【不動産】家は買うべきか否か論争　「完済に辿りつけるか難しい時代」(NEWSポストセブン)［12/02/18］

1 ：

住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい
神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減った
と指摘する。
「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の
住宅金融支援機構）が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が
増えました。
住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の
有効な手段でした。
供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合は
すぐに回収可能で合理的だったのです」
しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。
「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。
給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。
政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要が
あるでしょう」
消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。
「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家に
ならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうか
が難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることに
なるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」
変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。
※週刊ポスト2012年2月24日号
ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20120218_88144.html

2 ：

完済できないヤツは、賃貸も追い出されるようなヤツだろ。

3 ：

家賃＝ローンの支払い
家賃が払えなくなる＝ローン完済出来ない
どっちにしても宿なしになるな

4 ：

都内とそれ以下では話が異なる。

5 ：

賃貸だって、死ぬまで家賃は払わなくちゃならないんだが。

6 ：

どんな時代だろうが一軒家なんて贅沢品なんだから、計画的に貯金できない奴は家など買わんで宜しい
実家に多世帯同居を御願いすればよかろう

7 ：

家を買うと固定資産税があるからね

8 ：

日本経済崩壊とハイパーインフレが起きるのは不可避だから、
固定金利の35年ローンで身分不相応な家を買う人が勝ち組だと思う。
たんす預金の方がよほど怖い。

9 ：

家を持つメリットがわからない。
仕事の都合で家を変わる場合もあるだろうし、 近隣環境が悪くなるかもしれない。
修繕費用は全て自分持ち 地震の時は二重ローン。
しかも、その家でるわけでもない。
こういったリスクはそうあるものではないけれど ４，５０年の間には色々なことがありますよ。
そのリスクを抱えて前で自家所有に拘る理由はなんなのか？

10 ：

ロマンじゃね

11 ：

大家族でいくなら家を買え
一人暮らしなら賃貸でおｋ

12 ：

家持つ気なかったけど、誰にも迷惑かけたくないので死ぬ時を考えて欲しくなってきた。

13 ：

むしろ今こそサブプラを日本でやるべき

14 ：

程度の良い中古住宅が今は安く手に入るかもしれなにいね。
少し閑静な住宅地の話ですた。

15 ：

すむ家は微妙だな
物置がわりに500万くらいの戸建てを買おうか迷っているが

16 ：

ロマンだな。

17 ：

ローンなんか組まずに
貯金した金で買える家買えば良いだけの事。
不動産購入＝ローンを組むという考え自体が、
間違ってるんだよね。

18 ：

>>17
そんなもん買えるやつ限られるだろ
広く浅く資金集めないと意味がない

19 ：

>>6
計画的に貯金ができないから家を買って家賃と税金の感覚で支払ってくんでしょ。
なかなかゼロにはならない資産だから。
老後に貯金はないけど家はあって家賃ゼロならなんとか生きてけるかもよ？

20 ：

東京に会社があって千葉に家を建てた親戚も言っていたね。
昔は戸建てを買うのが当たり前だったが今の若い奴は戸建てに憧れていない。
そりゃそうだろうな、俺の親の世代は土地は値上がりするもので土地代が急落している今で
さえ売却額＞＞＞購入額だったけど
親戚の場合は購入額＞＞売却額、投資として考えれば全然割に合わない。幸いにも親戚は
定年前にローンを完済して退職金を全部残して次の会社で働いているが、そこまでたどり着けない
人も多いだろうからね。

21 ：

だからまた土地が上がると洗脳させればいいだろう
メディア使えば可能だよ

22 ：

俺は、老後を考えて「駅ビル内」の売り店舗（500万/15坪）をリフォームして住もうか検討中。

23 ：

一括最強か

24 ：

>>2で答え出てんじゃないwww

25 ：

少しは中間層から搾りとる案考えろや
それしか回復の道ねえんだから
二極化したら終わりだぞこの国

26 ：

放射能降って来るんだぞ
原発の場所見ろ
仙台東京名古屋大阪福岡は微妙

27 ：

>>9
若いうちは賃貸でもいいけど年をとると
バリアフリーの家が欲しくなる人が多いみたい。
3LDKくらいの平屋でいいから
持ち家が欲しいと考えてる老人は多いよ。

28 ：

買うなら新興国だな
海外で優雅に暮らしたい

29 ：

ローンで買うような奴は負け
原発は安全だーとか風評被害ってごまかしてないと生きていけないあわれな人

30 ：

>>27
バリアフリーの賃貸も増えてきているよ

31 ：

一括で買うのが一番だぞ
ローンは詐欺師に金やるだけだし

32 ：

キャッシュで買える金はあるけど、子供の教育を考えて学校に近い場所に賃貸がベストだないまのところ。

33 ：

固定資産税、修繕費、居住地域が固定されるその他・・・
賃貸でいいよ

34 ：

>>27
逆じゃないの？
最新の家は分からないが一戸建てに住んでいる老人たちはバリアだらけだったり家が広すぎて
賃貸で良いと言っている人が結構いるけどね。
もっとも老人だと家は借りにくいけどね。

