大家さんの井戸端会議〜32棟目

1 ：2013/01/14 〜 最終レス ：2013/02/01

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議〜31棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1349974339/

2 ：

>>1
乙π

3 ：

>>1
乙
今日、マンションの回り雪かきしまくったぜ腰が痛い
食わせてもらってるから職決まるまでこれくらいはしないと…

4 ：

俺も今やってきた
次はビルの屋上だ

5 ：

食わせてもらってるって何だ？ニート？

6 ：

おれは昼間、パートしながらの大家だ。
最近、やっと満室御礼になり借金を返済出来る状況になった。
これからはやりたい事をやれる日々を謳歌するぞ〜ｗｗ

7 ：

いや、全額返済してからにしろよ・・・

8 ：

>>5
お恥ずかしながら…一応肩書きは父親の社員ですが
管理人室を占拠してるニートです
雑務やりながら家事手伝いしてる身なので
早く外からお金入れて両親に安心させてやりたい

9 ：

激安物件経営の本読んでやってる人いますか？北海道以外で関東圏でも
できますか？

10 ：

>>8
肩書き取締役で親の仕事手伝う俺も似たようなもんp

11 ：

借金する度胸もない鼻糞野郎かｐ

12 ：

>>11
小沢一郎死亡
まで読んだp

13 ：

>>9
どこの古本屋さんへ行けば売ってますか？

14 ：

エロ爺になって、何日目だろう？。
昼間は、外で石畳を作っていたけど、寒さは感じなかった。
家の中にいると、暖房をかけているのに、すごく寒い。

15 ：

>>13
どう言う意味だか分からん。

16 ：

毎日通勤通学してる人達を見送ってマンション回り警備がてら清掃して
宅配の運ちゃんに挨拶して管理人室で適当に時間を潰して
住民と不動産からの報連相を日報にする。家帰って家事やって仮眠してから
早朝にランニングしてから管理人室にまた閉じこもる
これ友達に相談したら自宅警備員じゃなくてマンション警備員だねって
言わてしまいました・・・

17 ：

>>16
意味分かりません、どの辺が笑い所ですか？？？

18 ：

今日も、石畳作るんだ。
寒いんだけど、やり始めると、寒さを感じなくなっちゃうんだ。

19 ：

JCOMから入居者がネット無料になるようサービスを提案された。
60戸で月/13万との見積もりが出たのだが、ネット無料って本当に競争力に
なるのかなぁ？

20 ：

>>19
ならんよ。客付業者はそこまで丁寧に説明してくれない。
入居者も付いてたらラッキーくらい。
「今、毎月ネットに幾らかかってますか？だったら・・・」
って説明は客付業者はしないんだよね。

21 ：

スマホで十分

22 ：

WiFi付きの自販機を設置する

23 ：

>>19
2.200円なんだから客から管理費で2000円余分に取ればいいね。
ネットいらない人は２０００円下げる。ＬＡＮケーブル外すだけ。
でもさ、ｽﾏﾎでなんでも済ませる時代でフレッツ光だって大ディスカウント。つまり「さほど必要とされてない」ってこと。
ＪＣＯＭは年間１５６万も！！　儲かるって部分はどう思う？　
ウチはＪＣＯＭ入ってるが個別に契約してもらってるよ。
なんの訴求力もないから。

24 ：

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。

　しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して
最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。

25 ：

大家絶滅？

26 ：

だから安易にローン組むバカがカモ

27 ：

>>18　石畳？　いいですね(羨ましいですね)物件の庭が広くて。
>>19
自分は今度空きが出たら、3000円位でホームセキュリティを付けて、差別化計るつもり
家賃は下げずにサービスを追加するつもり。年々店子の平均年齢が高齢化していくな。
学生に貸していた20年前が懐かしいな。

28 ：

>>19
私の住んでる所はJCOMの地デジまで無料。ネットと有料チャンネル、無料BS
をみると有料になる。
JCOMの営業はインチキ臭くて嫌いだから意地でも入らないけど。フレッツ光と
YBBプロバイダ2年以上でキャッシュバック２〜３万もあるし。

