レオパレスという会社は

1 ：2009/05/01 〜 最終レス ：2013/02/09

レオパレスという会社は、自社に都合の悪い事は、どんな手を使
ってでも潰しにくる。
脅しも、平気でやってくる、そんな会社。
まるで、Rと一緒。

2 ：

確かに

3 ：

早くＮＯＶＡみたいなことにならないかな

4 ：

負け犬

5 ：

負けて当然の戦い
よく闘ってますよ

6 ：

>>1
You lose！

7 ：

↑
>脅しも、平気でやってくる、そんな会社。
>まるで、Rと一緒。
なるへそ

8 ：

なんか、ここの女子社員らしきのが、路上でテッシュ配ってたみたいだけど
見間違えかな。そんなに入居者激減なの？
評判よくないからかな？

9 ：

知り合いがレオパレスでアパートを建てた。
金ないのによく出来たなと思って聞いてみたら、５年分の家賃を前払いしてくれたので、それを頭金にして融資額を減らし建てたとのこと。
帰ってよく考えたら５年間家賃入るの？ローンの支払いは手出し？と疑問がわいてきた。誰か仕組みわかる人います？
知り合いは教えてくれないんだよ・・・

10 ：

30年分家賃前払いなら、考えてやってもいいけどね。
土地の入手はこれからだけど。

11 ：

過剰に払った家賃の返金をしてもらえず困っています。
電話も取り次いでもらえず、音信不通。
どうすれば返金してもらえるのでしょうか？
ちなみにレオパレス長岡店です。

12 ：

この会社は家賃じゃなくてアパート建てる事で成り立っているのさ。そろそろヤバイかもね

13 ：

ウ〜ン

14 ：

そうか

15 ：

>>9
家賃前払いは全額じゃない。アパートローンの返済や修繕積立金を引いて赤字にならない範囲で、手取りから一部を引くんだよ。
金融機関やレオパレスが貸すわけじゃなくあくまで前払いだから、当然無利息無金利。
担保余力が十分ある人でも借入を圧縮する為にけっこう利用するよ。
色々引いた月手取りが５０万だとして、そのうち２０万を前払いにまわすと、
当社５年間は月手取り収入が３０万に減っちゃうけど
２０万×６０ヶ月(５年)＝１２００万円分、金融機関からの借入を圧縮できるっつー仕組み。

１２００万借りたらけっこうな金利取られるから、普通にお得だよ。


でも実はレヨパレスにとっても都合がいい。

レヨパレスはマンスリー契約の入居者からは月払いじゃなく一括で利用料取ってっから、その金をそのままオーナーに動かして税金を回避してる。

純粋にオーナーの為にそんな制度を作るような企業では当然ない。

16 ：

銀行には返済計画のキャッシュフローと頭金しか見えないからね。
家賃が先払いされて頭金に充当される仕組みは、借主の返済能力以上の借金の審査を通すためと思われ。
ただ、そんなことは税務担当や融資に詳しい人が考えたスキームであって
普通の社員は管理職は理解してないと思う。
まぁこれが正しいとしても、知らない方がいいだろうけど。

17 ：

カラクリ御殿

18 ：

ソフトボールは強いんだぞ

19 ：

醜女の厚化粧

20 ：

>>15
仕組みがよく分かりました。１０年くらいでローン返済が可能なら家賃更新の心配もなく安心ですね。
それと前家賃分は建築費に上乗せはされます？かなり高いように思えますが・・・

21 ：

あれでしょ、
そのあらかじめ上乗せされた家賃分を、建築費に乗せない代わりに
建築後のオーナーに支払われるべき家賃から取ろうということでしょ。

22 ：

こんなにスレがあるのにびっくり！！
ここに住んでもう早６年。こんなに長いこと住んでるのは恐らく全国的にみても私ぐらいか・・。
早く引越したいが諸般の事情で出るに出られずといったところ。
ここに書いてあることはほぼ全てが事実。
現状はひどいの一言。騒音、駐車、家賃、住民間、会社間トラブルの続出。
会社とその社員の程度があきれるほど低い。
こんな会社国内でもそうざらにはないでしょう。
会社、商売云々以前に、もはや狂気の集団といううほかない。
苦情を言ってもまたか、って感じで誰も客の言うことなど馬耳東風。
最近ではあきれるを通り越して笑ってしまします。
長年住んでいる先輩の意見としてこれから入居を考えている人に忠告します。
住んではダメです。きっと後悔しますよ！

