【品評会】投資用ワンルームマンション【区分篇】

1 ：12/06 〜 最終レス ：12/08

どぞ。

2 ：

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3 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/3768899f1
超人気駅徒歩４分。　

4 ：

650万円は無いな

5 ：

いいとこ200万円。

6 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/37701059a
じゃあ200万の物件。　郊外だけど都心で１０万のマンション借りて住むなら
この手のマンション買って遠距離通勤すれば節約できる。
どうせ交通費会社モチなんだし自分が我慢すればいいだけ。

7 ：

>>6
いいとこ50万円。

8 ：

http://www.landnet.co.jp/card/22730.html
欠点はあるけど割安という物件だすと叩かれるので欠点がない物件だすよ。
これ買えばまず空室は今後４０年はない。利回りは低くても銀行から担保価値
認めてもらえるレベルのワンルームなのでこの物件担保に別の物件かえば結果的に
高利回り。

9 ：

つか、今現在が空室だろｗｗｗ

10 ：

そうかな？

11 ：

今後40年安泰なんてどこの田舎からＰＣ眺めてるの？

12 ：

長期間空室にはならないよ。どんな物件にも入れ替わり時期がある。

13 ：

いやー、この時期に空室って色んな意味でヤバイでしょｗｗｗ

14 ：

これどう考えてもステマだろｗ
こんな物件今時10万しか貸せないぞｗ

15 ：

http://www.landnet.co.jp/card/12152.html
わかった、じゃあ賃貸中で欠点ない物件だす。
広い、駅近く、築浅、全部そろってる。

16 ：

お前さ、単なるノンホルの小便臭いガキだろ？
飲食店の入った下駄履きマンションの２階など、評価にも値しない。
最も心に響くヤツを持って来い！

17 ：

じゃあ上層階の物件。
http://www.landnet.co.jp/card/22595.html
外観も内装を高級感ある物件、上層階、賃貸中。

18 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/364795f25
２３区で300万円台。葛飾区でも東京や新橋までの通勤は４０分くらいじゃないのかな？

19 ：

ニセモノ專賣
ブランド製偽街
ブランド偽物市場ニセモノ專賣
http://1-1.su/1N2
http://1-1.su/esfert
友情の店 http://1-1.su/1NK

20 ：

>>18
この辺りに近々大学できるんだっけ？

21 ：

とりあえずトップシリーズ貼るの禁止な
あんなのコロボックルくらいしか住めないから

22 ：

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXE122A54/
３０平米以上のなので住宅ローン組める。
住宅ローンで買って賃貸に出せるのでマジお勧め。
銀行から契約違反と怒られてしまい事業用の金利に変更させらてしまっても
１％が２％になるだけだから別に痛くない。適当な理由つけて「一時的に賃貸」
といえば黙認してくれるらしい

23 ：

>>22
グーグルで見るとベランダのある南側に隣の大きなマンションがあるんだけど、
こういう場合って日は入るもんなの？
それともずっと日が入らないの？
それによって全然価値が違うと思うんだけど。

24 ：

>>22
ここに住めるのは高橋かウナギくらい

25 ：

響くのがないなあ・・

26 ：

そりゃ良いものを貼るわけない
ネタスレだろ

27 ：

http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/62307/222/?&allsup=on
バカ高い管理料金とるリゾートマンションではなくて通常のダイアパレス。
年数回しかいかないリゾートで管理費月５万とかわりにあわないけど
これなら元取れる。
セカンドハウス、別荘にお勧め。ところで苗場までどうやっていくのだろう。
そっちが問題か。

