管理会社だけど何か質問ある？

1 ：2012/06/24 〜 最終レス ：2013/03/21

あ、賃貸ね＾＾；

2 ：

こんな下らない仕事をよくやれますね

3 ：

そうですねー激務ですしね

4 ：

>>1
拝啓、管理会社　御中　長文失礼いたします。
お陰様で、当方首都圏で中古公団３戸賃貸の貧乏リーマン大家です。
現在、私は、某地方都市に住んでおり管理は親族が行っています。
親族が高齢になり、管理が厳しくなって来ています。簡単な修理は
入居者さん自身で行ってもらうか、修理業者を呼んでもらい後で、私が支払います。
管理会社も数社の資料を取り寄せたり、社宅に貸している物件はサブリースにして
管理を省いています。ご質問ですが、
１、管理会社を選ぶ基準(費用・迅速なサービス・信頼性)
２、入居者が急病になった時の手配(家族への連絡調整等)も契約にはいるのか？
お時間ございましたらご回答いただけると幸いです。　　　敬具

5 ：

>>4様
�@一番手っ取り早いのは、入居者募集をお願いしている仲介会社に候補の管理会社の評判を聞いてみて下さい。
　過去に管理会社の怠慢で入居者、家主とトラブルを起こした…管理会社が何もしてくれないから他の会社に変えたい…なんて話は仲介会社に結構入ってきます。
　また仲介会社は案内時等に物件を見てますので、共用部の清掃状態やクレーム発生時の管理会社の対応など教えてもらえるかもしれません。
　ただ管理会社選びももちろん重要ですが、管理契約の内容も非常に重要になってきます。
　管理契約の内容は管理内容によって様々ですので(家賃集金や督促、退去立合精算、設備点検、万が一入居者と裁判になった時のサポート体制など)
　管理契約の内容を吟味して契約される事をおすすめします。

�A実際に管理契約書にそこまでのサポートを記載しているところはほとんど無いと思われます。
　それを契約に入れてしまうと、いろいろトラブルの原因にもなりますので…
　(入居者　何で勝手に保証人に連絡したんだ《ﾟДﾟ》ｺﾞﾗｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｱ!!)
　(保証人　何で入居者が病気になったのに教えなかったんだ《ﾟДﾟ》ｺﾞﾗｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｧｱ!!)
　
　大手であれば入居者サービスとして24時間対応の電話でのメディカルサポートをしているところもありますが、まあ、そこまででしょうねぇ。
　
　

6 ：

>>1 様
貴重なお時間使って頂き、誠にありがとうございます。とても参考になります。
お体大切にして下さい。
貴社の発展を期待いたします。

7 ：

>>1
マンション住人ですが去年から真上の住人が
Rレーターを床に当ててわざと振動音をだして来て
その部屋の周りの住民がクレームいれました。
その後管理会社から連絡があり、クレーム入れてるのはあなたのみだから
いやならでていけというようなことを言われました。
これは新規住民をいれる為の追い出し工作ですよね。
このような管理会社に対処するためのアドバイスはありますか？

8 ：

>>5
『入居者募集をお願いしている仲介会社に
候補の管理会社の評判を聞いてみて下さい』といっても
仲介会社＝管理会社だろ？

9 ：

>>8
最近は不動産取引減って来たので、仲介会社＝管理会社　の構図多い。

10 ：

>>5 >>8
確かに。ただ仲介＝管理のところばかりじゃないし
独立系の管理会社もたくさんあるからね。
仲介＝管理だったとしても候補はいくつかあるわけだから、
Ａ社でＢ社を、Ｂ社でＡ社の評判を聞けばいいんじゃねって思うけどどうだろ？
まあ、他社の事は悪くしか言わない所が多いと思うけどね。

11 ：

>>10
はやく上の質問に答えろよ

12 ：

>>Rレーターを床に当ててわざと振動音をだして来て
>>これは新規住民をいれる為の追い出し工作ですよね。
証拠も根拠も無い被害妄想じゃねえの？

13 ：

>>12
もう一回読み直せよバカ

14 ：

>>1
おまえさ、ホント馬鹿だな？
【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236938784/

