アパート経営なんでも相談室【杉並区131坪】

1 ：2013/06/30 〜 最終レス ：2013/07/29

杉並区に100坪の土地を保有する776氏を皆で応援して
勝ち組大家さん爆誕の瞬間を見守るスレです
776氏以外の弱小大家もお気軽にご相談下さい
前スレ
アパート経営なんでも相談室【130号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/l50

2 ：

ここけ？

3 ：

またバカな提灯もちが建てたな。

4 ：

スレ変わっちゃったら>>776じゃ意味わからんし
前スレ>>776は何かコテつけた方がいいかもな

5 ：

ﾜﾛﾀ

6 ：

わかるよ。

7 ：

>>1
なにこのキモいの？
そもそも固定資産税払うのがもったいないからアパートとか馬鹿すぎる。
金の流れが理解出来ないアパート経営は即死フラグってのがわからないかなぁ。

8 ：

じゃあどうすりゃいいのか？
対案も出せないくせに提灯持ちだの馬鹿だの
罵倒だけはいっちょ前
そういうのを万年野党と言います

9 ：

776はリーマンなの？
税金対策と聞いたが、もういい歳ならいっそ専業で自らやっていく気はないの？
サブリースお任せは、とかく失敗談しか聞かない

10 ：

どうせニートの虚言

11 ：

杉並区100坪にアパート建てれば家賃収入で遊んで暮らせるわけだから
悠々自適なニートライフに王手がかかっているという意味では当たっているね
他にも相当な資産があるようだし既にあなた方よりは裕福でしょうけどｗ

12 ：

そんな甘いもんじゃないだろ
新築でアパートってローンも相当残るだろうし
そんだけ楽勝ならそもそも悩んでこんなとこ聞きに来ない

13 ：

また田舎中古リフォーム君か

14 ：

>>12
776はキャッシュで建てられるらしいじゃん
税金対策とか銀行との付き合いで借金するにしても
同額のキャッシュを定期預金にでもしておけば破綻することはない

15 ：

前スレが重複して立ったので、
使い切ったらこのスレ使うんじゃなかったっけ？
↓
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363490349/
もっともスレタイが前スレと同じだから使いにくいとも思えるが。

16 ：

キャッシュで建てられるなんていってたっけ？

17 ：

>>15
スレタイが気に入らないからあっちのスレでやりましょう
って素直に言えよｗ

18 ：

じゃあこっちは776鍛えるの専用で
あっちはそれ以外一般質問受けるのに使い分ければ？
あとID出すように上げ進行推奨になったんじゃなかった？

19 ：

アパート立てれば勝ち組とかという妄想垂れ流しがいるけど
そんな甘くないぜ？
土地の税金が高いのでアパート建てます。
→アパートのローンやらなんやらで破産しました。
とう可能性も多々ある以上、何もしないで放置というのも当然選択肢がある。

20 ：

ボロ家立ってりゃいいけど
更地だと場所によっては自分の土地なのに家賃取られんのかって税金よ

21 ：

>>11
アパート経営したことないだろ。
ローンや税金やメンテや空室リスク等、思ったほど儲けなんてでないよ。
うちは下北徒歩10分90坪の敷地にアパート建てて25年になるが、
老朽化のメンテや住人からの要求やらマナーに対する苦情やらで面倒くさいから、
次の建て替えはなしで、更地で売ることにしてる。

22 ：

おおおおおおおお、バブル期の家主かい

23 ：

妄想はいい加減にしてアスペ病棟へ迅速にお帰りください

24 ：

とアスペが

25 ：

アスペを

26 ：

>>1さん乙です
相手してもらえるのは大変ありがたいですし、恐縮してますが
多分131スレ目に引っかけて「131坪」にしたんでしょうが、誤解招きますし
スレタイに個人限定するような文言が入るのは、荒らしさんを招く原因にならないか？と
俺は先に「勝ち組」とか言われると「フラグ立てんな！」って思う性格だし
他の人を「弱小」とか言うのも反感招くかと思われます
それと、業者さんがここ読まないとも限りませんし、
土地の状況とか容積率とか細かいこと書くと、ますます特定されてしまうなあ、と
ちょっと怖くなって来ました・・・
せっかく建ててくれたのにネガネガと申し訳ないですが