28 ：

http://www.tokyu-resort.co.jp/detail/24407?cc=1
このサイトだと１０万。多分値引き交渉すれば１円で買えますよ。

29 ：

50万くれてもいらない

30 ：

山岳地域のリゾートはシーズン以外は買い物もできなし生活できないよ。
あくまでもセカンドハウス
こういうのはダメ。
701 ：sage：2012/06/07(木) 19:42:58.13 ID:9TrRTRMi
オレはこの20年のうち、最初の10年は家賃10万。
次の10年は5万になったけど、ずっと賃貸。
まー、マンションから木造ボロアパートになったけどね。
それでも、1800万だよ。
もう疲れたわ。
10万のマンション買って、誰とも付き合わず朽ち果てる。
好きなアナログ、大音量で聴いたろかな、などと思う今日この頃DEATH。

31 ：

昔だったら駄目だったけど、ネット社会になって買い物もネットあれば済むし
それほど困ら無さそうだけどね？

32 ：

無理

33 ：

http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/action/MobileBukkenInfo/id/1141047/

34 ：

リゾートマンションも別荘も投資の時代があった
みんな丸損だろうなｗ

35 ：

1990年は億ションだったのが、
今は1,500万円、管理修繕費で7万/月なんてのもある
出て行くばっか

36 ：

>>33
そのマンションは曰く付きｗ
下の酒屋は升本ｗ

37 ：

>>35
地方がそんな感じ

38 ：

http://www.landnet.co.jp/card/22404.html
都心好立地で寝るだけの狭いマンションの住み心地ってどんなもん？
自己利用で都心にマンションほしい。狭くてもいいからもった安いのないかな？
シャワー浴びれて安眠できて貴重品置いとけるマンションなら十分

39 ：

>>38
スラム街やないか

40 ：

>>38
都心はそういうセカンドルーム的な
需要は高いよな。
ウィークデイはセカンド〜で
ウィークエンドは郊外に帰るSTYLE

41 ：

ＴＯＰは問題外だし、>>39が言う様に日本人の住む場所ぢゃない。
もっとマトモなの出せないのか？

42 ：

変な物件ばっかだな

43 ：

>>42
ろくでもない物件をあざ笑うスレだからねぇｗ
そもそも、条件の良い物件はレインズに登録される前に売れてしまう。
不動産サイトに掲載されてるのは、余り物だと気がつかないのかね？

44 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/377289d98
首都圏で利回り20% 埼玉とかいったことないのでどんな場所やら全く知らないがｗ

45 ：

写真の日付、２００５年だぜwwwwwww

46 ：

おれのID　カス、アフォ

47 ：

ネタスレなんでこの物件の適正価格を考えよう
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1950783301
新築の売り出しは2,200万円くらいかな？
俺ならば1,000万円でも買わないけどw

48 ：

適正価格の定義にもよるが「自分がいくらなら検討対象になるか」なら
まだ築5年なので1100から1300万くらいじゃないかな。
１千万割れば買でしょ。

49 ：

ロクなのないな。
やっぱ不動産はいつの時代も
高嶺の花だな。
下がった下がったいう奴がいるが
ロクなもんありゃしねぇ…。

50 ：

今日一つ契約した
これで6戸になった

51 ：

>>50
おめ
スペックよろしく

52 ：

>>49
下がった物件はゴミ屑ばかり。

53 ：

下がってない物件なんてないだろ。

54 ：

じわり下がってるとは思うが、
まだまだ高止まってると言った方が近い。
田舎郊外は知らん。

55 ：

いい物件がなさすぎる

56 ：

５年前はどんな値段だったかしってる？
ワンルーム価格は近郊でもTOPで６００万以上、ライオンズなら一千万以上してた。
横浜市や船橋、市川あたりでも５００万以下の物件などなかった。
まあ日経平均18000でメガバンクの株価が今の５倍以上あったことを考えれば
たの金融商品よりかは高止まりしてるともいえるけどさ。

