今年も熊本の住宅事情について語りましょう！
【前スレ】
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1114358668&LAST=50
今年もよろしく皆の衆
ちなみに長嶺周辺を検討しているのですが土地が高いので悩んでいるところです。
でも本人の考え方次第ですね。私の場合、お金がないから土地に重点をおいて
建物は安めに設定しました。
いざとなったら高く売る。
資産価値はあると思う。
しかし、今商談中だが協約が細かすぎ！道路面は半分以上を緑化など、
景観に関しての細かい協約がある。それにともなって外構費が結構高い！
街には遠いし。
俺は平成付近(正確には馬渡)にすんでるよ。
熊本駅にも街にも近いし、便利そのもの。
環状線とかそんなに出てる？ 知らんけど。
マイカー主体で考えるなら平成は良い。
西部や南部ももっと住宅地に転用してくれればいいのにな。
学校とか、あまり評判良くないみたいだけど・・・。
近く（本山）に恐い事務所もあるしね。
通ってるせいでは平穏な感じ。南署近いイメージもあるしな。
産業道路・白山通り のところは・・・
昔から評判悪い。実際いってみればよく解るんだけどな。まぁ事務所もあるし・・・
中心部に近いしもっと評価されていい場所なんだけど、もったいないね。
市営バスって結構偏った路線ですよね。
市営なのに使えないとなんだか損した気分。
かれこれ１０年以上前から「小学校が出来る！」とか聞いてたが、今は さっぱりだな。
友人が平成に住んでた時は、そういう噂があったのは間違いないが
今でもそういう話は出てるんかねぇ
誰かエスケーホームで建てられた方とかいらっしゃいますか？？
Rでも入ってるんですか？
詳しいかたおられません？
やっぱりどこの会社も似たりよったりなんかね？
評判はどうなんかな？
人口が減ってくると、まず中心地から遠い場所から廃れるはず。今の大規模な分譲地が、いつの間にかスラム街
って事になりゃせんかな？大型ショッピングセンターも集客が減れば撤退する可能性もある。
極論すれば最終的には中心部が残る。やっぱ極論かな？
そばってん、それと同じくらいに発展していっとるのが菊陽あたりたいね。
はっきり言って、郡部がこんなに人気になるのは「？」って感じなんばってん、
この人気もあと何年持つのかな？？って感じじゃない？
22さんが言うように結局は中心部が残ってくると思うな～
値段が手ごろな場所を探すんだろうけど、これから先は30～40年前の市内近郊の
分譲地の持ち主が売りに出す事が多くなるはず。但し昔の分譲地は道が狭いけどね。
長嶺あたりに坪何十万も出すなら、そこを買う手も選択肢に入るはずですよ。
あと数年経つと人口が減る事が実感で分かる。それなのに郊外へ住む意味があるのか？
先の事は分からないし絶対はないけど、東部の郊外へ出るより、市内近郊の住宅地に
目を向けるのもいいかもよ。出水・帯山・健軍地区・花園・島崎らへんはねらい目かも。
中心部も道路事情が悪かったり、駐車場に困ったりするよなぁ。
車が大人一人一台あったほうが便利な昨今どうも、て感じがする。
市内近郊、あたりが一番堅実だとは思うね。
あまり郊外に逝くと実際いろんな意味で不便だしな。
飲んだ帰りのタクシー代が高かったり、子供が長距離通学を強いられたり。
皆様仰られるように東部が人気があるようですね。
でも、西回りバイパスの開通、ＪＲ線の高架による西部も期待できると思います。
ただそれ故に開発され尽くした感が出てきたから（あくまで市内での話）、数十年先を見越すんであれば
西部の方にも期待していいかもね。
ただ如何せん宅地開発が・・・・。それが西部的でいいのかもしれんが・・・・・。
合理的だよ。住宅ローンとの兼ね合いがつけばだけど。みなさんはどう思う？
周辺が発展してきてると思います。光の森とか…（僕は嫌いですけど…）
ですから、東部はそちらにも近いからいいんじゃないかと思います。
>>２８
中古住宅は値段とか考えると魅力的ではあるし、表向きにはリフォームしてある
からキレイに見えると思います。
ただ、家で大切になるのは基礎であったり構造躯体ですから、そこまでやり替え
る事はないので、結局は後でお金がかかったりする場合が多いと思います。
ですから、中古を検討されるのであれば、建物はないものとして考えられてた方が
いいんじゃないかと思いますよ。
安い新築に押されて相場が安くなってるし。
万人向けの物件ていう物はないから、だからいろんな意見が出る。 あとはご自分の意見が
最終的な判断です。あとは中心部以外で長く人気が続く場所は過去にはありません。
人気が出るかどうかは運の要素が大きいです。現在高い土地は必ず安くなるはずです。
見極めとあきらめも肝心でしょう。以上、酔っ払いのたわごとでした。
いま検討中です。
他に熊本の地場・地場以外でここの住宅会社はおすすめって人います？
今では健軍のタワーなんかにもJVとして手を出しているみたいだけど。
鉄筋コンクリートは確かに耐久性も有るし、丈夫だ。ただ問題はコンクリートと砂の割合、