27 ：

坪数で？
気にし過ぎじゃないの？

28 ：

前スレ
アパート経営なんでも相談室【130号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/998
レスありがとう
977では「接道条件悪いならサブリースもアリ」という風に読み取れますが
「ただし駅近なら客付けいいからその限りではない」というのはよくわかりません
あくまで一般論として、サブリースを推す条件としてはどういう場合が考えられますか？
もう少し詳しく考えを聞かせてくれたらありがたい

29 ：

>>26>>27
坪数が、とか、スレタイが、って言うよりは
>>1の言い方だとまるで776の個人スレみたいだし
あんまり馴れ合うと「自演ガー」とか妬いてくる荒らしを呼ぶ
ってことだろ

30 ：

荒らしなんかスルーすればいい

31 ：

接道条件とサブリースは何の関係性もない

32 ：

今このスレしか表示されてなかったから書くけど
１か月間のアク禁がめでたく解除された誰だけ知らんが迷惑な話だ
しかし、杉並ってなんだよ馬鹿スレ立てんな>>1

33 ：

言ってるそばから↑こういうの湧いて来ちゃうしｗ
まあスレタイに杉並って特定しちゃうみたいのはマズかったかな
そうこうしてるうちにどうせすぐスレ消費するけどな

34 ：

↑調子乗ってんじゃねーぞ

35 ：

細けえことはいいんだよ！

36 ：

細けーことが大事なんだよアホ！

37 ：

キャッシュでアパート新築出来るだけの稼ぎがあるならそんなに反対しないけど
税金もったいないだけが動機ならやめとけという。

38 ：

>>31
確かに関係ねーけど、素人がそういう物件で商売っ気だそうとすると自ずと限界あると思うよ。
よほど、人脈があるなら別だけど。

39 ：

はあ？なんでいつの間に現金一括で新築建てるみたいな話になってんの？
それってどんだけ資産家なんだよ！
776は銀行優先みたいなこと言ってただろ・・・
ガチでアドバイスすんならちゃんと読めっての
>>37
んで？やめてどうすんだ？税金だけ払い続けんのか

40 ：

そもそも、事業としてアパート経営するつもりなら満額現金購入する馬鹿はいないだろうね。

41 ：

現金一括できるけどメリットないからやらないって話だろ
アパート一棟を現金で買える程度で資産家って…（笑）

42 ：

まぁここに大家はいないしね

43 ：

いなくはないよ

44 ：

いるけどあまりにもバカバカしくてロム

45 ：

馬鹿にすな！
零細とて大家は大家
先達をナメてるような奴には教えてやらんぞ

46 ：

>>28
サブリースって毎月の収入から手数料が取られる半面、
空室があっても収入が安定するわけだから、安定した収入が欲しい人向け。
但し、収入が安定すると言っても空室率が高ければ
毎月の手数料が上がったり、サブリースが継続できなかったりするので注意。
他からの収入があって、収入にばらつきがあっても良い人はサブリースは不要。
手数料を払ってでも、収入を安定させたい人はサブリースという棲み分けかと。

47 ：

なんか質問と答えがすれちが・・・いやなんでもない

48 ：

アパート失敗よりは税金だけのがマシだとわからんのかな？
アパートつくれば大家にはなれるが勝ち組になれるわけじゃない。
リスクを無視して突っ走ったら死ぬぞ。

49 ：

何にもリスクはつきもの

50 ：

肝心の776が来ないと話が抽象的でツマラン

51 ：

メリット
土地持ち
新築なので自由度が高い
デメリット
土地が共有名義
土地ありきなので場所を選べない
先祖伝来なので売れない
入りづらいため、客付け、建築に不具合
本人知識は一切ない
不明点
本人の資産・年収
資金計画は一切不明

やめといたほうがいいいんじゃないかなぁ。
　　

52 ：

>>50
まあ週末ごとなんだろ
そろそろ来っぺ
>>51
それだと
糸冬
だけどいいの？
人柱的に見てみたい奴もいんべ

53 ：

もう一つの方のスレで聞こうと思ったけど
なんか荒れてるからこっちにしよっと
ちょいちょいROMって勉強します
よろしく

54 ：

その方がいい
ここに大家はいないし俺も大家じゃないしね

55 ：

え？

56 ：

>>50
だよな
776は質問しっぱなしで放置はないだろ
せっかくアドバイスしてやろうと思ったのに
>>54
ん？逆に解釈したのかな
まずは日本語読解力を身につけような
リアル大家なんてここにも腐るほどいるぞ

57 ：

大家は儲からないって聞いたけど

58 ：

>>57
三菱地所に電話で聞いてみろ

59 ：

リーマンなら一棟くらいあってもいいと思う

60 ：

大家を羨ましいと思ったことはない
同情する

61 ：

ここはネット系妄想自称大家の集まりです

62 ：

と
妄想したいアスペルガー症候群が来る

63 ：

776ﾏﾀﾞｰ??