23 ：

俺が住んでるとこ、そーでもないけどな〜
やっぱり地域によりけりなのか

24 ：

>>６
まだ社員だった頃、６〜７年入居してた人の退去立会いやったことあるけど、
ロフト付きで１４万位費用請求した覚えがある。これ位は覚悟するといいよ。
住んだ事もある。壁とﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ床の接点に高さ2mm位・長さ1.5m位の隙間があって、
平べったい毛虫（ヤスデ　ムカデの小さいやつ）が出てくる。
大体天井でじっとしてて、夜中に落ちてくるんだよ。しつこい位出てくる。
梅雨の前後だけだったけど、ほんと最悪だった。

25 ：

電話の対応悪すぎ
少し話が長くなるとすぐ態度が変わる
向こうから電話切りやがった

26 ：

騒音が騒音が言うならまともに建築すれ！みんな我慢してるのは住人！！暮らせないだろうが！！上から横から下、隣の隣、斜め全部音が筒抜けすぎだ！！考えれや！！

27 ：

掃除係か何か知らないけれど、ありもしない鳥やら犬の糞を始末したやらの報告。ドアの閉まる時にあたる部分は、ただのはめ込み。更に棚の釘もただ置いてあるだけで、すぐ落ちる。これで7万以上家賃なんて、ビックリした。従業員もおかしな雰囲気。普通じゃないんだろうな。

28 ：

コンプライアンスなどと社内外で公言しているがまったくの嘘です。労働基準法などはまったく守られていない。労基署に立ち入りされたらやばいよ。

29 ：

山羊糞
山羊糞
山羊糞

30 ：

まあ、レオパレスにしか入居できないカス入居者どもがいるから
レオパレスの管理が悪くなるのもしかたないだろwww

31 ：

しかしこの会社は旧態依然とした会社だよ。深夜までサービス残業や休日出勤するのが美徳だと思ってるよ…進歩ない会社だよ。

32 ：

快適じゃんか　あほか

33 ：

深夜のサービス残業はないハズ！残業手当て貰ってるでしょう？

34 ：

バカか？深残なんか付かねーよ。全国の支店で日常的にﾀｲﾑｶｰﾄﾞとﾚｺｰﾀﾞｰを強制的に一斉打刻させてるからね。法令遵守なんてあったもんじゃない、これが実体だ。

35 ：

レオパレス専門空き巣　１５０件、被害総額１０００万円か
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090731/crm0907311249007-n1.htm

36 ：

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-478.html
すごいニューすら代

37 ：

素脚騒、負死身
貸した金返せ！

38 ：

NODA

39 ：

営業部長降格ってなんだよ。

40 ：

人事異動の時期だね。今回は大移動あるのかな。人事をいじろうが変わらないと思うけどね。進歩のない会社だよここは。

41 ：

恒例！島流し！
あっ…間違えた！
正式名は移動やったね。

42 ：

レオパレスの営業の仕組みを教えて欲しい

43 ：

保護費ピンハネで４人逮捕　慈善装いホームレス集める
　ホームレスを集めて生活保護費を不正受給させ、
大半をピンハネしていたとして、大阪府警西署は１３日、
詐欺容疑で大阪市平野区瓜破、
元宝石販売会社社長坂本昌一容疑者（２８）ら４人を逮捕した。
ボランティア団体をかたって５０人以上を集め、
詐取した総額は２０００万円以上に上るとみられる。
暴力団の資金源になっている可能性があり、
同署は組織犯罪処罰法の適用も検討する。 　
調べでは、坂本容疑者らは昨年９月、ホームレス男性２人を使い、
住居費を水増しした虚偽の申請書類を
東大阪市の福祉事務所に提出させ、
今年１月にかけて支給された生活保護費計１００万円近くを詐取した疑い。
http://www.47news.jp/CN/200602/CN2006021301002157.html

44 ：

いきなり明日から異動とか止めて欲しいよな。半ば強制的だし。確か労働基準法では14日前までの通知が必要じゃなかったかな？

45 ：

私も通告二日後に転勤でした…
もう限界です

46 ：

もうかれこれ7年前に辞めた会社だが 相変わらず変わってないね
辞めて転職したが 今は天国だよ レオパレスに比べるとだけどね
レオパレスの二年間はいまだにトラウマ･･････
２ヶ月近く休めなかった時はさすがに頭にきたな
未だに火曜日にならないと休めるか分からないのかな
酷い会社だよ

47 ：

レオパも珍獣もどっこいだろ？

48 ：

>>45
レオパの場合は「転勤」ではありません。「席替え」というのが正しいです。
業務を考えた配置ではなく、単なる気分転換ですから。

49 ：

クソ会社だよ。幹部の気分次第で決まるんだから。

50 ：

レオパレスは仕事できる人間にとっては給料はいいし、外資系のように明日から
こなくてイイよは無いし、良い会社だと思うがね。
だって役員クラスより給料もらってる営業マンなんか一杯いるし。
欠点は休みが少ないことかな。
稼ぐだけ稼いで辞める奴もいるし。人それぞれだね。

