【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】

1 ：2011/04/17 〜 最終レス ：2013/09/06

落ちていたので立てました。
貸す人、何でも語れ
過去スレ
駐車場総合スレ　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】　http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/

2 ：

固定資産税高過ぎです。

3 ：

即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)

4 ：

２０越えまで、即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)

5 ：

即死って何？？

6 ：

コイパの月毎の契約金、3割ダウン!!
超ショックだよ〜

7 ：

>>5
書き込みが２０レス以下のスレッドは、自動判定で削除されます。
スレ立て後、５日か１０日ほどで、自動判定されたと思う。

8 ：

>>7
なるほどぉ！

9 ：

青空月極駐車場でよく問い合わせ先が不動産屋になってるのがあるけど、
あれは仲介を請け負ってるの？集金（振込）とかは地主と借り手の相対取引なんですか？

10 ：

支援

11 ：

迷わず聞けよ
聞けば分かるさ

12 ：

集金とか不動産屋がやってくれるならこんな嬉しいことはない！

13 ：

即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)

14 ：

即死防止..._〆(ﾟ▽ﾟ*)

15 ：

月極の駐車場を1週間だけ借りるのってアリなの？

16 ：

月極めなら最低１ヶ月契約だろ？

17 ：

そこをなんとか・・・と思ったんだが
やっぱ無理ですよね

18 ：

1ヶ月分払って1週間使えば良いじゃない

19 ：

むしろ1年分前払いで

20 ：

サラダ油とか洗剤の詰め合わせ持参すれば
どうとでもなるレベル。

21 ：

ぼちぼち阻止？

22 ：

不動産屋がやってる駐車場と個人がやってる駐車場ってどっちが安い？
やっぱり場所によるのかな

23 ：

>>21
多分ＯＫ

24 ：

>>6
場所はどこですか

25 ：

念のため帽子もう一丁

26 ：

>>22
場所で相場が決まるからねぇ

27 ：

コイン式駐車場で移動式露天開いて飯売ってるワゴン車がいたんですが、
他人の敷地で営業活動とか100％無許可ですよね
ナンバー控えてチクるのはおせっかいでしょうか？

28 ：

>>27
You!やっちゃいなyo!

29 ：

時間分払ってれば問題ないじゃん

30 ：

>>15
当方は１台だけ週単位でも貸しています。
主な需要は近隣の工事関係。

31 ：

普通の月極め駐車場に大型バイク停めるってあり？

32 ：

>>29
既出だが
駐車場とは自動車を駐める権利を貸しているのであって、それ以上の行為は契約外なんだ。
だから無許可で商売するのはアウト。
>>31
同じ理由でアウトの駐車場が多いと思う。
ウチはお断り。盗難はともかく、
例えば酔っぱらいがバイクに蹴り入れる→バイク転倒→ガソリン漏れ→最悪火事
ってな可能性もあるからね。実際、バイクが転倒したって話は同業者に聞いたことがある。

33 ：

>>24
23区内の住宅街。
まぁ、見てても採算取れるほど埋まってなかったし
しょーがないかなと諦めてるけどね。

34 ：

ああ、計画停電の影響ですか
それは気の毒

35 ：

計画停電になるとコインパーキングは大変だな。
停めた後電気止まると、出れなくなるｗ

36 ：

連休で駐車場を大掃除した。といっても駐車中の場所は掃除できないから斑な掃除。
場所によって汚れ具合というかゴミの量が違うのは何なんだろうねぇ。
空き缶捨てまくってるレ○サス所有者とか…

37 ：

利用者のマナー。
無責任なヤツはどこにでもいる。

38 ：

ウチはバイクにも貸すし、週単位でも貸す。
花火大会があるときはその時も貸しているｗ
一回いくらで。

39 ：

あげておこう。

40 ：

ミスｗ

41 ：

過疎ってるね（￣〜￣；）

42 ：

23区内土地所有者ですが会社は何処が評判いいのでしょうか？
一括借り上げが楽でいいと思っています。

43 ：

合い見積もりを取るのが一番

44 ：

それはコイン駐車場に貸すにあたってって事？
質問するなら相応の文にしてくれ。
回答は質問とは比べ物にならないぐらい大変なんだから。

45 ：

>>42
大東建託があっぷを始めました

46 ：

どんなに落ちても2ｃｈで客を探す会社には貸すな。

47 ：

このスレは誰を対象にしているのだろう？
>>1には、貸す人・・・とかるが、地主さんや、駐車場のオーナーさんを
対象としているのか？
もし、そうなら結構年齢層が高いと思うが・・・
そんな人達が、２ちゃんねる見てるのかな・・・

48 ：

(゜゜)(。。)(゜゜)(。。)うんうん

49 ：

>>42
一括借り上げってどういうのを想定してるの？
>>45みたくマンション経営？でもこのスレに書いてるということは駐車場で一括借り上げ？
東京だと駐車場で一括借り上げしてくれる業者があるのですか？？

