★★★ ビルメンテナンスPart178 ★★★

1 ：2013/08/30 〜 最終レス ：2013/09/06

ビルメンテナンスへの転職について語るスレです。
ビルメンに含まれる清掃・警備等はそれぞれ専用スレが有りますのでそちらへどうぞ。
sage推奨です。
【ビルメンテナンス（設備のみ）】
ビル設備の維持管理。運転、基礎点検、小修繕、その他雑用処理など。
学校は電気・機械系専門校、訓練校ビル設備科、理系Ｆランク大など。
資格は建築物環境衛生管理技術者（通称「ビル管」）、電気主任技術者、
電気工事士、ボイラー、危険物、冷凍、消防設備、エネルギー管理士など。
【ビルマネジメント】
ビルの管理運営。テナント募集・賃料収受、レイアウト・リニューアル工事の
企画・立案、修繕計画、清掃・警備を含む統括、その他営業・事務的業務全般など。
このスレッドではあまり語られません
前スレ
★★★ ビルメンテナンスPart177 ★★★
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/job/1376279962/

2 ：

【よくある質問集】
Ｑ　一日の勤務状況は？
Ａ　典型例
　＜日勤＞ 【8:30】ミーティング【8:40】巡視【12:00前後】交代で休憩【午後】点検・監視 【17:30】帰宅
　＜泊まり勤＞・・・ 24時間交代がほとんど（仮眠中は労働時間に含まないが法令に基づく手当を支給）
　　　　　【8:30】ミーティング【8:40】交代で監視、巡視、休憩【23:00】仮眠【8:30】ミーティング後帰宅
Ｑ　勤務のローテーションは？
Ａ　（人が多い現場） 日勤 → 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　　（人が少ない現場） 泊勤 → 明休 → 公休　の繰り返し
　　（泊まりが無い現場） 日勤 →・・・→ 日勤 → 公休　の繰り返し（休日不規則）
Ｑ　日常業務はどんなことをしますか？
Ａ　設備の運転・監視・調整・巡視、球交換、小修繕、クレーム対応、外部連絡・打ち合わせ等。
　　最近は中央監視制御化され、毎時間に目視検針したり現地手動発停する現場は少なくなっています。
Ｑ　月間、年間業務はどんなことをしますか？
Ａ　環境測定、月次・年次点検、法定点検、ビル管立入・消防査察等の監督官庁の対応等を行います。
　　大きい現場や病院では消防訓練もあります。
Ｑ　雇用形態はどうなっていますか？
Ａ　「請負」先への常駐（派遣）がほとんどです。本社や事業所に出勤し巡回や緊急出動する形も
　　あります。施設の直接採用（正社員）はほとんど見られなくなりました。
　　
Ｑ　「釣り求人」って何ですか？
Ａ　配置するつもりの無い優良現場、虚偽の好待遇等で釣る求人を言います。釣り求人は職業安定法
　　違反。被害にあったらハロワまたは労働局等へ通報を。
Ｑ　未経験で採用されません
Ａ　未経験・初級者は基本資格4点が数点は必要。しかしそれでも時期が悪いと採用されません
　　この業界は景気が上向くとたちまち人不足になるのでチャンスを待つことも大切です。
　　また都内なら職業訓練校経由という手もあります。

