【☆】東京都心の一戸建てに住もう【☆】

1 ：2007/05/01 〜 最終レス ：2013/02/02

【☆】東京都心の一戸建てに住もう【☆】
東京都心「千代田区」「中央区」「港区」（「新宿区」・「渋谷区」の
山手線内側地区も含め）の一戸建てに住んでる方、これから購入を考えてる
方、メリット・デメリットなど語りましょう。

2 ：

白金最高、ボロ家だけど（ｗ！

3 ：

>>1
都心と言えば豊洲、江東区が都心で一番だな！
江東区が入ってないのがおかしい

4 ：

>>3
江東区周辺は地震が来たらおしまいだよ↓
http://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

5 ：

坪400万以下となると、新宿区の早稲田辺りぐらいかなあ。
豊島区、台東区、渋谷も幡ヶ谷ぐらいまで行けば、300万以下もあるけど。

6 ：

千代田区港区の一戸建ていいよな（ｗ

7 ：

ミニ戸じゃなあ

8 ：

>>7
ミニ戸でもマンションよりはマシだよ

9 ：

>>5
幡ヶ谷とか初台、笹塚でも渋谷であって渋谷でないからなぁ〜。
広尾あたりだと都心区渋谷のイメージが強いけど

10 ：

山手線外側で最もハイグレードなのは松濤だな。

11 ：

予算を無視した会話は意味ないからな。
坪500万ではさすがに手の出る奴はおるまい。
また、３０坪以下のミニ戸では日が入らない。
だから坪300万で線を引くとなると、豊島区北区荒川区の山手線沿い
ぐらいになるね。

12 ：

>>10
松涛、大山、上原かな
山手通りを越えて西側だと
完全に郊外だけど

13 ：

一戸建て？古いな！ハイグレードな豊洲のマンソンライフが一番だよ！

14 ：

ミニ戸区六本木 白金 新宿 目白

15 ：

やっぱりマンション！！！！！！！！！！！！！！
サンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫで見るとこんな感じですね
新築マンション坪単価と一致してます
１位　港区　１２，８１万円
２位　渋谷区　１２．０９
３位　千代田区　１１．６５
４位　中央区　１０．９０
５位　目黒区　１０．２９
６位　新宿区　９．８７
７位　台東区　９．７７
８位　文京区　９．５４
９位　江東区　９．２０
１０位　品川区　９．１２
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/

16 ：

港区元麻布3丁目21億の一戸建てまだ売れないね

17 ：

都心5区・千代田＞港＞中央＞新宿＞渋谷・・・・・・・・文京脱落
都心5区人気度・港≧渋谷＞千代田＝中央≧新宿・・・・・・・・文京脱落
鉄道アクセス・新宿駅(世界一の乗降客と列車乗り入れ)＞千代田・東京駅(日本の代表駅)
＞渋谷駅(若者の街)＞港・品川駅(最近便利に)＞中央・目立たないがJRの駅はあるぞ
・・・・・・・・・・文京・JR駅が1駅もない
文京が唯一勝てるのは
文京（東大）＞新宿（早稲田）＝港（慶応）＞千代田（上智）＝渋谷（青学）
のみ
よって文京厨(大和郷厨)の負け！

18 ：

勝ち負け言ってる時点で相当の馬鹿

19 ：

ミニ戸区六本木 白金 新宿 目白

20 ：

都心は便利だよなぁ〜

21 ：

再建築不可の超築古崩壊寸前住戸は結構な数ありそう

22 ：

>>21
そんな物件も最近は品薄

23 ：

>>21
都心部だと瑕疵物件でも新築に近い状態にリフォーム出来るので
人気があるみたいだよ。テレビやっていたけど。都心でありえない価格で
格安だからナカナカ買えない。伊皿子坂の物件はどうなったのかな？