50 ：

コインパーキングのチェーン店なら、土地を一括で借り上げしてくれる。
場所が良ければ、それなりの地代収入がある。

51 ：

ガレージに生ゴミを捨てる悪い利用者に天罰を与えてください
　　 　　,＿＿　　　　　|　
　 　 ／　　.／＼ 　　　＼＿＿＿＿＿
　 ／　　.／( ・ ).＼ 　　　　　　o〇　 　 　　 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ）　,＼　　 ∧∧　　　　　　 　 |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ¢..||￣　　（,,　　）　ﾅﾑﾅﾑ　　 .|;;;;::iii|
　 || || || ||./,,,　|ゝ iii~ 　　⊂　 ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
　 |￣￣￣|~~凸（￣）凸　.（ﾞ　 ,,,）〜　ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ

52 ：

うちの駐車場となりの家の木や葉っぱがはみ出してきて車が傷つきそうなんだよ。
はみだしてる雑草だからって勝手に切っちゃまずいよね？オレが直接となりの人に
切ってくれと言うのも角が立つし管理させてる不動産に言ってもらったほうが良いよね？

53 ：

＞場所が良ければ
ウチはダメだ…

54 ：

自宅で創作料理のレストランを経営。
駐車場は自宅ガレージの1台分しかなく、
路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで、近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
すぐ近くの月ぎめ駐車場（おじいちゃん経営）で」「3台空きあり」になっていたので
早速3台分の申し込みに行ったら、「商売用ですか？」と聞かれたので『複数借りるから少し割り引いてくれるのか?』と思って、正直に答えた。
そしたら「申し訳ないが、今回はお断りします。
　商売・来客用はトラブルや、満車の場合、他人の場所に無断駐車して行く人が多いし、店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と
　言い張る、いや、お宅がそうだという訳じゃないんですけど」と
断られた。

55 ：

その理屈もわかる。
とりあえず自家用に一台分借りて、信用築いていったら？
ウチは飲食店に貸していて、逆に「客じゃない人間がとめて行くんよね（￣〜￣；）」って言っていたな。
それでも客予備軍の可能性も高いし、あまりキツい対応等はできないって。
＞コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）
とりあえずコレは良くないわな。逆の立場ならどう思う？
牛丼程度で10分程度ならましも。それでも俺ならされると不愉快。
じいさんの危惧する事とあなたが客にさせている事は同レベル。

56 ：

いや、コンビニ駐車は、私が指示した訳じゃなくてｗ
客が勝手にやってしまうんだからしょうがない、私も商売中はずっとコンビニの駐車場を
見張ってる訳に行かないし・・。
それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
逆に考えて、違う飲食店に行く奴が、例え10分でもうちの駐車場を使ったら
そっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
それ占領されたら、商売あがったりでしょ。
一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないしｗ

57 ：

＞コンビニ駐車は、私が指示した訳じゃなくてｗ
客が勝手にするのは仕方が無いが、
＞路駐や、コンビニ駐車場（もちろんそこで買い物もしてもらって）に車を置いてもらうかで…
こう書いてじゃん？コレ、普通に読むと店がそう指導、主導しているように思えるが？
それと近隣住人等から苦情が多いのなら、店側としては啓蒙はしているの？
「周辺道路や近隣商店の駐車場への駐車は、ご迷惑となっていますのでご遠慮ください。」
とかの看板掲げるぐらいは。

58 ：

＞それにそのコンビニ、余裕で10台以上停められるから。
そう言う問題ではない。
＞例え10分でもうちの駐車場を使ったらそっこく罰金徴収レベルだよ。うちは1台しかないんだから。
じゃあ3台保有していたら看過できるの？そんな事無いでしょ。

59 ：

だから、客が勝手に停めているんだから
しょうがないだろ、って言ってんの。

60 ：

俺の提案を真っ向否定する事といい、アンタちょっとおかしいわ。
返すなら
「確かにそう言う手もありですが、一台借りた後、信用築けるまで、残りの2台が残ってる保証ないですし…。」
みたいにすべきだろ。
案が無いから考えてみたのに、真っ向否定って何？じゃあ対案出せよ。
まぁそれはいいとしても、商売するなら周りに迷惑にならないようにしろと。
苦情が「多い」って言うのも、あなたに起因する物はあるんじゃない？
長文で書き込めなかったので、三分割しました。

61 ：

>>59
だから止めさす様な言動はしてるの？、って言ってんの。
客のせいにして甘えるなよ。
完全に客のせいにして逃げてるじゃん。

62 ：

こう言う自分勝手なガサツな人間が居るから、>>52みたいな話も出てくるんだろうな。

63 ：

社交辞令であなたは違うと言ったとしても
爺さんは多分人を見て断ったんだろうなと思った。
余裕で10台以上停められる駐車場完備の物件探して
そちらでレストラン営業されるのが良かろう。