3 ：

テンプレ
圧迫面接！パワハラ奴隷！
福生●院のオーキ(所長)には気をつけろ！

4 ：

前スレ１０００の人正社員おめでとう

5 ：

【行ってはならない現場】
ビルメンの唯一のメリット。それはマターリ生活！ ただしそれも希少になってきています。
とにかく現場次第で「ハズレ」を引くと１日中駆けずり回り仮眠も明休も取れない羽目になる。
「忙しい方が勉強になる」はウソ。（らしい）
当スレがまとめた行ってはならない現場。
■病院、ホテル、百貨店（＝ビルメン三大重労働）。 工場
■資格の必要な冷凍機（夜間蓄冷熱含む）、ボイラー、コージェネのある現場
■超高層、高層、大規模。規模は小さくても築年数の古い建物（1回の巡視点検1hが目安）
■１つの現場に複数の会社が常駐、防災センターに常駐する
■消防点検(法定)、汚水・受水槽清掃等、下請けのやるべき仕事を自前でやっている
■新規契約、立ち上げ現場（新築を含む）
■人の入替わりが激しい、人間関係が変、無意味な慣習を続ける現場(遠方発停・ｽｹｼﾞｭｰﾙ動作禁止、
　水槽のフタを毎日開けるなどヒマだった時代の慣習を続けている)
■監視室が留守になる現場（緊急対応不能、無理な契約、人不足、クレーム多、事故・危険度高）
■ビル管理の他にマンション管理もやっている（会社として手を出しているのも含む）
＜＜上記の現場を避けつつ配属された現場でのチェックポイント＞＞
○吹抜､ｴｽｶﾚｰﾀが無い　○ｴﾚﾍﾞｰﾀ、防火ｼｬｯﾀｰ、自動扉、冷却塔が少ない　
○3〜5人の現場（※小規模、小綺麗で人員の少ないビルを狙えって事）
○電気、熱源、機械等の定期点検、修理、清掃は外注　○土日正月休み(ビルが)
○電気主任は保安協会・法人委託　○熱源は地冷　○契約外の仕事、ｵｰﾅｰの雑用・物品購入が無い
○REITがらみの建物でない ○法適用外設備が多い　〇工業高卒崩れ・職人崩れが少ない　
〇平均年齢が若すぎず高齢すぎず　○制服の形・色が変でない　○常駐は地上窓付き　○待機中に資格の勉強可　
〇休憩時間に外出可　○施設内の食堂利用可　○監視室にネット・TV・冷蔵庫・レンジ・給湯。機械室に洗濯機。社用携帯貸出
上記項目が多ければ多いほど良い現場といえるでしょう（人間関係除く）
大きく外面的にいい会社を選んでも「ハズレ」を引く可能性はあります。
『ビルメンは現場が全て。』
これが真実であり現実です。

6 ：

明日・明後日は休みで気分がいいから建てたｗ
テンプレ未経験のとこ（スレでレスされる現状を加味）と
行ってはならない現場の表現等をちょろっと変更しますた

7 ：

都内なら職業訓練経由ありってなってるけど関西圏は厳しいの？

8 ：

>>7
普通に厳しいよ
大阪でギリギリ、京都兵庫ですら…

9 ：

しばらくおとなしくなったと思ったら
またスーゼネノイローゼ君が暴れているのか

10 ：

スーゼネでもどこのスーゼネか、これが問題だな。
前スレでプラス1に反応したノイローゼ君は特定できたけどｗ。

11 ：

>>7
京都の電気科から一応就職出来たよ
あまり待遇は良くないけど･･･

12 ：

DIY出来ればポリテク以上の事は出来るし、ビルメンでもかなりの実務能力発揮できるよ。
あとはどこかにもぐり込むだけ。

13 ：

雷雨が酷い日ってビルメンにはどんな仕事が待ち受けてるの？

14 ：

待機、短時間だし。

15 ：

>13
例えば、台風前日に屋上のルーフドレンの総点検。
詰まりがあれば通管作業。
受電設備が地下にあれば何としても水が入ってこないように対策。
雷が伴えば瞬時停電を想定した復旧マニュアルの総ざらえ。
屋上防水が切れているところがあれば、その直下の漏水対策。
等々、まだまだあるよ！
でも、これだけやってもビル管理は当たり前の世界です。
感謝されることなんてほとんどない。
できていて当たり前、トラブルなくて当たり前。
、あぁ。本当に疲れるわ。

16 ：

>>15
基本は漏水対策メインなのか
雷に対して電気系統で何か仕事が増えるってことは無いのね

17 ：

>>9
おい論破されて負け惜しみ書いといて
なにしれっとひさしぶりにみたらみたいなレスしてんだよゴミ
おい疲れてんだろ
さっさと死んで楽になれよカス

18 ：

>>15
めっちゃ大変じゃんか、この仕事。
ビルメンて楽が売りじゃないのw

19 ：

瞬低を瞬時停電っていうやつはド低能である可能性が高い

20 ：

>>18
大変そうに書いてるだけw
漏水やつまりなんて当日になってみないとわからないし
別にそこまでビシャビシャ漏水はないよ
瞬停の復旧とかなかったから復帰手順の確認もしたこたない担当じゃないけど
空調とか入れ直すだかじゃね