24 ：

ミニ戸区六本木 白金 新宿 目白

25 ：

都心の戸建て、いいんだけれど
周りにビル等高い建物から見下ろされるのは勘弁。
自分は下々を見下ろす家に住んでいたもので。

26 ：

>>25
そりゃそうだわな

27 ：

千代田区六番町・・・・・住みです

28 ：

>>25
別に人をしょっちゅう招き入れるわけでもないんだから
別にいいんじゃないの？

29 ：

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング
　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/�u)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000
関西一の高級住宅地として知られる兵庫県芦屋市は・・
なんと東京23区と競うとビリに近くなります
　　芦屋市　　　263,800　　370,000　　194,000
足立区は芦屋市といい勝負してるぞ

30 ：

都心で恥ずかしくない家に住むには3億は必要と言うことで

31 ：

一戸建ては駐車場代、管理費が不要。
マンション暮らしがアホに見える。

32 ：

>>31
そりゃそうだ

33 ：

>>31
建売戸建は欠陥住宅が多い。
注文住宅は施工管理が大変。
ってことで、コンビニ派はマンションになるよね。

34 ：

>>33
うちみたいに昔から住んでるのはどうすんの

35 ：

>>34
昔からならいずれ立て直さないといけないわけだし

36 ：

>>35
5年前に建て直した。いまの建築基準で作ったので、家が少し小さくなった（涙）。

37 ：

>>28
「人をしょっちゅう招き入れるわけでもないんだから」、見下ろされても（当然、日照が損なわれることを含む）構わないってどういう意味ですか？
>>29
大半が住宅専用地で占められている芦屋の地価が東京都心に比べて安価なのは当然では。
しかも、住宅であれば何でも建てられるというわけでもなく、他地域で行われているようなミニ開発も許されないということになれば、需要の程度も自ずと知れますね。

38 ：

芦屋の地価が東京都心に比べて安価なのは当然では
>
誰が考えても当然でしょう。

39 ：

>>38
29の貧乏人に言え、アホタレ。
何が「なんと…近くなります」だ。低脳丸出し。

40 ：

>>39
どうあがいても東京都心の方が地価は高い、それは認めなさいね
関西地方地区の方へ

41 ：

>>33
確かにコンビニ派はマンションですね。
ブティック派は一戸建てかな。

42 ：

>>40
地価が高いことって、実際にそこに住んでいる身、
とくに、将来に渡って住み続けたいと思っている身にとっては、
決して嬉しいことなどではないんだよ、普段は東北弁の低脳おばさん。

43 ：

>>41
やっぱり一戸建ての方がいい（ｗ

44 ：

>>42
早くアフォの集まる関西スレにお帰り

45 ：

>>43
まあ、ここは一戸建てに住もうっていうスレッドですからｗ

46 ：

やっぱり天現寺橋・白金あたりの昔ながらの古い一戸建てがアジがあっていいよ

47 ：

虚しいｽﾚだなあ・・・

48 ：

>>40
法円坂とか船場とかは、どうでっか？

49 ：

都心に一戸建てかぁ‥‥。　夢のまた夢です。

50 ：

大規模開発で東京の都心は一戸建てがどんどん減っていってるね。

51 ：

ミニ戸はどんどん増えてます

52 ：

まったく同じ外観のミニ戸がずらっと並んでいるのを見ていると
なぜか息苦しくなってくる。

53 ：

ミニ戸建てって息が詰まりそう・・ペンシルマンション１ルームと
同じじゃん。だいたい庭もないのに戸建てとは呼べない。
先祖からの土地を有効活用というならわかるんだけどね。
それより低層マンションですべてが３ＬＤＫ以上　１５０平米以上の
間取りが数件集まった高級物件のほうが理にかなってるんじゃないの？
特に都心では。3〜5階建てくらいなら戸建てのようなものだろう。
小規模で資産が同じような住人だけなら管理もスムーズにいきそうだし。
まぁ高級長屋って感じかな。