64 ：

>>53
ホントあっちは荒れてんな
自演だのキチガイだの言いたい放題
とても質問とか回答ってふいんきじゃねーわ

65 ：

>>64
え？片方は民法と借地借家法の規定を示してまともに回答してるじゃん。
これ以上の正確な回答はないよ。
寝ぽけたジジイ？が根拠もなく自説を連呼してるだけ。

66 ：

まともじゃないよ
的外れの回答なんだもーん

67 ：

>>66
お前も法律知らないアスペかｗ
知恵遅れに正論は通じないからなｗ

68 ：

>>67
どこが正論なんだよｗ
お前こそ法律無知なアスペだろーにｗ

69 ：

>>68
どこが間違えているのかも指摘できない知恵遅れ乙ｗ

70 ：

>>69
ヒントは「事業者」
法律無知なアスペにはわかんねーだろｗ

71 ：

>>70
ヒントぢゃねーよバカｗ　ちゃんと文章にして意味を通してみろよｗｗ

72 ：

>>70
この事業者バカは、敷金精算での原状回復義務における通常損耗分負担の
話しと、瑕疵担保責任が区別つかないんだろｗ
これぞ、正にバカの一つ覚えｗｗｗｗｗｗ

73 ：

なんでコッチきてやってんの？
空気読めないって立派なアスペ症状だよ？

74 ：

自分の間違った意見に頷く奴がいないから必死なんだよ
見てりゃわかるだろｗ

75 ：

ついでにウダウダ書き込むより納得してもらえないなら判例とかのソース張って終わりにしろよ。

76 ：

知恵遅れ事業者バカに、法律とか判例とか論理とか通じないからムリ

77 ：

>>76
お前だよ、ヴォケが。
他スレネタもってきてうだうだ文句ばっかり言いやがって
このキモ助が。

78 ：

だから130の方でやってろよ
こっちに持ち込むな
776関連以外書き込み禁止！

79 ：

アスペルガー祭り開催中と聞いてw

80 ：

130の方のでも持って来なかったらこのスレ終了だろ

81 ：

>>78
なんでだよ？
てか、こっちが荒らし隔離スレなのか？
１がアホな建て方すっからわけわからん

82 ：

嫉妬乙

83 ：

引っ越すた後って必ず鍵を交換しなくてはいけないんですか？
もしそうだとしたら何年くらい前からでしょうか

84 ：

>>83
ちょっと意味がわからない

85 ：

せっかく立てたのに
766本人が出頭してこないことには
別スレにした意味がない
>>1さんがかわいそう

86 ：

>>83
うちは毎回店子が入れ替わるたびに変えている
もちろん店子の負担でね

87 ：

交換するといってもAとBの2つの鍵を用意しておいて
店子が代わるたびにA→B→A→Bと取り替えるだけ
しかし店子からは毎回1万円を取るので3回目からは丸儲け

88 ：

>>87
通報しますた！

89 ：

は？

90 ：

>>88
87ではないが、お前そろそろ大人になれよw
だから脳内アスペニートは困る

91 ：

>>83
管理は任せてるけど、カギは退去時に必ず交換してるよ。
引っ越した後に、前の住人が合鍵使って入れる状態はマズいと思わない？

92 ：

>>90
不正をしてビビってるくらいなら、始めからやんなよｗ

93 ：

は？

94 ：

レスありがとうございました

95 ：

借り主が代われば鍵の交換なんて防犯を踏まえれば常識だよね｡
それすらしないなんて信じられんが｡

96 ：

それは義務かい？

97 ：

義務ではないけどもし交換料を貰っているならやはり新品に交換すべきでしょう
賃借人がケチって交換しなくてこのままでもいいですって言い張った場合が問題
個人的にはそんな時は以前交換した際に取り外した別部屋の中古鍵をつけてあげてる

98 ：

とくに言われないから鍵も変えない。
めんどくさいし。

99 ：

>>91
普通は退去時ではなく入居時に交換する
退去後はリフォーム工事や入居者案内とかでいろんな人に鍵がまわるので
その間に勝手に合鍵を作られてしまう可能性がある
それマズイと思わない？

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