【不動産】押上はそもそもビジネス街ではない。なんでホテルにしなかった--スカイツリーのオフィス棟、成約率25%で入居は4社 [05/30]

1 ：12/05/30 〜 最終レス ：12/06/03

■成約率は25％で入居は4社--12階オフィス棟ロビーは閑散
東京スカイツリーの開業初日である5月22日（火）はあいにくの雨模様であったが、
来場者は22万人、開業から5日間で113万2000人となった。テレビはどのチャンネルを
つけてもスカイツリー。この数週間はまさに“スカイツリー祭り”だった。
東武鉄道が7年がかりで手がけた大プロジェクトは、一見するとすべてが順調にいって
いるように見える。が、燈台下暗しとはよく言ったもので、ツリーのお隣に建つ
オフィス棟の「東京スカイツリーイーストタワー」は、大苦戦中なのだ。
オフィス棟のロビーは12階。実際に、足を運んでみると、警備員が、人がほとんど
いない閑散としたロビーを警備していた。暇を持て余してか、「どちらをお尋ねですか」
と、速攻で記者に尋ねてきた。打ち合わせ需要を見込んで入居したであろうカフェの
プロントにも、もちろん客はゼロ。何とも寂しい限りだ。
オフィスとして入居できるのは13階から29階の全17フロア7731.91坪。現在のところ
成約率は25％で、入居者は4社。大手ゼネコンの大林組、エレベーター大手の東芝エレ
ベーター、ジオテクノス、エコシステムジャパンだ。このうち、大林組はスカイツリー
の設計・建設を担い、東芝エレベーターはスカイツリーのエレベーターを納品している。
この2社はいわば“身内”に近い。
1フロアは4区画あり、“身内”の2社は13階の2区画に、他の2社は14階の2区画に入居して
いる。現在のところ、15階から上は誰も入居していないということだ。
■4ヵ月間で賃料単価は4割下落--それでも入居者を呼ぶのは厳しい
大苦戦とくれば、当然、賃料単価は急降下している。
「3〜4ヵ月前は坪当たり2万5000円だった。しかし、今は1万8000円近辺。そこまで
下げて、ようやく問い合わせが入るようになった」と、ある不動産仲介会社の営業マン
は話す。
しかし、1万8000円でも、まだ割高なようだ。別の不動産仲介会社の社員は「1万8000円
は相談値でしょう。この値段で、やっと検討の俎上に上がる。実際の相場は墨田区なら
1万〜1万5000円くらい」。
ある不動産業界関係者は「今なら、坪2万円も出せば、新宿駅近くで立派なビルに入居
できる。例えば新宿マインズタワーなら坪2万強」と話す。
そのうえ、オフィスビルの貸主は、なんとか入居してもらおうと、フリーレントを多用
しているようだ。フリーレントとは、入居時から一定期間、賃料を減免する制度だ。
新宿の大手ディベロッパーが開発したあるオフィスビルでは、「20ヵ月フリーレント」
という破格の条件で借り手を募っていたという。つまり、入居から20ヵ月間は家賃が
タダだということだ。
そうした状況から考えれば、「押上で1万8000円でも厳しい」というのが、不動産業界内
でのコンセンサスだ。
■空港近いはセールスポイントにならず--押上はそもそもビジネス街ではない
東武鉄道が当初考えていた思われる賃料単価から、すでに40％も下がっている。苦戦の
最大の理由は、賃料の割高感にあるようだ。しかし、それ以外に立地の問題もある。
※続く
●http://diamond.jp/mwimgs/b/8/200/img_b86675d217d0cbc12657eaf4ca5aa9de20108.jpg
◎http://diamond.jp/articles/-/19252

