【UR】首都圏の都市機構住宅 64号棟【旧公団】

1 ：2013/10/01 〜 最終レス ：2013/10/21

首都圏の都市再生機構(ＵＲ)の物件について語るスレ。
関西圏は別スレあります（下参照）。
荒らし・煽りはスルーで。
前スレ
【UR】首都圏の都市機構住宅 63号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1369340748/
関連スレ
関西（大阪）のUR都市機構住宅 9号棟【旧公団】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1346850125
ＵＲ都市機構
http://www.ur-net.go.jp/
ＵＲ賃貸住宅のインターネットお申込みサイト
http://sumai.ur-net.go.jp/

2 ：

>>1　乙

3 ：

早速なんだが契約のこと
仮申込みして本申し込み、契約の時に入居日決まってそこから
次のとこの家賃発生でいいんだよな
で入居日は契約の日から一ヶ月くらいは余裕もらえたと思うんだけど
違った？
契約から２週間くらいとかって営業所で言われたんだが

4 ：

>>1
乙

5 ：

なるほど、10/1からの新規契約は
配線敷設を伴う完全新規光契約は工事費の総額は25200円と変わらないが
・09月まで＝1050円×24回割引＝25200円で同額相殺で実質工事費ゼロ
・10月から＝735円×30回割引＝22050円で差額3150円が負担に
　　つまり請求書に毎月105円の工事費×30回が来るということ。
http://www.ntt-east.co.jp/release/detail/20130926_01_01.html

6 ：

>5は誰にレスしてるの？
ちなみに自分も光にしたけど
建物は工事住みってことで工事代25200円はかからないで　手数料？3000円弱のみ
でもキャッシュバックはあったからﾒｼｳﾏ

7 ：

近々引っ越そうと思って部屋チェックしてたら
畳がょっと破損してる　一部分　でも取られんだろうな
まだ1年なのに。。。。

8 ：

逆に言えば、畳表は確か6年くらいで価値無しとされている
6年も経過したら原状回復ではほぼ金を取れないと都のガイドラインでは書かれている
6年住めばいいんじゃね？

9 ：

ライトなんだよね〜

10 ：

もうすぐ1年
あと5年は住みたいけど現時点で築47年だからまだあるかな・・・
古い団地はどれくらいで取り壊されるの？

11 ：

URライトに住んでる人っているのか
前スレに、建物取り壊すから立ち退き料もらって引っ越した人の書き込みがあったけど

12 ：

もう二度と民間には戻りたくない
クソ高いのに音筒抜けで　DQN住んでて　築10年なのに震災で外壁ひび割れたしｗ

13 ：

築15年未満の建替団地
面倒臭い先住民や自治会勢力の存在がアレだけど、夜中に騒ぐようなDQNは皆無だな
保証人が不要の制度だからワケありの巣窟とかになってもおかしくないのに､
近隣と比べて若干高めの家賃がフィルターの役割を果たしているんだろうと思う
ただこの家賃で民間借りると、遙かに利便性の高い土地に住めるんだよな、そこが悩みどころ

14 ：

俺の住んでいる団地はネット上では空室は無しになっているんだけど、集合ポストを見ると
半分というかほとんど壊れているようなポストがいくつかあるんだよ。
半透明のプラ部分が割れて無くなっていたりとか、ポストの扉を手前に引く取っ手が取れていたりとか。
あのポストの部屋に人が住んでいるとは思えない、普通なら修理依頼するだろってポストだ。
他の団地にもそういう集合ポストある？

15 ：

てｓｔ

16 ：

重要書類とかほとんど来ないならあんまり気にしない人もいると思う

17 ：

>>6
>建物は工事住みってことで工事代25200円はかからないで　手数料？3000円弱のみ
そんなことはホームページのどこにも書いていないから敬遠する人もいるだろうに。
馬鹿な連中だよ、まったくｗ

18 ：

http://www.news-us.jp/article/376544613.html
足立区の新田ってヤバい場所なんですか？

19 ：

足立区の物件だけは安いもんなぁ。

20 ：

>>14
事故物件だよ

21 ：

ベランダの一番右側にあるぶっとい排水管みたいのは何？
水がはねるほどじゃないけど　ちょっと排水管の周りがいつも濡れていて嫌な感じ
冬に引っ越してきた時は濡れてなかった気がするから上の部屋のエアコンの排水するやつ？
足立区の花畑団地、予算上気になったことあるけど
駅までバスとかありえない。