21 ：

>>18
漏水の対応方が100倍面倒
対策して神に祈るしかない・・・・・

22 ：

そもそも台風で漏水するなら
普通の大雨でも漏水するよ
つまり、漏水に関しては台風対策は必要無い
むしろ強風対策とかだよ
実際、俺は台風の時に屋上の点検してて
突風で飛ばされてビルから落ちた
運良く隣のビルの屋上に着地したから今も生きている

23 ：

>>22
後半のネタはいいですからw

24 ：

>>22

台風だと風が強いから漏水するんだよ

25 ：

>>15
そんなに大した事やって無い様な印象を受けたんだが…

26 ：

もうビルメンのマッタリ現場なんてないでしょ。
低賃金なのに、ライン工よりも激務なブラック現場が大半になっている。

27 ：

＞台風だと風が強いから漏水するんだよ
意味不明

28 ：

暴風で雨水が叩きつけるから
壁の亀裂とかから漏水したり予想外なトラブル遭遇するだけど現職なら常識だろ？

29 ：

>>13
オンボロビルだと、あちこち漏水するので点検
排水溝が溢れてないか点検
傘の飛沫取りを設置
停電漏電しないか待機

30 ：

>>25
うちも15みたいな感じだよ、古いから雨漏れも多いし台風や豪雨が降ると大変
おまけにどんなに頑張っても対応にケチつけられて最終的にビルメンが悪いって事になる

31 ：

どこのスーゼネがバカといってるんだ？
おれは＋１じやねえぞ。

32 ：

>>27
米倉涼子の真似？ ぷっ
ハト小屋の庇とか風が強くなると意味がなくなるんだよ
ハト小屋の扉と庇の長さが関係有るって
覚えといとね

33 ：

なんでこんな仕事続けてるの？
早く転職活動した方がいいよ

34 ：

もう疲れた
連日の酷暑と睡眠不足
もうもたない
辞めたい

35 ：

俺もまだ試用期間だから辞めてやるかとまじで考えてる
支店内でTOPレベルのスポットゲットの優良現場であるが当然のように超激務
ましてこの業界に入ってやりたかった設備系をやらせてくれない
経験つめねー

36 ：

>>22
そんな危険な状況で糞真面目に仕事してるなんて馬鹿でしょお前

37 ：

しかしこのスレのテンプレよく出来ているよなあ。いろいろ現場回ったけどこの通りだよ。

38 ：

>>13
雨乞い！

39 ：

もう終わりなんだよ。
製造業とか生業にしてきた椰子らが出来るほど甘くないし。
かといって警備清掃だって今や狭き門。
つい先日まで居た現場のアルソック隊員なんて半分が大卒。
バブルが終わったころこの業界に流れて19年。
あと10年持てば楽勝だった筈が、ここ3〜4年で完全に狂った。
来年すら見通せないからね。
この先景気が浮揚する事なんて絶対にありえないし。
みんな分かっているんだ。
ただ現実から目を背けたいだけ。

40 ：

暫定版【ビルメン13大DQN会社】
アイング（旧セントラル富士総業）
東京美装興業
八興
太平ビルサービス
ダイケン（旧第一建築サービス）
テスコ（旧泰成エンジニアリング）
ハリマビステム（旧播磨ビルサービス）
日本管財
シービーエス（旧千代田ビルサービス）
日本ビルサービス（ＮＢＳ、2015年にビル代行と合併新会社を設立）
イオンディライト（旧ジャパンメンテナンス）
ザイマックス（旧リクルートビルマネジメント） ← New！
オーエンス（旧大木産業） ← New！

41 ：

ザイマもダメなの？

42 ：

イオンは業界トップだろ

43 ：

名古屋勤務の栄和建物管理１８万で若い人が欲しいそうだからだめだった

44 ：

名古屋勤務の栄和建物管理１８万で若い人が欲しいそうだからだめだった

45 ：

イオンって全国にあるから、当然全国に飛ばされるんだよね？
下手したら海外も？

46 ：

イオンは中国に飛ばされと聞いたが

47 ：

アズ○○のエージェント経由の求人
受けた人いる？
いつも求人でてるし、現場が複数ある。
ブラッ○だろうが、度合いが知りたい。

48 ：

イオンは畑の管理もやらされるかも
↓
【農業】イオン、全国で大型農場　PB野菜販売1000億円に
耕作放棄地を活用、15年度までに500ヘクタールに [13/08/11]

