おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。
前スレ http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1193786930
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1189533813&START=289&END=289&NOFIRST=TRUE
【速報】九住協の次期理事長にユニカの緒方社長が就任の見通し
http://www.data-max.co.jp/2008/03/post_863.html
アイランドシティのトリプルタワーを中国人富裕層約２０名が購入
http://www.data-max.co.jp/2008/03/20_6.html
九州八重洲興業株式会社 西部ガスリビング株式会社と合併し、さらなる業容拡大へ
http://www.data-max.co.jp/2008/03/post_763.html
審査不安な客もばんばん通す辣腕な営業のいる会社を
是非紹介してください。
http://www.data-max.co.jp/2008/04/post_937.html
あれも全然売れてないだろ？
夜、前を通っても電気が着いているのは数戸しかないし。
東区、作りすぎだよマンション
その記事はもう削除されてて、
逆に今ではそのマンションなどのPR記事が
別項目で掲載されている
マスコミの変わり身の早さをあらためて知ったよ
近所にいくつかマンションできたけど完売していない。
治安の悪い博多区内ね。
一丁目は完売してます。
客層はファミリーですから夜は寝ているのでしょう。
一丁目って、全部一丁目じゃないの？
大通り沿いにある２棟の事を言っているのだが。
どう見ても完売しているように見えない。
２０時には消灯して、寝てるのか・・。
丸型の賃貸マンションも、空きが多いね。
家賃高すぎ。
でも、駐車場にとめてある車は、いい車が多い。
金持ちが借りるんだろうね。
某球団の某選手も借りようとしていたらしい。
大通り沿いにある２棟のうち１棟は、７月入居開始と聞きました。
ちょっと言い過ぎでは？
別荘代わりの人とかも多いんじゃない？
常に住んでいるとは限らないよ。
あれは酷かった。
午前中はマイナスな事書いといて、午後には提灯持ちみたいな記事。
だいたいあのサイトは書いてる事に一体性が無い。
気分と金次第って感じ。
というかマッチポンプ型の広告集め？？
が多いよな。誰も校正しないんだろか？
やっぱり、博多区って柄悪いの？
関西からこっちに引越してきて、博多区にマンション買おうと
してるけど、間違い！？なんですかね・・・
博多区は８＊＊が多いから？
住宅も人気は西の方ですね。
結局その程度って事だよ。
立派な事を謳ってるけど、結局は底が浅いつまらん記事ばかり。
この手の会社は往々にしてこんな感じなんだろうけどね。
彼らにとっては広告さえ集まればどうでもいいんじゃないの？
荒しとかじゃなくて、本気でマンション買おうと悩んでいたら
やたらに博多区の評判が悪いので・・・。
西区や早良区のほうにあんまり行かないから
そっち方面のマンション買うのも抵抗あって。。。
という悩みです。
いきなりマンション買うかよ普通
オレだって大阪に引っ越して西成のマンションなんか買わんぞ
1年位下調べしろよ
ちなみに西成はもっと柄が悪いですけど。あいりん地区なんで。
ちなみに、福岡2年は住んでますけど・・？
現在在住が博多区だけど、そんな風に感じたことないけど？
ただ単に私が住んでる博多区の地域がそこまで柄悪くは
ないだけだからですかね？
活断層の真上で地震が怖くないですか？
わしゃ平屋に住みますバイ
西成は例え 2年住んでたら博多区全域が柄が悪いなんて発言はしないだろ？
博多区でも千代、春吉と諸岡近辺とでは全然違うってこと
「住所は千代です、西成です」って言ったらどう思われるかくらいわかるだろ
住んでみたらたいしたことないけど住所のイメージってあるからね
福岡の人間はできるだけ博多区より中央区を選ぶのは事実
＞管理人さん
具体的に何処が差別発言で何処が名誉を傷つける発言なのか？？？
多少の誇張や比喩があるにしても概ね事実しか書いて無いと思うが。
削除依頼ならココに書いても意味無いと・・・
そんな奴は2ちゃんなんか見ないことだね
名誉が傷つけられています、とか大げさ
福岡県の婦女暴行事件の発生率が３年連続で全国最悪となっている。以下、略
ttp://kyushu.yomiuri.co.jp/news/ne_08041056.htm
ここは2ちゃんねるの中の九州掲示板ですよ
何と思ってました？
ﾄﾎﾎ
http://www.police.pref.fukuoka.jp/index.php?type=article&mode=articleView&articleid=1037&categoryid=18
>>29 30 32
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%BE%E3%81%A1BBS
http://www.machi.to/info.htm#3Q1