15 ：

>>14
地味に親切ｗ

16 ：

賃貸管理って楽そうだけど
零細チンピラ企業が多そうだな

17 ：

賃貸管理は要らない仕事
無駄に中間マージン取られてる

18 ：

遠隔地だと、自分で管理する時間がない。

19 ：

管理費で5％払ってるんだけど、
この前、4％にしてよ！って言ったら、
まず難しいですね！！って言われた。
>>1
どうにかしてくれよーｗｗｗ

20 ：

管理費５％じゃチンピラしかできないな

21 ：

今賃貸アパート探していますが、

22 ：

俺も探している。

23 ：

管理会社は空き部屋に工作員入れてRレーターなどを使わせ
騒音起こして住民を追い出し敷金礼金で儲けようとしている。
特に朝鮮人詐欺賃貸業者がやる。
業者名 朝鮮 で検索すると通名か解る。

24 ：

管理会社は空き部屋に工作員入れてRレーターなどを使わせ
騒音起こして住民を追い出し敷金礼金で儲けようとしている。
特に朝鮮人詐欺賃貸業者がやる。
業者名 朝鮮 で検索すると通名か解る。

25 ：

業者名じゃなく社員名だ。
また草加系管理会社、振興管理会社は危険だ。
登記簿等を調べて社員名、戸籍を確認しよう。
朝鮮人は日本人を目の敵にするから危険。

26 ：

管理会社って具体的にはなにしてるんですかね？

27 ：

管理会社って言うくらいだから、管理に決まっている
管理業務丸投げ先下請けの管理
下請けから上がってくる管理報告の管理
困ったちゃん住人の管理
管理組合の管理

28 ：

それくらいの仕事でなんで激務なの？

29 ：

困ったちゃん大家の管理
もしてるからだろ

30 ：

俺んちゴキブリが出るんだけど、家の隙間とかから入ってくるんだろうな。
だからパテなりアルミテープなりで塞いでるんだけど、これって賃貸業者側からすればおｋ？
こっちは気が気じゃないんだ。必死こいて今隙間埋めまくりなんだけど、退去するときに剥がし跡とか残るから嫌だとか思う？

31 ：

>>30
聞く前に考えろや

32 ：

>>31
だからやっていいのか駄目なのかって聞きたいんだが。

33 ：

>>31
マジレスすると、糊跡残ってたり貼ったとこだけ変色してたりすると
修理費取られる可能性は高いな。

34 ：

おまえら追い出し工作してんな
他スレより抜粋
＞ふつう出さない音を出しているのは追い出し屋。
管理会社とグルだから管理会社にクレーム入れても
クレーマー扱い。だから匿名で騒音主ポストに手紙入れて
改善しないなら警察に衝撃音による精神障害被害を訴え
暴行容疑で指導してもらえ。
大げさにクレームいれたら暴行うけそうだと言えば必ず指導してくれる。
匿名で部屋番言えば今は事件が連続しているので
すぐに指導してくれる。

35 ：

この板で褒められてる会社を
ほとんど見たことが無い気がするんだけど、なんで？
みんなストレス貯まってんのかい？？？

36 ：

知っているのか？雷電

37 ：

東京美装興業ってどんな会社なんですか？

38 ：

>>30
ア○スゴキブリホウ酸団子で根絶できる。

39 ：

六本木にある�潟gップルーム。村田って言ったかな。
賃貸管理していた物件を売買するから
管理組合に書類よこせと言うので
高圧的な態度だなと思いながらもOKしたんだが、
日中から1日に何回も電話してきて同じ事を…。
回を追う毎に恫喝的になって、激昂してきたので
書類の送付を拒否してやったよ。
この業界はオカシイの多いが、
売買の媒介業者で管理組合の理事長に激昂して
重事の調査報告書を拒否される村田が代表取締役だそうだw
しかも専任媒介だったぞ。
こんな業者選ぶ売主もイカレだが
管理組合に対して重事の調査依頼書フォームくれ、
とか言ってる時点でorz…
管理組合に調査依頼フォームあるか！どアフォ！

40 ：

売主が媒介契約をどういう感じで決めるのか分からないけど、
そちらも恫喝されて怖くて専任にしたとかｗ

41 ：

>>39
何言ってるか解んねえよおまえ。
管理会社社員ならわかるのか？
部外者でも解るようにかけ。

42 ：

まあ、訳せば、恫喝されて悔しかった・・・ってことだろ！？

43 ：

測量的にどうなのよ

【韓国】 民族精気絶とうと打ち込まれた日帝の「鉄杭」、光復節に抜く行事開催[08/07]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1344351168/