29 ：

>>27
石畳を作ってるのは、物件の庭じゃなくて、エロ爺の土地に隣接する青道に勝手に作っているものです。
出来上がったら、写真を載せるつもりです。
以前、自分の家で作った石畳（瓦礫畳）の写真です。
材料の瓦礫
http://farm8.static.flickr.com/7228/7155751183_0f8400fd2f_o.jpg
作ってるとこ
http://farm8.static.flickr.com/7097/7341193380_c01effa1df_o.jpg
できたとこ
http://farm8.static.flickr.com/7100/7347947666_daa88f25fe_o.jpg

30 ：

>>29
特定した

31 ：

　
　
　
マスコミが報じない恐るべき事態　福島の女児過半数に「のう胞・結節」
チェルノブイリ事故では１％程度だった異常発生率が、福島近辺ではすでに６０％
http://www.tax-hoken.com/news_ai80yUimP0.html?rss
甲状腺がんの専門家、山下俊一の福島事故以前の発言
http://einstein2011.blog.fc2.com/blog-entry-570.html
小児科医カルディコット博士の記者会見、その警告
http://d.hatena.ne.jp/amadamu/20121119/1353337655
「早川マップも甘い！　首都圏も放射能汚染」とノーベル平和賞受賞医師組織
http://www.tax-hoken.com/news_aqhZeKiOd8.html
　
　

32 ：

今作ってる石畳の写真です。
http://farm9.static.flickr.com/8504/8390089229_ea66274e2d_o.jpg

33 ：

うちはネット無料にしてから入居が直ぐ決まるようになった。
店子にしてみれば、通信料として5000円くらい節約出来るのと同じとのこと。

34 ：

>>29
いやこれはしょぼいだろ・・・
素人がやっちゃった感丸出し

35 ：

うわ！庭が台無しですな。

36 ：

霊が見える

37 ：

セキュリティは訴求力ないよ。

38 ：

>>37
高級マンションだと訴求力あるけどな。。普通の１Ｋや２ＤＫには要らない。
若い人はもったいないと感じるし、家族持ちは子供のいたずらが心配。
年寄りは操作がわからなくて、Rは対応が悪い！とヒスる。
というわけで、監視カメラ数台付けるほうがいいんじゃない？
出来ればネット経由で見れると良い。さかのぼって監視できるし、使用料なんていう金もかからない。

39 ：

>>32　ぎっくり腰には気を付けて。完成楽しみにしています。
>>37　>>38
どうもあちがとう参考にします。

40 ：

俺の所は一台だけ本物であとはダミー監視カメラ
みなさん入居者の選別ってやってる?
俺は外国人と学生と60歳以上の独り身はお断りさせてもらってる

41 ：

土方は避けたい
すぐ出て行く

42 ：

>>40
断ってるつもりはないけど
部屋数かなりあるけどそういう連中は一人もいないな

43 ：

>>40
成田空港に近いので、外国人は割りと普通に入れる。トラブルはまったく起きない。
ファミリー仕様なので、学生は来ない。60歳以上の独り身は・・・ダメだな。
孤独死の心配とかじゃなくて、アル中パR中毒とかで、
まともに家賃払わないケースが大杉

44 ：

>>40
器物損壊・騒音問題がきっかけで
高校生以上の学生がいるファミリーはお断りしてる

45 ：

602 ：彼氏いない歴774年：2013/01/20(日) 11:47:39.59 ID:JDtAB8/I
うちは消防設備点検は留守or居留守使ってる
他の点検と違って勝手にクローゼット開けられるのが迷惑すぎる
何度注意してもやめないから仕方ないね
玄関ドアの鍵に特殊なカバーつけてるから勝手に上がられる心配もない
こんな女がいるから不定期に鍵が付け替えられてないか点検した方がいいね。
これって契約違反に問えそう。

46 ：

不動産譲渡所得税ってどうなるの？

47 ：

何が？

48 ：

税金が

49 ：

払えよ

50 ：

そこで大損じゃん

51 ：

ならやめたら？

52 ：

>>46
今から、２０年ほど前の記憶だけど、市街化調整区域の土地が、東関東自動車道路用地として収用になったことがあって、そのとき、
普通に土地売却したら、どのくらいの税金を払うのか調べたことがあったけど、譲渡所得税と県税を合わせて、（売った金額−取得金額）の３９％になったと気憶しています。
７０５０万円の収用で、その時払った税金が３００万円。普通の売却だと、２５００万円の税金を払うことになったでしょう。