64 ：

>>63
確かに。
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
>店に苦情言っても『うちの責任じゃない』と言い張る
一連のやり取りを見ていたら、あなたもそう言いそう。
駐車場オーナーって、意外と？コンサバだしね。

65 ：

訂正
×
>客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。
○
>近隣＆客から苦情が多いのが悩み。
と言う事からも、近所でも有名っぽいし。

66 ：

なんかID:YAZJj8+cは「俺が儲かってるもんだから周囲（コンビニとか不動産屋）は僻んでる」と思ってるんじゃね？
近所でもそういう態度が評判なんだろう
ウチの駐車場なら、こんなの客にして後で揉めるぐらいなら何か理由つけて最初から丁重に排除しますわ

67 ：

月極めPやってます。
実際、あるラーメン店に3台貸した時は酷いもんだった。
3台満車になると、余裕で他の契約者の所に無断駐車。
客「どうせ今は車入ってないんだし30分位いいだろう？」→無断駐車中に、契約者が戻ってきて駐車できずトラブル発生。
店側主張「は？客が無断駐車したのはうちの責任じゃないでしょ」お約束の返答だったね。
無断駐車した客に一度注意すれば、次は大抵やらないが（逆切れ率高いが）、
また別の客が、同じ場所に無断駐車。その繰り返し。
年がら年中、無断駐車された方はたまったもんじゃないよね。
ラーメン店側にも注意書きの貼り紙要求したが、実行に移したのは2週間後(笑)
それからも、無断駐車は収まらず、しまいにゃ、
店側「その車が、オレん所の客の車だって証拠はあるのかよ!?」だからね。
多分、店主はチンピラか前科者。　これ以上揉めてもラチがあかないので
こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。

68 ：

＞こちらも「相応」のお方に頼み、一瞬で店主&店員一同土下座＆解約させたけどさ。
そこまでやるとあなたも同じ穴の狢になちゃう。
気持ちはわかるけど。

69 ：

「相応」は「争王」でOK？

70 ：

そこでコインパーキングですよ。

71 ：

＞「相応」のお方
背広に金バッチつけた法律関係者だと思いたい

72 ：

土下座さす法曹関係者？ｗ

73 ：

ケンシロウみたいな人では

74 ：

弁護士バッチじゃないん？

75 ：

幅広な菱形の・・・

76 ：

>>67
たかだかそんな程度のことで相応の方に頼むか？
あまり裏使ってたらそのことで裏からつけこまれるぞ。
駐車場なんだから相手に借地権があるわけでもないし、
おたくには迷惑してるから解約します。でいいんじゃない？

77 ：

俺も全く同意だわ。

78 ：

>>YAZJj8+c
この手の飲食店経営者って、車で来た常連客に
平気で酒を提供してそう。

79 ：

個人で管理してる人は違法駐輪とか不法投棄はどうしてる？
駅前の繁華街に車５台分くらいの月極やってるけど、最近ひどくなってきた。
警察とか知り合いの不動産やとかの情報を合わせた認識としては、
・私有地だから危険行為以外は警察不介入
・メモ張ったり警告後に続くようなら撤去ＯＫ請求ＯＫ
行動に移そうと思ってるんだけど、傷つけちゃいけないとかも聞いたし、法律関係が
めんどくさいから、みんなどうしてるのかなと思って書き込んでみた。
結構いい自転車とか違法駐輪してるから、警告したらすぐかっぱらいたいなぁなんて思ったりもする。

80 ：

>>79
状況にもよるんじゃないかなとしか言いようがない
不法投棄はモノにもよるだろうし
違法駐輪は同一犯の犯行ならカメラでも仕込んで「不法侵入」で警察沙汰にしたらどうか？

81 ：

不当投棄は被害届を出せないって言ってました。
中に何が入っているかわからないようなものは警察が現場検証してくれるが
民事不介入。
撤去費用の請求は証拠を抑えられればいいのだけれどなかなか難しいね。
自己防衛と私有地の所有者が撤去費用負担が原則らしいからな。
とにかくゴミがゴミを呼ぶ。

賃貸で引越し後撤去されたものに所有権を主張して請求されるケースもあるって警察が言ってたよ。
誰の物かわからないときは投棄とみなすで良いしょうが、
うすうすわかっていれば所有権の確認はしたほうが良い場合もあるって。
違法駐輪は勝手に占有してるんだから問題ありだけどそれを自分のものには出来ないでしょうよ。