44 ：

管理会社の仕事がどこからどこまでかが分からないんだが・・・
うちのコーポ？は最近まで草がボーボーで駐輪場の自転車を草が食ってる状態だった
花が咲き乱れてハチが凄かったので、電話したらやっと処理してくれたけど・・・
そんなことになるまで放置してるのおかしいよね？
階段とかもゴミがすごいし、蜘蛛の巣も多々あるんだけど
あれ掃除するのって住民の仕事？

45 ：

>>44
おまえの仕事

46 ：

苦手な客（大家）を教えてくれ。
それを真似するから。

47 ：

【画像】　竹島まで泳いだ韓国人が過保護すぎると話題
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1345092772/
http://pds.joinsmsn.com/news/component/joynews24/201208/15/1344920476227_2_085947.jpg
http://pds.exblog.jp/pds/1/201208/16/15/e0294115_13444245.jpg

48 ：

マジで聞きたいんだが…
管理会社、不動産会社、保証会社って、なんで司法書士や弁護士嫌うんだ？

49 ：

客側だから。
顧問の先生はもちろん大切にします。

ただ、それだけのこと。

50 ：

おいコラ、おまえら追い出し屋入れて騒音起こしてんじゃねえぞ。
政治家動かせばおまえらみたいなちんけな管理会社は終わりだぞ。

51 ：

また君かw

52 ：

管理会社が騒音対処しないときは大家に直接言った方がいいよな。
管理会社仕事しないから管理会社変えるようにと大家に言ったらどうなるかな？

53 ：

却下されます。
というか、店子風情が直接に声をかけられる相手ではないでしょう。

54 ：

>>48
どう嫌ったんだよ

55 ：

>>53
大家から見たら住民＞＞＞管理会社。
管理会社風情、だろ(笑)

56 ：

>>54
訴えられたんだよ

57 ：

>>56
罪状は？
訴えなかったら改善する気ないんだろ？

58 ：

大家の客は住民。なのに管理会社は住民を客扱いしない。
ならば管理会社を変えるまで。

59 ：

大家の客は住民。
管理会社の客は大家。
だから、管理会社は住民を客扱いしない。

60 ：

自分らの給料はどこから？(笑)

61 ：

金の出所の住民を客扱いしない
朝鮮詐欺師管理会社

62 ：

常識が無いから追い出し屋入れて何の罪もない住民を追い出す

63 ：

まあ悪徳業者に感謝の気持ちなど有るわけ無い。

64 ：

利己主義の非常識人だから、汚い事が出来るんだね
それじゃ嫌いな筈だよね
弁護士・司法書士
クスッ

65 ：

コラ、インチキ管理会社
おまえは住民様が平和に暮らせるように配慮する法的義務があるんだぞ
他の管理会社に変えてもらうぞ

66 ：

【日韓】 アキヒトもブラント首相のように膝をついて謝罪する写真を歴史に残せ★２[08/20]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1345441110/

67 ：

質問があるのですが、
賃貸マンションに住んでいるのですが
火災報知機の検査で、在宅できない場合は
部屋に入るための委任状を出してくれという通知がきたのですが、
仕事で在宅は絶対に無理なんです。
でも不在時に家に入ってもらいたくありません。
委任状を出さなければ、勝手に入ってこないでしょうか？？
他のスレにも書いてしまったので、マルチになってます、すみませんです。

68 ：

契約書には点検時の立ち入りとか協力義務についてとかそういう条文は無いのかな
一応法定点検だろうし、業者を改めて呼ぶと別途料金が発生するだろうからオーナーサイドとしてはその日にやってしまいたいとこだろうね
一応事情を説明して、飲んでくれそうになければ別途発生する費用（多分5千〜1万くらい？）を負担するとでも言えばまとまりそうな気がする
まあ、そこまでやる気があればの話だが