57 ：

>>47
東武練馬徒歩12分って
そんな新築買う奴いたんだ
新築プライムはげたら家賃6万切らないと
客つかないんじゃね？

58 ：

>>40
自分も築古、激狭のワンルームで良いので
６００万までで都内に隠れ家を探してる

59 ：

>>56
価値の無いクソ物件が下落するのは当然。
お前の分析は常に貧乏臭く、負け組が背伸びしている感じがしてならない。

60 ：

>>56
例えばみずほなんか5年前株価千円台
今はその10分の1の百円台前半
ガチガチの銀行株でさえこの下がりよう。
不動産は5年前1千万のが5年後に100万とか絶対ないからな。下がっても精々1割減。
みずほの株価に単純に置き換えれば、途中増資とかしまくってるが900円台をキープ。
不動産がいかに安定してるか…。

61 ：

>>60
それでいて、賃料はそれ程、変わらないからねぇ。

62 ：

賃料下落の恐怖はこれから

63 ：

これから下がってもせいぜい1割程度。
REITも勝手に増資とかやるから
手が出せん。所詮コントロール外の
投資品。

64 ：

12分て駅から約1キロ離れてるのか…。
ファミリータイプならそれでもOKだが、
単身向けだと客付きどうなんだ？

65 ：

>>62
下がりにくい物件を買うんだよｗ
都心
駅徒歩５分以内
３点ユニット
新耐震基準
２階以上
２０平米以上

66 ：

セパレートがいいな。
たとえ浴槽なくても。

67 ：

>>66
間違ったセパレートだ。

68 ：

都心
駅徒歩５分以内
セパレート
新耐震基準
２階以上
２０平米以上

69 ：

都心駅近くならホテルかわりに使ってるだけだから広い１Rの必要はないよ。
そんなところに一生住もうと思ってる人はいないのだから。
あと大事なことは戸数多いことと修繕積立金残高。長期的にはこれが一番大事。
一番値落ちしない物件は住宅ローン適用範囲の１DK　３０平米以上の物件。
最近コナシ夫婦の増加で３０平米以上なら住宅ローン適用範囲のローン増えてきた

70 ：

３０平米以上でも戸数すくないマンションは銀行から住宅ローンくませてもらえない。
銀行からも戸数少ないマンションは担保価値なしと判断されてしまう。
ワンルームや１Kは住宅ローンとは無関係だが戸数が少ないと修繕費で採算取れなくなるか
修繕計画諦めてスラム化受け入れるかの二者択一。

71 ：

例えば29.5〜30平米の物件だと約30平米なのでローン適用内？
きっちり30平米超えないと適用されない？
内芯？

72 ：

フラット35の場合は内芯ではないよ。
築年数制限もないし年齢制限も80才完済だけど耐震基準とかあるので
物件によってはダメかも。
戸数制限は必ずある。

73 ：

>>60
じゃあ今、みずほ株を買ったほうがいいんじゃね？

74 ：

金融株はギリシャが怖くて誰も買えない
今がチャンスかもな。

75 ：

都心
駅徒歩５分以内
セパレート
新耐震基準
10階
４０平米
築約1年
3000万
の俺の物件は完璧じゃん!

76 ：

スレの活性化のために、買うつもりないけど良さそうな物件を張ってみる
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_1963316101/?DOWN=8&BKLISTID=011LPC&SEARCHDIV=2
https://maps.google.ae/maps/place?ftid=0x6018929f646d01a7:0xee15655ab83c9526&q=35.740634,139.711912
利点：
角部屋ではないが、キッチンと部屋が分離独立
最上階
新耐震基準
賃料は6万円程度で安定している
池袋徒歩13分なら飲んで歩いて帰ったり、タクシーも1メーターで需要がある
暑い日は北池袋駅に歩いて6分
徒歩圏内の下板橋駅周辺は安い飲食店が多い
幹線道路から入った閑静な場所
セブンイレブン徒歩30秒
DQNの聖地ドンキホーテに徒歩3分だが、客は入ってこない場所
徒歩3分の清掃センターの上は豊島区スポーツセンターで温水プール等
周囲に病院が多い
心配：
管理費が比較的高いので、空室時は持ち出しが多い
エレベーターが古いので、修繕積み立て金がきちんとあるか、部品はあるか
部屋はきれいだが、コンロは交換したほうが良さそう
電気温水器
清掃センターが近くにあるのが嫌いな人には向かない
１Fにリサイクルショップがあり、嫌な人には向かない
どうだこれを超える物件を張ってみろ

