「不動産鑑定士」とは何だったのか？

1 ：2009/07/22 〜 最終レス ：2013/03/30

現役・撤退・ベテ問わず手向けの言葉を。

2 ：

＞　日　本　レ　イ　ズ　の　不　動　産　査　定　書　作　成 　業　務
俺も不動産会社立ち上げて、不動産査定書作成業務やりまくるぜ。
ありがとう、日本レイズ。
不動産鑑定士資格がなくてもやれるなんて
視野が広がったぜ。
日本レイズ
http://www.j-raise.com/index.html
http://j-raise.livedoor.biz/archives/51263857.html#more
http://j-raise.livedoor.biz/archives/51260524.html#more

法律に何ら違反していません。文句があるなら、鑑定協会にどうぞｗ

3 ：

ｴﾘｰﾄの箔付けですよ。

4 ：

エリートはわざわざ箔つける必要ないだろｗｗｗ
仮に箔つけたいとして
なんで「鑑定士」なんだよｗｗｗ

5 ：

不動産屋から見ても
何の役にも立たない鑑定士
取引のたびに協会やらから取引価格照会の手紙が来る
ウザイからデタラメ書いて送り返してるよ
それをもとに評価してるから笑える
宅建業者の方が価格には詳しい

6 ：

不動産の分野はこれが最高峰だからでしょーが。
法律なら弁護士、会計なら会計士、不動産なら鑑定士。

7 ：

292 ：：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 12:41:08
夫がこの資格持ってて、資格取得してから2〜3年たつけど今の月給手取り25万くらい。
その前は22万くらいだった。
そこから夫の両親への仕送りが毎月5万...、まじで生活が苦しい。
この資格の平均年収って2000万だとか夫からケコンするまえ聞かされたから
なんかだまされた気分...
ってか明らかに騙されたんだよねｗ
293 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 12:49:14
プライド持てる仕事じゃあないよ
プライド持ってたら出来やしないよ

8 ：

>>4
低学歴には無関係な金融の世界。君が知らないだけ。

9 ：

>>2
客なんかこないだろ。不動産を見る力もないのに

10 ：

受験生なんぞおらんのに本業が食えなくて2ch三昧なんか鑑定士は

11 ：

本試験が間に合わないヴェテ発狂ｗ

12 ：

他資格に比べ人数も少なく2ch率も低いと思う。撤退者の2ch率とキチガイ度が異常。

13 ：

>>8
そうか、すまん。俺は無学なもんで、
鑑定士っていう資格がそこまですごいとは思っていなかったんだよ。
俺の従弟で三井住友に勤めてて威張ってる奴がいるんだけど、
そいつにもキッチリ忠告しておくわ。金融の世界をなめんなよって。

14 ：

なんか見てると撤退VS本業に見える
本業もかなりいんじゃないの？

15 ：

>>8 金融の世界で鑑定士って、完璧ただの奴隷ってイメージだけどなｗ

16 ：

>>14　本業と言ってもただの補助者とかな。業界人じゃないと知らない書き込みも多いからな、ココ

17 ：

証券マン資格一例
宅建、証アナ、鑑定士
監査法人系コンサル資格一例
宅建、鑑定士、会計士
デベロッパー、信託資格一例
宅建、マン管、鑑定士

18 ：

>1
キチのすくつ
異論は認めない

19 ：

すくつwww
巣窟の読み方分からない撤退補助者www

20 ：

パンフに洗脳されてるバカが業界未経験で業界を必死に弁護ｗｗ

21 ：

撤退補助者ＶＳ無資格ヴェテ
↑
主に書きこんでる層はこうだね、資格者はほとんどいない

22 ：

すくつで釣れるのか今時ｗ

23 ：

撤退補助者の学力＝すくつ
鑑定ヴェテの学力＝巣窟

そーゆー事w

24 ：

そらパンフに釣られるわな

25 ：

さっそくパンフ厨に汚染されたか・・

26 ：

>>19
おまえ化石ケテーイwwwwwwww

27 ：

wwwww撤退補助者だらけになりましたwwwwwwwwwwwwww

28 ：

「すくつ」を知らないなら「ふいんき（←なぜか変換できない）」も知らないとか？？www
ネットのお約束も知らない臭いおっさん共だなココw

29 ：

それ、概出だから・・・
フランスに渡米してこい！

30 ：

スレ題間違えました

【人生】撤退補助者とは何だったのか？【底辺】

31 ：

18 ：名無し検定１級さん：2009/07/23(木) 00:22:18
>1
キチのすくつ
異論は認めない

ﾊﾞﾛｽｗｗ

32 ：

釣られて顔真っ赤な人がいますｗｗ

33 ：

お約束を知らないのはそれだけ２ちゃんに害されてないってことだから良いのでは？www

34 ：

人生を棒に振った方がおられます・・

35 ：

パンフ→若いイケメンがアタッシュケースを片手にスーツでビシッと決めてる写真入り！
現　実→くたびれたおっさん、会社では完璧使えない連中が現地で泥棒まがいの調査、写真撮影・間口測量中にご近所が通報ｗ