69 ：

そうなんだよ勝手に入ってくるもんな。うちは委任状もなしだわ。

70 ：

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/company/1345852496/l50

71 ：

>>52
賃借人の分際でなに言ってんだかw

72 ：

借主の立場で管理会社の低能ぶりをチクるのって効果絶大だと思うよ。
大家も管理会社を変えたいなと思ってるかもしれないし。
手数料その他の理由でね。

73 ：

>>71
失せろチョン

74 ：

>>72
やっぱり。
オーナーにはいい顔しかしないからな、糞管理会社は。

75 ：

管理会社なんて腐るほどあるし、どんどんチクるべきだよ。
大家の方もそういうのなければキッカケ掴めないでしょ？

76 ：

ただのクレーマー扱いだけどな。

77 ：

ま、家賃保証の契約してたりすると
大家もこれまた他人事なんだがな

78 ：

>>77
家賃保証なんかしないだろ普通。
管理会社は儲けなくなるリスク負うわけ無い

79 ：

>>78
そんなに珍しいものでもないよ
いろいろ絡繰りがあって、管理会社が損しないようになってる
大家としても満室状態より多少収入減るけど定額になるから予定が立てやすいなどのメリットがある

80 ：

はい、腐れ貧乏賃借人論破されて終了www

81 ：

実際は保証する管理会社なんてあるワケねえじゃん
朝鮮人が

82 ：

二言目にはチョン、朝鮮人www
頭悪すぎw

83 ：

>>81
うーん、そういわれてもな・・・
ウチで所有してるアパートもそうだし、実際あるとしかいいようがない
管理会社は積○

84 ：

保証会社への契約書って、管理会社が勝手に書いていいんだね
聞いた事のない保証会社から本人確認の電話があったよ

85 ：

契約の主体が>>84と保証会社なら普通ダメでしょ
何の保証かわからないけど

86 ：

>>81
お前の住んでるところはそういうビジネスないのか。
バカのくせしてチョンチョン言ってないで、早く中国に帰れよ。クズ
無知かつ基地外ばかりで大変だな。
普通に自社で保証してるところなんて、腐るほどあるし。
>>84
いいんだね・・・って、いいわけねーだろ。判断もできないの？
お前がされたことが、世の中全部じゃねーんだよ。
さも一部の小さなことを全部みたいに言う奴って、間違いなく馬鹿だからな。
で、どうしたいんだよ。
何もなきゃ黙ってろ。底辺クズ

87 ：

>>86
有印私文書偽造って事は知ってるよ
何がしたいって？
“したい”んじゃないよ“した”んだよ
管理会社(不動産会社)が自分に何も出来なくなるようにね
クスッ
>>85
今の部屋借りた時の保証会社が営業停止になって新しい保証会社に契約する為だって
部屋の更新料(部屋代･保険代･保証会社代)の保証会社への継続料が契約書の倍以上だったので問い合わせたらそういう答えだった
それも管理会社に電話した時責任者が不在だったから保証会社へ電話して｢営業停止なので親会社へ連絡｣ってテープに従って親会社に聞いて判ったんだよね
で、また管理会社に電話したら上記の答え
新しい保証会社の契約書を送るよう言ったんだけど送られずに新保証会社から確認の電話だった
後日談もあるから時間のある時に書くね

88 ：

なにこのばか

89 ：

>>87
なんかややこしいことになってるね
確かに保証契約自体は債権者と保証をする者で結ぶものだけど
保証金払って保証を依頼する保証委託契約？は依頼者と保証会社が主体となるはずだから
管理会社はどうこうできるものではないんじゃないかなぁ
自分ならとりあえず賃貸契約書の保証に関する記載を確認して
そこで「貸し主が指定する保証会社で保証契約を締結する〜」みたいな記載になってたらあきらめてそのまま更新するか、金と時間が許すなら引っ越しかな
まぁ、金の問題でなく管理会社をというか担当者を懲らしめたい、ってかんじなら新保証会社に契約書のコピーでももらって私文書偽造の証拠を押さえとけば攻撃は出来るだろうね

90 ：

管理って大変な仕事だね

91 ：

犬のフンを片付けて下さい！

92 ：

>>89
Thanks！
賃借契約書には保証人を立てるか管理会社指定の保証会社と契約…ですね
有印私文書偽造の前に賃借契約書の記載事項を変更する際には事前に説明が必要だよね“借地借家法”“宅建法”違反
借主に不利な契約なら“消費者契約法”違反ですね
顧客情報を無断で保証会社に提供したのは“個人情報保護法”違反も立件可能です
お金も時間もないから引越しは無理ですね
新規契約の際現在の職業や勤務先を記載するけど所持する資格･免許は記載しないし聞かれる事もないよね