51 ：

ホテルもやってるんだよね

52 ：

もしこの会社が倒産すると、前払いした入居者と本来の大家でトラブルになると思うがどうよ？

53 ：

なんだっけ？？お金を前払しててトラブった所…
あっ！の○か！

54 ：

今日は有給を使って暇なレオパレス21の社員です。
この会社を去る人の99%が負け犬だと思われます。
10年近く勤めていますが、収益物件の購入もできましたし何よりも給料がいい！！9年間で1億以上の支払いは受けています。
契約できなかった人については、運がなかったというか単に実力がなかっただけなのではないでしょうか？休日出勤なんてこの4〜5年ないし、平日は22時までには家に帰れる。年収500万程度で夜バイトしてもせいぜい100万アップでしょ？
この会社にいれば1000万は稼げます。
ライフプランを考えてみて、将来どうするの？年金もらえないし、もらえても少しだろう・・・
夫婦で海外旅行もいけないような生活をするなら、今がしんどくても頑張るのがいいんじゃないかな？
レオパレス２１がすばらしい会社ではないことは、中からみててよく理解は出来るけど、
副業をして合算1000万を超えるような仕事と理解すれば働いていくことが出来ます。
前払い家賃についての説明
全額借入10000万円・利回り8%とした場合
銀行支払い総額15440万円（10年おきに金利2.6＞3.6＞4.6）で計算
総収入　10000万×8%×30年＝24000万円
固定資産税総額100万×30年＝3000万
所得税・住民税＝2500万（単純計算）
精査24000-（15440+3000+2500）＝3060万（ネット収入）
となるところが
前払いを仮に1000万受けた場合
銀行支払い総額14000万円（10年おきに金利2.6＞3.6＞4.6）で計算
総収入　10000万×8%×30年＝24000万円-1000万＝23000万
固定資産税総額100万×30年＝3000万
所得税・住民税＝2500万（単純計算）
精査23000-（14000+3000+2500）＝3500万（ネット収入）
400万ほど浮いてきます。
理解できたかな？
税法的に前払いは貸付金計算になりますので、収入になりません。5年間準備期間として
現在収入と同じだけのネット収入にしておけば、400万ほど得ということが理解できると思います。
400万というと上記レベルの建築でいうと4年分の収入が上るということです。
まじめに最後までよんでくれてありがとう

55 ：

↑嘘言うなよ。有給なんて退職する時にしか消化できないよ。有給なんて一度も使えた事はないし、有給の前に公休があるから消化出来ない。

56 ：

>54
こんにちは、修繕積立金とか保証家賃の変更は書いてないんですが実際どうなりますか？
レオパレスの物件が売りに出ているのは、どんな事情があると思いますか？もしくはご存知ですか？

57 ：

失礼、修繕積立金じゃなくて修繕費用ですね。
普通に契約更新の際に数百万の費用を求められるみたいなんで
そこんとこ、まじめに答えていただけるとありがたいけど。

58 ：

54は嘘ばっか…（笑）
FP資格すら持ってない人が何言ってるんだかね（笑）
単純計算なのは分かるし根本は間違ってないね。
しかし…1000万プレイヤーの件は言い過ぎだろ（笑）
給料・有給まで単純計算は良くないよ！

59 ：

この会社で１０００万円稼げない奴はダメだね、そう思う。
役員以上に稼いでいる奴も知ってる（そんなに多くはないけど）。
オレはそこまで稼いじゃいないが年収１０００万は楽々超えてる。
もう何年もずうっとね。
才能と根性があれば、他の会社のサラリーマンより稼げるじゃないか。

60 ：

↑
の方は凄いね（笑）
1000万プレイヤーを何年も続けてるんだ！
役職は何？担当？課長？部長？それとも脳内w？

61 ：

脳内って？
キミは本当に出来が悪い営業マンみたいだね。
もっと頑張りなさい。

62 ：

レオの年収は400万だよ 1000万プレーヤーなんて20年前の話し、

63 ：

>59
↑
だってさ。
嘘つきは泥棒の始まりだよ！学校で習わなかった？

64 ：

1000万円稼ぐ人間は建築営業の二割位はいる？
営業管理職の七割は超えてるってホント？
しかもほとんどが20代って聞いたけど。

65 ：

うちは課長で1200
支店長で1600
くらいだな
ちなみに20代

66 ：

うちの課長は子持ちで手取り１３万。
泣いてた…。おれも泣けてきた

67 ：

レオパレスという会社は。。。
部下を売り飛ばす副部長の多い会社です。会議の度に『私も進退かけてやります！』って毎度発表するハゲオヤジR！

68 ：

>>62 >>63
お前らレオの社員じゃないだろ。推測で発言するなよ。
もしもレオの営業だとしたら最低の社員だな。

69 ：

偏差値３０クラスのデマに踊らされてる
お前らって何？ｗｗｗｗｗ

70 ：

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結
上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。
古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。
★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩
★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩
半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