22 ：

>>21
何って、排水管以外の何物でもない
無かったらベランダに溜まった雨水はどうなるよ

23 ：

聞きたいんですけど
URライトでエアコンついてないとこで付けれるようになってる部屋なんですが
当然3年なんで出るとき外すことになるわけですが　それでもつける？
取り付けは電気屋してくれるけど
取り外しは業者呼んで外して次のとこで今度は取り付けで業者呼ぶんだよね
つけても又はずさなきゃならんし、外したあと確実に汚れるし
なんか無駄に金かかるのかなぁ〜

24 ：

>>23
引っ越し屋のオプションでエアコン付け外しあるところはあるはずだよ。
実際に作業するのは引っ越し屋に雇われた設備屋か電気屋。別料金で1万円前後。
外したエアコンを引っ越し屋に渡して運んでもらって、引っ越し先でまた付けてくれる。
そんな料金も惜しいなら、ライトに住んでる間は冷夏が続く事を祈るしかないね。

25 ：

やっぱそうだよな
金が惜しいというよりもったいないだろ　どーせ３年なんだし
やっぱりエアコン付きの民間1DKで探そうかな

26 ：

>>25
> 金が惜しいというよりもったいない
言い換えただけじゃねえか
目先のカネを惜しんだケチであることに変わりはない
民間に行っちまえ　そして礼金と仲介手数料を山ほど払え

27 ：

>>21
そうだねｗ見たまんまだよね
サーセン＼(^o^)／
雀が換気扇に出入りしてるんだけど　もう繁殖の時期じゃないよね
巣にされてるわけではないみたいだけど　朝とかピーピーうるさいわ

28 ：

>>27
チュンチュンならわかるけど、ピーピー鳴く雀って珍しいんじゃね？
捕まえて売れば？

29 ：

なんてリアクションしたらいいかわからない＼(^o^)／
CD吊るしても平気で来るよね
フン害とまでいかないからまだいいけど

30 ：

糞害と言えば鳩
うちのベランダから追っ払ってもすぐに隣に逃げるけど
ちょっとでも居ない隙があれば普通にやってきて困る
よその部屋は諦めてるようで鳩糞いっぱいのところ多いわorz

31 ：

テグスを張り巡らすと効果てきめんらしいけど
見た目アレだし邪魔だよなー

32 ：

うちの近所は閑静な住宅街って感じじゃなくて、会社や店が多いんだけど
それが関係しているのか、カラスや鳩が全くいないんだよね。
団地から歩いて20分程度の公園まで行くと、カラスや鳩もイッパイいる。
鳥だし、爆音じゃなくても音とかそういうの関係しているのかな？

33 ：

>>31
ベランダの柵部分にはテグスを張る為の器具を装着出来るのでやってるが、
幅15cm以上あろうと思われる石の手すり部分にはどうやったら装着出来るのか全く案が浮かばない
ベランダの仕切り板の上にも良く乗ってるがそこも同様
仕切り板はクリップ形式出来そうだが隣にも完全にかかるのでちょっと控えたい
両面テープで上部に何か取り付ける事くらいしか思い浮かばないが風雨に晒されるところで
両面テープってどうなの？ってのもあるし、退去時ちゃんと剥がれんの？って心配があるわ

34 ：

仕方ないから毎朝ガラっとベランダ開けて「そこは入ったらあかんで！」と言ってきかせている

35 ：

ホントに大阪弁って汚い言葉。

36 ：

無職（申し込みする時は派遣で働いてる状態ですが引越しを機に辞める予定）、
40歳、全財産貯金100万ちょい、職歴無し、
身分証なし（現在は働いてるので社会保険あり）、
失業保険受給予定（1年以上働いてるので受給期間は3ヶ月）
こういうスペックですが貸してもらえますか？
借りれるとしたら家賃どれぐらいのとこでしょうか？
一年分の家賃を前払いすれば敷金保証人礼金なしでもいけるようなのですが
こういう借り方で部屋を借りた場合、1年後の家賃の支払いはどうなるんでしょうか？
一月ごとでしょうか？
それともまた1年分一括？
アドバイスよろしくお願いします

37 ：

1年分前払いすれば誰でも借りられるけど、どっちにしても3ヶ月分の敷金は必要だから、
計15ヶ月分の前払いができることが条件だな。
1年後からの支払いは月払いと1年一括払いのどっちかを選択できる。

38 ：

最近キャンペーンでよく2ヶ月敷金もやってるね。
あと、途中で退去する場合、その一括支払い分から返金らしい。URは借主に優しい。
民間ではなかなかこうはいかない。

39 ：

民間賃貸はいかに借主からむしり取るかって事しか頭にないからな。
これまではそれでやっていけたんだろうけど、少子高齢化と部屋余りで食えなくなる。
ネットで不動産屋の情報もダダ漏れだしな、悪徳不動産には世知辛い世の中だろ。