82 ：

元コンビニ経営者だが
自店の買い物客が他店利用するくらいの時間は多目に見てた。けど、そういう店に限って感謝がないよね
ちゃんとした"普通にまともな"店は、自店の客を指導して止めさせないようにしてる
年に１回くらい、どうしてもという時には、丁寧にお願いに来て、事後は丁寧に御礼に来た
逆の立場の経験もあるが、その時には非常識なくらい大きいポスターで「隣に駐車しないで」と書いて貼った
守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
俺も>>63が正解だと思う

83 ：

下げるのメール欄だったか。
>>80
ダミーカメラは追々つけたいけど、本物は金と手間がなぁ。
基本的に違法駐車等見つけたら警告シール張ってだいたい収まるんだけど、最近
ずうずうしくなってきてるから本当に撤去しようかと思ってる。
>>81
なるほど。不法投棄は割り出し難しいけど、自転車は防犯登録してあるものとかは
割り出しできそう。でもいい自転車に限って防犯登録してなかったりするんだよな。
とりあえず順序は踏んで、警告シール張ってきます。

84 ：

>>79
自転車なんて、ちょっと移動させて歩道に置いとけば、行政がなんとかしてくれる。
不法投棄はゴミ扱いで処分してＯＫ
所有者がゴタゴタ言ってきても、「知らぬ存ぜぬ」で押し通す。
自分の土地に、他人がなにか置いたとしても、地主はそれを保管する義務などない。
無断で置いたヤツが悪い。

85 ：

>>82
＞守らない客には「当店の利用をお断りします」とも言った。「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
＞コンビニの場合はフロントガラスに、「次回より駐車料金３万円頂きます」と書いて貼った。苦情はなかった
そんなことしてたからコンビニ潰れたんじゃないのｗｗ

86 ：

潰れてないよ。次にやった人が地域の売り上げ上位店として頑張ってる
むしろ変な客は断ったほうがコンビニですら客層が良くなって売上伸びるよ

87 ：

いやいや、本当の商売人なら
＞「二度と来ない」には「そうして頂けると助かります」と返した
これはないだろう。ｗ
こうゆう事言う人は商売には向いてないし、商売人の修業してない素人だな。

88 ：

そうやり取りしたくなる>>82の気持ちはわかるが、>>87の言う事が正論だな。
小口の客だからと、舐めて出来る応対だな。

89 ：

…と入店拒否された輩が申しております

90 ：

商売の基本がわかってないね
客を出入り禁止にするかどうかの基準は店が迷惑かどうかじゃない
他の客が迷惑かどうか。他の客の迷惑ならどんな大口でも断る
小口大口でなんか客を区別しないよ
これが商売の王道だよ

91 ：

最後の挨拶が俺と同じだよw
http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/others/p386f217e8adfd9b3eb95c1d97f2fefc5

92 ：

>>90
と言って、そのやりとりは決して頂ける物ではない。

93 ：

クレーマーには毅然とした態度を取る方が良客の評価は上がる

94 ：

自宅裏でアパート＆駐車場を経営している（仲介なし）けど、
先日、小島よしおみたいな声の男性から電話で問い合わせがあり、料金（地元の相場より安い）を教えたら、
「･･お金がないんで、値引きとかしてもらえませんか？…」と聞かれた
始めからそんな事言う奴に貸したくねェ〜。と思いつつ
「他の皆さんからも同一料金で頂いていますから」と答えたら、
「……じゃぁ、どうしたらいいですか？」だって。
そんなの知るかよ…。でもなんか怖い。やばそう。
適当に断ったら、恨まれそう。
「うち以外にも、近所に沢山月極駐車場ありますから、そこを聞いてみてはどうですか？」
「はぁ・・そうですか、じゃ検討してみますんで…」
その後すぐ電話が入り「あの…やっぱり○○○円位とか値引き無理ですかね？」
私「はい、現状通りの金額です」
「・････そうですか・・・・、じゃ、もし利用する時はよろしくお願いしますね････」

怖い・・・。怖すぎる。もしかして私が女だからか？だから舐められているのか？
それともイタ電か？

95 ：

地元のアパート経営者＝地元事情通と思われてる
○○さんのところならうちより２千円」安いわよ。とかの情報をもらえると思ってるんだよ
そんな人たまにいるよ

96 ：

こんなｼﾞﾄｼﾞﾄﾈﾄﾈﾄした人からの問い合わせ、初めてで
本当に不気味で、上記で書いた以上にもっと会話長くて、中々電話終わらせてくれないから、後半は声とか震えちゃったよ。
普通は料金聞いて、高いと感じても、『あ、はいわかりました。ではもう一度検討してみます。ありがとうございます。』で終了だったから。

97 ：

新宿にほど近い某区でコインパーキングやってんだけど
新築戸建て賃貸に切り替えるのは無謀すぎるかな？
コインパーキングは超楽なんだけど、リターンが少なすぎて。

98 ：

>>94
奥さんに想いを寄せてるんだよ、きっと

99 ：

>>98
みのもんたさん乙です

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