【不動産】賃貸の「ワケアリ住宅」ってなんだ？--割引が大きな魅力、ワケアリ物件ばかり住み継ぐ人も [03/11]

1 ：12/03/11 〜 最終レス ：12/04/01

傷が付いていたり、サイズが規格外のために安く販売される「ワケアリ食品」や、
眺望が悪い部屋に宿泊することを前提に企画される「ワケアリ旅行プラン」など、
気にならない人とってはまったく気にならないような理由で、相場よりもオトクに
購入できるのが｢ワケアリ｣商品の魅力。
実はそんな｢ワケアリ｣な商品が「住まい｣にもある。それが、俗に言う“事故物件”だ。
“事故物件”とは一般的に、以前住んでいた人が自や事件、事故などで亡くなった場合や、
誰にもみとられずに孤独死してしまった物件のこと。これらの “事故物件”を貸し出す場合、
貸し主は少なくとも次の入居者には、その事実を告知しなければいけない。こうなると、
なかなか借り手が見つからず、相場以下の価格で賃貸市場に出されるケースがあるのだ。
たとえばUR都市機構では、こうした住宅の一部を『特別募集住宅』として公表。1年間
又は２年間限定という条件付きで、通常の半額で貸し出している。また、都営住宅にも
家賃が半額ほどに軽減される「特定物件」があり、こちらには期限が設けられていない
物件もある。
特に家賃の高い都心部などでは、敬遠されるどころか入居希望者が集中するともいわれる
「ワケアリ住宅」。では、実際にどれくらいの倍率で、どのくらいの件数があるのだろう。
「特別募集住宅」を扱うUR都市機構に問い合わせてみると……。
「『特別募集住宅』の入居者は先着順で決まるため、倍率はございません。募集後、
契約に至るまでの期間も、物件の条件によってまちまちです。全国での取り扱い件数は、
2010年度は744件。2011年は4月〜9月の期間で335件の契約がありました」
同機構によると「特別募集住宅」は1998年に始まった制度で、もともと需給バランスを
調整するための仕組み。そのため、すべての“事故物件”が「特別募集住宅」になるわけ
ではなく、告知を行ったうえで借り手が付くと思われる物件は、通常の家賃で募集される
こともあるという。
UR都市機構の『特別募集住宅』情報は、ホームページでも確認可能。たとえば、関東
エリア『特別募集住宅』ページには、東京都内だけでも全43件の募集情報が掲載されて
いる（3月1日現在）。
ざっと眺めてみると、品川のタワーマンションの2LDKが通常26万円のところ13万円、
江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円……など、納得して住める人にとっては、
この割引は大きな魅力。実際、「特別募集住宅」ばかりを住み継いでいく人もいるという。
ちなみに、“事故物件”の告知義務に関しては「告知すべき死亡状況」や「何代後の入居者
まで告知するか」など、不動産業者によって捉え方に違いがあり、入居後にになる
ケースもあるという。気になる人は、入居前に念入りに確認しておくべきだろう。
◎参考/UR都市機構の『特別募集住宅』情報--関東エリア
http://www.ur-net.go.jp/kanto/tokubetsu/
◎http://news.nifty.com/cs/item/detail/r25-00023072/1.htm

2 ：

孤独死とかならまだしも、事件関係は巻き込まれる可能性があるからやめたほうがいい

3 ：

10年後には訳ありはもっと増えるだろうね
人が死んでない場所なんてこの世にはないんだからな

4 ：

俺の部屋もいずれこうなるのか

5 ：

>>1
＞ざっと眺めてみると、品川のタワーマンションの2LDKが通常26万円のところ13万円、
＞江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円
家賃半額っていいよな
今まで一度も遭遇したことのない幽霊にも会ってみたいし
一度住んでみようかな

6 ：

こういうの？
http://vippers.jp/archives/5917316.html

7 ：

>>3
新しい人が入ったらもう「訳あり物件」ではなくなる。告知義務ももう無い。

8 ：

>>7
ソースにもあるが、ｘ代前の借主までが該当すれば告知義務がある場合もある

9 ：

ネコ好きの大家の俺としてはペット可、ー不可物件にしたい

10 ：

>>1,>>8
でｘ代前
って何代前までなんよ？
そんなあいまいじゃだめじゃｎ

11 ：

死体臭い

12 ：

こういう事故物件って、後に不動産会社の社員が移り住んで
物件ロンダリングするのが常識なんじゃないの？

13 ：

>>7
新しい人もそこでまた死ぬ

14 ：

>1年間又は２年間限定という条件付き
次の住人にしか説明する義務が無いためか
卑怯なやり方だな
最初に住んだ人以外には説明しなくて良いから
格安で短期間貸して、説明義務をなくして値段も元に戻すと