>>88
お母さんに言われませんでしたか？
“他人の事を馬鹿呼ばわりする方が馬鹿なんだよ”って

93 ：

>>92
そうなんだ・・・
契約時に個人情報の取り扱いに関して特別な取り決めでもしてない限り、個人情報保護法違反はかなり疑わしいね、現に電話きてるし
その他の法令違反も仰る通りだと思う
抗議をするとしたら
大きい会社なら本社相談窓口
宅建協会
消費者センター
大家（※個人だとあまり期待できにいかも）
その辺りになるのかな？
ただ、これらは管理会社に何らかのペナルティを課すことはできるかもしれないけど保証料の倍増を阻止する事は無理なような気もする
保証会社って利用したこと無いんだが家賃数ヶ月分は取るんだよね
保証人つけれる状況でないならキツいよねぇ・・・

94 ：

>>93
管理会社の規模は…
管理会社は(有)だけど親会社は(株)で社長は同名
グループ(管理･不動産･施工･メンテ等独立分業)が４〜５社あるようだけど…ＨＰ見たら各社の資本金が全く同じ６０００００００だった(HPに書かれているのと同じに書きました)
証券取引所の一部は疎か二部にも上場していない会社です
自社ビル無しのテナント営業
６千万×５社＝３億
ですか…はぁ〜
自分も保証会社使ったのは初めてです
契約金や更新料は保証会社に因ってピンキリみたいですね
管理会社が法律を遵守し職務を遂行していればややこしい事にはならなかったんですけどね

95 ：

>>94
うーん、その規模だとコンプライアンス重視してるかどうかまちまちだろうね
担当者の上司に直談判したら何かしら対応するかもしれないけどさらに気分悪い目に遭う可能性も結構あるし
何せ住所や連絡先その他を押さえられてるからガンガンいくのもビミョーな気もするなぁ
そこら辺は何が正解やらわからないので当事者次第だけど
ホント普通の手順を踏んでさえいればこんな話にならないのにね

96 ：

>>95
上司に直談判…は無理ですね
なんせ更新等の手続きをしたのが宅建主任を持つ“店長”ですから
自分更新の１ｹ月前に更新の意思を伝えて契約書の作成に行かなきゃいけないんですよね？って聞いたら“それはこっちでやるから来なくていい”と言われました
更新料が判らないので更新料の内訳と合計金額を教えてほしいと言ったら“送ります”との返事
で、後日送られてきたのは“更新料の内訳と合計金額”の書かれたＢ５用紙１枚と“解約通知書”１枚
内訳には保証会社名は無く当然変更になった事も一切書かれず唯“保証料△△△円”と新規契約時の倍以上の金額が書かれていました
新規時契約した保証会社は契約更新料は年１回１万円と契約書にあり前年に１万円支払ってます
この支払いについても“保証会社に払った”と言ったら“うちに払ってくれなきゃ”と…“契約時の説明で支払い期日が近づいたら保証会社から支払い方法(振込み先)の連絡がありますので”と説明を受けています
と言ったら無言でした(上記全て電話応対)
―この件とは別の質問をさせて下さい―
店舗での接客態度についてです
カウンターを挟んで向かい合わせに座って説明や契約書の作成･受け渡しをしますよね？
その際、管理会社側が足を組んで椅子の背もたれに寄り掛かり踏ん反り返った状態で話をする事ってあるんでしょうか？
もし自分がそういう態度で他人(客)と話をする場合考えられる心理状態は…相手を見下し馬鹿にしてる…ですね
管理会社サイドの素直なご意見見解をお聞かせ下さい

97 ：

>>96
弱い態度をとればつけ込んでくるから絶対に譲歩するな。
相手はヤクザだと思え。
おまえみたいな間抜けな弱い奴は金取られる。
強気でいけ。

98 ：

>>96
大体２ちゃんで聴いてるバカはぼったくられてR

99 ：

>>97
Thanks!
やっぱ弱腰は駄目だよね
ヤクザって思って本気モードで対処するね(^-^)ヾ
>>98
ん？２ちゃんで相談しちゃ駄目なの？
ぼったくられて死ぬの？それはイヤだなぁ
クスッ

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