【家賃滞納】追い出し成功したぜ。

1 ：2012/03/25 〜 最終レス ：2013/09/02

家賃を3カ月も滞納してたクソ入居者を叩きだしたぜ！
今日は日曜日で部屋にいたから引きずり出したよ。もち鍵も変えたしな。
室内にはゴミみたいな家財が残ってたから全部捨てた。
文句あるかこの野郎！

2 ：

お前は誰なんだよ？
管理会社か？

3 ：

大家だよ。
別に問題ないだろうに。

4 ：

連帯保証人はいたんだろ？

5 ：

保証人にも連絡したけど金なしでどうにもならん。
何かまずいかね？

6 ：

>>5
全く問題無し
家賃を３ヶ月も滞納する非国民は追い出されて当たり前
義務を果たさないクソ野郎に天罰を

7 ：

3ヶ月も待ってあげたなんて、優しい大家さんだね

8 ：

大家さんによっては「払わないのなら鍵を変え、中の荷物もすべて
処分します」というような「自力救済」を強行する方もいらっしゃる
ようですが、これは完全な違法です。
家賃滞納の入居者を追い出すには、まずは内容証明で促し、
それでも退去しない場合は法的手続きをとり簡易裁判所で
強制執行の判決をもらいます。
その上で滞納者を強制退去させます。
強制退去の判決をもらうことができれば、中の荷物は大家さんの
意思で処分でき、その行為は法的にはなんら問題はありません。

9 ：

家賃滞納者によっては「払わないのは世の中が悪い、自分は被害者だ」
というような「被害妄想」を連呼する方もいらっしゃる
ようですが、これは完全なキチガイです。
家賃滞納の入居者を追い出すには、まず滞納者のケツを蹴り上げ、
それでも退去しない場合は玄関ドアを外して
公園か橋の下に移動もらいます。
その上で滞納者を強制退去させます。
強制退去に成功すれば、中の荷物は大家さんの
意思で処分でき、その行為は法的にはなんら問題はありません。

10 ：

滞納者の部屋の玄関ドア外して器物破損で書類送検された大家と管理会社があったらしいねｗｗｗ

11 ：

たとえば内容証明を送られ契約解除の旨を申し出られたり、
または家賃を早く払ってくださいという意思表示などでしょう。
大家さんによっては「払わないのなら鍵を変え、中の荷物もすべて
処分します」というような「自力救済」を強行する方もいらっしゃる
ようですが、これは完全な違法です。

12 ：

日本の法律はおかしい。
払わないなら追い出されて当然だ。
家賃払わない奴は泥棒と同じだ。

13 ：

>>10 玄関ドアって大家の所有物じゃないのか？

14 ：

>>13
そう思って実行したんだろうけど、結果が書類送検らしいよｗｗｗ

15 ：

っていうか、大家のものっていうより共有部って事なのかな？

16 ：

家財なんか大家がすてる権利なんかあるわけないよな。
もし俺のPC捨てられたらマジ切れすると思うわww

17 ：

タチが悪いっていうか知恵が働く借主だと、勝手に荷物を処分した大家に対して
高額な価値あるものまでゴミとして処分した！とか言って忘れたころに帰って
きて、大家に対して損害賠償を請求するんだと
だからそういうことはしないほうがいいと思うんだが

18 ：

>>17
まあ、ありえるがいずれにしても勝手に処分はまずいだろうな。
もしPC捨てられたら弁償してもらうけど、いくら位請求する？

19 ：

帰ってきたら、滞納家賃の請求をするといいよ

20 ：

家財道具を管理会社と大屋が勝手に処分してRされ220万損害賠償で支払い命令だされたばっかじゃん

21 ：

Rされたら逆Rすればいいよ

22 ：

＞＞21
何を逆Rするの？
最初から家賃払えとRしとけばいいじゃんww
世の中はすべて法律を守らなくてはならない。

23 ：

＞世の中はすべて法律を守らなくてはならない。
そうだね
店子の債務不履行は違法だね

24 ：

そうだ。
家賃滞納は債務不履行で違反だな。
大家は家財を捨てれば器物損壊・住居不法侵入罪だな。
どっちが罪が思いかね？

25 ：

だいたい契約書には器物損壊・住居不法侵入を免れる条項が盛り込まれているよ
＞世の中はすべて法律を守らなくてはならない。
が、契約を締結したら自己責任においてその契約を誠意をもって履行しなければならないね

26 ：

家財を捨てたり張り紙をしたりしてる保証会社とやらは
ほとんどがサラ金会社が親会社だよな。
つまりサラ金＝在日朝鮮人＝保証会社なのです。
＞だいたい契約書には器物損壊・住居不法侵入を免れる条項が盛り込まれているよ
安否確認程度ならあわかるが、家財等を捨てて言い訳ないですよ。
仮に書いてあっても消費者契約法により家主に一方的に有利な条項は無効とされる。
だから裁判で負けるんじゃないの？