三○地所とか住友（これはピンキリ）とか東○建物とか。
治安の酷い所にはまず建てないから。
大体、２年くらい前から土地の値上がりのために地元業者の新築マンション
の建つ地域と東京の大手業者の建てるマンションの地域がはっきり
分かれているし価格的にも差があるわけで、３７のような事は
何の助けにもならない。
３０００万のマンションと６０００万のマンションを比較しても意味ない。
春吉は中央区だろ？
博多区は他の区みたいに緑があって文化施設や高級住宅街が少ないから
イメージが悪く、そういうふうに言われることが多いみたいです。でも博多駅、空港
都市高速もあって大変、便利で住みよい所です。
博多区の駅付近や千代、吉塚あたりは実にコストパフォーマンスが高い。
イメージの悪さが先行しているけど、住んでみると通勤や買物など生活
のいろんな面で便利だし、住民が妙にお高くとまった人がいなくて実に
庶民的だから、住み心地がとてもいいよ。
同じことは、東区の馬出や箱崎なんかにも言えると思う。
でもイメージの悪さが幸いして、家賃も野菜もマンションも安いw
結婚して戻ってくる人多いですよ。
最近は、筑紫通り沿いに（コマーシャルモール、クイズモール、アズモールは予定？）
にいっぱいモールが出来てて、諸岡住所広すぎる上に南区との境で
学校区が入り乱れてるとこっぽいけど、暮らしやすいとこなんですか？？
買い物には不便なさそーとか思うけど。。
確かに博多区って他区に比べて緑にはあふれてないイメージ。
車の通りが多くウルさ過ぎ。夜中の族も安眠妨害。
朝から通勤時間はバス亭２～３区間は渋滞。
裏道細すぎて離合困難なのにミニバンで通るなよー。
買い物と飲食だけは良いかな。
でもチェーン店とかしか充実してない。
イタ飯・フレンチ屋が無い。
もう、引っ越しマス。。。
思い、色んなサイトを見ています。
yahoo不動産などもいいんですが「九州すまい探検隊」という
面白いサイトを見つけました。
http://www.sumai-tankentai.com/
2008年5月13日 (火) 01時05分20秒
[名前] : 地行２丁目住人
[URL] :
[コメント] : ４月転入予定者様
良くぞ書き込んで下さいました。
イロイロと反対してる人達は極々限られた一部の人達です。普通の感覚の大多数の住人は、新しい住人の方々と「まともな地域のコミュニティー」を望んでますよ。
町費からの流用は判りませんが、町内を廻って半ば強制的に｢カンパ｣を持ってったのは事実、でも各種会合に出てこない者には一切の情報も公開する気も無い卑怯な会です。
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2008年4月1日 (火) 01時25分27秒
[名前] : ４月転入予定者
[URL] :
[コメント] : 高層マンション建設反対！ しておいて、建ってしまったら町内会費よこせ！ なんて、Rのみかじめ料と一緒のような気がします。
その集めたお金で反対看板を作ることなんてしないでください。
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2008年3月1日 (土) 00時37分12秒
[名前] : 平和主義者
[URL] :
[コメント] : 玄南荘の活動状況どないねん、しっかり報告せえや。
反対ばっか言うてなんか成果あったんかい。訳わからん屁理屈こねといたらあんたらが淘汰されるで。
なんやこの掲示板ダサッ。
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2008年1月27日 (日) 14時16分30秒
[名前] : 弁護士Ｔ
[URL] :
[コメント] : ここの住人は異常だ。独立国家的発想で自分たちに
都合が悪いとどんな手段でも取るようだ。
地価や地域的に人気も無く人が嫌がる理由がわかった。
いまどき関西以外で、これほど悪質な住民の嫌がらが
ある地域も無いだろう。
指定暴力団より悪質だろう。
何？これ。
黒門川底には墓石が眠り、樋井川沿いは歴史が重すぎて見える人には近寄りがたいところ。
http://www.fukuoka-tanteifile.com/sinrei/no2.html
買取屋さんに全戸引き取ってもらって、
自社HPには「完売御礼」との表示。
まあ、ウソじゃないけど。
これ擁護してる奴は関係者だろ？
粉塵すごいし、臭いし、ホコリぽいし、夜はライトで威圧されるし
真裏の家の人に同情する
http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1482.html
「フェスティオ」シリーズのマンション販売を手掛ける同社は、
６月５日に事業を停止した。
買ったの？
マンションコミュニティを見たら事業主が変わったとあって、
他で検討しようかと思っています。
販売代理が変わるのはいいんですが、事業主が変わるのに不安を感じたもので・・・。
運輸関係しか残らないの？
在庫大杉、、、orz
[名前] : むかつく№２
[URL] :
[コメント] : あのくそRをどげんかせんといかん!!!!!!!!