40 ：

>36
自分も非正規で入居時やめる予定だったから15か月分前払いして入ったよ
民間だといろいろ聞かれて親も高齢だし心が折れた
お金さえ払えばごちゃごちゃ言われないで入れるのがいいよね
周りの人に「URって変な人たくさんいて怖くない？」って言われたけど
幸い近所にそういう人はいないみたいだし
保証人立てられて定職ついてるDQNもいるから一概には言えないかと思った

41 ：

一応正社員扱いの鳶・土工DQNが堪え性なく2、3年で職場を転々としている
一方真面目だけど世渡り下手で正規職につけなかったがこつこつとバイト生活同一職場で10年目
これでも鳶・土工DQNの方が安定した定職についていて、真面目バイト君は不安定なんだろうか？
ふとそんな事を考えた

42 ：

後出しで申し訳ないが、鳶・土工DQNは零細土建屋を転々としている
真面目バイト君は末端労働だか上場企業
これでも世間の評価は鳶・土工DQNの方が真っ当な人間という事なんだろうか？

43 ：

自分も無職だったから1年分一時払いで入ったよ
敷金は3ヶ月だったけども家賃1ヶ月が無料のキャンペーンだった
翌年も面倒だから一時払いにした
翌年以降一時払いにする場合は割引額−振込等一時払いにかかる諸費用がプラスの時のみおすすめ
2年分一時払い以上で損する事はまず無いと思うけど
一時払いして途中で出ても物凄い少ない額になるが割引は適用されている
貯金証明だと家賃の10倍の貯蓄が必要なんだっけ？
一時払いは1年分払えるところならどこでも入れる
100万フルに使うんだったら66,000円位までの所なら入れるんでは？

44 ：

1年分一時払いだと、わずかだが割引になる
銀行に預けるよりも利子がつくぞ（笑）

45 ：

そうだね。振込手数料や資料のやり取り時の切手代で結構減る事は減るが

46 ：

>>37,40,43
ありがとうございます
ネットで物件探して、いいなと思ったところを申請してどれぐらいで入居可能ですか？
ネットだと物件があまりないけど店舗まで行くとたくさん紹介してくれるのかな
100万しかないから3万ぐらいがいいなｗ

47 ：

>>46
空いてるところなら入るって決めれば即じゃないかな？自分はネット予約して
数日後内見してその場で決めて即入れる状態だった
時々まだ内装やるからって待たされる事があるって見た記憶もあるが
3万だと千葉・埼玉・東京都下のはずれの駅から徒歩20分とかそういうところしか無さそうなイメージだが
それでも良いなら頑張って検索するのみ
あとは事故物件で1年間だけ半額とかのところだな

48 ：

>47
おお、ありがとうございます
即なんですね、凄いな
更新無しの定期借家っていうのが多いですがこれって同じ人には貸してくれないってことですか？
社宅利用だとOKなのかな

49 ：

俺もギリギリのタイミングで申し込んだけど大丈夫だった。
5日に内覧してすぐ契約、入居は10日後だった。
リフォーム前日に終わったばっかりってURの営業が言っていた。
でも、ネットから予約して電話して内覧予約の確認するだろう。
その時にリフォームの都合で内覧が遅れるのなら教えてくれるはず。
定期はネットで申し込めなくて営業所まで行かなくちゃいけないのでは？
そうなると近場じゃないとタイミングが難しいよな。

50 ：

>>49
なるほど営業所まで行くのはしんどいですね
てか、電話と入金だけどいけるんですねｗ
ところでネット検索って
https://sumai.ur-net.go.jp/ですか？
高齢者優遇物件ばっかりヒットします

51 ：

月額賃料高いとこばっか＞＜
泣けるぜ

52 ：

いや、URは内覧は必須らしいよ。
金の入金と契約書の送付だけは駄目みたい。
それなら楽だなと思って聞いたけど、URの人間がそう言ってた。
一般的な契約の物件はネットで内覧予約できるけど、定期は駄目だったはず。
営業所まで行って窓口で内覧予約して内覧して契約じゃないのかな。

53 ：

大体、定期の部屋って人気あるらしい。安いからだろうけどなー。
だから、毎日のように営業所に問い合わせ電話してくる人もいるって話。
それで狙っていた物件で空きが出たら、すぐ営業所に出向くんだって。
定期の部屋は、電話でもネットでも仮押さえすら無理らしいから。