15 ：

だから入居前に念入りに確認しておくべきだろう、って結んであるのに読解力ねぇんかお前は

16 ：

霊感は無いけど、暗くしたらなかなか眠れないと思う…

17 ：

かーちゃんの住んでた家、庭から人馬の首がでてきた
鎌倉だから、まぁあること
肝試しにきた某大運動部は一晩で帰ったそうだが．．．

18 ：

割安とは言うけど金持ちはそこまで問題起こさないから高級物件が割安にはあまりならないんだよね
人が死んだりするような賃貸物件は大抵元から安いし治安も悪かったり
普通の人にはそこまでメリットないな

19 ：

事故物件の内容次第かなぁ
事件があった物件には絶対住みたくないわ
自や孤独死の物件でもかなり躊躇っちゃう

20 ：

気にする人は病院に入院できないよ
病院のベットでは、何人、何十人の人が
お亡くなりになっているのが、当たり前。

21 ：

そのわりに空襲や震災で焼死体だらけだった都心部の土地は高値で取引されてるんだから面白い

22 ：

友人が南青山のソレに住んでる。
新しいしめっさ奇麗で広くて豪華、なのにクソ安くてワロタw
俺霊感ゼロだし実家出るならそういうとこ住んでも良いなって思うわw

23 ：

10年後の俺の住んでいる部屋の事だな。

24 ：

病院だと死人が出たベッドとか、すぐそのまんま使いまわしてるけど、苦情が来た試しないんだけどねｗ
家の場合、さすがに家族全員が猟奇的にされたような家ならともかく、
孤独死とかこれから普通にどんどん増えてくるだろうに事故物件扱いにしちゃうの？これ

25 ：

【緊急★全力拡散】
人権侵害救済法案、外国人参政権など超売国法案が
３月１３日火曜に閣議通過に持ち込まれるようです。
皆さん各大臣に全力で反対意見を出して下さい！
この法案により日本人のまともな意見は制圧され。
もちろん２ちゃんも閉鎖されます！

26 ：

>>21
そうだよな東京なんか大空襲で10万人はそこら中で死んでるけど高いよね

27 ：

>>23
×10年後の俺の住んでいる部屋の事だな。
○10年後の俺の住んでいた部屋の事だな。

28 ：

幽霊が可視化できるようになったら
こんなこだわり無くなるんだろね

29 ：

今の時代普通に値下げして貸すより
わざとワケを作って貸した方が借りてあるかも。

30 ：

同人誌ほしさに、巣鴨プリズン跡地で徹夜待ちする人間も昔居たくらいだし

31 ：

江東区の女性漫画家がされた部屋はどうなったんだっけ。

32 ：

ワケアリとはバツ１相手の結婚に悩むようなもん

33 ：

>>4
泣いた

34 ：

死臭漂う物件

35 ：

死体が発見されるまでの日数によるなぁ。
すぐ発見されたんならどういう死に方しようと構わないけど、
どろどろに溶けた状態とかだと、染み込んでそうだしね。

36 ：

○○代目まで、じゃなくて○○年後まで、のほうが基準としてはいいと思う。
1年間で3代変わったりしてたほうが何かあるんじゃないかって思うわ。

37 ：

＞江東区の1LDK8万4400円のところを4万2200円……など、
＞納得して住める人にとっては、この割引は大きな魅力。
孤独死のワケ有り1DK(22平米UB付)ボロアパートが、５万３千円
から４万５千円に８千円下がったくらいで、喜んで住んでた俺がアホ
みたいじゃないか！

38 ：

>>14
なにが卑怯なんだ！　　
１〜２年なり、問題なく人が住んでりゃ、そこは問題ない部屋だろうが！！！
　　　ホームレスは黙ってろ！！

39 ：

>>4
胃�`

40 ：

夜中に息苦しくて目を覚ます
そしたら見知らぬ女の幽霊が、馬乗りになっておまいの首絞めてるんだぜｗ

41 ：

>>40
最高だろ

42 ：

たまに、本当にしゃれにならない物件があってこの手の物件渡り歩いてる人間が逃げ出す事あるらしいなｗ

43 ：

>>40
マニアにはたまらんだろ

44 ：

>>24
病院なら、死体を腐るまで放っておくなんてことはしないでしょ。
> 孤独死とかこれから普通にどんどん増えてくるだろうに事故物件扱いにしちゃうの？これ
孤独死の場合は、発見されるまでに床や壁に人型が残ったりしそうじゃん。

45 ：

URは２年後に通常料金に戻り、わけあり物件だったという表示がなくなる

46 ：

唯物論者の俺らにゃ絶好の物件だ　どんどん借りようぜ

47 ：

>>44
特殊清掃のお世話になった物件ですね。
あんまり酷いと、内装とか全部剥がしてリフォームとかしなければいけないらしいね。
中にはコンクリートの躯体部分に腐敗液が染みこんで、どうやっても匂いが取れないとか…