2 ：

>>1の続き
貸主の東武鉄道は「成田空港まで59分、羽田空港へ42分」「東武スカイツリーライン
（伊勢崎線）、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線の4路線利用可能」と
アクセスの良さを訴求している。しかし、石澤卓志・みずほ証券リサーチ本部チーフ
不動産アナリストは「成田、羽田の両空港から近いと言うが、セールスポイントには
ならない」と言う。
オフィス不動産業界内では、「空港をセールスポイントにするなら品川」だという。
押上は「どっちにも遠い」（業界関係者）と捉えられてしまうのだ。それに、4路線
利用可能だと言っても、「そもそも、押上は旧来の市街地が広がっていてビジネス街
ではない」（石澤氏）。
さらに、オフィスビル市場全体の市況の悪さも、苦戦に拍車をかけている。
オフィスビルの仲介専門の三鬼商事によれば、都心5区（新宿区、渋谷区、港区、
千代田区、中央区）新築ビルの空室率（基準階面積100坪以上の主要貸事務所ビル）は、
2012年4月末で35.65％となった。1994年、03年に続き、12年はオフィスビルの大量
供給の年だ。特に、丸の内や大手町といったオフィス街の一等地に優良物件の竣工が
相次ぐ。
代表格は東京駅すぐの旧東京中央郵便局跡地に建つ「JPタワー」だ。駅から直結しており、
超優良物件だ。しかし、「成約率は50％がせいぜい」だという。JPタワーでやっと50％
なら、押上が苦戦するのは当たり前とも言える。
■「ホテルにすりゃよかったのに」妙に納得できる業界関係者の指摘
東武鉄道が発表した東京スカイツリーと東京スカイツリータウン全体の収支計画では、
初年度の2012年度の営業収益201億円、営業利益8億円の計画を立てている。
仮にオフィス賃料を2万円／坪と仮定し、オフィス用の坪数が全体で7731.91坪である
ことから推計すると、年間でオフィス賃料として約15億円程度の収入があることがわかる。
東武鉄道に問い合わせたところ、営業収益の内訳や、初年度の計画の前提となった
オフィス棟成約率、賃料単価などについて「公表しておらず答えられない」（東武鉄道）
とのこと。このため、正確な予想は難しいものの、このままオフィス棟の苦戦が続けば、
初年度の計画に少なからず影響を与えることは間違いなさそうだ。
もっとも、スカイツリーとスカイツリータウンは、日本全国から駆けつけた観光客で
ごった返している。この人気が続き、来場者数が数パーセント上ブレすれば、あっと
いう間にオフィス棟の苦戦も、カバーできるかもしれない。むしろ、上ブレする可能性
のほうが、オフィス棟にテナントが順調に入る確率よりも高いかもしれない。「なんで
オフィス棟をホテルにしなかったんだ」という不動産業界関係者の指摘には、妙に頷ける
ものがある。
◎主な関連スレ
【地域経済】スカイツリー効果想定外…地元商店街「客減った」［12/05/29］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1338269784/
【不動産】家賃は高〜くならず　「スカイツリー効果」賃貸物件の影響は限定的［12/05/15］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337043262/

3 ：

今からホテルに変えろ

4 ：

押上なんて言われるより、業平橋の方がしっくりくるぞ

5 ：

ナマポ達を詰め込め

6 ：

ホテルは錦糸町に系列のでかいホテルがあるから見送ったんだろうな。

7 ：

空港に行くのに便利って言うならワンルームマンションにすれば良かったのに。

8 ：

レオパレスにすればよかったのに

9 ：

ホテルにしても首が疲れるし

10 ：

東急が自社のターミナルである渋谷にオフィスビルも兼ねたヒカリエを建てたのと同じような物なのかね
東武は浅草だけど

11 ：

只の電波塔だろ？回りは貧民街だし。ホテルにしたって誰も泊まらないと思うよ。

12 ：

そもそも高いタワーで喜ぶなんて
昭和時代の話じゃないの？

13 ：

西も東も塔の周りは

14 ：

観光客でゴタゴタしてる所にオフィス作らないだろ

15 ：

円高、セシウム、猛毒

16 ：

賃貸マンションにしてスカイツリーの回数券付けてやれば良かったのに

17 ：

そりゃ定住させたらマズイよね(ﾜﾗ
ホテルかな

18 ：

錦糸町に東武ホテルがあるんだから、ホテルにするわけねぇだろ

19 ：

>>12
実物見たら案外良かったわ

20 ：

建設中は面白かったが、出来てみれば昼間と夜に一回ずつみたら満足。

21 ：

建設契約するときに入居を必須条件にしとけばよかったのに

22 ：

スカイツリーと関連施設が周辺の全てを吸い上げるシステムだもの。
もうあのへんは何やったってムリだよ。

23 ：

＞大林組はスカイツリー の設計・建設を担い、東芝エレベーターはスカイツリーのエレベーターを納品している。 
＞この2社はいわば“身内”に近い。 
スカイツリー関連の業務を受注した他の会社は入らなくていいの？

