＞京都府長岡京市の男性が家主に更新料など４６万円の返還を求めた訴訟で
＞京都地裁は２３日、請求全額の支払いを命じた。
＞更新料を同法違反とした司法判断は初めて。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000700-yom-soci
高裁まで行けば俺たちの分も返してくれんのかな？
つまり法的性格を含んでいるものではない。
・そもそも更新料は、賃料を増額するための脱法的な手段だったもので、
賃借人に支払う義務はない
というもの。
これらが、「民法90条、消費者契約法10条に違反する」という主張です。
契約量とかボッタクってんじゃねー
つまらん事ばっかり規制してないで、香辛料こそ法律で規制しろや
どうせ家賃が高くなるだけなんだろうな
どうするべ
捺印するの？
あっそう。じゃあ他の奴と契約するわ。じゃ。
ちょちょちょ！
引っ越すときにはハウスクリーニング代、鍵の取替え代を払った上に畳取り替えろだよ。
大家はなんじゃないかなぁｗ
近畿地方特有の６～１２カ月分搾取するその程度が駄目だという判決。
民法商法疎いマスコミが、不安感煽るためにわざわざ曲解して流布してるので注意。
書き込み内容には全く根拠がありません。
マスコミは文学部が主体とかいっているのが失笑ものですが
高卒が書いた文章なので大目に見てあげましょう。
---工作活動文書---
敷金礼金保証金更新料が違法なのではなく、
近畿地方は昔からその滞納と暴力事件の多さから、
入居時に１０ヶ月分前後、更新時に２～１０カ月分を徴収して万一に備えてきた。
今はその金額の程度が全国的にみても不当に高いのでだめですよという判断。
それを文学部など主体の民法商法疎いマスコミが誤解してニュースにしているだけ。
(スレによって少し違いあり)
---------
【工作活動跡】
ビジネスnews+板
【不動産】賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1248357587/319
ニュース速報板
「賃貸住宅の更新料は無効」…100万戸に与える判決の衝撃
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1248873771/525
裁判・司法板
●賃貸住宅の更新料「違法」と認定
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1248379937/10
賃貸不動産板
●返せ！●賃貸住宅の更新料「違法」と認定
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248336899/38
生活全般板
●賃貸マンションの更新料は無効、返還命じる
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1248528671/5
一人暮らし板
賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1248338436/18
敷金返還請求事件 平成21年07月23日
「居住用建物の賃貸借契約における保証金の解約引き特約及び更新料特約が，
消費者契約法１０条に該当し無効であると判断された事例」
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20090729130229.pdf
○裁判所サイト 判例検索システム
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?action_id=first&hanreiSrchKbn=01
期間指定し、全文検索欄に「敷金」とか入力すると、いろいろな判例が見れますよ。
○弁護士会サイト
弁護士会の中には消費者問題等の判例情報を公開している所があります。
例）
兵庫県弁護士会 消費者問題判例検索システム
ttp://www.hyogoben.or.jp/hanrei/
○「消費者契約法の評価及び論点の検討等について」
平成19年8月20日 内閣府国民生活局消費者企画課
http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/hokokusyo/hokokusyo.html
（参考10）消費者契約法に関する裁判例
不当な契約条項に関連する裁判例 （pdfの6-23ページ）
http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/hokokusyo/file/s-005.pdf
（参照条文欄に10条とあるものをピックアップして見ていくといいyo。
判決年月日欄に「～の原審」とあるものは後ろの方に控訴審の裁判例も有るyo。）
Wikipedia（サブリース）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9