27 ：

仮に家主に一方的に有利な条項は無効だと主張しても裁判で認められるまでは無理だよ
つまり裁判で勝たない限りその契約内容は有効であり履行する義務があるってことだよ
そもそも、こういう事態になったのは店子の債務不履行（家賃滞納）が原因でしょうに、そこはどうなってんの？

28 ：

賃貸トラブルの被害者に対する世間の視線は決して温かいものではない。まだまだ日本社
会では「家賃を滞納する賃借人に文句を言う資格はない」「店子は大家に逆らうな」的な
発想が幅を利かしている。この種の非難に賃借人の運動は人権問題と論理構成することで
対抗する。人権であるならば主張することに遠慮はいらない。たとえ家賃滞納者であった
としても、人権侵害は許されない。これが賃借人の運動の強さである。
http://www.hayariki.net/land.html

29 ：

この場合の賃貸トラブルの被害者は大家だろうに

30 ：

>>28
権利だ人権だと、まったく負け犬根性丸出しだなｗ

31 ：

>>27
家主に一方的に有利な条項は無効だから裁判する奴が増えたんじゃないの？
これからもっと増えるだろうな。

32 ：

消費者契約法の適用判断はかなりハードルが高いよ
最高裁ではかなり限定的に解釈している

33 ：

>>29
まあ確かに大家も被害者だろうけど家財なんかを勝手に捨てれば
みずから加害者になるんだよ。

34 ：

そもそも店子の家賃滞納が原因、無断占有しているの店子

35 ：

そもそも店子の家賃滞納したら関係ない家財を大家が勝手に捨てるの？
家財は大家の所有物なの？

36 ：

家賃滞納と大いに関係あるでしょうに
つまり家財で不法占拠されているんだから

37 ：

第○条
乙が家賃滞納等により本契約を履行することなく本物件を無断使用した時は
本物件内の残置物等は無償にて甲に譲渡することに同意したものとする。

38 ：

>>36
残念ながら不法占拠ではないね。
入居者は賃貸借契約を結んでいるので使用する権利が発生している状況だよ。
契約を解除するにはそれなりの手続きが必要だよ。
だから>>37のような条項が記載されていても一切無効と判断されてしまうのです。
このような条項は脱法行為であり無効とされる。素人は騙せても裁判所は騙せないよ。

39 ：

だから、契約条項の無効をここで主張していても無駄だよ
家賃滞納を正当化したいなら裁判で勝ってから喚いてね

40 ：

家賃滞納を正当化してるんじゃないよ。家賃滞納はよくない。
だからと言って家財等を大家が条項を盾に廃棄しているのは違法だと言ってるのだよ。
家財廃棄を正当化したいなら、相手に訴えられても問題なしの根拠を示せばいいんじゃないか？

41 ：

すごい自演スレがあると聞いて（ｒｙ

42 ：

>>40
だから、契約条項に疑義があるなら裁判で無効を確定するまで
その契約条項は有効であり履行する義務があるということなんだよ

43 ：

しかし少し悪知恵回る不動産屋が考え付く浅知恵だよなww
>第○条
乙が家賃滞納等により本契約を履行することなく本物件を無断使用した時は
本物件内の残置物等は無償にて甲に譲渡することに同意したものとする。

44 ：

契約が履行されてさえいれば何の問題もない条項だよな

45 ：

契約が履行されない場合は自力救済を行うのですね。
そして裁判沙汰になり敗訴となり賠償責任を負うわけですね。

46 ：

酷い拡張的な解釈ですな
無償譲渡の約定があれば自力救済にはあたらないしょ
一部、自力救済もやむを得ないとする判例もあったけどね

47 ：

＞無償譲渡の約定があれば自力救済にはあたらないしょ
こういった思考回路は犯罪者の目線なんだよね。完全な脱法行為だな。
まあ、最終的には裁判官の判断だろうけど、この手の悪質不動産屋って
マスコミなどにリークされてさっさと撤回して社名を変えたり逃走してるよね。
自分の考えに間違いがないのなら逃げずに徹底抗戦すればいいのにね。

48 ：

家賃滞納の上に無断占有しているのは犯罪者の目線、完全な脱法行為ではないのかね
夜逃げをする輩のほうがよっぽど律儀だよ

49 ：

家主には滞納者に対して明け渡し請求が出来るんだから行使すればいいだけだよ。
裁判所が認めれば、「本物件内の残置物等は無償にて甲に譲渡することに同意したものとする。
」などの条項は不要だね。