54 ：

＞まったく同じ外観のミニ戸がずらっと並んでいる
それ、郊外のほうが多いよ
都心部はそれだけの用地があればマンションになるからね

55 ：

バカ官僚はどんだけ頭が悪いのかっちゅーこったな。

56 ：

スピーカは言ってる割には買えない物
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
200万越えの時計
500万以上の車

57 ：

スピーカは言ってる割には買えない物
機械式時計
ブレゲ
パテック
ロレックス
ブラパン
ハリーウインストン

58 ：

スピーカに縁の無いもの
60億のプライベートジェット
50億のクルーザー
20億の豪邸
スピーカが作れ無いもの
富裕層の知人
ブラックカード
ブライベートバンク口座

59 ：

王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/
貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー　ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html
世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html
安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html
メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html
携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人

60 ：

>>54
江東区は駄目だけどな

61 ：

近い将来、千代田区、中央区、港区から一戸建ては完全に消えそうだな。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50tokusyu-gyouseiku.pdf
マンション化率データ

62 ：

分譲マンション居住率、東京都心3区は7割超、東京カンテイ調べ
不動産市場調査会社の東京カンテイは、2006年の全国都道府県別
「マンション化率」に関する調査結果をこのほど発表した。
「マンション化率」は総世帯数（住民基本台帳）に占める分譲マンション戸数
（調査年の年末までに完成した分譲マンションの総戸数）の割合を示す。
今回の調査によると、06年の全国の分譲マンションストック数の増加率は3.1％で
総世帯数の伸び1.4％を上回り、この結果「マンション化率」は10.35％で
05年の10.19％から0.16ポイント上昇した。
都道府県別では、東京都が22.32％と最も高く、596万5300世帯に対してマンションストックは133万1700戸となった。
およそ4.5世帯に1世帯がマンションに居住していることになる。
なかでも千代田区（76.42％）、中央区（74.31％）、港区（73.92％）
の都心3区は70％を超え、東京23区平均（26.06％）を大きく上回った。
「マンション化率」が7割を超えるのは全国でも東京都心3区だけだが、
これら3区の数値は05年を下回っている。
同社では「都心3区に限っては、ファンド系マネーの流入で賃貸マンションが
増加したため、分譲マンションがそれほど増えなかった」（市場調査室）と
分析している。

63 ：

その外資ファンドマネーも一斉に引き上げですね。
お先真っ暗！

64 ：

地球の環境のためにも、高層緑化は必須！
床にＣＤ１００枚を並べたら、床の森林は壊滅。
しかし縦長の高層ＣＤラックに収納すれば、床の森林はわずか１２cm四方で済む。
１０００戸の高層マンションは、
戸建て１０００戸（３０００人のニュータウン）に相当する。
逆にいえば、高層マンション１棟は、
野を削り、森を削り、山を削り、野生動物を傷つける
３０００人のニュータウン開発をたった１棟で救っている。
低層雑居戸建は、アマゾンの熱帯雨林の大量伐採と同じことをしているのだ！
都市再生本部へ東京高層化のメリットを地道に送ろう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182779195/l50
２棟の高層マンション、サッカーグラウンド６５個分の緑地を救う！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183769958/l50
高層緑化に邁進！我らの味方、森ビルを応援しよう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183025237/l50
東京に自信を持とう！　東京に誇り持とう！　我が愛しき東京の街！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183038613/l50
未来へ向け、卓越したみんなの東京都市論集
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182777546/l50
地球環境改善、緑化のためにも、東京都心の高層再開発は急務！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183033581/l50
東京の現状を改善する為に出来ること
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778722/l50
東京都心の高層化・高度利用 ＝都市の緑化、地球環境の破壊防止
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778119/l50

65 ：

東急（日比谷線）沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢が多く住み大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単にエセ東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたもエセ東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
特に埼玉を馬鹿にすること。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。