49 ：

>>46
あちこち生きたいから俺は入りたいんだよなぁ
電験受かったらエントリーするんだ！

50 ：

>>47
あの旧山武の求人ってなんだろうね。いつも募集しているけど。なんでメーカーがビルメンやるのかな?

51 ：

＞＞50
レスありがと。

52 ：

前スレの最後の方で、色々と相談に乗って
もらった　塾講師　です。
みんな、色々とありがとう。
最後の方で悪態ついていた
994 名前：名無しさん＠引く手あまた[] 投稿日：2013/08/30(金) 21:38:29.28 ID:iSd+gJPs0
>>988
クソバカにバカにされると腹が立つ

これは私の書き込みではないので、悪しからず・・・・。
もっと自分で色々と調べてみます。
ありがとう。

53 ：

ビルメン入ったけど安全教育されてないけど大丈夫なの？

54 ：

>>52
頑張ってください。

55 ：

>>47
どこの現場にどんなバカヅラしたビルメンがいるか知りたい。
ビルメンはビルメンしか転職しないから個人情報搾取。

56 ：

ちなみに面接行ったことあるよ、一応３人も出迎えてくれた。
ただし現場名も伏せで最寄り駅のみ開示、さすがにこんなではハロワ経由で
募集は出来んよ、法令違反。だからエージェント経由で尻尾出さずと思うよ。

57 ：

ビルメンの仕事は危険だ
やめておけ
↓
【富山】 工場のプレス機に体を挟まれ死亡　入善町のアイシン新和工場
1 ：かしわ餅φ ★：2013/08/31(土) 15:13:13.25
28日夜、入善町の工場で、プレス機に体を挟まれ、この工場に勤務する22歳の男性が死亡しました。
事故があったのは入善町入膳のアイシン新和の工場です。
入善警察署によりますと、28日午後8時50分ごろ、従業員で入善町青島の上野和希さん(22)が
同僚と 2人で自動車の工作機械を作るプレス機の型枠についた砂を取る作業をしていたところ、
プレス機が動き出し、 上半身を挟まれました。

58 ：

ビルメンじゃないね、うん。

59 ：

いや、俺たちだって似たようなことをやっている

60 ：

いやお前だけだろ

61 ：

>>47>>50
旧▲武のビルメン部門のこと？
10年ほど前は▲武ビルメンテナンスという社名で霞ヶ関の中央官庁の維持管理ごっそりやってたけど
本体統合されたら「社名が違う→実績のない新会社」と看做され応札できず大規模物件から連続撤退
それから更にア●ビルに社名変更したから一体どうなってるのやら・・・・・・
計装部門も裕■とかに丸投げしたり設計部門も下請から技術派遣させて遣り繰りしてると出入り業者に聞いた
通年募集ならブラック化してる可能性高いかも

62 ：

>>47>>50
旧▲武のビルメン部門のこと？
10年ほど前は▲武ビルメンテナンスという社名で霞ヶ関の中央官庁の維持管理ごっそりやってたけど
本体統合されたら「社名が違う→実績のない新会社」と看做され応札できず大規模物件から連続撤退
それから更にア●ビルに社名変更したから一体どうなってるのやら・・・・・・
計装部門も裕■とかに丸投げしたり設計部門も下請から技術派遣させて遣り繰りしてると出入り業者に聞いた
通年募集ならブラック化してる可能性高いかも

63 ：

>>47>>50
旧▲武のビルメン部門のこと？
10年ほど前は▲武ビルメンテナンスという社名で霞ヶ関の中央官庁の維持管理ごっそりやってたけど
本体統合されたら「社名が違う→実績のない新会社」と看做され応札できず大規模物件から連続撤退
それから更にア●ビルに社名変更したから一体どうなってるのやら・・・・・・
計装部門も裕■とかに丸投げしたり設計部門も下請から技術派遣させて遣り繰りしてると出入り業者に聞いた
通年募集ならブラック化してる可能性高いかも