77 ：

ここは、投資用ワンルームマンションのスレなので、実需やフラットの話題は他のスレでやってくれや。

78 ：

電気温水器のメリット、デメリットどっちが大きい？

79 ：

>>76
検討にも値しない。

80 ：

>>78
光熱費は安くなるけど
地震で倒れたり、位置ずれでパイプが割れて水漏れしたって話を聞くな
リフォームで補強対策できれば問題ないんじゃね？

81 ：

>>78
電力料金次第だな。
東電の新夜間料金で、日中へ部屋にいないサラリーマンやＯＬなら、メリットがでかい。

82 ：

>>76
３点ユニット
徒歩５分超
近隣迷惑施設に風俗街
ＯＵＴだろｗｗ

83 ：

>>76
独身男性サラリーマン向けなら実需あるかもね
会社からは北池袋までの定期代支給される場合とか

84 ：

これ家賃55000円が限界だな

85 ：

徒歩13分。。はかりかたでどうにでもかわるが信号待ち計算してないので実質徒歩圏内ではないかもしれないな。

86 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/371301b87
都心、駅１分、３路線利用可、最新設備、３０平米、築浅
※低利回り

87 ：

なかなかではないか？
もう少し下がれば買いだろ。

88 ：

>>86
1500万ならな〜

89 ：

上杉隆 / Takashi Uesugi @?uesugitakashi
とほほ…。議論している 写真が違うんですけど。あずまん、大丈夫(・・?）
@hazuma RT（映画評論家） とほほ…「上杉隆氏がドイツで言った
『日本では公開が認められていない3号機爆発の写真』は
2011年3月18日に日本の新聞各紙に載った写真」 #atwiki
それなら写真を提示すれば、簡単に終わるのに

90 ：

誤爆すまん

91 ：

セカンドハウスなら苗場だろうが北海道だろうがどこでもいいけど
本拠にするならある程度の利便性は確保したほうがいいんじゃないの？
病院やスーパーぐらいは近くになきゃ生きていけないよ・・

92 ：

リゾマンは沖縄とかも安いの？
どうせならあったかいとこがいいよね

93 ：

物件問い合わせたら店員が中国人だったｗｗ
これはいろいろとまずいことになってきてるかもしれん・・

94 ：

周辺地域が賃料も物件価格も値崩れしてるので都心の下落圧力も強い。
少し不安なのが例えば「千葉とかでさらに値下がりして100万円とかでワンルーム
買えちゃうようになるとする。そうなると都心で８万とかで借りてくれるのか？」
通勤我慢して100マンのマンション買って節約しようとするひとが続出するのでは」
一昔前に一戸建てが遠隔地に広がっていったように郊外の価格が極端に安くなると
リーマンが出ていっちゃったりしないのだろうか？
まあ千葉は皆嫌がるにしても横浜とか埼玉とか・・

95 ：

>>94
そういうスレでは無いので、他でやってくれや。

96 ：

まっとうな日本人は100万の屑マンションに住まないだろ

97 ：

http://www.kenbiya.com/realestate/377972953
品川区で駅１分。。・・でこんな安い賃料なのか？ここ品川駅まで自転車で
すぐの駅だよ
もう一階は検討対象外だな。今後２階以上で検索。

98 ：

>>97
この駅、大井競馬場から客が流れてくるから開催日は雰囲気悪いぞ
逆にモノレール駅にも歩いて行けるからいいとも言えるが
出張多い独身サラリーマン向けか

99 ：

激安風俗
�@「新宿　アイアイ」\1000〜
�A「西川口　マーガレット」\1500〜
�B「新宿・錦糸町　あんぷり亭」\2000〜

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