66 ：

埼玉都心に一戸建てを購入したカリスマがｶｷｺしてみるかな。

67 ：

>>47
やあ、不動産を持っていなかった、過去の私じゃないか？
こんにちわ。
私はいまや、不動産、土地を所有している私になったわけだ。

68 ：

どこのどんな不動産だｗ

69 ：

モリヤ氏や峰竜太の住んでる付近は新宿区でも都心部で一戸建てが多いな。

70 ：

一戸建てで中央区ってダメだろ。

71 ：

>>69
両方いらね。

72 ：

区厨さんの住んでる白金の再建不可のうちはどう？

73 ：

城東や京浜工業地帯は少し恥ずかしい。
だから、少し田舎の杉並北部、練馬、板橋辺りにする。

74 ：

>>73
ファビョルなよ(笑)

75 ：

日本全国地価順位（公示地価別分類）
1位　東京都中央区銀座４−５−６　\ 30,600,000/ｍ2
2位　東京都千代田区丸の内２−４−１　\ 29,500,000/ｍ2
3位　東京都新宿区新宿３−２４−１　\ 17,500,000/ｍ2
4位　東京都渋谷区宇田川町２３−３　\ 15,800,000/ｍ2
5位　東京都港区新橋１−１８−１６　\ 10,500,000/ｍ2
6位　大阪府大阪市北区梅田１−８−１７　\ 8,440,000/ｍ2

76 ：

商業地の順位ならべてもしかないだろ、、、。
つぅか、地価の高いところに住んでる奴が偉いという発想が馬鹿。

77 ：

誰も偉いとか言って無いだろ
ただｽｹﾞｰってだけ

78 ：

調査対象：東京都内在住の20歳以上の男女
有効回答数:4,120人(男性1,978人　女性2,142人）
（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
調査時期2007年10月26日〜28日
東京都民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf
1位　武蔵野市吉祥寺　URL参照
2位　目黒区自由が丘　URL参照
3位　渋谷区恵比寿　URL参照
4位　世田谷区下北沢　URL参照
5位　港区青山　URL参照　
6位　新宿区新宿： 駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
7位　中野区中野： 交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
8位　世田谷区成城学園： 閑静な住宅地に憧れる。
9位　渋谷区広尾： 都会の洗練された雰囲気。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに風情がある。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。
12位 渋谷区代官山： 街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。
14位 港区表参道： オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。その割には目黒川沿いで、自然もある。
16位 大田区田園調布： 高級感、静寂感。
17位 江東区豊洲： 海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
18位 新宿区神楽坂： 江戸情緒がありかつ都心から近い。
19位 港区白金高輪 セレブな感じがするから。
20位 港区六本木 繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。

79 ：

>>78
イメージと現実は違うのだよ。現実を直視しろよ。
安心して住める街首都圏ランキング【週刊ダイヤモンド２００７．８】
1位 千代田区
2位 文京区
3位 中央区
4位 渋谷区　
5位 港区
6位 豊島区
7位 新宿区
8位 目黒区
9位 武蔵野市
10位 品川区
11位 台東区
12位 中野区
13位 荒川区
14位 杉並区
15位 墨田区
16位 板橋区
17位 北区
18位 世田谷区

80 ：

間違えた。千代田区は総合ではランク外だった。
安心して住める街ランキング（全国版） 【週刊ダイヤモンド２００７．８】
1位　東京都　文京区
2位　東京都　豊島区
3位　東京都　新宿区
4位　東京都　目黒区
4位　東京都　武蔵野市
6位　東京都　品川区
7位　東京都　台東区
8位　東京都　中野区
9位　東京都　杉並区
10位　東京都　墨田区
11位　東京都　板橋区
12位　栃木県　下野市
13位　兵庫県　芦屋市
14位　東京都　北区
15位　東京都　世田谷区
16位　神奈川　鎌倉市
17位　東京都　多摩市
18位　東京都　稲城市
19位　徳島県　阿南市
20位　愛媛県　東温市
21位　東京都　調布市
22位　東京都　小金井市
22位　東京都　東大和市
24位　兵庫県　西宮市
25位　東京都　八王子市
http://dw.diamond.ne.jp/number/070811.18/index.html