36 ：

まだ気づいてない禿げおやじがココにwww↓
31 名前：名無し検定１級さん ：2009/07/23(木) 00:41:53
18 ：名無し検定１級さん：2009/07/23(木) 00:22:18
>1
キチのすくつ
異論は認めない

ﾊﾞﾛｽｗｗ

37 ：

>>35
ワロタw
まぁ、実査、ＤＤはオッサンがやる仕事じゃないわな。

38 ：

もうガイシュツの話

39 ：

すくつ で２ちゃん検索かけてみろよバーカwww

40 ：

まだいんの？す・く・つw

41 ：

>>35 ワロスｗｗ　でも調査は大事だぞｗ

42 ：

>写真撮影・間口測量中にご近所が通報ｗ
おまけに対象不動産間違ってるしｗ
となりだよｗ

43 ：

>>42　そりゃひでえな

44 ：

こっちから自演は全部みえてるよwリモートオンww

45 ：

賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000700-yom-soci

46 ：

なあみんな、こいつどう思う？このバカ
　　　　　　↓↓
不動産鑑定士ってなんで存在するの？
298 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 14:41:24
>>296
トリップとかフシアナは使えないが自演ではないよ。
>>297
夫にはその気がないので難しい。無論開業リスクを考慮してのことだとはわかる。
何度も話し合った結果としては、夫には夫の好きに生きてほしいと考えてる。
夫が選んで取得した資格だし、今の会社も夫が選択した会社。
私はひたすら節約節約節約の日々だ。化粧できるだけしない風呂は週一美容室は年一。
私は夫と結婚してからすぐに体重が落ちはじめ（マイナス6キロ）、途中頬がげっそりとこけたため、自分の実家の家族から
当初ものすごく心配されたが、それも食費を大幅に節約したからであり今もその体重をキープし続けてる。
ちなみに他の関係者の人の経験談も聞いてみたい。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1241678537/

47 ：

特定できちゃうから書かないけどここんとこの開業者はマジ悲惨な人いるのは本当

48 ：

東京か地方かで話は変わってくる

49 ：

もち東京以外はくそ

50 ：

>>1 おまえの人生を粉砕した資格じゃね？

51 ：

東京でも地方でも変わらず恥ずかしい資格

52 ：

>>51
よう、鑑定ヴェテｗ

53 ：

勤め人が金融系他資格のオプション資格として役立てるなら格別
このような糞尿資格で開業とは一体なにを考えておられるのかね。
もうそういう時代じゃないのよ。
地方で食べていける状況なんてないだろうがよボケェ。

54 ：

>>53
負け犬補助者、タクシーでもやれよｗ

55 ：

はっきりいうが競売と固定なくなれば自殺者多数

56 ：

え・・・
なくなるなんてことは・・

57 ：

ないっす

58 ：

鑑定以外の事業すればいいだけの話やん？

59 ：

競売　最低売価がいらない民間競売へシフト
固定　相続税と一本化
の流れはあるけどな

60 ：

つまり田舎は終わり

61 ：

撤退した奴の恨みつらみは優越感を感じるよ
ふふバーカ＾＾

62 ：

任意売却促進法（案）ってどんな影響あるの？教えてエロい人

63 ：

得する業界もあれば、損する業界もある

64 ：

当たり前のことを偉そうに書くな

65 ：

基本的な質問ですが、
・不動産鑑定士って、どういう方が目指すのですか？ゼネコンとか不動産会社とかの人？大卒が多いのですか？
・関係ない業種の人間が取得しても無意味ですか？
・取得にあたり、「実質的な」年齢制限ってどの程度でしょうか。40歳で取得して意味ありますか？就職先ありますか？
・不況には強いでしょうか？
・実務に慣れるのには何年くらいかかりますか？
・有資格で実務未経験者と、有資格実務5年のそれぞれの年収の相場ってどの程度でしょうか？
・あまり知名度は高くないと思うのですが、難関資格ということですね。やはり、司法試験、会計士、弁理士に次ぐレベルの困難性なのでしょうか？
よろしくお願いします。

66 ：

・不動産鑑定士って、どういう方が目指すのですか？
　家が資産家、サラリーマンに向かないけど看板がほしい人、うっかり鑑定業者に就職してしまった人
　かつては会計、司法くずれの人もいましたがいまはあまりいないようです