53 ：

やっぱ譲渡所得税で最終的には死ぬことになるのか

54 ：

住民票が海外にあっても譲渡所得税はかかるんだっけ？

55 ：

>>52
収用の譲渡税 5,000万控除も変な話だよね

56 ：

>>53
譲渡所得税のほかに、不動産屋の手数料も忘れないでね。

57 ：

たったの3％じゃねーか

58 ：

買っても売っても税金取られる
ふしぎ

59 ：

>>58
生きてるだけでも取られるよ。

60 ：

一生懸命に税金払って、何らやましい事無く作った資産を、相続が発生すると持っていかれる理不尽さ

61 ：

被相続人が払うんじゃなくて相続人が払うんだから２重課税にはならないという理屈らしいよ

62 ：

>>60
生活規模に合わせて、収入、資産の量を調整すれば、税負担はなくなります。
それを、自由に調整できるマニュアルこそが資産です。
マニュアルは、コピーできるし、転送もできるし、価値評価できないし、課税のしようが無い資産です。

63 ：

死んでも取られるしな。

64 ：

民間企業で働いているときは、税金を払うのがいやでした。
税金が、どんな使われ方をしているのか知りたくて、公務員に転職したんです。

65 ：

働いたら罰金　　　　→所得税
買ったら罰金　　　　→消費税
持ったら罰金　　　　→固定資産税
住んだら罰金　　　　→住民税
飲んだら罰金　　　　→酒税
吸ったら罰金　　　　→タバコ税
乗ったら罰金　　　　→自動車税・ガソリン税
入ったら罰金　　　　→入浴税
起業したら罰金 　　 →法人税
死んだら罰金　　　　→相続税
継いでも罰金　　　　→相続税
上げたら罰金　　　　→贈与税
貰っても罰金　　 　 →贈与税
生きてるだけで罰金 →国民皆保険
若いと罰金　　　　 →年金
老けても罰金　　　　→介護保険料
老いたら罰金　　　　→後期高齢者

66 ：

その税金払うのがイヤって理論は
家賃払うのがイヤっていうDQN客と同じ理論だな

67 ：

相続税って、買手が簡単につかない土地でも評価額の出し方が決められていて、それに対する現金を払わなきゃしなけりゃいけないのは異常
売れない土地に相続税という借金が残ったうえ、固定資産税まで課せられるのか
無条件な物納認めないで担税力も何もあったもんじゃない
相続直後に災害でもあったら餓死するしかない

68 ：

相続税は申告だからそれなりに知恵も出せばいいが、
固定資産税だけは一方的に徴収されるから土地持ちには痛い

69 ：

>>66
ぜんぜん違うだろ
理論ではなく論理だ

70 ：

>>68
知恵って何？知恵でどうにもならないよね
決められた方法以外で申告したら却下されるだけ
いくらなら売れる額なんて関係無いんだから

71 ：

ちゃんと払っているのだから、公務員や政治家もしっかり働いてね！

72 ：

>>70
決められた方法なんてないよ

73 ：

>>72
それならどうやって相続税評価額を出すつもり？
決められた方法無いって頭は大丈夫？
国税庁のページ
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/zaisan3.htm
に財産評価のしかたが書かれているんだが

74 ：

>>73
相続税を節税する方法なんて色々あるだろ
まー相続税を大した額払う必要のないなんちゃって大家は
そう言ってもわからないだろうがね

75 ：

だね
だから相続税を払いすぎているのが結構いる
ま、評価額算定を実務として数こなしている専門の税理士しかわからない

76 ：

企業城下町の賃貸物件のリスクをアップします。
2008年12月、大分キャノン工場は派遣社員1000人以上を解雇、その周辺で自己破産したオーナーは数え切れないとのこと。5,6年前まで1k4万台が、今では築後4年で1万円。
人材派遣会社の10年借り上げ契約が2年で切られたケースも有る。現地はゴーストタウンのようになっている由。ただ、築浅アパートを1000万以下で購入し、入居率30%超というケースも有る。
一方で40キロ離れたダイハツ工場は増員で新築マンションが建ち、土地が高値で取引されているとの事。
（全国○○住宅プレス記事）