「オーナー側が不動産会社から受け取れるのは賃借人が支払った家賃のうち手数料を差引した
保証金のみであり、月々の公益金はもちろんのこと入居時に支払われる礼金や敷金なども
受け取ることはできない。」
不動産会社のＨＰだが、公平な解説だと思う
ttp://homepage2.nifty.com/CENTURY21/owner/sublease/sublease.htm
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1171728076/199-201
賃貸住宅の「礼金、更新料」は暴力団の「みかじめ料（挨拶代、ショバ代）」と同義語。
みかじめ料とは、暴力団が飲食店などから徴収する用心棒代。
ショバ代。挨拶代・挨拶料。守代・守料。
みかじめ料の語源には、毎月３日にお金を払わせることからや、
３日以内に払わなければ締め上げるといった、日にちの「みっか」に関連付ける説がある。
★公共機関
国土交通省 ホットライン・ステーション
https://www.mlit.go.jp/useful/hotline1.html
→ ご意見・ご感想はこちらにお寄せください → ●住宅・建築関係 １.賃貸住宅
国土交通省住宅局「賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
電子政府 各府省への政策に関する意見・要望
http://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
国民生活センター（消費者トラブルメール箱）
http://www.kokusen.go.jp/t_box/t_box.html
全国の消費生活センター
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
公正取引委員会 相談・届出・申告の窓口
http://www.jftc.go.jp/profile/madoguchi.html
内閣総理大臣認定 適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html
★政党
自由民主党（ご意見）
http://www.jimin.jp/jimin/goiken/index.html → 総合
民主党（ご意見はこちらへ）
http://www.dpj.or.jp/header/form/index.html → ご意見・ご感想を送る
公明党（あなたの声を公明党に）
http://www.komei.or.jp/index.html → あなたの声を公明党に
日本共産党（メールはこちらに）
http://www.jcp.or.jp/index.html → メールはこちらに
社民党（お問い合わせ）
http://www5.sdp.or.jp/index.html → お問い合わせ
国民新党（国民の声を聞く）
http://www.kokumin.or.jp/ → 国民の声を聞く
新党日本（新党日本へのご意見）
http://www.love-nippon.com/ → 新党日本へのご意見
★国会議員
ザ・議員
ttp://www.giin-net.com/index.html
（ここから各議員のホームページにリンクできます。直メールも可能。
又、ＴＶ・新聞社等、各種報道機関へのリンク一覧もあります。）
○民法第606条（賃貸物の修繕等）
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
○国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
（１.賃借人の原状回復義務とは何か より）
「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を
復旧すること」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
○消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
民法第１条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
無効とする。」
http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/keiyaku/index.html
＊消費者契約法は平成十三年四月一日施行、施行後に締結された消費者契約について適用。
＊裁判所は施行後に正式な手続き（両者の合意）により更新された契約についても適用と判断。
○敷金返還請求の時効は（民事）１０年。（民法167条1項）
賃貸人又は賃借人が会社の場合（商事）５年。（商法522条）
○６０万円以下の請求であれば小額訴訟が便利。（弁護士不要、基本的に審判は１日）
少額訴訟マニュアル
ttp://s-bengoshikai.com/shougaku.htm
裁判所 Courts In Japan「小額訴訟」