・関係ない業種の人間が取得しても無意味ですか？
　他業種や開業前提なら無意味、転職前提なら20台前半ならいける・・かも

・取得にあたり、「実質的な」年齢制限ってどの程度でしょうか。40歳で取得して意味ありますか？就職先ありますか？
　40までに強い依頼者などの関係が構築できているならば可能性あり
　就職は現状では皆無
　実質30歳くらいが限度、これを超すと人生の修正がききにくくなる
・不況には強いでしょうか？
　かつては強かったが、銀行が不動産担保による貸出は下火で、証券などの仮需に左右やすくなり
　逆に不況にものすごく敏感な業種になりました

・実務に慣れるのには何年くらいかかりますか？
　業務自体は簡単なのですぐ慣れますが、向き不向きがあるのは否めません
　10年たってもセンスのない人はないです　

・有資格で実務未経験者と、有資格実務5年のそれぞれの年収の相場ってどの程度でしょうか？
　実務未経験者という言葉を発すれば必ず足元を見ます。250万/年
　実務経験も個人業者出身だとやはり足元を見ます。そこそこ大手ならリーマン平均くらい貰えます　400万/年〜700万/年
・あまり知名度は高くないと思うのですが難関資格ということですね。やはり、司法試験、会計士、弁理士に次ぐレベルの困難性なのでしょうか？
　合格者レベルになるのは、いわれているほど困難ではありません。但し合格者の絶対数が少ないので運の要素が大きい試験になってきました　

67 ：

30才、1年間無職でも取得すれば就職できますか？

68 ：

就職できるかも知れないし、できないかも知れない
大手や研究所は年齢的にかなり難しいので止めた方が吉

69 ：

>>67
それぐらいの歳になると、職歴で左右される。学歴は関係ない。

70 ：

みずほは一体何がしたいの？
また基準を変えるみたいじゃないか。
各論3章はあまりにくだらなすぎた。
またくだらない改訂になるのかな。

71 ：

>>66の回答が、あまりにも文句のつけようが無かったので納得し過ぎてﾜﾛﾀｗｗｗ

72 ：

プラチナと称するのは分かる気がする
法律は弁護士がいないと始まらないし、
会計士のような第三者的な監視役がいないと経済が目茶苦茶になるし、
地価や建物の価値判断が第三者の立場からちゃんとできる鑑定士がいないとこれも目茶苦茶になるし
キーワードは｢公平、中立、価値判断｣だな。
しかもおまけでないのが大きい

73 ：

>250万/年
ヤマトとかフリーターと同じｗｗｗｗｗ

74 ：

>>65
40歳で仕事を変えること自体やめた方がいい。
家のローンを払い終わって子育ても一区切りついた場合でも薦めない。

75 ：

鑑定士は２０代の資格
３０代から取るならよっぽど素晴らしい経歴じゃないと意味ない

76 ：

つか20代で鑑定士目指すって自殺行為だろｗ

77 ：

小金持ちで鑑定士独立開業って、最高の人生だろう精神的に経済的に

78 ：

俺は鑑定だけじゃ不安だから鑑定の修行が何年かして終わったら他の事業もやるわ

79 ：

>>77
実務経験ある？働いたことあるの？

80 ：

>>77-78 ksks

81 ：

↓いつも具体的な反論ができないいつもの撤退くん
79:名無し検定１級さん :2009/07/27(月) 02:04:06
>>77
実務経験ある？働いたことあるの？
80:名無し検定１級さん :2009/07/27(月) 05:41:11
>>77-78 ksks

82 ：

77 名前：名無し検定１級さん ：2009/07/27(月) 01:21:41
小金持ちで鑑定士独立開業って、最高の人生だろう精神的に経済的に

83 ：

>>79が思いっきり具体的だろｗ

84 ：

>>83
では実務があるとどう分かるの？そこを具体的に
おれは77じゃないけどね

85 ：

>>84
きみも未経験の無職だね

86 ：

ttp://relaxbear.sakura.ne.jp/mt/archives/cat15/index.html

87 ：

>>86
なんだただの基地外か

88 ：

>>85
学生という発想はないんだねおっさんｗ

89 ：

こんな資格やめて正解だったw
どんどん悪いとこ書き込んでいこう

90 ：

なかなかいい人格異常者ぶり

91 ：

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[キャンセル料金について]お客様のご都合によるキャンセルにつきましては、
以下の通りの料金をお支払いいただいております。
開催2週間前まで：受講料の20%　開催1週間前まで：受講料の50%
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プ ロ グ ラ ム 13:00-15:00　株式会社ジョブコンダクト様講演
　　　　　　　　 代表取締役　吉川　隆二様
15:15-16:15　保険サービスシステム株式会社様講演
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　　　　　　 　　馬場　栄様
16:15-17:00　株式会社武蔵野　代表取締役　社長　小山昇講演
17:30-19:00　懇親会
＞＞＞＞これは【株式を1円で相続する】で税理士法の範囲でアウト！！
ニセ税理士の明白な証拠！！！！
お客は、こういう風に真実を何気なく述べてしまう。
ニセ税理士の吉川隆二が隠しても隠し通せない。