24 ：

>>23
ゼネコン下請けレベルだと審査が通らないと思う

25 ：

東武だもの

26 ：

くだらね。電波塔をライトアップとか。節電しろバカ。

27 ：

ホテルにしたって、せいぜいワシントンホテルレベルでしょ。

28 ：

ホテルは良かったかもね
金持ってる爺婆は浅草や上野に近いってだけでも便利がって泊まりそう

29 ：

>>25
うむ。
東武のやることだから、こんなもんだよな。

30 ：

オフィスビルあまりまくってるもんな。
鉄道会社なんて駅ナカ的に儲けだしてればいいのに

31 ：

もたもたしてると、近くに東横インあたりがさっさと建ててしまうぞｗ

32 ：

>>28
浅草近辺はホテル需要はあまりない
最終目的地じゃなくて、東京きたついでにちょっと立ち寄る観光場所だからね

33 ：

会社や店が減っているのにオフィスビルばかり増える

34 ：

押上って位置が微妙なんだよな
上野や秋葉原に近くても電車一本で行けないし、バスは最終は早いからねぇ

35 ：

>>10
半蔵門線の起点終点だが、
渋谷と押上とではな…　

36 ：

「空港に近い」とか、トンデモもいいとこだｗ

37 ：

所詮は下町だよ。
今はオノボリサンが騒いでいるけど、２〜３年もすれば、元通りじゃね。

38 ：

最後はだね。

39 ：

山手線の東側は地価が半額になる
隅田川の東側は地価がさらに半額になる

40 ：

電磁波で仕事の能率落ちそう。

41 ：

>>9
吹いたww
笑いのセンスあるねww

42 ：

>>32
でも、宿泊とタワーの入場券を抱き合わせれば、当分はウハウハだったと思うよ。
あと、外国人観光客なんかは、下町が近いホテルを喜ぶんじゃないかな。

43 ：

昔、東京に住んでいた頃に
押上周辺に行ったことがあるけど本当に何も無いよな
あの辺りは良く言えば住宅地だけど
単に周りの発展から取り残されただけだよな

44 ：

こんなところで泊まりたいか？普通。
スカイツリー以外に何もないのに。

45 ：

ホテルだったとしても結果は同じだろう

46 ：

地元だけどほんとに何もないつまらない所だからな
１０年くらい前に小さいホテルができたんだけど数年でウィークリーマンションに変わったよ

47 ：

このビルは将来どうなるかわからんけど、この地域は発展して貰わないと困る。
これから少子高齢化が益々進行して、地方から東京へ移住者が増えるだろうからね。
都内に分散して貰う為にも、ベットタウンとしても商業地としても発展して貰って地方民を吸収して欲しい。

48 ：

>>10
渋谷なら多少の見込みはある

49 ：

にしたら大うけなのに

50 ：

押上なら全フロアパR屋でいいだろ
照明もなんか田舎のバイパス沿いにありそうなパR屋って感じだし

51 ：

>>39
灰色の街だからね
コンクリ多くて
車多くて空が灰色
江戸川、江東、葛飾あたりは独立して「江戸川市」にして
南北つなぐ鉄道作り
緑地を増やす政策など色々テコ入れないと駄目だろ
文化や風俗の香りがせず創価的無機質な雰囲気も難点

52 ：

(´･ω･｀）ここで泊まってなんになるの？

53 ：

東武だからしょうがない。最初からおとなしくマンションにでもしておけばよかったのに。

54 ：

ちょいと足をのばして浅草、吉原じゃね？

55 ：

電波塔に期待しすぎｗｗｗ

56 ：

ホテルにしたって無理だろｗ

57 ：

周辺環境は東京タワーの方がマシだな。

58 ：

アワーズインみたいな安ホテルにでもすればよかったのに。

59 ：

あと展望台料金が高杉

60 ：

>>1
＞暇を持て余してか
何この上から目線？傲慢すぎ
仕事なんだから、関係者以外の人間に声をかけるのは当然だろ

61 ：

肝心の押上駅が狭くて糞だからな。
こちらは東京都の守備範囲で、しかも世紀のプロジェクトなんだから、
東武と歩調を合わせて開発すればよかったのに。
知事がボケてるから、ほったらかしだったんだろうな。

62 ：

半蔵門線の終点って久喜だっけ？

63 ：

こんな所にオフィスとかｗｗｗｗトンキンｗｗｗｗ
【東京】スカイツリー見学で立小便や野グソｗｗ　こりゃ、中国人のマナーを笑えないな　（´・ω・｀）
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1338035092/
4 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:26:06.70 ID:qsaLQPqJ0
何だ外国トンキンの話か
12 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:27:42.30 ID:/c4QExwZ0
東京って・・・
14 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:27:54.77 ID:BBom7JRk0
トンキン特有の野糞被害
16 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:28:23.31 ID:+/p8Zpe10
あートンキンね、納得だは
19 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:29:20.49 ID:H+KgPyrMO
トンキンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
20 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:29:21.35 ID:clBswE+a0
これが東京だ
24 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:30:19.85 ID:BvPCeM8y0
トンキンだし元々落ちてた可能性もある
34 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:31:56.24 ID:QwbLClgB0
トンキンツリー
35 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:32:13.92 ID:iQKgAGI80
トント トント トンキッキーズwwwwww
43 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:33:28.92 ID:j9pfrtCi0
トンキンｗｗｗ
46 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:33:49.68 ID:dompAobx0
トンキンｗｗｗ
51 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:34:59.28 ID:KGQ1yAVG0
トンキンって韓国以下じゃないの？仕事でいったソウルやプサンだってここまでひどくないぞ
53 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:35:12.55 ID:sPbDoQvuO
ゴミクズ東京民
64 ：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です：2012/05/26(土) 21:37:10.41 ID:V5yYt4qw0
トンキンなら納得