それとどんな砂を使用しているかだと思う。まぁ今の所悪い噂は聞かないからそれなりの建物を造っているんだと思う。
但し建物の坪単価は高いよ。それに鉄筋コンクリートだから木造や軽量鉄骨と比較して冬の結露は若干多めになると
思った方が良い。今は東部も人気有るけど光の森周辺が一番強気で売ってる。
（東部のましき野なんか全然売れない。公共交通機関に問題が有ると思うが）
北部も「徳王、ビオトープなんかは値下げしないと全く売れない状態。
ただ光の森に立てるのはどうかと思う。常に道は渋滞、商業地と住宅地が重なっているから便利かも知れないけど
静かな環境は期待出来ない。また住宅街を抜け道にする車が多いので事故多発地帯。
特に子供を育てる環境を考えると、かなり危険。
サンクス。やはり坪単価は高いのね。 パルコンや宇部も検討しているんだけど、
あまり聞かない名前だったのでちょっとどうかな？と思ったのでした。
最近また地震の件もあったので、頑丈な建物をと思っているのですが、ゆっくり
考えてみます。
トヨタホームや旭化成へーベルもシェアは少ないけれど良い構造躯体しているよ。
強度で言えば鉄筋＞重量鉄骨＞軽量鉄骨＞木造になるけど、最近の家は耐震性に関しては
余り何所も差は無いみたいだ。一応名が通っている住宅メーカーならばね。
○○ホームみたいに坪25.8万円～って言う所でも余り差は無い。
坪単価の差はどんな材料使っているか、どこまで防音、防湿など目に見えない
箇所に金を掛けているかだけでしょう。建ててしまえば外見は坪50万円の家も
25万の家も見分けが付かない。サイディングなんかで幾らでも豪華に見せられるからね。
ゆっくり時間を掛けて納得するまで検討した方が良いよ。
ありがとうございます。 ゆっくり考えてみます。○○ホームだけは考えて
ないです。
「街にも近いし、学校も近い。しかもこんな公園があるなら、
この付近に住むのは良いかも」とその時に思いました。
気に掛かる事と言えば川が増水した時、
日常では日の出日の入りが早そうな事くらいです。
ご近所にお住まいの方、なにか長所短所なんでもよいですが、
アドバイスがあれば教えてくださいm(__)m
ほぼ同時期にバ～ッと家が建つ分譲地は、数十年後年寄りばかりになってしまう。
http://f-ls.com
＞ただ光の森に立てるのはどうかと思う。
同意。
元々近隣に公営住宅が多い為、とは言わないけど正直なところガラの良い地域ではないし。
まだ子供を作らない若い夫婦なんかが賃貸で暮らすには便利でいい所だけど、
家を建てて落ち着いて子育てして行こうって向きには奨められないな。
水害は半端なくトラウマになる。新築の価値があっという間になくなる。
またそこら辺は地盤が緩いから、車が通る度、家が揺れる。
もし新築するなら、周りの家より土盛1m以上すること。
他人様の家には申し訳ないが、しばらくは自分のところは浸水まで粘れる。
ありがとうございます。
地盤が緩そうな気はしますが、
マンション等が建っている付近なので、
もう、川が溢れる事はないのかなぁ～って思っています。
ここ数年、川の氾濫はないように思いますが、どうなんでしょうか？？
熊本に限った話じゃないけどね
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若いオーナーさんの家らしくファッショナブルな作りでした。
しかし新築なのに階段がすでにギシギシいっていたのも気になり、
細部の作りも気になった点がありました。
倒産とかされても困るし。物件多く手掛けてるのでしょうか？
あのへんで４０００万とか５０００万てどうなんですか？
ちょっと高いようなきもするんですが？
がら空きだし
やちんいくらくらい？便利でしょう。中心部にすみたかな、
郡部は年寄りばかりでいっちょんすかんばい。
というか市内中心部周辺のマンションはどう見ても供給過剰だよ。
あんなにたくさん建ててどうするんだろうね。
>>57
広さや築年数によるけど最近は相場下がってるよ。
不動産屋で見れば分かると思うけど案外安いな、と思うのでは。
ただ、駐車場代は郊外と比べずっと高い。
家賃は安くてもそれがネックで中心部を敬遠する人も多いのでは。
自転車操業で建ててるんだろうな。
市も箱モノ推進の立場だし…
熊本＝小便。
安いんだと。
その頃のマンションを売りに出したり貸しに出したりしようとしてる人は、
今の安さに泣いてるのだそうな。売却したい金額と今のマンション価格が
一緒ぐらいらしい。
喜んでいたのですが、翌日に仮審査のための書類を持ってきて、仮審査のOKが出た時点で、
やっぱりその価格では売れないので、隣にある（グレードの低い物件）なら売ってもいいですよと
言ってきたみたいです。本人達が希望してない違う物件で仮審査とるなんて、違法なのでは？
しぶしぶながら買う気になっているようなので、今、友達同士でまったをかけてます。
良い会社？悪い会社？
そんな会社の作った家なんて、外見が良くても見えないところはどうなってる事やら