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html
払わなくていいんだな
総じてカスだと分かった。
『共益費、更新料って脱法かもしれませんよね』
『しらん!みんなやっとる!』
『みんなやってたら自分もやっていいんですか？』
『しらんしらんわ!』
この一点ばり。終まいには論点変えてくるし話にならん。マジで裁決起こそうと思ったけど大家が最後の月は払わなくていいから……とかほざいてきたから確信犯だろうよ
それ以来二度と賃貸はしないと決めた
http://www.asahi.com/national/update/0827/OSK200908270066.html
この春に更新した分が戻ってくるぞｗ
早く最高裁の判断みたい
賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効として、京都市の男性会社員がマンションの家主に、
支払った５回分の更新料など５５万５千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。
成田喜達裁判長（亀田廣美裁判官代読）は、原告側の返還請求を退けた１審京都地裁判決を変更、
家主側に４回分の更新料など４５万円の返還を命じた。
一連の更新料返還訴訟で高裁による判断は初めて。
今年７月には京都地裁が消費者契約法に照らして更新料特約を無効との初判断を示し、家主に全額返還を命じていた。
成田裁判長は判決理由で「更新料は単に契約更新時に支払われる金銭で、賃料の補充の性質を持っているとはいえない」と認定。
消費者の利益を一方的に害する契約条項を無効とする消費者契約法１０条に該当するとした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090827-00000572-san-soci
マンション更新料は「無効」 京都地裁が初判断
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/trial/281446/
オリンピック誘致したいのならさ
家賃を下げていた。ということは、実質、月約５万４千円。
どんな部屋なんだろう？
611 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 13:09:05 ID:OWTqGVoU0
>284* ：名無し不動さん [] ：2009/08/27(木) 15:05:29 ID:C4AifSwt
>重/要
>2009/8/27 大阪高裁
>
>更新料無効の判決
>判決の概略です。
>
>最初の契約は平成１２年８月であり、消費者契約法は適用がない。
>よって、平成１３年に支払われた更新料は有効。
>
>平成１４年以降の更新料は、消費者契約法に違反しているので 無効であり、
>全額の返還が必要
>
>更新料の法的性質
>①更新拒絶権放棄の対価
>②賃借権強化の対価
>③賃料の補充、
>の３つの性質すべて否定
>
>消費者契約法適用関係でいえば、法定更新の強行性について説明を回避し、
>賃借人から強行規定の存在から目をそらさせてといったような理由で、
>前段・後段要件、中心的条項性といった 被告の反論をすべて否定した。
最初の１回分が無効なのは事後法ということらしいので、遡っても消費者契約法
施行以後のものだろうが、今後にかなり影響を与える判決だと思うし、最高裁まで
行ってどうなるかというのもあるが、最高裁でも支持するようなら国土交通省やら
行政が明確に通達したほうがいいな。大家にとっても条件が統一されたほうが、
募集に関して表示により変な差異がつかなくて良いだろう
不動産屋を許認可している自治体も詐欺共犯、詐欺ほう助
確かにその三つの性質は全て認められないだろうな。
2番目なんか意味不明だし。
悪徳会社ってことですね
京都敷金・保証金弁護団ＨＰより
ttp://www1.ocn.ne.jp/~benagano/shikikin.html
平成２１年８月２７日 大阪高裁判決(PDF形式）
ttp://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090827osakakousai.pdf
平成２１年７月２３日京都地裁判決(PDF形式）
ttp://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/20090723kyouto.pdf
大家に２年ごとに一ヶ月分の更新料取られてたよ。
大家がごうつくばり。
行かないんだったら、この時点で判例になるんだよね
貧乏人にはどちらもかわらん。
会社から住宅手当出る人はラクになる人もいるかも。
まあ悪徳は便乗して更新料以上に値上げするのかも
●賃貸住宅の礼金・更新料は合法です。
うちのマンションも結構部屋空いてる。部屋が空くよりは少しでも安くして誰か借りてくれた方が経営者側からしたらいいみたいだしね
後でまとめて払うのは、前借りしてるようなもの。