町内の恥ばい!!!!!!!!
2008年5月15日 (木) 22時04分58秒
[名前] : 地行２丁目住人Ⅱ
[URL] :
[コメント] : 卑怯な会の頂点に君臨し続ける汚○さん（婆様）は とってもおバカな人です。
[名前] : 地行２丁目住人
[URL] :
[コメント] : 家が壊れたから元に戻せと仰ってる住人の方が何名かいらっしゃいますが、その内の２軒は会長と副会長だか事務局だかのお宅の様ですね。
どちらのお宅も築後１５年位経過した所で、まあ一般のマンションだったら丁度大規模修繕工事の時期です。マンションでもこの位の期間が経過すれば、ヒビとか建具のガタ付きなんかは発生するんですが、そう言った内容での損害では無いでしょうね…多分
解体時の粉塵が大変だったと言う事ですが、６階建てと３階建ての建物を通り越して、２軒のお宅に降り注いだんですね?粉塵が。。。
そうそう、先日一戸建てが解体されてましたが、目と鼻の先のお宅の様でしたが、被害は有りませんですぃたか？
2008年5月31日 (土) 00時19分26秒
[名前] : 二丁目住民
[URL] :
[コメント] : この町並みをまもり家を建設してきた｡と書かれていますが､地行二丁目は戦後他の土地から移り住んだ人が多いと聞いています。三丁目のほうが昔からの住民が多いと思います。三丁目もたくさん県営やマンションが建ったり建設予定とかあるのに反対の看板とかみたことありません。なぜこんなにも二丁目の方は反対されているのですか?確かに二丁目は道路がせまく家が密着しているから風害とかの問題はあると思います。私はマンションが建って､人通りが少なかった二丁目が明るくなっていいとおもいますが ...｡
2008年5月29日 (木) 16時12分13秒
[名前] : ○○圧力団体様へ
[URL] :
[コメント] : 西鉄 → 転売成功（黒字）
セントラル総合開発 → 高層ﾏﾝｼｮﾝ完成済（黒字）
コーセーアールイー → 高層ﾏﾝｼｮﾝ完成済（黒字）
玄南荘 → 高層ﾏﾝｼｮﾝ着工済（黒字）
で、反対運動実施中って何？
見せかけのパフォーマンスで儲けの一部を搾取する？
バーカちんが!!!!! ちゃーんと働けよ!!!!!
2008年5月23日 (金) 18時39分46秒
[名前] : むかつく
[URL] :
[コメント] : 万村はいらない
全部つぶせ!!!!!!!!
http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1515.html
（一部抜き出し）
今年に入っての金融機関の不動産融資に対しての締め付けが
予想以上に厳しくなったことで、遂に万策尽きて今回の事態となった。
マンション業者も自社物件売って次の物件の建設資金にしなければ
いけないと言う、ある意味自転車操業みたいな物。
銀行から運転資金も借りたりするが、>>68の様に銀行の貸し渋りが
再び目立ち始めている昨今なので、次にバッタリ行く所（業者）は自ずと
分かってくると思うが。
まぁ、恐らく地場の中小業者だろうけど。
その「自ずと」というところがわからん。
ご親切にありがとう。
http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1582.html
地元中堅デベロッパーの西武ハウス(株)が、中央区薬院４丁目の
(株)ソロンコーポレーションの入居しているビルに引っ越したことで、
次のような観測球が流れている。（以下省略）
マンション購入者は売主の見極め大事。
やっぱり値引きの多い業者、在庫多い会社はだめ。
普通あんな値引きしてたら、経営成り立たないでしょう。
大幅値引きにつられて買ったら言葉悪いけど馬鹿。
違うでしょうか？
新築物件を３つ発売と」か書いた。
が、結局そのまま消えた。７５の話もどうなることか？
＞７６
在庫が多い所はだめでしょうね。東区の国道３号線沿いなんて
どれも全然売れてない印象で、あの辺の業者は危ないのでしょうか。
（当方、素人です）
分譲・賃貸共にガラガラな感じだな。
よくもまああんな辺鄙なところに造ったもんだ。
を銀行が融資を条件にデベに買わせるってことあんの？
でなきゃ、その辺鄙なところなんて普通、買わないでしょ。
売れると思って建てたんなら、それは業者の見る目がない。
感想を聞いてみたい。