48 ：

勘違いしているバカが多いけど
東京大空襲で死んでる人が多いのは下町墨田区な　都心ではないぞ！！
ほかの場所はそこまで多くはない
ちなみに関東大震災でも同様に墨田区な　火災に弱いという場所なんだよ

49 ：

わけあり県フクシマ
無色透明無味無臭な発癌性物質が大量に散らばってます

50 ：

>>45
じゃあUR以外も基準はURにすれば大丈夫なのか

51 ：

家賃37円
http://apahau.jp/m_chintai/show/43245/

52 ：

小枝不動産で沖縄のマンションでワンルームを上下２分割横４分割の部屋があったな、狭すぎてたぶん気が狂うと思う

53 ：

>>12
そうらしいね

54 ：

事故物件なら、昔は詐欺まがい物件が多かったが、
「大島てる」の存在が悪徳不動産屋や大家を駆逐してる。
横浜の駒岡にある物件がいい例だな。

55 ：

1月に起きた台湾留学生人事件の部屋、今訳ありで募集しているよ。
38m2で1DK、築5年程度の御徒町徒歩8分、秋葉原10分程度で今なら13000円+管理費8000円。
お前ら急げ！

56 ：

事故物件より、前に誰住んでたかの方が大事だろ
でも住んでて、勘違いされて拳銃とか打ち込まれたらたまらんよ

57 ：

>>41 >>43
ﾜﾛﾀ

58 ：

死んだ人の後にそこに住んでも死ぬことは無いんだろ
借金しまくって夜逃げした物件だとしばらく取り立てが続いて寝れない
見覚えのない嫌がらせをうける。こっちの方が精神病む

59 ：

関東大震災や東京大空襲で２０万人以上非業の死を遂げてる
東京２３区内で人の死に関わりない土地なんかあるんですか？

60 ：

>>59
震災とか空襲なんかの総数より普通に死んだ人間の数の方が圧倒的に多いからな。
さらに、縄文時代とかまで遡れば人の死んだ事のない地点こそが恐怖スポットだろうな。

61 ：

>>60
上岡龍太郎が全く同じ事言ってたなｗ

62 ：

>>20
そういやそうだなw
病死とかならまだしも事件で死んだのは嫌だな
また入られるかもしれないんだし

63 ：

いわくつき物件？？
幽霊ね・・・
友達居ないから話し相手にはちょうどいいかもしれんな。

64 ：

若くて美人の幽霊とは限らんのだぞ
田嶋陽子みたいなのとか菅直人みたいな幽霊だったらどうするんだ

65 ：

古墳のすぐそばだから、明らかに1500年前と思われる着物姿のおっさんとかよく通り過ぎる。
徳の高い守護霊が憑いてるから、向こうから近寄って来ないし、実家でも俺の部屋を廊下からじっと見つめてくる影とか普通にいたしな。
そもそも前世は、仏の道に出家してたニート武将だったので別に心霊スポットでなくとも、近寄り難いところは何となく身体が拒否するから程度は知れてる。

66 ：

昔、人事件があったマンションの
中古物件を買ったけど、ぜんぜん
気にならない。
斜め上の部屋だし、そこに今住んでいる
人も普通に暮らしてる。
都会に住んでいると、区内でも孤独死や
人事件が当たり前に起きるから、
気にしてたら暮らしていけない。

67 ：

庭石が全部無縁者の枕石とかなら、住人は非凡な人生を送れるはず

68 ：

>>65
天皇陵とされる古墳の前方部の参道わきに住んでたが、いっさいそういう不可思議現象は感じなかった。
近所の人が手を合わせて拝んでおられるのはちょいちょい見かけたが。

69 ：

ワケアリは欠陥住宅がほとんどじゃねえの
人死により怖いわｗ

70 ：

>>68
高貴なお方はわざわざ化けて出て嫌がらせとかしませんがな

71 ：

平賀源内は、おもしろ半分にわけあり物件に住んでみたら、
とんでもない目に次から次にあって、最後は刑務所の中で死んだという・・・

72 ：

>>65
俺は面積で言えば日本で一桁台の某大古墳に、ガキの頃潜入したことある
カブトムシ欲しさにｗ
目当てのカブトムシは全く捕れず体中ヤブ蚊に食われただけだったが
あ、これってひょっとして祟りだったんかな

73 ：

>>5
両方とも人事件現場

74 ：

一度誰か住めばその次に借りる人への告知義務が無くなるんだっけ

75 ：

>>14の通り。卑劣なやり方。

76 ：

URの案内所行ったら事故物件一覧みたいな冊子が置いてあった
興味本位で「これに載ってるの借りられるんですか」って聞いたら
「すでにほとんど埋まってます、今空いてるのは千葉県の2件だけです」とか言われた
まあ半額なら借りるわな