50 ：

そもそも、裁判を前提にした契約行為はないでしょ
つまり何の為に約定を交わしているのかってことだよ

51 ：

最初に、空き家にしてたところ、いきなり住み付かれたのならともかく、
最初、契約で貸して遅れただけなら、待てば、お金がまた入ってくる
可能性もあるわけだからね。まぁ、いわば借金が増え続けているだけ。
それは駄目だよ。

52 ：

>>51
お前の脳みそが全然ダメだよ。

53 ：

>>50
確かに裁判を前提にした話ではあるな。つまり貴方は法的知識に弱い入居者を
騙して食い物にしてる貧困ビジネス会社に勤めてるんだね。
そのうち必ず裁判沙汰になり賠償金を支払うようになるかもな。

54 ：

>>53
あんたも法的知識に弱いようですね
他人を中傷し脅すようなことはやめたほうがいいよ

55 ：

てか>>54は、貸すときにどんな契約形態をとってるの？
建物賃貸借契約？
それとも鍵付施設利用契約？
教えてちょうだいな。

56 ：

ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━! ｸﾚｸﾚ厨

57 ：

てか家賃滞納は民事
ドア突破家財処分は刑事
その違いわかってる？
強制退去は法律上無効
裁判所が下した強制執行のみ有効
あなたは器物破損、住居不法侵入、窃盗罪に当たるんだよ
Rされた場合損害賠償と精神的ケア代が要求されるに違いない
家賃滞納は罪には当らず債権不履行なだけなんだよ

58 ：

>>28
賃貸不動産では賃借人を食い物にする貧困ビジネスが跋扈している。ゼロゼロ物件などで
は僅か一日の家賃滞納に過酷な追い出し屋の嫌がらせや高額な違約金請求が行われている。
サラ金でも行われない未明の家賃取り立てや嫌がらせの貼り紙を繰り返す。また、無断で
家屋の鍵を交換して高額の鍵交換費用を請求する。さらに無断で家屋に浸入して家財を処
分・換金してしまうなどの人権侵害が行われている。
この種のゼロゼロ物件業者の追い出し行為が許されざる人権侵害であることは当然である。
一方で「盗人にも三分の理」という言葉があるようにゼロゼロ物件業者にも拠り所となる
論理がある。それは「家賃を払っていない賃借人が悪い」「文句があるならば家賃を払
え」である。
家賃滞納という単なる債務弁済の遅延は、違約金請求という暴利行為や追い出し屋の人権
侵害を正当化する根拠にならない。
http://hayariki.net/hayariki.htm#16

59 ：

家賃滞納は家賃という債権の賃借人の
債務不履行であるが裁判を経ず勝手に鍵ブロックや
家財処分行為は同じくち賃借人に対しての
債務不履行でもある。
今後、刑事Rされる可能性は高くなると思うよ。
契約解除通知前にやっちゃうと大変な事になるね。
８９３のしのぎになってる場合もあるのでこういった
違法行為はそれなりのリスクを覚悟でねｗ

60 ：

>>1が自爆したと聞いて＾w＾

61 ：

てか、店子が損害賠償請求したとしても立証できないんだから無駄だね
家財処分は問題だが、移動・保管しておけばなんの問題もないよ

62 ：

>>61
そうだな家財は最低限移動保管しとかないとまずいだろうな。
それさえも守らない不動産屋が多すぎるな。

63 ：

そもそも、家賃滞納が原因なんだから論点をすり替えても無駄だよ
契約を守らなければならんのは家賃滞納したダメな店子だよ

64 ：

論点をすり替えてはいないよ。
家賃滞納
家財処分
それぞれ論点が違うのを>>63は理解してるのにも関わらず、
家賃滞納を理由に違法な追い出しや家財処分をしてる事を無理に正当化してるだけだよな。
君らみたいな犯罪者のおかげで、まともな管理会社がどの位迷惑してると思う？

65 ：

おうおう、負け犬チョンが立てたRースレは此処か？？？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327158528/
こっちで叩きのめされてるからなｗｗｗ

66 ：

家賃滞納を罪には当らず債権不履行なだけとか言って正当化しようとしても無駄だね
あんたはまともな管理会社で雇われているらしいが、
委託しているオーナーからすればぜんぜんまともで使い物にならないよ

67 ：

自称・・使える管理会社とか言って悪質な管理会社があったな。
家財処分なんかを平気でやる馬鹿さ加減。
ついに入居者から訴えられて敗訴。
裁判では大家に頼まれたと言い訳三昧。
大家はそんな依頼をした事ないと反発。
大家と管理会社で裁判に発展中。