35 ：

家の隣に基地外みたいなＢＢＡが住む恐怖といったらもう

36 ：

>>31
そのとおりだ
君が死の床に就いたとき
全財産を使って家を建てるのが金銭的には一番得だね

37 ：

賃貸用の一軒家は700万円
マイホームはボッタクリ商品

38 ：

住宅ローンは減額できないが、賃貸は住み替えで家賃を安くできる。

39 ：

引っ越すとして
ヨボヨボになった年寄りに新たに貸したいと思うか？
部屋で死なれたくないし火事とか起こされたくないし

40 ：

>>39
公営住宅ならおｋ

41 ：

>>30
増えてきてるけどいい物件ってのは
なかなか老人は借りられないみたい。
>>34
今住んでる戸建てを壊してバリアフリーの平屋にしてほしいって
案件も結構あるよ。

42 ：

>>35
そうかそうか

43 ：

ずっとUR
家族持つようなことがあっても同じでいいや

44 ：

賃貸業界は人口減少で厳しくなるだろうからステマに必死だなｗ
買えるなら持ち家の方がいいと思うけど、実際には買えないというのは真実だろう

45 ：

まあ、家も安くなるだろうけどね、そうじゃないと売れないだろう

46 ：

老後に管理費＋修繕積立金＋駐車場代を払い続けるのは嫌だ
家賃なんて論外
だから郊外にへぼい戸建買うわ
定年前後に1回リフォームして
あとは年金と貯金で食費だけ捻り出す計画

47 ：

中古車も買えない底辺がいっちょまえの話してるんじゃねー

48 ：

毎日が底値

49 ：

金じゃねえんだよな。持ち家は夢さ。
だから損得考えても仕方ないの。わかる？
子供要らないのにコンドーム付けてSexするのと同じ

50 ：

他の国と比べると、日本は良質な賃貸住宅が少ないと聞きますが

51 ：

家なんか買ってはいけません。
家賃と同じなんて信用してはいけません。
固定資産税と都市計画税と管理費と修繕費を計算して下さい。
更には資産価値もなくまともな金額で売れません。
それ以上に０円でも売れずに維持費を取られる恐ろしさがあります。

52 ：

ただし、もしも不動産に関する税金を相続税を含めて０にすれば、
購入者が増えるので価値は暴騰するでしょうね。
絶対にやらないでしょうが。

53 ：

>>49
つまり車と同じ運命だと

54 ：

消費税上がるで
買う人は今買えばいいんじゃね

55 ：

買いたい人は買えばいい

56 ：

>>49
不動産屋か

57 ：

俺に貸した時点で銀行の負け。

58 ：

ぶっちゃけどっちもどっち。

59 ：

転勤多すぎて家買えない。

60 ：

３年前から親の面倒を見るために実家に住み始めたが、
将来、家屋敷を相続して維持管理することを考えるとかなりの負担だわ。
更地にして土地を売却してもむしろ赤字かもなあ。

61 ：

>>22
悪くないな。人の出入りと空き巣は多そうだか。

62 ：

どうせ終の住処は老人ホームか長期入院だろう。
持ち家の意味ねぇw

63 ：

>>49
おいおい夢とか言い出しちゃったよ
詐欺師の常套句だよそれ

64 ：

>>48
ウケる

65 ：

>>40
財政赤字の自治体にいつまでそんな体力が残ってるかな？

66 ：

返せなくなったら自己破産すればいいだけ
借りれるときに借りたもん勝ちだろう
資本主義はそうやって回ってるんだからその流れに乗らなきゃ損
アメリカとか見てればわかるだろ
世界中から借金しまくって威張ってる
貸してる日本の立場の方が圧倒的に弱いんだよ

67 ：

そもそも持ち家有利なのはここ４０年ほどだけのこと
土地インフレが続いたから持ってるだけで資産が増えた
いわゆるバリュー投資
「値上がり確実な株を買って持ってた」と同じこと
この理屈がわかんない人は
こんな経済状況でも
とにかく何でもいいから家を買おうとして
意味のない苦労をする

68 ：

>>66
自己破産さえ出来ない危険性があります。
問題なのはタダでも売れない不動産です。
固定資産評価額は高く、維持費が重いのでマイナスの資産価値です。
住宅ローンで家を売っても借金が残る人はまだ幸せなのです。

69 ：

>>68
売れなければ売らなければいいじゃんｗ
ずっと居座り続ければいい
何かそれが問題でも？

70 ：

>>66
真面目に返すやつはバカということですね

71 ：

デフレ云々以前に日本列島が活発期に入った問題が大きいよ。
土地付きの戸建ならまだしも、マンションは厳しい。
超少子高齢化で移民も受け入れないじゃ、リセールも望めないしさ。