64 ：

あー職場が押上あたりだったらいいな
乗り換えなし・10分以内でいくらでも安いところに住める

65 ：

東京でビジネス街といったら山手線が通ってないとね
押上げから山手線に出るまで
　業平-＞浅草-＞上野（山手線）

66 ：

もうさ、玉の井復活させて、連れ込み宿にしろよ

67 ：

数週間前だったかテレ東の「ガイアの夜明け」で
スカイツリーと渋谷ヒカリエの特集やってたけど、
東武社長の別に悪くないけど、なぜかどこか間の抜けた感じが伝わってきた。
大丈夫か？と思ってたがうやっぱりこういう展開か

68 ：

成田からアクセス特急で1時間
近いか？

69 ：

>>65
新橋に浅草線一本で出られるぞ。
新橋〜品川は山手線と並行に走ってるし、
日本橋や宝町も東京駅八重洲口だし。

70 ：

広場でよかったんじゃないか？
オープンカフェでもいいレヴェル

71 ：

周囲が貧民街なの？

72 ：

25%

73 ：

誰も書かないから書いてやるけど、
あそこはそのものではないけど、のそばなんだよ
ここは埼玉かと錯覚するような、あの薄汚い街並み見れば分かるだろ？
あんな薄汚い街で働きたいと思う奴がいるか？

74 ：

>>71
下町
よくある田舎の商店街
木造アパートやら

75 ：

下から見ると350mの展望台しか見れない。
まあ、感覚的に250mのビルみたい
上野の山から見ると80ｍくらいに見える

76 ：

今だに云々かよw

77 ：

京成電鉄に入ってもらえば？
京成八幡への移転計画があるが、押上に留まる方が良い。
鉄道会社は運行管理用の特殊な設備が必要だから無理か？

78 ：

景色も300m　250mと大して変わらない。
まあ、情弱がおどらされているだけ

79 ：

お台場から見ると東京タワーと同じ高さに見える

80 ：

マンガ喫茶にしようぜ（　・ω・）ｙ─┛〜〜

81 ：

並行して日光とかの観光もPRしてるならホテルで充分稼げると思うけどな。

82 ：

ホテルにして「でずにぃらんど」方式の
宿泊者優先展望チケットとか作って
やれば3年ぐらいはウハウハで元取れたんじゃないか？

83 ：

>>77
もう八幡に建物造っているから無理。

84 ：

川沿いみるとトタンの長屋が少し残ってるんだよな
たしかにタワー以外に何も無い気はする
亀戸も錦糸町も微妙に距離があるしなあ

85 ：

>>84
2年もすれば閑古鳥かもな。元々b地区だし。

86 ：

ヒカリエのオフィスは結構盛況なのにな

87 ：

殆んどのオフィスワーカーには、成田は関係ないwww
新幹線と羽田が近い品川のがまし。

88 ：

賃料が高杉なんじゃないか。
錦糸町とか東陽町の空室率は割と低かったはずだからな。

89 ：

フロアぶち抜いてジェットコースター入れろ

90 ：

ハローワークは？

91 ：

西新宿こそ周りがボロアパートだらけだし、新宿東口はゴミゴミし過ぎだし、
ビジネスに適さないんじゃないか。
押上は都心には全く勝てなくても、新宿や渋谷や六本木と比べれば
一長一短だろ。

92 ：

>>89
いいね。でもツリーの横に半端なビルってのがそもそも間違いだよな。

93 ：

屋内ワールド・スクエアにする。

94 ：

押上って利便性は悪くないから
オフィスビルが不適とは思わないけどなあ
そもそもホテルにしたところで
タワーの根っこが見えるホテルに誰が泊まるんだ？
オフィス需要の予測が楽観的過ぎただけで
賃料下げればある程度埋まるよ

95 ：

>>91
都庁の西側と、ツリーの東側の展望は
実はあんま変わんないよなw

96 ：

墨田区に本社がある有名企業
・アサヒビール
・ライオン
・東武鉄道
・京成電鉄
・やおきん

97 ：

何で荒川超えてまで高い賃料払わなきゃなんねーんだよ

98 ：

>>82
それやると、周辺から総スカン喰らう
特に旅行代理店からそっぽ向かれると
スカイツリー的には美味しくない

99 ：

>>89
そりゃいいね。タワー・オブ・テラーにすればいい。

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