54 ：

定期ってその期間終わるたびに物件探さなきゃならないけど
人気って事は数年後は行き先決まってるか確実に出る人がそんなに多いって事なのか？
学生時代の数年は今に比べて長かったもののそれでもあっという間だし
その度に引越しって結構金かかる上にしんどいぞー
何回も単身引越ししてるからしんどさが身にしみてる

55 ：

行き先決まってるっていうか、定期はそういう契約で裁判沙汰になったところで
一般的な賃貸借契約と違って、借主は100％負ける契約だから。
っていうか、裁判沙汰にすらならないと思うけどｗ
最初からそういうつもりの人じゃないと逆に高くつくかもな。
初めて住む地域でお試しみたいな感じで住むのなら、いいのかも。

56 ：

いや、いくら何でも3万じゃ無いだろｗ

57 ：

やっぱ事故物件だな
もしくはこま川？

58 ：

>>54ってマジなん？
7万ぐらいになると嫌だな〜
12か月分+敷金２か月分の１４×7で９８万だもん
ちょっと無職には厳しい数字
首都圏じゃなく関西とかにしたほうがいいのかな

59 ：

>>首都圏じゃなく関西とかにしたほうがいいのかな
何処にでも行けるようなら北海道とかいいんじゃないか？
俺は札幌に住みたいと思っている。

60 ：

>>58
マジ？って何に対して言ってるの？
どれもこれも信じられないような内容なんて一つも無いが

61 ：

確かに地方は家賃が安いな、固定費が減ると生活が楽だ

62 ：

そうなんだが地方だとまず生活の糧を確保するのが難しいのでな…
消費税増税・アベノミクス（笑）失敗・米国デフォルトで経済は確実に冷え込む未来だから、
今後はさらに難しくなるよ

63 ：

>>59
はい、いちおうドコでもいいんですが
全財産が100万円+失業保険しかないので部屋決めてちょっとNEETしたあと働こうと思ってるんですが
首都圏だとやっぱり仕事決まらなくても日雇いの仕事とか豊富にあるので便利なんですよ
>>60
定期借家が大人気で常に張り付いてる人がいるってところです
そうなるとますますアタイに縁がなさそうで・・・
>>61
物件数少なく無いですか？
条件無しで検索しても地域で10〜20件づつぐらいしかヒットしない

64 ：

>>63
安い物件に巡り合うのは完全に運。
俺が住んでいる団地、今は空室ゼロだったりするし。
借りた部屋は団地の中でも安い単身者部屋、やっぱりファミリー向けだと
広さがあるから地方でもそれなりの家賃で割安感はない。
こればっかりは運だから、マメにURサイトでチェックするしかない。
土地勘のないところへ引っ越す場合は2chで情報収集を勧める。
地元の人間しか知らないヤバイ話とか色々あるからな。

65 ：

>>64
ヤバイ話って事故物件って意味ですか？

66 ：

URの場合、事故物件は特別募集物件として公表しているから民間みたいな胡散臭さはないだろ。

67 ：

民間の場合は、大家次第とか不動産屋次第みたいなところがあるから信用できないと思ってる。
そういう悪徳大家や悪徳不動産屋があるから、大島てるみたいなサイトが貴重になるｗ

68 ：

基準月収額とか基準貯蓄額とかあるんだけど
1年分一括支払いならそういうの無視で良いんですよね？

69 ：

よい。

70 ：

>>64
人気凄いですね
空いてる部屋はその団地の中でも家賃高い部屋ばっか
1年分の家賃って共益費も含まれたりするんですか？

71 ：

リニューアル業者って
最近変わった？

72 ：

なんで？

73 ：

止まってる車が変わった気がするから

74 ：

内覧時の部屋が汚いというレスが結構あったから、業者見直したのかも

75 ：

古い型から
リニューアルiとかに
内装工事する業者も変わったら
デザインとか変わるのかな

76 ：

ここってネガな情報は書き込んだらだめなの？
初めてＵＲ住んでみてこんなに宗教勧誘がしつこく来るとはおもわなかった。
民賃のころは一度もなかったのに。それも毎週末朝から。
最近は完全に居留守にして宅配の人には大きな声で○○便ですって言って
くださいとお願いしてます。ちなみに埼玉の私鉄沿線古い団地です。
自治会とかにもこういう人たちがいるんだろうなと思うととても入会する気
になれない。

77 ：

それは民間だからとかURだからとかではないと思う
単に場所だと思う
うちはアポ無しはURの関係者くらいしか来ないよ
目の前に新聞配達の詰め所みたいなのあるけど　勧誘ないな