賃貸マンションやってたりすると昔から入ってる入居者には
いつまでも入っていて欲しかったりする。
これから募集すると相場に合わせて家賃下げざるを得ないし。
古いマンションは家賃収入は下がるわ、補修に金がかかるわ
の二重苦状態。
熊本自体が不景気なのとマンションの供給過剰がどうにか
ならない限り今の状況は変わらないだろうなぁ。
物件情報を見てると、売りマンション/アパートの一棟売りが目立つね最近は。
そういう理由もあってか築20年前後のをよく見るかな・・・。
家賃収入○百万以上可とか見るが耐用年数を考えたらどれも厳しそう。
ちょくちょく新築マンションのチラシ入るけど、ホント多いね
工事やってるのチョコチョコみるけど停滞気味？
ネットでずーと調べてますが情報更新ないしね
工事やってるのチョコチョコみるけど停滞気味？
ネットでずーと調べてますが情報更新ないしね
っていうか書き込みすらできねー！？
煽りなしでヨロ
http://kumanichi.com/news/local/index.cfm?id=20080508200014&cid=main
ある山鹿の住宅会社で家を新築したのですが…手すりはがたがただし床はきしむし
最悪ですね。こんなんだったら腕利きの工務店を探してたてればよかった。
家を建てるときはよく考えましょう。
知り合いに工務店がいれば無難。
そして、設計会社にも頼みましょう。
多少高くついても、瑕疵の心配ないと思います。
肝心な大工仕事は責任もって設計会社が管理してくれます。
どんなに有名な住宅メーカーでも下請けがクソだったら最悪・・
(下請けだと仕事に対する情熱もないんだろうが・・直なら別)
築20年くらいでボロボロになる家を坪4、50万で買うことがどうかしてる・・
今は住宅の１０年保証が当たり前でしょ。
新築した途端、多々良みたいに倒産してしまったらどうなるの？
友達が不動産屋で家を建てたんですがそこの不動産の社長が信頼してる大工さん
が施工したらしく十年建った今でもなんも異常なしです。
デザインを重視するんじゃなかった。家を建てるって難しい。
酒井さんはいい職人さん＆現場監督さんいらっしゃったのにとても残念
腕が良くても経営が・・・ってのは何か切ないな
この時間にでっかい声で窓開けて話すな！響いてうるさい。
近所に仲良し夫婦アピールしたいんだろうか？
ひがんでるんではないです。私は一人で入るのがなによりのぜいたくだと思ってる。
ただね、地声がはんぱじゃなくでかいんですわ。。。
何か知ってる方いらっしゃったら、何でも教えてください。
経営状態とかアフターをちゃんとしてくれるかとか施工の状態とか。
随分宣伝していますが。
ＫＳＧ不動産の事？
今ちょっと情報入ったんだけど
ごめん>>91は聞かなかった事にして
859 名前：ＮＡＳＡしさん[sage] 投稿日：2008/10/04(土) 11:22:22
飛び方もダサいよ。市内住民、騒音迷惑してますし
224 名前：名無しでよか？[sage] 投稿日：2007/07/20(金) 19:18:37
そこの最寄の大学に通ってたもんだけどヘリが来るときは
それこそ講義の声が聞こえなくなるくらい酷い
225 名前：名無しでよか？[sage] 投稿日：2007/07/20(金) 22:55:01
数㌔圏内在住ですが、一番気になるのは旅客機の音です。
航路が真上だと結構うるさい。
226 名前：名無しでよか？[sage] 投稿日：2007/07/22(日) 10:32:05
飛行機やヘリの音を気にするなら○○から東をみて６０度の
範囲の方角に住まないほうがよいと思うよ。
227 名前：名無しでよか？[sage] 投稿日：2007/07/22(日) 10:36:50
空港の管制はあほだから低空とか容赦なく飛ばしてる。
低空でへりか知らんが低空で飛んでるよ。
ちょっとは配慮しろよ、あほ丸出しだぞ。
228 名前：名無しでよか？[] 投稿日：2007/07/23(月) 23:19:11
○○に飛んでくるヘリは高度低すぎ。
おまけに、着陸してもエンジンを止めないことが多いので、かなり煩い。
ジェット機のほか警○ヘリなど凄い騒音で、今日も隣の赤ちゃんが泣きまくり。かわいそう。
ダサい飛び方で、熊本市内住民めちゃ困ってるのが現状です
ＴＶＣＭでよく見るコ○ギ不動産はどうでしょうか？ 教えて下さい
最近急に建て込んできましたがなにかわけがあるのでしょうか？
地主と組合が土地の値段を下げたから。
あの場所に家を建てる人の気が知れない…
家建てるために一体いくらかけるつもりなんだよって感じwww
家建てた後もいろいろ心配しないといけないから大変だ。
そうだったんですか？ここ２年位で急に家が増えましたよね。
空き区画が無くなりそうな勢い。結局値段次第ってことですね。
私としては江津湖の花火大会が熊本城に移ってしまったので魅力がなくなりました。
ちなみに心配って何ですか？>>98
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