【訴訟】みんなの敷金、礼金3【上等】 - 一人暮らし板
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1244482191/
【返還】賃貸住宅の礼金・更新料は違法です【訴訟】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253106035/
いい加減な管理会社が多かった為大家が怒って3年で3回も変わってしまったのだが
更新月に変わった為、重複請求をされた。その時に新しい管理会社に事情言っても
「ご自身で前の管理会社から取り戻して振込直してくれ」と言われ、反論したら
「払わなくていいです」と言われた
今年も６月に請求してきたが、大家に聞けば大家には1円たりと支払われてる金でもなく
毎月管理費用を払わせておいて更新料は誰のなんの為の金なんだ？と聞いたら
「いや、あの、ウチの会社の契約書を発行する費用です」という有様。
でも契約書は初回以降一度も貰ってない事を問うと「上司に確認します」
と電話を切って以降今日時点まで連絡無し
そんなもんなのね。と払ってない
でもこれってクレーマー？チラウラスマソ
仮に借り手の敗訴確定でも、
この問題がクローズアップされたことで
いち早く動く大家はいます。
借りてる人も関心を持つようになった。
帳尻合わせに家賃上げようものなら、ますます入居率下がるよ。
ただでさえ需要過多なんだから。
健全化すれば逆に入居率よくなるかもね。
友人は悪名高い全国大手チェーン店で借りて更新1週間前になって
突然8万円の更新料を請求されて困っていたので
交渉したほうが良いと伝えて交渉したようだが
「払わなければ退去させますよ」と言われて結局
遅れてでも払いますと約束させられて払うことになったと
丁度車検だなんだとお金が無かったらしく
退去は勘弁して欲しいと言ったら1ヶ月なら待ちますと上から目線
凄いね。不動産屋って貸したら放置しても毎月安定収入が入るのね。
だから鼻くそホジって暇そうにTVみてるようなボロ不動産屋でも潰れないのか
なんだか腹が立ってきたな。俺がもしクレーマーだとされるのなら不動産屋はアレだな
不動産会社が入ってない時でも大家が一ヶ月分を直接要求してくる。
それにしても一年に一回更新料を取る不動産屋ってひどいね。
弁護士が更新料返還の請求しても弁護士が儲かるだけやんけ。
更新料が廃止になって家賃があがるそれだけやんけ。
全額取り戻してもそのうち半分近くは弁護士の利益になる。
馬鹿らしい。
不当利得返還請求権（民法第703条）の時効期間は１０年となる。（民法第167条第1項）
ただし、請求が不法行為を構成する場合には、損害及び加害者を知った時から３年、不法行為の時から２０年で消滅する。（民法第724条）
賃貸マンション：更新料訴訟でまた無効判決 京都地裁
賃貸マンションの更新料条項が有効かどうか争われた３件の訴訟で、
京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法違反で無効」とする判決を出した。
７月の京都地裁、８月の大阪高裁と同様の判断で、
更新料を無効とする流れの定着を示すものと言えそうだ。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090925k0000e040088000c.html
数万円が余分に使えるんだし
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1253885112/
不動産会社の女社員（過去の書き込みからダイワハウスかミサワホーム勤務）が、
契約が違法と判決されたこの渦中に、知恵袋で「契約を守れ」「守らない奴は
社会常識がない」と連日言い放っているぜ。
http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/remy4649
だけど、「オメーも知恵袋で違反書き込みだらけの契約違反だろう」と突っ込まれても
無視して、次々と誹謗中傷を続けてはサンドバックになって逃走を繰り返すキチガイ女。
法律に詳しい神が光臨しているようでサンドバック継続中だが、新しいスレを建て続けて
逃走中。
おめーら、なんか言ってやれよ。
不動産会社の女社員（過去の書き込みからダイワハウスかミサワホーム勤務と判明）が、
賃貸契約が違法と判決されたこの渦中に、知恵袋で「契約を守れ」「守らない奴は社会
常識がない」「契約書見ていないのか」と連日言い放っているぜ。
http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/remy464
特徴は死にそうな子猫を保護した、契約違反を知っていたけど見捨てられなかった系の質問
に現れては「契約違反だ」「常識がない」「動物を飼う資格はない」と説教をはじめること。
だけど、よくよく見ていくと過去の書き込みに規約違反多発が発覚、「オメーも知恵袋で違反