81 ：

どちらにせよこんなランキングに深い意味があるとは思えないが？

82 ：

>>78　>>79　>>80
ダイヤモンドの雑誌は読んだが、集計方法やバランスを考えると
順位に誤差が出る。ネクストの集計も年代別や男女に志向によって
差が出る。あくまでも指標に。

83 ：

調べてみたんだが、山手線内の人口は約80万人弱くらい
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2005/tn05qytia0800.xls
戸建ての数は千代田区1730港区9230文京区22070新宿区24230（山手線外も含めて）
渋谷区、中央区の山手線内内側もあるからプラスマイナスして上記の合計ぐらいか。
豊島区、台東区、荒川区も若干内側地区があるので少しプラスして
となると戸建ての数6万ｗｗｗ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2005/tn05qytia0790.xls
一戸4人として24万人　実態は15万人〜20万人くらいじゃねーか。
もう少し少ないかも。（借家は含めていない）

84 ：

港区のム○オハ○スが売りに出ているようです。
南青山4丁目。３０坪くらい＠約1000万。ギリ４ｍの南道路１本接道。

85 ：

落合地区の中古物件は安いにもかかわらず売れ残りが多い。
下水処理場火葬場がある場所は離れていても、高台低地ともに人気がなさそう。

86 ：

>>85
余程、下落合の高級住宅街が、羨ましいと見えていろんなスレで醜く煽ってるね。
高級住宅街に住めないからって僻むなよ。
落合高台には、昔から有名企業のオーナーもたくさん住んでるし、総理大臣邸があったのも都内一位だしな。

87 ：

一般的に高台も低地も同じ地区扱いで
下水処理場火葬場のイメージが強烈にある場所ですが、何か？

88 ：

325 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 01:08:17 ID:???
調査対象：東京都内在住の20歳以上の男女
有効回答数:4,120人(男性1,978人　女性2,142人）
（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
調査時期2007年10月26日〜28日
東京都民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf
1位　武蔵野市吉祥寺　URL参照
2位　目黒区自由が丘　URL参照
3位　渋谷区恵比寿　URL参照
4位　世田谷区下北沢　URL参照
5位　港区青山　URL参照　
6位　新宿区新宿： 駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
7位　中野区中野： 交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
8位　世田谷区成城学園： 閑静な住宅地に憧れる。
9位　渋谷区広尾： 都会の洗練された雰囲気。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに風情がある。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。
12位 渋谷区代官山： 街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。
14位 港区表参道： オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。その割には目黒川沿いで、自然もある。
16位 大田区田園調布： 高級感、静寂感。
17位 江東区豊洲： 海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
18位 新宿区神楽坂： 江戸情緒がありかつ都心から近い。
19位 港区白金高輪 セレブな感じがするから。
20位 港区六本木 繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。

89 ：

田舎に実家がある東京都民じゃねーのｗ

90 ：

賃貸と中古購入どっちがおすすめ？

91 ：

>>90
すべて個別論でしか言えない。
六本木で家賃５万の格安もあれば、中古で新築以上の値で売られている
マンションもある。さらに年収１億の奴が家賃10万のところに住むのも
年収100万の奴が5千万のマンション買うのもいずれもミスマッチ。

92 ：

一括で買えるなら賃貸を選ぶのは馬鹿馬鹿しい？

93 ：

墓地、糞、尿、ゴミ、ゲロ、コリアン、風俗、R、港湾労働者＝港区
どこの都市でも、港区は、こんなもん。
東京もなんだかんだいっても、同じ。
危険が一杯。

94 ：

子無き2丁目通い若い男好きの落合に住んでいて大久保勤めの奴に言われても説得力ないねぇ。

95 ：

１億持ってたらどのあたりの中古買いたい？

96 ：

>>95
銀座周辺

97 ：

そんなんじゃ買えねーよｗ

98 ：

土地利用計画上、どんなに金を持ってても都心に戸建で住むって事には反対する

99 ：

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下北沢駅前

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