92 ：

一次から頑張ります！

93 ：

ZAITEN 8月号から
旧態依然の「不動産鑑定士」に明日はない
（株）都市開発研究所代表取締役・不動産鑑定士　平澤春樹
タテ割り行政の弊害や、不動産鑑定士を取り巻く悪弊や制度の限界。
さまざまな要因は考えられるが、社会ニーズの多様化に伴い、
業態が多様化する不動産鑑定士自身も時代の流れを見極めなければならない。
＞＞もともと不動産鑑定士に明日なんかあるのかよ？？？？

94 ：

爺さんたちにはあるよ
そして爺さんたちが死ぬ頃には門戸大量開放するよ
生きてるうちはしゃぶり尽くそうってこと

95 ：

そろそろ正直になってみないか？

96 ：

はい、撤退しますた。

97 ：

日本エルシーエーの平成21年4月28日リリース http://www.lca-j.co.jp/07ir/pdf/release/264.pdf
(�T)本軽井沢物件
(�@)未取引事例比較法（比準法販売分譲地（更地）51 区画
不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）による鑑定結果は、981,110 千円で
ありました。当該評価に対し、弁護士は、不産鑑定書記載の価格単価を、固定
資産税評価額に基づくものに減額し、さらに、個別の物件を精査の上、必要と
判断した減額を行い、823,115 千円の相当性を証明しました。――現実の売却可能額では無い
(�A)底地権118 区画並びにクラブハウス及び付属施設――底地権などクズ
不動産鑑定士の収益還元法を基本とした鑑定結果は、合計1,396,895 千円であ――収益還元法は架空の数字
り、弁護士は当該評価が妥当であることを証明しました。−―弁護士は鑑定書が形式的に作成されているのを見るだけ
(�U) 本帯広宅地物件、本帯広商業店舗物件、本大阪物件
(�@)本帯広宅地物件
不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）による鑑定結果は、86,030 千円で
ありました。当該評価に対し、弁護士は、不動産の市場性を考慮した不動産鑑――帯広なんか不動産は壊滅。市場なんか無い
定士の評価を妥当とし、86,030 千円の相当性を証明しました。なお、本帯広物
件には抵当権等はついておりません。
(�A) 本帯広商業店舗物件
不動産鑑定士のＤＣＦ法による鑑定結果は、718,000 千円であり、弁護士は――ＤＣＦ法も架空の数字を作れる
この評価を妥当と評価しました。なお、本帯広物件には抵当権等はついており
ません。
(�B) 本大阪物件
不動産鑑定士による鑑定結果は825,000 千円でありました。当該評価に対し、
弁護士は、サブリース契約が維持される見込みであることを前提とした評価額――条件付きの鑑定は現実的でない
788,000 千円が妥当であると評価しました。――弁護士が評価するのでは無い。鑑定書の形式だけを検討する。
＞＞＞企業の犬になれば、この様に仕事が来る

98 ：

日本エルシーエーの平成21年4月28日リリース http://www.lca-j.co.jp/07ir/pdf/release/264.pdf
＞＞鑑定手法が、
(�T)本軽井沢物件販売分譲地ー（更地）51 区画 ー不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）
(�A)底地権118 区画並びにクラブハウス及び付属施設―不動産鑑定士の収益還元法
(�@)本帯広宅地物件 ー不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）
(�A) 本帯広商業店舗物件ー不動産鑑定士のＤＣＦ法
(�B) 本大阪物件ー不動産鑑定士による鑑定結果＜＜＜＜何手法か記載ない
適当にバラバラで都合の良い手法を適当に採用している。
インチキ時価の鑑定で、市場でとても今の鑑定額では売れないのは明白。
柳瀬健一会長・その関係者の利益を取るインチキ増資？。
＞＞＞お客さまの、言う通りの、希望の価格を様々な手法を
如何に上手に選択適用して、如何にも客観的に見せれば
依頼がある。。。。
責任は、国土交通省なんか殆ど癒着していて懲戒なんか無い。
アホな相手先が損するだけ。
何の責任も無いし、三大国家資格と言われ、尊敬されて良い資格商売だ。

99 ：

日本不動産鑑定協会ー不当鑑定−チクリ投稿窓口
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/mail_j/index.html

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