71 ：

課長は20代認めるが、支店長は30代だろうがよwww

72 ：

もうすぐ入居率80％割りそうだな。

73 ：

Rだらけ

74 ：

レレレのレオパレス・・・恥ずかしすぎる

75 ：

レオパレス大和川は、危険

76 ：

レレレのレ〜（笑）
CM変更は経費削減か？

77 ：

はい！そうです！。

78 ：

年収1000万を何年も続けてるのは嘘だね。俺も働いてたから知ってるけど。59さんはもう支店長なのかな？いや、何年も続けてるなら部長クラスだろうね。
確かに稼ぎたい人には良い会社だけど普通に考えたら・・・。
年収1000万を超える担当は１割ぐらいだと思うよ。それに、そのくらい稼げてたら昇進しまくってるからね。3年で支店長まで昇進できる会社だしね。その代わり降格の早さもすごいけど。
59さん、嘘は良くないよ！有給使えるのも聞いたことないしね。もしかしたら、田舎の地方で働いてる人なのかな？それなら納得！

79 ：

いえ、田舎でも有給なんて使えません。
月末に公休が欲しいと言うだけで、冷ややか〜な目で見られます。

80 ：

嘘つきは泥棒の始まり！
60及び63の者です。私も元関係者の為に昔話から近況まで存じ上げております。
「社員じゃない」等の批判がありましたが…憶測では話しませんよ。嘘は良くないですからね。
答えられる範囲であれば真実を話しますよ。
しかし、批判していた人等は社員（リアル）なんですかね？
違うんだろうな（笑）

81 ：

広島賃貸にいた萱原、青木課長、太田五郎、なんかはまだいますか？愛媛管理大橋はどうですか？ご存知の方、教えて下さい。

82 ：

ご存知の方がいらっしゃっても、２ちゃんには書きこまないのが普通かと…。

83 ：

広島は知らない…
ってか、現・社員は書き込まないでしょう。何かあったら困るもんね〜。
色々な意味で『見てるだけ』だろ（笑）

84 ：

数年前までは会社のパソコンから書き込めたけど今は無理だしね

85 ：

そうですか…。私がレオパに居た頃は「マンスリー」の走りの頃で、みんな転勤しまくってて、私が最後に辞めたのが広島だったので、まだみんな頑張ってるのかなあと思ったので。ありがとうございました。

86 ：

レレレのおじさん…若い世代は知らないのでは？
貧困な発想だな。宣伝部は。
バカだ大学とか学生の入居者からは反感買うと思うが。
株主にレレレに幾ら払ったか開示していただきたい！

87 ：

ひどい会社だ･･･

88 ：

>>59
最近まで居たものですが。
何をそこまで　嘘言うかね。
俺の知り合い、支店長だったけどやめたわ。
明細項目がいろいろ変わるし、変換期に天引きの所、
ズレたからか支店長クラスで13万で唖然としたって。
たまに景気のいい話もあったしそれは有難かったけど
苦しいときに　無意味な転勤とかさ　やる気削いで
経費無駄遣いして。余程馬鹿が経営してるんだなぁと
俺も見限って転職。
今も決して楽ではないけど　将来が描ける仕事にやりがい見つけたよ。
あすこは将来が見えないんだわ。
無駄な残業と　明日に繋がる金になる残業って全然精神的に違うのな。
８９３な副部長とか品性疑う最後でした。

89 ：

とにかく！
急な転勤を何とかしてくれ！。
お前明日から〇〇な！。
とか、勘弁してくれ。

90 ：

転勤？？　奴隷はあたりまえじゃ。。
そんな事より　歯抜け・ハゲ・虚言癖な奴おったよな。
妄想ハゲシイ、くせ毛薄毛だったが　詐欺師そのものでみんな笑われてたよのう。
まだおるんやろうな。　やめても使い物にならんからのう。。　

91 ：

今日も架空の案件計上した。また月末死ぬなこれ

92 ：

頑張れ。

93 ：

レオパレスの社員は有給は使えません
上司に聞いたところ
辞める時にのみ消化できるそうです。
営業です。
祖父が亡くなっても欠勤扱いされました。

94 ：

そうですか

95 ：

そうですね。

96 ：

祖父が亡くなって『欠勤』？
ウソつくなボケ！テメ〜ウダツのあがらない糞担当だろ？

97 ：

正しくは
３日中、１日は忌引き扱いされたけど、２日は欠勤扱いになった。
とか。
実家が遠い場合の移動時間とかも、一切考慮されないはず。

98 ：

赤字転落。リストラ開始。

99 ：

99

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