64 ：

>>53
この業界は基本的に人を育てるような風土はないな。
職場によってはまれにすばらしい人材にあうかもしれんけど、ビルメンなんて吹きだまりよどこも。
大手でも事故死とかもあるし、低圧で痺れるなんてこともありがちだから気をつけな。
自分の身は自分で守る、これにつきる。

65 ：

全く無いね
俺が俺がの奴が多い
もちろん、いい奴もいるが
研修なんて、中身は無いし、チームワークも無し
年齢もバラバラなのに変に先輩後輩意識はある
つまり先に入った奴が威張っている
これからこの業界に来る人は覚悟した方がいい
柄の悪い奴が多数居る

66 ：

教育無し、未経験でも若ければ入れる
これでどうやってその若手は仕事覚えるの？

67 ：

鼻歌交じりで仕事が出来るくらいだから、余計なことを考えてしまう。
これが一番の要因。
今週のショムニみたいな仕事だから軽作業、しかし運用上資格を有する名義が必要。
なので勘違いしたやつが集まりやすい。
嫌なら逃げ出すこと、それが一番。

68 ：

この仕事、いつ起こるかわからない地震、浸水等緊急事態のために居るからな
普段は暇なのは消防士なんかと同じで当たり前
いざというときパニックになったり、フリーズしたりする人には向かない

69 ：

ビルメン会社なんてどこも入社1〜2週間で実戦配備だろ？
ただでさえ人が居ないとこなど新人の面倒も充分にみれなかったりする。
ひとが居ないから新人でもクレーム対応や点検にひとりでいかざろうえなくなる。
テナントから叱責されたりかなりしんどいがそうやって覚えていくしかない。
死にたくなかったらこんなんできませんといって帰ってくるしかない。

70 ：

決めれた教育とかねーんだよな
独立系大手にいるけど
新卒者の研修ですら外部の講習で済ませてる
聞いて驚いたわｗｗ
現場は案外、教えたがり人は多いと思う
話のネタとして仕事内容聞いてみたりしたらベラベラ喋るよ
老害もいろいろ小うるさく教えてくれる人もいるしなんも教えない人もいる
業者とかに対応聞いてみたり自分で勉強したり
最低でも日常業務は必ず教えてもらえるから
あとは対応方法を自分なりに覚えていったな

71 ：

軽量、たまにヒットボックスか場所自体がズレているな
インフィとロケが前後で並んでいる所にTOW撃ったらすり抜けてロケッティアに当たってワラタ

72 ：

>>25
おまえは正しい
いかに大げさにやってるかといってるのが古参老害真性のビルメンｗ

73 ：

誤爆！

74 ：

そんなに教えて欲しいならイオンとか入ればいいでしょ
なんか研修センターとかあっていろいろ支援してくれるみたいだし

75 ：

>>70
それ、いい現場だね！

76 ：

>>72
それが結構大変。
漏水処理といってもバケツで水汲みじゃなくて、天井裏に首突っ込んで処理
しなくちゃならないし、ひどい場合はプラベニヤで樋作って漏水が落とせる
所まで引っ張って受けを作ったりで結構大変。
豪雨の時などは土嚢を積んで水が入ってこないようにもすます。
予報で豪雨が早朝の場合などは、宿直者が朝５時くらいに起きてほうぼう
漏水具合を確認しに廻るし・・・。
漏水でテナントから苦情のある場合でもオーナーに代って謝らないといけない。
ＰＭ業務までしてないんだけど…。
もーーーっといっぱいあるけどこれくらいにしておきます。
いまビルメンはかなり大変です。

77 ：

>>65
こいつハッタリ嘘つき野郎だから、
ほっときな。
ピル麺得意のしったかぶりで、少し突っ込まれるとすぐ逃げちゃう雑魚ちゃんだから〜

78 ：

>>65
コミュ症のドキュンがいて、自分がカギを落としたのに、新人のせいにしてた。
ちなみにカギは、その新人が見つけたんだけど、もちろん礼も謝罪もなし
まあ、いい人もいるけど、そんなクズもいますorz
上のクズは例外としても、職人上がりの人は、せっかちな人が多いね