78 ：

だな
UR専門の宗教勧誘員とかいないだろｗ

79 ：

多分、棟内に住んでる住人による勧誘
住んでるから、共用部分の不法侵入にならない

80 ：

なるほどおもしろい
てことはその団地でだけ勧誘すればいいのかな
で、近所の目が気になったら引っ越すってことだ
大して金にならない仕事だと思ったけど
なんか楽そうだね

81 ：

UR住みたいんだけど家賃高すぎだってばよ！

82 ：

ライトで探してみたら
でもエアコン付けれないかもしれんけど

83 ：

初めてのUR生活中だけど、宗教の勧誘なんて全く無いよｗ
新聞も来ないなー。

84 ：

うちも古い団地だけど、引っ越したばかりの時はピンポン
鳴りまくりだった。

85 ：

> 多分、棟内に住んでる住人による勧誘
キモいんだよねー。ピンポンをスルーした後、
同じ棟のドアが閉まる音がする。在宅を監視されてるみたい

86 ：

うちはオートロックある＆交番が近いせいもあるのか、NHKらしいのしか鳴らさないｗ

87 ：

>>85
うちはピンポンスルーした後に、どんな奴が階段から降りてくるか毎回監視しているから
訪問してくる奴らが同じ棟の奴じゃないって分かってるよ
○○は婆2人組み、□□はオッサン一人、△△は若い人、とか

88 ：

>>UR住みたいんだけど家賃高すぎだってばよ！
民間ではありえない間取りだからね。広さで換算すると安いよ。
俺の部屋は１K４５�uで１１０，０００円だけど、近所の民間だと１K２０�uで７０，０００円程度だ。
おそらく、民間４５�uだとファミリー向け２ＤＫにして、１３０，０００円くらいだね。

89 ：

その辺は個々人の価値観なんだけど、一部屋の広さをそこまで求めない人にとってはコスパ悪いな
今後新築は無いらしいから、ボロ団地の建替え時とかもう少し民間に近い感覚の設定にしてほしい
どうせ単身者世帯は増えるんだから、20〜30�uの1K/1DKを設定して部屋数を確保するとか
また銭ゲバの大家・賃貸不動産屋から民業圧迫呼ばわりされるかも知れないけど

90 ：

ボロ団地も建て替えないんでしょ？

91 ：

風呂がボロいと萎えるな
浴槽の隣に変な装置があってそれを利用して湯を沸かすんだけど
マジで爆発するんじゃないかと恐ろしいわ
自動お湯張り機能とかついてる物件ならそういうのないよね？
あと洗濯機置き場について質問なんだけど
洗濯機置き場のない物件の場合、コインランドリーを使うぐらいしか洗濯の方法はないかな？
昔の人みたいに浴槽で手洗いとかになるとしんどいんでｗ
ググルと洗濯機の下に台車を設置して可動式にしユニットバスなどの排水溝に廃液する方法とかあるらしいんですが
実際そういうのをやってみるとどうなんでしょうか？

92 ：

>>90
http://www.ur-net.go.jp/stock/pdf/200903stock.pdf　（PDF注意）
これによるとURは平成60年頃まで生き残るつもりらしいので、建替えを全くしないというわけにもいかないでしょ
ストック活用団地のなかには現時点で築30年超の物件もあるし

93 ：

>>92
平成60年かあ、ずっとURでもいいやって思い始めてるから
それまでに死にたいな

94 ：

ここで聞く前にURの管理事務所に聞くなり
違う階の同じ部屋の人に聞いて見るなりしたらどうなのかね

95 ：

東京オリンピック以前に建てられた小規模団地は、更地にして土地はオーナーに返している
立ち退き料を払って、別のUR団地もしくはUR以外の民間住宅に引っ越した人もいる
URライトという物件は、もう数年後には取り壊しが決まっている
多摩ニュータウンとか高島平とか、大規模団地については、建て替えになるのかもしれないけど

96 ：

平成築でも団地名にコーポレートを冠した物件は5年先くらいまでに次々と土地所有者に返還されるな

97 ：

>>94
そんな嫌味を言う暇があるなら
質問の一つにでも答えたらどうなのかね

98 ：

ヌーベル赤羽台なんかは
ずっとURなんだろか

99 ：

市街地で駅チカの場所なのにやけに安いとこ　意外と危険かも
幹線道路沿でトラックの往来が激しいとこに住んで１年、掃除はけっうしてるつもりだったが
サッシのとこが真っ黒　しかも粉っぽい　これ粉塵だよね　そういえば畳もザラザラする
こりゃあ肺の中も粉塵で・・・・

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