100～150万円引とかで売り出しているけれど、
すでに購入した人はどうなるのかな？
http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1681.html
福岡でも完成在庫増で販売も乱戦ぎみ、値引き販売が横行している。
そうしたなか、福岡のデベ第一人者である西鉄も、グランド・サンリヤン
唐人町の販売価格の値下げを発表した。昨年11月竣工していることから、
苦肉の策であろう。（一部抜粋）
建ってますよね。そういうとこはどうしても売れ残っている。
予想外もあるかもしれないけど、大体は販売価格に売れ残り分
ディスカウントも織り込んでる気がします。
反面、好立地な所は完成前に売れてしまうこともあるから、
二極分化が顕著になるのかも。
聞こえるの？
それはどんだけ高級マンションでも聞こえるの？
床暖房があるところは下に響きにくいと聞きましたが、
本当ですか？
東区の箱崎はすごく安いんですが
安物は壁が薄いので音とか聞こえやすいのでしょうか？
神経質なタイプはマンションは向かないと聞きますが
本当ですか？
床がボイドスラブ270mm厚の物件でも走り回る足音は聞こえた。
声はよっぽど安普請の所でないと直接は伝わってこないだろうけど、
すぐ横に別の建物があると音が反射して部屋が向かい合っているように
よく聞こえる場合もある。
向かないかどうかは神経質かどうかよりも近所付き合いがうまくいくか
どうかの要素が大きい。
よく音を立てる世帯が周囲に「いつも騒がしくしてすみません」と時々でも
挨拶しているだけでも印象はよくなる。
「マンションなんだから多少音が聞こえるのはお互い様でしょ」なんて態度
だと小さな音でも憎たらしく感じる。
>>そういうとこはどうしても売れ残っている。
>>81の西鉄グランド・サンリヤン唐人町（唐人町３丁目）の場合は、
元々西鉄ライオンズの大円寺寮が有った所。
その後建て代わりで西鉄社員の共済会館になったが、
隣の正光寺から毎日１８時頃と元日の０時頃には「ゴーン」と梵鐘が
鳴るのがネックだったかも知れん。
無論、防音施工はしているとは思うが。
話し声は聞こえないけど、引き戸や歩く音はかなり響きます｡
今住んでるマンションはよく響く・・・。
夏とか窓開けてたら、隣の部屋から話し声が普通に聞こえてくる。
子供が騒ぐ声とか、子供を叱る声とか。
サンリヤンはＨＰ見たら、売れ残りは２ＬＤＫのようですね。
ここに限らず３ＬＤＫや４ＬＤＫの中の２ＬＤＫって
難しいような気がする。独り暮らしや夫婦だけの人たちと
子供が二人や三人もいる家族の混在って難しい気がする。
しかもあの辺、夜は暗そうです。
インベスト、逝きました。
負債が１００億円近くもある・・・。
まだまだ逝く会社が出てくるだろうね。
今後は、実力のある営業マンしか食えないんじゃ～ないの
やばいよねこの業界・・・・特に福岡は
今後は、実力のある営業マンしか食えないんじゃ～ないの
やばいよねこの業界・・・・特に福岡は
新規の分譲マンション初めても、1戸しか売れないことフツーに多いみたい
よくやっていけると思うよ
今後は、実力のある営業マンしか食えないんじゃ～ないの
やばいよねこの業界・・・・特に福岡は
新規の販売はじめても、一戸しか売れない戸ことフツーに多いさ～
よく、やっていけるなと思う。
体力だけで支えているので、これからは八甲田山の雪中行軍のように、ばたばた、と数社倒れて一休み。
しばらくして、またばたばた、と数社倒れて一休みという状態で進行していきます（断言ｗ）。
>>しばらくして、またばたばた、と数社倒れて一休みという状態で進行していきます（断言ｗ）。
俺もその通りになると思う。
消えていたと思われた金融機関の貸し渋りも相変わらず続いているからね。
特にデベロッパーは有る意味自転車操業でやっている様な物。
たぶん、福岡で生き残るデベロッパーは４～５社ぐらいだと思う（俺の断言）。
中古マンション所有者は早く売り逃げが勝ちかも
それなのに管理費・修繕積み立てが上がる
材料費ドンドン上がってるから計画通りのまともな保守できない
賃貸に出しても空き物件ゴロゴロ
維持費が毎月強制的にかかるからマンションやばい
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