79 ：

>>78
クズっておれ？

80 ：

>>70
日常点検なんて、毎日やれば嫌でも覚えるけど、
クレーム対応は、発生してからの対応になるから、
場数踏んで、対応方法を覚えるしかなよね。
新人で入って、現場で「そんなことも知らんの？」と言われることなんて、
日常茶飯事
でも、頭ごなしに怒られないなら、まだましな現場だし、頑張るしかない

81 ：

>>79
上のクズ（誤
上記のクズ（正→カギを落として、新人のせいにした奴

82 ：

スーゼネに過剰反応するやつはスーゼネにコンプレックスでもあるのか？

83 ：

>>81
レスありがとう。
確かに自分の落ち度を謝れないクズってビルメンに多いですね。

84 ：

>>82
逆なんじゃね？スーゼネに誇り持ってるから、必死で権威上げようとしてる。
総務関係者もいるんじゃまいか.
別に落とすつもりも無く、適正な評価に戻そうとしてるだけ。
昨日みたいに何人もスーゼネが張り付いてるかと思うと、今夜も誰かが大砲一発
打ち込めば、土曜だしまた荒れそうな気配。

85 ：

てかぶっちゃけスーパーゼネコンなんてここの住人的にハードル高すぎだろ

86 ：

でも一番常駐してるのがスーゼネビルメン(請負)だからな。
っていうか、いまどきスーパーゼネコンなんて死語なんだけど。
業績も完全に４強が群抜いていて、１社は中堅に堕ちつつある。
同族企業で権威保とうとしてるが、時代遅れで・・・

87 ：

いや、ビルメンのクズは
自分の事を棚に上げて
他人のミスばかりにうるさい奴
どの現場にもいる

88 ：

最近はスーゼネ人気なんだな。
ＰＭ会社の下じゃどこも変わらんと思うけど。
とにかくこれ聞いて落ち着けよ。
http://www.youtube.com/watch?v=-u9hZY76iAQ
変な幻想抱いちゃいかん。

89 ：

昭和建物管理ってどう？

90 ：

>>87

だから自分のこと言われてるのやからないの？
ダサッ

91 ：

入って半年くらいだがたいした点検もないしたいした作業も無い
まともな道具もないからなｗ
故障したときとかの説明がうまくできないとやばいだけ
それも故障を直すのは業者ですがｗ

92 ：

>>70
そうそう、良く言われるわお陰で完全に上司に嫌われてる。
検診中に何も言わずに機器を止めたり、携帯持ってない老害がいるからどっか点検行ったら連絡なんて取れねぇし毎日、ゴミを荒らしたりおかしな現場に入ったよ…

93 ：

スーゼネが請負だろうがなんだろうが給料高くて条件よけりゃよくね？
さっきリクナビで見つけたのは35歳で年収532万、40歳で614万てやつ。
休日も120日以上ある。
でもデスクワークもあるっぽいからコミュ障はムリだろうなあ…

94 ：

そういうのってヒラでその給料かな?独身でその給料かな?そこを考えてみよう。

95 ：

>>56
現場の所在が解らぬよう、エージェントを
利用してるのですね。ありがとう。
>>63
私も、ブラッ○だと思います。
その割に入社のしきりにが高いかと
みなさん、レスありがと

96 ：

まあビルメン業は技術も事務も中途半端、あくまでも社会復帰へのステップと
俺は考えているよ。机の上に載って蛍光灯交換や床に撒かれたゲロ清掃も
難なくこなせる、未来に希望があるから。

97 ：

>>93
スーゼネって給料いいのは確か。
幾らでも残業付けてくれる。
でも実際PMの下でやってみ。
もう金とかの問題じゃなくなるから。
休みあっても体動かないし。
1年やって500越えたけど身体壊して辞めた。
600貰っても割に合わない。
激務好きにはオススメ。

98 ：

>>97
またまた嘘つき君登場だね。
スーゼネでのやってた仕事教えてよ？

99 ：

>>97
でも休日120日有るし500万貰えるんだろ？良いじゃん
代わりはいくらでもいるぞ。

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