんだが…

410 ：

買取業者、だいぶ変わってきたね。
数年前まで元気なところが最近レインズで
見なくなった。

411 ：

これから伸びそうなとこってある？
もう転職したいんだが…

412 ：

買取業者で働いてるんですか？

413 ：

マイランド

414 ：

スターマイカの資金力がやっぱすごいよな・・。
堅実だし、営業が頭悪くないよね。

415 ：

スターマイカ給料いいの？

416 ：

wさん何で俺が役職つかねーんだ？ってうるさいんだが…

417 ：

>>411
宅建持ってないから会社にしがみ付くしかねーだろw
そういう先輩に限って、言うこときつかったり週一の飲み会強要したりするから
困るんだよ

418 ：

Ｆでしょ

419 ：

つか配管ちゃんと全部取り替えろよ。
それでも築年数は変わらないが。

420 ：

>>418
いや、Wでしょ

421 ：

良い物件がなくなった

422 ：

個人でもできる

423 ：

大量に辞めそうだな
やっぱり、あいつに部長は無理だろw

424 ：

コンセンサス（笑）

425 ：

売れまくり

426 ：2013/09/01

ビフォアフターでリノベーションを手がけたあの業者は散々叩かれてたな〜ｗｗｗｗ
赤ちゃんが生まれたばかりなのに2LDKをワンルームにしちゃうしｗｗｗｗｗ

http://subcultureblog.blog.fc2.com/blog-entry-9924.html