72 ：

ローンのある間はいくら持ち家と思っていても
銀行様の持ち物なんだw
拘るのも如何なものかと

73 ：

>>69
維持費が重いって書いてあるじゃん。

74 ：

俺の住宅ローンはガン告知されればチャラだし。

75 ：

>>69
公租公課は優先されるから売れないとひどいことになる。さらに家持ち＝生活保護対象外（運用上ほぼ却下される）
というわけで持ち家もリスク高い

76 ：

持家率（％）※１ �@イギリス(UK)(67.3%) �Aアメリカ(66.9%) �B日本(60.3%) �Cフランス(54.7%) �Dドイツ(40.1%)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/kinsiryou5.pdf

77 ：

今家を買うと液状化リスク
ＴＰＰで農地宅地化で値下がり、担保われリスク
外国人移民奨励で治安悪化リスク
もれなくついてきます。
それでも買う勇気ある人に拍手です。

78 ：

>>74
どういうこと？
がんになると払わなくてよくなるローンがあるのか

79 ：

>>72
また甘ちゃんがいるなｗ
アメリカと違って、日本じゃ簡単には取り上げられないぞｗ
やっちゃんにでも住み込まれたら終わり。

80 ：

>>77
関東はセシウムが洩れなく付いてくるね！

81 ：

>>67
あんた相当トシだなｗ
今の若い奴は不動産が値下がりするとこしか見たことがないんだぞ？
あんた（＝典型的な愚民）の考えとは真逆で、今の日本社会は家賃が値上がりしだしたらパニックになるだろうなｗ

82 ：

転勤になったら終わるから買えないな

83 ：

持ち家に限るな。マンションとか不便でしょうがない。
宅急便ひとつ、ゴミ出しひとつ時間がかかる。イライラしてくる。

84 ：

>>78
住宅ローンって団体保険加入でガンとか3大疾病とか特約つくのが多いんだよ。
銀行も取りっぱぐれないしなw

85 ：

質の良い中古一戸建てを購入。
これが一番お得。
そのかわり近所からは疎まれている。妬まれてる。

86 ：

賃貸１０年住む値段で中古マンション買えるのが現実だよ
持ち家は１１年目以降は家賃がかからない賃貸と思えばいい
賃貸はめちゃくちゃ割高なんだよ

87 ：

>>22
俺も大阪ミナミの雑居ビルに住みたい

88 ：

賃貸っても結局、別に管理費とか駐車場代とかいるしなあ
高くつくんだよな

89 ：

>>84
それ以前に数十年ローンという制度が、そもそもおかしいと思う。
これを廃止すれば日本人は８０％が賃貸になるんじゃないか？
今回の世界金融危機も住宅ローンが発端で起こったし、
日本の２０年不況も住専問題が大きかった。
もはや、住宅ローンなど不動産業者のためだけに存在するようなものだ。

90 ：

上で誰かが書いていたがリタイヤ後、田舎の実家を貰う場合、病院、施設を
考えないといけない。いつ倒れても不思議のない年齢だからね。
病院は都会のほうが圧倒的に有利、ただ施設は田舎のほうが
入りやすかったり安かったりする。俺の近くに出来る有料老人ホームでさえ
入居金、１５万、毎月、１３万前後なんてのがある。都会だと入居金、１０００万
なんてのもあるだろう。

91 ：

>>81
３８歳だけど何か？

92 ：

>>84
初めて知ったよ
高い家買って残高何千万とあっても、がんになったら残高０円になるってこと？
すごいな

93 ：

今のデフレの世の中じゃ正直金借りてくれるだけで神だと思うぜ？ｗ

94 ：

>>86
賃貸だと常に最新設備のマンションに住めるというメリットがある。
といっても、東京では相変わらずマンションが飛ぶように売れているようだけどね。
しかし、東京のマンションって７０ヘーベーで５０００万円超えが普通なのに、
これが飛ぶように売れているのが先々怖いよ。
東京の住宅ローン焦げ付きが日本全土を不況に陥れるかも知れない。

95 ：

>>84
あくまで保険だからね。
そうなる人間が『ごく少数』である間しか維持されない。
超少子高齢化の日本で額面通りに機能する保険なのか大いに疑問。

96 ：

要するに年取った時に安らかにるように若いうちから準備しましょう金を政府の言う通りに支払いなさい
なんだからさ
もういいと思ったら借金残債がない場合、残りを国に差し出せば安らかにる安楽死サービスを作ればいーんじゃね

97 ：

>>81
おいおい、東京だけど、この10年間でさえ上がったり下がったりしているぞw

98 ：

専門誌でもない雑誌が株や不動産を煽りだしたら逆に動く

99 ：

>>92
金利上乗せもあるんだろうけど、金利上乗せ無しキャンペーンの時がいいなw
告知されれば治ろうがそのまま死のうが関係ないけど、
特約にならないガンもあったと思う。
そのガンになったら残念だが払い続けるよw

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