68 ：

審査を厳しくすればするほど擦れっ枯らしが入居してくる不思議。
特に家賃の高いとこは多い。

69 ：

入居者の質は
何かに比例するんだろう

70 ：

審査を厳しくしても、審査時と滞納時では経済状況も異なるし。
勤め先が優良企業だったのに倒産寸前に追いこまれて給料激減なんて良くある話だぜ。
これが家賃が高いところだと被害金額もふくれ上がる。オセロ中島がいい例だな。

71 ：

うちの会社で管理してるワンルームマンションなんか２７日の自動引き落とし
出来ないのが３割はいるよ。一人もんはルーズ。

72 ：

これからもっと増えるだろうね。

73 ：

でも電話督促すればほとんど完納するね。ちなみにうちは保証会社は
利用していないよ。

74 ：

昔ミニミニでマンション借りてたんだけど借りるときにミニテックカードっていうオリコのクレジットカードを作るのが必須だった
そのカードで毎月家賃の支払いをするっていう感じ
これだと保証会社も必要ないし管理が簡単な気がするんだけどこういうのって簡単にはできないの？

75 ：

延々と自演が続くスレと聞いて

76 ：

>>74
それって単にオリコが保証会社になってるだけだよ。
オリコカード作れない人には貸さないだけだな。
まあ、それってオリコも違法だけどね。

77 ：

>>75って異常者か？

78 ：

家賃の滞納は対価を支払わないわけだから万引きとか食い逃げと同じだ。

79 ：

内容証明を配達証明付けて送れば相手が受け取り拒否しても
効力はあるんでしょ？
小額裁判で強制退去命令とかしてくれるのかな？

80 ：

ちなみに滞納金額は３ヶ月丁度です
大家との信頼関係は破錠してます。これで２回目なんで
一回目は連帯保証人の親に請求して支払ってもらいました

81 ：

内容証明の受け取りを拒否されたら
あと２回送るべし。
「契約解除の書面を３回送ったけど受け取らなかった。」
と証拠書面に記載すれば
状況から判断して契約解除の意思は到達された
と裁判所は大概判断してくれる
少額訴訟はお金だけの問題だから
建物明渡し判決は出ないよ。

82 ：

悪質な奴は半年とか滞納し裁判はいると少しだけ一万円とか払って払う意思を見せて訴え取り消さす
そしてすぐまた滞納　また少し払い先延ばし
そして一年以上滞納し突然消え去る　ちなみに払う金たんまりあるのに確信犯的に払わずドロンもいるらしい
詐欺と同じだよ

83 ：

確信犯は入居者・大家側にもいるからな。
どちらも同罪。

84 ：

債権者の大家に非はないだろ

85 ：

業務上横領みたいなもんだろ滞納者って。

86 ：

悪質な大家もいるだろうにww
現状復旧工事なんかボッタクリバー並みの不当請求で詐欺師お同じ。
こんなことを４０年繰り返してる。

87 ：

文句あったら自分で業者選定するかＤＩＹでもやって原状回復してから返せば良いんだけどね。
不動産屋に丸投げするからボッタくられる。

88 ：

不動産屋の請求書見て笑ったww
消毒料って８千円だけど内容はバルサン一個たくだけww

89 ：

相見積すら取らずに業者に詐取されて泣き言書いてる可愛そうな人がいるスレはここですか？

90 ：

まあ、こんな請求書を平気で出してくる不動産屋は頭が沸いてるなww

91 ：

可愛そうな賃借人は、バルサンは３００円くらいだけど人件費は只だと思ってるからなあ。

92 ：

人件費なんかいらんでしょうに。
ハウスクリーニングなんて２万５千円請求来るけど、原価は１万５千円だし。
業者によっては原価７千円のところもあるよ。

93 ：

ハウスクリーニングの原価って何？
スポンジと洗剤等のお掃除グッズ？？
ハウスクリーニングなんて殆ど人件費だろうがｗ

94 ：

ほとんど人件費だな。二人で来て2時間掃除するだけ。
@3500×2H

95 ：

大家じゃなくて、不動産屋と管理会社だろ

96 ：

>>94
クリーニング会社に委託してんだから人件費率考えればそんなもんだろ。
文句有ったらその値段でやってくれる暇人頼んで直接やってもらいなよ。そしたらその値段で収まるし。
但しプロと同じレベルで出来るかは知らんがね。

97 ：

ハウスクリーニング業者だから質は問題ないと思うよ。
不動産屋に言ったら、当社指定の業者しかダメだと。
本当にいいいい加減なんだよな。

98 ：

裁判官は滞納くらいで追い出すなと行ってるよ

99 ：

裁判官はクリーニング台請求は違法だと言ってるよ

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