77 ：

>>74
節税の方法ではなく、「決められた方法なんてないよ」っていう土地の申告額の出し方を聞いている
話がずれるとは頭は駄目だったのか

78 ：

>>77
むしろ相続税の節税の話題を君が勝手に勘違いして
申告方法の話してるだけじゃないの？

79 ：

>>78
>>むしろ相続税の節税の話題を君が勝手に勘違いして
>>申告方法の話してるだけ
>>68　相続税は申告だからそれなりに知恵も出せばいいが、
ってご自身で書いてますよ
これは誰がどう読んでも節税のせの字も出ず申告の話題
もうこれは完全に頭がぶっ飛んでいる・・・

80 ：

>>79
俺別に同一人物じゃないんでそんな事得意気に言われても知らないんだが

81 ：

>>79
だから申告するには評価額を算定するんだけど
上手に評価減（節税）するテクニックがあるってこと
なんちゃって大家にはわからない話だったね

82 ：

テクニックも何も不動産鑑定士など公式な証明と場合によっては訴訟も必要だけど？
まさか口頭で言いくるめるとかギャグ飛ばす気じゃないよな？

83 ：

またお前か、訴訟とか突拍子もないこと言って誤魔化してんじゃねーよ

84 ：

>>81
評価減の盛込みなんて当たり前の話
レベル低すぎですね

85 ：

なんちゃって大家は節税とか考えなくて良いから羨ましいよ気楽そうで

86 ：

土地の評価減の方法はいろいろある　知らないやつが損してるから、本がたくさん出ている　
税金の世界は深い　　規則で決まっているとか、そんな甘ちゃんな世界ではない　小沢裁判見てて気がつかないか？

87 ：

＞土地の申告額の出し方を聞いている

馬鹿じゃないのか？　申告書の出し方など、素人でもわかる
問題は、「評価額」をどう計算するかだ　　そこがプロが出てくる世界だ　ただ文句をつけたいだけか？

88 ：

俺の所は親戚が税理士やってるからお任せしてる
それでも年間530万は税金もってかられているんだよなー
俺の年収より税金が多いってどういう事だよって思うわwww

89 ：

税金５３０万ってネタだろ　ごくろうさん　

90 ：

>>89
家普通にそれ以上払ってるんだけど・・・

91 ：

固定資産税込みってこと？　固定資産税はでかいからな　　所得税だけなら、収入１０００万超えてても数十万とかだよ

92 ：

俺の言ってる収入ってのは不動産収入だけどな　給与収入なら、もう少し取られるかもしれないがな。

93 ：

そんなに物件持っても最終的には不動産売ったら譲渡所属税がガッポリかかるんじゃあ持ってても仕方ないよね
出口戦略とかどうしてるの？

94 ：

>>91
所得が3500万超えだと所得税1000万超えなんだが

95 ：

>>94
課税所得が３５００万超えとかって、とんでもない収入なんだが、課税所得って知ってるか？
ウチは地代収入など合わせて１０００万超えて「売り上げ」があるが、所得税は税理士のおかげで数十万しか払ってない
課税所得が３５００万だか、そんなレベルのやつがこんなところにいるとは思えないが。

96 ：

>>93
アパマン経営に出口戦略など、普通はない　　朽ち果てれば建て替えるのみ　　それを知らないやつは口だけ大家

97 ：

>>95
課税所得は収入から各種控除引いた額ですね
所得税は入ってくる現金から払えば良いからなんていうことはない
だけど相続税は不動産持っていかずに無い現金を課すのはひどいやり方だ

98 ：

不動産の値段は、売り手と買い手の合意によって値段が決まる。これが、取引価格。
だけど、相続税は、路線価という決められた価格を基準に課税される。
取引価格が路線価より低いのが今では一般的であり、この場合は取引価格で課税すべきだが、土地を売らなければ、取引価格がわからない。
このような事例で、裁判があったのを気憶しているけど、国税局が負けた判決が出ている。

99 ：

工事中は建物の固定資産税かからないって本当なの？　数年間工事中の家がある。

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