77 ：

大島てるでわかるだろ。
うちの近所にある人事件の現場は、2年間空いてる。
家主さんが可哀想だな。

78 ：

至近距離で人が死んでも
何も感じなかった
霊感なんてなかったんや

79 ：

不動産屋に勤めてるけど、リフォームをキチンとしている物件なら
別にいいんだけど、たまにモウレツに臭い物件があったりするから
ね。大屋がてぬきをするとえらいことになる。
で、そういう物件はいくら値段を下げても誰も借りない。
後、動物を飼っていた部屋もキチンとリフォームをしないと臭くて
誰も借りない。

80 ：

>>75
1年以上前に人が死んでて、その後他の人が入居してつつがなく出て行ったのならどうでも良くない？
むしろ教えられても迷惑というか。
君の部屋だって何人か前の住人がされてるかも知れないけど知りたくないだろう

81 ：

お塩変死事件のあった下着社長のヒルズ物件はいくらだ？
あんくらいなら入りてえ

82 ：

過去に空襲とかがあった都市に死人の霊がうんぬんと言ってもなあ。江戸時代の浮かばれない
武士の霊がうんぬんの言い伝えがあるところもあるけど、それは「古い」からいいのかとｗ
首都直下型地震が来ると言われているわけだし、実際に起これば少なくとも１万人は死ぬ。冬の
夕方に起これば大火災でその地域一帯が死滅なんてことも十分ありえるわけだしね。
空襲や地震などと縁が遠かった京都や金沢ならともかくねえ。

83 ：

今の判例はは賃貸の告知義務三年ぐらいです
一回転貸しすれば元通りなんてのは古い知識
売買や仲介だともちっと長い

84 ：

>>82
まぁ、幽霊とかお化けを信じるとかアホだと思うよ。
実際、うちで貸してる物件だって何年か前に自然死したお年寄りの部屋とかあるけど
別に今住んでる人は普通に住んでる。
おばけとか幽霊信じてる奴はアホとしか言いようがない。

85 ：

>>82
>空襲や地震などと縁が遠かった京都や金沢ならともかくねえ。
応仁の乱なめんな

86 ：

昔は刑場だった場所が繁華街になっている例なんかたくさんある。
それより気になったことがる。
昨日読売テレビの土曜はダメよ小枝不動産の沖縄編で１．５畳とか
の部屋の賃貸情報をやっていた。あれなんか賃貸部屋として消防署
の許可はいらないのか、消防署は知らないのか、テレビ局は正常な部屋
として放映しているのか疑問に思っているんだが。

87 ：

事故物件が人気なのか?
じゃ、普通の物件より高くしたら儲かるぞ!!!

88 ：

もうコメントがあるけどさ、訳あり物件が嫌いなヤシは
病院のベットや寝具のことを考えてみれ、何人死んでいる思うんだ。
有名な、歴史のある、大きな病院になればなるほど、死人が多いんだ。
そういうベットで、そういう寝具で、そういうパジャマとか、
霊とか祟りなんか気にしていたら入院できないぞ、診察も無理だｗ

89 ：

>>88
まぁ、病院のベッドは死にまくりだよなぁ（笑）

90 ：

人間が死んだとか、何が問題なのか分からん。
例えば、１００年経ったら、今の日本人の９９．９％は皆死んでる。
今までもそうだよ。

91 ：

幽霊とか自物件より隣人が異常者の方が遥かに恐ろしい事故物件だろ

92 ：

>>86
消防に届けてるわけないし、
消防が行っても「バラエティの『演出』でした」で終わりだろ。

93 ：

駄目駄目
だってお化け怖いもん
見たことないけどワケありと思ってるだけで
ピシとか音が鳴ったら怖くて堪らなくなりそう

94 ：

http://www.ytv.co.jp/mutenka/relay/index.cgi

95 ：

人が死んでるねんで

96 ：

昔から不動産屋の言い習わしで、忌み地物件　というそうだ。
不動産の公称路線価格よりも相当に安価で取引されるようだ。

97 ：

>>96
人が死んだ物件よりも、もっとめんどくさい物件なんて腐るほどあるよ。
正直死んでしばらく経って臭いがコンクリまで行ってるような物件でも
全部剥がして、コンクリも削れば大概住めるようにある。
ちなみにその際の修繕費は全部遺族から回収することになってるので、
まぁ一人暮らしのお年寄りっていうじゃなければそれほど問題はない。

98 ：

>>97
なにそれ、人が死んだより面倒な物件て

99 ：

今時｢jikobukken.com｣を知らないやつなんて居るのか？
はるか昔、暗黒放送で話題になったやつだろ。

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