書き込みだらけの契約違反だろう」と突っ込まれても無視して、次々と突っ込んだ奴の誹謗
中傷を続けてはサンドバックになって逃走を繰り返すキチガイ女。
法律に詳しい神が光臨しているようで質問攻めにしているけど「質問の趣旨が分からない」
などとヌルーしては、新しいスレを建て続けて神を誹謗中傷。
おめーら、なんか言ってやれよ。
１０年前に支払った違法更新料は１.５倍（法定金利５％）にして取り戻せます。
２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円とすると（＊返還額）
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
１０年 １０万＊１.５％+１０万＊１.４％+１０万＊１.３％+１０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝６.５ヶ月（＊６５万円）
８年 １０万＊１.４％+１０万＊１.３％+１０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝５.０ヶ月（＊５０万円）
６年 １０万＊１.３％+１０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝３.６ヶ月（＊３６万円）
４年 １０万＊１.２％+１０万＊１.１％＝２.３ヶ月（＊２３万円）
２年 １０万＊１.１％＝１.１ヶ月（＊１１万円）
それだったら最初っから「これは高いな」とか認識できる。
次は大等にするか
俺回し門じゃないよ
でも大刀は少し高めに設定してる
意味なし男ちゃん
なぜなら寒冷だから
つーか香辛料なんてなくせや
なんで10万もかかるんだよクソが！
絶対に出て行ってやる
立ち退き時の敷金トラブルも東京都条例を出せば折れる大家は多い
大家には厳しい時代がきたな
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/index.htm
管理会社堕落論
ttp://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/kousin/new_page_5.htm
2009/8-17 賃貸人からみると、更新料の発生直前に解約が多発するのは困った問題だ。
（全国賃貸住宅新聞のオーナー専科新聞の記事から）
ttp://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090817-kousinn-zentin-o-na-.pdf
今年が更新料の年なんですが、気になります。
来年2月末まで約1か月分を振り込むことになるのですが、判決が出たら、「払いません、最高裁の判決ででましたよね？」でよいのでしょうか？
それとこれまで支払った分の更新料は返還してもらえますかね？
来年2月末まで→来年2月末までに
賃貸業界に浸透するまでは業者は知らん顔して請求してくると思う
裁判で争われていることすら知らない人たちがいっぱいいるからね
そういう人たちから搾り取れるだけ搾り取ろうとすると思う
賃貸業者性悪（しょうわるｗ）説で考えておいてちょうどいいぐらいかと・・・
レスありがとうございます。
なるほどですね。相当調べて、論理的に話したとして、割引かそこらで手を打つ感じが妥当でしょうかね？
判決が出ようが出まいが払う必要ない。
契約書に書いてあっても払う必要ない。
更新料は何の対価かまったく説明できない。
借地借家法違反、消費者契約法違反。請求根拠がない。
堂々と拒否してください。間違っても、更新料についての規定を含む更新書類に署名捺印して送らないように。
更新書類は放っておいても、更新の意思のみ伝えておけば、堂々と住み続けられます。
ありがとうございます！
頭がすっきりします。
もちろん判決は個別ケースについての判断ではあるが、とにかく更新料の請求根拠が無残なまでに粉砕された。当たり前の判決。
今までまともな判決が出ていなかっただけ。
更新料の対価はまったく説明しようがないので、堂々としてください。請求するほうが間違ってるのだから。
更新料払え、払わないなら出て行ってもらう、とかもう関西の業者は無茶苦茶だよorz
あ な た は 違 法 更 新 料 払 っ て い ま せ ん か ？
違 法 更 新 料 は 取 り 戻 せ ま す 。
単純に「商習慣」「オーナーの儲け」「更新事務手数料」として
首都圏と京都、九州の一部では徴収してんのな
ちなみに俺の場合大家と仲良くて、大家に聞けば
鐚一文貰ってないらしいのでゴネたら無料になった
今は話題が沈下してますが。いつなのでしょうね、最高裁の判決は。
うーん。火災保険も２年単位だし、もったいないなぁ・・・。
大家に初めて更新料払いに行った時「更新料？うちはいらないわよ」って言われて１０年も更新料取られないまま暮らしている
俺みたいにボロ安アパート住んでる人更新料かかってる？
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